东财《资产评估》在线作业二

一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）

1. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险收益率为8%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.25，则风险报酬率应该是( )。

A. 4%

B. 5%

C. 6%

D. 7%

正确答案：B

2. 被评估债券为4年期一次性还本付息债券，面值总额为10000元，年利率为18%，不计复利，评估时该债券的购人时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为，应该考虑2%的风险报酬率。则该债券的评估值最可能是( )。

A. 15400元

B. 17200元

C. 11800元

D. 15358元

正确答案：D

3. 剩余法属于一种（ ）。

A. 加和法

B. 积算法

C. 类比法

D. 倒算法

正确答案：D

4. 根据我国宪法的规定，城镇土地的（ ）不能让渡。

A. 所有权

B. 使用权

C. 经营权

D. 收益权

E. 处置权

正确答案：A

5. 路线价是指标准深度上数宗土地的（ ）。

A. 最高单价

B. 最低单价

C. 平均单价

D. 标准单价

正确答案：C

6. 资产评估是对资产在某一（ ）价值进行评定估算。

A. 时区

B. 时段

C. 时点

D. 阶段

正确答案：C

7. 资产评估报告书需由（ ）以上注册资产评估师签名盖章才有法律效力。

A. 2名

B. 3名

C. 4名

D. 5名

正确答案：A

8. 某企业1月初预付了全年房屋租金90万元，当年5月1日对该企业进行评估时，该预付费用的评估值为( )。

A. 35万元

B. 60万元

C. 45万元

D. 30万元

正确答案：B

9. 采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（ ）。

A. 土地取得费

B. 土地取得费+土地开发费

C. 土地开发费

D. 土地取得费+土地开发费+税费

正确答案：B

10. 在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（ ）。

A. 减少

B. 不变

C. 增加

D. 增加或减少

E. 无法确定

正确答案：C

11. 某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（ ）。

A. 85000元

B. 12631元

C. 72366元

D. 12369元

正确答案：C

12. 残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（ ）以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。

A. 市场法

B. 收益还原法

C. 成本法

D. 基准地价系数修正法

正确答案：B

13. 从产权的角度，企业评估的范围应该是（ ）。

A. 企业的全部资产

B. 企业自身占用的资产

C. 企业产权能力控制的部分

D. 企业的有效资产

正确答案：A

14. 采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（ ）。

A. 本金化率越高,收益现值越低

B. 本金化率越高,收益现值越高

C. 本金化率与收益现值无关

D. 未来收益对现值没有影响

正确答案：A

15. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为( )。

A. 4万元

B. 5万元

C. 4万元~5万元

D. 无法确定

正确答案：A

东财《资产评估》在线作业二

二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）

1. 资产评估报告正文的内容包括（ ）。

A. 评估基准日

B. 评估结论

C. 评估目的

D. 评估原则

E. 评估过程

正确答案：ABCDE

2. 资产市场价值评估的基础条件包括（ ）。

A. 评估的特定目的

B. 资产自身状况

C. 评估时的市场条件

D. 评估的方法

E. 资产评估规范

正确答案：ABC

3. 收益途径的基本参数包括（ ）。

A. 收益额

B. 收益风险

C. 折现率

D. 收益期限

E. 收益时点

正确答案：ACD

4. 建筑物评估的特点包括（ ）。

A. 房地合估

B. 房地分估

C. 建筑物产权受土地使用权年限制约

D. 土地使用权年限受建筑物产权制约

E. 建筑物产权不受土地使用权年限制约

正确答案：AC

5. 运用使用年限法估测设备成新率时需考虑基本参数是( )。

A. 设备的总使用寿命

B. 设备的技术水平

C. 设备的已使用时间

D. 设备的尚可使用年限

E. 设备已提折旧年限

正确答案：ACD

6. 土地的“三通一平”包括（ ）。

A. 通路

B. 通讯

C. 通电

D. 通水

E. 土地平整

正确答案：ACDE

7. 债券的特点包括（ ）。

A. 收益稳定性

B. 收益不稳定

C. 投资风险较小

D. 投资风险大

E. 流动性强

正确答案：AC

8. 路线价估价法的估价步骤包括（ ）。

A. 划分路线价区段

B. 设定标准深度

C. 确定路线价

D. 制定深度指数表

E. 计算各地块价格

正确答案：ABCDE

9. 资产评估人员的行为规范包括评估人员的（ ）。

A. 专业技术责任

B. 公共关系规范

C. 评估工作规范

D. 评估程序规范

E. 职业道德标准

正确答案：ABE

10. 机器设备评估现场勘察的具体包括（ ）。

A. 清查核实评估对象

B. 填写机器设备评估申报明细表

C. 对机器设备进行技术鉴定

D. 对机器设备进行分类

E. 合理安排评估人员

正确答案：AC

第二篇：资产评估作业客观答案-1

单选题：（共7道试题，每题1分）

1．在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是(A．评估的特定目的)

2．在下列原则中( D．替代性原则 )不属于资产评估的工作原则。

3．在以下事项中，决定资产评估价值的最主要的因素是( B．资产的预期效用)

4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的(B．时点价值)

5．客观公正性原则要求资产评估应该以( D．确凿的事实和事物发展的内在

6．资产评估的最基本的功能是(A．评价和评值)

7．资产评估假设的最基本作用是(B．表明资产评估面临的条件)

8．收益法中收益额的确定，必须是(D．与折现率一致的指标)

9．从理论上讲,构成重置成本耗费应当是(B．社会平均成本)

10．资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限(B．无关)

11．采用收益法评估资产时，收益法的各个参数相互关系是(A．资本化率越高，收益现值越低)

12．运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是(C．排除个别参照物交易的偶然性)

13．用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( B．现行市价)

1．对设备使用程度的判断通常是建立在( D．技术检测)基础上。

2．当设备出现(C．使用效益下降)时，评估时需要考虑其经济性贬值。

3．设备的技术寿命与( C．技术更新速度)有关。

4．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了(D．时间)因素。

5．物价指数法只能用于设备的(A．复原重置成本)

6．设备的有形损耗率等于(A．1-成新率)

7．对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当( B．减少其实际已使用年限)

1．在用低值易耗品的评估一般采用(A．成本法 )

2．采用成本法对低值易耗品的评估时，成新率的确定依据( B．已使用的月数 )

3．对于材料的评估，下列说法错误的是( D．对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估 )

4．流动资产评估过程中主要考虑( A．重置成本 )

5．关于流动资产的评估，下列说法错误的是(B．评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素和实体性贬值因素 )

6．对于勉强能销售出去的产品，应当根据(B．出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润 )确定其评估值。

7．下列不属于流动资产的是( D．专利技术 )

8．货币资金评按其( D．账面价格 )进行评估。

9．到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是( B．债券本金加利息 )

10．涉及长期待摊费用的资产评估通常发生在(C．企业整体产权变动时 )

11．固定红利模型是评估人员对评估股票( B．预计收益的客观认定 )

12．股票的内在价值属于股票的( B．理论价值 )

13．上市交易的债券最适合采用( B．市场法 )进行评估。

14．从理论上讲，无风险报酬率是受( D．资金的机会成本 )影响的。

15．上市股票的价格，一般情况下应按( D．评估基准日的收盘价 )确定其评估值。

1．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( D．客观总收入-客观总费用 )

2．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( B．成本法 )

3．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于(D．单位价值小、结构简单的建筑物 )

4．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( C．路线价法 )

5．基准地价修整系数法属于( C．市场法 )中的一种具体方法。

6．我国城镇土地市场实质是( B．土地使用权 )的让渡市场。

7．建筑物采用成本法评估中是以( B．同类建筑物客观合理投入额 )为依据的。

8．若反映宗地地价水平,哪个( B．土地单价 )指标更具说服力。

9．运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( C．非标准性和惟一性 )

10．无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( A．剩余使用价值 )

11．从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( B．超额利润 )

12．( D．市场法和收益法 )是评估无形资产使用频率最高的方法。

13．( C．收益法 )是无形资产使用频率最高的方法。

14．无形资产的最低收费额是要考虑( D．重置成本和机会成本 )

15．对无形资产进行评估时( B．收益法、市场法、成本法都可以使用 )

1．关于企业价值评估中的折现率，说法错误的是( A．折现率不高于投资的机会成本 )

2．用于企业价值评估的收益额，一般不使用( D．无负债净利润 )

3．在下列收益率中，可作为企业价值评估折现率中的无风险报酬率应以( D．国库券利率 )

4．运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是( C．企业能够持续经营 )

5．从本质上讲，企业价值评估的真正对象是( D．企业获利能力 )

6．对企业整体资产评估一般采用( A．收益现值法 )

7．整体资产是指由一组单项资产组成的具有( C．获利能力 )的资产综合体。

8．从市场交易角度，企业的价值是由( C．企业获利能力 )决定的。

9．不属于企业价值评估中折现率的测算方法的是( B．资本资产定价模型 )

10．需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于(C．追溯性评估报告 )

11．资产评估报告完成 ( D．资产评估报告签发盖章 )环节后，可连同评估说明及评估明细表送交委托单位。

12．广义的资产评估报告书是( A．一种工作制度 )

13．资产评估报告书是建立挡案，归集评估档案资料的( A．重要信息来源 )

14．以下不属于资产评估报告基本要素的内容的是( D．评估原则 )

15．整体资产评估报告书的内容不仅包括有形资产，也要包括负债和权益甚至有时还要考虑以整体资产为依托的( B．无形资产 )

1．对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于( D．评估指南 )

2．资产评估准则体系中最基础的准则是( B．资产评估基本准则 )

3．我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是( B．中国资产评估协会的成立 )

4．根据资产评估具体准则的分类，《资产评估准则——机器设备》属于( A．专业性准则 )。

5．下列关于资产评估管理的表述，正确的是( D．资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理 )

多选题：（共5题 每题2分）

1．资产评估具有( A．现实性 D．预测性 E．市场性 )的特点。

2．签定资产评估业务书的基本内容有(A．评估目的 D．评估对象 E．评估基准日 )

3．按资产的构成及获利能力划分，资产可划分(D．单项资产 E．整体资产 )

4．资产评估中的非市场价值类型主要有( A．清算价格 B．在用价值 C．投资价值)

5．资产评估的经济原则包括(A．贡献原则 B．预期收益原则 C．替代原则 )

6．采用收益现值法需要的基本参数有(B．被估资产的预期获利年限 D．折现率或资本化率 E．被估资产的预计收益 )

7．从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括(A．资产的重置成本 B．资产的有形损耗 C．资产的功能性贬值 D．资产的经济型贬值)

8．从理论上讲收益现值法的折现率应包括( B．风险报酬率 C．无风险报酬率 D．通货膨胀率)

9．在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是( B．未来预期收益额 E．客观收益额)

10．评估时采用的物价指数应采用( C．行业物价指数 D．分类产品物价指数)

11．采用市场法评估参照物差异调整因素一般有(A．时间因素 B．地域因素 D．功能因素 )

1．机器设备的重置成本应包括( B．购置费用 D．操作人员的培训任务E．调试费用)

2．设备的功能性贬值主要表现在( B．超额的投资成本 C．超额运行成本)

3．采用收益法评估的机器设备主要有(B．成套设备 E．生产线 )

4．设备成新率的估算通常采用(A．使用年限法 B．修复金额法 D．观测分析法)

1．判断建筑物成新率的主要方法包括( A．年限法 D．打分法 )

2．土地使用权评估的原则有(A．替代原则 B．最有效使用原则 D．供需原则E．贡献原则)

3．关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是( C．教科文卫用地50年 D．娱乐用地40年)

4．用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在( A．交易类型 B．用途性质 C．交易动机)方面与评估对象保持一致。

5．土地的自然特性有( A．土地面积的有限性 B．土地使用价值的永续性 E．不可替代性)

6．专利技术与分非专利技术的主要区别是( B．保密性 C．时间性 E．广泛性)

7．当无形资产更新周期主要根据(A．产品更新周期 C．技术更新周期 )来判断。

8．下列无形资产中属于知识产权的无形资产是(A．专利权 B．计算机软件 C．工业设计)

9．计算机软件按功能可分为( A．系统软件 C．应用软件 D．支撑软件)

10．无形资产转让的利润分成率的确定方法有(C．边际分析法 D．约当投资分成法 )

1．流动资产的特点有(A．周转速度快 B．变现能力强 C．形状多样化 )

2．流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为( A．金额一般较小 B．周转速度快 )

3．流动资产的实体性贬值可能会体现在( C．呆滞、积压物资 D．在用低值易耗品 )

4．产成品及库存商品的评估方法主要采用(B．成本法 C．市场法 )

5．用市场法对在制品进行评估，应考虑的因素主要有(A．市场价格 B．实体损耗)

6．长期投资性资产评估的特点有(A．长期股权投资评估是对资本的评估 B．债券投资评估是对被投资企业偿债能力的评估 C．长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估 )

7．股票评估与股票的( B．内在价值 C．市场价格 E．清算价格 )有关。

8．下列中的( A．债券 C．优先股 )收益是固定的。

9．非上市流通股票评估的基本类型有(B．红利增长模型 C．固定红利模型 D．分段型)

10．债券作为一种投资工具具有的特点是( A．收益相对稳定 E．投资风险小)

1．资产评估报告书的基本要素一般包括是( A．评估方法 B．评估目的 C．评估基准日 )

2．资产评估报告书的应用一般包括( A．资产评估委托方 B．资产评估管理机构 C．资产评估受托方)

3．资产评估管理机构对评估报告的利用，主要体现在( A．评价资产评估机构的业务能力和管理能力 C．对资产评估结果质量进行评价 )

4．从资产评估准则体系横向上划分，我国资产评估准则包括( A．职业道德准则 B．业务准则 )

5．资产评估管理模式有( B．政府管理模式 C．行业自律管理模式 D．政府监管下行业自律管理模式 )

1．企业价值评估的一般范围包括，被估企业(A．拥有的企业 B．全资子公司资产 E．拥有的非控股子公司的股份)

2．评估企业的基本思路包括( B．将本求利 C．企业重建 D．市场比较 E．点面推算)

3．企业作为一类特殊的资产，具有( A．盈利性 B．持续经营性 D．整体性 )等特点。

4．企业价值评估中的所选择的折现率一般不应低于(A．行业平均收益率 B．国库券利率 )

5．企业价值评估与企业单项资产评估加和的主要区别是(A．评估范围 B．评估标的 C．评估结果 )

计算选择题（共2道试题，每题5分）

1．某企业未来5年收益现值之和为1 800万元，折现率与本金化率均为10%，第6年起企业的预期收益固定为500万元，用分段法估算该企业持续经营的价值约为( C．4905万元 )。

2．评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平

上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于( C．1678 )万元。

1．被评估的某材料系最近购入，当时共购入500件，单价600元，共发生运杂费等8 000元，经盘点，该材料尚余100件，则该批材料的评估值为( D．61600 )

2．某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35。根据目前价格变动情况和其他有关资料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、费用的综合调整系数为1.10，则该产成品的评估价值最接近于( C．7248元 )

3．某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1 400元，则确定的低值易耗品的评估值为( C．560元 )

4．某公司持有10年期债券1 000张，每张面值100元，票面利率8%，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5%。则该批债券的评估值约为( D．112986元 )。

5．甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为20万元(购买债券1 000张、面值200元/张)、年利率10%，期限4年 。根据市场调查，评估基准日的收盘价为220元/张，则债券的评估值为( B．220000 )元。

1．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于( B．139.55万元 )

某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于( D．94.27万元 )

某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为( D．5.1 )

4．某企业的预期年净收益为20万元，资本化率为10%，该企业可确指的各单项资产评估值之和为150万元，该企业的商誉价值为( D．50万元 )

5．某企业预计将在今后10年内保持具有超额收益的状态，估计预期年超额收益值保持在25 000元的水平，该企业所在行业的平均收益率为10%，则企业商誉的价值为( C．153 615 )元。

1．一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为( A．38万元 )。

2．被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的利润为2元，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于( A．75万元 )

3．某设备于19xx年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102%，20xx年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120%，则该设备的重置成本最接近于( A．235万元 )

4．某被评估资产建于20xx年，账面原值为200000元，20xx年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：20xx年20%，20xx年25%，20xx年27%，该资产的重置成本为( D．381000元 )

5．某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10%，则该资产的评估值最接近于( B．123万元 )

简答题

长期投资评估的特点

（一）长期投资的特点

作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的是为了获取投资收益及资本增值。

（二）长期投资评估的特点

长期投资评估的特点取决于长期投资的特点。

1.长期投资评估是对资本的评估。

2.长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。长期投资的根本目的是为了获得投资收益，它的价值主要体现在其获利能力的大小上。同时，获利能力的大小，一是取决于其数量；二是取决于其风险。

房地产的主要特征。

答：（1）位置固定性（2）耐用性（3）影响因素多样性（4）投资大量性（5）保值增值趋势

如何确定无形资产的有效年限？

答：（1）法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定。（2）法律无规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限，可按照受益年限确定。（3）法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受益期限确定。

流动资产评估具有什么样的特点？

流动资产评估的特点

1、流动资产评估是单项评估。

2、必须选取准流动资产评估的基准时间。

3、即要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。

4、流动资产周转速度快，变现能力强。

长期投资评估的特点

（一）长期投资的特点

作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的是为了获取投资收益及资本增值。

（二）长期投资评估的特点

长期投资评估的特点取决于长期投资的特点。

1.长期投资评估是对资本的评估。

2.长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。长期投资的根本目的是为了获得投资收益，它的价值主要体现在其获利能力的大小上。同时，获利能力的大小，一是取决于其数量；二是取决于其风险。

企业整体资产评估与单项资产评估汇总,二者在确定企业资产评估价值有什么区别

企业价值评估并不是对企业各项资产的评估,而是一种 对企业资产综合体的整体性,动态的价值评估.而企业资产则是指对企业某项资产或某几项资产 的价值的评估,是一种局部的和静态的评估. 用公式可表示为:企业价值=企业所有单项资产的公允评估价值之和-企业确认负债额的现 值+商誉价值.企业价值也可表现为:企业价值=目前净资产的市场价值+以后可能经营年限之内 每年所有可能回报的现值之和.