编号：JT-PG2006-08

临港产业区管理及外国专家服务中心二标段

（酒店式公寓、会议中心、酒店、地下室）

装饰装修工程质量评估报告

工程名称：临港产业区管理及外国专家服务中心

建设单位：上海临港经济发展（集团）有限公司 施工单位：浙江舜江建设集团有限公司

上海东昌建筑装饰工程有限公司

设计单位：上海利迅建筑装饰设计有限公司

监理单位：上海建通工程建设有限公司

总 监：

临港产业区管理及外国专家服务中心二标段

建筑装饰装修工程质量评估报告

一、 工程概况

工程名称：临港产业区管理及外国专家服务中心（2标）工程

工程地址：临港新城重装备产业区中部SF地块

建设单位：上海临港经济发展（集团）有限公司

施工单位：浙江舜江建设集团有限公司

上海东昌建筑装饰工程有限公司

设计单位：上海利迅建筑装饰设计有限公司

监理单位：上海建通工程建设有限公司

工程内容：酒店、酒店公寓、会议中心、地下室室内精装修

临港产业区管理及外国专家服务中心二标工程位于临港新城重装备产业区中部SF地块，在两港大道南侧800m，东邻规划E5公路，西至黄沙港，北邻D3（1）公路，南至里塘河。

工程总建筑面积30775m2，共3个单位工程，酒店、酒店式公寓、会议中心为框剪结构地上分为六层、二层、六层。

±0.00以上公用部位地面采用大理石、地毯；天花吊顶采用石膏板（厨房采用铝扣板）；墙面采用大理石、木纹石、玻化砖、木饰面；

±0.00以上客房部位地面采用地毯、木地板；天花采用石膏板（卫生间为防潮石膏板）；墙面采用墙纸、木饰面及软包。

地下室地面采用地坪漆；墙面为腻子（厨房部分采用玻化砖）；天花采用铝扣板。

工程于20xx年8月8日完工。

工程质量等级为：一次验收合格。

第 1 页

二、施工情况

瓷砖地面

各种面层所用的板块品种、质量符合设计要求。表面平整度符合规范要求；板块无空鼓、踢脚板出墙厚度一致地面铺贴平整，无高低差

大理石地面

面层所用板块品种、规格、形状、光洁度、颜色和图案符合设计要求接缝平整、缝隙宽窄均匀；板面无空鼓，卫生间石材的对角误差、电梯厅地面石材对角误差均符合规范要求。面层与基层结合牢固，无空鼓。

水泥砂浆地坪（上铺地毯）

面层与基层之间牢固结合，无裂缝，脱皮和起砂等缺陷。表面密实游光，无铁板印子和接头不平等现象。

木地板地面

木地板铺设水泥砂浆地面不起砂、不空裂；木地板的铺设尺寸偏差符合规范要求。

抹灰工程

抹灰工程的面层，无爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间粘结牢固，无脱层、空鼓等缺陷。抹灰分格缝的宽度和深度均匀一致，表面光滑、无砂眼，无错缝，缺棱掉角。抹灰面层的外观质量：表面光滑、洁净、接搓平整、灰线清晰顺直。装饰抹灰的允许偏差符合规范要求

涂料（乳胶漆）工程

材料品种、颜色符合设计和选定样品要求，无脱皮、漏刷、透底现象。光亮和光滑均匀一致。颜色一致，无明显刷纹。表面平整度、垂直度，阴阳角垂线或平线偏差符合规范要求，灯槽立板垂直、顺直。

理石、花岗石干挂施工控制

石材的品种颜色、花纹和尺寸规格符合设计要求。膨胀螺栓，连接铁件，连接不锈钢针等配套的铁垫板、垫圈、螺帽及与骨架固定的各种设计和安装所需的连接件的质量符合要求。石材的质量及各方性能符合设计要求。 墙面瓷砖粘贴施工控制

表面平整度、接缝平直、接缝高低、垂直度、接缝宽度均符合规范要求。 墙面整洁、美观、无污染。

墙纸、墙布装饰施工

第 2 页

所用材料符合要求并有产品质量证明文件。墙纸、墙布横平竖直、图案正确，无气泡、起拱，和明显拼缝。

木饰面施工

基层选用的中密度板(12mm厚以上)，产品质量达到要求并有合格证明，防火要求满足E1级，进场后进行了抽样复试。

饰面板颜色均匀一致，木纹棕眼刮平、木纹清楚，光泽均匀一致光滑，无刷纹、裹棱、流坠、皱皮。

天花工程轻钢龙骨石膏板吊顶施工

所用拉法基系列石膏板及C75、C60系列轻钢龙骨符合要求，有合格证明。

安装后表面平整度、接缝直线度、接缝高低差均符合规范要求

灯具安装

灯具的标称型号等参数符合要求，有产品合格证产品合格证，普通灯具有安全认证标志。照明灯具使用的导线其电压等级不低于交流500V，其最小线芯截面符合规定。灯具所使用灯泡的功率应符合安装说明的要求。其他辅材如膨胀螺钉、尼龙胀管、尼龙扎带、尼龙丝网、螺钉、安全压接帽、焊锡、焊剂、绝缘胶带等均符合相关质量要求。灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷。

灯具的安装固定符合规范要求

壁柜、吊柜及固定家具安装

壁柜、吊柜木质品由专业厂家加工成品或半成品，木材含水率不超过12%，加工的框和扇型号正确、有产品合格证。其它材料如防腐剂、插销、木螺丝、拉手、锁、碰珠、合页符合设计要求的品种、规格。

柜体的颜色型号、尺寸正确，钻孔准确，板材无脏污；封边贴合密实、修边平整、颜色正确；五金配件牢靠无生锈，操作滑顺，配件齐全。面板铝制品木纹方向正确、裁切平整、无脏污、钻孔作业正确、无刮痕、尺寸正确、颜色型号正确。成品抽屉拉推顺畅、桶身结合平整、门心间隙相同、硅胶表面平整不间断。

卫生洁具安装施工工艺标准

卫生洁具的规格、型号符合设计要求，有出厂产品合格证。卫生洁具外观规矩、造型周正，表面光滑、美观、无裂纹、边缘平滑，色调一致；卫生洁具零件规格标准，外表光滑，电镀均匀，螺纹清晰，锁母松紧适度，无砂眼、裂纹等缺陷。其它材料如：镀锌管件、皮钱截止阀、八字筏门、水嘴、丝扣返水

第 3 页

弯、排水口、镀锌燕尾螺栓、螺母、胶皮板、铜丝、油灰、铅皮、螺丝、麻丝、石棉绳、白水泥、白灰膏等均符合材料标准要求。安装位置正确，稳固，美观，满足使用功能。

风口安装施工控制

风口的规格尺寸的允许偏差值符合规定。风口的外表平整、叶片或扩散环的 分布匀称、颜色一致、无明显的划伤和自由松动。

风口与风管的连接严密、牢固，与装饰面紧贴；表面平整、不变形，调节灵 活、可靠。条形风口的安装，接缝处衔接自然，无明显缝隙。同一厅室、房间内的相同风口的安装高度一致，排列整齐；风口水平、垂直安装符合质量验收标准；安装空调出回风口时表面喷涂层油漆无划痕，

开关、插座安装施工控制

所用各型开关、各型插座、塑料(台)板规格型号符合设计要求，并有产品合格证。

插座连接的保护接地线措施及相线与中性线的连接导线位置符合施工验收规范有关规定。插座使用的漏电开关动作灵敏可靠。开关、插座的安装位置正确。

三、质量评估依据

建筑工程质量施工验收统一标准 GB50300-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 上海市装饰装修验收地方标准 DB31/T30-1999 工程测量规范 GB50026-93 木结构施工及验收规范 GB50206-2002 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209-2002 建筑施工安全检查标准 JGJ59-99

建筑施工现场用电安全规范 GB50194-93 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002

第 4 页

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 建筑电气工程质量检验评定标准 GB50303-2002

四、质保资料核查情况

在施工过程中，监理人员要求安装单位及时填报各种工程资料，其中材料报审、检验复试资料要先报后用，其他工程资料与工程进度同步。现经认真核查，本装饰工程资料齐全，具体如下：

1、分包单位资质、业绩材料 2份

2、施工组织设计 2本

3、施工日记 2本

4、各种材料出厂合格证、试验报告、检测报告 34份

5、隐蔽工程验收单 127份

6、检验批质量验收记录 97份

五、工程施工质量控制情况

为确保装饰施工质量，监理人员采取了事前、事中、事后全过程控制，并充分利用巡视、旁站、报表审核、工程例会、监理指令（口头和书面）、量测、拍照记录等监理手段。

1、施工前监理组督促施工单位建立健全了质量管理体系和质量保证体系，并认真审查了装饰工程施工组织设计。

2、对进场石材、饰面板、木材、五金件、涂料等材料进行了严格的外观质量及质保资料检查，验收合格后方允许用于本工程。

3、严格做好工序质量把关工作，每道工序施工前督促技术、质量人员对工人进行技术交底工作，施工中督促专职质量员进行自检，监理进行巡视、旁站、跟踪检查。发现问题，立即责令整改，直至符合设计和规范要求。

4、严格进行隐蔽工程验收，验收内容详实、真确，原始记录与实际施工过程相符合，能真实地反映实际情况。

第 5 页

据此，判定临港产业区管理及外国专家服务中心二标段装饰工程质量：合

格。

上海建通工程建设有限公司

临港产业区管理及外国专家服务中心二标监理组

20xx年8月15日

第 6 页

第二篇：工商外国语学校装修工程质量评估报告

上海市工商外国语学校重建综合楼、教学楼工程

装

饰

装

修

工

程

质

量

评

估

报

告

编 制 人：

总监理工程师：

批 准 人：

批 准 时 间：

上海建科建设监理咨询有限公司

工商外国语学校重建教学楼、综合楼项目监理部

目录

一、 工程概况

二、 工程施工情况简述

三、 工程质量评估依据

四、 工程质量验收划分

五、 施工单位检查评定结果

六、 建筑工程质量验收组织情况

七、 工程质量验收情况

附表

1

一、 工程概况

工程名称：上海市工商外国语学校重建教学楼、综合楼工程

建设地点：上海市徐汇区白色路503号

建设单位：上海市工商外国语学校

设计单位：中国建筑上海设计研究院

勘察单位：江苏省勘察设计研究院上海分院

施工单位：上海金鹿建筑实业有限公司

监理单位：上海建科建设监理咨询有限公司

质量监督单位：上海市质量监督站

上海市工商外国语重建教学楼、综合楼项目，西临平福路，北临百色路。教学楼层数为十层，建筑高度为42.95m；综合楼为六层，建筑高度为22.05m，建筑总面积为23249m2。地下一层。本工程为框架剪力墙结构。填充墙外墙及楼梯电梯墙体为200 mm多孔砖，内墙100 mm 及200 mm加气混凝土砌块。本工程装饰装修：楼板：8厚成品防滑地砖（20厚磨光花岗石板）、干水泥擦缝；部分设备间,100高不锈钢支座架防静电活动复合地板。踢脚：10厚1：2水泥沙浆压实抹光（8厚地砖踢脚）。内墙：白色内墙防霉乳胶漆一底二涂喷涂（或贴暗花纹陶瓷釉面砖）道。顶棚：白色内墙防霉涂料一底二度喷涂。一层多功能厅顶面花式吊顶轻钢龙骨基层上人型龙骨，纸面石膏板乳胶漆面层；墙面：地坪向上1200mm铝塑板护墙板，护墙板以上2200mm装饰吸音板，其余墙面白色乳胶漆，门厅墙面斯米克波化砖。外墙: 挤塑聚苯板保温，外墙涂料。门窗幕墙：：铝合金低辐射中空玻璃窗（5+12A+5高透型），外窗采用断热型铝合金框和低辐射中空玻璃。室内木门。吊顶：公共部位及卫生间采用轻钢龙骨吊顶，600X600防火防水穿孔合金铝板。

二、工程施工情况简述

根据国家有关法律、法规及工程建设标准强制性条文、设计图纸、合同约定以及建科监理工作贯标文件展监理工作，对各分部工程施工进行了全过程的监控。对施工方的现场项目管理机构的质保体系及现场质量管理进行了检查。检查结论：施工现场具有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。

在工程项目开工前进行图纸会审，审查施工组织设计，对施工人员资格、分包单位资格严格审查，严禁无证上岗，严禁不合格的分包单位进场施工。考核施工方现场 2

标养室，测量放线控制成果及保护措施，进行开工审批。

监理运用旁站监督、见证、平行检验、巡视等工程质量控制管理措施，对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整，对工程质量进行全过程控制。首先把好原材料质量关及其质量证明资料审核，对进场原材料进行审核，按国家和上海市有关规定对原材料进行见证取样，复试合格后方可用于本工程。监理按质量计划目标要求，督促承包单位加强施工工艺管理，认真执行工艺标准和操作规程，提高项目质量稳定性；加强工序控制，对隐蔽工程实行验收签证制，对关键部位进行旁站监理，中间检查和技术复核，防止质量隐患。各专业监理工程师做好工作日记，认真做好资料统计和数理分析，对不符合质量标准的提出专题报告，由总监理工程师签发送业主及承包单位。检查承包单位是否严格按照现行国家建筑安装施工规范和设计图纸要求进行施工。监理工程师经常深入现场检查施工质量，发现有不按照规范和设计要求施工而影响工程质量时，及时向承包单位负责人提出口头或书面整改通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。未经验收合格，严禁承包单位进行下一道工序施工。监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故时，均通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师签署工程复工令后方可施工。

装饰施工过程中对铝合金窗、栏杆、玻璃质保资料不全，安装过程中出现的质量通病，如密封胶施工质量不符合要求；墙面施工面砖嵌缝不饱满，有空隙；地砖铺贴存在裂缝、损坏、边缘破损，石材存在色差及裂缝；插座接线盒标高及水平位置不符合设计要求，任意开凿墙体及楼板，对原施工的管线造成破坏等质量问题，监理工程师检查发现后及时提出整改要求；外墙保温施工在门窗洞口、管道或设备穿墙处，勒脚、阳台、雨篷等系统的尽端部位，变形缝等需要终止系统的部位，女儿墙顶部，XPS板装饰构件处等以上部位标准网格布翻包施工；保温板锚栓安装及拉拔试验；基层及其表面处理；门窗框与墙体接缝处的保温填充；门窗现场水密性、气密性试验及淋水试验；屋面保温基层处理，板材缝隙填充，屋面热桥部位处理等均作为监理监控重点。

本工程施工过程中监理工程师共发出监理工程师通知单4份，经复查施工单位已按监理通知单要求全部整改完毕并回复。

三 、工程质量评估依据

1. 设计图纸、图纸会审纪要；

2. 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；

3. 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；

3

4. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；

5. 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；

6. 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；

7. 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；

8. 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

9. 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

10. 《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14-95

11. 《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004

12. 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411－2007

13. 《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001

14. 上海市地方标准和有关规定

15. 《建设工程监理规范》GB50319-2000

16. 经批准的本工程施工组织设计（方案）；

17. 监理合同及经建设方同意的《监理规划》，

四 、 工程质量验收划分

本工程分部、分项工程划分见下表：

五、 施工单位检查评定结果

施工单位对本分部工程进行了检查，检查结果符合设计及施工验收规范要求。施工单位自评质量等级合格。

六、 建筑工程质量验收组织情况

在本工程完工后，由监理单位组织，建设单位工程项目负责人、设计单位工程项目 4

负责人、监理单位总监理工师和施工单位项目负责人和技术、质量负责人等组成验收小组。对本工程进行了验收，验收结果：施工质量符合设计及规范要求。

七、 工程质量验收情况

1. 装饰装修分部：（1）地面。砖面层与下一层结合牢固，无空鼓，质量符合设计要

求。砖面层表面整洁，色泽一致，接缝平整，周边顺直。踢脚线表面整洁，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致。楼梯踏步和台阶缝隙宽度一致。坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏、管道结合处严密，无渗漏。（2）一般抹灰。材料品种性能符合设计要求，砂浆配合比符合设计要求。抹灰工程分层进行，并采取防开裂措施。抹灰层无脱落、空鼓，面层无爆灰和裂缝。表面光滑、整洁、接槎平整，厚度符合设计要求。（3）饰面砖。品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求，粘贴牢固，无空鼓、裂缝，表面平整、洁净，色泽一致。接缝平直光滑，填嵌连续密实。（4）涂饰。涂料品种、性能设计，涂饰均匀，粘结牢固，无漏涂，透底，起皮，掉粉。基层处理符合规范要求。表面洁净，无流坠现象。

（5）细部。护栏扶手制作与安装材料材质规格性能符合设计要求，造型、尺寸符合设计要求。护栏高度，栏杆间距，安装位置符合设计要求。安全玻璃符合设计要求。（6）门窗。门窗品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向安装位置、型材壁厚符合设计要求。本工程幕墙质量评估详见“幕墙评估报告”，并已通过验收，报上海市建设工程质量监督总站备案。

2. 监理对本工程质量控制资料进行检查，检查结果符合要求，同意验收，详见 “工

程质量控制资料核查记录”。

3. 监理对本工程主要功能项目进行了抽查，抽查结果符合要求，同意验收，详见 “单

位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录”。

4. 监理对本工程观感质量进行了检查，检查结果综合评价好，详见 “单位工程观感

质量检查记录”。

综上所述，本工程质量符合设计要求和施工验收规范的规定，同意验收，质量合格，报上海市建设工程质量监督总站备案。

5