四川XX建设项目管理咨询有限责任公司
川XX结审2011[168]号
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关于XX镇XXX永久性农房安置点工程
工程结算审查报告
1、概述
工程概况：该工程位于XX县XX镇XXX，主楼建筑面积21194.11m2,总高度9.15m，
安置点结构形式为钢结构、安置房A型、B型、C型、D型、E型为框架结构。设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度；结构安全等级二级，建筑类别三类，耐火等级二级。屋面防水等级为Ⅲ级，防水层合理使用年限为10年。该工程主要包括建筑工程、装饰工程、安装工程、室外附属工程、室外景观工程等。该工程由XX县XX镇人民政府进行比选招标，经评选由四川省泸县建筑安装工程总公司中标承建, 监理单位为成都交大工程建设监理有限公司，设计单位为成都华光研究设计有限公司；资金来源为灾后恢复重建资金及村民自筹，项目开工时间为20##年6月1日，于20##年1月12日竣工验收。
2、审查范围及送审造价
审查范围为XX镇XXX永久性农房安置点工程的建筑、装饰、安装、总平、绿化等工程的竣工结算；送审造价:63183921.32元。
3、审查原则
在审查过程中，我们遵循维护国家利益，维护发包人和承包人的合法权益的原则，即遵循 “客观公正、实事求实”的原则。同时工程竣工结算审查严禁滥用职权、营私舞弊、提供虚假结算审查报告。
4、审查依据
4.1 法律法规和政策依据
4.1.1 中华人民共和国合同法；
4.1.2 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（二）；
4.1.3 财政部、建设部[财建（2004）369号]《建设工程价款结算暂行办法》；
4.1.4 四川省人大常委会公告第83号《四川省建筑管理条例》（20##年修正）；
4.1.5 建设项目工程结算编审规程（CECA GC3-2007）；
4.1.6建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）及其配套文件；
4.1.7 四川省2009工程量清单计价定额及其配套执行文件；
4.1.8 川建造价发[2009]75号《关于印发<规范建设工程造价风险分担行为的规定>
的通知》；
4.1.9 川建发[2011]6号《关于印发<四川省建设工程安全文明施工费计价管理办法
>的通知》；
4.1.10 州建住发(2012)40号《关于阿坝州进一步规范执行<四川省建设工程安全文
明施工费计价管理办法>的通知》；
4.1.11 川建发[2008]94号《关于印发<四川省施工企业工程规费计取标准>的通知》；
4.1.12 川建造价发[2011]123号《关于调整四川省建设工程计价定额中税金计取标
准的通知》；
4.1.13 施工当期的人工、材料价格信息。
4.2 委托单位提供的资料依据
4.2.1 工程施工合同、补充协议、工程施工招、投标文件及中标通知书、经批准的开、竣工报告；
4.2.2 工程竣工图、施工图及图纸会审纪要、经批准的施工组织设计、设计变更、技术经济签证单、材料认价表及相关函件；
4.2.3 竣工结算书；
4.2.4施工单位的规费取费证（复印件）。
5、审查方法
本项目我们采取全面审查的方法，对其工程子目、工程量、综合单价（包括人工费、
材料费等）、措施费、规费、税费及参数等内容逐项复查、查证，并与建设单位和施工单位相关负责人共同对审查结果认定核实，同时签字认可。本结算审定金额经建设单位、施工单位、工程造价咨询审查单位共同签字盖章后作为审查结果。
6、审查程序
本工程竣工结算审查是按审查准备、审查实施、审定及出审查报告三个工作阶段实施
的，各阶段工作内容如下：
6.1审查准备阶段
6.1.1了解情况。我公司在接到业主委托的审查项目后，及时指派专业技术人员了解
如下情况：（1）本工程工程合同价款及拨付情况；（2）建设单位设备、材料认价情况；（3）工程的招、投标情况，合同签订情况等。
6.1.2 收集资料。业主提供如下资料：（1）批准的初步设计文件及概算书；（2）
建设单位与施工单位双方签定的工程承发包合同、补充协议以及有关会议纪要；（3）施工图纸（含设计变更）、竣工图纸；（4）工程预、结算书；（5）监理单位的有关文件；（6）监理单位、建设单位的签证单、隐蔽工程验收记录；（7）甲供设备和材料明细表；（8）招投标文件及有关资料；（9）设计交底及图纸会审纪要；（10）由施工单位编制、建设单位批准的施工组织设计和分部分项作业指导书；（11）开、竣工报告；（12）各项目的竣工验收资料；（13）施工单位资质证书、营业执照、施工许可证书等；资料的交接和文件的送达见委托方提供资料清单和送达回执。
6.1.3 熟悉资料。
6.1.3.1 熟悉招投标文件、工程发承包合同、主要材料设备采购合同及相关文件；
6.1.3.2 熟悉竣工图纸或施工图纸、施工组织设计、工程概况，以及设计变更、工程洽商和工程索赔情况等。
6.1.4 审查送审资料的完备性和资料内容的完整性。本工程补送了设备、材料认价表的原件。
6.2 审查实施阶段
6.2.1 竣工结算审查分四步进行：第一步，对送审项目的资料进行实质性的审查包括如下内容：（1）审查签证记录的真实性、合法性；（2）对照工程量计算规则审查工程量的计算是否准确，有无多计、重计、漏计等错误；（3）审查结算所套用定额是否与工程应执行定额标准相符，计量单位是否正确；（4）审查工程结算的取费是否准确，计算程序是否符合规定；（5）审查主要材料的消耗是否合理准确，实际价格是否准确，差价计算是否准确；（6）重点审查是否履行招标文件及合同中所规定的内容。第二步，现场勘察核实。会同建设单位、施工单位对下列事项进行现场勘察核实：（1）对实际施工的各分项工程逐项进行核查，有无增加工程或未曾施工的内容；（2）对实际施工用材与投标报价用材在品种、规格、数量方面出现不一致的重点进行核实；（3）要对必须丈量工程项目的面积、体积、长度和高度进行实地丈量；（4）各别设计变更的工程请甲方进一步确认等。第三步，进行面对面核对审查。（1）进行工程量的核对；（2）根据合同对新增工程的综合单价、措施费等进行全面审查（3）出具初审征求意见稿。第四步，针对建设单位和施工单位对初审征求意见稿的回复意见合议签定编制与结算相对应的结算审查对比表。（1）建设单位和施工单位对审查意见有异议的部分进行了四方会议并形成了会议纪要，作为竣工结算审查的依据，如，钢结构半成品的运输只计增加运距等；根据双方申述的理由是否充分，作出必要的解释或实事求是的更正；（2）根据会议客观公正的调整审查结果编制与结算相对应的结算审查对比表，最终取得委托单位、建设单位、施工单位、造价咨询单位各方同意后，并盖章或签字认可。
6.3 审查报告阶段
审查报告阶段在审查实施过程中，审查组应服从委托单位的安排，审查实施阶段 结
束后，项目负责人及时汇总审查情况，与委托单位和建设单位交换审查意见，在此上，进行综合分析，确定纳入审查报告的内容。
7、审查内容
根据第4点的审查依据，确定建筑工程承包合同及补充合同合法、有效，确定了结算资料递交手续、程序的合法性，以及结算资料具有的法律效力。经过补充资料后，确定了审查资料为完整，真实、相符的。并详细的对以下内容进行了审查。
7.1 根据施工合同和招投标文件，分为招标范围内和招标范围外两部分；
7.2 对工程子目的审查。对应招标文件及投标文件，确定了合同内工程子目的项目名称、综合单价等的合法性、有效性，对工程实施中变更的子目予以了调整。
7.3 对工程量审查：依据《建设工程工程量计价规范》（GB50500-2008）和四川省2009《建设工程工程量清单计价定额》规定的工程量计算规则，依据委托方提供的技术核定单、现场签证和结合现场实际情况对工程量进行认真复核，对其中属于漏算、少算的项目予以调增；属于多算、重算的项目予以调减。
7.4 综合单价审查：施工合同（投标书）中有适用综合单价的，按合同综合单价
执行；施工合同（投标书）中有类似综合单价的，参照合同类似单价确定；新增项目按合同约定，依据《建设工程工程量计价规范》（GB50500-2008）和四川省2009《建设工程工程量清单计价定额》及相关配套定额的文件规定组价，根据合同规定材料价格有认价的按认价，没有材料单价的按甲乙双方认价和同期《阿坝州建设工程造价信息》确定。并根据合同约定的材料风险范围进行材料调整价的认定。
7.5 措施项目清单(一)安全文明施工费：“按阿坝州造价管理站核定标准计取”
核定的费率记取。
7.6 规费审查：按经核定施工期承包单位取费证费率办理。
7.7 税金审查：本工程核定为3.37%。
7.8 主要核减内容及金额
7.8.1 土建工程（原合同清单部分）
7.8.1.1屋面斜板C25：送审工程量27.2m2，审定工程量272 m2，审增工程量244.8 m2；
7.8.1.2 散水：送审工程量601.09 m2，审定工程量370.45m2，审减工程量230.64 m2；
7.8.1.3 预埋锚栓（铁件）：送审工程量124.94T，审定工程量15.2T，审减工程量
109.74T；
7.8.1.4 钢柱：送审工程量308.18 T，审定工程量307.18 T，审减工程量1 T；
7.8.1.5 钢梁：送审工程量475.7 T，审定工程量573.44T，审增工程量97.74T；
7.8.1.6 屋面变形缝：送审工程量51m，审定工程量35.3m，审减工程量15.7m；
7.8.1.7 水泥砂浆踢脚线：送审工程量1021.237m2，审定工程量898.6m2，审减工程
量122.637m2；
7.8.1.8天棚抹灰：送审工程量8300m2，审定工程量7691.07m2，审减工程量
608.93m2；
7.8.1.9 GRC装饰线条：送审工程量4916.12m，审定工程量2788.08m，审减工程量
2128.04m；
7.8.1.10 GRC成品檐：送审工程量853.2m，审定工程量703.76m，审减工程量149.44m；
7.8.1.11 基础MU10页岩实心砖,M7.5水泥砂浆：送审工程量764.043 m3，审定工
量575.32 m3，审减工程量188.721 m3；
7.8.1.12 ±0.000以上页岩空心砖,M5.0混合砂浆：送审工程量2220.424 m3，审定
工程量1880.92 m3，审减工程量339.504 m3；
7.8.1.13 M5混合砂浆石膏砌体：送审工程量7934.306 m2，审定工程量8702.389 m2，
审增工程量768.083 m2；
7.8.1.14 楼梯、阳台豆石面层：送审工程量1639.16 m2，审定工程量0 m2，审减工
程量1639.16 m2；
7.8.1.15 维板 12mm厚：送审工程量864.996 m2，审定工程量836.84 m2，审减工程量28.156 m2；
7.8.1.16 不绣钢截止阀DN15：送审工程量360个，审定工程量0个，审减360个；
7.8.1.17 PVC-U排水管DN50：送审工程量1700m, 审定工程量1141.98m，审减
558.02m；
7.8.1.18 地面扫除口DN100：送审工程量90个，审定工程量0个，审减90个；
7.8.1.19 人工挖填管沟土方（给排水）：送审工程量807.55 m3，审定工程量536.52
m3，审减271.03 m3;
7.8.1.20 电气配管镀锌钢管DN100：送审工程量96m，审定工程量0 m，审减96m;
7.8.1.21 电气配线BV-3*2.5：送审工程量48000m，审定工程量39286.12m，审减
8713.88m;
7.8.1.22 电气配线BV-3*4：送审工程量11500m，审定工程量9932.04m，审减
1567.96m;
7.8.1.23 柜式空调暗插座：送审工程量360个，审定工程量90个，审减270个；
7.8.1.24 壁挂式空调暗插座：送审工程量90个，审定工程量326个，审增236个；
7.8.1.25 人工挖填管沟土方（电气）：送审工程量852 m3，审定工程量586.67 m3，
审减265.33 m3;
7.8.1.26 电气配管塑料管P20：送审工程量6890.00m, 审定工程量6504.46m，审减
385.54m;
7.8.1.27 电话线HBVVB（2×1.13）：送审工程量5675m, 审定工程量3651.10m，审
减2023.90m;
7.8.1.28 电视线SYWV-75-5：送审工程量5600m, 审定工程量3323.94m，审减2276.06
m;
7.8.1.29 网络线CAT5UTP：送审工程量7345m, 审定工程量4000.87m，审减3344.13m;
7.8.1.30 水龙头DN15：送审工程量180个，审定工程量0个，审减180个；
7.8.1.31 电气配管 SC40：送审工程量810m，审定工程量0m，审减810m；
7.8.1.32 电气配管 SC50：送审工程量11500m，审定工程量0m，审减11500m；
7.8.1.33 电力电缆敷设YJV-4*95+1*50：送审工程量21.67m，审定工程量0m，审减
21.67m；
7.8.1.34 电力电缆YJV-4*120+1*70敷设：送审工程量47.50m，审定工程量0m，审
减47.50m；
7.8.1.35 单相二三极插座：送审工程量1980个，审定工程量1913个，审减67个；
7.8.1.36 带开关加防溅盒二三插座：送审工程量180个，审定工程量134个，审减
46个；
7.8.1.37 电话电缆 HYA(30*2*0.5)：送审工程量2857m，审定工程量0m，审减2857m；
7.8.1.38 350*300防雨活动百页风口：送审工程量62个，审定工程量0个，审减
62个；
7.8.1.39 C15砼花台基础：送审工程量12.714 m3，审定工程量8.84 m3，审减工程
量3.874 m3；
7.8.1.40 嵌边和进户门处1：2.5浆砌台阶：送审工程量58.202 m3，审定工程量15.2
m3，审减工程量42.972 m3；
7.8.1.41 水泥混凝土标准车行道：送审工程量764.85 m2，审定工程量754.47 m2，
审减工程量10.38 m2；
7.8.1.42 渗水砖地面(100厚级配砂换100厚C15砼）: 送审工程量1268.31 m2，审
定工程量1259.64 m2，审减工程量8.67 m2；
7.8.1.43 花台30*30*100福建锈花岗石自然面：送审工程量115.77 m2，审定工程量
98.05 m2，审减工程量17.72 m2；
7.8.1.44 红檵木: 送审工程量720株，审定工程量360株，审减工程量360株；
7.8.1.45 火棘: 送审工程量2650株，审定工程量960株，审减工程量1690株；
7.8.1.46 电话电缆HYA-150*(2*0.5)：送审工程量为0m，审定工程量为616.2m，审
增工程量616.2m；
7.8.1.47 电视线SYKV-75-12：送审工程量为0m，审定工程量为616.2m，审增工程
616.2m；
7.8.1.48 镀锌钢管Φ80：送审工程量为189.8m，审定工程量为0m，审减工程189.8m；
7.8.1.49 混凝土垫层护管：送审工程量为88.7 m3，审定工程量为65.78 m3，审减工
程量22.92 m3；
7.8.1.50人工挖沟槽土方：送审工程量为2235.61 m3，审定工程量为1107.16 m3，
审减工程量1128.45 m3；
7.8.1.51 管沟挖特坚石：送审工程量为1000.12 m3，审定工程量为474.49 m3，审减
工程量525.63 m3；
7.8.1.55 管沟填方：送审工程量为2441.07 m3，审定工程量为918.66 m3，审减工程
量1522.41 m3；
7.8.1.56 阀门DN50：送审工程量为5个，审定工程量为2个，审减工程量3个；
7.8.1.57 给水闸阀门 DN150：送审工程量为6个，审定工程量为2个，审减工程量
4个；
7.8.1.58 雨水口：送审工程量为28个，审定工程量为12个，审减工程量16个；
7.8.1.59 管道C20混凝土垫层包管：送审工程量为426.83 m3，审定工程量为350.65
m3，审减工程量76.18 m3；
7.8.1.60 材料涨幅风险5%范围内应由施工方承担，故审减约13.3万；
7.8.1.61 金属构件运输 (补价差）：送审单价为990元/吨，审定单价为154元/吨，
审减 836元/吨，即只补偿总运距差的运输费用；
7.8.1.62 黄色及粉红色高级外墙漆：送审综合单价36.54元/ m2，审定按投标综合
单价8.12元/ m2，即只依据定额耗量只调整了材料5%风险范围外的材料价差；
7.8.1.63 雨水检查井φ700：送审综合单价10929.51元/个，审定综合单价7649.05
元/个；
7.8.1.64 污水检查井φ700：送审综合单价11670.99元/个，审定综合单价7779.55
元/个；
7.8.1.65 给水钢骨架塑料复合管φ40：送审综合单价50.82元/m，审定综合单价
45.73元/m；
7.8.1.66 PP-R给水管 DN32：送审综合单价30.17元/m,审定综合单价18.28元/m，
审减11.89元/m；
7.8.1.67 电力电缆YJV-3*25+1*16敷设：送审综合单价77.61元/m,审定综合单价
66.82元/m，审减10.79元/m；
7.8.1.67 双壁波纹管 DN100：送审综合单价22.04元/m,审定综合单价17.26元/m，审减4.78元/m。
8 、审查结果
本工程竣工结算送审金额为：63183921.32元（大写：陆仟叁佰壹拾捌万叁仟玖佰贰拾壹元叁角贰分整）;审定价为：55090100.53元（大写：伍仟伍佰零玖万零壹佰元伍角叁分整），核增金额为0.00元（大写：零元），核减金额为8093820.79元（大写：捌佰零玖万叁仟捌佰贰拾元零柒角玖分整），审增审减品迭后核减幅度为12.81%（大写：百分之壹拾贰点捌壹）。
9、主要问题
9.1 工程项目在实施过程中存在以下问题： 施工合同签订后没有按相关规定及时送工程所在地合同备案机构进行备案；没有绘制竣工图，是在施工图上改的。
9.2 以下事项请建设单位及施工单位注意：按金额包干的签证单应附上有效资料证据，如示意图和费用分析表（人工费、机械费、材料费及管理费等单价分析表和总价表）或票据，最好按签证规定执行。同时应对签证内容应尽可能描述清楚等。
9.3 对新增工程、设计变更需按施工合同组综合单价的，应尽可能详细的注明工程项目特征和提供组价明细表。
10 、有关建议
本工程釆取的施工比选方式确定的施工单位。本工程为灾后重建项目，虽然时间紧，任务重，建议建设单位在以后的类似项目中还是进行公开招标的方式进行招标，以有利于市场竞争。
四川XX建设项目管理咨询有限责任公司
二〇##年十月十八日
结算审定签署表
金额单位：元
工程结算审查汇总对比表
项目名称： 金额单位：元
编制人： 审核人： 审定人：
单项工程结算审查汇总对比表
单项工程名称： 金额单位：元
编制人： 审核人： 审定人：
单位工程结算审查汇总对比表
单位工程名称： 金额单位：元
编制人： 审核人： 审定人：
分部分项工程结算审查汇总对比表
编制人： 审核人： 审定人：
措施项目清单与计价审查对比表（一）
编制人： 审核人： 审定人：
措施项目清单与计价审查对比表（二）
编制人： 审核人： 审定人：