拉菲系列酒店经营管理计划书
致(To):财务总监/唐总
自(From):胡义顺
主题/ 事由(Subject):酒店经营计划书
日期(Date):2012/09/08
此经营书为整合类经营书,根据单店情况的区别做另外的变通及调整
根据目前酒店的经营情况,坚持树立“以市场为先导,以销售为龙头,做好优质服务”的思想;为了更好的开展工作,制定以下计划,并在工作中逐步实施
第一章:企业文化建设:
1、建立酒店良好的企业文化,企业文化是企业长期发展的精神动力,是组织团结员工日常工作的标准。为此酒店设立‘塌实工作,努力实现酒店经营利润最大化’的企业核心文化。
2、酒店服务理念:微笑服务,带给每位客人家的感受。
3、酒店工作标准:细致做好身边的每一件事,将成本控制在最低。
4、酒店发展愿景:成为主体酒店的领航者。
5、酒店发展责任:保证酒店全体员工及股东利益。
第二章:经营类型 :
1、坚持以发展连锁经营为主题,做好集团公司的标准、流程、实施、监督、总结的路线。
2、成立集团订房中心,大力发展VIP客户,增加VIP客户沉淀量。
3、做好集团品牌的建设及推广,目前可分为两类:星级及商务型类。
4、坚决做好酒店硬件的维护计划。
第三章:形势分析:
一、市场形势
1、20xx年酒店行业整体有点微软趋势。预测:新酒店的开业竞争更加激烈。
2、为了保持出租率波动范围较小,唯有固定客户的不断累积及新客户的开发。
二、竞争优、劣势
1、酒店地理位置好。
2、酒店装饰新颖,客房品种全。
3、酒店独特区域及客源的稳定。
4、先天的酒店硬件限制及周边装修的影响。
第四章:市场定位
作为市内精品商务型酒店,充分发挥酒店地理位置优势。以协议客户和VIP客户为基础,以旅行社市场为补充的市场定位。瞄准中高层次消费群体:(1)国内标准团队。(2)中档的的商务散客。(4)固定的VIP客户和协议客户。
一、客源市场分为:
(1)团队 -------本省旅行社。
(2)散客 -------周边地区的写字楼和办公室,。
(3)协议客户和VIP客户-------政府各职能部门、周遍商务公司
二、销售季节划分
1、 旺季:7、8、9、10月份(其中黄金周月份:9、10两个月)
2、平季:6、7月份
3、淡季:5、11、12月份
第五章:市场推广方法:
开拓市场没有多大捷径可走,吃苦是最根本的出路。为什么这样说,因为准确的定位、合理的房价、良好的合作信誉都具备的同时,信息输出(宣传促销)是最关键。酒店销售在广告
宣传上不可能象做日用品,大量投放媒体广告,即使有也是小范围内在开业初期,那么人员促销是最主要的手段。所以定期回访是最重要的。
1、旅行社客源
(1) 把价格做杠杆,在旺季追求利润最大化,在淡季时追求高的出租率,吸引各社团队。
(2) 推出“年价团队房”(一年一个价)。
(3)加大营销人员对旅行社的拜访力度,建立良好的合作关系。
2、散客客源
散客市场客源的开发,是我们酒店客房追求的最主要的客源市场,要在有限的房数提高总量,散团比例的改变是根本途径。
1、参加行业的连锁服务网,加强与各企事业单位的联系,大力开发新客户,周围公司单位要逐一拜访。
2、针对散客,客房、娱乐捆绑销售,客户在酒店住房,可同时在娱乐方面享受不同程度的优惠。
3、根据不同客人的需要,设计多种套餐(包价),含客房、娱乐、。
4、大力发展长住客户;制定内部员工合理的客房提成奖励制度。
5、扩大司机拉客量,对出租车司机的促销。建全中介差价规定和订房差价提差方法。
6、开辟网上订房,加强网络促销,扩大网络订房中心的订房,
7、外部宣传和促销:大力加强人员促销、交易会促销、信函促销,通过旅行社宣传,电子邮件,其它媒体等。通过以上方法和其它宣传促销宣传网,把客人吸引进来。
8、内部宣传网:客人进店要促成每项消费,就必须把每项服务介绍给他们,这样就需要建立内部宣传网-----自走进酒店的大厅开始,就能了解酒店的基本设施情况(制作总体设施灯箱和图片),走进电梯,又能进一步看到图文并茂的宣传广告,到了客房,除了一些重点介绍的项目外,还有一本图文并茂的服务指南,除了各项设施的介绍图片,计费方法、电视节目,还有酒店的背景资料等。同时还有酒店位置图。各项交通设施和旅游景点的介绍、相应的地方风土人情等。
第六章:运营总监职责
职位描述:
1.负责执行集团公司经营战略、实施.
2.制定酒店经营管理目标,监督贯彻执行管理公司拟订一系列规章制度和标准服务操作规程,绩效管理、规定各级管理人员和员工的职责.
3.负责整合公司运营团队、客服管理与建设.
4.巡视各分店及各部门工作情况,检查服务质量问题.
5.全面负责酒店日常经营和管理工作,制定及优化酒店运营标准,确保酒店经营和管理指标的完成.
6.制定年度运营计划、培训计划.
7.根据酒店的预算目标,结合市场及营销策略做好房价价格走向.
8.时时掌握行业动态及运营发展趋势.
9.不断完善酒店的各部门操作流程及工作规范,使酒店各岗位的工作达到标准化、规范化.
10.评估、诊断各酒店的经营工作,向分店店长提出改进意见和建议.
11.客观可信的市场分析报告,以利公司领导决策.
12.其它领导交办的事项.
第七章:待遇及福利
1、基本工资:1000元,享受国家规定保险。一个月休息4天,享受国家放假政策。
2、通讯费、餐费补贴合计1000元,交通补贴根据票据报销。
3、提成:根据公司报表详细制定方案,另附。
第二篇:酒店经营计划书
万博苑花园酒店经营计划书
概述
万博旅馆 万博苑食府 位于西三环万寿寺东侧,面积约为6000平米,场地布局为平房+二层楼。经营中。根据现有条件本公司做如下经营计划;(计划书中将万博旅馆 万博苑食府改名万博苑花园酒店)
第一部分 市场调研分析
1、市场概述情况:
万博苑酒店位于西三环黄金地段,附近旅游景点、商务活动、高校集中,一年中无有较强的淡旺季区分,周边客户有较强的消费能力和极强的消费欲望。酒店周边服务行业较为发达,多中小规模的餐旅企业,档次低,服务内容少很难 吸引高档客户。万博苑花园酒店改造后硬件达到三星级标准 ,服务管理达到四星级标准。在市场定位上应从大处着眼,客房瞄准全世界客人,餐饮要对准中档市场,保留餐饮大厅,大力开拓宴会市场。
表一:附近同档次各酒店2013年客房出租率(见表) 单位:%
客房出租率
四星级:70.3% 三星级:88% 二星级:80%
表二:附近星级酒店基本情况(见表)
分析:万博苑花园酒店附近酒店以中小旅馆和快捷酒店为主,硬件设施较差,缺乏特色,其主体市场是以公司长包房和周边学生客户为主。商务客人、休闲散客较少,基本不接待中高档旅游团队和外籍客人。因此 房价低 入住率高 效益差 。万博苑花园酒店改造后以中高档客人为主,低端客人为辅。
第二部分 自身条件剖析
2、酒店地理位置:
酒店位于三环路旁,标志明显,属于西三环中心地段 周边交通方便。酒店周边著名单位、景点和建筑有香格里拉饭店 总政歌舞团 舞蹈学院 民族大学 紫竹院 万寿寺 国家图书馆 中央电视塔等。旅游资源 商务活动资源丰富
3、档次与规模:
酒店按照三星级标准改造,集餐饮、客房、商务、小型会议、旅游、休闲娱乐为一体。融合北京四合院元素,华丽变身为商务花园酒店。建筑面积约6000余平方米。酒店拥有宴会厅、VIP包厢、西餐厅、花园烧烤等不同的餐饮场所,就餐位数达600位。餐饮部为本酒店吸引客源的重要部门,将以出品多样化来满足顾客需求;提供高水准的服务标准,服务流程中体现人性化、个性化;集合各地原材料及厨师技艺,突出丰富多彩的色、香、味型;使用优质及造型优雅的器具,借助器具及盘饰的衬托,力显独具一格的饮食特色;根据本酒店装饰特点及本地区的人文环境,推出与众不同的中、大型社团宴会及婚宴制作;纯正西式餐饮也将会吸引外籍人士及外籍游客。
酒店客房总数为80套,总床位数约160个, 商务套房 6间 30间观景客房;多功能厅一个,大堂宽敞明亮,豪华优雅,古色古香;
4、服务设施:
酒店拥有标准客房、单间客房、豪华单间客房、豪华标间客房、景观客房、商务套房等不同类型的房间种类,适应不同层次的客人需求。房内设施完备、先进,有独立空调、私人宽敞浴室、IPTV电视、迷你酒吧、国内国际长途直拨电话、室内保险箱等,能够满足客人的不同需求。同时,本酒店还提供客人所需的旅游接待、复印、特快专递、秘书服务、文字翻译、文字处理服务、订票服务,机场接送服务。本酒店餐饮场所共有3个,座位数量约600位,并提供中西式自助餐和西式零点菜肴及川湘菜 烤鸭等不同风味的菜系,能够满足不同地区客人的口味。康体娱乐设施 ;美容美发厅、棋牌室 网吧 免费 WIFI
5、优势与劣势:
任何一家酒店都有其自身的优势与劣势,经营者须使用扬长避短的经营方法和推广手段,尽量发挥酒店的优势,增强业务竞争上的吸引力,才可使酒店能争取到最佳的经济效益与社会效益。本酒店的优势与劣势如下:
5.1 优势:
●周边环境优雅、清静,停车方便,客人消费不受打扰;
●北京为数不多的四合院花园酒店;布局合理。深受外国朋友喜欢。
●本酒店为一间服务设施齐全的中档酒店,装修高档,大堂有气势,有利于发展商务客源市场、旅游会务、观光客源市场与本地会员客源市场;
●本酒店的餐饮、服务设施齐全;方便客人。
●专业管理团队有丰富的管理经验和资源可以利用;将采取积极主动的策略,经营上的主动性和竞争能力将会大幅增强;管理和服务能达到规范的高水平,更使本酒店于业务竞争上可创造灵活的条件;同时服务手法与出品将会创新,对服务要求不断提高的本地消费群体和外来顾客,均可产生耳目一新的感受,必将有助于争取客源。
●本酒店位于西三环黄金位置,交通位置极为便利。
5.2 劣势:
● 周边旅馆较多,扰乱价格秩序。
● 本酒店面积小,缺少70人左右中型会议室,在会议接待中较难安排;
● 餐饮包厢不够豪华,对高档客人缺乏吸引力;
●原旅馆档次低,客源主要靠上门,知名度不够,历史背景不如其它酒店,寻找固定、长期的顾客需要经过一段很的阶段,起步的气势将受到一定的影响。
第三部分 经营方法
客房的经营方法
6.1 经营思路:
提供特色的服务 特色客房 。
6.2市场定位:
团队以外籍客人、旅游客人、商务客人为主体,以价格策略为主要竞争手段,先做大客房出租率;散客以本地企业客人为主,以自驾车、网络客人为辅构成酒店的主要市场。
6.3 客源市场:
从一次性订房数量上来区分,可分为散客市场、 会议市场与团体市场3 类;从订房渠道上作区分,则可细分为:自来散客、出租车司机推介、商务公司、订房中心推介、联营推介、长住客、旅行社、旅游集散中心、政府机构与员工所推介的特殊折扣客源。
6.4营销手段:
着眼于国际、国内市场,与国际组团旅行社和首都机场订房中心、网络订房公司签订协议,做好百度搜索,销售会员卡(以打包形式组合酒店客房、餐饮、康乐产品并给予一系列优惠)。以扫楼形式与本地政府、企事业单位、学校、各协议团体签订协议;配合系列的广告造势,突出酒店高档豪华、休闲健康、价格适中、时尚潮流的产品特性。
6.5 价格定位:
考虑到本地市场的淡旺季之分阶段,我们刻意制定稍高于本市三星标准的酒店之门市牌价,于旺季中,可尽能争取到最高的房租收入;同时,我们执行价高折大的灵活价格政策,暗地里与商务公司及中介代理商签订较低价格的特价合同,实行薄利多销的手段,尽量争取客源市场的份额。
餐厅的经营方法
7.1经营特色:
--菜肴特色是生存之道,现有菜系不能适应本地市场竞争。为突出特色,引进融合菜,养生菜 改良家常菜,提高本店酒店档次和利润。迎合大众消费。
-- 利用管理公司资源,引进各地有特色原材料。
7.2 增加营业额方法:
--定期举办美食节,引入中国各地之风味菜式,增加菜式之选择。--定期更换菜单,以增加新意口味。
--加强员工培训,提高销售技巧与意识。
--如有客户预定座位,尽量为客户预配菜式,藉此提高人均消费。
--引入西式甜品,与传统中式甜品结合并加以推广,吸引客户尝试。
--销售会员卡,餐饮上推出每桌免一政策,吸引客人消费。
--以积极的销售措施和激励方法,发动全员销售。
西餐经营方法:
8.1 经营特式:
--简单西餐;
--提供咖啡、茶水服务;
--午餐及晚餐提供套餐。
8.2经营概念:
餐厅将提供多款红、白葡萄酒,以薄利销售方式推出,极力推广吃西餐喝葡萄酒的文化。协助酒店提升接待国际游客之能力。
--面对本地市场时,以食品质量为主要卖点,务求做到出品精美,物有所值。
--开放式的明档将预先准备好之肉类如:肉眼扒、西冷、里脊、鹅肝、羊扒、鸡扒、猪扒、三文鱼、鳕鱼等,用保鲜膜裹好,让客人随意选择。
8.3 设施特色:
--现代装修风格与传统之中式装修相结合。
--主色调与灯光效果须柔和及协调。
--欧美背景音乐。
8.4目标客群:商务客户、酒店住客、海外游客、会议客人、本地客户。
露天啤酒花园经营方法
(待定)
经营中的几个问题
1.是合作经营还是租赁经营?
2.租赁(合作)年限是多少年?
3.甲方对乙方的装修改造有什么规定?
4.乙方可以使用现有执照?,执照可以更改名称吗?
5.甲方方预期租金每年是多少万元。
6.租金交付方法.
7.甲方预期租金包含什么内容?
8.现有商户、住户怎么处理?
乙方预计投入
客房;
1.客房改造80间 160万
2.增设消防设施 45万
3.改建酒店大堂 30万
4.改造广告牌 增设指路牌 20万
5.院内及房屋仿古处理 60万
6.开业及房间用品 20万
7.其他15万
餐厅
1、改造费35万
2、更换桌椅 增加移动隔断25万
3、其他15万
改造费合计约425万;
预计收入计算
客房收入:
按80间房计算, 平均房价320元 入住率按80%计算
年收入64间X320元X365天=740万
餐厅收入:
每天流水收入2万元
年收入2X365=730万
年收入1470万元
预计支出计算
年工资360万
工资按70人计算 月工资30万X12=360万
年水电费120万
10万元/月 10万X12=120
年税费及其他 120万
每月按10万计算
年折旧 140万元
年开支;740万
租金期望值在 万/年