海东海商业广场
电梯工程监理评估报告
(1号楼）
工程名称： 海东海商业广场
建设单位： 上海海际房地产有限公司
施工单位： 上海建工二建集团有限公司
设计单位： 上海中房建筑设计有限公司
监理单位：上海同济工程项目管理咨询有限公司
总监理工程师：
日 期：
电梯安装工程监理评估报告
一、 工程概况：
本项目为海东海商业广场1号楼，位于上海市杨浦区控江路、锦西路及打虎山路之间。拟建一-四层裙房、设备夹层、五层会所、及五层-二十二层塔楼公寓式办公，总建筑面积为65953.53 ㎡。1#楼有2台观光电梯、16台自动扶梯、11台客梯及1台货梯，建设单位为上海海际房地产有限公司，施工安装单位为：上海通力电梯有限公司。
主要参数如下：
以上30台电梯于20##年1月开始安装，于20##年10月底完成安装、调试及运行实验。上海通力电梯有限公司于开工前做了充分的施工准备工作。编制了安装施工组织方案。监理认真仔细地审阅了施工方案，并提出了审查意见，要求上海通力电梯有限公司认真、切实地按施工方案进行实施。
在整个电梯安装过程中，监理进行了认真全面的质量控制，对电梯的每道工序进行巡视或抽查，关键部位和关键工序进行了旁站。做到发现问题及时指出，督促整改到位，使电梯安装全过程中安装质量均处于授控状态。确保了电梯安装质量和安全。
二、评估依据：
1、工程建设监理合同
2、工程建设施工图
3、工程施工合同
4、建设工程施工质量验收统一标准：GB50300-2001
5、电梯工程施工质量验收规范：GB50310-2002
6、电梯的制造及安装安全规范：GB7588-2003
7、电梯安装验收规范：GB10060-1993
三、各分项工程质量检查情况：
电梯安装分部工程主要由设备进场验收、土建交接验收、驱动主机、导轨、门系统、轿厢、对重、安全部件、悬挂装置、随行电缆、补偿装置、电气装置、整机安装验收等十个分项工程组成。
1、设备进场验收分项工程
主控项目：电梯设备进场。随机文件包括了土建审查图、产品合格证、门锁装置、限速器、安全钳及缓冲装置的型式试验证书复印件，符合要求评为合格。
一般项目：随机文件还包括了开箱单、安装使用维修说明书、动力电路和安全电路的电器原理图，符合要求。设备零部件与装箱内容基本相符，设备外观不存在明显的损坏，评为合格。
2、土建交接检验分项工程
主控项目：井道、土建结构及布置符合电梯土建布置图的要求，主电源开关能够切断电梯正常使用情况下最大电流，该开关能在顶楼方便接近，对重缓冲器安装在坚固地面上的实心桩礅上，评为合格。
一般项目：井道上设有固定的电气照明和电源插坐，顶楼设有开关控制井道照明的电源，电源零线和接地线分开，接地点阻不大于4。井道尺寸和土建要求一致，井道内有电气照明装置，底坑基本无积水，评为合格。
3、驱动主机分项工程
主控项目：紧急操作装置动作正常，可拆卸的装置置于主机宜接近处，紧急救援操作说明贴于宜见处，评为合格。
一般项目：制动器动作灵活，制动间隙调整符合产品设计要求，曳引机的安装符合产品要求设计要求，评为合格。
4、导轨分项工程
主控项目：导轨安置位置符合土建布置图要求，评为合格。
一般项目：导轨组装是电梯轿厢可靠平稳运行的基本保证，导轨安装牢固。相对内表面间距差及两导轨偏差值均符合设计规范要求。当对重缓冲器完全压缩时，导轨还有（0.1+0.035VI）m的长变制导轨行程。对导轨安装分项允许偏差进行了实验，检查项目导轨垂直面、导轨接头局部间隙、导轨接头台阶等项目。抽查结果为全部合格。合格率100%，评为合格。
5、门系统分项工程
主控项目：层门强迫关门装置动作正常，层门锁钩动作灵活。评为合格。
一般项目：轿厢、层门与各层门地坎间的偏差均在2mm以内，开门刀与各层门开门装置的滚动轮与轿厢地坎间的间隙在6mm以内。轿厢安装牢固、位置正确、层门指示灯盒及召唤安装正确，门扇灵活，起闭轻快平稳，门缝一致。对轿厢、层门三个项目每台电梯内进行实验。合格率为100%。
层门电梯安装保护装置的可靠是必要条件。监理和安装单位在安装过程中重视这项质量的控制。各种安全保护开关固定均可靠。与机械配合的各安全开关动作均可靠，符合电梯安装施工验收规范要求。各限位缓速装置安装位置正确、动作灵活可靠，轿厢自动门安全光幕灵活可靠。对重装置、轿厢地坎及门滑道端部分与井壁安全距离都在20mm以上，曳引绳、随行电缆等在运行中无与其他部位碰撞或摩擦。安全钳锲地块与导轨侧面间隙及钳口导轨顶面间隙符合规范要求。对30台电梯二项进行检查，均达到合格，合格率100%，此项符合合格等级要求。
6、轿厢分项工程
主控项目：无
一般项目：轿厢安装外观象良好，拼缝符合要求，评为合格。
7、对重分项工程
一般项目：对中平衡固定可告，评为合格。
8、安全部分分项工程
主控项目：限速器和安全钳整速封记完好，无拆动痕迹，评为合格。
一般项目：限速器张紧装置与其限为开关相对位置安装正确，安全钳与导轨的间隙符合产品设计要求。轿厢对重的缓冲器撞报中心与缓冲器中心的偏差为18mm，符合要求评为合格。
9、悬挂装置、随行电缆、补偿装置分项工程
主控项目：钢丝绳无死弯、松股和断丝现象。对曳引机轮张力相互差值及曳引钢丝绳头制作二项项目口质量检验符合要求，随行电缆无打结和波浪扭曲现象，评为合格。
一般项目：随行电缆端部固定可靠，补偿绳、键、缆等补偿装置的端部固定可靠，评为合格。
10、电气装置分项工程
主控项目：接地支线为分别直接接地至地干线接线柱上，所以电气设备及导管、线槽的外露可导电部分可靠接地。动力电路和电气装置电路的绝缘电阻大于0.5Ω，控制照明信号电路的绝缘电阻大于0.25Ω，符合要求评为合格。
一般项目：电器装置的安装质量是确保电梯安全可以靠运行的必要条件，电梯供电电源的主电源开关与照明分开控制，配电柜、控制屏安装符合施工规范要求，电线管轿架安装基本
平整、正确，电梯随行电缆的安装、敷设符合规范要求。对四项基本项目每台电梯各检查四项，全部合格，合格率为100%。对电气装置分项项目如：层门地坎高出最终地面、中分门关闭时缝隙等项实测，每台电梯全部合格，合格率为100%，评为合格
11、整机安装验收分项工程
主控项目：安全保护验收、限整器安全钳联动试验和层门与轿门的试验验收符合规范要求，评为合格。
一般项目：电梯安装完成后，通过调试进行了试运转，电梯启动、运行和停止轿厢内无较大震动和冲击。制动器可靠、平层准确无误，信号显示清晰、正确。电梯分别以空载，50%额定载荷和安定载重进行运行，其启动、运
行和停止平稳，制动器动作可靠，超载到110%额定载重是能安全启动、运行和停止。安全钳在联动试验中动作可靠、平稳，各项性能、安全装置均达到规范要求。轿厢内各层轿门开关过程噪音均符合要求，评为合格。
四、质量评定：
经监理核查，海东海商业广场1#房工程30台电梯包含的各分项工程质量均到达合格标准。根据上述情况，依据《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）及〈建筑工程施工质量验收统一标准〉（GB50300-2001）的有关规定， 30台电梯分部工程质量等级评定为： 合格。
上海同济工程项目管理咨询有限公司
海东海商业广场项目监理组
20##年11月
第二篇：电梯分部工程质量评估报告
上海中国航海博物馆工程质量评估报告
（电梯分部工程）
建设单位： 上海港城开发（集团）有限公司
施工单位： 上海西奥电梯工程有限公司
监理单位： 上海上咨建设监理有限责任公司
总 监： 江晓锑
批准日期： 20##年9月
1、工程项目概况
工程名称：上海中国航海博物馆
工程地点：临港新城申港大道环湖西三路
施工工期：20##年2月——20##年8月30日
施工安装单位：上海西奥电梯工程有限公司
工程组成：
2、评估依据
（1） 电梯供货与安装合同
（2） 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001
《电梯安装验收规范》等国家与行业规范、标准及 关规定GB10060-1993
《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—2002
《电梯制造与安装安全规范》GB7588—95 （3）工程设计施工图，设计变更通知单等；
（4）经审批的电梯安装施工组织设计。
3、工程施工质量情况
本电梯工程施工自08年2月开始至09年8月结束共历时18个月，经过施工安装单位：上海西奥电梯有限公司积极，努力，刻苦的奋战，现已具备了竣工验收的条件，现将本工程电梯分部工程的安装质量，评述如下：
（1）设备进场验收：
电梯设备进场时，根据GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》，按主控项目和一般项目的要求对随机文件进行验收，经查随机文件基本具齐，如：产品合格证、安全部件（门锁装置，限速器，安全钳及缓冲器），型式试验证明，文件目录，装箱单，安装使用维护说明书，电梯电气原理图，备品备件目录，开箱时对设备外观进行的检查，未发现明显的损坏，设备零部件与装箱单相一致。
（2）土建交接验收
在土建交接验收前，先请土建方对电梯井道进行全面测量，尤其对电梯井道的平面尺寸，井道的垂直度，地坑的深度，冲顶的高度测量记录，土建交接验收由管理公司，总包，电梯安装单位，监理四方共同参加，尤其对强制性条文中有关井道的规定进行了对照检查，经电梯安装单位对土建提供的测量记录进行复核，经检查一致认为机房内部，井道土建结构及布置满足电梯土建布置图的要求，底坑内无渗漏现象，无积水。
（3）驱动主机
驱动主机的安装满足主控项目及一般项目的要求，紧急操作装置动作正常，可拆卸的装置位于驱动主机附近，并易接近，紧急救援操作说明并贴于操作时易见处，驱动主机承重梁埋入承重剪力墙，并超过剪力墙中心工作，支承长度达15cm,制动器动作灵活，制动间隙，驱动主机，底座与承重梁的安装符合产品设计要求。
机房内钢丝绳与楼板孔洞边缘间隙为4cm之内不等，通向井道的孔洞四周均设置高度为5cm的台缘，钢丝绳的张力满足运行要求，张力相互差值控制在10%之内。
（4）导轨
轿厢导轨及对重导轨的安装根据设计要求与土建布置图相符。导轨支架的安装采用锚栓固定在井道壁，既剪力墙上，支架的安装牢固可靠，位置正确，横竖端正，导轨的安装依据安装基准线进行，将导轨的顶面间的距离偏差控制在：轿厢导轨0—+2mm,对重导轨0—+3mm，导轨的接缝台阶控制在：轿厢导轨台阶≦0.05mm, 对重导轨台阶≦0.15mm, 导轨顶端距井道顶板的距离在轿厢及对重达到最高处,导靴不会脱出导轨。
（5）门系统
门系统的安装严格执行了强制性条文的规定：层门强迫关门装置动作正常，层门锁钩动作灵活，锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮含长度为7 mm。
层门地坎与轿厢地坎的安装，满足封闭项目的要求，二地坎之间的水平距离偏差控制在0—+3mm。
层门指示灯盒及召唤盒安装，位置正确，其面板与墙面贴实，横竖端正，门扇的安装，平整，启闭时无摆动，撞击和阻滞现象，关闭时上下同时合拢。
（6）轿厢及对重
轿厢及对重的安装满足一般项目的规定，轿厢的安装牢固，轿壁结合处平整洁净、无损伤，开门侧轿壁的垂直度控制<=1/1000,对重的安装牢固可靠，对反绳轮设置了防护装置和挡绳装置。
（7）安全部件
限速器及安全钳作为安全部件，严格执行强制性条文，满足条文的规定，限速器动作速度整定封记完好，无拆动痕迹，安全钳整定封记完好，无拆动痕迹。
限速器张紧装置与限位开关安装位置正确、牢固，安全钳与导轨的间隙按产品设计要求控制，轿厢及对重的缓冲器撞板与缓冲器中间，其偏差<=20mm.
（8）悬挂装置，随行电缆，补偿装置
依主控项目与一般项目的要求对悬挂装置，随行电缆，补偿装置的安装进行了控制，严格执行了强制性条文。绳头组合安全可靠，每个绳头组合安装了防螺母松动和脱落的装置，钢丝绳安装无死弯，每根钢丝绳张力与平均值偏差<=5%,随行电缆无打结和波浪扭曲现象,端部固定可靠,在运行中无与其他部件干涉的现象.当轿厢压在缓冲器上时, 随行电缆与底坑地面不接触,补偿绳、缆、链等补偿装置端部固定可靠，与其配套的电气安全开关动作可靠。
（9）电气装置
电气设备接地符合强制性规范，所有电气设备，导轨，线槽的外露可导电部分均有可靠接地。接地系统良好，电线管、槽及箱、盒连接处的跨接地线，紧密牢固，无遗漏。接地支线分别直接接至干线接线柱上。导体之间和导体对地之间的绝缘电阻>1000Ω/V，且其值：动力电路和电气安全装置电路>0.5MΩ,其他电路(控制,照明,信号)> 0.25MΩ.
电梯的运行电缆绑扎牢固,排列整齐,无扭曲,其敷设长度保证轿厢在极限位置时不受力,不拖地.
机房内的配电,控制屏,柜,盒的安装布局合理,横竖端正,设备配线,连接牢固,接触良好,包扎紧密,标志清楚,绑扎整齐,导管,线槽的敷设牢固,无损伤,槽盖整齐无翅角,线槽内导线总面积<线槽净面积60%,导管内导线总面积<导管净面积40%,软管固定间距<1M,端头固定间距<0.1M.
(10)整机安装验收
① 检查各种安全保护开关的固定十分可靠,且无焊接.
② 检查各种安全装置(断相,错相保护装置,短路连载保护装置,限速器,安全钳,缓冲器,门销装置,上下极限开关,底坑停止装置等)的设置或功能符合验收规范要求.
③ 实际操作检查与机械配合的各种安全开关,动作可靠,并使电梯立即停止运行.
a. 钢绳,链条松弛或张紧轮下落>50mm时.
b. 限速器配重轮下落>50mm时.
c. 限速器钢绳夹住,轿厢上安全钳拉杆动作时.
d. 当额定速度>3.5m/s时.
e. 电梯的重量超过额定的重量的10%时.
f. 任一扇门,轿门未关闭或锁紧.
g. 轿厢安全窗未正常关闭时.
④ 实际操作检查,急停,检修,程序转换等按钮和开关动作灵活可靠.
⑤ 极限,限位,缓速装置的安装位置正确,功能可靠.
⑥ 轿厢自动门的安全触板灵活可靠.
⑦ 井道内的对重装置,轿厢地坎及门滑道的端部与井壁的安全距离>20mm.拽引绳,运行电缆,补偿绳及其他运动部件在运行中与任何部件均无碰撞式摩擦.
⑧ 层门与轿门的试验符合强制性规范,即每层层门能用三角钥匙正常开启,每一个层门式轿门(非正常打开时,电梯立即停止运行,轿门带动层门开,关运行,门扇与门扇,门扇与门套, 门扇与门楣, 门扇下端与地坎均无刮碰现象.)
⑨ 轿厢在空载,额定的荷载工作下,每小时启动次数和负载持续率各运行1000次.(每天不小于8h)电梯运行平稳,制动可靠,连续运行无故障.
⑩ 安全钳由契块免于导轨侧面间距为3-4mm,各间隙最大差值<0.5mm.
安全钳钳口与导轨顶面间隙>3mm.
（11）质保质量核查
4、评估意见
按照GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》，电梯安装分部工程分10个分项：设备进场验收，土建交接检验，驱动主机安装，导轨安装，门系统安装，轿厢、对重安装，安全部件安装，悬挂装置、随行电缆、补偿器安装，电气装置安装，电梯整机安装。主控项目、一般项目均符合规范条文的规定。安装单位在施工过程中未出现违反有关法律,法规及强制性标准条文的情况,并完成合同约定的内容.
5、评估结论
本电梯工程的安装施工质量符合施工质量验收规范和设计要求，施工技术及质保资料基本齐全,主控项目、一般项目全部符合要求，根据监理现场旁站与验收记录资料等综合反映，核定该工程质量合格。
上海上咨建设监理有限责任公司
航海博物馆工程项目监理组编制 20##年9月7日