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菲律宾房地产市场投资前景预测报告

第一部分 菲律宾房地产市场的投资环境研究

第一章 菲律宾宏观经济发展相关指标预测

第一节 菲律宾政局稳定性及治安环境点评

一、菲律宾政局沿革及其未来的政局稳定性点评

二、菲律宾政府效率点评

三、菲律宾社会治安条件点评

四、菲律宾对中国企业的整体态度点评

第二节 菲律宾重点宏观经济指标研究

一、菲律宾GDP历史指标及现状综述

二、菲律宾经济结构历史指标及现状综述

三、菲律宾人均GDP历史指标及现状综述

四、菲律宾汇率波动历史指标及现状综述

第三节 菲律宾基础设施建设配套的状况

一、菲律宾公路建设状况及相关指标

二、菲律宾铁路建设状况及相关指标

三、菲律宾港口建设状况及相关指标

四、菲律宾机场及航空建设状况及相关指标

五、菲律宾水、电、油、气的配套建设状况及相关指标

六、菲律宾通信与互联网建设的状况及相关指标

七、其他

第四节 影响菲律宾经济发展的主要因素

第五节 2017-20xx年菲律宾宏观经济发展相关指标预测

一、2017-20xx年菲律宾GDP预测方案

二、2017-20xx年菲律宾经济结构展望

三、2017-20xx年菲律宾人均GDP展望

四、2017-20xx年菲律宾汇率波动态势展望

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五、2017-20xx年菲律宾基础设施建设态势展望

第二章 菲律宾房地产市场相关法律法规研究

第一节 菲律宾土地所有权与交易相关法律法规

一、菲律宾土地所有权相关法律法规

二、菲律宾土地交易相关法律法规

三、其他

第二节 菲律宾房地产税收的相关法律法规

一、菲律宾财政税收政策的重点内容

二、菲律宾与房地产市场相关的重点税种及税率汇总

第三节 菲律宾房地产金融外汇监管的相关法律法规

一、菲律宾金融政策的重点内容

二、菲律宾外汇监管政策的重点内容

三、菲律宾投资利润汇出的管道对比研究

第四节 菲律宾房地产投资的相关法律法规

一、菲律宾对外商直接投资的相关法律法规及重点内容

二、菲律宾对外商获得土地的相关法律法规

三、菲律宾对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容

第五节 菲律宾房地产项目工程承包的相关法律法规

第六节 其他

第三章 菲律宾劳动力市场相关指标预测

第一节 菲律宾劳动力市场相关历史指标

一、菲律宾人口总量历史指标及现状综述

二、菲律宾人口结构历史指标及现状综述

三、菲律宾医疗卫生条件及疫情防控的相关内容

四、2017-20xx年菲律宾人口总量及结构的预测方案

第二节 菲律宾的风俗禁忌与宗教信仰研究

一、菲律宾的风俗禁忌

二、菲律宾的宗教信仰

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第三节 菲律宾劳动力市场员工技能情况点评

一、菲律宾劳动力市场普遍的受教育程度研究

二、菲律宾劳动力市场技工能力情况点评

第四节 菲律宾劳动力市场工会力量强弱程度判断

一、菲律宾工会的发展状况综述

二、菲律宾工会组织的罢工状况研究

三、菲律宾劳动力市场工会力量的强弱程度判断

第五节 菲律宾劳动法相关重点内容点评

一、菲律宾劳动法重点内容研究

二、菲律宾劳动力市场员工招聘的相关法律法规

三、菲律宾对员工最低工资水平的规定及具体内容

四、菲律宾对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断

五、菲律宾对外籍员工数量比例等相关规定

第四章 菲律宾房地产市场投资环境的优劣势点评

第一节 菲律宾房地产市场的投资环境的优劣势点评

一、菲律宾投资环境的优势点评

二、菲律宾投资环境的劣势点评

第二节 菲律宾房地产市场的投资环境的总评及启示

一、菲律宾投资环境的总评

二、菲律宾投资环境的对中国企业的启示

第二部分 菲律宾房地产市场供需预测方案

第五章 菲律宾城镇化建设发展态势展望

第一节 菲律宾城镇化建设现状及特征

一、菲律宾城镇化建设的主要指标

二、菲律宾城镇化建设的主要特征

第二节 菲律宾城镇化建设的重点区域特征

一、菲律宾重点核心城市及发展特征

二、菲律宾新兴城市及发展特征

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三、菲律宾重点中小城镇及发展特征

第三节 2017-20xx年菲律宾城镇化建设态势展望

一、2017-20xx年菲律宾城镇化建设指标预测方案

二、2017-20xx年菲律宾城镇化建设特征展望

三、2017-20xx年菲律宾城镇化建设的重点区域带展望

第六章 菲律宾住宅项目投资前景预测

第一节 菲律宾住宅市场供需状况综述

一、菲律宾住宅市场供给总量指标

二、菲律宾住宅市场主要地产商研究

三、菲律宾住宅市场供给结构特征

1. 普通住宅供给状况

2. 中高档住宅供给状况

四、菲律宾住宅市场需求指标及需求特征

1. 住宅项目的主要客群界定

2. 住宅需求的主要户型特征

3. 住宅用户的主要付款特征

4. 住宅用户的核心消费水平

五、菲律宾重点城市住宅市场需求特征

1. 重量级城市住宅需求特征

2. 新兴城市住宅需求特征

六、菲律宾住宅价格水平及波动特征

1. 菲律宾住宅的平均销售价格

2. 影响菲律宾住宅价格波动的主要因素

第二节 影响菲律宾住宅市场发展的主要因素

第三节 影响菲律宾住宅市场供需预测的思路与方法

第四节 2017-20xx年菲律宾住宅市场供需态势展望

一、2017-20xx年菲律宾住宅市场供给指标预测方案

二、2017-20xx年菲律宾住宅市场需求指标预测方案

三、2017-20xx年菲律宾住宅市场供需平衡展望

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四、2017-20xx年菲律宾住宅价格波动区间展望

第七章 菲律宾公寓项目投资前景预测

第一节 菲律宾公寓市场供需状况综述

一、菲律宾公寓市场供给总量指标

二、菲律宾公寓市场供给结构特征

1. 普通公寓供给状况

2. 中高档公寓供给状况

三、菲律宾公寓市场需求指标及需求特征

1. 公寓项目的主要客群界定

2. 公寓需求的主要户型特征

3. 公寓用户的主要付款特征

4. 公寓用户的核心消费水平

四、菲律宾重点城市公寓市场需求特征

1. 重量级城市公寓需求特征

2. 新兴城市公寓需求特征

五、菲律宾公寓价格水平及波动特征

1. 菲律宾公寓的平均销售价格

2. 影响菲律宾公寓价格波动的主要因素

第二节 影响菲律宾公寓市场发展的主要因素

第三节 影响菲律宾公寓市场供需预测的思路与方法

第四节 2017-20xx年菲律宾公寓市场供需态势展望

一、2017-20xx年菲律宾公寓市场供给指标预测方案

二、2017-20xx年菲律宾公寓市场需求指标预测方案

三、2017-20xx年菲律宾公寓市场供需平衡展望

四、2017-20xx年菲律宾公寓价格波动区间展望

第八章 菲律宾别墅项目投资前景预测

第一节 菲律宾别墅市场供需状况综述

一、菲律宾别墅市场供给总量指标

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二、菲律宾别墅市场供给结构特征

1. 普通别墅供给状况

2. 中高档别墅供给状况

三、菲律宾别墅市场需求指标及需求特征

1. 别墅项目的主要客群界定

2. 别墅需求的主要户型特征

3. 别墅用户的主要付款特征

4. 别墅用户的核心消费水平

四、菲律宾重点城市别墅市场需求特征

1. 重量级城市别墅需求特征

2. 新兴城市别墅需求特征

五、菲律宾别墅价格水平及波动特征

1. 菲律宾别墅的平均销售价格

2. 影响菲律宾别墅价格波动的主要因素

第二节 影响菲律宾别墅市场发展的主要因素

第三节 影响菲律宾别墅市场供需预测的思路与方法

第四节 2017-20xx年菲律宾别墅市场供需态势展望

一、2017-20xx年菲律宾别墅市场供给指标预测方案

二、2017-20xx年菲律宾别墅市场需求指标预测方案

三、2017-20xx年菲律宾别墅市场供需平衡展望

四、2017-20xx年菲律宾别墅价格波动区间展望

第九章 菲律宾商业地产项目投资前景预测

第一节 菲律宾商业地产市场供需状况综述

一、菲律宾商业地产市场供给指标与结构特征

二、菲律宾商业地产市场需求特征

1. 商业地产的业态组合特征

2. 商业地产的主流价格水平

3. 商业地产的重点区域特征

三、菲律宾商业地产价格水平及波动特征

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1. 菲律宾商业地产的平均销售价格

2. 影响菲律宾商业地产价格波动的主要因素

第二节 影响菲律宾商业地产市场发展的主要因素

第三节 影响菲律宾商业地产市场供需预测的思路与方法

第四节 2017-20xx年菲律宾商业地产市场供需态势展望

一、2017-20xx年菲律宾商业地产市场供给指标预测方案

二、2017-20xx年菲律宾商业地产市场需求指标预测方案

三、2017-20xx年菲律宾商业地产市场供需平衡展望

四、2017-20xx年菲律宾商业地产价格波动区间展望

第十章 菲律宾写字楼项目投资前景预测

第一节 菲律宾写字楼市场供需状况综述

一、菲律宾写字楼市场供给总量指标

二、菲律宾写字楼市场供给结构特征

1. 普通写字楼供给状况

2. 中高档写字楼供给状况

三、菲律宾写字楼市场需求指标及需求特征

1. 写字楼项目的主要客群界定

2. 写字楼配套的物业特征

3. 写字楼市场的租售特征

4. 写字楼用户的支付特征

四、菲律宾重点城市写字楼市场需求特征

1. 重量级城市写字楼需求特征

2. 新兴城市写字楼需求特征

五、菲律宾写字楼价格水平及波动特征

1. 菲律宾写字楼的平均销售价格

2. 影响菲律宾写字楼价格波动的主要因素

第二节 影响菲律宾写字楼市场发展的主要因素

第三节 影响菲律宾写字楼市场供需预测的思路与方法

第四节 2017-20xx年菲律宾写字楼市场供需态势展望

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一、2017-20xx年菲律宾写字楼市场供给指标预测方案

二、2017-20xx年菲律宾写字楼市场需求指标预测方案

三、2017-20xx年菲律宾写字楼市场供需平衡展望

四、2017-20xx年菲律宾写字楼价格波动区间展望

第十一章 菲律宾房地产市场竞争格局展望

第一节 2017-20xx年菲律宾房地产市场周期展望

一、菲律宾本土房地产市场的生命周期判断

二、菲律宾房地产市场未来增长性判断

第二节 菲律宾房地产市场竞争主体综述

一、菲律宾本土房地产企业及其相关指标

二、中国在菲律宾的房地产企业及其相关指标

三、其他国家在菲律宾的房地产企业及其相关指标

第三节 菲律宾房地产市场各类竞争主体的SWOT点评

一、菲律宾本土房地产企业的SWOT点评

二、中国在菲律宾的房地产企业的SWOT点评

三、其他国家在菲律宾的房地产企业的SWOT点评

第四节 影响菲律宾房地产市场竞争格局变动的主要因素

第五节 2017-20xx年菲律宾房地产市场竞争格局展望

一、2017-20xx年菲律宾房地产市场竞争格局展望

二、2017-20xx年中国企业在菲律宾房地产市场的竞争力展望

第三部分 中国企业投资菲律宾房地产市场的经营建议

第十二章 菲律宾房地产市场机会与风险展望

第一节 2017-20xx年菲律宾房地产市场机会展望

一、2017-20xx年菲律宾房地产市场需求增长的机会展望

二、2017-20xx年菲律宾重量级区域市场的机会展望

三、2017-20xx年菲律宾重点地产类型的机会展望

四、其他

第二节 2017-20xx年菲律宾房地产市场系统性风险展望

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一、菲律宾土地政策波动的风险

二、菲律宾房地产市场价格波动的风险

三、强势竞争对手带来的竞争风险

四、汇率波动风险

五、消费者购买力不足的风险

六、关联行业不配套的风险

七、利润汇出等相关金融风险

八、其他

第三节 2017-20xx年菲律宾房地产市场非系统性风险展望

一、项目所在地位置不佳的风险

二、拿地成本过高的风险

三、地产项目定位不当的风险

四、户型设计方面的风险

五、项目定价不当的风险

六、目标客群判断失真的风险

七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险

八、其他

第十三章 菲律宾房地产市场的经营与投资建议

第一节 2017-20xx年是否适合开拓菲律宾房地产市场的判断

一、从市场准入门槛的角度进行判断

二、从当地房地产市场需求的角度进行判断

三、从市场竞争程度的角度进行判断

四、从拿地成本的角度进行判断

五、从地理区位的角度进行判断

六、是否适合开拓菲律宾房地产市场的结论

第二节 2017-20xx年在菲律宾房地产市场进行直接投资的建议

一、投资区域选择的建议

二、投资方式选择的建议

三、项目类型与主打设计的建议

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四、与菲律宾地方政府公关争取优惠政策的建议

五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议

六、正确处理当地劳资关系的建议

七、利润转移路径选择的建议

八、其他

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第二篇：20xx-20xx年长沙房地产市场投资分析及前景预测报告

2011-20xx年长沙房地产市场投资分析及前景预测报告

报告摘要

20xx年1-10月，长沙市共完成房地产开发投资592.84亿元，同比增加45.48%。其中，建筑工程投资360.2亿元，同比增加37.92%;其他费用投资194亿元，同比增加73.12%。在其他费用构成里面，旧建筑物购置费5.26亿元，同比增幅为361.40%;土地购置费136.75亿元，同比增幅达91.34%。主要是本年房屋市场的热销，项目施工面积相应增长，建筑工程投资增加，土地购置费的增长，反映出市场对土地需求量的增大。

开发投资额中，占比最大的为建筑工程投资，同比增长幅度最大的为旧建筑物购置费。主要是体现在本市棚户区改造等建设，拆迁力度加强所致。其中，除设备工器具购置有小幅度下降外，其他各方面的投资都有不同程度地明显增长。

20xx年1-10月，长沙施工面积为5569.77万平米，同比增加11.38%。其中，住宅施工面积为4246.98万平米，同比增加10.40%。其中，本年新开工面积为1935.83万平米，同比增加31.22%。同比增幅较大是因为同比基数小的缘故，在09年上半年成交市场低迷，新开工面积相对较小。住宅新开工面积为1467.33万平米，同比增加29.63%(同比大增缘由同上)。本年竣工面积为1004.06万平米，同比减少20.49%，住宅竣工面积为 807.09万平米，同比减少16.91%。

10月，长沙市新开工面积为178.43万平米，环比增加74.83%。其中，住宅新开工面积为143.75万/平米，环比增加78.06%。竣工面积为108.53万平米，环比增加59.09%。其中住宅竣工面积为89.10万平米，环比增加56.56%。当前，长沙楼市销售状况良好，引发了开发商的投资热情，新开工面积增幅较大。

20xx年10月底，商品房空置面积为580.64万平米，同比减少6.59%，环比减少4.18%。其中住宅空置面积为228.21万平米，同比减少20.38%，环比下降10.95%。房屋成交量的逐步增长，现房消化快，空置面积减少。

20xx年1-10月，长沙新房成交1402.97万平米(其中现房销售占

19.47%，期房为 80.53%)，同比减少0.73%。其中，新房住宅成交1353.21万平米，同比增加1.26%。 10月，长沙市新房成交210.51万平米，环比增加54.90%。其中住宅成交204.25万平米，环比增加56.02%。

20xx年10月，长沙市纯市场化商品房(不含定向房、经济适用房和廉租房)住宅成交均价为5170元坪米，环比上涨25.18%。其中，市内五区纯市场化商品房住宅成交均价为5814元/平米。

芙蓉区均价为6664元/平米，天心区均价为5605元/平米，雨花区均价为5595元/平米，开福区均价为6437元/平米，岳麓区均价为5502元/平米。

10月，长沙房地产市场的成交均价与成交量都呈现出上升的态势。

目前，长沙针对中低收入社会群体，实行的是保障性住房供给（实物分配）和购房货币补贴（政府转移支付）相结合的二元模式。保障住房供给的周期较长且具有很大的不确定性，短期内无法形成有效供给。而购房货币补贴灵活性强、市场化程度高，是中低收入家庭购房时的一个较优的选择。同时，由于购房补贴使用是的两限要求（限价格、限面积），也有利于促进房地产市场的结构性调整。

20xx年，长沙市出台了一系列促进房地产发展的政策，有效地促进了长沙房地产市场的发展。房地产市场呈现出产销两旺、销售价量齐升的“井喷式”状态。20xx年4月15日、20xx年4月17日、20xx年4月19日，短短四天之内，国务院连发三道政令降温楼市，被称为史上最严厉的房地产宏观调控。随着政策的逐步落实，房地产调控已经在全国范围内取得初步成效，全国70个大中城市房屋销售价格6月份比下降0.1%，为16个月以来首次现负增长，此轮史上最严厉的楼市调控政策”——“新国十条”在长沙也开始发力。

从长沙上半年的总体市场表现来看，政策对房价的打压效果收效甚微，房价整体上行的势头却并未得到遏制，长沙楼市弥漫着浓厚的观望气氛，成交量持续萎缩，房价下跌趋势若隐若现，下半年房价将回归理性，房地产行业将保持平稳发展态势。

正点国际发布的《2011-20xx年中国长沙房地产市场投资分析及前景预测报告》共十五章。首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、长沙房地产业的发展环境以及长沙房地产业的运行情况，然后分别介绍了长沙土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对长沙房地产市场做了市场营销分析、投融资分析和政策背景分析，最后分析了长沙房地产市场的未来前景及发展趋势。您若想对长沙房地产市场有个系统的了解或者想投资长沙房地产，本报告将是您不可或缺的重要工具。

报告目录

第一章 房地产行业相关概述

第一节 房地产概念阐释

一、房地产的定义

二、房地产的特征

三、房地产的自然形态

四、房地产的类别

第二节 房地产行业概述

一、房地产行业的定义

二、房地产行业的主要领域

三、房地产行业的特点

四、房地产行业的地位

第三节 房地产市场分析的内容和特点

一、房地产市场分析的层次

二、房地产市场分析的内容

三、房产地市场分析的特点

四、提高房地产市场分析有效性的途径

第二章 中国房地产市场的发展

第一节 中国房地产行业的发展综述

一、改革开放30年中国房地产的发展概述

二、中国房地产行业的改革发展

三、中国房地产行业呈现短周期化特征

四、中国房地产行业整体利润率超过30%

第二节 20xx年中国房地产行业的发展 一、20xx年中国房地产行业运行状况 二、20xx年中国房地产市场运行特点 三、20xx年中国房地产行业热点回顾

四、20xx年影响中国房地产市场的国内外因素分析

第三节 20xx年1-7月中国房地产行业的发展

一、20xx年1-7月中国房地产行业运行状况 二、20xx年上半年中国房地产市场发展形势 三、20xx年上半年中国房地产回暖态势透析 四、20xx年上半年中国房地产市场热点分析

第四节 中国房地产行业面临的问题及考验

一、中国房地产业当前需注意的问题

二、中国房地产行业面临的危机

三、中国房地产市场供需结构明显失衡

四、中国房地产回升过快或将带来不利影响

第五节 中国房地产行业的对策及建议

一、中国房地产行业发展主要对策分析

二、中国房地产制度改革和市场发展的对策

三、对当前中国房地产市场的调控政策建议

四、规范我国房地产行业税收管理的对策

第三章 长沙房地产行业的发展环境分析

第一节 中国房地产周期性波动的取决因素

一、国民经济运行态势

二、体制因素

三、政策因素

四、城市化进程

第二节 长沙市宏观环境概述

一、地理环境

二、行政区划

三、交通运输

四、产业结构

第三节 长沙市经济社会发展

一、新中国成立60年长沙经济社会发展成就及启示 二、20xx年西安经济和社会发展状况

三、20xx年西安经济和社会发展状况

四、20xx年上半年长沙经济运行状况及形势分析

第四节 长沙市城市建设及规划

一、改革开放30年长沙城市建设日新月异

二、20xx年长沙城市建设全面加快发展

三、20xx年长沙市重点市政规划解读

四、20xx年长沙城市建设新规划修编进入实质性阶段

第四章 长沙房地产行业的发展现状

第一节 长沙房地产市场的发展综述

一、长沙房地产市场培育与发展历程

二、长沙房地产市场发展现状概述

三、长沙房地产市场的发展特点分析

四、长沙房地产市场价格保持平稳

五、长沙保障性住房建设取得显著成绩

第二节 20xx年长沙房地产市场的发展

一、20xx年长沙房地产市场运行分析

二、20xx年长沙房地产市场的基本特征

三、20xx年长沙四县市（长望浏宁）房地产市场发展 四、20xx年长沙房地产业的基本判断

第三节 20xx年长沙房地产市场分类分析

一、竞争市场

二、产品市场

三、客户市场

四、价格市场

第四节 20xx年上半年长沙房地产市场的发展

一、20xx年上半年长沙房地产市场运行分析

二、20xx年上半年长沙房地产市场的基本特征

三、20xx年上半年长沙内五区新建纯商品房市场分析 四、20xx年上半年长沙经济适用住房货币补贴情况

第五节 20xx年7-8月长沙房地产市场的发展

一、20xx年7月长沙房地产市场运行概况

二、20xx年7月长沙房地产市场基本特征

三、20xx年8月长沙房地产市场运行概况

四、20xx年8月长沙房地产市场发展动态

第六节 长沙房地产产品结构特点分析

一、长沙房地产板块分布特征

二、长沙房地产产品结构特征

三、长沙房地产市场价格布局

第七节 长沙房地产市场的问题及对策分析

一、长沙房地产市场存在的主要问题

二、长沙房地产市场发展的不足及原因

三、长沙房地产市场运行中应注意的问题

四、长沙房地产市场的调控对策

第五章 长沙土地市场

第一节 土地利用机制与城镇化发展分析

一、城镇化的涵义

二、约束中国城镇化进程的土地问题

三、城镇化土地问题的解决措施

第二节 20xx年长沙土地市场的发展

一、20xx年长沙土地成交宗数及成交金额分析 二、20xx年长沙土地成交价格分析

三、20xx年长沙土地成交面积分析

四、20xx年长沙单宗土地成交规模分析

五、20xx年长沙土地综合容积率、分类容积率分析 六、20xx年长沙土地交易市场总结

第三节 20xx年长沙土地市场的发展

一、20xx年上半年长沙土地市场发展概况

二、20xx年7月长沙土地市场仍未回暖

三、20xx年8月长沙土地成交量创年度新高

四、20xx年长沙开始运行城乡统一土地市场

第四节 节约集约用地对房地产业的影响

一、20xx年1月国家发布《关于促进节约集约用地的通知》

二、土地闲置成本加大囤地空间缩小

三、小地块的出让和开发将成为主流

四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度

第六章 长沙住宅市场

第一节 住宅产业的相关概述

一、住宅产业的定义

二、住宅产业的特点

三、住宅产业的分类

第二节 中国住宅市场的发展

一、中国住宅市场发展现状总体概述

二、20xx年中国住宅市场发展分析

三、20xx年上半年中国住宅市场发展分析

四、20xx年8月大部分重点城市住宅成交量下滑

五、中国城市住宅郊区化的问题及对策分析

第三节 20xx年长沙住宅市场的发展

一、20xx年长沙房地产投资规模增幅上升

二、20xx年长沙住宅市场供销状况

三、20xx年长沙中小户型住宅供应增加

四、20xx年长沙住宅市场价格状况

第四节 2008-20xx年7月长沙住宅市场的发展

一、20xx年长沙住宅市场发展概况

二、20xx年长沙住宅市场价格概况

三、20xx年上半年长沙住宅市场发展概况

四、20xx年7月长沙住宅市场发展概况

第五节 长沙市“十一五”住宅发展规划纲要

一、基本情况

二、编制依据、指导思想与基本原则

三、主要目标与基本任务

四、套型结构比例控制与住宅发展时空布局

五、公共住房保障体系规划

六、规划实施的保障机制与措施

第七章 长沙别墅市场

第一节 别墅的相关概述

一、别墅的定义

二、别墅的分类

三、别墅的特点

四、影响别墅品质的因素分析

第二节 别墅市场需求特征分析

一、别墅认知分析

二、调查对象背景情况分析

三、需求特征小结

第三节 长沙别墅市场的发展综述

一、长沙别墅竞争市场现状

二、长沙别墅产品市场现状

三、长沙别墅客户市场现状

四、长沙别墅价格市场现状

第四节 2006-20xx年长沙别墅市场的发展 一、20xx年长沙别墅市场的发展状况 二、20xx年长沙别墅市场的特点分析 三、20xx年长沙别墅市场的现状分析 四、20xx年长沙别墅市场处于黄金期

第五节 2008-20xx年长沙别墅市场的发展 一、20xx年长沙别墅成交价再次刷新 二、20xx年土地新政演变长沙别墅市场

三、20xx年长沙别墅高端产品价格不断走高 四、20xx年的长沙别墅市场风生水起

第六节 长沙别墅市场未来趋势展望

一、未来长沙别墅分布格局仍将持续现状

二、长沙别墅市场呈现多元化及社区型趋势

三、长沙别墅市场分类型别墅发展趋势

四、长沙别墅产品价格将进一步提升

第八章 长沙商业地产市场

第一节 商业地产的相关概述

一、商业地产的定义

二、商业地产的分类

三、商业地产发展规模分级

第二节 中国商业地产的发展现状

一、20xx年中国商业地产市场发展总体状况 二、20xx年中国商业地产细分市场状况

三、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点 四、220xx年中国商业地产市场持续低迷

第三节 长沙商业地产市场的发展综述

一、长沙商业地产市场的发展历程

二、长沙商业地产市场的分布概况

三、长沙商业地产发展成熟尚待时日

四、长沙商业地产开发中存在的问题及对策

第四节 2008-20xx年长沙商业地产市场的发展 一、20xx年长沙商业地产受市场追捧

二、20xx年长沙商业地产暗流涌动逐渐升温 三、20xx年底长沙商业地产市场率先回暖 四、20xx年8月长沙商业地产发展势头强劲

第九章 长沙写字楼市场

第一节 写字楼的相关概述

一、写字楼的概念

二、写字楼的经营模式

三、写字楼的特点

四、写字楼的分类

第二节 中国写字楼市场的发展综述

一、中国写字楼发展史及种类回顾

二、中国成为亚洲写字楼金融业热点

三、中国写字楼市场发展呈现不同态势

四、国家政策对中国写字楼市场影响分析

五、房产商进军写字楼开发的战略转换分析

第三节 长沙写字楼市场的发展综述

一、长沙写字楼市场的发展历程

二、长沙写字楼市场发展概况

三、长沙市写字楼租售情况分析

四、影响长沙写字楼销售价格的主要因素比较分析

第四节 长沙写字楼市场发展特征分析

一、区域布局特征

二、规模特征

三、套型设计及消费特征

四、硬件配套特征

五、软件服务特征

第五节 2007-20xx年长沙写字楼市场的发展

一、20xx年长沙写字楼市场发展动态

二、20xx年长沙邮政经济发展锁定写字楼市场开发 三、20xx年底长沙写字楼市场需求增长

四、20xx年长沙商务写字楼市场策动高端开发

第六节 长沙写字楼发展趋势分析

一、长沙写字楼正以CBD形态逐渐向外扩展

二、写字楼将逐渐集聚在楼市的聚光灯下

三、商住楼将会出现实质上的分野

四、写字楼多样化趋势中个性气质需关注

第七节 投资写字楼的风险及建议

一、投资写字楼的三大风险

二、经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险

三、投资写字楼需注意的问题

四、个人投资写字楼的八个要点

第十章 长沙二手房市场

第一节 二手房的相关概述

一、二手房的概念及种类

二、二手房专有名词的概念

三、分析二手房升值的特点

第二节 中国二手房市场的发展综述

一、中国二手房市场的发展现状分析

二、20xx年中国二手房市场热点回顾

三、20xx年中国二手房市场发展分析

四、20xx年中国二手房市场发展动态

五、中国二手房市场发展存在的问题

六、中国二手房市场的发展对策分析

第三节 20xx年长沙二手房市场的发展

一、市场交易量分析

二、市场交易均价分析

三、二手房市场与一级市场交易量对比分析

四、其他分析

第四节 20xx年上半年长沙二手房市场发展分析

一、市场交易量分析

二、市场交易均价分析

三、二手房市场与一级市场交易量对比分析

四、其他分析

第五节 长沙二手房市场未来发展展望

一、长沙二手房市场未来前景看好

二、未来长沙二手房需求将呈现爆发式增长

三、未来长沙二手房市场交易将放宽限制

第十一章 长沙房地产市场营销分析

第一节 中国房地产营销概况

一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代

二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途

三、中国房地产营销存在的问题

四、中国房地产营销的方向及趋势

第二节 长沙房地产市场的营销概况

一、长沙房地产营销市场现状分析

二、20xx年长沙房地产市场营销概况

三、20xx年长沙房地产市场竞争分化引发营销变局 四、20xx年长沙房地产市场营销动态

第三节 房地产企业的绿色营销分析

一、房地产绿色营销的界定及其特点

二、房地产企业实施绿色营销的必要性

三、房地产绿色营销中存在的问题分析

四、房地产企业实施绿色营销的销售途径

第四节 房地产企业网络营销分析

一、房地产企业开展网络营销的优势

二、房地产企业开展网络营销的问题

三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略

第五节 房地产市场营销策略探讨

一、房地产市场营销价格策略分析

二、新形势下房地产的服务式营销

三、房地产低成本营销策略分析

四、房地产项目的小众营销模式分析

第十二章 长沙房地产市场的投资分析

第一节 中国房地产行业投资现状

一、中国房地产开发投资占GDP近10%

二、20xx年中国房地产开发投资概况

三、20xx年房地产投资信托发展分析

四、20xx年1-7月中国房地产开发投资概况

五、中国房地产仍是国内外投资者追逐重点

第二节 2006-20xx年长沙房地产市场的投资现状 一、20xx年长沙房地产投资状况分析

二、20xx年长沙房地产投资状况分析

三、20xx年上半年长沙房地产投资状况分析 四、20xx年1-8月长沙房地产投资状况分析

第三节 长沙房地产市场投资机会及建议

一、20xx年长沙房地产市场投资机会显现

二、长沙别墅市场投资潜力看好

三、长沙主题商业地产投资后市强劲

四、长沙商业地产市场的投资建议

第四节 房地产投资风险分析

一、利率风险

二、购买力风险

三、资金变现风险

四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 第十三章 房地产市场融资分析

第一节 中国房地产行业的融资概况

一、中国房地产融资渠道现状分析

二、中国房地产融资的模式分析

三、房地产上市公司主要以公司债方式募集资金

四、信托创新房地产直接融资模式

五、宏观调控政策转折下的房地产融资

第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较

一、资本市场融资方式比较

二、资本市场融资结构分析

三、比较之后得出的结论分析

第三节 中国房地产融资存在的问题及对策

一、中国房地产企业融资存在的问题

二、中国房地产信托存在的主要问题

三、中国房地产企业融资对策分析

四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议

第四节 房地产企业提升融资能力的对策建议

一、提高房地产企业内源融资能力

二、提高房地产企业权益融资能力

三、提高房地产企业合作融资能力

四、提高房地产企业负债融资能力

第十四章 长沙房地产行业的政策背景分析

第一节 中国房地产市场宏观调控分析

一、中国房地产业宏观调控的背景

二、中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾

三、中国房地产市场宏观调控再度走到十字路口

四、中国房地产宏观调控存在的问题及建议

第二节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场

一、土地政策对房地产市场发展的影响

二、土地供给政策对房地产市场影响分析

三、当前适度宽松货币政策下房地产市场发展

四、中国房地产税收政策的变革

第三节 2007-20xx年中国房地产行业政策综述 一、20xx年中国房地产行业相关政策

二、20xx年中国房地产行业相关政策

三、20xx年底中国出台新政策提振房地产市场

四、20xx年上半年中国房地产市场相关政策

第四节 2007-20xx年长沙房地产市场的政策环境

一、20xx年长沙房地产市场政策环境

二、20xx年《长沙市征地补偿实施办法》实施

三、20xx年上半年长沙房地产市场受政策大力扶持

四、20xx年《长沙市二手房屋交易资金监管办法》出台 五、20xx年8月长沙经济适用房货币补贴新政落定

第五节 中国房地产法律法规介绍

一、中华人民共和国土地管理法

二、中华人民共和国城市房地产管理法

三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法

五、中华人民共和国物权法

六、中华人民共和国建筑法

第六节 长沙房地产行业政策法规介绍

一、长沙市征地补偿实施办法（2008）

二、长沙市房地产开发企业资质管理办法

三、长沙市二手房屋交易资金监管办法（2009）

四、长沙市城市住房保障制度实施细则

五、长沙市经济适用住房货币补贴实施方案（2008）

六、长沙市城市廉租住房保障实施方案（2008） 第十五章 长沙房地产行业的前景趋势分析

第一节 中国房地产行业的发展前景及趋势

一、20xx年下半年中国房地产市场走势预测

二、中国房地产将成为下一轮经济发展亮点

三、20xx年后中国房地产市场价格走势预测

四、20xx年末我国房地产市场繁荣期或将结束

第二节 长沙房地产市场面临新的机遇及挑战

一、货币政策将适度放松

二、财税体制将迎来新的变革

三、供销结构将逐渐趋于平衡

四、行业洗牌将加快

五、安居工程将激活市场刚性需求

六、两型社会和河西先导区的建设将催生新的活力

第三节 长沙房地产市场的发展前景及趋势

一、未来长沙房地产市场需求仍然旺盛

二、长沙房地产产业未来发展预测

三、长沙房地产市场发展趋势预判

四、20xx年下半年长沙房地产市场展望

附录

附录一：长沙市人民政府关于促进我市房地产业健康发展的若干意见（2008） 附录二：长沙市《关于加强房地产行业企业诚信系统建设和管理工作的意见》（2008）

附录三：20xx年长沙市住房建设计划

附录四：长沙市住房建设规划（2008-20xx年）

图表目录

图表 20xx年2月-20xx年11月全国房地产景气指数趋势图

图表 20xx年1-11月我国房地产开发投资完成情况

图表 20xx年1-11月我国商品房销售情况

图表 20xx年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数

图表 20xx年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表

图表 20xx年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）

图表 20xx年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表

图表 20xx年1-7月中国房地产开发企业完成投资及增速情况

图表 20xx年1-7月我国商品房销售面积和销售额增长情况

图表 20xx年7月份70个大中城市房屋销售价格指数

图表 20xx年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下） 图表 20xx年1-6月我国主要城市成交住宅用地建筑面积增长率

图表 2006-20xx年上半年我国主要城市土地成交溢价水平

图表 20xx年1-6月我国重点城市土地成交总价排行榜

图表 20xx年1-6月我国重点城市土地成交楼面地价排行榜

图表 2008-20xx年6月我国主要城市新上市面积走势

图表 20xx年上半年我国主要城市住宅成交面积走势及增长率

图表 2006-20xx年6月我国主要城市住宅成交面积走势（一）

图表 2006-20xx年6月我国主要城市住宅成交面积走势（二）

图表 2004-20xx年6月我国主要城市住宅价格指数走势

图表 20xx年2月-20xx年6月我国主要城市住宅价格指数环比增长率 图表 20xx年-20xx年6月我国主要城市销供比

图表 2007-20xx年6月我国主要城市可售量走势

图表 2007-20xx年6月我国主要城市出清周期走势

图表 2007-20xx年6月全国房地产开发投资及商品房开竣工面积增长率

图表 20xx年1-6月我国主要省市商品房销售面积和销售额及其增长率 图表 2008-20xx年6月我国房地产开发企业资金来源增长率

图表 20xx年3-6月我国房地产上市公司公开融资情况

图表 20xx年1-6月我国部分房地产企业获得银行授信情况

图表 20xx年我国区域发展规划

图表 《2009-20xx年廉租住房保障规划》年度工作任务

图表 20xx年中国十城“地王”

图表 20xx年长沙市居民消费价格比上年涨跌幅度

图表 20xx年长沙市主要农产品产量

图表 20xx年长沙市规模以上工业企业增加值

图表 20xx年长沙市主要工业产品产量

图表 20xx年长沙市规模工业主要经济效益指标

图表 20xx年长沙市社会消费品零售总额

图表 20xx年长沙市交通运输情况

图表 20xx年年末长沙市金融机构各项存贷款余额（本外币合计） 图表 20xx年年末长沙市金融机构各项存贷款余额（人民币）

图表 20xx年长沙市居民消费价格比上年涨跌幅度

图表 20xx年长沙市主要农产品产量

图表 20xx年长沙市规模以上工业企业增加值

图表 20xx年长沙市主要工业产品产量

图表 20xx年长沙市社会消费品零售总额

图表 20xx年长沙市交通运输情况

图表 20xx年9-20xx年3月长沙市商品房价格趋势

图表 长沙市商品房市场户型所占比例

图表 20xx年长沙市各物业消化情况对比分析（一）

图表 20xx年长沙市各板块消化情况对比分析

图表 20xx年长沙市户型供应配比分析图

图表 20xx年长沙市各物业消化情况对比分析（二）

图表 20xx年1-12月长沙市商品房价格趋势

图表 20xx年12月与20xx年12月长沙市各物业类型价格对比分析

图表 20xx年12月与20xx年12月长沙市各板块纯商品住宅价格对比分析 图表 20xx年上半年长沙长沙市及各区县新建商品房、住宅供应情况 图表 20xx年上半年长沙长沙市及各区县新建商品房、住宅销售情况 图表 20xx年上半年长沙长沙市及各区县新建商品房供销对比

图表 20xx年上半年长沙长沙市及各区县新建商品房、住宅销售均价、金额（含经适等）

图表 20xx年6月长沙内五区土地供应和交易情况

图表 20xx年6月长沙内五区各用途土地成交情况

图表 20xx年7月-20xx年6月长沙内五区新建纯商品房、住宅批准预售情况柱状走势图

图表 20xx年7月-20xx年6月长沙内五区新建纯商品房、住宅销售情况柱状走势图

图表 20xx年6月长沙内五区新建纯商品房、住宅供销对比

图表 2008-20xx年6月各月长沙内五区新建纯商品房、住宅供销比例趋势 图表 2008-20xx年6月长沙内五区新建纯商品房、住宅累计均价走势图 图表 20xx年上半年长沙内五区新建纯商品房、住宅均价柱形图

图表 20xx年7月-20xx年6月长沙内五区新建纯商品房、住宅单月均价走势图

图表 20xx年6月长沙内五区新建纯商品房、住宅均价柱形图

图表 2008-20xx年5月长沙市商品住宅成交价格指数趋势图

图表 2008-20xx年5月长沙市面积子市场商品住宅成交价格指数

图表 2008-20xx年5月长沙市板块子市场商品住宅成交价格指数

图表 20xx年上半年长沙内五区新建纯商品住宅户型供销关系分析表 图表 20xx年6月长沙内五区新建纯商品住宅户型供销关系分析表 图表 20xx年上半年长沙纯商品住宅户型销售价位分析表

图表 20xx年6月长沙纯商品住宅户型销售价位分析表

图表 长沙市经济适用住房货币补贴情况表

图表 20xx年长沙市土地成交宗数及成交金额情况

图表 20xx年长沙市各板块土地成交宗数及成交金额板块对比分析 图表 20xx年长沙市土地成交价格情况

图表 20xx年长沙市各板块土地成交价格对比分析

图表 20xx年长沙市土地各价格区间成交情况

图表 20xx年长沙市土地成交价格分析

图表 20xx年长沙市土地成交面积情况

图表 20xx年长沙市各板块土地成交面积分析

图表 20xx年长沙市单宗土地成交规模情况

图表 20xx年长沙市土地成交规模分析

图表 20xx年长沙市土地综合容积率情况

图表 20xx年长沙市土地综合容积率分析

图表 20xx年与20xx年长沙市拿地得房成本对比分析

图表 20xx年长沙市土地分类容积率情况

图表 20xx年长沙市土地分类容积率分析

图表 1998-20xx年中国商品住宅供给总量逐年增加

图表 2006-20xx年中国商品住宅建设增幅下降

图表 20xx年中国商品住宅销售面积大幅下降

图表 20xx年中国住宅及住宅用地价格涨幅逐步回落

图表 2006-20xx年6月十大样本城市商品住宅成交量走势 图表 2006-20xx年6月十大样本城市商品住宅价格走势

图表 2001-20xx年长沙市房地产投资情况

图表 20xx年长沙市各区商品住宅供销比例

图表 20xx年长沙市商品住宅供应量情况

图表 20xx年长沙市商品住宅累计均价走势

图表 20xx年长沙市商品住宅销量比例

图表 20xx年7月至20xx年7月长沙市商品住宅供求走势图 图表 20xx年7月长沙市商品住宅各类指标变化表

图表 20xx年6-7月长沙市商品住宅区域供应面积表

图表 20xx年7月-20xx年7月长沙市商品住宅成交量走势

图表 20xx年6-7月长沙市商品住宅区域成交面积表

图表 20xx年7月-20xx年7月长沙市商品住宅成交均价走势图

图表 长沙市“十一五”国民经济与社会发展规划空间战略布局分析图 图表 长沙市“十一五”住房建设空间布局规划图

图表 长沙市近期（2006-20xx年）住房建设重点区域规划图

图表 长沙市“十一五”住房结构布局规划图

图表 长沙市近期（2006-20xx年）住房建设规划指标一览表

图表 别墅必备的条件

图表 别墅各要素认知比例图

图表 选择或不选择别墅原因分析

图表 选择别墅的意向

图表 看好或不看好别墅对比图

图表 看好或不看好的原因表

图表 别墅喜好风格对比图

图表 被访者个人背景图

图表 被访者从业情况图

图表 被访者个人资产情况比例图

图表 被访者个人收入情况图

图表 被访者私车情况分布比例图

图表 20xx年长沙别墅分布图

图表 20xx年长沙别墅项目概况（一）

图表 20xx年长沙别墅项目概况（二）

图表 20xx年长沙别墅产品类型

图表 20xx年长沙各别墅项目占地面积对比分析

图表 20xx年长沙别墅项目房型面积分析（一）

图表 20xx年长沙别墅项目房型面积分析（二）

图表 20xx年长沙联排别墅销售价格对比分析

图表 20xx年长沙独栋别墅销售价格对比分析

图表 20xx年长沙别墅市场购买人群分析

图表 20xx年长沙别墅市场客户购买考虑的主要因素分析

图表 20xx年麓南板块别墅产品组合表

图表 20xx年长沙各类型别墅面积区间表

图表 2007-20xx年全国住宅及商业地产投资、建设、销售情况

图表 20xx年中国四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比 图表 2006-20xx年北京、上海外资整体收购金额

图表 2003-20xx年中国四大城市成交商业用地土地可建面积

图表 2006-20xx年中国四大城市写字楼竣工面积、销售面积

图表 2004-20xx年中国四大城市写字楼租金指数走势图

图表 20xx年1-12月中国四大城市写字楼空置率

图表 2006-20xx年中国四大城市商铺竣工面积、销售面积

图表 20xx年部分地产公司申报现金流一览

图表 20xx年人民币存贷款基准利率调整统计表：

图表 部分城市甲级写字楼租金回报率

图表 中国部分城市甲级写字楼实际租金回报率

图表 香港地区GDP增长率

图表 2000-20xx年香港甲级写字楼空置率

图表 20xx年北京市二手房交易状况（成交套数）

图表 20xx年北京市二手房交易状况（交易面积）

图表 2000-20xx年各季度全国二手住宅价格同比变动

图表 20xx年北京市二手住宅交易价格变动趋势

图表 20xx年上半年长沙长沙市及各区县二手房、住宅销售情况

图表 20xx年6月长沙长沙市及各区县二手房、住宅销售情况

图表 20xx年7月-20xx年6月长沙内五区各月二手房、住宅销售情况柱状图

图表 20xx年上半年长沙长沙市及各区县二手房、住宅销售均价

图表 20xx年6月长沙长沙市及各区县二手房、住宅销售均价

图表 20xx年7月-20xx年6月长沙内五区二手房、住宅单月均价走势图 图表 2003-20xx年房地产投资信托规模变化

图表 20xx年各月房地产投资信托发行情况

图表 20xx年各月房地产投资信托成立情况

图表 20xx年各月房地产投资信托发行情况

图表 20xx年运用于各领域的信托计划收益水平比较

图表 2006-20xx年房地产投资信托收益水平变化

图表 20xx年房地产投资信托资金运用方式

图表 20xx年主要信托公司房地产投资信托产品发行情况

图表 20xx年房地产投资信托亮点产品例举

图表 20xx年1-12月长沙房地产开发完成投资构成（按构成分） 图表 20xx年1-12月长沙房地产开发完成投资分类（按构成分） 图表 20xx年1-12月长沙房地产开发完成投资构成（按用途分） 图表 20xx年1-12月长沙房地产开发完成投资分类（按用途分）

图表 20xx年1-12月长沙房地产开发完成投资构成（按项目地点分） 图表 20xx年1-12月长沙房地产开发完成投资（按项目地点分） 图表 20xx年1-12月长沙房地产开发完成投资构成（按构成分） 图表 20xx年1-12月长沙房地产开发完成投资分类（按构成分） 图表 20xx年1-12月长沙房地产开发完成投资构成（按用途分） 图表 20xx年1-12月长沙房地产开发完成投资分类（按用途分） 图表 2003-20xx年长沙各年房地产投资额比较

图表 20xx年1-12月长沙房地产开发完成投资构成（按项目地点分） 图表 20xx年1-12月长沙房地产开发完成投资（按项目地点分） 图表 20xx年1-6月长沙房地产开发完成投资构成（按构成分） 图表 20xx年1-6月长沙房地产开发完成投资分类（按构成分） 图表 20xx年1-6月长沙房地产开发完成投资构成（按用途分） 图表 20xx年1-6月长沙房地产开发完成投资分类（按用途分）

图表 20xx年1-6月长沙房地产开发完成投资构成（按项目地点分） 图表 20xx年1-6月长沙房地产开发完成投资（按项目地点分） 图表 普通房地产信托产品与REITs的主要区别

图表 2005-20xx年案例公司资本市场融资结构概要

图表 20xx年长沙市住房建设计划指标一览表

图表 20xx年长沙市内五区新建廉租住房保障项目分布表 图表 20xx年长沙市其它途径筹集廉租住房保障计划表 图表 20xx年度长沙市经济适用住房项目分布情况

图表 20xx年长沙市住房建设计划住房建设空间布局规划图 图表 20xx年长沙市住房建设计划住房结构布局规划图