杭州市余杭区良渚镇现代都市生态农业可行性报告

一、项目背景：

   杭州鑫乐生态农业开发有限公司，响应区农业发展规划号召，准备在良渚镇良渚村发展现代都市型生态有机低碳休闲观光农业项目，为引领良渚镇农村建设和发展现代都市休闲观光农业提供示范。

二、理念与目的：

   杭州鑫乐生态农业开发有限公司以农业种植为主体，以不损害农业耕地为原则，结合余杭区人民政府办公室（2010）111号文件的精神。充分利用挖掘低产农田的潜力，科学合理布局，有效的改造，培育种植无公害蔬菜，振兴地方经济，提高就业，带动广大农民共同致富

三、项目开发场所：

1、杭州鑫乐生态农业开发有限公司开发场所在良渚镇良渚村第8组，占地面积为120亩。

  120亩土地涉及到良渚村8组共63户农户。公司通过座谈、上门谈心等方式使63户农户自愿的将土地流转给杭州鑫乐生态果蔬种植农业开发有限公司使用，使用期限为15年。

四、项目投资概况：

项目总投资预算为350万人民币。

 1、农业产业功能区基础设施建设，共投资68万元；

    （1）、蔬菜、水果、花卉、水产、畜牧五大产业功能区连片占地面积为100亩，共投入25万元；

    （2）、用于农田水利及灌溉的水塘、水沟、太阳能、沼气化粪池和配套设备及供电设备，共投入35万；

    （3）、用于新品种的栽培和改良等技术投入及员工农业知识教育和技术推广费用，投入8万元；

2、农业现代设施建设，共投资238.8万人民币。

    （1）、塑料薄膜蔬菜培育种植大棚、塑料薄膜农副产品改良种植大棚、塑料薄膜新品种培育种植大棚，投资20万元；

（2）塑玻温室展厅、供应室等占地面积约为6 亩，投入180万元；

（3）一层木质管理用房200平方，投资16万元用于办公管理、接待、科研、员工休息、卫生间等；

（4）农用道路建设，投资5万元.

   （5）、智能信息化通风温控系统，投入5万元；

   （6）、现代化灌溉施肥系统，投入5万元；

   （7）、农用设备储藏室120平方米，投入7.8万元。

3、农业机装备建设，共投资15万元。

4、流动资金为28.2万元。

五、项目类型：

1、无公害有机蔬菜、瓜果种植

良渚镇这里的土壤、气候、环境匀达到国家绿色无公害标准。为我公司外销果品和农产品打下了良好的基础。
    杭州鑫乐生态农业开发有限公司，是良渚镇集产、销、供于一体的大型农产品开发公司。无公害蔬菜水果占地面积为60亩。公司分别种植黄瓜、西红柿、芹菜、菜椒、白萝卜、胡萝卜、粘玉米、西瓜、甜瓜、沙白瓜、苹果、梨、桃、葡萄等，准备打造成为无公害蔬菜基地和无公害水果基地。
     欢迎各界人士来良渚镇本公司观光、采摘、收购、订单及项目工程联系。

2、花卉种植（40亩）

 我们将打造成为杭州市最具实力的花卉新品种培育基地，始终处于产品发展的主导地位，在激烈的市场竞争下，始终把科技创新作为基地发展的先导，坚持现代花卉栽植技术的消化、吸收与创新，实现了现代花卉本土化栽培，成品花生产品质达到或接近国际水平。把产业化农业设施及控制技术、产业化育苗、产业化栽培技术、产业化专用品种培育作为主要内容，建成了具有一定规模的集科技展示、科技引导和生产示范于一体的产业化生产示范基地。例如：玫瑰、蝴蝶兰、郁金香和盆景是本花卉基地的主打产品，同时也是深受广大消费者欢迎的产品。 

3、创意农业—增加产品的附加值

（1）、农产品生态迷宫：

农产品生态迷宫是体现农产品附加值的重要项目之一，该迷宫全部由有机蔬菜和花卉围成。给采摘添加了几分乐趣，让人们在游玩的同时采摘了蔬菜和水果，既体现了农业本身的价值又增加了其附加值，提高了经济效益。

（2）、教育意义：

a、绿色有机蔬菜、瓜果的教育意义。增加都市人对绿色有机蔬菜、瓜果的了解。在观赏的同时经过工作人员的详细介绍让游客了解到绿色有机蔬菜、瓜果和一般蔬菜、瓜果的区别以及各种蔬菜、瓜果的生长习性、食用功效和养生之道等。

b、花卉的教育意义：花卉不仅仅是用来销售的，同时也是都市人的家庭氧吧。花卉对空气的净化作用能带给你愉悦的生活，让你的生活更加美好。

 我基地在种植农业的同时更加注重国家倡导的创意农业的发展，将普通的第一产业和第三产业完美的结合，增加其附加值，为第一产业开辟了新的思路。加快了地方经济的增长，提高地方农民的收入。

4. 适当的畜牧业养殖（虫草鸡）：虫草鸡是生态特禽新品种，集观赏、美食、滋补、美容、益智于一体的优质家禽品种。既有山珍质地和口感，又有现代家禽的养殖生产性能。因喜食昆虫、野草、草籽，故名——-虫草鸡。畜牧业的设置主要是给沼气池提供充分的原材料从而形成生物链，生物链能充分利用原有资源，让游客体会到资源的可持续发展的重要性。

5、水产区（鱼虾）：水产区的设置也是为了基地生物链的形成，使基地资源合理利用。在形成生物链的同时提高水产区的附加值也是很重要的一部分，我们通过休息垂钓来提高其附加值，增加基地经济效益，提高收入。

六、配套附属设施：

1、阳光品尝区：

a、阳光品果区位于塑玻温室展厅内，占地500平方米。由自然采光纳米技术建造的阳光大棚，透明式围墙，将外景与内景完美的结合，常年营造恒温、恒湿、恒氧的品果环境加之花园式、鱼塘式的风格，让您真正享受生活的美好。

b、花园式品尝区内的鲜花常年为您盛开，不同季节的特色鲜花围绕在您的身边。以鲜花为墙壁，以蓝天为屋顶，为您品尝有机蔬菜增添一些自然、浪漫，让您在花的海洋里享受素食带来的幸福。在此同时通过我们的工作人员的讲解让您了解到蔬菜的营养价值，让都市人懂得用食疗来养生，提高人们的生活品质。

2、产品展示区：

产品展示区位于塑玻温室展厅的左侧，主要对基地的水果、蔬菜、花卉和新品种的的展示以及详细的介绍，让顾客能更好的了解产品了解基地。

七、市场分析

1、以技术为依托，是现代高科技农业交流和农产品输出基地。

这是我区第一个将传统农业向高精尖、高附加值的现代化农业转型升级概念应用到市型休闲观光农业产业区的项目，结合良渚村与杭州主城区和临平副城区相融合的优越地理位置，市场潜力十足。

2、巧用无污染生物食物链，发展多元养殖业。

本项目以不破坏耕地为基础的连棚结构并陪以生态、有机、低碳为指导方针，利用太阳能和沼气能，充分解决内部对能源的需求和生活垃圾的处理；利用瓜果、蔬菜、花卉、水产鱼虾、家禽家畜养殖等，构建一个良好的生态系统，建立了良好的可循环的生物食物链。

3、产业链可拓展至第三产业，达到社会、经济效益双赢。

本项目引进的瓜果、蔬菜、花卉，具有良好的观赏性、独特性与唯一性，可延伸产业链结构，如：绘画、摄影、雕塑、观光、采摘、农业知识的学习，享受天然美食等，既能创收，又能为社会提供观赏、交流、取经、技术推广等服务。

八、财务分析：

   收入来源主要有瓜果、蔬菜、花卉、水产、畜牧等出售收入以及农产品附加值和水产、畜牧业的附加值收入。

农产品收入表

附加值收入表

根据农产品收入表和附加值收入表的显示本基地年收入为409.8万元人民币。

九、结 论

1、本项目符合新农村建设的有关政策，符合余杭区委、区政府构建“3＋1”现代产业体系，尤其是符合区委、区政府有关发展都市型休闲观光农业的要求。同时，本项目不破坏耕田原生态面貌，也符合良渚文化保护的基本要求。

   2、本项目以科技为支撑，改善农业基础设施建设、大力发展设施农业，同时充分利用太阳能、沼气能等天然和生物科技，充分解决内部对环境、能源、肥料的需求。

  3、 本项目地理位置优越，市场潜力充足，可以吸收广大农民工就业，为附近农民增收创造条件，对加速城乡统筹发展，提升城乡居民生活品质，共建共享生活品质之城具有重大现实意义。

为此，望良渚镇政府批准该项目。

此致

敬礼

                    杭州鑫乐生态农业发展有限公司（筹）

                     投资方：杭州鑫杰音响设备有限公司（代）

                   二零##年七月二十日

附录：图示

鑫乐基地生物链的循环系统图

塑玻温室展厅

苗圃园

备注：路面均为防腐木

葡萄园

灌溉农业

瓜走廊

备注：过道和走廊均为草地，纯自然保持土地原有的生态性。

生态迷宫

迷宫图纸

备注：迷宫围墙均为有机瓜果蔬菜和花卉围成。通过迷宫的形式体现农产品的附加值，实现创意农业。

薄膜育苗及花卉

水产一角

铁树园

花卉园