西安市历年房价政策
07年：
3月18日，央行首次加息；
5月19日，央行再次加息，上调人民币存贷款基准利率；
5月23日，国家外汇管理局日前发出《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和管理的通知》，要求各地商务和外汇管理部门依法加强对外商投资房地产业的审批和管理。 7月20日，央行第三次加息；
9月27日，央行与银监会联合发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。
10月31日，国家发改委联合商务部发布了《外商投资产业指导目录》，其中指出，我国将继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、写字楼和国际会展中心的建设经营，外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作，并新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。
12月，央行、银监会又发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，此次引入了“人均住房面积”的概念。
12月1日，西安市商品房的销售开始执行西安市物价局发布的《关于进一步明确商品房销售中有关价格问题的通知》和《关于实行商品房销售价格备案的通知》的有关规定 08年：
从4月25日起，中国人民银行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 9月4日，西安市政府出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》，决定从当日起至20xx年12月31日，对购房户按购房款总额给予一定比例的财政补贴。
9月16日，央行下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，存款基准利率保持不变。 10月15日和10月9日，分别下调人民币存款准备金率和一年期贷款基准利率0.5和0.27个百分点
10月22日，财政部，国家税务总局两部委明确，从11月1日起，首次购90平方米及一下普通住房，契税暂下调至1%，免征个人购销住房印花税。
10月27日，央行将个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%
11月1日，财政部，国家税务总局决定对个人住房交易环节的税收政策进行调整，降低住房交易税费
11月24日，中国建设银行公布，将加大对居民购买普通自住房的支持力度，对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%
11月26日，央行宣布，从20xx年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率个1.08个百分点，同时下调中央银行再贷款、在贴现等利率。
09年：
1月9日，住房与城乡建设部部长蒋伟新做了题为《落实科学发展观，做好今年住房和城乡建设工作》的讲话，提出促进房地产市场健康稳定发展
12月14日，国务院常务委员会议要求各地加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头，会议强调“地方政府要切实负起责任”。
10年：
1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》“国十一条” 3月7日，20xx年政府工作报告中指出，增加中低价位、中小型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度
3月22日，在房价上涨过快的一线城市和部分二三线城市试点推广“综合评标”、“一限多竞”等招拍挂制度完善改革措施
4月17日，国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。
10月15日，西安市物价局、西安市住房保障和房屋管理局、西安市工商行政管理局为认真贯彻落实《陕西省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，联合发布了《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》
12月29日，西安市物价局、西安市住房保障和房屋管理局、安市工商行政管理局为整顿和规范我市房地产市场价格秩序，维护房地产开发经营企业正当权益和保护购房者的合法价格利益，对规范我市房屋销售行为起到积极的作用。根据国务院、省、市人民政府关于遏制房价过快上涨的要求，针对我市房屋销售中存在的价格问题和群众的突出反映，市物价局、市住房保障和房屋管理局、市工商行政管理局联合发出《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》
11年：
1月26日，国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》
2月25日，西安市人民政府办公厅为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，发布了《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》。
第二篇：西安房价
西安房价分析
班级：金融802 姓名：靳婵 学号：08020363
摘要：经过了20xx年一轮波澜壮阔的上涨，中国一线城市房价变得
更加高不可攀。在这种情况下，以西安为代表的二线中心城市，其相对较低的房价对投资投机者形成了一定吸引力，正在成为房价的“洼地”。然而对于当地普通工薪阶层来说，这个“洼地”已经让他们难以承受了，渐高的房价对他们不高的收入水平形成了考验。记者从西安市房屋管理局了解到，20xx年西安市商品房成交均价每平方米6264元，同比增长近11%，其中商品房住宅成交均价每平方米6583元，同比增长10%。陕西省房地产研究会会长王圣学认为，西安房价的合理价格应该在4500元左右，这是综合城市发展和群众收入水平得出来的一个数字。西安普通工薪阶层月收入平均只有2000多元，很难承受每平方米.6000元以上的房价。
关键词：西安房价 楼市分析 房价走势 楼市调控
一. 西安楼市分析
20xx年西安的房价是稳中见长的，只是房价的变化不是大起大落的，但是我们不应该回避一个现实，西安的平均工资水平在全国范围内是很低的，现在我们来看西安20xx年3月到9月的房价变化。
从上图中我们可以看出20xx年西安的房价涨幅，同时，还可以预测20xx年西安房价走势。
二. 三大推手左右20xx年房价走势 房价可能仍将上行
在经历了大半年的调控后，目前全国平均房价却接连三个月环比上涨。20xx年，流动性变化带来的资金压力、城市化发展引发的供求转变以及制度性调控的进展，这三大因素将成为左右未来房价走势的重要推手。
业内人士指出，明年国内信贷总体投放规模不会明显下降，而城市化进程中膨胀的住房需求又往往领先于土地开发的进程，目前，房地产业还处于上升周期，制度性调控又不可能一蹴而就，因此，房价在阶段性波动后仍将呈现上行态势。在20xx年的房地产调控政策中，收紧楼市流动性是贯穿始终的主线。20xx年政策逐步深入后，楼市流动性充裕的局面是否会发生扭转，投资需求是否会退潮，房企又是否会祭出降价大旗，成为影响未来房价走势的重要因素。事实上，从20xx年开始，每一次楼市调控的背后，关于“信贷收紧、开发商资金链紧张”的观点从不间断，不过开发商从银行获得的贷款却仍保持逐年增长的态势。业内人士预计，明年新增贷款将不会低于7万亿。在新增贷款的影响下，资金继续流进楼市的趋势不会被完全抑制。
抛开外部因素，决定房价未来走向的根本当然还是供求，而对于明年及未来房地产市场的供求关系，各方也存在不同观点。乐观方认为，明年房地产市场将逐步显现供大于求，迫于逐步加大的销售压
力，房价将会出现稳中有降;但悲观方则表示，无论是明年还是未来更长时间内，城市化依然是主旋律，土地短缺局面难以改变，城市人口持续膨胀加上居民强烈的改善需求，以及被积压需求的可能爆发，将会推动房价继续上行。
今年前11个月，商品房施工面积为38.43亿平方米，同比增28.60%。华泰联合证券鱼晋华表示，以32%的施工转可售率计算，在不考虑今年剩余库存的情况下，20xx年预计商品房可售面积12.7亿平方米;在各地限购政策维持明年不放松的假设下，以2007到20xx年平均年销售面积预测，20xx年销售面积约为8.1亿平方米，供求比为1.57，明年全年将供过于求。
此外，保障性住房用地的大量供应使得土地紧张的一二线城市商品住宅用地相对更为稀缺，购买需求的积压或将在明年某个政策略微放松的节点爆发等等，也成为“看涨”房价的理由。
三. 2010西安楼市调控三大焦点
保障房大提速、信贷闸门收紧、第三套房限购、土地税清缴……20xx年，一系列高强度的调控举措让火爆的楼市逐步回归理性。时值年末，部分热点城市房价又开始抬头、房企天价拿地不断创造新“地王”，又给楼市前景带来变数。明年楼市走势会如何?记者针对本轮调控的几大焦点问题进行了追踪。
一 保障房“按时足量”供应可期，加大保障房供给可谓今年调控的重中之重。按照今年580万套、明年1000万套的目标，如果按时
足量供应，楼市供应结构必然发生重大变化，将逐步解决低收入与中等偏低收入群体住房难题，形成市场与保障“两条腿走路”的新格局。保障房建设进度究竟如何?记者从住房和城乡建设部获悉，截至10月底，全国城镇保障性住房与棚户区改造已经开工520万套，占年度开工计划580万套的90%，年底前将全部开工，年内将建成60%。
二 土地调控将坚持保民生导向，土地调控是本轮调控的另一个重点。相关数据显示，今年商品住宅计划供应面积为12.4万公顷，比去年出让规模增1倍。在保障房用地大增的基础上，商品住宅用地并未被挤占，充分发挥了保供给的效果。
三 房产税试点方向逐渐清晰，房产税被称为楼市调控的“核武器”，如果说保障房与土地供应放量是改变楼市外部环境，那么房产税则是调整楼市内部运行机制。一些发达国家正是通过征收房产暴利税遏制房价过快上涨。今年以来，上海、重庆、深圳将进行房产税试点的消息不断引起关注，但到目前为止仍是“只闻楼梯响，未见人下来”。
西安市政府应从自身的实际情况出发，认真落实各项政策，使西安市的楼市总体价格保持平稳，促使西安市楼市健康有序地发展。 参考文献：华商网
中国楼市通
西部网