编号：JT-PG2006-08

临港产业区管理及外国专家服务中心二标段

给排水工程质量评估报告

工程名称：临港产业区管理及外国专家服务中心

建设单位：上海临港经济发展（集团）有限公司 施工单位：上海市建设机电安装有限公司

设计单位：上海市机电设计研究院有限公司

监理单位：上海建通工程建设有限公司

总 监：

临港产业区管理及外国专家服务中心二标段

电气工程质量评估报告

一、工程概况

工程名称：临港产业区管理及外国专家服务中心（2标）工程 工程地址：临港新城重装备产业区中部SF地块

建设单位：上海临港经济发展（集团）有限公司

设计单位：上海市机电设计研究院有限公司

监理单位：上海建通工程建设有限公司

施工单位：上海市建设机电安装有限公司

临港产业区管理及外国专家服务中心二标工程位于临港新城重装备产业区中部SF地块，在两港大道南侧800m，东邻规划E5公路，西至黄沙港，北邻D3（1）公路，南至里塘河。

工程总建筑面积30775m2，框剪结构，共4个单位工程：酒店式公寓建筑面积11373 m2，地下1层，地上6层；会议中心建筑面积6331m2，地下1层，地上2层；酒店建筑面积11337m2，地下1层，地上6层；地下车库（1-6轴）建筑面积1734m2。

工程总造价约11954万元。 施工内容为酒店、会议中心、公寓式酒店、会议中心、地下室及地下车库的给排水安装及调试。

完工日期为20xx年8月8日

工程质量等级为：一次验收合格。

二、建筑规模

在一、二层之间有两个夹层。地下室设有员工餐厅、办公室、厨房、锅炉房、热交换室、冷冻机房、风机房、变电所、消防报警室、

冲淋浴室和盥洗室等；酒店二层至六层设有回马廊、标准套房和机房间，一层设有大堂、中庭、商务中心、西餐厅及其厨房、盥洗室等；会议中心设有前厅、中餐厅、多功能厅、小会议室、贵宾接待室、机房间、厨房、盥洗室等；公寓式酒店二层至六层设有回马廊、标准套房、行政套房、行政酒廊、机房间，一层设有商务会馆、健身房、中厨房、美容美发厅、超市、冲淋浴室和盥洗室等。

给排水工程包括室内给水系统、热水系统、消火栓系统、消防喷淋系统、雨水污水废水系统。本工程的水源为城市自来水，在管理中心集中生活、消防水泵房向服务中心—通过地下室给水管、消防水管向地下室锅炉房、热交换室、冷冻机房及其各生活设施供水，并向酒店、会议中心、公寓式酒店提供生活和消防用水，热水则通过热交换器由热水循环泵向酒店、会议中心、公寓式酒店供水。室内消火栓系统和室内自动喷淋系统采用高压稳压系统。室内排水采用雨、污分流，污、废分流，厕所污、废水系统采用专用通气立管，雨水由屋顶明沟雨水斗经雨水立管至地下室通过贴梁管道排入室外雨水井，各楼层排水则通过管道井内立管排出，地下室排水则由集水井通过潜水泵排出室外。

供气工程包括锅炉房及蒸汽管道工程和天然气管道工程。锅炉房设置三台2t/h蒸汽锅炉，燃料为天然气。锅炉给水由自来水进入原水箱后经原水加压泵送至软化水装置，软化后送至凝结水水箱，再由锅炉给水泵将软化水送至锅炉。蒸汽经减压后分两路供给，一路送冷冻机房，供空调水系统使用，一路送热交换室制备热水及其送地下室员工厨房、酒店一层西餐厅厨房、公寓式酒店一层中厨房和会议中心二层宴会厅厨房使用；天然气管道工程从区域天然气管道分三路（锅炉房、酒店、公寓式酒店三处）低立管进户，一路供锅炉作为燃料，另一路向酒店一层西餐厅和地下室员工厨房供气，第三路向公寓式酒

店一层中厨房和会议中心二层宴会厅厨房供气。锅炉房和厨房内设置可燃气体报警装置，当燃气浓度达到爆炸下限25%时报警，持续报警一分钟后，装在公寓式酒店一层切断阀间的紧急切断阀自动关闭。紧急切断阀采用自动关闭，现场人工开启型，它由两路控制，由报警装置控制，另一路与排风机连锁，排风机应防爆，排风机停机时，应能自动切断电源。

三、质量评估依据

1．业主与监理公司签订的监理委托合同

2．业主与承包单位签订的施工承包合同

3．工程项目的设计文件（施工图、设计变更、图纸会审纪要、技术核定单等）；

4、国家、上海市现行各专业施工验收规范、规程及质量检验评定标准；

5、国家及上海市有关工程质量的法律、法规和规定；

6、本工程监理规划、监理实施细则。

7．采用的标准、规范：

《建设工程监理规范》 GB50319—2000 《自动化仪表工程施工及验收规范》 GB50093-2002 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261-96 《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》 CJJ/T29-98 《工业设备及管道绝热工程施工及验收规范》 GB50264-97 《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》 GB50275-98 《城市煤气、天然气管道工程技术规程》 DBJ-08-10-2004 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 《工业金属管道工程施工及验收规范》 GB50235-97 《工业锅炉安装工程施工及验收规范》 GB50273-98

本工程在施工过程中严格执行相关的标准、规范，施工符

合设计及相关相关施工及验收执行规范的要求，没有违反国家和地方强制性条文的情况。

四、质保资料核查

1、钢材、管材、设备的出厂合格证、试验报告 110份

2、施工组织设计 2本

3、图纸会审记录 3份

4、技术核定单 35份

5、隐蔽验收单 112份

6、技术复验记录 69份

7、施工日记 2本

五、工程施工质量情况

1．本工程使用的设备、材料严格遵守“货比三家，择优选用的原则，经过筛选，确定品牌及其供应商，进场的主要设备、材料包括水泵、容器、阀门、管道等均由施工单位单位办理报验手续，监理参与审核确认，产品外观质量良好，备有产品质量合格证明书或合格证，设备另提供产品技术性能、各项参数满足工艺生产要求，同意使用于指定部位。

2、给排水工程。热交换器、热水泵和潜水泵的安装位置、标高、中心线符合设计的规定。消火栓管道采用镀锌钢管沟槽式连接，消防喷淋管道采用镀锌钢管，≥100沟槽式连接，<100螺纹连接，给水、热水管道除厨房、卫生间采用紫铜管外，采用镀锌衬塑管，≥100沟槽式连接，<100螺纹连接，雨水排水管采用镀锌钢管，沟槽式连接，厨房排水管采用不锈钢管，焊接连接，其余排水管采用UPVC管连接，符合设计要求。管道的标高、走向及其坡度、阀门安装、管道支

架的安装、管道防腐保温等均符合设计和施工规范的要求。消火栓管道经水压强度试验，消防自动喷淋管道经水压强度试验和水压密封试验，压力不降，无泄漏，符合设计的要求。管道的冲洗符合施工规范的要求。排水管安装坡度及其方向，排水管的灌水、通水试验符合施工规范的要求。

六、工程质量、安全及使用功能的评述

本工程的施工质量达到设计文件及质量标准的规定。本工程选用的设备、材料的性能均达到设计文件和质量标准的规定，安全方面无隐患，符合国家有关规定；本工程的外观质量达到设计文件和质量标准的规定；本工程施工以及竣工使用后废气、废水排放及噪音等对环境的影响达到设计文件和质量标准的规定。

通过单机和联动调试以及系统运行，本工程的设备及其系统的性能达到设计和施工规范质量标准的要求，能够满足工艺参数和使用功能的要求。

五、工程质量评估意见

1. 本工程已经完成设计文件和合同约定的各项内容，符合施工规范验收标准所规定的相关指标，符合法律、法规和国家、地方强制性条文规定。

2. 质量保证资料齐全。

3. 各分部分项工程的保证项目和基本项目及允许偏差符合国家颁发的建筑工程施工质量验收统一标准的要求。

4. 工程经连续运行考核，系统的工艺要求符合设计规定,能满足使用功能要求，达到预期目标。

本工程符合合格等级要求，质量等级评定为合格。

上海建通工程建设有限公司 临港产业区管理及外国专家服务中心 二标监理组

20xx年8月10日

第二篇：仲盛建筑给排水单位工程质量评估报告(修改)

上海市建设监理有限公司

编号：D08-009

编 制 人：

总监理工程师：

批 准 人：

批 准 时 间：给 排 水 采 暖 分 部 质 量 评 估 报 告

上海市建设监理有限公司

上海市建设工程监理有限公司

上海仲盛商业中心工程监理项目部

目 录

一、工程概况

二、工程质量评估依据

三、建筑给排水系统简介

四、子分部工程、分项工程、检验批划分情况表

五、建筑给排水分部工程质量验收

六、建筑给排水分部工程验收结论

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上海市建设监理有限公司

建筑给排水分部工程质量评估报告

一、工程概况

仲盛商业中心位于闵行上海莘城11号至8号地块内，由都市路以西、莘朱路以南、名都路以北、莘东路以东的地块围合而成。工程主体结构地上五层，地下三层，为集商贸中心、电影院、超市、商铺、家居中心、停车库、商业百货、家居建材、餐饮服务、休闲娱乐为一体的大型综合商业中心。建筑高度34.68米,建筑层高6米、5.5米。基地面积64429m2，总建筑面积为29.3万m2，地下部分总建筑面积为135072m2，建筑分类为一类，建筑耐火等级为一类，地下室防水等级为一类，结构形式为现浇钢筋混凝土框架、地下连续墙结构（二墙合一），建筑使用年限50年。

建设单位：上海莘盛发展有限公司

设计单位：华东建设发展设计有限公司

监理单位：上海市建设工程监理有限公司

总包单位：中国建筑一局（集团）有限公司

承包单位：上海华谊集团建设有限公司

检测单位：上海市建筑科学研究院检测站

二、工程质量评估依据

1. 设计图纸、图纸交底会审纪要、设计变更及技术核定单

2. 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002

3. 《建筑给水铜管管道工程技术规程》 GBJ/CT511-2001

4. 《建筑给排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》 CJJ/T29-98

5.《建设工程监理规范》 GB50319-2000

5. 国家和上海市现行有关建设工程质量验收规范、规程及有关标准图集

6. 依法签订的监理合同，施工承包合同及补充协议

7. 经审核批准的施工组织设计、施工方案

三、建筑给排水简介

1、给水系统

本工程最高生活用水量2605m3/d，最大小时生活用水量268 m3/h，在地下二层水泵房内设置生活蓄水池，室外生活给水进入生活蓄水池，经由水泵提升到屋顶生活水箱，给水系统采用上行下给供水方式，温泉浴室用水为独立的供水系统，室外绿化浇洒，地下车库冲洗用水，水景用水由室外给水直接接入。本工程为一类高层商业建筑耐候等级为一级。室内消火栓系统设计水量为30L/S，由消火栓加压泵直接从消防管网抽取，在大楼内设置自动喷水灭火系统，按仓库中危险级设计，一至五层沿中庭部分设置独立加密喷水灭火系统，喷淋泵直接从室外消防管网抽取。

2、排水系统

室内排水采用污废水合流，雨水单独排放，排水系统中设有专用通气管，餐饮含油废水经隔室处理后排入室外污水井，屋面排水采用虹吸雨水排水系统，露台、平台采用重力雨水排水系统。

四、子分部工程、分项工程、检验批划分情况表

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五、建筑给水排水及采暖分部工程质量验收

5.1 室内给水系统子分部工程 1）给水管道与配件安装分项工程

主控项目：本工程战时给水管道材质采用衬塑钢管，管网均进行了水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，管道强度试验满足1.2MPa。给水管道在竣工后，对管道进行了冲洗，饮用水管道在冲洗后进行消毒，满足饮用水卫生要求。

一般项目：管道的坐标、标高、坡度符合设计要求，管道安装的允许偏差满足施工验收规范要求。管道连接应符合工艺要求，阀门等配件安装位置正确，管径≥50mm时，设置了独立的支撑装置。

给排水管道与配件安装分项工程共有检验批 5 项，经验收，主控项目满足要求，一般项目基本符合要求，本分项工程评定合格。

2）室内消火栓系统安装分项工程

主控项目：本工程消火栓管道安装直径<DN100采用镀锌钢管，采用丝扣连接，直径≥DN100为镀锌无缝管采用机械卡箍连接。管网安装后进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，管道强度试验满足1.4MP。

一般项目：管道的坐标、标高、坡度符合设计要求，管道安装的允许偏差满足施工验收规范要求。管道接连应符合工艺要求，阀门等配件安装位置正确，设置支架距离满足施工验收规范要求。

室内消火栓系统安装分项工程共有检验批17 项，经验收，主控项目全部符合要求，一般项目符合要求，本分项核定合格。

3）给水设备安装分项工程

主控项目：水泵就位前的基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸和螺栓位置符合设计要求。水泵试运转的轴承温升符合设备说明书的规定。敞口水箱的满水试验符合设计与规范规定。

一般项目：水箱底座安装其尺寸、位置符合设计规定，埋设平整牢固。水箱溢流管和泄放管设置在排水地点附近，未与排水管直接连接。立式水泵的减震装置未采用弹簧减震器。室内给水设备安装的允许偏差符合GB50242表4.4.7要求。管道与设备保温层的厚度和平整度的允许偏差符合GB50242表4.4.8要求。

给水设备安装分项工程共有检验批 4 项，经验收，主控项目全部符合要求，一般项目符合要求，本分项工程质量等级为“合格”。

4）管道防腐、绝热分项工程本分项工程共有检验批 3 项，主控项目、一般项目均

符合规范及设计要求，本分项工程评定结果合格。

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5）室内给水系统子分部工程的给水管道与配件安装、室内消火栓系统安装、给水设备安装分项、管道防腐、绝热分项工程质量等级均为“合格”，故室内给水系统子分部工程质量等级为“合格”。

5.2 室内排水系统子分部工程

1）排水管道与配件安装分项工程

主控项目：本工程压力排水管道采用热镀锌钢管管材，无压力排水采用PVC塑料管，其材质均满足设计要求。无压力排水管管道坡度满足设计与施工规范要求，管道安装完后做通水、通球试验，球径不小于排水管道的三分之二，通球率达到100%。泵排水管橡胶减震垫搁置在阀门下方。埋地管隐蔽前做灌水试验，泵排水管做压力试验0.6MPa。

一般项目：立管上每隔一层设置一个检查口，金属排水管道上的吊钩与卡箍固定在承重结构上，固定间距，横管不大于2m，立管不大于3m。排水塑料管的支、吊架间距满足施工规范要求，排水塑料管道支、吊架间距符合GB50242表5.2.9的规定。

排水管道与配件安装分项工程共有检验批 46 项，经验收，主控项目全部符合要求，一般项目符合要求，本分项工程质量评定合格。

2）雨水管道及配件安装分项工程

主控项目：室内的雨水管道安装后做灌水试验，灌水高度达到每根立管上部的雨水斗，灌水试验持续1h不渗不漏。雨水管道的伸缩节安装符合设计要求。悬吊式雨水管道坡度>5‰，埋地雨水管道最小坡度符合GB50242表5.3.3的规定。

一般项目：雨水管道与生活管道分开。雨水斗管连接在屋面承重构件上。雨水斗边缘与屋面相连处严密不漏。悬吊式雨水管道的检查口符合GB50242表5..3.6的规定。

雨水管道及配件安装分项工程共有检验批 11 项，经验收，主控项目全部符合要求，一般项目符合要求，本分项工程质量评定为“合格”。

3）室内排水系统子分部工程质量等级为“合格”。

5.3 卫生器具安装子分部工程

1）卫生器具安装分项工程

主控项目：排水栓和地漏的安装平整、牢固、低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度>50mm。卫生器具安装后做满水和通水试验。满水后各连接件不渗漏；通水试验给排水畅通。

一般项目：卫生器具安装允许偏差符合GB50242表7.2.3的规定。卫生器具的支托架防腐能满足，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平稳。

卫生器具安装分项工程共有检验批24项，经验收，质量评定“合格”。

2）卫生器具给水配件安装分项工程

主控项目：卫生器具给水配件完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。

一般项目：卫生器具给水配件安装标高的允许偏差符合GB50242表7.3.2的规定。 卫生器具给水配件安装分项工程共有检验批 24 项，经验收，质量评定“合格”。

3）卫生器具排水管道安装分项工程

主控项目：与排水横管连接的卫生器具的受水口和立管可靠固定；管道与楼板的接合部位牢固可靠防漏、防渗。连接卫生器具的排水管道接口紧密不漏，固定支架、管卡支撑位置

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正确、牢固、与管道接触平整。

一般项目：卫生器具排水管道安装的允许偏差符合GB50242表7.4.3的规定，连接卫生器具的排水管管径符合设计要求。

卫生器具排水管道安装分项本工程共有检验批 24 项，经验收，质量评定为“合格”。

4）卫生器具安装子分部的卫生器具安装、卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道三个分项工程质量评定“合格”，故本子分部工程质量等级为“合格”。

5.4 室外给水管网子分部工程

1）给水管安装分项

主控项目：给水管道埋地敷设时，管顶的覆土埋深>500mm，管网进行水压试验，试验压力为工作的1.5倍。本工程室外给水管网主要是室外绿化需用。

一般项目：管道坐标，标高符合设计要求。管道安装的允许偏差符合GB50242表9.2.8的规定。

给水管道安装分项工程共有检验批 7项经验收，质量评定“合格”。

2）消防水泵接合器及室外消火栓安装分项

主控项目：系统进行水压试验，试验压力为工作压力1.5倍，10min压力降不大于0.02Mpa，然后降至工作压力进行检查，压力保持不变。不渗漏。消火管道进行了冲洗。消防水泵接合器和消火栓的位置标志明显，栓口的位置方便操作。

一般项目：室外消火栓和消防水泵接合器的各项尺寸符合设计要。消防水泵接合的安全阀在止回阀安装位置和方向正确，阀门启闭灵活。

消防水泵接合器及室外消火栓安装分项工程共有检验批 2 项经验收，质量等级评定为“合格”。

3）管沟及井室本分项工程共有检验批 6项，主控项目、一般项目均符合规范及设计要求，本分项工程评定结果合格。

4）室外给水管网子分部工程经验收，质量等级评定“合格”。

5.5 室外排水管网子分部工程

1）排水管道安装分项

主控项目：排水管道的坡道符合设计要求。管道埋设前做灌水试验和通水试验，排水畅通，无堵塞，管接口无渗漏，做闭水试验符合要求。

一般项目：管道的坐标和标高符合设计要求，安装允许偏差符合GB50242表10.2.3的规定。承插接口的排水管道安装时，管道和管件的承口与水流方向相反。

排水管道安装分项工程共有检验批 18 项，经验收，质量等级评定“合格”。

2）排水井池分项

主控项目：排水井池的底板强度符合设计要求。排水检查井底板及进水、出水管的标高符合设计，允许偏差在±15mm内。

一般项目：井的规格、尺寸和位置正确，砌筑、抹灰符合要求。井盖选用正确，标志明显，标高符合设计要求。

排水井池分项工程共有检验批 16 项，经验收，质量等级评定“合格”。

3）室外排水管网子分部工程经验收，质量等级评定“合格”。

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5.6 供热锅炉及辅助设备安装子分部

1）锅炉安装分项

主控项目：锅炉设备基础的混凝土达到设计强度，基础的坐标、标高、几何尺寸和螺栓孔位置符合GB50242表13.2.1的规定。三台锅炉共用一个烟囱，每台锅炉的烟道均配备风阀并具有操作调节和闭锁工程。锅炉水泵系统安装完后，进行水压试验。水压试验的压力符合GB50242表13.2.6的规定。

一般项目：锅炉安装的坐标、标高、中心线和垂直度的允许偏差符合GB50242表13.2.9的规定。电动调书阀门的调节机构与电动执行机构的转臂在同一平面内动作，使动部分灵活，无空行程和卡阻现象，其行程及伺服时间满足使用要求。

锅炉安装分项、经试运行及20xx年5月8日，闵行区锅检所热态运行验收“合格”。

2）辅助设备及管道安装分项

主控项目：辅助设备基础混凝土强度达到设计要求，基础的坐标、标高、几何尺寸和螺栓孔位置符合GB50242表13.2.1的规定。敞口箱安装做满水试验，不渗漏；连接锅炉及辅助设备的工艺管道安装后，进行系统的水压试验，试验压力为系统最大压力的1.5倍，10min内压力降至工作压力后检查未渗漏。设备的主要操作通道的净距≥1.5m，辅助操作通道净距≥0.8m。管道连接的法兰、焊缝和连接管件以及管道上的仪表、阀门的安装位置便于检修。管道焊接质量符合GB50242第11.2.10条的要求和表5.3.8的规定。

一般项目：锅炉辅助设备安装的允许偏差符合GB50240表13.3.10的规定。连接锅炉及辅助设备的工艺管道安装的允许偏差符合GB50242表13.3.11的规定。水泵安装的外观质量符合要求。水泵试运行工作正常，出口部位的阀门灵活，轴承温升符合产品说明书的要求。管道及设备保温层的厚度和平整度的允许偏差符合GB50242表4.4.8的规定。在涂刷油漆前组织管道清理，涂漆厚度均匀，无起皮、起泡、流淌和漏涂等缺陷。

辅助设备及管道安装分项，经验收、质量评定“合格”。

3）供热锅炉及辅助设备安装子分部共有检验批 9 项经验收，质量等级“合格”。

5.7 给排水分部工程质量控制资料

图纸会审、设计变更、洽商记录1份；材料、设备出厂合格证书及进场试验报告 917份；管道、设备强度试验、严密性试验记录 24 份；系统清洗、灌水、通水、通求试验记录 147 份；隐蔽工程验收记录 492份；分项、分部工程质量验收记录18份等。质量控制资料基本齐全，并符合要求。

5.8 给排水分部工程安全、功能的检测和抽测结论

给水管道通水试验记录 45 份，卫生器具满水试验记录 23 份；消防管道压力试验记录 206 份；排水干管通球试验记录 45 份；基本齐全，安全、功能检测、检验结果符合要求。

5.9 给排水分部工程观感质量

管道接口、坡度、支架，卫生器具、支架、阀门，检查口、扫除口、地漏等项目安装质量符合要求，观感质量评定为一般。

六、建筑给排水分部工程验收结论

本工程建筑给排水分部工程共6个子分部工程，计17个分项工程，施工单位自检评定为合格。经监理检查、验收核定，给排水工程所含子分部工程、分项工程全部符合设计及质量验收规范要求，质量控制资料基本齐全，安全及主要使用功能的检验和抽样

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检测结果符合设计和质量验收标准要求，观感质量基本符合要求，建筑给排水分部工程质量等级评定为“合格”。

上海市建设工程监理有限公司

仲盛商业中心工程监理项目部

二OO八年九月

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