第一部分：项目概况

一、 宗地位置

宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。

附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。

二、 宗地现状

1、 四至范围；

2、 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；

3、 地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；

4、 地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；

5、 地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；

6、 土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；

7、 地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。

附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；

地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；

地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。

三、 项目周边的社区配套

（一）周边3000米范围内的社区配套

1、 交通状况

（1） 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；

（2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；

（3） 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。

附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；

2、 教育：大中小学及教育质量情况。

3、 医院等级和医疗水平

4、 大型购物中心、主要商业和菜市场

5、 文化、体育、娱乐设施

6、 公园

7、 银行

8、 邮局

9、 其他

附图：生活设施分布图，具体位置、距离。

（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状

四、 项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）

1、 治安情况

2、 空气状况

3、 噪声情况

4、 污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）

5、 危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）

6、 周边景观

7、 风水情况

8、 近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。

9、 其他

五、 大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）

1、 道路现状及规划发展

包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。

2、 供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

3、 污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

4、 通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。

5、 永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。

6、 燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。

7、 供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。

附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。

六、 规划控制要点

1、 总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积

2、 住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积

3、 综合容积率、住宅容积率

4、 建筑密度

5、 控高

6、 绿化率

7、 其他

七、 土地价格

土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价、楼面地价。

第二部分：法律及政策性风险分析

一、 合作方式及条件

1、 合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等

2、 合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房（面积）、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。

3、 付款进度及与拿地程序的配合

4、 其他合作的主要条件

5、 与合作方式相关的其它法律规定

二、 土地法律性质评估

（一）现状

1、 土地所有权归属

2、 土地使用权归属

3、 土地的用途

（二）规划

1、规划所有权归属

2、规划使用权归属

3、规划的用途

三、 取得土地使用权程序评估

1、 取得土地使用权的程序

2、 取得土地使用权需要的工作日

3、 取得商品房用地土地使用权所需条件

4、 取得土地使用权的风险及控制（取得土地使用权存在的不确定因素及解决）

四、 土地性质变更的评估（已经是商品房用地可以不写）

1、 土地性质变更的程序和理由

2、 土地性质变更的政策支持或障碍

3、 土地性质变更需要的工作日

五、 政策性风险评估

城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。

六、 总体评价

对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑；部分或全部条款存在的不确定性因素的控制；不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。

第三部分：市场分析

一、 区域住宅市场成长状况

1、 区域住宅市场简述

l         形成时间

l         各档次住宅区域内分布状况

l         购买人群变化

2、 区域住宅市场各项指标成长状况（近3-5年）

l         开工量/竣工量

l         销售量/供需比

l         平均售价

3、 区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势

二、 区域内供应产品特征

1、 各档次产品供应状况

2、 各档次产品的集合特征

尤其研究与本案类似档次物业的特征

l         平均售价

l         开发规模

l         产品形式

l         平均消化率

l         平均容积率

l         物业在区域内分布特征

3、 区域内表现最好个案状况

附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。

4、 未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型

5、 分析：本案在区域市场内的机会点

6、 结论：

l         区域市场在整体市场的地位及发展态势

l         本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式

l         本案在区域内开发市场潜力

l         本案在开发中的营销焦点问题

三、 区域市场目标客层研究

1、 各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围（建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上）

2、 结论：本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。

四、 目标市场定位及产品定位

1、 市场定位

2、 目标人群特征/来源区域/行业特点

3、 产品建议

第四部分：规划设计分析

一、初步规划设计思路

1、 设计概念：产品体现的主题思想，主要设计风格、设计特点。

2、 主要产品类型：多层、高层，还是联排别墅或屋顶花园、顶层复式等其他类型，及不同类型产品的比例。

3、 节能和环保型建筑材料选用的考虑。

4、 在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性。

5、 如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考虑。

二、规划设计的可行性分析

1、 在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计概念。主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。

2、 容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。

3、 土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如：地势高低、地形起伏、地块的完整性、地质状况、较深的沟壑（小峡谷）、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。

4、 周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。

5、 周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如：道路状况（可能与小区主要出入口有关）、供水、排水、通讯（有线电视、电话、网络）、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。

6、 周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。如：交通状况（与是否开通业主班车有关）、商业设施（大型购物中心）、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。

7、 市场分析结果对产品设计的影响和考虑。如：市场价格限制、总价控制原则与前面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。

第五部分：项目开发

一、 土地升值潜力初步评估。

从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。

二、 立即开发与作为土地储备优缺点分析

三、 工程计划：工期计划、各期开工面积、竣工计划、开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。

四、 销售计划：各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的可行性分析。

第六部分：投资收益分析

一、 成本预测

说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，住宅和非住宅面积，容积率，项目总投资（直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税）等。并参照下面列示：

二、 税务分析

1、 营业税及附加

2、 所得税

3、 土地增值税

上述税种的基本税率，能够享受的税收优惠政策时的税率，项目本身适用的税率，若享受地方政府的优惠政策，要特别说明该项优惠与国家政策是否有冲突，以及如何解决，具体的操作的过程是什么。

三、 经济效益分析

1、 经济效益分析的假设条件，如：是否享受政府各种税费的减免等

2、 项目利润率、投资回报率及主要经济指标。参照如下：

3、 项目开发各期的利润体现

4、 敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减。

（1） 成本变动各项经济指标的变化，假设成本每上升（下降）一定金额或上升（下降）一定百分比来比较，如：

（2） 售价变动各项经济指标的变化，假设售价每上升（下降）一定金额或上升（下降）一定百分比来比较，如：

（3） 容积率变动各项指标的变化

四、 项目资金预测

1、 资金投入计划：各期地价、前期费用、基础、建安、配套、开发间接费等的投入安排。

2、 资金回款计划：各期销售回款计划。

3、 资金需求计划：结合整个公司资金情况，列示各期资金的需求缺口及融资途径。

4、 启动资金及启动时占用资金内容、资金占用峰值、实现现金正流入时间、资金占用月平均额

第七部分：管理资源配置

一、 机构设置：是否需要成立独立法人公司（项目公司）；主要部门设置。

二、 人力资源需求：启动项目对个专业（部门）人员的需求，具体人数（重点是专业经理）。

三、 人力资源缺口及解决：现有人员能否满足需要，缺口人员的解决途径（调动、招聘、培训等）。

第八部分：综合分析与建议（SWOT分析）

一、优势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合公司一贯发展思路等方面论述。

二、劣势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合公司一贯发展思路等方面论述。

三、机会：从市场机会、提高市场占有率、树立品牌形象、地区性优惠政策、城市发展规划、宗地所属区域土地价格趋势等方面论述。

四、结论和建议

第九部分：竟拍和投标方式取得土地需要注意的问题

（一） 主要指标测算

1、 预测直接建造成本（不包括地价）、售价

2、 投资收益分析（参考以下格式）：

注：A代表起拍价或投标底价，若没有底价A代表略低于可能最低中标价；M代表每次举牌增加的最小单位价格，或者是设定的敏感性（或重要性）变化值，例如100万元，变化值不宜过大。

3、 根据需要，可增加如下测算：

注：R代表可接受的销售净利率；销售净利率还可以换成其他主要分析指标，如投资回报率等。

（二） 竞争对手分析

1、 主要背景，控股股东情况

2、 总资产、净资产、净利润（每股利润）

3、 资金状况，可能资金来源，融资能力，资金成本

4、 操作水平，主要开发的项目

5、 参与竞争的主要目的，进而分析对手拿地的气势，是否志在必得。

（三） 制定策略

1、 分析盈亏平衡点，即保本销售时的地价。

2、 销售净利率在10%时可接受的地价或在可接受的销售净利率时的地价。也可以通过其他指标分析可接受的地价。最终确定最高竞价和投标价。

3、 把握以微弱优势取得土地使用权（开发权）的原则。

（四） 资金筹措

短期集中支付大额资金的保证，自筹资金还是向金融机构融资，是否与有关金融机构达成届时一定提供融资服务的协议。

第十部分：在新城市开发需要补充的内容

一、 市场分析部分增加当地商品住宅市场总体状况

1、 近三到五年商品住宅市场发展状况：开工面积、竣工面积、销售面积、销售额。

2、 量值描述市场状况：当年市场主要指标：土地批租量、开工量、竣工量、销售量、销售额、供需比、个人购房比例、平均售价、个人信贷额度占销售额比例。

3、 各类型产品的市场特征：价位区分、各档次市场比例、发展趋势、产品特征、分布区域等。

4、 各行政区市场比较：

（1） 量值描述：土地批租量、开工量、竣工量、销售量、各种档次楼盘的销售比重、平均价格等。

（2） 各区商品住宅分布特征：供应量、销售量变化和发展趋势等。

5、 当地城市近、中期规划发展方向描述

城市发展规划、功能布局、基础设施建设等与项目开发和居民住宅密切相关方面。

6、 主要发展商情况：发展商实力、企业性质、开发水平；前20名发展商最近3年的开工量、竣工量、销售量、销售额、销售率、市场占有率。

7、 热点区域的表述和特征，热点产品的表述和特征

8、 客户的购买偏好、购买关注的要素

9、 重点楼盘描述

二、 需要完成新城市发展及房地产市场调研报告

附件：

1、 有关宗地情况的补充证明资料和法律文件，如各种政府批文、权证等。

2、 按照集团成本核算指导设置科目明细，详细列示成本测算过程

成本测算可采用两种方法：

（1） 从预算角度，依照当地相关政府政策、法规，按照成本项目逐项分析计算。但要注意在规划设计、高品质要求下，可能比行业一般成本水平增加的因素。

（2） 根据已做的类似项目的相关数据，并充分考虑该项目的特性，在此基础上估算。

上述两种方法在测算过程中，不是一贯而终的，不同的成本项目要运用最恰当、最科学的方法，两种方法可以交叉使用。对可上可下的成本项目在不能确定的情况下，尽可能稳健一些。可参照下面格式：

第二篇：最有效房地产项目可行性研究报告的编制

房地产项目可行性研究报告的编制（参考） 2008-08-04 14:56

房地产项目可行性研究报告的编制

一、编制的目的

1、为项目投资决策提供依据。

2、为项目运作提供指导性建议。

3、论证项目的经济合理性、技术可行性，评价项目的经济效益以及边际效益。

二、编制可行性研究报告的前提条件

1、政府的立项批文。

2、土地及项目权属落实的证明文件。

3、与合作单位就项目达成的协议、意向。

4、建设用地规划许可证。

5、规划行政部门的规划设计要点。

6、建设用地现状的地形图。（1：500或1：1000）

7、建设用地现状管线图。（1：500）

8、委托编制“项目可行性研究报告”的合同或协议或决策层关于编制“项目可行性研究报告”的批准文件。

9、业主（委托方）对于“可行性研究报告”编制的相关文件。（书面意见、批复、决定等）

三、项目可性研究报告编制内容的规定

第一章 市场调研报告

按批准的调研方案和市场调研报告规范执行。

第二章 项目市场及产品定位

1、项目市场定位的原则。

2、目标客户群定位。

3、项目产品定位。

§3.1 整体定位。

§3.2物业类别定位。

§3.3配套功能定位。

§3.4户型面积配比定位。

§3.5价格定位。

§3.6 物业管理定位。

注：市场定位和项目产品定位规划建议需报评审并获批准。

第三章 项目规划设计

1、规划设计概念方案比优。

2、规划设计总体思路（含技术经济指标）。

3、整体规划布局。

4、建筑风格规划。

5、户型设计规划。（见户型分项控制指标和要求表）

6、停车位规划。

7、道路与交通规划。

8、景观及绿化规划。

9、配套设施规划。

10、物业管理规划。

11、智能化规划。

12、住宅小区细部处理。

§12.1 室内装修细节。

§12.2 室外环境细节。

第四章 项目开发实施计划

1、项目进度计划编制依据及主要内容。

2、计划实施

§2.1项目前期工作程序计划。（项目前期工作程序计划表）

§2.2项目施工进度计划。（项目建筑安装工程施工进度计划表）

§2.3项目销售进度计划。（项目销售进度计划表）

§2.4项目开发总进度计划。（项目开发总进度计划表）

第五章 项目投资估算及资金需求计划

1、投资估算及资金需求计划编制依据

（1）项目规划和项目技术经济指标。

（2）建设标准和配套设施标准。

（3）成本分析表。

（4）前期工作计划、建筑安装施工计划和销售计划。

（5）以地区建筑工程材料价格及人工定额为依据，采用工料含量分析方法进行测算单位造价指标。

2、项目静态总投资

预计项目静态总投资为： 万元

详见附件表；项目投资估算表

3、项目资金需求计划：

根据项目实施计划，项目从前期工作开始至竣工交付，约需 天，在此阶段的资金需求（供给）时间序列及供给额。（项目资金需求计划表）

4、资金来源和筹资方式

项目总投资达 万元。编拟资金筹措计划，保证资金供给使项目开发建设过程中在资金上实现动态平衡并取得投资回报。筹资方式分为：自有资金、银行贷款、联营合作，筹资成本：

第六章 项目经济指标分析

1、定量分析指标

1．1盈利能力分析指标

（1）项目总开发价值=（总销售额-销售税费）+形成固定资产原值

①项目总建筑面积

②项目总销售收入

③项目总销售税费

④形成固定资产原值

（2）项目总开发成本（总投资）

（3）项目税后利润

（4）项目投资回报率=项目税后利润/项目总成本*100%

（5）资本金利润率=税后利润/资金投入最大峰值/开发周期

①项目起始至具备销售条件时并以销售回款支付后续建设资金时的最大资金投入量（资金投入计划表）

②现金流量表。

（6）投资回收期=[累计现金流量开始出现正值期数-1] +上期累计现金流量的绝对值/当期现金流量。

1.2风险分析指标

（1）盈亏平衡点（销售保本点）

单位销售价格=单位开发成本+单位销售税费

（2）盈亏平衡比率=[（预定销售价格+销售税费-项目总成本）/预定销售价格+销售税费]*100%

（3）敏感性分析

项目敏感性分析

项 目 原计划方案 变动幅度 增加% 变动额 减少% 变动额

1、投资规模

2、投资成本

3、销售额

4、利润（税前）

分析出对利润影响较关键的因素并假设其出现的概率，由此判断风险方向和拟定防范措施。

四、可研报告的编制程序与质量控制

（一）编制程序

1、受理立项。

A：与项目业主达成协议，收集整理业主相关资料及项目相关资料。

B：公司内部决策关于可研工作的批复。

2、组成项目组，确定责任人。

3、可研报告编制责任人提交编制报告的方式（工作内容、人员配置、物质配置、时间安排），并报批准。

4、可研报告编制工作程序：

项目市场调研→项目市场定位、产品定位→概念设计方案比优→各项数据（经济）指标的评价与分析→得出相关结论。

5、对可研报告进行评审。

（二）质量控制

1、市场调研报告质量需符合“调研报告规范”和批准的专项调研方案。

2、可研报告编制过程中的质量控制要点：

（1）调研报告评审。

（2）产品定义规划评审。

（3）概念设计评审优化。

（4）各类参数评审。

（5）计算复核。

3、每一个控制点未通过评审则下一阶段工作不得开展。

房地产项目可行性研究报告范本目录

一、项目的基本情况

1、项目背景

2、项目主办单位简介

3、主办单位之合作意想

4、可行性研究的主要技术经济指标

二、项目投资环境和市场研究

1、XX市概况及经济发展基本情况

2、XX市房地产发展及市场的基本情况

A、房地产开发企业发展概况

B、房地产开发工作量增加概况

C、商品房的销售概况

D、房地产开发企业经济收益概况

F、对XX市房地产市场的展望

三、利用外资开发的法律依据

四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况

1、供应情况

2、需求情况

3、物业出租情况

4、对XX区房地产开发的总体评价

5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议

6、项目开发及技术设计方案的分析

五、地块及周围环境、建筑开发条件

1、地理位置及道路交通

2、地形、地质

3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施

4、综合评述

六、地块撤迁安置情况

七、地场三通一平的安排

八、项目开发建设及经营的组织与实施计划

九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划

1、基本参数

2、土地成本

3、建安工程成本

4、前期费用

5、红线内外工程及公建配套

6、不可预见费

7、开发期税费

8、资金筹措计划及财务费用

A、资金筹措

B、财务费用

十、可行性研究财务数据的选定和预测

（一）售楼收入的测定

1、住宅销售单价的测定

2、商铺销售单价的测定

3、单位销售单价的测定

4、建议销售价

5、实际销售总收入

（二）项目经营管理费用收入与支出

（三）经营税费及所得税的缴交

（四）土地增值税

（五）所得税

十一、项目经济效益分析

十二、项目盈亏能力分析

1、内部收益率 （IRR）

2、净现值 （NPV）

3、净现值率 （NPVR）

十三、项目的不确定性分析

1、项目盈亏平衡分析

2、项目敏感性分析

3、概念分析

十四、可行性研究结论与建议

十五、项目综合经济评价

十六、有关说明及建议

十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图

1、项目综合效益表

2、项目动态、综合表

3、项目投资利息估算表

4、土地增值税计算表

5、项目敏感性分析表

6、概率分析表

7、项目盈亏平衡分析曲线图

8、项目敏感性分析图

房地产项目

X x x x x工程项目

可

行

性

研

究

报

告

XXXXX工程咨询有限公司 XXXX年XX月

可行性研究报告编制单位：XXXX工程咨询有限公司

总经理：XXX

总工程师：XXX（高级工程师）

项目负责人：WWW（注册咨询工程师）

项目主要编写人：YYY注册咨询工程师

编制人员：TTT

审核：SSS总工程师：

目 录

第一章 总论

第二章 项目投资环境与市场研究

第三章 建设规模与项目开发条件

第四章 建筑方案选择

第五章 节能、节水措施

第六章 环境影响评价

第七章 劳动安全与消防

第八章 组机构设置与人力资源配置

第九章 项目实施计划

第十章 投资估算及资金筹措 第十一章 财务评价 第十二章 社会评价 第十二章 研究结论 附图、附表、附件

第一章

（一） 项目背景与概况 1、 项目名称 总论

2、 承办单位概况 3、 可行性报告编制依据 4、 项目提出的理由 5、 项目拟建地点 6、 项目预期目标 7、 项目主要建设条件 （二） 项目主要技术经济指标 （三） 问题与建议 1、 问题 2、 建议

第二章 项目投资环境与市场研究 （一） 投资环境分析 1、 国家政治经济形势及有关政策 2、 选择开发地区的社会经济发展状况及管理、政策因素 （二） 市场供求分析 1、 需求分析 2、 供给分析 （三） 销售预测 （四） 营销策略

第三章 建设规模与开发条件 （一） 建设方案比选。结构形式、建筑面积、使用功能

（二） 推荐建设规模方案 （三） 项目现状概况 1、 建设地点与地理位置 2、 场址土地权属类别与占地面积 3、 现有土地状况 （四） 项目建设条件 1、 地形、地貌 2、 工程地质与水文地质条件 3、 周边建筑物与环境条件 4、 城市规划与区域性规划要求 5、 交通条件 6、 社会环境条件 7、 法律支持条件 8、 公共设施条件 9、 征地与拆迁条件 10、 施工条件 （五） 拟建地址条件比选 1、 拟建地址建设条件比选 2、 拟线地址投资条件比选

（四）推荐地址方案，附图

第四章

（一） 项目建设方案选择 建筑设计指导思想与原则

（二）

项目总体规划方案 1、总平面布置与功能要求

2、规划设计方案描述

3、设计图与主要参数

（三）

建筑方案 1、建筑方案描述（艺术、风格、特征、结构、

功能、建筑与城市的协调）

2、主体与辅助工程（平面布置与功能、主体、

辅助工程）

3、主要工艺设备

4、配套设施（给排水、电、汽、通风、空调）

（四）

（五） 建筑方案比选 主要技术经济指标

第五章 节能、节水措施

（一）节能措施与能耗指标分析

（二）节水措施与水耗指标分析

第六章 环境保护与消防方案

（一）项目场址环境现状

（二）项目建设与运行对环境的影响

（三）环境保护措施

（四）环境保护设施与投资

（五）环境影响评价

第七章 劳动安全卫生与消防

（一）危害因素与危害程度分析

1、主要隐患部位

2、有害物质种类及危害性分析

（二）安全措施

（三）消防设施

第八章 组织机构设置与人力资源配置

（一）组织机构

（二）人力资源配置

第九章 项目实施计划

（一）建设工期

（二）项目实施进庞安排

（三）项目实施进度计划模横道图

第十章 投资估算及资金筹措

（一）投资估算

1、投资估算依据

2、建设投资估算（建筑工程费、设备工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、投资估算表、分年度投资计划）

（二）资金筹措方式与来源

1、自有资金

5、负债资金

第十三章财务评价

（一） 财务评价基础数据选择 （二） 收入支出测算 1、 收入测算 2、 支出测算 （三） 财务评价指标 1、 盈利能力分析 2、 内部收益率 3、 借款偿还期 4、 投资回收期 5、 投资利润率 6、 财务净现值

第十四章社会评价

（一） 项目对社会的影响分析 （二） 项目与所在地互适性分析 1、 不同利益群体对项目的态度与参与程度 2、 各级组织对项目的态度与支持程度 3、 地方文化状况对项目的适应程度 （三） 社会风险分析 （四） 社会评价结论

第十五章 研究结论

结论：

建议：

附图、附表、附件 （一） 附图

（二） 附表

（三） 附件

房地产开发项目可行性研究报告范本