南宁房地产行业竞争态势及投资分
析报告2015-20xx年
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
报告目录：
第一部分 产业环境透视
第一章 房地产行业发展综述
第一节 房地产行业定义及分类
一、房地产定义
二、房地产主要分类
三、房地产经济权属
四、房地产受调控影响程度
第二节 房地产行业的经营特点
一、房地产开发企业经营活动的主要业务
1、土地的开发与经营
2、房屋的开发与经营
3、城市基础设施和公共配套设施的开发
4、代建工程开发
二、房地产行业开发经营管理过程
三、收入和成本费用的构成
1、收入的构成
2、成本费用的构成
第三节 最近3-5年中国房地产行业经济指标分析
一、赢利性
二、成长速度
三、附加值的提升空间
四、进入壁垒／退出机制
五、风险性
六、行业周期
七、竞争激烈程度指标
八、行业及其主要子行业成熟度分析
第四节 房地产行业产业链分析
一、产业链结构分析
二、主要环节的增值空间
三、与上下游行业之间的关联性
第二章 中国房地产行业发展环境分析
第一节 经济环境分析
一、国家宏观经济环境
二、行业宏观经济环境
第二节 政策环境分析
一、行业法规及政策
二、行业发展规划
第三节 技术环境分析
一、主要生产技术分析
二、技术发展趋势分析
第四节 社会环境分析
一、行业社会环境
二、社会环境对行业的影响
第三章 国际房地产行业发展分析及经验借鉴
第一节 全球房地产市场总体情况分析
一、全球建筑行业的发展特点
二、全球十大建筑企业
三、全球房地产市场结构
四、全球房地产行业发展分析
五、国际重点房地产企业运营分析
第二节 全球主要国家（地区）市场分析
一、挪威
二、比利时
三、澳大利亚
四、全球重点城市房地产价格分析
1、英国伦敦市
2、加拿大多伦多市
3、中国香港特别行政区
第二部分 市场深度分析
第四章 中国房地产行业运行现状分析
第一节 我国房地产行业发展状况分析
一、我国房地产行业发展阶段
二、我国房地产行业发展总体概况
三、我国房地产产业发展特征分析
四、我国房地产业发展模式分析
第二节 房地产行业发展现状
一、我国房地产行业市场规模
二、我国房地产行业发展分析
1、我国房地产行业发展现状
2、我国房地产行业发展速度
3、促进房地产市场健康发展的意义
三、中国房地产企业发展分析
1、新形势下中国房地产企业发展与资本创新
2、我国房地产企业发展情况
3、我国房地产企业百强评价
第三节 中国房地产行业发展热点分析
1、全国主要城市房价集体下跌
2、全国房地产行业开启互联网元年
3、全国即将实施不动产登记房产税成焦点
第五章 南宁房地产行业发展环境分析
第一节 南宁市宏观经济环境分析
一、南宁市GDP增长情况
二、南宁市固定资产投资
三、南宁市居民收支情况
四、南宁市产业结构分析
第二节 南宁市房地产行业市场政策环境
一、政策环境综述
二、房地产政策
三、重要政策分析
第三节 南宁市房地产行业社会环境
一、南宁市人口数量分析
二、居民住房情况
三、住房公积金情况
四、城镇化进程及影响
第六章 南宁房地产行业市场分析
第一节 南宁市房地产投资开发分析
一、南宁市土地供应分析
二、南宁市土地成交分析
三、南宁市房地产投资开发
第二节 南宁市房地产市场供需分析
一、房地产供应状况
二、商品房销售情况
三、房地产成交分析
1、住宅成交情况
2、商铺成交情况
第三节 南宁市房地产楼盘推出分析
第四节 南宁市房地产价格走势
一、商品住宅价格走势
二、南宁市主要楼盘价格情况
第七章 南宁市各市辖区房地产市场分析
第一节 南宁市各市辖区地域面积和人口分析
一、各市辖区地域面积
二、各市辖区人口分布和组成情况
第二节 各市辖区房地产开发情况分析
一、各市辖区房地产开发政策分析
二、各市辖区房地产开发面积分析
第三节 南宁市房地产市场实时热点分析
一、降低住房转让手续费等12项收费标准
二、公积金异地贷款提速三四线楼市或补涨
三、六部委放宽房地产市场外资准入
四、央行再降息降准被指利好南宁楼市 第三部分 竞争格局分析
第八章 南宁房地产行业竞争形势及策略
第一节 南宁房地产行业总体市场竞争状况分析
一、南宁房地产行业竞争结构分析
1、现有企业间竞争
2、潜在进入者分析
3、替代品威胁分析
4、供应商议价能力
5、客户议价能力
二、南宁房地产行业企业间竞争格局分析
三、南宁房地产行业集中度分析
四、南宁房地产行业SWOT分析
第二节 南宁房地产行业竞争格局分析
第三节 南宁房地产行业并购重组分析
一、竞争压力迫使地产企业进行兼并重组
二、竞争战略规划促使地产企业兼并重组分析
三、企业并购贷款期限将延长至7年
第四节 南宁房地产市场竞争策略分析
一、房地产市场竞争中的差异化战略
二、房地产企业竞争策略
三、未来房地产竞争策略趋势
第九章 南宁房地行业领先企业经营形势分析
第一节 南宁房地产企业总体发展状况分析
一、房地产企业主要类型
二、房地产企业资本运作分析
三、房地产企业创新及品牌建设
第二节 南宁领先房地产企业经营形势分析
一、恒大地产集团有限公司
1、企业发展概况
2、企业投资项目概况
3、企业开盘面积
4、企业重点细分发展
5、企业盈利能力
6、企业偿债能力
7、企业发展能力
8、企业投资热点研究
二、保利房地产（集团）股份有限公司
1、企业发展概况
2、企业发展动态
3、企业开盘面积
4、企业重点市场研究
5、企业盈利能力
6、企业发展能力
7、企业区域业务
8、企业发展前景
三、雅居乐地产控股有限公司
1、企业发展概况
2、企业发展动态
3、企业开盘面积
4、企业重点市场研究
5、企业盈利能力
6、企业发展能力
7、企业区域业务
8、企业发展前景
四、华润置地有限公司
1、企业发展概况
2、企业发展动态
3、企业开盘面积
4、企业重点市场研究
5、企业盈利能力
6、企业发展能力
7、企业区域业务
8、企业销售前景
五、中国海外发展有限公司
1、企业发展概况
2、企业发展动态
3、企业开盘面积
4、企业重点市场研究
5、企业盈利能力
6、企业发展能力
7、企业区域业务
8、企业发展前景
六、碧桂园控股有限公司
1、企业发展概况
2、企业发展动态
3、企业开盘面积
4、企业重点市场研究
5、企业盈利能力
6、企业发展能力
7、企业区域业务
8、企业销售前景
七、万科企业股份有限公司
1、企业发展概况
2、企业发展动态
3、企业开盘面积
4、企业重点市场研究
5、企业盈利能力
6、企业发展能力
7、企业区域业务
8、企业销售前景
八、绿地集团控股公司
1、企业发展概况
2、企业发展动态
3、企业开盘面积
4、企业重点市场研究
5、企业盈利能力
6、企业发展能力
7、企业区域业务
8、企业销售前景
第四部分 投资风险分析
第十章 南宁房地产行业投资与风险防范分析
第一节 房地产行业投融资情况
一、行业资金渠道分析
二、固定资产投资分析
三、兼并重组情况分析
四、房地产行业投资现状分析
第二节 房地产行业投资机会
一、产业链投资机会
二、细分市场投资机会
三、重点区域投资机会
四、房地产行业投资机遇
第三节 房地产行业投资风险及防范
一、政策风险及防范
二、宏观经济波动风险及防范
三、关联产业风险及防范
四、其他风险及防范
第五部分 发展前景展望
第十一章 2015-20xx年南宁房地产行业前景及趋势预测
第一节 2015-20xx年南宁房地产市场发展前景 一、2015-20xx年南宁房地产市场发展潜力
二、2015-20xx年南宁房地产市场发展前景展望 三、2015-20xx年南宁房地产细分行业发展前景分析
第二节 2015-20xx年南宁房地产市场发展趋势预测 一、2015-20xx年南宁房地产行业发展趋势 二、2015-20xx年南宁房地产市场规模预测 三、2015-20xx年南宁房地产行业应用趋势预测 四、2015-20xx年南宁细分市场发展趋势预测
第三节 2015-20xx年南宁房地产行业供需预测 一、2015-20xx年南宁房地产行业新房库存量预测 二、2015-20xx年南宁房地产行业新建总数预测 三、2015-20xx年南宁房地产市场销量预测 四、2015-20xx年南宁房地产行业需求预测 第六部分 发展战略研究
第十二章 南宁房地产行业发展战略研究
第一节 南宁房地产行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对南宁房地产品牌的战略思考
一、房地产品牌的重要性
二、房地产实施品牌战略的意义
三、房地产企业品牌的现状分析
四、我国房地产企业的品牌战略
五、房地产品牌战略管理的策略
第三节 南宁房地产经营策略分析
一、房地产市场细分策略
二、房地产市场创新策略
三、品牌定位与品类规划
四、房地产新产品差异化战略
第四节 南宁房地产行业投资战略研究 一、20xx年南宁房地产行业投资战略
二、2015-20xx年南宁房地产行业投资战略 三、2015-20xx年南宁细分行业投资战略 第十三章 研究结论及发展建议
第一节 南宁房地产行业研究结论及建议
第二节 南宁房地产子行业研究结论及建议
第三节 南宁房地产行业竞争策略总结及建议
第四节 中研普华南宁房地产行业发展建议
一、南宁行业发展策略建议
二、南宁行业投资方向建议
三、南宁行业投资方式建议
图表目录
图表：全国重点监测城市工业地价定基指数 图表：全国重点监测城市工业地价同比指数 图表：长江三角洲地区综合地价指数 图表：长江三角洲地区分类地价指数 图表：珠江三角洲地区综合地价指数 图表：珠江三角洲地区分类地价指数 图表：环渤海地区综合地价指
图表：2011-20xx年环渤海地区分类地价指数 图表：我国一线城市标准宗地及地价水平值 图表：全国重点监测城市平均综合地价指数 图表：全国重点监测城市住宅地价指数 图表：全国重点监测城市工业地价指数 图表：全国重点监测城市商服地价指数 图表：全国重点监测城市综合地价定基指数 图表：全国重点监测城市综合地价同比指数 图表：全国重点监测城市商服地价定基指数 图表：全国重点监测城市商服地价同比指数 图表：全国重点监测城市住宅地价定基指数 图表：全国重点监测城市住宅地价同比指数 图表：2011-20xx年我国一线城市交易样点统计
图表：2011-20xx年我国最新城市用途基准地价范围 图表：2011-20xx年我国房地产行业销售费用 图表：2011-20xx年我国商品房销售面积及销售额 图表：2011-20xx年我国住宅销售面积及销售额 图表：2011-20xx年我国办公楼销售面积及销售额 图表：2011-20xx年我国商业用房销售面积及销售额 图表：2011-20xx年我国营业用房销售面积及销售额 图表：2011-20xx年我国房地产开发企业到位资金规模 图表：2011-20xx年我国房地产企业国内贷款规模 图表：2011-20xx年我国房地产企业利用外资规模 图表：2011-20xx年我国房地产企业自筹资金规模 图表：2011-20xx年我国房地产开发景气指数
图表：2011-20xx年我国房地产开发景气指数变化走势 图表：2011-20xx年我国房地产行业销售利润率 图表：2011-20xx年我国房地产行业资产规模分析 图表：2011-20xx年我国房地产行业开发投资情况 图表：2011-20xx年我国房地产行业开发投资细分情况 图表：2011-20xx年我国住宅施工面积
图表：2011-20xx年我国房屋新开工面积
图表：2011-20xx年我国房地产开发企业土地购置面积 图表：2011-20xx年我国土地成交价款
图表：2011-20xx年我国房地产市场价格走势
图表：2015-20xx年我国房地产开发景气指数预测 图表：2015-20xx年房地产行业利润总额增长预测 图表：2015-20xx年中国房地产行业毛利润增长预测 图表：2015-20xx年房地产行业净资产增长趋势预测 图表：2015-20xx年房地产行业毛利率变化趋势预测 图表：2015-20xx年房地产行业资产负债比例增长预测 图表：2015-20xx年房地产行业资产总额及增长预测
第二篇：20xx桂平房地产市场报告
桂平市（20xx年2月）房地产市场研究分析报告
第一章 城市概况
一、 城市历史
桂平历史悠久，秦代桂平属桂林郡地。南朝梁天监元年始建桂平县，隶桂平郡。唐代置二州（浔州、绣州）九县，属岭南道。宋代境内浔、绣二州各县合并为桂平县，隶属广西南路浔州。元代桂平属浔州路。明代属浔州府。自南梁至清末1400多年间，桂平县城一直是浔州郡治、州治、路治、府治所在。1851年闻名中外的太平天国农民起义策源地就在桂平金田村。
二、 城市区位及交通 桂平位于广西东南部，隶属于贵港市，黔郁浔三江交汇处，
是泛珠三角经济圈和东盟自由贸易经济圈结合部，又是连结华南经济区和西南经济区的重要城市，区位优势明显。 ——水运：
溯黔、郁两江而上，直达南宁、柳州；
顺江而下，可泊梧州、广州、香港、澳
门及珠江三角洲各埠而通海外；千吨的
轮船能从南宁、柳州经桂平直抵广州，
并与铁路交通大动脉--南昆、湘桂、黎
湛线连结，形成水陆交通大循环。
——二级公路：
二级公路贯穿全市东西南北，从桂
平城区至南宁、桂林、广州、东莞、深
圳等地的汽车皆可朝发暮至。
——高铁：
两广交通大动脉——南广高铁纵贯
桂平，设有桂平火车高铁站，预计2013
年全线通车，届时桂平至广州、南宁分
别只需1.8小时左右，直接迈入高铁时
代，一举成为珠三角后花园。
1 / 19
——高速路（在建及规划）：
南宁
三、 行政区划和人口
桂平市别名浔州，全市总面积4074平方公里，辖26个乡镇431个村（社区）。市政府驻地西山镇，下辖乡镇为：西山镇，木圭镇，木乐镇，石咀镇，社坡镇，油麻镇，社步镇，下湾镇，麻垌镇，罗秀镇，中沙镇，木根镇，大洋镇，大湾镇，白沙镇，石龙镇，蒙圩镇，南木镇，江口镇，金田镇，紫荆镇，垌心乡，厚禄乡，罗播乡，马皮乡，寻旺乡等26个乡镇 。截止到20xx年底桂平市总人口190.1万人，城区人口25万人。（注：2006——20xx年市区人口均为20万人，20xx年后增长至20xx年的25万人）
四、 城市资源
——农业：
桂平市是广西重要的粮食生产基地；农作物以水稻、淮山等作物为主，麻垌荔枝、罗秀米粉、西山茶等农产品区外闻名。
——矿产：
2 / 19
金属、非金属矿有38多种，其中锰储藏量约2174万吨，是我国最典型的风化锰矿床，铅、锌储藏量约1563万吨；
——工业及制造业：
制药、酒和酒精、汽车配件制造、矿产品加工、服装针织等工业七大产业初具规模，肤阴洁、乳泉井酒等产品远销国内外。
——旅游：
旅游等第三产业活跃，是中国优秀旅游城市。拥有广西佛教圣地-中国4A级西山风景名胜区、太平天国金田起义遗址、龙潭国家森林公园三个国家级旅游景区，还有大藤峡、白石洞天、北回归线标志公园等独具特色的景区。
五、 城市规划（2010—20xx年）
（一） 整体城市规划布局： 围绕“一心、两带、十支点”的战略布局，以中心城区为核心，建设东南向沿线城镇带和南北向沿线城镇带，重点推进十个城镇中心建设，完善城镇功能，引导乡镇企业合理集聚，建设城乡新型社区，引导农民向城镇集中，提高城镇辐射和带动能力，积极稳妥推进城镇化。
（二） 市域城镇等级结构：
构筑城镇空间布局、资源分布和大型交通基础设施高度整合，支持与更大区域有机融合和对接的城镇体系网络，规划形成中心城区——重点镇——一般镇三个层次。
——中心城区：桂平市城区，城镇人口规模35万人。
——重点镇：江口、木乐、蒙圩、金田、社坡、木圭、麻垌、罗秀、中沙、石龙，共10个乡镇。江口镇和木乐镇为桂平次中心城镇，考虑蒙圩镇远期纳入中心城区规划。江口、木乐、蒙圩城镇人口规模达到5-10万，其他重点镇城镇人口规模达到2-5万。
——一般镇：市域内的其他小城镇为市域内的一般建制镇。城镇人口规模2万以下。
3 / 19
（三） 主城区建设规划：
根据滨江山水宜居城市定位, 全面建设江北新区、长安新区、新岗新区、郁江新区和黔江新区，推进老城区风貌改造。
——快速推进江北新区建设。在江北新区规划建设市级行政中心，逐步将老城区行政办公用地置换到新行政中心。在江北新区建立市级文化设施和中高档居住社区，把江北新区打造成现代化行政办公中心、文化教育体育中心、商务商贸中心、医疗服务中心和居住生活娱乐中心。
——加快老城区和“城中村”改造。严格控制老城改造项目的建筑密度，逐步引导机关单位和学校搬迁到新区或郊区，切实解决老城区人口过于密集、交通过于拥堵的问题。注重老城区历史风貌街区的保护与建设，延续历史文脉。制定具体实施规划，兼顾各方利益，实施“城中村”改造，强化村民转市民后社会保障与就业培训，营造公开、公平、公正的市场环境，推动“城中村”改造和老城改造同步进行。
4 / 19
5 / 19
（四） 城市经济 1、 整体经济运行
数据来源：广西统计信息网
2、 对比广西区各市经济
20xx年广西各市经济运行情况
数据来源：广西统计信息网
桂平市经济总量相对较低，但社会消费力高于防城、及崇左市，与贺州及来宾接近；桂平市人口多于北海及防城，与贺州、来宾、崇左接近；桂平市财政收入相对较低。
6 / 19
桂平农民纯收入水平较高，在区内各市处于中上水平，但城镇居民可支配收入较低，与河池、贵港、百色为同一层级。
20xx年——20xx年广西各市居民收入情况
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3、
三次产业发展情况
数据来源：桂平市统计公报
4、 工业园经济发展情况 20xx年桂平全市已建成长安产业园、龙门陶瓷工业区和木乐服装工业区，正在规划建设造船工业区，园区规划总面积35平方公里，累计投入6亿元建设基础设施，签约入园企业73家，投资总额达120.3亿元。积极创新招商引资理念和方法，努力建设承接产业转移示范基地。五年来，共引进外来投资项目233个，项目投资总额达380.3亿元。
20xx年，全市园区工业总产值71.5亿元，规模以上工业总产值70.1亿元，分别比上年增长14.75%、13.99%；工业增加值24.5亿元，比上年增长9.82%。
20xx年，全市园区工业项目完成投资7.5亿元，基础设施完成投资1.38亿元。完成标准和新建厂房21万平方米。
20xx年，全市工业园区招商产业项目18个，计划投资74.94亿元，签约入园亿元税收项目两个。其中，桂平市九洲铝业科技项目总投资11.5亿元，建成后年产铝板带箔10万吨，年产值20多亿元，年税收1亿元以上；乳泉井酒业搬迁技改项目总投资3.06亿元，搬迁改造后年产白酒8000多吨，年产值5.7亿元，年税收1.2亿元。桂平市荣获广西招商引资项目大兑现工作示范县“三连冠”。
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（五） 城市概况小结
? 桂平城市具有一定区位优势，未来在迎接产业转移将担当一定角色，但由于地方政府财政
收入低，决策力不足，区域各方利益博弈（征地补偿）等多重因素影响，导致交通（市政道路、高速路、高铁）城市配套设施等发展较慢；
? 城市人口基数于20xx年以前较为平稳，随着城市建设加快推进，及房地产行业的发展，
09年后城区人口提升较快；
? 有关部门对城市设定了大的规划发展方向，但没有细致全面的规划，各功能区定位不明确，
各规划新区发展较慢；
? 农业经济占一定比例，城市农民收入较高，城镇居民收入也稳步提升，城市社会消费力强
劲；
? 农业发展可拓展空间较小，政府重点发展工业经济，随着工业园基础投资及招商引资的进
一步推进，第二产业快速发展，但因市政及商业配套缺乏，第三产业（服务业）发展较慢。
第二章 房地产运行现状
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一、 一级市场情况（土地市场） （一） 土地供应计划
（二） 土地实际供需情况
2012-20xx年2月桂平市区土地挂牌出让及成交情况
（三） 成交地块区域分布情况
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（四） 土地出让及成交明细
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数据来源：桂平市国土资源所
（五） 一级市场（土地市场）小结
? 土地计划供应量大于实际供应，去年20xx年供应面积大幅提升，且整体成交活跃，预计明年市场将迎来逐步集中入市； ? 老城区可供应地块不多，新供应地块主要集中于城南片区，预计未来两年片区市场将面临较大竞争；
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? 从成交地块看，以几十亩地块切割成交为主，从成交价看，土地价格相对较为平稳，少数位置较好地块溢价率达到17-40%； 14 / 19
二、 二级市场情况 （一） 整体市场分析
20xx年上半年桂平市房地产开发投资有所下降，在没有新增楼盘情况下，投资量较大的大楼盘已经进入了高层建筑阶段。投资相对去年减少了大量的土地投入资金，所以相对去年投资量呈现下降趋势，因此投资量仅完成5.71亿元，同比下降2.9%。但销售依然旺盛，20xx年上半年完成销售21.9万平方米，同比增18.4%，按单套120㎡计算，半年约销售1825套。
（二） 典型项目及竞争分析 1、 区域分析
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2、 典型项目分布情况
尾盘
粤桂花城 在售楼盘 金源华府
天将花苑
三千城
万锦豪园
现代豪庭
凤凰城 世纪名门
西山华府 西山御府
本案
鑫盛嘉园
华源大市场 伦巴国际
3、 典型项目分析
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桂平市区典型项目分析
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（三） 典型项目分析小结
? 桂平房地产市场启动期约在20xx年前后，目前仍处于天地楼及老旧单位房向商品房花园
小区居住过渡阶段，市场供需两旺；
? 整体市场年度去化量预估在40万平米左右，折算预计成交商品房在3600套左右，单个楼
盘年度去化在200—400套之间，个别品质项目年度去化超过400套以上；
? 目前仍有多个在售项目位于老城区（旧改项目），从城市界面及近期成交地块位置看，老
城区可开发地块不多，预期未来两年，新项目将集中城南区域位置，该区域将是市场热点； ? 市场目前在售项目约20个左右，其中约十余个项目有货量在售，部分项目处于尾盘阶段，
或等待二期新货加推；
? 从项目开发体量看，以100亩以下中小盘为主流，阶段市场有向大盘时代发展趋势，如凤
凰城项目已达到240亩，三千城项目更是达到了600亩体量；
? 从建筑形态看，整体市场已经完成从多层小高层，向30层左右高层产品过渡阶段，市场
对于高层产品接受度已没有明显抗性；
? 市场价格存在一定分化，品质高地段好的项目主流均价在4300—4600间，较少有突破5000
以上项目及房源，部分位置较偏及品质较低的项目均价在3400—3800间；近一年多时间里，房价涨幅巨大，从20xx年底至20xx年初，市场主流价格从2000多3000左右的价格，到目前突破4000多，价格涨幅达1000多/平米，主要为各个项目开发品质不断提升/呈现，市场需求旺盛，也推动了价格上涨；
? 市场主流需求户型为110—120平左右三房户型，其次为130—140平四房，80平左右两房
也存在一定需求，但量不是很大，个别新推项目（金源华府、西山御府）已出现N+1户型产品，且获得了市场热捧；
? 从成交客群分析，以本地刚需客群为主，而且周边乡镇客群占一定比例。
第三章 结论
? 从本案所处区域地段及周边潜在供应看，具有成为片区乃至城市级新区高端商业、高端居
住、高端城市综合体项目的潜力；
? 项目机会与挑战并存，通往高铁站规划道路（含新的跨江大桥）、高速公路（至来宾高速）
等配套，均对项目形成利好，但拆迁难度大及地方政府配套工程进度的不可控性，同样会对项目形成影响，且周边可开发地块集中成片，将对项目形成直接竞争压力；
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? 本案住宅产品的创新及品质化提升，或是项目快速现金回笼及快速滚动开发的首要梯度产
品线，另，如何挖掘本项目的核心商业价值，将是项目利润最大化的重点；
? 整体市场仍未出现纯粹的写字楼产品，公寓楼都以居住功能为主，且入市量不大，价值不
高，市场住宅及写字楼投资氛围不高，预期写字楼产品仍需5年以上市场周期，写字楼开发或存在市场不确定性；
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南宁XX房地产投资管理咨询有限公司 20xx年2月10日