第三方评估注意事项

安全文明施工维度

一、“四口、五临边”

1、所有窗台低于80cm的窗口、基坑临边、存在基坑的车库临边、楼梯侧边（尤其是楼梯最顶层休息平台）、跃层楼梯安装部位、外用电梯出料口部位、楼内未拆外架但形成临边部位必须搭设安全防护且挂设密目网或设置不低于18cm高挡脚板。楼内未拆除满堂架部位必须提前做好临边防护。临边防护必须牢固可靠，保证第一道杆0.6m，第二道杆1.2m高度。

2、楼内管道井洞口、车库采光井洞口、楼顶通风道口等。楼内未拆除满堂架部位必须提前做好洞口防护。

3、外用电梯、物料提升机出料口防护门是否全部关闭。楼层标示是否设置，设置位置是否明显。

4、基坑是否有防护、支护等方案，涉及到5米以上深基坑需要专家论证的是否有方案及论证意见。基坑是否有沉降及水平位移监测记录。基坑周边是否有挡水墙。

5、所有临边防护间隔性挂设安全标示。

二、临电

1、手持电动工具、电焊机等机具本身是否合格，接线是否正确。（为避免出现问题，建议检查当天全部停止使用）。

2、是否达到三级配电两级保护，保护接零、重复接地是否完善，电箱是否有防雨防砸措施、电箱是否上锁，现场是否有用插销插排作

为电气连接使用现象，电箱上是否贴标示明确责任人、是否有配电系统图。

3、吊篮电缆是否做防受剪措施、塔吊电缆是否用绝缘端子固定。

4、现场不得出现电缆拖地等现象，现场禁止使用护套线。上楼电缆必须穿管沿墙敷设，不得与外架接触。架空敷设电缆接触面要设置绝缘措施。严禁只用破损严重电缆。

三、架体

1、拉结点是否充足，落地架基础是否合格，悬挑架挑梁部位是否防护严密，挑梁与楼面间空隙是否封闭，密目网是否挂设严密、有无破损，作业面是否满铺脚手板，随层网挂设是否及时严密。脚手架方案与现场实际是否符合，尤其是悬挑梁部位设置、拉结点设置、钢丝绳卸荷设置是否符合。

2、卸料平台是否有限重标示，平台出料口处是否设置防护栏杆、脚手板是否满铺，挑梁部位是否设置预埋环或顶钢管固定。卸料平台不得与外架有连接，不得对外架造成荷载。卸料平台方案与现场实际是否符合，尤其是悬挑梁部位预埋件设置。

3、剪刀撑是否搭设到位，剪刀撑与架体小横杆伸出端或立杆接触部位是否用旋转卡扣连接。

4、外挑安全网设置是否与方案一致，两道网之间间隔是否符合规范要求。

四、施工机械

1、所有机械是否入防护棚、机械传动部位是否有防护罩、木工

圆盘锯是否有防护挡板，机械设备上是否做好保护接零，相关机械是否有操作人责任人。

2、塔吊是否经过验收、备案、是否已做使用登记，是否有吊钩保险，塔司是否持证上岗。

3、外用电梯是否经过验收、备案、是否已做使用登记，司机是否持证上岗，楼层呼叫装置是否安装，并保证齐全有效。

4、物料提升机各项保险限位是否齐全。提升机外防护架是否挂设安全网。

5、现场打桩机、挖掘机、压路机等是否有进场验收，是否有桩基方案。

6、吊篮是否经过验收，安全绳是否设置合理。吊篮验收表、安全锁检测报告是否齐全。吊篮安全绳、电缆是否有防受剪措施。行程限位是否灵敏。悬挂机构前支架支撑在建筑物女儿墙上或挑檐边缘，支架上是否缺少钢丝绳绳轮，配重是否破损严重。

7、砂浆搅拌机是否有挂钩保险，停止使用是否将料斗升起，停用后是否断电。

五、消防

1、现场灭火器是否充足、是否存在失效灭火器，总包单位是否履行动火审批手续，木材堆放区、苯板堆放区等敏感部位是否配置灭火器。

2、现场消火栓是否达到间距不大于120米，是否配备消防水龙带，上楼消防管与临水管道是否分开设置（高度24米以上或单体体

积超过30000立方米建筑）、是否逐层设置消火栓、配置水龙带、消防管道管径是否达到DN100。

3、现场氧气乙炔、油漆桶等易燃易爆品是否单独库房存放。

4、现场防水作业、刷油漆作业人员作业时是否配备灭火器。防水作业禁止使用液化气罐。

六、现场其他需注意事项：

1、砌块等材料码放禁止超过1.5米。

2、各施工机械操作规程必须齐全、现场安全标志在适当位置布置。

3、现场必须有重大危险源公示牌、必须有现场安全标志布置图。

4、现场八牌二图必须齐全、要挂设条幅做好安全宣传。

5、现场禁止有积水，路面保持整洁。

6、现场必须设置吸烟室。

7、工人必须正确佩戴安全帽，高处作业挂好安全带，尤其是屋面支模绑筋等容易被忽略人员，现场禁止吸烟。

8、现场所有特种作业人员必须持证上岗，包括塔吊及电梯司机、电焊工、架子工、电工、信号工、司索工等。信号工要穿着信号工服装。

9、现场安全通道设置是否合理，非安全通道必须封闭，安全通道正上方禁止设置卸料平台。

10、模板支撑体系必须按规范要求设置。

11、楼顶层上楼必须设置上楼马道，马道下方张挂安全网，马道

做好防护栏杆。

12、兼职安全员检查记录要有回复及复查意见，做好闭合。 以上内容只是第三方检测评估所涉及安全文明施工方面的一部分，但此部分较为重要，希望各项目能够逐条销项，提高重视程度。针对本年度第三方检查表中新增加项，要高度重视，不要存在侥幸心理。通过跟踪4月11日第三方对朗园项目的检查，发现此次检查，检查细致程度明显提高，扣分较严重，需要各项目加快现场问题整改，以便应对。

计划维度

1、现场实际进度不能滞后于月进度计划、总进度计划；

2、现场实际进度不能超前月进度计划超过五天；

3、月进度计划要全面必须包含分包单位施工的内容；

4、月进度计划编制要细化到流水段，体现本月工程量，如：二次结构砌体砌筑不能1-2层，3-4层分段应该最大流水段为1层，即可以从月进度计划中看出每天现场进度是否提前或者滞后；

5、甲方项目发展计划要按照公司要求每月召开项目发展评审例会（两会两表资料），在评审会中最好别体现滞后超过10天的现象，同时有滞后项必须要有相应的追赶措施，签字评审齐全；

6、总包单位要有甲供材及设备的供货计划；且与现场实际相符；

7、计划中必须体现工、料、机方面内容和现场正在施工的分部分项工程，工、料、机内容编制要详细；

8、总包要对甲分包进度计划进行审批、检查、协调管理；

9、组织召开进度协调会要有：签到表、会议纪要、相关人员签字齐全，协调会要制定完整的整改措施；

10、月进度计划中要体现每天完成的体量，如：砌筑1层编制3天，从中可以计算出每天大概完成的体量，尤其注意水电安装要体现出体量，不能1-31日全都是立管安装，支管安装；

11、总包单位的施工总进度计划不能照搬项目发展计划，重要节点不能完全一致要提前于项目发展计划，（提前指施工工序提前，但是由甲方组织的各种验收如防雷验收、规划验收、节能验收等要和发展计划时间一致）；

实测实量维度

1、主体阶段

今年去年相比较增加了门窗洞口测量，注意：窗洞口是指主体结构上带窗台的洞口进行测量，不带窗台的窗洞口不纳入测量范围。

2、砌体阶段

今年新增加了灯具开关距门口距离，规范允许范围为150~200mm，以及空调预留空洞位置，通过两个项目的检查，开关距离项丢分严重，空调预留洞位置须与图纸设计进行对比。

窗洞口尺寸测量去年已纳入实测项目，但今天检查情况很不乐观。 同一室内开关、插座面板高度偏差纳入抹灰阶段进行实测，砌体阶段不再进行。

3、抹灰阶段

今年新增加了灯具开关距门口距离，规范允许范围为150~200mm，

以及空调预留空洞位置，通过两个项目的检查，开关距离项丢分严重，空调预留洞位置须与图纸设计进行对比。

各项目抓紧时间对开关位置及窗洞口尺寸进行普查整改，对空调孔位置进行摸底，能整改的全力进行整改。

本年度新增加了对实测实量数据上墙情况的检查，第三方检查是会随机抽取8个点进行原位符合，若上墙数据与现场实测数据偏差达

1.5倍则判定改点不合格。

第二篇：二手工程机械评估原则与注意事项

二手工程机械评估原则与注意事项

发布时间:2011-05-12

作为二手工程机械，与新机相比存在着巨大的差距。一般来说，新机在数年之内是不会有太多问题的，即便出现问题，由于其具有相应的售后服务体系，维修保养会相对及时。而二手工程机械则随时都有出故障的可能，即便是能够得到最及时的维修服务，也决不可能像新机那样完备，容易对施工进度造成影响，而且服务是有偿的。这是购买二手工程机械时必须首先考虑到的问题。

对于购买二手工程机械的用户来说，最关心的事情就是所购买的设备是不是物有所值？

我国南方挖掘机对二手挖掘机认可程度较北方用户要高。国外的二手工程机械都有一个十分完整的评估标准，其销售也多是拍卖为主。这种评估能力是大多数二手工程机械用户所不具备的。对于直接的使用者而言，在我国还没有完善的二手设备评估标准的时候，内漶运用一种最为简单的方法对二手工程机械进行评估就显得尤为重要。

这里给出一种简单的二手工程机械估价方法，以供参考，具体的方法是把二手设备价格分为基本价和调整价。

如何确定基本价

基本价按机械的使用时间来确定。

在我国，工程机械的使用寿命一般设计为10年（一般来说，由于新产品的推出，使用10年的旧机即便可用也都是很低的价格），年平均使用时间为大约2 000 h。正常使用时，发动机的大修周期为10 000～15 000 h，液压泵的寿命往往在20 000 h以上，而其他的如液压马达、齿轮箱、主控制阀等总成零部件的寿命还要更长一些，也就是说对于新机来说，在没有意外的情况下5年以内不用大修。以挖掘机为例，按照目前常用的设备折旧标准，机械的折旧按第一年20%，以后每年递减5%来计算基本价，即第一年折旧20%，第二年折旧15%，第三年折旧10%，第四年折旧5%。第五年以后，往往会由于一些零部件的老化、正常磨损和一些不可预计的原因，必须对设备进行一系列的整修，这就使得设备的折旧率稳定在大约5%左右或更低，从而使价格稳中有降。随着技术的更新换代和机械本身的整体老化，10年后价格降到整机价格的20%以下。

这其中值得我们注意的是设备运行计时器的可靠性。对于可靠的设备运行计时器按每年2 000 h计算，对于不太可靠的计时器，在估算时其年平均作业时间应该有相应调整（也有可能设备的使用时间远远超过每年2 000 h，此事另当别论）。

如何确定调整价

当设备的基本价确定以后，针对你所看到的二手设备的具体情况还需要进行相应的调整价确定。以挖掘机为例，其调整价应为下列几项之和。

--发动机起动容易，无下排气，排烟正常，低、中、高速声音均匀；

--无漏油漏水；试车无高温，外观无异常。

--回转系统外观无异常；轴承间隙小；

--提臂使铲斗离地，用手推动大臂，其左右回转摆动小。

--工作装置大、小臂铲斗无异常、开裂、变型、二次加工等。

--行走部分四轮一带磨损正常；无开裂；履带板无缺损变形。

--液压部分各油缸外观正常，无漏油无自落；活塞杆无拉伤、剥离、弯曲。回转马达作回转时起步容易，停车漂移小，回转中无异常响声，无漏油。行走马达在发动机同一转速下，两侧履带空转转速相同，行走有力无蛇行，高低速变换明显，无异常响声，普通土地原地调头容易，无漏油。液压泵无漏油，无异常响声，同时具备正常行走的条件。

--二手挖掘机的发动机使用情况是需要考察的重点

--二手挖掘机的液压系统同样也是考察重点

--电器部分各电器仪表等功能齐全。各油箱、散热器无变形漏油漏水。

--驾驶室完整无变型。各罩、盖、护板、框架无变形开裂。

上述各项检查结果均为正常时，设备调整价为零。对于有问题的部分，调整价应为恢复该部分正常功能所需的成本价。总调整价为各部分调整价之和——设备最终价格＝基本价－调整价

另外，如果二手机械设备的总成、大件或部分零部件曾经作过改动，用户则可按自己对此改动的认可程度再对价格作相应的增减。在具体的实施过程中，不同的用户和地区对机型的好恶也不相同，这也会对价格的评估有一定影响。

总之，二手工程机械价格的评估是一个比较困难的事，对于同一台设备，不同的人会给出不同的价格，有时其估价差甚至高达10%。对于用户而言评估一台设备也许不能面面俱到，所以私人用户在购机时很有必要请一位对于机械性能熟悉的内行人作为指导，同时进行设备考察，并提出建设性意见。二手设备用户要想在设备购买时做到“买得放心，用得舒心”，就必须注重对设备细节的考察，让二手设备物有所值。