回龙圩管理区果蔬深加工项

目招商计划书

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项目建设背景

随着我国经济发展与国际市场的接轨，生活观念和消费观念发生变化，人类生活水平不断提高，对果蔬产品的需求向多品种、安全、卫生和营养方便等综合方向发展。果蔬深加工产品在人们生活中占有重要地位，方便、快捷的食品越来越受到人们的青睐。果蔬产业由于其突出的比较效益和市场竞争优势，已成为农业种植业结构调整中的主导产业之一，也是农业增效、农民增收的主要途径之一。因此，本项目产品具有十分广阔的市场前景。

回龙圩管理区位于永州市南部，毗邻广西贺州、桂林，是湖南省特别是永州市出入沿海地区的南大门，是农业部绿色食品生产基地、无公害农产品生产基地。 20xx年7月“回峰”柑桔、蜜本南瓜、茶叶获国家农业部无公害食品认证，20xx年12月，“回峰”柑桔获湖南省著名商标。另周边半径100公里范围内附近各县有近2万公顷的柑桔、橙类及其它水果，有蔬菜基地1.4万公顷。区内有各种农产品，品质独特、产量丰富，能为农产品深加工提供充足的原料，供国内外客商投资办厂。

项目建设可行性分析

在回龙圩管理区投资果蔬深加工项目符合国家优化调整农业产业结构的发展方向，永州市、回龙圩管理区将给予全方位的协调服务和大力支持，享受各项优惠政策。

1、区域优势

永富二级公路从回龙圩管理区穿境而过，永贺高速公路在管理区南部永济亭办事处设置互通，距洛湛铁路仅20公里，离桂林两江国际机场、永州机场都仅190公里。有高速公路连通永州、长沙、贺州、广州等地，距贺州100公里，广州470公里，长沙500公里，交通四通八达。

2、建设规模及内容

（1）建设规模

建成一个大型综合性的果蔬农产品深加工基地，实行多种农产品深加工，年吞吐量20万吨，产值36200万元。

（2）建设内容

项目占地406亩，其中：①建设罐头厂占地87500平方米，引进配套生产设备、环保设施，引进电脑全自动制罐、罐装设备等，项目总投资6028万元，生产果冻、水果罐头、蔬菜罐头等产品；②建设万吨果汁厂项目，占地面积58400平方米，以各种果蔬为原料，生产瓶装或罐装天然果汁饮料，总投资5000万元；③建设规模为万吨气调冷库，贮存温度为0°C～5°C，库内设计冷风机系统，由冷冻站利用液氨蒸发吸热的原理制冷。主要设备：50万大卡/小时的制冷机组2台及其它配套制冷设备。占地

面积54000平方米，项目总投资6900万元；④建设万吨红薯淀粉深加工项目，占地总面积32600平方米，以红薯、木薯等为原料，项目总投资650万元；⑤年产6000吨果蔬脆片项目，项目占地面积38400平方米，采用多种新鲜水果、蔬菜、经真空低温油炸而制成的一种果蔬方便食品，总投资4500万元。

3、财务分析

项目建设总投资23078万元人民币，其中：以厂房、厂地、水、电、交通等基础设施建设投资9231万元人民币，占总投资40%，全部由政府负责；自筹13847万元，占总投资60%。具体见下表：

回龙圩管理区果蔬深加工项目表

单位:万元、万吨

随着人们生活水平的提高，天然果汁饮品、罐头等深加工农产品越来越受到消费者的青睐，对高品质的绿色食物需求量越来越大，目前大中城市供不应求，特别是淡季基本没有上市。中国国内的天然果汁需求以每年13％的速度递增。在欧美、日本等市场

也是逐年递增，产品市场良好，前景广阔。

项目投资风险分析

项目建设完成投入生产，每年可加工果蔬农产品20万吨，产值36200万元人民币，利润5600万元人民币，税收2000万元人民币。

对绿色农产品进行深加工，可促进农业规模产业生产发展，提高农产品的经济价值。果蔬农产品通过深加工成为商品进入市场流通，刺激农业生产发展，促使农业产业结构朝着持续、健康的方向调整，具有良好社会效益和经济效益，对改善和提高人民生活具有十分重要的意义。此项目符合国家产业发展政策，属国家“十一五”计划重点发展产业，涉及三农利益，受国家重点保护，无风险。

可提供条件

1、回龙圩管理区及周边各县具有丰富的初级农产品资源：年产蔬菜230万吨，柑桔18万吨，柚子20万吨，柿子5万吨，梨4万吨，木薯10万吨，花生2.5万吨，南瓜16万吨，香芋5.6万吨，红薯10万吨，西瓜26万吨。及时调整产业结构，生产不断发展，农产品将大幅度增加，有充足的农产品提供深加工，原材料供应保障。因此，发展果蔬深加工产业有其充足的原料和广阔的市场前景。

2、政府负责项目建设需要的水、电、路、通讯等基础设施配套建设。其中：

（1）土地：政府提供项目建设所需要的土地。

（2）供水：新建日产水量1万吨的自来水厂一个，将城区输水管道安装至项目区红线内5米处位置，水价按城区生活用水计算。

（3）供电：新建35千伏变电站一座，将符合项目建设需要的供电电路接至项

目区内。

（4）通信：回龙圩镇有邮政、电信中心，区内有移动、联通通讯基站，开通宽带互联网，移动、联通覆盖100%。

第二篇：商业项目招商注意事项

商业项目招商注意事项

1、开招商大会，加大宣传力度，在现场制造一种紧迫、压迫感，推动商户加盟

2、主力店是公司多年的战略伙伴，占80%，这部分在前期开工建设阶段就已经签定了协议，不需要招商，我们所说的招商是剩余的那20%，一般是次力店，部分是本地品牌

3、公司要求所有的商户在综合体开业当天同时开业，几乎在同一时间开业，统一开业时间非常重要。在项目开业当天，如果商场内还有商户在装修，将直接影响第一批顾客对项目的第一印象。所以在招商时，必须与商户签订同期开业协议。违反协议的处罚需要异常严格。

4、补充招商的问题，如果有商户撤场，必须启动机制立刻进行新的招商工作。必要时进行商户储备。

5、对商户的选择，避免出现业态冲突。同一个类型的商户进场后不能再进入另一家。

6、符合业态规划的商户进行筛选，选择企业形象好，业绩优良的商户。保证项目整体的层次。

7、引进商户的同时要进行消费群体调查。定位最大的顾客群。争取最大的客单率。

8、商户进场后，消防安全为重中之重。必须签署消防安全协议。保证进场装修以及开业后的日常运营不产生消防隐患。在装修期间保安部消防负责人必须时刻监视装修进程。开业后必须每周拉网检查一次消防隐患。物业部对于商户装修及运营是否符合消防规范具有一票否

决制。

9、商户进场后，必须与商业管理公司签署合作旺场协议。适时定期的配合管理公司推出系列促销活动。

10、商户进场后，必须向商业管理公司提供开店，闭店流程。并在最后注明闭店后确认关闭所有照明，用电设备，电源总闸。对于餐饮企业，更需要注明确认关闭照明（紫外线消毒灯除外），用电设备，（冰柜，冷库除外）。自来水总阀。煤气总阀。物业部夜保将随机抽查。发现并未按照规定关闭的。拍照取证之后将进行严厉处罚。

11、对于商户招聘营业员的管理，商业管理公司将提供招聘建议。确保商户的营业员素质，并且对商铺营业员进行基本礼仪培训。避免低素质营业员影响项目整体形象。

12、餐饮商户的员工招聘规定，必须将卫生许可证，营业执照，员工健康证在管理公司进行备案。并签署卫生安全协议。一旦发生任何卫生安全事故均由己方承担所有责任。规避商业管理公司营运风险。

13、对经营游乐设施，如儿童乐园的商户。必须承诺提供设施每周消毒记录。每日安全检查记录。确保商户在经营时已经对游乐设施进行了消毒以及安全性能检查。规避商业管理公司营运风险。

14、商户进场并且营业员到位之后，必须与商业管理公司签订营业员管理协议，确认商业管理公司对商户营业员的工作行为具备监督与处罚权。商户营业员必须遵守项目员工操守。一旦发生营业员与顾客发生争吵，甚至斗殴事件等严重影响项目整体形象的行为，商业管理公司对商户可以进行处罚，并建议开除或调离违规商户营业员。同时由

商户对顾客进行道歉或赔偿。消除项目负面影响。

15、签署招商合作协议时，要注意审核商户营业执照的经营范围。与商户签署经营范围承诺书。严禁超范围经营。经营范围约定签署时不允许用“等”字。