“十三五”重点项目-房地产建筑项
目节能评估报告（节能专篇）
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
节能评估报告是指在项目节能评估的基础上，由有资质单位出具的节能评估报告书、节能评估报告表或节能评估登记表。节能评估，是指根据节能法规、标准，对投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。根据能源消耗量来划分编制节能评估报告书还是编制节能评估报告表：
注：1、年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。
2、年综合能源消费量1000至3000吨标准煤（不含3000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万
立方米的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。
3、上述条款以外的固定资产投资项目，应由项目建设方填写节能登记表。
4、部分地区报告分类与国家分类有不一致的情况，如:北京市固定资产投资审批、核准或备案权限内符合下列条件的项目应进行节能评估和审查：a:建筑面积在2万平方米以上（含）的公共建筑项目;b:建筑面积在20万平方米以上（含）的居住建筑项目；c:其它年耗能2000吨标准煤以上（含）的项目。
房地产建筑项目节能评估报告编制大纲：
前 言
0.1、分析目的和意义
0.2、固定资产投资项目节能分析的程序
第一章 房地产建筑项目节能分析总则
1.1 节能分析的目的
1、通过对项目能源供给的分析，评价能源供给的可靠性；
2、项目建筑节能设计方案是否符合国家现行的法律、法规、规章和有关规划；
3、项目建筑节能设计方案是否符合**省、**市当地的有关规定；
4、项目建筑节能设计方案是否符合建筑节能设计标准、规范以及技术规定和导则。
1.2 节能评价的范围及内容
1.2.1、节能评价的范围
1.2.2、节能评价的内容
1.3 房地产建筑项目分析节能目标
1.4 房地产建筑项目的建筑热工指标与相关参数确定依据
1.5 房地产建筑项目用能概况
1.5.1、能源消耗种类
1.5.2、能源消费情况
第二章 房地产建筑项目概要
2.1 建设单位基本情况
2.2 房地产建筑项目基本情况
2.2.1、地理位置
2.2.2、房地产建筑项目区域环境状况
2.2.2.1、地形、地貌、地质
2.2.2.2、水文地质条件
2.2.2.3、气候与气象
2.2.2.4、地震
2.2.2.5、社会环境简况
2.2.3、工程概况
2.2.4、房地产建筑项目建设规模
2.2.5、房地产建筑项目进度
2.2.6、房地产建筑项目建筑方案
2.2.6.1、建筑及结构设计要求
2.2.6.2、给排水
2.2.6.3、建筑照明
2.2.6.4、暖通
第三章 节能目标和节能分析依据
3.1 节能目标
3.2 节能分析的主要依据
3.2.1、国家现行的法律、法规
3.2.2、规章和有关规划、产业政策及准入条件
3.2.3、标准、规范、技术规定和技术导则
3.2.4、其他依据
第四章 房地产建筑项目能源供应条件分析
4.1 房地产建筑项目选用能源品种
4.2、房地产建筑项目所在地能源供应条件
4.2.1、电力供应
4.2.2、热力供应
4.2.3、自来水供应
4.2.4、天然气供应源
4.3 房地产建筑项目能源消费对当地能源消费的影响
4.3.1、电力
4.3.2、天然气
4.3.3、新鲜水
4.3.4、房地产建筑项目用能占XX市能源消费比重
第五章 房地产建筑项目能耗的计算
5.1 建筑耗热量计算
5.1.1、建筑采暖负荷计算
5.1.2、建筑耗热量计算
5.2 天然气耗量的计算
5.3 用水量的计算
5.3.1、空调系统采暖补水
5.3.2、空调系统制冷补水
5.3.3、办公生活用水、绿化用水计算
5.3.4、未预见水量
5.3.5、房地产建筑项目总用水量
5.4 电力计算
5.4.1、照明
5.4.2、电器设备
5.4.3、通风设备及其电耗计算
5.4.4、电梯
5.4.5、空调
5.4.6、泵
5.4.7、变压器损耗
5.4.7.1、房地产建筑项目电力负荷统计
5.4.7.2、变压器损耗
5.5 房地产建筑项目节能效果分析
第六章 建筑设计节能措施分析
6.1 房地产建筑项目选址与总平面布置节能分析
6.1.1、房地产建筑项目选址
6.1.2、房地产建筑项目总平面布置
6.1.3、环境绿化
6.2 热工设置节能分析
6.2.1、体形系数
6.2.2、窗墙面积比
6.2.3、围护结构
6.2.3.1、房地产建筑项目工程材料及主要材料性能
6.2.3.2、建筑外围护结构
6.2.3.3、外窗
1、幕墙
2、外窗
3、气密性
4、水密性
5、抗风压
6.2.3.4、地库围护结构
6.2.3.5、楼梯间
6.2.4、遮阳措施
6.2.5、外墙外保温防火技术
6.2.6、热工设计评价小结
6.3 节能措施
6.3.1、建筑节能措施
6.3.2、供、用水系统节水措施
6.3.3、电梯节能措施
6.3.4、建筑电气节能设计
6.3.4.1、供电系统节能措施
6.3.4.2、变配电设备节能措施
6.3.4.3、照明节能措施
6.3.4.4、风机节能
6.3.4.5、水泵节能
6.3.4.6、地库取暖节能
6.3.5、中央空调节能措施
6.3.5.1、空调节能措施
6.3.5.2、空调管道保温措施
6.3.5.3、中央空调节能控制
6.3.6、供暖节能措施
6.3.7、楼宇智能化能源管理
6.4 节能管理措施
6.4.1、能源管理机构及人员配备
6.4.2、节能制度管理
6.4.3、其他节能管理措施
6.5 本章小结
第七章 房地产建筑项目分析结论及建议
7.1 房地产建筑项目分析结论
7.2 房地产建筑项目建议
7.2.1、总图建筑结构专业的建议
7.2.2、暖通专业的建议
7.2.3、电气专业的建议
7.2.4、节水建议
7.2.5、太阳能利用
7.2.5.1、太阳能路灯
7.2.5.2、地下室光导照明
7.2.6、其他
附表、附图
表1-1:公共建筑主要节能限值
表2-1:房地产建筑项目建设进度计划 表2-2:主要房间照明设计要求
表2-3:室内空调计算参数
表5-1:主楼热工参数设定
表5-2:建筑采暖耗热量指标计算表
表5-3:用水量计算
表5-4:照明用电量统计表
表5-5:预留电器设备用电量统计表
表5-6:建筑通风设备选择及其耗电量估算表
表5-7:地下车库通风设备选择及其耗电量估算表
表5-8:电梯耗电量统计表
表5-9:给排水泵耗电量统计表
表5-10:房地产建筑项目电力负荷表
表6-1:窗墙面积比
表6-2:房地产建筑项目工程材料性能参数
表6-3:岩棉板性能指标
表6-4:屋面保温系统分层做法
表6-5:房地产建筑项目外墙外保温做法
表6-6:岩棉外墙外保温系统性能指标
表6-7:外窗材料选型
表6-8:建筑地下室顶板保温层做法
表6-9:房地产建筑项目遮阳措施表
表6-10:房地产建筑项目照明的照度标准及最高功耗密度对标 表7-1:太阳能路灯参数表
表7-2:房地产建筑项目太阳能节电计算统计表
表7-3:地下导光管节电量
图2-1:房地产建筑项目地理位置图
图6-1:空调智能化节能系统原理图
附件图：
附件1：房地产建筑项目总规图；
附件2：XXXX有限公司《房地产建筑项目节能专项报告委托书》。
第二篇：“十三五”重点项目-房产管理项目节能评估报告(节能专篇)
“十三五”重点项目-房产管理项目
节能评估报告（节能专篇）
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
节能评估报告是指在项目节能评估的基础上，由有资质单位出具的节能评估报告书、节能评估报告表或节能评估登记表。节能评估，是指根据节能法规、标准，对投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。根据能源消耗量来划分编制节能评估报告书还是编制节能评估报告表：
注：1、年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。
2、年综合能源消费量1000至3000吨标准煤（不含3000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万
立方米的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。
3、上述条款以外的固定资产投资项目，应由项目建设方填写节能登记表。
4、部分地区报告分类与国家分类有不一致的情况，如:北京市固定资产投资审批、核准或备案权限内符合下列条件的项目应进行节能评估和审查：a:建筑面积在2万平方米以上（含）的公共建筑项目;b:建筑面积在20万平方米以上（含）的居住建筑项目；c:其它年耗能2000吨标准煤以上（含）的项目。
房产管理项目节能评估报告编制大纲：
前 言
0.1、分析目的和意义
0.2、固定资产投资项目节能分析的程序
第一章 房产管理项目节能分析总则
1.1 节能分析的目的
1、通过对项目能源供给的分析，评价能源供给的可靠性；
2、项目建筑节能设计方案是否符合国家现行的法律、法规、规章和有关规划；
3、项目建筑节能设计方案是否符合**省、**市当地的有关规定；
4、项目建筑节能设计方案是否符合建筑节能设计标准、规范以及技术规定和导则。
1.2 节能评价的范围及内容
1.2.1、节能评价的范围
1.2.2、节能评价的内容
1.3 房产管理项目分析节能目标
1.4 房产管理项目的建筑热工指标与相关参数确定依据
1.5 房产管理项目用能概况
1.5.1、能源消耗种类
1.5.2、能源消费情况
第二章 房产管理项目概要
2.1 建设单位基本情况
2.2 房产管理项目基本情况
2.2.1、地理位置
2.2.2、房产管理项目区域环境状况
2.2.2.1、地形、地貌、地质
2.2.2.2、水文地质条件
2.2.2.3、气候与气象
2.2.2.4、地震
2.2.2.5、社会环境简况
2.2.3、工程概况
2.2.4、房产管理项目建设规模
2.2.5、房产管理项目进度
2.2.6、房产管理项目建筑方案
2.2.6.1、建筑及结构设计要求
2.2.6.2、给排水
2.2.6.3、建筑照明
2.2.6.4、暖通
第三章 节能目标和节能分析依据
3.1 节能目标
3.2 节能分析的主要依据
3.2.1、国家现行的法律、法规
3.2.2、规章和有关规划、产业政策及准入条件
3.2.3、标准、规范、技术规定和技术导则
3.2.4、其他依据
第四章 房产管理项目能源供应条件分析
4.1 房产管理项目选用能源品种
4.2、房产管理项目所在地能源供应条件
4.2.1、电力供应
4.2.2、热力供应
4.2.3、自来水供应
4.2.4、天然气供应源
4.3 房产管理项目能源消费对当地能源消费的影响
4.3.1、电力
4.3.2、天然气
4.3.3、新鲜水
4.3.4、房产管理项目用能占XX市能源消费比重
第五章 房产管理项目能耗的计算
5.1 建筑耗热量计算
5.1.1、建筑采暖负荷计算
5.1.2、建筑耗热量计算
5.2 天然气耗量的计算
5.3 用水量的计算
5.3.1、空调系统采暖补水
5.3.2、空调系统制冷补水
5.3.3、办公生活用水、绿化用水计算
5.3.4、未预见水量
5.3.5、房产管理项目总用水量
5.4 电力计算
5.4.1、照明
5.4.2、电器设备
5.4.3、通风设备及其电耗计算
5.4.4、电梯
5.4.5、空调
5.4.6、泵
5.4.7、变压器损耗
5.4.7.1、房产管理项目电力负荷统计
5.4.7.2、变压器损耗
5.5 房产管理项目节能效果分析
第六章 建筑设计节能措施分析
6.1 房产管理项目选址与总平面布置节能分析
6.1.1、房产管理项目选址
6.1.2、房产管理项目总平面布置
6.1.3、环境绿化
6.2 热工设置节能分析
6.2.1、体形系数
6.2.2、窗墙面积比
6.2.3、围护结构
6.2.3.1、房产管理项目工程材料及主要材料性能
6.2.3.2、建筑外围护结构
6.2.3.3、外窗
1、幕墙
2、外窗
3、气密性
4、水密性
5、抗风压
6.2.3.4、地库围护结构
6.2.3.5、楼梯间
6.2.4、遮阳措施
6.2.5、外墙外保温防火技术
6.2.6、热工设计评价小结
6.3 节能措施
6.3.1、建筑节能措施
6.3.2、供、用水系统节水措施
6.3.3、电梯节能措施
6.3.4、建筑电气节能设计
6.3.4.1、供电系统节能措施
6.3.4.2、变配电设备节能措施
6.3.4.3、照明节能措施
6.3.4.4、风机节能
6.3.4.5、水泵节能
6.3.4.6、地库取暖节能
6.3.5、中央空调节能措施
6.3.5.1、空调节能措施
6.3.5.2、空调管道保温措施
6.3.5.3、中央空调节能控制
6.3.6、供暖节能措施
6.3.7、楼宇智能化能源管理
6.4 节能管理措施
6.4.1、能源管理机构及人员配备
6.4.2、节能制度管理
6.4.3、其他节能管理措施
6.5 本章小结
第七章 房产管理项目分析结论及建议
7.1 房产管理项目分析结论
7.2 房产管理项目建议
7.2.1、总图建筑结构专业的建议
7.2.2、暖通专业的建议
7.2.3、电气专业的建议
7.2.4、节水建议
7.2.5、太阳能利用
7.2.5.1、太阳能路灯
7.2.5.2、地下室光导照明
7.2.6、其他
附表、附图
表1-1:公共建筑主要节能限值
表2-1:房产管理项目建设进度计划 表2-2:主要房间照明设计要求 表2-3:室内空调计算参数
表5-1:主楼热工参数设定
表5-2:建筑采暖耗热量指标计算表
表5-3:用水量计算
表5-4:照明用电量统计表
表5-5:预留电器设备用电量统计表
表5-6:建筑通风设备选择及其耗电量估算表
表5-7:地下车库通风设备选择及其耗电量估算表
表5-8:电梯耗电量统计表
表5-9:给排水泵耗电量统计表
表5-10:房产管理项目电力负荷表
表6-1:窗墙面积比
表6-2:房产管理项目工程材料性能参数
表6-3:岩棉板性能指标
表6-4:屋面保温系统分层做法
表6-5:房产管理项目外墙外保温做法
表6-6:岩棉外墙外保温系统性能指标
表6-7:外窗材料选型
表6-8:建筑地下室顶板保温层做法
表6-9:房产管理项目遮阳措施表
表6-10:房产管理项目照明的照度标准及最高功耗密度对标 表7-1:太阳能路灯参数表
表7-2:房产管理项目太阳能节电计算统计表
表7-3:地下导光管节电量
图2-1:房产管理项目地理位置图
图6-1:空调智能化节能系统原理图
附件图：
附件1：房产管理项目总规图；
附件2：XXXX有限公司《房产管理项目节能专项报告委托书》。