金科大厦物业服务费支付方案

   因前期大厦内各单位未全部入驻，及物业服务费收取/支付方式未确定，造成大厦物业服务费用无法正常收取及支付，且未入驻单位的物业服务费怎么收取等问题，经金科公司办公室人员与大厦物业管理负责人共同协商，特拟定以下收到及支付方案;

方案一、

A、         由物业公司开具物业服务费发票至金科公司

B、          在由金科公司支付物业服务费给物业公司

C、          由金科公司分开发票至各单位，并收取各单位的物业服务费用

D、         未入驻单位的物业服务费将由金科公司承担并支付

方案二、

A、         由物业公司分开各单位发票给金科公司（因前期物业服务合同主体是金科公司，分开发票必须与各单位签订补充合同/协议）

B、          在由各单位统一支付物业服务费给金科公司

C、          在由金科公司统一支付物业服务费给物业公司

D、         未入驻单位的物业服务费将由金科公司承担并支付

流程图：          

                   总开或分开具发票                        分开发票

 

                              支付物业服务费                      支付物业服务费

第二篇：物业服务费

物业服务费（别墅2。8元，公寓2。0元，商业5。2元：

1．房屋配套公共设施设备和相关场地的维修，养护管理

2．安全消防

3．管理区域内的环境绿化的养护，清洁

4．公共道路，维修，清洁卫生

5．化粪井的清掏

6．湖水的清淤，排放，养护

7．人员成本

8．物业费由物价局定的，不是物业服务企业想收多少就收多少 收费：

保姆，家政，家居清洁，房屋租赁，家庭维修收费

价格构成：

物业管理条理42条规定收物业费时间规定：

房屋竣工但尚未出售，尚未交给买受人的物业，物业费由有建设单位交纳，房屋购买合同规定交付日期，按照合同规定收取物业费

二．湖水

1．湖水自来水5元6角每吨 井水：4元2角

电：公用1元1度 家庭：4角9分 家庭自来水：4元4角 湖水净化系统500万 湖内循环 养护/清淤 /补水

定期通过泵站注入优质水向外排水 水体循环流动 水源自来水

三．总体规划：

1．绿化率：60%以上

2．容积率(建筑面积占总占地面积的比例)： 0.45

3．一期占地23。66万平方米 一期总建筑面积10。9万平方米 住宅总建筑面积8。9万平方米

3．使用年限70年：20xx年5月25日至20xx年5月24日

4．总占地1500亩分四期开发

5．商业建筑面积15000平米

6．会所建筑面积5000平米

7．车位比1：1。5

8．东丽湖项目占地4000亩

9．东丽湖水域面积800万平米

10．飞瀑温泉会所5万平米

11．入户门独栋和双拼石木门 联排钢木复合门

四．交付使用的房地产实际面积与买卖合同规定面积存在差异上下不超过3%：

预售面积由房管局测绘大队根据图纸计算出来的，竣工面积是实地测量得出来的。

12．亲水平台：

不可自行做 容易对湖体和建筑物造成破坏 有部分公用的 湖边7栋别墅有，大型犬，可养小型观赏犬，持宠物证，到管理中心登记

13．湖内不能垂钓

14．《天津市养犬管理条理》个人禁止养烈性犬

五：基础设施，地基基础，主体结构合理使用年限50年 防水5年

其他2年

三．其他物业的品质/物业费/容积率/绿化率/湖水/