社区服务中心调研报告
建筑1203班 17号李畅 19号梁亦标
随着生活水平的提高，人们对居住的需求从基本生理需求的满足逐步向心理与文化领域的更高层次推进，住区不单是居住的功能，同时也是人们思想与情感交流的地方。随着住宅开发建设和设计的价值取向，同时也使会所建筑这一独特的建筑类型在理论与实践上都得以大度提高，住宅设计可能因为出色的会所设计而面貌一新，因此从房地产开发及购房者的角度来看，会所建筑在整个规划设计中占有重要的地位。
会所原来是一个舶来品，意思是身份不凡人士聚会的场所。演变至今，会所已成为物业项目 的 配套设施之一，买房人在考察楼盘时，从关心项目的价格、位置、交通、户型等，进而开始注重社区的公共设施，会所也成为项目吸引买房人目光的必备武器。随着社会的发展和人民生活水平的提高，体育产业蓬勃发展，人们更加注重生活质量，健身休闲已成为时尚。在这种大环境下，会所已成为众人所关注的热点。同样的，近年来，随着经济的发展，南京房地产的发展和居民居住水平的提高，以及消费者消费心理的日益理性化，购房者不再仅仅关注房价，会所（即社区服务中心）也成为了吸引消费者的必备武器。
为了培养我们对社区服务中心建筑的深入了解，我们对南京几处社区服务中心进行了调研，下面是我们此次的调研报告：
一．南京亚东城邻里中心
社区地点：近郊栖霞区仙林大学城仙隐北路19号（近仙林大道）
调研内容：亚东俱乐部是一所集高档餐饮，健身，住宿等一体。会所的外部环境寂静，内部装修却极尽奢华却也不失雅致。
外景：
区位优点分析：亚东俱乐部位于南京市仙林亚东城区附近，处在仙隐北路与文苑路两条重要道路的的交接处，东南方向不远处便是地铁二号线，无论是自驾车，还是乘坐公交或地铁，其可到达性都很强，交通便利，不拥堵。且其三面分别被亚东城，亚东城二区，仙林小学和仙林幼儿园所环绕，人口相对集中，不仅提高了自身的知名度，也带来了众多相对稳定的消费群体。
建筑与周边环境的关系：亚东俱乐部面朝西南向，建筑形体沿西北和东南方向延伸。整个建筑背靠亚东城区，北面与仙林幼儿园相毗邻，东北至西南的文苑路将其与仙林小学隔开。
仙隐北路从建筑门前横贯而过，路对面是亚东城二区，在其东南方向是一条由仙隐北路通向亚东城区的入口道路。建筑三面设有绿化带，并在文苑路方向设有主次入口各一个。建筑的立面色彩与周边建筑相呼应，整体上与周边环境互相吻合协调。
会所使用情况：一层：餐厅，游泳馆，羽毛球馆，市场部
二层：健身中心，棋牌室，客房，茶吧
三层：会议室，乒乓球馆，幼儿学前教育
亚东俱乐部是集休闲，健身，居住于一身的高级会所，提供顾客各式各样的服务。消费者可以在这里得到很好的服务，健身有专门的教练，棋牌室可以预定，住房环境独特等等。人们可以在这里放松自我，愉悦身心。
二．御江金城社区会所
会所地点：建邺区梦都大街188号
调研内容：会所典雅精致，就像于繁华都市跳脱出来，享受品味休闲的雅致人生。这里有最纯粹的精神寄托，有最恬静的身心享受，这里，值得你品鉴。
外景：
建筑设计特点：作为高档小区的内部会所，其建筑风格必然的和其周围的独栋别墅风格相统一，同时其高度也必然的不能高过周围别墅，不能抢占别墅的主导地位，其占领性不易过强。此，为满足高档小区所配备的会所的功能需求，该会所巧妙地将两层沉入地下。从而减弱了建筑的占领性，保证了会所的功能要求。
结构与造型：该会所的结构为钢筋混凝土结构，在作下沉的同时，保证了结构整体性和较大空间使用的灵活性。造型上本建筑目的是做出欧式建筑风格，但我认为其立面做的繁琐且不够精致，又因为该会所为了满足采光要求而采用了大面积的开窗，导致其整体上缺少欧式建筑的厚重感觉，所以给人一种不协调的感受。同时该会所表皮采用的涂料色彩略显鲜亮，使得整个建筑的体量感有些失真。
会所区位分析：御江金城奢华会所位于建邺区梦都大街188号，面积2000平米。北至上新河中学、南至梦都大街、东临顺驰滨江奥城、西至扬子江大道。
建筑与周边环境的关系：周边配套：临近顺驰滨江奥城，共享滨江奥城生活、商业配套设施。
会所使用情况：
会所的一层是宽敞的接待大堂，奢而不显的装修堪比五星级酒店的大堂。下到会所的负一层首先看到的是回字形的红酒吧台，紧临的是私密的红酒吧，红酒吧里陈列了世界各地的名贵红酒。再往里是雪茄吧、瑜珈体验馆、亲子活动乐园、健身房、壁球馆等。走到最深处是会所最大的亮点，一个超大的标准恒温游泳池，泳池内碧波粼粼，宛如深谷中的一泓清潭。
儿童乐园：人性化的游戏区是您Baby的小小乐园，专为幼儿定制的小型儿童游乐场，充满多种乐趣的玩具、人性化的设施，安全的器械、适合幼儿的尺度，让他们乐在其中，也给您最安心的保障。游泳池：四季恒温、24小时循环过滤的开放式泳池。健身房：健身房自带淋浴房、休息室、有氧健身房、器械专区等。是功能最齐全，活动内容最丰富的功能集合体。其中游泳池和健身房配置比例最高。
调研结果分析：
住区会所是居住小区中的服务设施，现实中会所往往处在小区的中心位置或是入口广场的中心，常常代表小区的形象，代表了小区的精神，具有聚合性和凝聚力，是小区的指南。采用封闭经营方式，即只对住区内的住户和上门的访客开放。
住区会所建筑选址原则
位置适宜，交通方便，留有扩建余地
住区会所场地设计的原则和要求
分区明确，布局合理，联系方便，互不干扰；合理、高效组织交通，各个人流、物流分开，互不干扰却又便捷；必要的室外场地，场地设计要因地制宜、集中紧凑、节约用地
充分考虑基地客观自然条件及人文景观，做到与周围环境相协调，与环境共生共存。
住区会所布局方式分类
位于小区中心；位于小区入口；位于小区入口主干道或构图中心；位于小区外侧；位于小区边角；位于朝向自然景观一侧；位于商住楼内。
住区会所的功能流线分析
住区会所的流线大致可分为客人流线、服务流线、物品流线、情报信息流线四大系统。
客人用的主要活动空间位置及达的路线是流线中的主干线，要直接明确，不能与服务流线及物品流线相交叉服务和物品流线则需要紧凑便捷情报信息流线要快速而准确。对于全封闭的会所，客人出入口一般设一个便于管理。
住区会所的功能构成
会所的功能大致分为公共部分、康乐部分、后勤管理部分和其它部分。有的度假别
墅区由于需要还设有客房部分。
公共部分设计
1)入口：要求方便到达
2)门厅与中庭：是建筑室内空间的联系枢纽，是室内外过渡空间，起着导向及分散人流的作用，同时还起着塑造会所气氛的作用。
3)总台与总台管理：总台位置应在门厅内明显易见的位置，便于会员办理各种手续，总台设计应考虑电脑网络管理的发展趋势，同时，应考虑接待室以满足会员洽谈业务的需要。
康乐部分设计
1)室内活动场地：游泳池，壁球，桌球，乒乓球室，保龄球，健身房与舞蹈室，儿童游戏室，老年活动室，歌舞厅，棋牌室，卡拉OK室。
2)室外活动场地：游泳池，网球，羽毛球场，门球，儿童活动场，种植园。
后勤管理部分设计
1)会所的后勤管理部分应设有后勤门厅，与客人出入分开，其内容一般包括日常经营及管理所需的经理室、财务室、员工的休息室、更衣室、卫生间等，员工的餐厅通常也设在会所内，必要时需要设置员工宿舍或公寓，宜单独设置。
2)另外还包括会所的设备用房，如发电机房、配电间、空调机房、水泵房、游
泳池的循环净化设备用房等，有的可设置在建筑的地下室。
第二篇：社区服务中心基础
弋江区四联社区服务中心楼地基与基础工程质量评估报告
弋江区四联社区服务中心楼
地基与基础分部工程
质
量
评
估
报
告
六安市建工建设监理有限公司
四联小区监理部
二○○九年元月十日
六安市建工建设监理有限公司芜湖四联小区监理部 1
弋江区四联社区服务中心楼地基与基础工程质量评估报告
签 署 页
六安市建工建设监理有限公司芜湖四联小区监理部
2
弋江区四联社区服务中心楼地基与基础工程质量评估报告
目 录
一 工程概况
二 评估依据
三 施工合同履约情况
四 工程分包情况
五 法律、法规、建设性标准条文执行情况
六 新技术应用情况
七 设计单位配合情况
八 工程质量监理情况
九 施工质量问题及处理情况
十 质量评定情况
十一 工程资料控制情况
十二 工程质量事故处理情况
十三 工程观感质量验收情况
十四 验收结论
六安市建工建设监理有限公司芜湖四联小区监理部 3
弋江区四联社区服务中心楼地基与基础工程质量评估报告
四联社区服务中心楼工程
地基与基础工程质量评估报告
一 工程概况
1工程名称：四联社区服务中心楼工程
2.建设地点：弋江区火龙岗镇四联小区
3.建设单位：新马投资公司；
4.设计单位：安徽芜湖鸠源建筑设计有限公司；
5.勘察单位：芜湖市勘察测绘设计研究院；
6.监理单位：六安市建工建设监理公司；
7.施工单位：芜湖市天民建设有限公司；
8.工程规模：占地面积：1321.6平方米；建筑面积3972.32平方米。
二 评估依据
1.设计图纸，设计变更通知单，图纸会审记录；
2.施工合同、监理合同；
3.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；
4.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；
5. 《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002；
6.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002；
7. 《建设工程监理规范》GB50319-2000；
8. 国家颁布的有关政策、法令；
9. 建筑材料质量管理现行规程及有关技术标准；
10.工程监理质量评估报告编制导则。
三 施工合同履约情况
履约情况一般
六安市建工建设监理有限公司芜湖四联小区监理部 4
弋江区四联社区服务中心楼地基与基础工程质量评估报告
四 工程分包情况
基础工程无分包单位。
五 法律、法规、建设性标准条文执行情况
本工程符合国家法律、法规、基础工程施工阶段严格执行工程建设强制性标准。
六 新技术应用情况
社区服务中心楼施工无新技术。
七 设计单位配合情况
对于工程上的一些技术问题，设计单位能及时答复，设计修改通知单也能及时到达各参建单位，避免了施工后再返工现象，基础工程满足设计功能和设计指标。
八 监理合同履约情况
1 监理工程师严格按监理合同开展工作，“独立公正、遵约守法、严格热情、创新提高”。
2 工程质量监理情况
2.1 建筑工程原材料质量控制措施
（1）对材料进场严格控制，杜绝一切不合格材料进场投入使用，保证工程所用材料符合图纸设计要求、施工规范规定及合同约定要求。
（2）对进场的钢筋、水电材料等原材料均按规范要求见证取样送检，同时查验其产品合格证书、出厂检测报告及质量保证书，保证所有进场材料经检验合格后方可投入使用。
2.2 构配件及设备进场检验情况
（1）对进场的钢管和扣件进行全数检查，对锈蚀严重和存在质量缺陷的钢管和扣件不得投入使用，并及时督促施工单位清退出场。
（2）钢筋对焊机、切割机、调直机、现场临时配电箱等设备场前提供产品合格证书。
六安市建工建设监理有限公司芜湖四联小区监理部 5
弋江区四联社区服务中心楼地基与基础工程质量评估报告
（3）工程上使用的计量和测量仪器提供产品合格证书和校验报告。
2 .4模板安装工程质量控制措施
（1）要求模板及其支撑体系的承载力、刚度和稳定性必须满足设计要求及安全规范规定，模板拼缝必须严密，避免漏浆，同时要求模板接头处必须平整，保证砼成型后外观质量满足设计要求。
（2）复核基础独立柱垂直度、截面尺寸、标高、轴线进行复核，确保砼成型尺寸符合设计要求。
2.5钢筋制作安装工程质量控制措施
（1）督促施工单位加大自检力度，坚持跟班检查钢筋制作、焊接、安装质量，保证钢筋直螺纹连接的质量及钢筋的锚固长度、搭接长度、钢筋接头位置等构造要求符合设计及施工规范规定。
（2）监理工程师不定期巡查，对钢筋的制作、焊接、安装进行严格控制，检查过程中发现问题要求施工单位及时整改，经复查符合要求后方同意进行下道工序施工。
2.6砼工程的质量控制措施
（1）本工程结构砼采用商品混凝土（兴发、恒固商品砼搅拌站生产），工程开工前监理部对商品砼生产厂家资质进行了审查，并对商品砼公司进行了实地考察。
（2）每次混凝土浇筑前，商品砼运输车进场时监理人员都要求其提供原材料检测报告及配合比单，同时查看混凝土的粘稠度及做坍落度试验，确保混凝土半成品质量符合设计要求。
（3）砼浇筑过程中，监理人员进行全过程旁站监理，严格控制砼供料、振捣、浇筑质量，同时要求施工单位安排专业钢筋工、木工及水电工跟班看护相应工种的施工质量，发现问题及时整改，并按照规范规定要求施工单位留置同条件及标准养护砼试块，旁站监理人员作好旁站监理记录，如实反映砼浇筑情况。
2.7土方工程的质量控制措施
基础土方开挖时，要求按规范和专项方案要求进行施工。在开挖时要求施 六安市建工建设监理有限公司芜湖四联小区监理部 6
弋江区四联社区服务中心楼地基与基础工程质量评估报告
工方按照方案进行放边坡，并在机械开挖至基础基底标高上约30cm停止，然后进行人工开挖，并要求基坑按要求放坡，保证边坡稳定性和安全，并做好基坑排水工作。
九 施工质量问题及处理情况
施工中无异常情况发生。
十 质量评定情况
1 模板分项工程
1.1 模板安装符合要求，具有足够的强度、刚度和稳定性。
1.2 模板拼缝比较严密，模板接头处平整度一般，板面较清洁。
1.3地基与基础分部工程中模板分项工程共6个检验批，经查验该分项工程所有检验批的主控项目及一般项目均满足施工质量验收规范要求，该分项工程评定合格。
2 钢筋分项工程
2.1 质量保证资料齐全，见证取样送检的试件检测结果均合格。
2.2 本分项工程共有4个检验批，经查验该分项工程所有检验批的主控项目及一般项目均符合施工质量验收规范要求，该分项工程评定合格。
3 砼分项工程
3.1 质量保证资料齐全，砼试块龄期未到，暂未评定；
3.2本分项工程共有 3个检验批，经查验该分项工程所有检验批的主控项目及一般项目均符合施工质量验收规范要求。
4、土方开挖分项工程
该分项工程共有 1个检验批；经查验该分项工程所有检验批的主控项目及一般项目均符合施工质量验收规范要求，该分项工程评定合格。
十一 工程质量控制资料
工程质量保证资料基本齐全，基础分部工程技术档案已归档、整理。 十二 工程质量事故处理情况
六安市建工建设监理有限公司芜湖四联小区监理部 7
弋江区四联社区服务中心楼地基与基础工程质量评估报告
工程无质量事故。
十三工程观感质量验收情况
砼质量观感评定为一般。
十四 验收结论
基础分部工程共有17个检验批，其中模板分项工程6个，钢筋分项工程4个，砼分项工程3个，现浇结构工程3个，土方分项工程共有 1个检验批，经检查检验批全部合格，分项工程全部合格。综上所述，四联社区服务中心楼基础工程质量暂评定为合格。
六安市建工建设监理有限公司
四联小区监理部
20xx年1月10日
六安市建工建设监理有限公司芜湖四联小区监理部 8