浙江东方工程监理有限公司
开元名都银河名苑三期商业、幼儿园工程
（初验）
质量评估报告
建设单位：开元名都置业有限公司
设计单位：浙江工业大学建筑规划设计研究院
施工单位：浙江众立建设集团有限公司
勘察单位：宁波冶金勘察设计研究股份有限公司
监理单位：浙江东方工程管理有限公司
浙江东方工程管理有限公司
银河名苑监理部
20##年9月22日
一、工程概况
开元名都银河名苑三期商业、幼儿园工程位于洪家街道原星星4号地块，工程建筑面积86694.5㎡，由商业楼和幼儿园组成，其中商业楼五层，幼儿园三层。由浙江众立建设集团有限公司建设，浙江工业大学建筑规划设计研究院设计，浙江东方工程管理有限公司监理，宁波冶金勘察设计研究股份有限公司勘测，椒江区质量安全监督站监督。主体结构为框架，主体结构砼强度等级为：商业楼地下室及主体采用C30商品砼，幼儿园地下室采用C30、主体采用C25商品砼；地下室墙砌体材料±0.00以下用MU10混凝土普通砖M7.5水泥砂浆；±0.00以上采用加气砼砌块专用砂浆砌筑。
二、评估依据
1、国家有关工程建设的法律、法规、规范、标准
（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001
（2）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002
（3）《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002
（5）《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002
（6）《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002
（7）《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001
（8）《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002
（9）《建筑给排水采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002
2、浙江省建筑节能管理办法
3、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集
4、工程建设监理、施工合同
三、建筑工程质量控制
1、工程开工后我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上，及时编制本工程的《监理规划》和《监理实施细则》，同时对施工单位的《施工组织设计》和各《专项施工方案》进行了认真审核，主动协调工程建设各方主体间的关系，保证了工程施工的正常进行。
2、原材料的控制：对进场的钢筋、水泥、商品砼、砂石料、砖等认真审核相关资料查看其是否齐全；并对钢筋、水泥、钢筋焊接接头、砂浆试块、商品砼试块等及时按规范要求见证取样、送检复试；装饰装修原材料的品牌、规格、型号按业主要求进行验收；对消防、水电、弱电等原材料按规范及业主指定品牌验收；门窗按业主指定规格、品牌验收；发现不合格材料后进行了退场处理，把好使用材料的质量关。
3、施工过程控制：我监理部对照施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。
（1）基础工程：
我监理人员严格控制施工工序的质量，对钢筋、模板、轴线位置、标高、予埋件位置、隐蔽工程等在施工方自检合格的基础上进行认真复检，验收合格并签字后方准许进入下道工序施工；对关键部位、工序进行旁站监理；对钢筋原材料、焊接接头试件、试块等采取见证取样，保证试件的真实性
（2）主体结构工程：
①模板 ：经检查验收，模板工程基本能符合要求。
②钢筋：钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定。
③混凝土：混凝土浇筑前对商品混凝土配合比单进行审核，符合设计要求后方同意施工单位浇筑，混凝土浇筑实行全过程监理旁站监理，并对混凝土坍落度进行抽测，对混凝土试块制作进行见证；保证项目符合要求。
④ 砖墙 ：砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度符合规范要求，灰缝横平竖直，砌筑方式正确。保证项目符合要求。留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定，留置构造柱位置基本正确。基本项目符合要求。
（3）、装饰工程：
我项目监理部严把装饰材料质量关的基础上，严格控制装饰施工的工序关，并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可施工；对室外走廊面砖的平整、垂直、空鼓等现象进行复查；对粉刷墙面进行平整度、垂直度、空鼓等现象进行复查，对不符合验收规范的部分施工工序，都要求施工方进行返工处理。
（4）屋面工程：认真对SBS防水卷材、聚苯乙烯保温板等原材料验收，并经见证取样复试合格后方同意进场；严格把握工序施工的质量，防水工序施工时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工，注意基层保持干燥并做好清理工作，卷材搭接宽度等；
（5）安装工程：要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行。对电线电缆、灯具、排水管等原材料严格验收，检验合格后方可使用。对现场相关试验进行见证实验后为合格；严格按设计和施工规范要求对预埋套管进行复核，对施工现场管线、设备进行检查、检测、试验，并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收，工程质量符合要求。
4、施工过程中现场一旦发现问题，监理方及时与施工方进行沟通，通过发口头指令、监理工程师通知单、停工通知单等方式及时处理，保证工程的施工质量达到设计及规范要求。
5、质量保证资料核查
土建资料:
（1）、钢筋试验报告121份
（2）、钢筋接头焊接试验报告共295份（其中商业楼180份，幼儿园14份，地下室146份）
（3）、商业楼标准养护157组、同条件养护试块25组，幼儿园标准养护13组、同条件养护试块3组，地下室标准养护188组、同条件养护试块29组，抗渗试块48组；砂浆试块：商业楼5组，幼儿园3组，地下室4组。
（4）、水泥出厂合格证、试验报告共4份
（5）、砂、碎石试验报告2份
（6）、砼普通砖出厂合格证、试验报告共3份；蒸压加气块混凝土砌块出厂合格证、试验报告共6份；蒸压加气块混凝土砌块专业粘结剂质保书、试验报告共2份
（7）、防水涂料质保书、试验报告1份 ，防水卷材质保书、试验报告4份
（8）保护层检测主体8份，地下室15份
（9）外墙拉拔试验3份，地下室拉拔试验1份，dixia
（10）幼儿园、商业楼及地下车库混凝土回弹抽样检测全数合格，所有构件回弹强度符合设计要求。
安装资料：
材料进场均进行了进场报验，出厂合格证齐全且符合要求；隐蔽工程验收记录齐全，给水管道试压、清洗均合格，排水管道通球试验、灌水试验均合格，各种试验记录齐全；线路及照明设备经通电安全检查及照明全负荷试验，结果合格，符合设计及施工规范规定。
四、建筑节能工程质量控制：
1、门窗工程：门窗采用铝合金隔热型材，材料生产厂家是广东新合铝业有限公司，材料进场资料齐全，窗的三性试验合格，玻璃采用普通中空玻璃（6+12A+6），检测报告齐全，合格。门窗工程施工时，对窗的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框与墙体连结的节点进行检查。安装后检查窗扇开启是否灵活，打胶是否符合要求，基本保证了窗安装的质量。
2、外墙、屋面保温工程：车库外墙保温板采用临海市白云保温材料厂生产的4CM厚的挤塑保温板，出厂合格证及出厂检测报告齐全。屋面采用4CM厚的挤塑式聚苯乙烯保温板，出厂合格证及出厂检测报告齐全。检测1组，检测合格。幼儿园外墙采用常州市申欧建材有限公司生产的采用的界面砂浆，无机保温砂浆，抗裂砂浆，网格布，各检测1组，检测合格。商业楼外墙采用欧华保温材料有限公司生产的岩棉板，出厂合格证及检测报告齐全，共检测2组，检测合格。
五、资料信息管理及技术资料
1、项目监理部严格抓好资料，要求施工方做到与现场同步。项目监理部共召开监理例会17次，形成监理例会纪要17份；向施工单位发出各类通知、指令共39份
2、分部资料汇总情况
序号 资料名称
1 地基基础分部
2 主体分部
3 装饰装修分部
4 屋面分部
5 电梯分部
6 给排水分部
7 建筑节能分部
除建筑电气、智能建筑、通风与空调甩项外，其余分部工程均为合格
六、沉降观察情况
根据宁波冶金勘察设计研究股份有限公司对处于正在施工的建筑物进行沉降观测：
商业楼1-5层共设沉降观测点16个，最后一次沉降观测是在20##年9月20日，最大沉降量为7.7mm，最小沉降量为5mm；
幼儿园1-3层共设沉降观测点8个，最后一次沉降观测是在20##年9月20日，最大沉降量为6.4mm，最小沉降量为5.9mm；
七、评估结论
我监理部在竣工验收前对开元名都银河名苑三期工程施工现场及施工资料进行全面核对、检查，评定结果为：
1、单位工程所含各分部工程质量全部符合要求；
2、质量保证资料基本齐全、完整；
3、相关安全和功能的检测资料基本完整；
4、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；
由于进户门的门扇未安装，地下室的安装工程未完成，以上楼号的评估结论：暂定为合格
浙江东方工程管理有限公司
开元名都银河名苑工程项目监理部
20##年12月17日
第二篇：某厂房工程竣工监理验收评估报告(20xx年)_secret
有限公司厂房工程
（竣工）
工
程
质 量
评
估
报
告
编制：
审核：
工程监理有限公司 二零一零年二月二十五日
一、工程概况：
二、评估依据：
1、建设工程委托监理合同
2、建设工程施工合同及补充协议 3、经批准的建设工程设计施工图 4、 5 三、施工阶段监理工作情况：
我公司受业主委托，签订了监理合同，组建了施工现场项目监理部，与 年 月 日进驻了施工现场，开始了监理工程。
我们进驻现场后依据监理规范及国家有关法律、法规、工程建设强制性标准、批准的施工图、施工合同、建设工程建设程序，本着“守法、诚信、公正、科学”的原则，对本工程施工了施工阶段监理。在整个施工阶段监理过程中，以原材料质量和工序质量控制为核心，质量预控为重点的、有的放矢的开展监理工作。
我们采取了事前、事中、事后及动态管理控制的方法。
事前控制内容包括：①严格按程序办事，完善和收集工程建设前期各类资料；②把好合同关，做到责任明确、有章可循；③把好资质关，对施工总包单位、及材料供应商的资质、施工管理人员的岗位证书、特殊工种在有效期内的上岗证进行审核，同时对施工单位的管理体系、管理制度和质保体系（包括质量责任书）、工程质量检验制度进行审查；④把好勘察设计关，协助建设单位进行设计交底和图纸会审，及时整理会审纪要；⑤把好施工组织设计关，认真审核施工单位编制的施工组织设计，在质量管理上有工艺标准、检查标准、合格标准或工法，使整个施工过程科学合理、有序的进行；⑥把好工程开工关：施工组织设计必须获总监批准，承包单位人员到位（资质证书齐全）、机具进场、施工管理体系及制度基本完善，施工准备工作已完成；⑦实行混凝土浇捣申请制度，各分项工程完成并通过验收合格后予以签证。
事中控制内容包括：①加强过程质量控制，施工过程严格按施工质量验收规范规定和经审批的施工组织设计执行。认真如实地建立过程控制资料，如材料验收记录、施工记录、“三检”记录、隐蔽验收记录以及施工方案的资料，作为验收的依据之一；②认真执行“三检制度”。每个“检验批”或分项工程完成必须经过班组自检，各工种之间上下道工序之间交接检，做好记录和签证，报监理审查认定；③设置工程质量控制点，如项目的停止点、见证点等，把设置位置、分项部位通知施工单位；对“停止点”，施工到该处时必须暂停施工报监理检查，未经检查经就进行下道工序施工，监理有权要求拆除检查，本工程设置停止点包括轴线定位、标高复核、材料进场验收、钢筋隐蔽验收、基础（验槽）验收、混凝土浇捣、
各分项混凝土验收、各分部验收、预留孔洞及预埋件验收、防水隐蔽验收、给排水管道及电
线配管隐蔽验收、灌水试验、水压试验、防雷接地和引下线、绝缘电阻测试、电器模拟试验等；对“见证点”，施工到该处时，施工必须通知监理检查，如模板制作安装、门窗制作安装、内外墙装饰、楼地面、穿管配线、电气设备安装等；④实行材料取样、试验检测“二见证”制度，没有经过监理见证的材料和试验台帐，监理不予认可，保证了试验的随机性、代表性和客观公正性，审核通过建立台帐；⑤对进场材料、设备、构配件必须具备合格证及性能检测报告，并按规定进行见证取样、送检，通过后建立监理台帐，进行总量控制；⑥对关键部位、关键工序（如桩基施工、基础、基坑、路基的土方回填，混凝土浇筑、卷材防水细部等）采取旁站监理及平行抽检，对一般施工操作过程采取巡检、抽检相结合；⑦对于下道工序掩盖上道工序，上道工序完成后进行隐蔽验收制度，如基础验槽、桩基验收、主体验收、屋面验收、地面基层验收，水电预留等隐蔽工程验收制度。
经监理工程师检查不合格的，复查合格后予以签认；②分部工程完成后，有安全和使用功能检测要求的项目，施工单位均能按规定进行安全及使用功能检测，检测合格后由施工单位填写报验单，并附上分项（检验批）验收记录及质量控制、安全功能检测和过程控制资料报监理检查验收签证。
本工程各检验批、分项、分部（子分部）工程的检查验收资料已通过验收，质量控制资料齐全，安全及功能检验和观感质量符合规范要求。
在进行事前、事中、事后控制的同时，我们对安全工作实施周检及定期召开工地例会，把发现的问题及时与施工单位沟通、及时解决。
四、各有关施工过程中应做试验的情况：
1、卫生间地面经24小时蓄水试验，符合要求；屋面淋水及天沟蓄水试验，符合要求。
2、沉降观察：本工程共有 个观察点，经 次沉降观察，最大沉降量 mm，最小沉降量 mm，沉降差为 mm，符合要求；门窗工程经“三性”试验，符合要求；室内环境检测、室内空气达到室内环境所要求的标准；
3、水电安装工程应做试验，经试验后均达到规范和设计要求；
4、各种试块试件在主体结构验收时，已通过验收。
五、分部、分项工程验收情况：本工程在竣工验收前，先对建筑工程节能保温分部进行验收，验收后节能保温符合规范和设计要求，合格。
本工程共有 个分部工程， 个分项工程，经验收全部符合要求，合格。
六、工程质量保证资料核查情况：
本工程质量保证资料应 项，经检查 项，完整并符合要求。
七、工程安全和功能试验资料核查及功能抽查情况：
本工程应有安全功能试验资料 项，经核查符合要求 项，抽查功能 项，符合要求 项，完整并符合要求。
八、工程外观观感检查情况：
本工程外观观感应检查 项，实际经检查达到要求 项，外观观感质量合格。
九、本工程质量监理评估结论：合格。
单位工程质量控制资料核查记录
单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
单位工程观感质量检查记录
单位工程质量竣工验收记录
