商业计划书投资建议可行性研究项目建议书
关于商业计划书
商业计划书(Business Plan），是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是包括项目筹融资、战略规划等经营活动的蓝图与指南，也是企业的行动纲领和执行方案。
商业计划书的格式与内容
商业计划书的编写格式还是相对标准化的，这些格式涵盖了一个商业计划最需要回答问题的层面，得到了众多专家和实践者的一致公认。一个企业自身的商业计划和一个给潜在投资者递交的商业计划可能在形式上或诉求重点都略有差异，但其实质和根本应该是完全一致的。大致而言，任何一个商业计划都必须仔细审视并分析描述企业的目标，所处的产业和市场，所能够提供的产品和服务，会遇到的竞争和对手，的管理和其他资源，如何满足顾客的要求，长期优势以及企业的基本财务状况和财务预测。
第一章：计划概要
摘要是整个商业计划书的“凤头”，是对整个计划书的最高度的概括。从某种程度上说，投资者是否中意你的项目，主要取决于摘要部分。可以说没有好的摘要，就没有投资。
第二章：项目介绍
主要介绍项目的基本情况、企业主要设施和设备、生产工艺基本情况、生产力和生产率的基本情况，以及质量控制、库存管理、售后服务、研究和发展等内容。
第三章：市场分析
主要介绍产品或服务的市场情况。包括目标市场基本情况、未来市场的发展趋势、市场规模、目标客户的购买力等。
第四章：行业分析
主要介绍企业所归属的产业领域的基本情况，以及企业在整个产业或行业中的地位。和同类型企业进行对比分析，做WSOT分析，表现企业的核心竞争优势。
第五章：市场营销
主要介绍企业的发展目标、发展策略、发展计划、实施步骤、整体营销战略的制定以及风险因素的分析等。
第六章：管理团队
主要介绍管理理念、管理结构、管理方式、主要管理人员的基本情况、顾问队伍等基本情况、员工安排、薪金标准。
第七章：财务分析
主要对未来5年做营业收入和成本进行估算，计算制作销售估算表、成本估算表、损益表、现金流量表、计算盈亏平衡点、投资回收期、投资回报率等。
第八章：资金需求
主要介绍申请资金的数额、申请的方式，详细使用规划。
第九章：资金的退出
主要告诉投资者如何收回投资，什么时间收回投资，大约有多少回报率等情况。
第十章：风险分析
主要介绍本项目将来会遇到的各种风险，以及应对这些的风险的具体措施。
第十一章：结论
对整个商业计划的结论性概括。
第十二章：附件
附件是对主体部分的补充。由于篇幅的限制，有些内容不宜于在主体部分过多描述。把那些言犹未尽的内容，或需要提供参考资料的内容，放在附录部分，供投资者阅读时参考。
关于投资价值分析报告
投资价值分析报告是国际投、融资领域投资商确定项目投资与否的重要依据，主要对项目背景、宏观环境、微观环境、相关产业、地理位置、资源和能力、SWOT、市场详细情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算等进行分析研究，反映项目各项经济指标，得出科学、客观的结论。
投资价值分析报告和《项目建议书》、《可行性研究报告》及《商业计划书》有所不同，它主要集反映投资该项目在未来市场的价值分析。 不仅仅为融投资双方充分认识投资项目的投资价值与风险，更重要的是通过充分评估项目优势、资源，加速企业或项目法人拥有的人才、技术、市场、项目经营权等无形资源与有形资本的有机融合，对企业和投资机构提供重要的融投资决策参考依据。
对企业或项目法人而言，利用项目投资价值分析报告可以对项目的投融资方案以及未来收益等进行自我诊断和预知，以适应资本市场的投资要求，进而达到在资本市场上融资的目的。一份好的项目投资价值分析报告将会使投资者更快、更好地了解投资项目，使投资者对项目有信心，有热情，动员促成投资者参与该项目，最终达到为项目筹集资金的目的。
投资价值分析报告
第一章：摘要
项目名称，承办单位，项目投资方案，投资分析，项目建设目标及意义，项目组织机构。
第二章：项目背景分析规划
项目背景、项目建设规划、主要产品和产量、工艺技术方案。
第三章：外部环境分析
外部一般环境（PEST）分析、产业分析。
第四章：市场需求预测
国外市场需求预测、国内市场需求状况分析。
第五章：竞争分析
项目地理位置分析、资源和技术、项目之 SWOT 分析、项目竞争战略的选择。
第六章：财务评价
评价方法的选择及依据、项目投资估算、产品成本及费用估算、产品销售收入及税金估算、利润及分配、财务盈利能力分析、项目盈亏平衡分析、财务评价分析结论。
第七章：融资策略
资金筹措、资金来源、资金运筹计划等
第八章：价值分析判断
价值判断方法的选择，价值评估。
第九章：风险分析
项目可能遇到的常规风险、特殊风险、风险的规避方案。
第十章：投资价值分析结论
对于项目的投资价值进行分析总结
第十一章：附件
证件、协议、证书等等。
关于可行性研究报告
可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术 、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
可行性研究报告的作用
1、 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告
可行性研究报告要讲究科学性，此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
2、 用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。
此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
3、 用于银行贷款的可行性研究报告
商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。
4、 用于申请进口设备免税
主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。
5、 用于境外投资项目核准的可行性研究报告
企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
可行性研究报告的主要内容与格式
各类可行性研究内容侧重点差异较大，但一般应包括以下内容：
投资必要性。
主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。 技术的可行性。
主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。
财务可行性。
主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。 组织可行性。
制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。
经济可行性。
主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。
社会可行性。
主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。
风险因素及对策。
主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。
可行性研究报告基本构架
第一章：项目总论；
第二章：项目环境分析；
第三章：行业投资分析；
第四章：市场分析；
第五章：企业竞争分析与项目规模选择；
第六章：项目组织与实施；
第七章：投资估算与资金筹措；
第八章：项目经济可行性分析；
第九章：风险分析及规避；
第十章：结论与建议；
第十一章：附件。
关于项目建议书
项目建议书(又称立项申请)是拟增上项目单位向发改局项目管理部门申报的项目申请 。
是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。
对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据，涉及利用外资的项目，在项目建议书批准后，方可开展对外工作。
项目建议书的内容与格式
一、 总论
项目名称、承办单位概况、拟建地点、建设内容与规模、建设年限、概算投资、效益分析
二、 项目建设的必要性和条件
建设的必要性分析、建设条件分析、其它条件分析、资源条件评价、资源品质情况、资源赋存条件
三、 建设规模与产品方案
建设规模、产品方案。
四、 技术方案、设备方案和工程方案
技术方案 、生产方法、工艺流程、主要设备方案、主要设备选型、主要设备来源、工程方案。
五、 投资估算及资金筹措
投资估算、建设投资估算、流动资金估算 、投资估算表、资金筹措、自筹资金、其它来源。
六、 效益分析
经济效益、销售收入估算、成本费用估算、利润与税收分析、投资回收期、投资利润率 、社会效益。
七、 结论
关于资金申请报告
资金申请报告是指项目投资者为获得政府专项资金支持而出具的一种报告。政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式，只审批资金申请报告。
1、投资无偿补助是指政府部门对符合条件的企业投资项目和下一级地方政府投资项目给予的投资资金补助，一般政府给与的投资补助不高于总投资额度的30%;
2、奖励，是政府部门对表现突出，业绩优秀，具有重大创新贡献企业的一种鼓励政策，奖励额度视具体情况而定;
3、贷款贴息，是指政府部门对符合条件、使用了中长期银行贷款的投资项目给予的贷款利息贴息。
资金申请报告要阐述的内容
1、项目单位的基本情况和财务状况;
2、项目的基本情况，包括建设背景、建设内容、总投资及资金来源、技术工艺、各项建设条件落实情况等;
3、申请投资补助或贴息资金的主要原因和政策依据;
4、项目招标内容(适用于申请投资补助或贴息资金500万元及以上的投资项目);
5、国家发展改革委要求提供的其他内容。
资金申请报告的格式
1、 项目的背景和必要性
国内外现状和技术发展趋势，对产业发展的作用与影响，产业关联度分析，市场分析; 2、项目承担单位的基本情况和财务状况
包括所有制性质、主营业务、近三年来的销售收入、利润、税金、固定资产、资产负债率、银行信用等级、项目负责人基本情况及主要股东的概况;
2、 项目的技术基础
成果来源及知识产权情况，已完成的研究开发工作及中试情况和鉴定年限，技术或工艺特点以及与现有技术或工艺比较所具有的优势，该项技术的突破对行业技术进步的重要意义和作用;
3、 建设方案
项目建设的主要内容、建设规模、采用的工艺路线与技术特点、设备选型及主要技术经济指标、项目招标内容(适用于申请国家投资补助资金500万元及以上的项目)、产品市场预测、建设地点、建设工期和进度安排、建设期管理等;
4、 各项建设条件落实情况
包括环境保护、资源综合利用、节能措施、原材料供应及外部配套条件落实情况等;其中节能分析章节按照《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》(发改投资[2007]2787号)要求进行编写。
5、 投资估算及筹措
项目总投资规模，投资使用方案、资金筹措方案以及贷款偿还计划等;
6、 项目财务分析、经济分析及主要指标
内部收益率、投资利润率、投资回收期、贷款偿还期等指标的计算和评估，项目风险分析，经济效益和社会效益分析。
7、 资金申请报告附件
(1)银行出具的贷款承诺(省级分行以上)文件或已签订的贷款协议或合同;
(2)地方、部门配套资金及其它资金来源证明文件;
(3)自有资金证明及企业经营状况相关文件(包括营业执照、损益表、资产负债表、现金流量表);
(4)技术来源及技术先进性的有关证明文件;
(5)环境保护部门出具的环境影响评价文件的审批意见;
(6)节能、土地、规划等必要文件;
(7)项目核准或备案文件(在有效期内且未满两年);已开工项目需提供投资完成、工程进度以及生产情况证明材料;
(8)项目单位对项目资金申请报告内容和附属文件真实性负责的声明。
融资一条龙服务
全程协助融资服务（编撰融资一条龙服务）是我公司根据自身多年经验和渠道优势，针对还未找到意向投资方的项目企业，推出的全面融资解决方案。这种服务包括了筛选意向投资商、编撰专业融资文件、融资辅导培训、撮合约见等融资中各方面的工作，能全面提升项目企业融资过程的效率和融资成功率。 全程融资服务让融资企业的过程变的省心、省时、省力。
全程融资服务包括的服务内容
融资方案的策划和制定
从《投资商名录》中筛选符合投资领域的投资机构
利用融资平台寻找有意向的投资机构
向有兴趣的投资机构发送项目介绍
反复接洽有初步意向的投资方
编撰符合国际惯例的《商业计划书》
将《商业计划书》发送给意向投资方
对项目企业进行融资辅导
撮合资金项目双方见面
撮合双方签署正式《合作意向书》
努力促使融资成功
第二篇：中心幼儿园工程项目建议书(代可行性研究报告)
中心幼儿园建设
项目建议书
目 录
第一章 总论. 1
1.1 项目名称与承办单位. 1
1.2 项目概况. 1
1.3 可行性研究依据与范围. 2
1.4 可行性研究结论. 3
第二章 项目提出背景和建设必要性. 4
2.1 项目提出的背景. 4
2.2 项目建设的必要性. 4
第三章 项目建设规模的确定. 5
3.1 XX镇中心幼儿园现状. 5
3.2 XX镇学前教育发展需求及规划. 5
3.3 项目建设规模的确定. 6
3.4 项目建设内容. 9
第四章 项目建设的基本条件. 10
4.1 项目建设地点. 10
4.2 项目拟建区域概况. 10
4.3 自然条件. 11
4.4 地质概况. 13
4.5 地震烈度. 13
4.6 外部配套条件. 13
第五章 建设方案. 15
5.1 总体规划. 15
5.2 单体建筑物. 16
5.3 园区绿化. 17
5.4 道路规模. 18
5.5 围墙、大门. 18
第六章 公用工程. 19
6.1 给排水工程. 19
6.2 强电工程. 21
6.3 弱电工程. 22
第七章 消防. 23
7.1 消防说明. 23
7.2 设计依据. 23
7.3 建筑防火措施. 23
7.4 电气防火措施. 24
7.5 消防灭火系统. 24
第八章 环境保护与卫生防疫. 25
8.1 环境保护. 25
8.2 卫生防疫. 27
第九章 节能. 28
9.1 项目使用能源品种的选用原则. 28
9.2 合理用能标准和节能设计规范. 28
9.3 能源消耗种类、数量及使用情况. 30
9.4 节能措施. 31
9.5 节能效果分析. 32
第十章 建设管理. 33
10.1 项目管理. 33
10.2 建设期组织机构. 33
10.3 建设后组织机构. 34
第十一章 项目进度计划. 35
第十二章 招投标. 36
12.1 编制依据. 36
12.2 招标范围及内容. 36
12.3 招标方式. 37
第十三章 投资估算与资金筹措. 38
13.1 投资估算. 38
13.2 资金筹措. 40
第十四章 可行性研究结论. 41
第一章 总论
1.1 项目名称与承办单位
项目名称：中心幼儿园建设项目
建设单位：XXXX
1.2 项目概况
1.2.1 建设地点
项目拟建地址位于XX政府驻地北200米，乔家村南，北临大信中学，东临青钢路。
1.2.2 建设内容及规模
本项目总用地面积为6000.03平方米，约9亩，幼儿园总建筑面积为2333平方米。拟新建主体建筑物为一栋2层楼房2133平方米，办公用房及生活服务用房200平方米，室外游戏活动场地340平方米，道路、绿化带4247.03平方米。完成配套及内部相关设施，园内水、电、通讯等公用配套设施建设。
1.2.3 实施期
项目建设期15个月，20##年6月份开始前期工作，20##年8月份竣工。
1.2.4 总投资及资金筹措
项目总投资为280万元，其中建筑工程费250.49万元，工程建设其他费用15.51万元，基本预备费14万元。
资金来源由XX人民政府自筹。
1.3 可行性研究依据与范围
1.3.1 报告编制的依据
1、XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要
2、XX县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要
3、XX市总体规划
4、中共即墨市委、XX市人民政府关于加快调整幼儿园布局优化教育资源的实施意见
5、20##年XX市政府工作报告
6、山东省规范化幼儿园标准
7、项目单位提供的其他资料
1.3.2 主要研究范围
1、建设规模的确定。通过XX市拟整合教育资源的调查研究，结合其它建设条件，按照国家有关标准，确定项目建设规模。
2、工程方案。根据项目占地面积和建设内容，提出建筑设计及功能分区规划方案、结构方案和公用工程方案。
3、根据工程建设方案提出消防、环保、劳动安全、卫生防疫、节能等专业设计方案。
4、根据项目建设内容提出项目建设进度计划、招投标计划。
5、投资估算和筹资方案。根据项目的建设标准，对项目的土建工程、公用工程等进行详细测算，提出项目总投资。
1.4 可行性研究结论
新建中心幼儿园已列入XX市XX镇教育事业发展“十一五”规划。依据《纲要》和市幼教工作会议精神，为进一步发展我镇学前教育的发展，提高学前幼儿入园率，改善中心幼儿园的办学条件，为孩子以后学习和生活打下坚实的基础，新建中心幼儿园非常必要。
本项目建设地点的外部配套条件良好，建设规模合理、方案可行，建设资金也已基本落实，本项目建设是可行的。
第二章 项目提出背景和建设必要性
2.1 项目提出的背景
随着经济的持续、快速发展，XX镇发展空间日益加大，城市化进程加快，常驻人口与日俱增，预计到20##年XX镇幼儿达到1000-2000人以上。目前XX镇幼儿教学相对落后，现有的教学资源已远远不能满足教育发展的需要，因此建设一所达省、市标准的综合、新型幼儿园势在必行。
2.2 项目建设的必要性
1、XX镇原中心幼儿园园舍和内配设施已严重老化，满足不了当前幼儿教育的需要。
XX镇中心幼儿园在1968年新建后，由于多方面因素，园舍和内配设施标准低，而且也已严重老化，满足不了当前群众享受优质幼儿教育的需求。
2、新建XX镇中心幼儿园，提供优质幼儿教育，利于幼儿健康发育。
新建XX中心幼儿园根据农村乡镇中心幼儿园标准建设，院内环境协调美观，添置幼儿玩具材料，室外游戏活动场地为幼儿的健康成长提供高质量的物质保障。
综上所述，在XX镇新建镇中心幼儿园是满足XX镇学前教育长远发展的客观需要，是人民群众的愿望所向。
第三章 项目建设规模的确定
3.1 XX镇中心幼儿园现状
目前，从XX镇学前教育发展形式来看，创办一所新的幼儿园已成大势，可以优化教师资源，提高教学质量。
XX镇中心幼儿园始建于1968年建造，现在园幼儿85名，教师7名，共分为3个班，幼儿来自乔家、大信村、碾子头 、新付庄、官路、郝家庄6个村庄。虽然已经过多次整修，但还是解决不了根本问题，大部分墙体脱落，房顶漏雨，后排1号教室房顶露天，伙房、办公室、寝室、仓库 、大中班活动室均有不同程度的漏雨、裂纹现象，对幼儿的人身安全造成很大威胁。
3.2 XX镇学前教育发展需求及规划
3.2.1 XX镇学前教育发展需求分析
随着经济的发展，XX镇常驻人口也在不断增多，20##年，幼儿人数达到1000-2000人左右，目前XX镇的幼儿教学点分散，很不集中，家庭作坊式幼儿园远远不能满足城市发展的需要。
3.2.2 XX市XX镇学前教育发展规划
根据农村乡镇幼儿园建设标准，省、市《纲要》，XX镇人民政府将建设中心幼儿园提上日程。届时，XX镇将完成幼儿园布局调整，全镇幼师资源得到进一步整合，幼儿就学条件得到进一步改善，教学质量得到进一步提高。
3.3 项目建设规模的确定
3.3.1 园舍建设规模
拟新建项目占地面积6000.03平方米，约需要9亩土地，园舍总建筑面积2333平方米，包括楼房2133平方米，平房200平方米，室外游戏活动场地按4平方米/生，面积为340平方米，园舍绿化2100平方米，道路 2147.03平方米。
表3-1 幼儿园园舍建筑面积指标表
表3-1 项目建设规划建筑物一览表
3.3.2 园内绿化规模
绿化用地按绿化用地率35%计算，为2100平方米。
3.3.3 道路规模
本项目道路面积按照总占地面积的35.78％测算，为2147.03平方米。
3.4 项目建设内容
新建主体楼房，办公用房及生活服务用房配套及其内部相关设施，高标准实施园内绿化、美化，完成园舍内的水、电、通讯等公用配套设施建设。
第四章 项目建设的基本条件
4.1 项目建设地点
项目拟建地址位于XX镇政府驻地，乔家村南，北临大信中学，原中心小学旧址。
4.2 项目拟建区域概况
XX市位于中国山东半岛西南部，地处东经120°07′-121°23′，北纬36°18′-36°37′，东临黄海，与日本、韩国隔海相望，南依崂山，近靠青岛。目前全市共有18个镇、4个街道办事处、1个经济开发区、1个省级旅游度假区。城市化水平达到54.2%，城市供水、供气、供热能力继续加强，生产生活环境进一步改善，城市化步伐加快。
20##年以来，全市经济在保增长、扩内需政策措施作用下，呈现一季度见底、二季度企稳、三季度稳步回暖、四季度继续回升的运行态势，呈现明显的“V”型特征。全年生产总值增长14.1%，总量突破500亿元大关，达到536.1亿元。总产量和增幅居青岛五市首位。其中第一场也实现增加值40.1亿元，增长3.3%，对GDP增长的贡献率为3.6%，拉动0.5个百分点；第二产业实现增加值291.6亿元，增长15.4%，对GDP增长的贡献率为44.4%，拉动6.3个百分点；第三产业增加值204.4亿元，增长14%，对GDP增长的贡献率为52%，拉动7.3个百分点。三次产业结构由上年的7.8：55.1：37.1调整为7.5:54.4:38.1。第三产业占GDP的比重比上年提高1个百分点。
大信镇地处XX市西南部，距胶东商贸重地XX城区仅10公里。东临黄海，南依崂山，气候温润，人杰地灵。全镇总面积42平方公里，拥有2.7万人口，劳动力资源充裕。大信镇系属城郊型重镇，区位优越，交通发达，胶济铁路、济青高速公路穿越境内，南与青岛国际机场毗邻，距青岛海港码头仅有30公里。可谓空达五洲，水通四海，堪为国内外有识之士投资热土。在改革开放大潮的涌动下，这里的自然、资源、地理等优势日益显现。工业勃兴，商贸繁荣。全镇已形成铸造、轧钢、机械、服装、橡胶、化工、建筑、集装箱等八大行业，产品数以千计。农副产品丰盈，肉、禽、蛋、奶、蔬菜、瓜果已成为市区供应基地之一。
学校布局合理，现有一处中学、一处成人技术中心学校、14处小学，在职教师278人，在校学生3063人， 全部实施9年制义务教育。拥有一级甲等医院１处， 村级卫生室覆盖率100%，甲级卫生室达70%以上，人人享有初级卫生保健。40%的村庄开通有线电视。
4.3 自然条件
XX市属温带季风气候区，四季分明。由于濒临黄海，又兼有海洋性气候特点。
年平均气温 12.2℃
最冷月平均气温 -1.2℃
最热月平均气温 25.1℃
极端最低气温 -15.5℃
极端最高气温 38.9℃
相对湿度：
最冷月平均 64%
最热月平均 85%
年平均降雨量 776MM
一日最大降雨量 269.6MM
一小时暴雨量 66.2MM
大气压：
年平均 1008.0hpa
冬季平均 1016.9hpa
夏季平均 997.2hpa
风速：
冬季平均 5.7M/S
夏季平均 4.9M/S
全年平均 5.5M/S
30年一遇最大风速 28.3M/S
主导风向：
冬季 NNW
夏季 SSW
全年 SSE
冻结深度 50CM
气候特点：多雾。全年有雾53天，主要出现在4～7月。
4.4 地质概况
本地区位于中朝准地台鲁东隆起区东南部，Ⅲ级构造单元胶莱坳陷中部及胶南隆起东北部，Ⅳ级构造单元朱吴—即墨凹陷南部及胶南凸起东北部，Ⅴ级构造单元—沧口凹陷区。地层从新到老可以分为新生界第四系地层和中生界白垩系地层。
4.5 地震烈度
根据“中国地震烈度区划图”XX市属于基本烈度六度地区。又据“建设部、国家计委新建工程抗震设防暂行规定”、“地震基本烈度六度地区重要城市抗震设防和加固的暂行规定”、《建筑抗震设计规范》（GB50010-2001）等文件的规定，该项目为六级设防。根据第90号《青岛市人民政府令》的要求，项目应进行安全性评估。
4.6 外部配套条件
经过多年建设，大信镇基础设施较为完善，可以满足项目建设要求。
1、给水
给水主要是生活用水、实验用水、消防用水及其他用水等，水源为镇集中供水，可满足项目用水需要。
2、排水
项目排水实行雨污分流制，雨水管径600MM，直接将雨水排入园外河流中；污水管径为300MM，污水经化粪池处理后用作农肥。
3、供电
项目供电由园舍外引入10KV高压电缆经箱式变压器引入教学楼。
4、通讯
为保证内部管理和对外联系需要，项目需建立完善的电话、传真和数据通信服务系统。该地区具有程控交换、数字传输、移动通讯、ADSL宽带网于一体的现代化综合电信系统，通讯条件能满足项目建设要求。
5、有线电视
本项目所处位置在即墨市有线电视网覆盖范围内，可以满足本项目的要求。
第五章 建设方案
5.1 总体规划
5.1.1 规划原则
1、园区总体布局首先满足现代农村学前教育的功能使用要求，并保证建筑空间环境与不断发展变化的教育模式相适应。
2、将生态和景观环境作为幼儿园规划设计的基本影响因素，将自然环境与人工环境相整合，重视对原有地形的保护和利用。
3、各功能区间相对独立，避免功能上的相互干扰；充分考虑生活质量和教学条件的保证度。
4、组织顺畅的内部道路网络，重视机动车辆交通对人行交通、环境的影响。
5.1.2 功能分区
初步规划分为办公区、生活区。
中心幼儿园主体楼房设计时6个班考虑，能容纳幼儿200人左右。除考虑标准的活动室外，按照青规标准，结合幼儿园实际情况，布置了幼儿寝室，音体活动室，幼儿餐厅等。在园舍的北部，还特别设置了办公用房及生活服务用房，为幼儿创造一个舒适、安全的环境。
5.1.3 用地平衡
项目用地平衡详见表5-1。
表5-1 项目用地平衡表
5.1.4 主要规划指标
表5-2 规划指标
5.2 单体建筑物
本项目规划建筑物总面积为2333平方米其中主体楼房2133平方米，办公及生活服务用房200平方米。
5.2.1 主体楼房
主体楼房建筑面积为2133平方米，首层建筑面积为1213平方米。分为幼儿活动区及老师办公区，设有两处楼梯。
从环境设计、建筑造型到窗台、踏步等细节充分考虑到婴幼儿的尺寸特点，在装饰处理、建筑小品、家具成舍等方面采取幼儿乐于接受的形象和色彩，教学门厅、卫生间地面采用全磁防滑地砖，教室采用地面砖，卫生间墙面贴白色瓷砖到顶，其他墙面采用白色乳胶漆两度。外门采用铝合金自由门，内门采用木门，窗均采用塑钢窗，外墙面装饰涂刷聚丙烯防水乳胶漆。
5.2.2 办公及生活服务用房
此建筑为平房，内设临时办公室、室内游戏场地及清洗间。
5.3 园区绿化
本项目绿化面积约为2100平方米，绿化设计应充分考虑等高线、植被等自然条件，采用化整为零的布局手段，强调建筑与自然融合。通过种树、铺草，将植物发挥其特有的生态功能，同时还使其起到划分空间，丰富园区色彩的效果。在环境塑造中，努力营造出一种建筑、绿地以及人的活动有机融合、和谐安详的特色景观，创造出一个建筑与自然共生、协调谦和、不事张扬的幼儿园形象。园区绿化注意高大的乔木和低矮的灌木的搭配，草坪和花卉的搭配，绿化和硬质铺装的搭配，做到协调而不单调，丰富又不杂乱。
5.4 道路规模
本项目道路总面积为2147.03平方米。
园区道路路面荷载按10吨级汽车计算，园区道路均采用沥青混凝土路面，素土路基，路基密实度不低于95％，200mm厚碎石结合层。
院内采用绿化与硬化相间的手法，在中央地带适当布置草坪、灌木，在边缘地带种植高大阔叶乔木，形成丰富的林下空间。
园区停车场采用嵌草砖地面。
5.5 围墙、大门
本项目围墙全部新建。
本项目大门新建，大门入口处将门卫室与停车位结合设计。
第六章 公用工程
6.1 给排水工程
6.1.1 设计依据
1、《建筑设计防火规范》(GB50016-95) (20##年版)
2、《建筑给排水设计规范》(GBJ15-88) (20##年版)
3、《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001)
4、《建筑灭火器配置设计规范》(GBJ140-90) (1997年版)
6.1.2 给水工程
1、水量
学生总数量为85人，生活综合用水指标按150升/人.日计，合计日总用水量为：
q1＝（85*150）/1000＝12.75（m3/日）
不可预见水量取15％：
q2＝q1*15％＝1.91（m3/日）
日总用水量（自来水）为：
q3＝q1+q2＝14.66（m3/日）
最大小时用水量为
qh＝14.66*2.0/24＝1.22（m3/时）
2、管网设计
幼儿园内给水主管为环状管网，管径为DN500，埋设于主环行道的综合管沟中，接往各单体建筑的给水管网采用枝状管网，环网用阀门井分隔。管材选用PVC硬塑料给水管，承插连接。
6.1.3 污水工程
本项目排水系统采用雨污分流制，污水系统又分为污水系统和废水系统，污水为卫生间排水、食堂排水，废水包括洗浴排水、洗涤排水。
1、污水量
污水量按照给水量的90％计，日排水量为13.19m3/日，最大小时排水量为1.1m3/时。
2、污水管网
幼儿园污水管网采用钢筋混凝土排水管，敷设在道路路面下，采用承插连接。检查井形式和内径根据管径确定，铸铁井盖，间距不超过30米，检查井内采用管顶平接的方式。污水支管收集各个单体建筑的污水，汇流至污水干管中。
6.1.4 雨水工程
雨水管采用钢筋混凝土排水管，敷设在绿地和道路中，检查井间距不超过40米，井内采用管顶平接。雨水管网按照就近排放的原则，根据地形分别向不同的方向排出。
6.2 强电工程
6.2.1 设计依据
1、《低压配电设计规范》（GB50054-95）
2、《10kV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）
3、《建筑物防雷设计规范》（20##年版）（GB50057-94）
4、《供配电系统设计规范>>（GB50052-95）
5、《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）
6.2.2 变电系统
本项目建筑物中的消防用电设备性质属二级负荷，其余为三级负荷。整个幼儿园区建筑物用电装机负荷为121.11KW，测算见表6-1。
表6-1 项目电力负荷计算表
园区的用电装置总装机负荷为48.66KW，考虑到用电错开等因素，确定共用系数取0.65，计算负荷为：P＝31.63KW。
规划用电由新建大信中学接入。
6.3 弱电工程
本项目弱电工程包括计算机系统、通讯系统、CATA教学网络（有线视频）系统、广播系统和火灾报警系统，各系统可以通过园内综合布线系统做为共用通道一并实施。
第七章 消防
7.1 消防说明
本项目为幼儿园建筑，人员活动相对较为集中，工程建设标准为二类，火灾危险等级为二级。考虑到使用功能上的特殊性，为保护人民生命财产的安全，本项目本着“以防为主，防消结合”的原则，采取可靠的防火措施，使火灾发生的可能性和危害降到最低。
7.2 设计依据
1、《建筑设计防火规范》 （GBJ50016-2001）
2、《自动喷水灭火系统设计规范》 （GBJ50084-2001）
3、《火灾自动报警系统设计规范》 （GB50116-98）
4、《电气装置安全工程施工及验收规范》（GBJ232-82）
7.3 建筑防火措施
1、建筑物内按规范要求的疏散距离设疏散楼梯间，并设置疏散指示和紧急照明。疏散楼梯间门、变配电所门采用乙级防火门，资料室及园区机要部门的外门均采用甲级防火门。
2、竖向井道在楼板处采用不燃材料分隔、封闭。各种管线穿越内墙处，其间隙用不燃材料封堵。
3、首层根据规范要求的疏散通道长度设置直接对外的出口，所有安全通道、外门均保证留有足够的净宽。
4、建筑物内部装修尽量采用不燃材料，木结构均涂刷防火涂料。
7.4 电气防火措施
1、电气、照明设备的安装、线路敷设及竣工验收必须按照《电气装置安全工程施工及验收规范》（GBJ232-82）的要求施工。
2、消防报警、紧急照明、疏散指示灯均设蓄电池作为发生火灾后的备用电源，消防配电线路采用穿钢管敷设，明露部分刷防火涂料。
3、所有电气线路应定期进行绝缘检查，防止发生短路，引起火灾。
4、电气装置外壳、穿线管均与接地系统可靠连接。
5、消防联动动力线路均采用耐火电缆。
7.5 消防灭火系统
建筑物内均设消火栓系统，采用SN65型消火栓，20m长尼龙水带，ф19mm水枪，充实水柱10m。消火栓布置满足任意两支水枪的充实水柱能同时到达室内任何一点，间距不大于30米，布置在走廊、大厅等易于取用的场所。每座建筑物外均设消防水泵接合器。
所有建筑物内均按规范的要求配备足够数量的手提磷酸铵盐干粉灭火器，变配电所、厨房配置推车式磷酸铵盐干粉灭火器。变配电所的配电设备内设无管网二氧化碳气体灭火装置，按全淹没式设计。
第八章 环境保护与卫生防疫
8.1 环境保护
8.1.1 环保说明
根据项目使用性质，本项目建成使用后主要的污染源为生活垃圾、生活污水。园区主要建设内容是主体楼房及其相应配套设施等建筑用房，没有大污染源。该项目短期不利影响以施工期为主，长期不利影响主要是建设期间土地征用、植被破坏导致的生态环境损失。
8.1.2 环境影响评价标准
1、《污水综合排放标准》 （GJJ27-89）
2、《城市环境卫生设施设置标准》 （CJJ27-89）
3、《污水排入城市下水道水质标准》 （CJ3082-1999）
4、《大气污染物综合排放标准》 （GB12697－1996）
5、《环境空气质量标准》 （GB3095—1996）
8.1.3 环保措施
1、垃圾处理
该项目排放的固废主要生活垃圾，采取集中存放的方式，定期由环卫部门清理，对环境影响不大；园区内固体废弃物，应由定人负责，集中管理，定期外运处置。
2、本项目建成后无废气排放、噪声，周边地区无濒危物种，对环境和生态影响较小。
3、施工期间，有噪声及扬尘产生。因此，在此期间，严格控制施工时间，合理安排施工顺序，以减少夜间施工的噪音量。工地采取洒水、遮盖等措施，抑制扬尘的产生；对进出工地的施工车辆进行适当的冲洗。
4、本项目主要排放生活污水，生活污水经园区化粪池处理后排入附近市政管线经处理达标后排放。
5、施工期废气主要来源于土建工程中土石方开挖产生的粉尘、土石方、建筑材料的运输、堆放及施工过程产生的二次扬尘等，直接危害现场工人的身体健康，随风飞扬，致使周围环境空气中的降尘大大增加，空气环境质量在短时期内将有所下降。
在开挖地表土层或在岩石上凿眼放炮产生的粉尘和少量炸药烟气污染，对一个建筑工程来说，其延续时间较短，仅占整个工期的5-10%，通过类似工程现场调查可知，这个时期的污染较重，但影响的范围较小，约距源50米范围内，对界外影响较小。
土石方外运车辆产生的二次扬尘污染，根据交通车辆起尘量估算约为0.0035kg/车辆.米，起尘量较小。运输扬尘一般在尘源的30米范围内，但这种影响是局部的，暂时的，随着工程的建成完工而消失。
6、施工期工地污水包括：含大量淤泥的工地污水、工地食堂的含油污水等。工地污水含有大量的淤泥；工地食堂排放的污水含有大量的残渣及动植物油，将会影响排水系统及水体。
预计施工现场人员约200人，施工期建旱厕，没有冲厕废水，其它生活用水量较小，每人每天用水量按30L计，排水量按用水量的85%计，则施工期生活污水排放量为5m3/d。旱厕定期派人清理，用于积肥，生活污水进工地临时化粪池处理后用于农灌。
8.2 卫生防疫
项目建设地点附近没有甲乙类生产单位，园区按常规设计，能符合卫生防疫有关要求。考虑到幼儿免疫力较差，园区规划体现积极主动的环保意识，在保护的基础上更注重营造整体环境，在创造宜人环境的同时，可以预防各种疫情的发生。
幼儿园应按照《中华人民共和国卫生防疫法》的要求，采取切实可靠的卫生防疫措施，定期给幼儿注射疫苗、检查身体；应采取可靠措施，防止园外发生的疫情向园内传播，特殊情况下，采取园区封闭措施；对特殊带病者，及时采取隔离措施。食堂工作人员必须持健康证明上岗，并定期检查身体，符合要求者方可继续工作。食堂设防蝇网、防鼠板、防鼠笼等预防设施。保持园区卫生整洁，杜绝卫生死角，夏季对园区内按时进行喷洒消毒。
第九章 节能
9.1 项目使用能源品种的选用原则
1、高效性原则
项目所选用能源应该能够实现最大能量的转化率，具有高效性。
2、经济性原则
项目选用能源时应优先考虑使用综合成本低、有助于提高项目综合效益的能源。
3、环保性原则
项目所选用能源时应优先考虑产生废水、废气、废渣相对较少的能源。
4、稳定性原则
项目所选用的能源应具备稳定的供给来源和安全的供给渠道，能够满足项目的运营需求。
9.2 合理用能标准和节能设计规范
9.2.1 法律、法规、规范和产业政策
本项目的建设在用能、节能方面严格按照国家的相关法规和政策执行，所依据的法规等包括：
——法律：《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国建筑法》
——法规：《能源标准管理办法》、《重点用能单位节能管理办法》、《节约用电管理办法》
——规划：《节能中长期专项规划》、《青岛市“十一五”资源节约与综合利用建设规划》、《青岛市建筑节能“十一五”规划》
——产业政策：公共建筑执行50％节能标准。
9.2.2 设计标准和规范
1、公共建筑节能设计标准J10786—2006（山东省）
2、外墙外保温工程技术规程 JGJ144—2004
3、建筑照明设计标准 GB50034—2004
4、建筑采光设计标准 GB/T 50033—2001
5、用能单位能源计量器具配备和管理通则
6、民用建筑电气设计规范 JGJ/T16—92
7、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—给水排水
8、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—电气
9、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—建筑
9.2.3 终端用能产品能效标准
我国目前已发布22项终端用能产品能效标准，涉及五大类产品，其中家用电器类6种，照明器具类8种，商用设备类2种，工业设备类5种，交通工具类1种。
本项目需安装配置大量的照明灯具、电器，为确保使用过程中较低的能耗水平，这些灯具、电器必须选用能够满足已发布的能效标准的产品。
9.3 能源消耗种类、数量及使用情况
9.3.1 能源消耗种类
本项目消耗的能源主要是电力。
9.3.2 能源消耗数量
1、电力
本项目建成后，用电计算负荷为31.63千瓦。
考虑到本项目的使用特点，结合日照时间变化、季节变化等因素，项目使用期按照250天计算，每天的满负荷运行时间按照10小时计算，年负荷系数按照0.7计算，项目年耗电量为：
31.63×250×10×70％/10000＝5.54万千瓦时
取折标系数1.229，项目建成后年电力消耗折合6.81吨标准煤。
2、水
项目日用水量为14.66吨，按照250天计算，则年用水量为3665吨。
3、综合能耗
本项目建成后，年综合能耗为6.81吨标准煤。
9.4 节能措施
9.4.1 节能措施综述
在我国目前建筑的采暖能耗中，寒冷地区大约40%由外围护结构传热所消耗。从目前情况分析，在围护结构以及照明方面，与20世纪80年代改革开放初期建造的同类建筑相比，采用现有的节能措施和技术，居住建筑具有节约能源消耗65％、公共建筑节约50％的潜力。按照《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）的要求，本项目应在建筑围护结构、照明等方面提出严格的控制指标和明确的节能措施，实现公共建筑节能50％的目标。
鉴于本项目目前尚处在可行性研究阶段，初步设计及施工图设计还未开展，部分细部方案尚难以确定，因此为确保本项目能够实现节能目标，必须在下一步的设计中依据项目运行的需要对项目内不同区域的用电负荷、冷负荷、热负荷进行详细计算，并在此基础上强化供电、空气调节、照明等系统的节能设计。
9.4.2 节能措施
1、所有走道灯的开关均选用声光控制开关，杜绝常明灯。
2、建筑外墙采用空心砖，外面罩保温砂浆；屋面设保温层。
3、幕墙玻璃采用中空玻璃，降低热量损失。
4、卫生洁具及用水配件均选用优质节水型器具。
5、水泵、电机采用变频运行方式。
6、电力、实验设备尽量选用高效设备。
7、加强变电所的运行管理，对低荷载变压器及时进行负荷调整，避免低载运行。
8、使用部门还应定期对设备、线路进行检查、检修，杜绝跑、冒、滴、漏现象
9.5 节能效果分析
本项目通过改善维护结构的热工性能、照明设备的效率等措施可以显著降低建筑的能耗。按照《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）的计算和分析，可实现公共建筑节能50％的标准。
第十章 建设管理
10.1 项目管理
本项目作为XX市XX镇重点建设项目，对工程质量要求起点高、质量好，在建设全过程中，要全面实行招投标制和建设监理制。
为确保工程建设质量，在项目建设中将严格按照有关基本建设质量规范，对各专项工程的设计按规定选用具备国家要求资质的设计单位进行设计，各项工程施工队伍采取招标方式确定，并委托有相应资质的工程监理单位进行建设全过程监理，切实保证从工程设计、设备选型及采购、材料采购、工程施工各环节均按照国家有关设计和施工技术规范执行。同时严格按照相关质量标准进行验收。
10.2 建设期组织机构
项目建设由XX镇人民政府专职人员成立工程项目部，全面负责本项目的建设管理。项目部下设办公室、工程管理部、材料部、预算部等部门，负责新建项目的前期筹备、筹建、监督、管理工作。项目部的主要工作内容是：
1、行政管理：负责日常行政工作以及与项目履行单位的接待、联络等工作。
2、计划财务：负责项目的财务计划和实施计划安排与项目履行单位办理合同协作与手续，以及资金使用安排及收支手续。
3、技术管理：负责项目的技术文件、技术档案的管理工作，主持设计图纸的会审，处理有关技术问题，组织技术交流，组织职工的专业技术培训、技术考核等工作。
4、施工管理：负责项目的土建施工安装的协调与指挥，施工进度与计划的安排，施工质量与施工安全的监督检查及工程的验收工作。
5、设备材料管理：负责项目设备材料的订货、采购、保管、调拨等验收工作。
10.3 建设后组织机构
项目建设完成后，由XX市XX镇中心幼儿园负责本项目的管理、维护和运营。
第十一章 项目进度计划
项目建设期15个月，20##年6月份开始前期工作，20##年8月底竣工。项目进度计划详见下表。
表11-1 项目总进度计划表 单位：月
第十二章 招投标
12.1 编制依据
1、《中华人民共和国招标投标法》
2、中华人民共和国国家发展计划委员会、中华人民共和国建设部、中华人民共和国铁道部、中华人民共和国交通部、中华人民共和国信息产业部、中华人民共和国水利部、中国民用航空总局 第30号令 《工程建设项目施工招标投标办法》
3、国家发展计划委员会 第3号令 《工程建设项目招标范围和规模标准规定》
4、国家发展计划委员会 第5号令 《工程建设项目自行招标试行办法》
5、国家发展计划委员会 第9号令 《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》
12.2 招标范围及内容
按照《XX市建设工程施工招标评标、定标办法》和《XX市工程建设项目建设监理招标评标定标办法》的规定，达到下列标准之一的，必须进行招标：
1、单位工程合同估算价在50万元人民币以上的房屋建筑和市政基础设施工程；
2、单位工程合同估算价在30万元人民币以上的土石方、桩基础、装饰装修、设备安装、幕墙、防水等专业工程；
3、凡本市行政区域内房屋建筑工程面积在5000平方米以上，其他工程造价在500万元以上的工程建设项目，勘察、设计、监理等服务的采购。
根据以上规定，本项目中单位工程合同估算价在30万元人民币以上的重要设备、材料的供应，采取招标的方式确定供应商，其它辅助设备、材料、小批量及非标产品采取直接订货购买。
12.3 招标方式
本项目招标部分拟委托有相应资质的招标代理单位进行招标。
第十三章 投资估算与资金筹措
13.1 投资估算
13.1.1 投资估算依据
1、本报告中拟定的设计标准和建设规模
2、《XX市工程结算资料汇编》
3、《XX市工程建设材料预算价格》
4、当地类似工程造价；材料及设施价格按现行市场价格估算；
13.1.2 建设投资
经测算本项目建设投资280万元，构成如下。
13.1.3 工程费用及设备费用
项目建筑物的土建安装工程造价按照XX市同类结构建筑物造价指标估算，经测算，本项目建筑物总投资250.49万元，详见表13-1。
表13-1 项目建筑物投资估算一览表
13.1.4 工程建设其他费用
本项目其他费用投资15.51万元，详见表13-2。
――基础设施配套费、勘察设计费、建设监理费、招投标费、建设单位管理费等其他费用按照现行相关规定、标准进行测算。
表13-2 项目其他费用投资估算表
13.1.5 总投资
本项目估算总投资280万元，详见下表13-3。
表13-3 项目总投资估算表
13.2 资金筹措
项目总投资280万元，资金由XX镇人民政府自筹。
第十四章 可行性研究结论
通过对XX镇中心幼儿园建设条件的，效益分析，我们可看出，新建XX镇中心幼儿园，大力发展学前教育，是国家的要求，人民的期盼，是切实可行的，也是十分必要的，是一项社会效益及经济效益双赢的项目。所以此项目是可行的。