荆州理工职业学院

《资产评估》课程标准

    一、课程名称：资产评估

    二、课程代码：03010159

    三、适用专业：会计

    四、课程性质：职业技能课

五、计划学时：60总学时   

六、教学条件：多媒体教学、会计电算化实训室。

    七、课程定位：

会计专业是我院经济管理系的骨干专业，通过近二十年的发展，在对行业、企业及职业综合分析的基础上，其职业岗位和人才规格明确清晰，即：本专业为中小企业、非营利组织及社会中介机构的出纳岗位、会计核算岗位、财务管理岗位和会计监督岗位培养具有相应操作技能，并具备良好会计职业道德和可持续发展能力，适应社会主义市场经济发展需要，服务地方经济建设的财务管理类型高素质高技能型专门人才。

依据职业成长规律和学习认知规律，我院的会计专业课程体系由基本素质模块、专业能力模块和素质拓展模块三部分构成，共有12个公共基础学习领域，10个职业基础学习领域，10个职业技能学习领域、3个专业选修学习领域和18个公共选修学习领域。资产评估是会计专业能力模块中职业技能学习领域的一个组成部分，职业技能课。

高职高专教育是以培养适应生产、建设、管理、服务一线需要的高素质技能型专门人才为目标的，因此《资产评估》是为适应我国社会主义市场经济的要求，维护产权交易各方权益，保证资产运营机制有效地运行而建立的一门新兴的应用性学科。该学科以中国社会主义市场经济中产权活动所涉及的资产评估行为中的基本理论及其变化规律为基本研究对象。是为培养和检验学生的资产评估基本理论和应用能力、符合市场经济要求的复合型高级应用性人才。该课程的前导课程有《会计学基础》、《财务会计》、《技术经济学》，平行课程有《高级财务会计》等。

八、课程设计思路：

本课程是以具体资产评估工作项目为依据设置的。其总体设计思路是以工

作任务为中心组织课程内容，让学生在完成具体项目的工作中学会相应工作任务，并构建相关理论知识，发展职业能力。课程内容突出对学生职业能力的训练，理论知识的选取紧紧围绕工作任务完成的需要来进行，同时又考虑了高等职业教育对理论知识学习的需要。课程设计是以工作任务驱动为线索来进行的。教学过程中，要通过校企合作、校内实训基地建设等多种途径，采取工学结合、顶岗实习等形式，充分开发学习资源，给学生提供丰富的实践机会。教学效果评价采取过程评价与结果评价相结合的方式，通过理论与实践相结合、重点评价学生的职业能力。

    九、课程目标：

知识目标：资产评估学旨在使学生树立资产评估观念，明确资产评估任务、目的和意义，掌握资产评估的基本原理、基本方法、评估程序、资产评估报告的撰写及参与实际资产评估工作的技能。

能力目标：使学生正确认识社会主义市场经济条件下资产评估的地位和作用，比较全面地了解资产评估的理论和方法，深刻认识资产评估的基本规律，培养其正确分析，解决资产评估问题的能力，能正确地选用适当的价值类型和方法对机器设备、房地产、无形资产、长期股权投资和企业价值等资产进行价值评估。

素质目标：资产评估业务是一项社会中介服务行业，资产评估结果要求具有较高的客观性，因此资产评估学要求学生具有较高的思想政治素质和较强的专业胜任能力，同时，为了保证资产评估结果的公正客观，学生还应能尽量回避评估过程中可能遇到的经济利害关系，以一颗公正平常的心态去执行资产评估业务。

    十、课程内容：

十一、教学内容的表现形式：

《资产评估》是高职高专会计专业设置的一门职业核心课程，其任务是使学生具备从事资产评估工作所必需的基本知识和实际操作能力，为学生学习专业知识和职业技能，提高综合素质，增强职业道德观念打下坚实的理论基础，以实现高素质技能型专门人才的培养目标。所以主要有以下几点要求：

1.教材选用：教材要符合高职高专职业技能教育的特点和要求，明确知识教学体系和能力教学训练体系。要重点突出、降低起点、重构基础、反映前沿。为此，我们建议选用陆国斌主编、大连理工大学出版社出版的《资产评估》（刘玉平  主编）作为主要教材。

2. 网络资源配置建议：多媒体及计算机一套。

3.课件要求：课件编写要重点突出，要符合初学者的认知规律，以资产评估的各个模块设计学习单元，依据资产评估职业岗位的具体要求来选择和组织课程内容。

4.教案要求：教案要载明本课程的教学目标、教学方法及手段、学习参考资料，每章节要载明该章的教学目标、教学重点及难点、教学方法、作业等。

    十二、考试/考核主要方法：闭卷笔试、考证、技能测试、技能考核。

十三、教学评价：

（一）教师在教学任务结束后，应对教学模式、教学方法和手段、教学过程、试卷或报告、成绩等写出分析报告。

（二）课程所属教研室在该课程的教学结束后，应负责组织进行学生评价、行业（含校内、外同行）评价、专家（含校内、外督导）评价、社会评价工作。

（三）突出过程评价和阶段（以工作任务模块为阶段）评价，结合课堂提问、上机实训、实训报告的那个进行综合评价。

十四、其它说明：

1.本标准由经济管理系会计教研室制定，经会计专业建设委员会批准，报学校教务处备案。执笔人：余在敏。

2. 本标准自20##--20##学年第一学期开始执行。

第二篇：资产评估复习题(会计)

资 产 评 估

一、判断

1、正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的预期原则。

2、成本法主要适用于评估可连续计量预期收益的设备。

3、某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为300万元，这体现了房地产评估的最佳使用原则。

4、对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是无形资产可以附着于有形资产。

5、估算机器设备的实体性贬值时所使用的总使用年限是其总经济使用年限。

6、一般来说，应收账款评估后，账面上的“坏账准备”科目应为零。

7、假设开发法属于市场法与收益法的综合运用。

8、机器设备的经济寿命是指机器设备从使用到报废为止的时间。

9、某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为100／115。

10、企业价值大小的决定因素是持续经营性。

11、教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般采用市场比较法。

12、在应用市场法时，一般应选择3个或3个以上参照物进行比较。

13、教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般采用市场比较法。

14、在应用市场法时，一般应该选择4个或4个以上参照物进行比较。

15、成本法主要适用于评估可连续计量预期收益的设备。

16、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了功能因素。

17、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为实际重置成本。

18、会计上所编制的资产负债表中的各项资产的账面价值往往与市场价格大相径庭，引起账面价值高于市场价值的主要原因是通货膨胀。

19、某企业于20xx年10月购进1000吨钢材，每吨价格为3800元，20xx年9月购进钢材500吨，每吨价格为4000元，20xx年10月有库存钢材700吨，该批库存钢材20xx年 1

10月的评估价值为280万元。

20、不可辨认资产是指不能独立于有形资产而单独出售的资产。

21、机器设备的经济寿命是指机器设备从使用到报废为止的时间。

22、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格必然相等。

23、在用低值易耗品的评估一般采用成本法。

24、用物价指数法估算的资产成本既可以是资产的复原重置成本，也可以是资产的更新重置成本。

25、流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为形态多样化。

26、鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是技术进步因素。

二、单选

1、资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（ ）。

A、市场性 B、公正性 C、咨询性 D、预测性

2、某被评估资产20xx年购建，账面价值为50万元，20xx年进行评估，20xx年、20xx年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为( )万元。

A、50 B、70.8 C、35.3 D、85

3、设备的技术寿命与（ ）有关。

A、机器设备的使用强度 B、机器设备的使用时间

C、技术更新速度 D、维修保养水平

4、某台被估资产19xx年购建，其账面原值为10万元，当时该类设备定基物价指数为120%,19xx年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%，则该台设备的重置全价为（ ）万元。

A、10 B、18 C、12 D、15

5、企业中A材料为一个月前从外地购进，数量5000公斤，单价为200元，当时付运杂费500元。评估时清查盘点尚有1500公斤A材料，则该材料评估值为（ ）元。

A、300000 B、300150 C、300500 D、以上都不对

6、某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为（ ）。

A、20% B、25% C、-10% D、18%

7、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ ）。

2

A、前者必须高于后者 B、前者必须低于后者

C、前者必须等于后者 D、前者可以高于、低于或者等于后者

8、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ ）实际状况，对资产价值进行的评定估算。

A、评估日期 B、评估工作日期 C、评估基准日 D、过去、现在及未来

9、某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（ ）万元。

A、500 B、300 C、280 D、360

10、某项资产20xx年购建，账面原值100 000元，20xx年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（ ）元。

A、145 000 B、115 000 C、152 000 D、151 800

11、某机器设备购建于19xx年10月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品在19xx年初至20xx年末在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自20xx年初恢复正常使用，现以20xx年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（ ）年。

A、6 B、7 C、8 D、7.5

12、某企业的预期年收益为320万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1200万元，其中专利权价值为400万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（ ）万元。

A、800 B、400 C、2000 D、2400

13、有一宗地面积为500平方米，地上建有一栋3层的楼房，建筑覆盖率为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（ ）元/平方米。

A、1000 B、1500 C、2100 D、2800

14、某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到了127万元、142万元、151万元三个评估结果，它们的权重依次为25%、40%、35%，则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。

A、140 B、157 C、141 D、148

15、某宗土地为1000平方米，国家规定的容积率为5，建筑覆盖率为0.6，下列建设方 3

案中最可行的是（ ）。

A、建筑物地面一层建筑面积为800平方米，总建筑面积为4600平方米

B、建筑物地面一层建筑面积为700平方米，总建筑面积为7000平方米

C、建筑物地面一层建筑面积为600平方米，总建筑面积为4800平方米

D、建筑物地面一层建筑面积为400平方米，总建筑面积为4200平方米

16、下列公式能够成立的是（ ）。

A、销售收入分成率 = 销售利润分成率 / 销售利润率

B、销售利润分成率 = 销售收入分成率 / 销售利润率

C、销售利润分成率 = 销售收入分成率 * 销售利润率

D、销售收入分成率 = 1 - 销售利润分成率

17、某低值易耗品原价700元，预计可使用1年，现已使用6个月。据调查，该低值易耗品的现行市价为1100元，则其评估值为( )元。

A、1100 B、1000 C、800 D、550

18、一般来说，应收账款评估后，账面上的“坏账准备”科目应为( )。

A、零 B、应收账款的3‰~5‰ C、按账龄分析确定 D、评估确定的坏账数字

19、学校、专用机器设备等资产的评估，一般适宜选择（ ）。

A、成本法 B、收益法 C、市场法 D、残余法

20、运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本下，具有不同的（ ）。

A、实体性损耗 B、经济性损耗 C、功能性损耗 D、资产利用率

21、某资产于19xx年1月购建，20xx年1月进行评估。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，但实际每天工作了7.6小时。该资产的实际使用年限为（ ）年。

A、9 B、9.5 C、10 D、10.5

三、多选

1、市场法中进行区域因素修正需考虑的因素有( )。

A、 繁华程度 B、 交通状况 C、基础设施状况

D、 环境质量 E、 土地使用年限

2、机器设备的重置成本应包括（ ）。

A、机器设备的日常维修费用 B、机器设备的购置费用

4

C、设备操作人员的培训费用 D、设备的大修费用

E、设备的技术改造费用

3、在预付费用的评估中，正确的说法是( )。

A、预付费用在评估基准日前已经支付，但在评估基准日后才能产生效益的价值，才能成为预付费用的评估值

B、预付费用在评估基准日前已经支付，其产生的效益在评估基准日前已全部体现的，其预付费用的评估值应为零

C、预付费用的评估应按核实后实际支付值为其评估值

D、对评估基准日前已经支付的预付费用的评估，应区别其在评估基准日之前和之后发生效益的情况，分别按零值和预留值(评估值)进行评定

E、无论如何预付费用的评估值均应为零

4、对于购进时间长，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以采用的评估方法有( )。

A、通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格

B、．在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格

C、把材料的账面价值作为评估值

D、通过市场同类商品的平均物价指数进行评估

E、采用重置成本法估价

5、适用于资产评估的假设有（ ）。

A、持续使用假设 B、公开市场假设 C、持续经营假设 D、清算假设

E、交易假设

6、造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。

A、该项资产技术落后 B、该项资产生产的产品需求减少

C、社会劳动生产率提高 D、自然力作用加剧

E、政府公布淘汰该类资产的时间表

7、设备的功能性贬值通常表现为（ ）。

A、超额重置成本 B、超额投资成本 C、超额运营成本

D、超额更新成本 E、超额运营利润

8、假设开发法中的投资利润是以（ ）为计算基础的。

A、专业费用 B、投资利息 C、卖楼价 D、地价 E、建筑费用

5

9、房地产评估遵循的原则有( )。

A、最有效使用原则 B、合法原则 C、替代原则

D、贡献原则 E、供求原则

10、运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（ ）方面与评估对象保持一致。

A、交易类型

B、用地性质

C、交易价格

D、供需圈

E、交易时间

11、资产评估报告书的主要内容是（ ）等。

A、评估立项申请

B、评估目的

C、取得评估结果的方法和依据

D、取得评估结果的主要过程

E、评估委托合同或协议及其主要内容

12、影响城市土地价格的一般因素有（ ）。

A、政策因素 B、区域因素 C、社会因素 D、经济因素 E、人口因素

13、资产评估业务约定书的内容包括( )。

A、评估范围 B、评估目的 C、评估假设 D、评估基准日

E、提交评估报告的时间

14、确定评估基准日的目的是（ ）。

A、确定评估对象的计价时间

B、将动态下的资产固定在某一时点

C、将动态下的资产固定在某一时期

D、确定评估机构的工作日

E、遵循科学的评估程序

15、复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ）。

A、相同的功能效用 B、相同的建造技术标准 C、资产现时价格

D、相同的设计 E、相同的材料

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16、设备成新率的估测通常采用( )进行。

A、使用年限法 B、修复费用法 C、观测分析法 D、功能价值法

E、统计分析法

17、流动资产的实体性贬值可能会出现在( )。

A、在产品 B、应收账款 C、在用低值易耗品 D、呆滞、积压物资

E、银行存款

18、造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。

A、该项资产技术落后 B、该项资产生产的产品需求减少

C、社会劳动生产率提高 D、自然力作用加剧

E、政府公布淘汰该类资产的时间表

19、运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（ ）方面与评估对象保持一致。

A、交易类型 B、用地性质 C、交易价格 D、供需圈 E、交易时间

流动资产的实体性贬值可能会出现在( )。

A、在产品 B、应收账款 C、在用低值易耗品 D、呆滞、积压物资

E、银行存款

20、设备评估的现场工作包括（ ）。

A、指导委托方填报评估表格

B、分析委托方的各种评估表格

C、对设备进行技术鉴定

D、查明设备实物，落实评估对象

E、确定设备的成新率

四、计算分析

1、某非标准自制设备的主材净消耗量为3.8吨，该主材评估基准日的市场价格为3800元，设备制造所需主要外购件的不含税费用为21470元。其主材利用率为90%，成本主材费率为47%，成本利润率为16%，设计费率为15%，同样产量的设备2台。现行增值税税率为17%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加率3%。求该设备的重置成本。

2、现就某企业预付费用进行单项评估，评估基准日为20xx年6月30日。有关资料如下：企业截至评估基准日账面费用余额为86.78万元（不含车间在制品成本），其中有年初 7

预付的一年期保险金7.56万元，已摊销1.89万元，余5.67万元，尚待摊销的低值易耗品余额39.71万元，现行市价为412820元，预付的房租租金25万元，已摊销5万元，余20万元。根据租约，始租时间为20xx年6月30日，租约终止期为20xx年6月30日，以前年度应结转因成本高而未结转的费用21.4万元。要求：根据上述材料进行预付费用评估。

3、甲企业将一项专利使用权转让给乙公司使用5年，拟采用利润分成的方式收取转让费。该专利的重置成本为100万元，专利成本利润率为500%，乙公司的资产重置成本为3000万元，成本利润率为15%。乙公司的年实际生产能力为20万件，每件生产成本为50元，预计未来5年的市场出售价格分别为90元、90元、85元、75元、75元。折现率为10%，所得税率为33%。要求：确定该专利的使用权转让费。

4、某被评估的生产控制装置购建于19xx年，原始价值为100万元，19xx年和19xx年分别投资5万元和2万元进行了两次更新改造，20xx年对该资产进行评估。调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在19xx年、19xx年、19xx年、20xx年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，计算待评估资产的价值。（注：折现率10%，6年期年金现值系数为4.3553）

5、某企业一台机器设备需评估其重置全价。有关资料如下：自制设备成本为30万元（其中，钢材占40%，铸铁占20%，人工费占30%，管理费占10%）。按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工节省10%。通过调查市场得知，自制设备自制造以来，钢材价格上升80%，铸铁价格上升50%，工时成本上涨100%，管理费按工时分摊的额度上升40%。

要求：评估该机器设备重置全价。

6、甲企业以制造四轮驱动汽车的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为100万元，乙企业拟投入合营的资产重置成本8 000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企业拟合作的资产原利润率为12.5%。

要求：评估无形资产投资的利润分成率。

7、某被评估的生产控制装置购建于19xx年，原始价值为100万元，19xx年和19xx年分别投资5万元和2万元进行了两次更新改造，20xx年对该资产进行评估。调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在19xx年、19xx年、19xx年、20xx年分别为110%、 8

125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，计算待评估资产的价值。（注：折现率10%，6年期年金现值系数为4.3553）

8、某地块面积为60 000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，开发费3亿元/平方公里，其他费用（包括税费）3万元/亩，土地开发周期为两年，第1年投入资金占总开发费的60%，目前市场上地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为6%。假定土地取得成本一次性投入，土地开发成本分阶段均匀投入。试评估该土地经开发后的价格。

9、待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率≤50%，土地使用权年限为70年。评估于20xx年4月30日购买该地块时的土地价格。有关数据如下：预计建设期为2年，第1年投入60%的总建设费，第2年投入40%的总建设费，总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6%，利息率为10%，利润率为20%，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5%，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元/平方米，折现率为10%。要求：按假设开发法估测该宗地公平市场价值。

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