拆迁方案

时间：2024.4.27

房山良乡水厂（一期）工程拆迁补偿回迁安置

指导意见

为保证供水工程进度，解决北京水资源短缺问题，缓解北京西南部地区供水压力，提高房山新城供水的安全性，确保房山良乡水厂（一期）工程的顺利实施，维护拆迁当事人的合法权益，依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号）、《北京市城市房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府第87号），参照《<北京市集体土地房屋拆迁管理办法>实施意见》（京国土房管拆[2003]666号）、《房山区集体土地房屋拆迁补偿办法》（房政发[2005]11号）等有关规定及其他文件的相关政策精神，结合我镇实际情况，制定本拆迁补偿回迁安置指导意见。

一、适用范围

本指导意见适用于我镇范围内房山良乡水厂（一期）工程项目涉及拆迁的单位及个人。

二、拆迁补偿及安置房山

本次拆迁实行货币补偿和回迁安置相结合的方式。

三、被拆迁人口的确定

被拆迁人口的认定截止时间以拆迁证办理批准日在拆迁范围内派出所登记户籍为准。协议拆迁项目以项目开始拆迁之日为准。

四、拆迁回迁原则

拆迁回迁工作坚持政府主导、属地负责、依法公正、阳光文明的

原则。有关单位和个人须本着先拆迁腾地、后解决纠纷的原则，按时完成拆迁工作。

五、土地承包经营权收益补偿

涉及家庭承包经营的土地，需提供农村土地经营权合同（或证实），按合同书签订期限给予农户土地承包经营权收益剩余年限一次性补偿，标准为每年1000元/亩。青龙湖镇大苑村涉及永久占地的根据国土部门出具的征地补偿区片价定为每亩20万元，补偿金额为：20万元/亩×187.41 亩= 3748.2万元。西潞街道詹庄村涉及永久占地的根据国土部门出具的征地补偿区片价定为每亩25万元，补偿金额为：25万元/亩×115.74 亩= 2893.5万元。

六、地上物补偿

（一）地上附属物、青苗、农田基础设施等按评估机构作价给予补偿。

经营性苗圃种植需提供提交工商部门的营业执照、林业部门核准的《苗木生产许可证》、《苗木经营许可证》后由评估机构作价予以补偿。1季青苗补偿1200元/亩，2季地力恢复2400元/亩，定为3600元/亩。临时占地总面积22 亩。以输、配水管线两侧各15米计算，管线两侧不足15米则以实际占地需要记取。

补偿金额为： 3600元/亩×22亩=7.92万元

（二）不符合以上条件的以及对超标准密植的树木、苗圃等参照《北京市人民政府办公厅转发市园林绿化局市国土局关于遏止本市基础设施建设征地拆迁过程中抢栽抢种苗木行为意见的通知》（京政

办发[2007]20号）、房山区《关于专项整治非法占地违法建设的工作意见》（京房发[2009]17号）等相关规定予以补偿。抢栽抢种的树木、抢建的房屋、大棚、构筑物等不予补偿。擅自改变土地用途的，不予补偿。

七、国有土地房屋拆迁补偿

国有土地房屋拆迁按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府87号令）执行。

八、宅基地面积认定和补偿标准

（一）拆迁补偿中，宅基地及面积须经过合法批准。

（二）新、老宅基地认定。按照市区有关文件精神，以19xx年为限，以前为老宅基地，以后为新宅基地（下同）。老宅基地最高认定标准为0.4亩（267平方米），超过0.4亩部分按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿；新宅基地一律认定为0.3亩（200平方米）。

（三）一户多宅（含两宅），且又不符合申请两处宅基地条件的，拆迁时只补偿一处宅基地区位补偿价，其他宅基地只补偿房屋重置成新价及附属物价款。

（四）在拆迁范围内常住的城镇居民户且独占一宅院并为宅基地合法使用权人或原宅基地使用权人家庭成员（直系血缘及配偶），在拆迁前享受过国家福利分房政策已取得房屋的，不享受宅基地区位补偿价。

（五）户口在拆迁范围内有住房的人员，但不是宅基地使用权人，也不是原宅基地使用权人家庭成员（直系血缘及配偶），在拆迁

范围村内又不符合申请宅基地条件，不享受宅基地区位补偿价。

（六）在拆迁范围内购买房屋，户口不在拆迁所在地或不符合宅基地申请条件的，不享受宅基地区位补偿价。

（七）宅基地区位补偿价标准为1500元/平方米。

（八）宅基地的认定方法：经村委会确认上报镇政府审核后，报相关部门审查。

九、宅基地困难补助

（一）在拆迁范围内的农村村民，同一宅院、同家庭成员（直系血缘及配偶）中两个以上子女，同时达到法定结婚年龄，符合宅基地申请条件但又未实际取得宅基地的，给予宅基地困难补助。

（二）四世同堂且户口在同一宅院的给予宅基地困难补助。

（三）宅基地困难补助标准为十二万元。

十、房屋面积的认定和补偿标准

（一）正式房屋的认定标准：

1.柱高2米以上，建筑面积7平方米以上：

2.三面有独立墙，有正式门窗：

3.屋顶有保温层。

（二）宅基地上正式房屋面积的认定标准

1.老宅基地上的房屋，认定正式房屋标准为160平方米。

2.新宅基地上的房屋，认定正式房屋标准为120平方米。

3.认定正式房屋面积的重置成新价按照评估机构作价给予补偿；超出上述认定正式房屋面积的部分，按重置成新价的60%补偿。

4.新老宅基地内不足上述正式房屋标准的，按上述标准补足，价格按该院房屋重置成新价均价确定。

5.宅基地上具有审批手续的楼房按评估标准认定面积。

6.对抢建抢修及违法、违章建设不予补偿。

十一、生产经营用房的停产停业综合补助标准

（一）生产经营性用房（不含集体土地上的果园用房、仓库、大棚、井房、养殖场和无营业执照的工厂等）需符合《房山区集体土地房屋拆迁补偿办法》（房政法[2005]11号）规定的标准（即：具备有效的工商营业执照，营业场所与有效营业执照上标明一致，具备经营条件且生产经营一年以上，另需提交拆迁之日前近半年的税务部门完税证明原件）。

（二）利用宅基地上自有房屋进行合法经营的宅基地经营性用房，给予一次性停业综合补助费75元/平方米。

（三）非住宅经营性用房，按正式房屋面积，给予一次性停产停业综合补助费300元/平方米。

（四）生产经营性用房面积按实际经营使用面积与证照、审批面积一致的部分认定。不符合规定用途的经营场所、房屋属于违法、违章建设的，不给于停产停业综合补助。

十二、宅基地拆迁补助标准

（一）搬家补助费：拆迁宅基地上的房屋，按正式房屋面积补助20元/平方米；拆迁有经营资质工厂的厂房、设备，其设备搬迁和重新安装费用按照被拆迁正式房屋面积补助40元/平方米。

（二）周转费：周转费补助期限为18个月，对应时间段为201X年XX月至201X年XX月。在201X年XX月签订协议的，增加一个月周转费。

周转费用按宅院计算，结合青龙湖及周边地区租房均价，每一合法宅院每月补助1200元。如该宅院内超过3人，超出部分人员每人每月增加400元周转费。如18个月期满后，回迁楼为达到入住彼岸准，继续按照以上标准支付被拆迁人周转费，回迁楼达到入住标准，通知被拆迁人后，不再支付房屋周转费。

（三）拆迁范围内的住宅及单位的电话、有限电视；空调等移机、移线费用，按有关部门规定，由评估公司在评估报告中作价进行补助。十三、宅基地拆迁阶段安排及奖励标准

本次拆基地拆迁分为单个阶段，各阶段奖励标准如下：

（一）提前拆迁阶段，时间从201X年XX月X日起到21x年XX月XX日。本阶段划分为前半阶段和后半阶段。

前半阶段，时间从201X年XX月X日起到21x年XX月XX日，在本阶段签订协议并按期完成拆迁的，每一合法宅院享受提前搬家奖30000元（一户多宅的按照一个宅院计算）。

后半阶段，时间为201X年XX月X日起到21x年XX月XX日。在本阶段签订协议并按期完成拆迁的，每一合法宅院享受提前搬家奖20000元（一户多宅的按照一个宅院计算）。

此外，在提前拆迁阶段签订协议并按期完成拆迁的，按照自愿原则，被拆迁人可将宅基地上房屋交拆迁人，拆迁人按照每个宅院30000

元的标准支付拆除配合费。

（二）集中拆迁阶段，时间为201X年XX月X日起到21x年XX月XX日。

本阶段签订协议并按期完成拆迁的，每一合法宅院享受提前搬家奖10000元（一户多宅的按照一个宅院计算）。在此基础上，以201X年XX月XX日为基准，每提前一天签订协议，再另行奖励2000元，但本阶段提前搬家奖励最高不超过20000元。

此外，在集中拆迁阶段签订协议的，拆迁人不再支付拆除配合费。

（三）强制拆迁阶段，时间为201X年XX月X日起到21x年XX月XX日。在201X年XX月X日（含）前未签订协议的，以上所有奖励均不享受；由政府部门依法裁决并组织强制拆除。

十四、非宅基地上的房屋及地上物拆迁需在201X年XX月X日前完成，逾期未签订补偿协议、未拆除的，由政府部门依法裁决，并组织强制拆除。

十五、拆迁超过批准期限的临时建筑和违法、违章建筑设不予补偿。由涉及单位或个人在201X年XX月X日前自行拆除，对于未按期自行拆除的，由政府部门依法处理，进行行政处罚，并组织强制拆除。

十六、夫妻双方及未成年子女分别立户的按同一户对待、十七．权证及合同终止

拆迁补偿协议签订后，或虽未签订拆迁补偿协议，但规定的签订

拆迁补偿协议期限届满，元土地使用关系自行终止，原承包（或租赁）协议自动解除，原住房产权证明等相关证、照自行作废。被拆迁人腾退所属地块，归政府统一管理。

十八、回迁安置

本次回迁安置采取定向安置房方式对涉及宅基地拆迁的人员进行回迁安置。

（一）回迁人口的认定

根据市、区及青龙湖镇有关文件，在规定的协议签订期限内涉及的被拆迁人员为回迁人口。

（二）镇政府组织实施回迁楼的统一选择、统一规划、统一建设。

（三）定向安置房优惠购房建筑面积均价为2000元/平方米。定向安置房每人享受40优惠购房建筑面积。呗拆迁范围内的独生子女户（需提交独生子女证明）在201X年XX月XX日（含）前签订拆迁协议的，给予20平方米的回迁楼优惠购房建筑面积，在201X年XX月XX日（含）前未签订拆迁协议的不享受该20平方米的回迁楼优惠购房建筑面积。

（四）被拆迁户按其签订拆迁协议的先后顺序选择定向安置房。选择定向安置房，须以定向安置人员全家总优惠购房建筑面积为基准，在定向安置房户型中选择与其总优惠购房建筑面积最为接近的户型、面积认购。

（五）具体选房办法等认购回迁楼相关事宜，另行定制细则。

（六）被拆迁户资源放弃回迁安置，只享受拆迁政策，不享受回

迁优惠政策。

十九、拆迁工作要求

（一）涉及的村具体实施拆迁回迁安置工作，要严格按照本意见执行。

（二）在拆迁工作中涉及的村要与镇政府签订拆迁责任书。在拆迁工作中由政府指定的单位与被拆迁人签订拆迁协议书等相关协议文书。相关单位、个人须签订拆除安全协议书。

（三）被拆迁人应积极配合拆迁工作，被拆迁人不到场或不配合的，评估机构也可以进行评估，并有在场见证人签字。

（四）受人委托签订拆迁协议及领取拆迁款时，受委托人必须出示本人身份证和产权人身份证明、授权委托书。

（五）被拆迁人须将新的住址、电话等联系方式留存村委会并签字确认，如有变更须及时到村委会更改。村委会及有关单位以此为依据通知，如因地址不详等原因或造成有关通知未送达，则由被拆迁人承担责任，拆迁人、村委会等单位不承担由此产生的责任。

第二篇：20xx年“城”征地拆迁宣传方案

20xx年“*城”征地拆迁

宣传工作实施方案

今年以来，我县城市建设紧紧围绕“***”的总体要求，大力开展城市建设活动，城市建设呈现出跨越赶超的发展态势。为了进一步营造良好的征地拆迁舆论氛围，强势推进城市建设，现结合实际，制定如下宣传工作实施方案。

一、指导思想

以科学发展观为指导，以又好又快推进征地拆迁工作为目标，通过多形式、多渠道和全方位、立体化、高密度的宣传，最大限度地赢得广大干群的理解、支持和参与，为征地拆迁工作顺利推进营造良好的社会环境和舆论氛围。

二、目的意义

通过对征地拆迁的宣传，使全县广大干部群众特别是县城规划区居民充分了解国家土地管理、城市规划等法律法规，以及建设新城区、改造老城区、提升开发区对我县经济社会发展的重大意义，消除群众的后顾之忧，使被征地拆迁的群众理解支持征地拆迁工作。

三、宣传形式及内容

坚持正确的舆论导向，以正面引导和鼓劲为主，采取媒体宣传和社会宣传相结合形式，积极营造浓厚的征地拆迁氛围。

（一）媒体宣传

1、县电视台在“**”专栏中对征地拆迁中的好经验、好做法以及典型的人和事进行深入报道，集中展现广大干部群众支持征地拆迁、投身建设的精神风貌；对在征地拆迁中出现的违法行为及漫天要价、拒不配合征地拆迁的征迁户及 1

时予以曝光和批评。在《新闻》节目之后以全屏或滚动字幕形式播出有关征地拆迁的宣传标语；在重点时段不定期播出城市建设、规划设计等为主题的专题宣传片，进一步提高广大干群对征地拆迁、城市建设工作的关注度和知晓率，形成正确的舆论导向。

县电视台充分发挥舆论引导作用，邀请老干部、县党代表、人大代表、政协委员以及法律、建设、国土等方面的专家，通过访谈的形式，有针对性地解读相关政策法规，阐述做好征地拆迁和城市建设的重大意义及影响。

2、县政府网要及时转载或刊发反映征地拆迁工作的新闻视频和新闻信息，通过互动栏目宣传征地拆迁、城市建设的重大意义以及美好前景。同时密切关注网络舆情动态，积极主动引导舆论。

3、新闻媒体要做好征地拆迁的对外宣传工作，借助市级以上媒体来宣传城市建设的重大进展与成就，提升来安的知名度和美誉度。

（二）社会宣传

1、**镇和有关部门要充分利用简报、板报、宣传橱窗、横幅、大型宣传标牌等各种形式，大张旗鼓地宣传政府出台的各项社会保障优惠政策，宣传征地拆迁、城市建设给群众带来的实惠，让广大干部群众进一步了解征地拆迁政策法规和城市建设的重大意义。

2、县建设、国土等有关部门要结合部门实际，印发****等宣传资料，将征地拆迁的意义和相关政策明明白白告诉群众。

3、利用高音喇叭和宣传车进行宣传。要选择征地拆迁难度较大的地区架设高音喇叭、出动流动宣传车，集中进行 2