商业街“M--ZONE”人广告牌价值评估报告
一、商业街“M---ZONE人”大型楼顶广告牌价值评估研究
1、评估对象：
商业街“M---ZONE人”大型楼顶广告牌。户外广告牌是户外广告中较大也较常见的一个类别附着式广告牌中的一种。街道上这样的广告牌随处可见。尤其在南大的商业街，这里从头到尾，建筑物楼顶上都是各式各样的中型广告牌。且品牌多样，涉及多个品类。
2、评估目的：
通过评估，了解其商业价值，从而判断出它的市场价格。同时了解它的广告效果。
3、评估方法：
实际观察和资料整理分析
4、评估指标及指数：
①、根据自己所学整理：
▼（1）、牌所处区域：
●该广告牌处于南昌大学商业街口移动公司楼顶处，正对外经楼方向，处于通向主教楼方向的交通道路旁边，更处于南昌大学唯一一条商业街的入口处，该广告牌所处区域是整个学校人流量最多的十字街口、交通最为便利的黄金位置。
●该广告牌所处位置，为主要教学区同学生公寓区的交汇地区。周边有主教楼、外经楼、文法楼、建工楼等主要教学楼，它更有1栋至16栋学生公寓作为依托。受众人数众多。因此，它处于南昌大学众多学生的生活与学习的必经之地。
●该广告牌位于通往学校常用门——2号门的必经之地，天健园等较远地区的学生出校门或者逛街都会经过，此地更有许多那边的同学在商业街逛街。因此，其受众面广，不仅仅局限于休闲广场这一带地区。
●其广告牌更以移动公司为后盾，移动公司乃我学校销售额最大的通讯公司，其顾客分布于全校大多数学生，因此其每天的客流量也是十分之多，在该公司办事处的楼顶，更容易被广大在校学生所注意。
★综上所述：从区域本身来看，可以得出，在这块领域，该广告牌的区域传播指数为百分满分中的88。
▼（2）、广告牌基本情况：
●该广告牌竖立于移动公司2楼楼顶出，每层楼大概在2.8~3.5m之间，因此，该广告牌在5.6~7.0m的楼顶，因此，其估计其离地距离大概为6.3 m。
●广告牌本身的高度大概为6.6m，其宽度大约为20m，总面积大约为130㎡在学校这个区域里是一个比较大型的平面广告牌。其背后是各种坚固的钢筋材料支撑着。就广告牌来说，它是我校最大的广告牌之一。
★综上所述：尺寸指数为90。
▼（3）、能见角度：
●优势：由于该广告牌高度适合，所以该广告牌的视角很好，无论从各方角度都能在远处就清晰可见。如图，在图中的E、F、M、A、N点上都无需抬头，广告牌刚好在视野范围内它与主要受众的视线偏离不会超过15度。能见角度很好。而在B、C、D点的位置上则需有所抬头，而在大桥的顶端处，里广告牌很近，需要完全抬头才能看到。
○在广告牌通往主教楼一方：有图可知，大概在主教楼前距离广告牌360m左右即M点的位置上，该广告牌就能清晰可见，可视距离很远。根据基本的三角函数可以算出α角的度数小于15度。而在A点上的β角、B点上的视角也小于15度，依次类推，可得出，在距离广告牌42米处，该广告牌的能见视角G点的θ角就开始大于15度。
○在广告牌正方向：同理，用上图的推算方法，可以得出，远在外经楼前方，距离广告牌约500m即E点处就能清晰可见，而到了距离广告牌42米处，视角一样超过15度。除此之外，这个方向是正对广告牌的，因此该方向也是最好的广告宣传方向。无论天气如何。
○在广告牌通往2号门方向：因有树木遮挡，按照上面方法推算得知，在300m处即D点才可开始看见。同样地在距离广告牌42米处，即电信营业厅门口，其视角也超过15度。再要接近，就必须仰头看，视角变差。
○在南大的夜晚，由于商业街华丽的灯光映射，加上路灯的照耀，也能看见一些，可是，它的可见距离也相应的缩短。在正对广告牌的位置，为50米，在沿着五四大道的左右两方的可视距离均下降到20m左右。而在11点过后，大部分灯光关掉后，该广告牌也就几乎不能得见。
●劣势：广告牌前有少许较高的树木，树枝遮挡住了广告牌的下角处。但是对光广告牌的传播效果影响不太大；夜晚灯光昏暗，不益于受众观看广告
★综上所述：该广告牌的能见角度指数为86。
▼（4）、材质：
●该广告牌是商业街上随处可见的平面广告牌，其支撑物的材料应是符合规定、性能过关、有质量保证的钢材原料和木板。
●其布料普通的灯箱布。是用打印机将广告图片打印纸灯箱布上，它的质量和技术都有保证，具有可喷绘、抗紫外线、不易渗水、高强度、透光均匀、防霉防尘等优点。南昌大学的大部分楼顶广告牌都是使用该布料制作的。
★综上所述：该广告牌的材质指数为80。
▼（5）、到达率：
●在人流高峰期，一分钟经过该道路的受众在320以上，一天经过的到访者大约为1.5万人。而每天的高峰期大概时长为25分钟，多为集体下课后的25钟内。在校园内，这里的广告牌每天都保持在万人以上的到达率。
●在人流低峰期，一分钟经过该广告牌的人数很少，但也有50人左右。由此得出，该广告的到达率非常高，且展示时间长，拥有极高可见度。
●另外，每天从这里通过的车辆平均也有65辆，高峰期更可致80辆。其中，每天通过这里的环游车上载人16人左右。车辆的到达率也很高，人们看到广告的受众人数也就增加。
★ 综上所述：该广告牌的人流量指数为：89。
②、根据资料进一步分析整理所得指标数据，得出：
（1）、FIR（Field Impression Rating），就是在广告现场的印象等级。（满分100分）
★终上所述：该广告牌的各种数据均处于中上等水平，说明，这个广告牌牌位在我校南大的众多广告牌牌位中属于中上等水平。
5、评估价格：
从上述各个指数来看，再参考南昌大学广告牌的一般定价，我们初步将价格定位于8.5万元。
6、评估总结：
（1）、媒体价值的评估是企业达到营销传播的目标有很重要的营销。因此，在投放广告前，广告公司应该用最好的资源进行媒体价值评估，充分考虑到媒介量的评估标准和质的评估标准两方面的所有因素，同时还要将实际中许多主客观因素纳入考量范围，这样才能较好的进行媒体投资评估，得到最好的媒体营销方案。
（2）、这次，我们所评估的是商业街移动公司营业厅楼顶的“M---ZONE人”、广告牌，它所依托的夜属于户外广告媒介中的一种，因此，它也具有户外广告媒体的特点和优劣势，具体如下：
①、到达率高
户外空间是人们永远都会接触的一个媒体，只要是不在家里或者上班时间，人们每天都会接触到各式各样的户外广告形式—地铁、公交、机场、候车亭、楼宇电视、各种场合的广告大牌。在主要城市的主要媒体到达率中，户外仅次于电视，位居第二。
②、千人成本低
据调查，户外广告的平均千人成本相当于电视、宝石等其他媒体的1/30~1/10，在竞争日趋激烈、公司迫于消减成本的压力的显示中，巨大的成本优势成为户外广告备受青睐的主要原因之一 。
③、发布时间长
户外广告的发布不受时间的限制，可以全天24小时、一年365天发布，不像电视、广播、报纸、杂志等受节目或者栏目时间的限制。
④、户外广告的优劣势：
（3）、同理，该“M---ZONE人”广告牌也具有户外广告牌特点，这些对于该广告牌价值的评估也有一定的影响，内容具体如下：
①、广告牌类户外广告全天候发布、具有一定稀缺性及创新可能性。
②、广告牌类户外广告直击户外活动时间长的强力消费群体。
③、广告牌户外广告展示空间及信息容量受限，灵活性较差。与电视、平面等媒体相比，户外广告牌受区域视觉限制大，一个户外广告的可视范围有限，广告效果具有一定的局限性。另外，由于户外广告牌属于被动接受载体，要求高该内容简单、诉求明确，因此，所承载的信息容量有限，并且灵活性较差。但户外广告牌媒介受自然环境影响较大，易于被气候或破坏性行为损坏外观，因此导致其维护工作量大，内容更换起来也有难度。
（4）、最后，在这次的广告评估中，我们在工作中也暴露出许多缺点，如：思考方面仍然不全面，思考方向较为单一，工作过程逻辑性不强，概念理解不深入等等的，在这次工作中，我们在努力改进，也希望能在同样地实践中继续磨练自己，不断锻炼自己的能力。