调研报告
一、老年公寓设计的来源及意义：
当代世界，人口老龄化是世界人口发展的趋势，这种人口年龄结构的变化正在广泛而深刻地影响着人类社会生活的各个方面，人口老龄化已经日益成为世界各国关注的重大人口问题。中国作为世界上最大的发展中国家，在“未富”的背景下迎来了人口的老龄化，必将对经济社会发展带来深刻的变化。中国是世界上老年人口最多、增长最快的国家。我国人口老龄化年均增长率高达3.2%，约为总人口增长速度的5倍。预计20##年老年人口将达到2.4亿人，占总人口的17.17%；到20##年，老年人口总量将超过4亿，老龄化水平推进到30%以上。截至20##年底，大连户籍人口588.54万人，其中60周岁以上的老年人110.96万人，占人口总数18.85%；65岁以上77.4万人，占人口总数13.15%。目前，我市老年人口仍以年均4%的速度递增，高于全国年均3%的增长速度。城市老人希望由社会福利机构集中收养的愿望日趋强烈，但当前福利机构的数量仍难以满足老人的需要。老年人健康状况也不容乐观。老年人口同非老年人口相比，在生理上会出现一些与年龄相关的特征。随着年龄的不断增长，生理机能日趋衰退，抵抗能力不断降低，健康状况下降。老年人健康状况不容乐观。老年人口同非老年人口相比，在生理上会出现一些与年龄相关的特征。随着年龄的不断增长，生理机能日趋衰退，抵抗能力不断降低，健康状况下降。
老年公寓（ Apartment for the Aged） 是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，是综合管理的住宅类型。老年公寓与敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，而是由社会投资兴办的社会福利机构，并按企业化经营管理的老年专用住宅，提供给老年人的是个性化的居住条件和人性化的服务。入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房类型、等级和服务档次。因此建立一所集生活服务、医疗保健、休闲娱乐一条龙服务的现代化的新型老年公寓，对造福我市老年人具有积极贡献。
老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。老年公寓是一种新的居家养老方式，不仅拥有分散的居家养老所没有的各类保障服务施，让老人既住得安心、舒心；又能拥有一般养老机构所没有的家庭氛围。所以，其优势是十分明显的：（1）减轻子女养老压力，提高社会效率。（2）有利于老年人身心健康。（3）服务专门化、系统化，使老年人生活质量大大提高，真正实现我国提倡的“五有养老”。（4）老人仍拥有自己的居所、配置自己喜欢的家具，让老人既有“家”可归，又能享受一般住家无法享受到的配套服务。
二、老年公寓国内外发展状况：
按照投资和经营主体划分，我国目前发展起来的老年公寓大致有：“政府办老年公寓”、“政府投资、个人运营型老年公寓”和“社会办老年公寓”这三种类型，他们在服务设施、资金来源、经营管理等方面各有异同，发展状况也各有差别。
1、“政府办老年公寓“
这类老年公寓由政府投资兴建，并作为经营主体对公寓实施经营管理。建国以后，我国政府在养老福利设施上，主要是针对“五保户”、“困难户”等对象所建立起来的“敬老院”、“养老院”等，随着人口老龄化程度的加深，市场经济的逐步发展，政府在养老福利设施方面的认识开始发生变化，并且开始鼓励“社会福利社会化”，鼓励社会力量参与兴建老年福利设施，但在另一方面，以政府为主要资金来源和主要经营者的老年公寓等养老设施也在逐渐增多。
2、“政府投资、个人运营型老年公寓”
这种类型老年公寓的主要特点就是由政府来划拨土地，由政府来投资兴建老年公寓的基础设施，但在经营管理上则采用聘用制，招聘社会人员来进行经营管理。但是这类设施也存在很多困难。如医疗问题，老年公寓的定点医院和医保的定点问题有矛盾，产生人为的制约，医养结合才能使老年人安度晚年，他们迫切希望政府能够考虑类似一卡通的医保方式，来更好的解决这个矛盾。
3、“社会力量办老年公寓”
由于“社会福利社会化”政策的鼓励，近几年，由社会力量兴办的老年公寓发展较快，有些已初步形成了一定的规模，为我国老年福利设施的社会化与市场化开辟了前进的道路。像这样由企业、集体或个人等社会力量兴建的老年公寓在大部分地区都有实例，并且随着非公有制经济的发展，以及社会福利社会化政策的实施，社会力量兴办的老年公寓正在逐渐增加，并取得了明显的经济效益和社会效益，还出现了几种不同的兴办模式，即“温州模式”、“广州模式”和“上海模式”。打破了传统的由政府举办，政府拨款，政府派干部管理的旧模式。
国外的老年公寓一般分为三类:
自住型老年公寓、陪护型老年公寓和特护型老年公寓。自住型老年公寓通常不为老年人提供任何与日常生活、药物服务有关的协助,但会提供完善的社区服务。陪护型老年公寓则向老年人提供与日常生活有关的各种服务,包括做饭、帮助洗澡、洗衣、体检及其他个人生活方面的服务。特护型老年公寓除了上面两种类型所提到的服务外,还提供全面的医疗服务。 国内老年公寓的室内设施至提供了基本居住需求，而国外老年公寓在满足了基本居住需的基础上，还具有待客功能和烹饪功能等。国外大部分老年公寓会选择在距离市中心较近、交通便利的地方，这样方便老年人与家里团聚、方便老人购物、休闲、锻炼、娱乐等。而且国外老年公寓提供多种人性化的关怀，使老人们在物质和精神层面上都能够得到保障。老人们感到很充实，而且被尊重，他们的生活充满了气。
三、老年公寓无障碍寝室单元的设计研究
(一）寝室单元的无障碍室内交通
1.入户交通
老年残疾人入户开关门主要在两个方面, 一是入口宽度, 二是开启方式。入口有效幅宽, 国际上最低为 80cm 以上, 但是最好保持 85cm 以上。为了保证入户的便利, 在门口距地35cm 高的地方设置保护板, 大门的把手也根据轮椅使用者或上身残疾者容易使用的高度安装, 一般 85~ 90cm 为宜, 同时还设计了辅助门把手和局部透明安全玻璃窗, 设置标识信号框, 挂贴门牌标识或饰物, 解决老年人由于记忆或视觉障碍而找不着家门的问题。门的开启对老年轮椅使用者是重要的, 应选择平开门。满足自由出入的组合空间(见图 1)。
图 1出入口空间尺寸示意图
（二）卫生间交通
卫生间配置洗脸盆、大便器、浴缸三大件。设计时主要根据轮椅回转、移乘方式、设备构造等方面来确定最小的空间要求。
1.座便器周围的交通
老年人、特别是轮椅使用者使用大便器, 目前有前方直进、背面直进、斜前方移乘三种方式, 同时考虑加上吊环、扶手等辅助设备, 其移乘方式见2。为了节约空间和有选择地使用大便器, 在座便器的一侧至少应有90cm的空间。
图 2 通过吊环移乘的空间要求
2. 浴缸周围的交通
为使轮椅使用者能洗澡, 要在浴室的一端设置轮椅的停放空间, 移乘时浴缸一方需设置 10~ 20cm 的平台, 在浴缸上端放置横板。如果空间允许, 还可以考虑照顾老人的工作人员的操作空间, 一般为 60cm。
(三） 寝室交通
卧室的交通设计解决的是在配置基本的家具后, 考虑轮椅使用者必要的利用空间和背后通行时的必要空间。根据日常家具布置, 按照双人间( 两个单人床、床宽 110cm) 或夫妻间(一个双人床、床宽 160cm) 的基本空间布置方式, 其具体空间尺寸结合卫生间, 形成成单元寝室平面图。
（四） 寝室单元的无障碍构造设施
1.卫生间设施的无障碍设计
卫生间洗脸盆、座便器、浴缸三大件应根据中国老年人的平均高度, 特别是使用轮椅时的人体工程高度来设计和安装。
2.洗脸池的安装与防护
老年人常使用单手扶着池子来支撑身子, 所以最好采用镶入台中或在周边设置扶手。扶手的高度要求高出洗脸池上端3cm 左右, 横向间隔最小 60cm,洗脸池的前端与扶手间隔 10~ 15cm 左右, 抓杆长根据盆的具体厚度确定杆长。轮椅使用者在使用洗脸盆时, 如果不把腿部伸入池下的话就无法使用, 所以大部分老年公寓采用壁挂式, 为了轮椅更容易接近, 器具前面做成超薄形更为理想; 因为轮椅的脚踏板经常与洗脸池下的存水弯发生碰撞, 所以设计时选用短管或横向弯管的形式, 管底距地大于 35cm。
3. 座便器周边的防护构造
座式大便器坐下和站立都较省力,对于老年行动不便者和轮椅使用者来说都较方便。对座便器的选用应注意自身高度应与轮椅的座高相近为宜,一般座口高 40~ 42cm。同时, 座便器最重要的是设置扶手或抓杆,抓杆的高度和长度应斜向设置, 以满足各种体型老年人的需求。为了使抓杆同时具有扶手功能,经过改进设计使低处水平杆起支撑身体的作用, 垂直杆起向上拉起身体的作用。
4. 浴盆的防护构造
为保持老年人身体的平衡和身体在浴盆内安全移动,浴盆周边应设置横向和竖向的扶手, 其方式和高度根据老年人的人体工程高度确定,基本参数见图3。
图 3 浴缸周边扶手形式与构造尺度
（五）卧室家具的无障碍构造设计
轮椅使用餐桌台面高 70cm 为宜。桌子等工作类台面既要保证台面以下保持 60cm 的净高供轮椅插入,同时还要保证台面至少 45cm 宽度供轮椅进退, 台面的高度不宜超过75cm,一般为 70~ 72cm 为宜,如阳台上的书架兼学习桌等。对于橱柜类家具, 主要目标是确定老年步行不便者和轮椅使用者手可以触到的最高和最低的范围, 橱柜最高处不超过 140cm, 最低为 35cm, 每一层隔断高度为 30cm。除此之外还应该将橱柜的开启方式设置为推拉式, 以保证老年弱视人群的安全使用。
（六）电器设备的无障碍设计
主要指室内的各种按钮、开关、报警设备、窗口的关闭装置等。如一般插座,轮椅使用者, 最低应保证距地40cm,离开侧墙 40cm 以上;报警电话距地 125cm; 开关插座最高位距地 105cm, 床周围开关插座距地 80cm, 引拉线开关距地 70~ 80cm。
（七）无障碍的室内视环境
1. 窗的设计
窗户对老年人是了解外界的重要地方。
图4 护栏和中悬窗构造
设计时应充分考虑窗台下口高度,我们设计时选用台高 40cm。为了防止从窗户处掉下去, 需要设置护窗栏杆。同时为了轮椅使用者和老年人开启方便, 将窗设计成中悬窗、上部设计成固定窗。剖面构造见图 4。
2.视觉信号的设计
(1) 提示信号。在门的入口,为了增强老年人对房间的识别性,在门上设置专门的标识位置, 供老年人悬挂或张贴自己能识别的饰品或图画。在卫生间里, 地面统一使用浅绿色防滑材料, 而家具统一设计成红樱桃材质。避免与家具发生碰撞。增加房间内视觉环境的识别性。
(2)警示信号。该公寓楼每个居住房间均设置了报警求助装置, 但是对于无障碍居住单元, 对报警装置做了特殊处理, 把卫生间报警按钮设置为红色, 同时加大按钮的触摸面积, 在卧室里, 除了作以上处理之外, 还设置在合理的高度 ( 人平眼最好视觉范围)。将卫生间防水插座的盖置换成红色 ( 一般电器为白色), 增加警示性。
五、老年公寓设计要求：
(一)一般规定
1.老年人居住建筑应按各个老龄阶段的不同需要进行设计。
2.老年人公共建筑应按介助老人，即生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人的体能心态特征进行设计。
3.老年人公共建筑的出入口、老年人经由的水平通道和垂直交通设施，以及卫生间、休息室等部位，应为老年人提供方便设施和服务条件。
4．老年人建筑宜为3层及3层以下；4层及4层以上应设电梯。
(二)出入口
1.老年人所居住建筑的出入口宜采取阳面开门。出入口内外应留有不小于1.5m
1.5m的轮椅回旋面积。
2.老年人居住建筑出入口造型设计，应标志鲜明，易于辨认。
3.门前平台与室外地面高差不宜大于0.4m，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。缓坡台踏踢面高不宜大于0.12m，踏面宽不宜小于0.38m，坡道坡度不宜大于1/12。台阶坡道两侧应设栏杆扶手。当室内外高差较大，设坡道有困难时，出入口前可设升降平台。
4.出入口顶部应设雨篷；平台、踏步、坡道应选用坚固、耐磨、防滑的材料。
(三)过厅和走道
1.老年人居住建筑过厅应具备轮椅、担架回旋条件，并应符合下列要求：
(1)户室内门厅部位应具备设置更衣、换鞋用橱柜和椅凳的空间；
(2)户室内面对走道的门与门；
(3)户室内通过式走道净宽不应小于1.2m，门与临墙之间的距离不应小于0.5m，应保证轮椅回旋和门扇开启的空间。
2.老年人公共建筑，通过式走道净宽不应小于1.8m。
3.老年人出入经由的过厅、走道、房间不得设门槛，地面不宜有高差。
4.通过式走道两侧墙面0.9m和0.65m高处宜设4(40-50mm)的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距40mm；走道两侧墙面下部应设0.35m高的护墙板。
(四)楼梯、坡道和电梯
1.老年人建筑应设符合老年人体能心态特征的缓坡楼梯。缓坡楼梯踏步的踏面宽度：居住建筑不应小于0.30m，公共建筑不应小于0.32m；踢面高度：居住建筑不应大于0.15m，公共建筑不应大于0.13m。踏面前缘宜设高度不大于3mm的异色防滑警示条，踢面顶端前凸不宜大于10mm。
2.老年人使用的楼梯间，其梯段净宽不得小于1.2m，不得采用扇形踏步，不得在平台区内设踏步。
3.不设电梯的2-3层老年人建筑宜兼设坡道，其净宽不宜小于1.5m，长度不宜大于12m，坡度不宜大于1/12。坡道设计应符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JCJ50--2001的有关规定，并应符合下列要求：
(1)坡道转弯时应设休息平台，休息平台净深度不得小于1.5m；
(2)坡道的起点及终点应留有深度不小于1．5m的轮椅缓冲地带；
(3)坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全挡台。
4．楼梯与坡道两侧离地高0.9m和0.65m处应设连续的栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应水平延伸。扶手设计要求与走道扶手相同。
5．设电梯的老年人建筑，电梯厅及轿厢尺寸必须保证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地0．9m和0．65m高处设介助安全扶手。电梯速度宜选用慢速度，电梯门宜采用慢关闭者，并内装电视监控系统。
(五)居室
1.老年人居住建筑的起居室、卧室，老年人公共建筑的疗养室、病房，应有良好朝向、天然采光和自然通风，室外宜有开阔视野和优美环境。
2.老年人的起居室、卧室面积宜较常人的稍大，矩形居室短边净尺寸不宜小于3m；老年人合居型居室，每室不宜超过3人，每人使用面积不应小于6.2m，矩形居室短边净尺寸不宜小于3.3m。
(六)厨房
1.老年住宅应设独用厨房；老年公寓除设公共餐厅外，还应设各户独用厨房；老人院除设公共餐厅外，宜设少量公用厨房。
2.老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房，空间尺寸和设备布置可按无障碍住房设计要求执行。
(七)卫生间
1.老年入居住建筑应设紧邻卧室的独用卫生间，配置三件卫生洁具，面积不宜小于5.2m。老年人公共建筑的疗养室、病房宜设独用卫生间。
2.老年人公共建筑的卫生间宜邻近休息厅，空间尺寸和洁具布置可按无障碍公共厕所的设计要求执行。
3.卫生间、厕位间宜设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启的插销。
(八)阳台
1.老年人居住建筑的阳台可按无障碍住房的阳台要求设计，阳台栏杆扶手高度不应小于1.1m。
2.供老人活动的屋顶平台或屋顶花园，其屋顶女儿墙护栏高度不应小于1.lm；出平台的屋顶突出物，其高度不应小于0.6m。
(九)门窗
1.老年人建筑公用外门净宽不得小于1.1m。
2.老年人住宅户门和内门通行净宽不得小于0.8m。
3.起居室、卧室、卫生间、疗养室、病房等门应采用可观察的门扇。
4.窗扇宜镶用无色透明玻璃。开启窗口应设防蚊蝇纱窗。
随着我国经济的发展,人们生活程度的提高,老年住宅的建造就不能简单地仅仅满意老年人一般生理功能的需求,还应该研究老年人在心理、社会需求方面的某些特殊要求,只有综合考虑老年人的生理、心理和社会特征来规划和设计老年住宅,才干创造出适合老年人居住的环境,并有助于保持老年人独立生活的实力和让老年人加入更大范围的社交活动。我感觉到老年设施中的设备一定要充分考虑使老年人便利、舒适、安全.在老年住宅的出入口处、楼梯、电梯、卧室、公共场合、厕所、浴室等老年 人经常活动的场合,在设计上要求有防滑设施、无门槛、无阶梯、无落差,出入处有一定的坡度.住宅的台阶要改为坡度小的通道,主门最好为主动门,厕所采用西式的座式便器,增加扶手和按铃等设备.公共设施上要有紧迫呼救设备、防火防烟的防火门,大字孔的电话,标记显著的通道和各种设施.在浴室、走廊和厕所内设有防跌扶手，从而为老年人创造属于自己的幸福万年。