西安市长安区X中学与郑XX房屋租赁合同纠纷一案 _______________________________________________________________________________________

（2012）长民初字第01975号

民事判决书

原告西安市长安区X中学。

法定代表人刘XX，系该校校长。

委托代理人崔志耀、李宏良，系陕西泽诚律师事务所律师。

被告郑XX。

原告西安市长安区X中学（以下简称X中学）与被告郑XX房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王爱茹独任审判，公开开庭进行了审理，原告X中学法定代表人刘群良之委托代理人李宏良与被告郑XX均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告X中学诉称：20xx年12月30日原、被告签订房屋租赁合同，租期一年届满后双方未续订合同，被告使用房屋至今未腾，现诉请解除合同并返还房屋，承担房屋租赁费及诉讼费。

被告郑XX承认至今使用原告的房屋，辩称被告口头承诺该房屋不拆，继续给他使用，现原告要求解除合同，给其造成经济损失30000元应予赔偿，否则，不同意原告诉讼请求。

经审理查明：20xx年12月30日原、被告签订门面房出租合同一份，合同约定主要内容如下：原告（合同中的甲方）将其所有的门面房两间租给被告（合同中的乙方）使用，租赁期限从20xx年1月1日起至20xx年12月31日止，租金每年4800元，在合同签字之日一次交清。合同期满后被告继续使用该房屋，原告依旧按原合同约定收取房租。20xx年2月28日原告通知该房屋需要拆迁，要求解除合同。被告以原告方工作人员曾口头承诺该房不拆，他已为继续经营进货近一万元，现原告要求解除应赔偿其各种损失人民币30000

元。庭审中，原告向法庭提供的证据有门面房出租合同一份，证明双方之间存在租赁关系及租赁期限和租金情况；原告交租金的收据，证明从20xx年1月1日起原、被告之间的租赁合同变为不定期租赁，原告享有随时解除的权利；通知两份，证明原告已履行了通知义务；照片一张，证明被告至今占用租用的房屋。经当庭质证后被告承认至今占用房屋的事实，否认收到原告通知，并以合同签订的时间较长为由，提出无法辩认其真伪。被告对其损失一节未向本院提供证据，并当庭表示对原告给自己造成的损失保留另行起的权利。经调解，原、被告各自坚持其诉辩意见，调解不立。

本院认为：原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，亦不违反法律禁止性规定，应为合法有效合同，双方均应受其约束，按约履行各自的义务。原、被告签订的租赁合同于20xx年12月31日到期后，双方之间变为不定期租赁，原告享有解除权，被告应将租赁的房屋返还给原告。另外，被告至今占用房屋，原告请求支付房租依法应予支持。对被告辩称理由，因未提供相关证据，依法不予采信。为维护公民、法人合法的民事权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及相关法律、法规之规定，判决如下：

一、本判决生效之日，原、被告之间的租赁合同予以解除。

二、本判决书生效后十日内，被告郑XX将租赁原告西安市长安区X中学的门面房两间返还于原告西安市长安区X中学。

三、本判决书生效后十日内，被告郑XX按两间门面房年租金4800元标准支付给原告西安市长安区X中学自20xx年1月1日至将上述第二项租赁房屋交付于原告西安市长安区X中学之日止期间的房屋使用费。

案件受理费250元，原告已预交，由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事

人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

代理审判员 王爱茹

二O一二年 六 月 七 日

书 记 员 韩 婷

第二篇：房屋租赁合同q

房屋租赁合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

为了保障租赁双方的合法权益和义务，根据《中华人民共和国房地产管理法》及有关法律法规，本着和平、友好、互惠互利的原则，经双方协商签订本合同。

第一条 甲方自愿将坐落在西安市雁塔区东仪路沙泘沱村137号一层门面房出租给乙方使用，该房使用面积为平方米。土地使用权的取得为出租，房屋租赁用途为经营服装百货，合同期内可转租或转让，转租或转让时若遇到餐饮业，需与甲方商量，要甲方同意方可转租或转让。如转让后房租为内年 元整。

第二条 甲乙双方协议房屋每年租金为自月日至 年月

第三条 付款方式为现金支付，每半年支付一次，每半年租金为/半年，并在到期时提前一个月交清。

第四条 水电使用按表计算，按月交纳，按统一收费标准收费，水电费不得拖延，每月20日为抄表收费日。电费暂为1.2元/度，水为4.5元/吨，若规定有变，其随之变化。

第五条 甲方保证上述房屋产权清楚，没有纠纷，若发生与房产有关的债权、债务的纠纷，概由甲方负责。

第六条 双方的权利和义务

甲方：

1、甲方有权按时如数收取房租及水电费。

2、甲方负责房屋的修缮工作。

3、乙方在进入场前，甲方有义务使本房屋水电到位。

乙方：

1、必须按双方所签订合同条款，按时向甲方交纳房租、水、电费。

2、乙方若装修，应自行设计，方案经甲方同意后方可施工。在双方合同终止时，装修的不动部分（如墙面、地面、吊顶、灯具及门窗等附着物）无常交给甲方。

3、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或修复。

4、乙方应遵守治安、消防、卫生等规章制度，维护甲方信誉。

5、乙方对甲方正常的房屋检查及维修给予协助。

第七条 如因发生不可抗拒的因素（如地震、洪灾、拆迁等）导致的损失，甲乙双方互不承担责任，但剩余房租如数退还。

1、乙方逾期十五天（含）以上交纳租金，即视为违约。甲方有权终止合同，收回营业场地，乙方每拖欠房租一日，甲方有权加收年租金的20%，作为向甲方支付的违约金。

2、除不可抗因素，双方均不得解除合同。

第九条 若违约，甲方有权扣除已交房租不予退还，可终止合同。

第十条 双方如在合同履行过程中发生争议，应以平等、友好的方式协商解决，协商不成，可通过司法机关裁决。

第十一条 以上条款未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并可增加附加条款和协议补充，经签字同时具有法律效力。

第十二条 本合同不能因法人代表或法人委托人的变更而变更，若由此造成损失，由变更方负责赔偿，并承担违约责任。

第十三条 本合同自双方法人代表签字之日起生效。本合同一式贰份，每份具有同等法律效力。

第十四条 乙方在经营期间发生的一切债权、债务、税、费等均与甲方无关，乙方应严格按照消防、卫生等规定管理，若出现不良后果，均由乙方承担。

第十五条 合同期满后，在同等条件下乙方有优先租权。

甲方： 乙方：

身份证号： 身份证号：

电话号码： 电话号码：