房屋拆迁补偿协议

　　被拆迁人（以下简称甲方）：　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　拆迁人（以下简称乙方）： 　　
　　根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：
　　一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有　　名，其分别为　　（男）、　　 （女）。
　　二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。
　　三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为　　　平方米，其中包括套内建筑面积　　　平方米、公摊建筑面积　　　平方米；
　　经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为　　　 元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为　　　　元。
　　四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有　　平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有　　平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有　　　 平方米；
　　经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为　　　 元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为　　　　元。
　　五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：
　　1、电话号码变更费用：
　　2、有线电视安装成本：
　　3、交通运输费用：
　　六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金　　　 元，乙方承诺将在　 年　 月　 日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户：　　 银行帐号。
　　七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付　　元赔偿金。
　　八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。
　　九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。
　　
　　被拆迁人（以下简称甲方）：　　　　　　　　 拆迁人（以下简称乙方）：　　　　　　　　　
　　年　 月　 日　　　　　　　　　　　　　　　　　 年　 月　 日

房屋拆迁补偿安置合同

　　合同编号：_________　　
　　拆迁人：_________
　　法定代表人：_________
　　职务：_________
　　电话：_________
　　地址：_________
　　邮编：_________
　　委托代理人：_________
　　服务单位：_________
　　地址：_________
　　职务：_________
　　电话：_________　　
　　被拆迁人：_________
　　法定代表人：_________
　　职务：_________
　　电话：_________
　　地址：_________
　　邮编：_________
　　委托代理人：_________
　　服务单位：_________
　　地址：_________
　　职务：_________
　　电话：_________　　
　　拆迁人经_________批准，在_________市_________地区进行项目建设，修建_________。拆迁人遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他法律法规的规定，于_________年_________月_________日取得_________字_________号《拆迁许可证》。双方按照批准的拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同遵守：
　　第一条　被拆除房屋现状
　　（一）房屋所在地点：_________区（镇）_________街道（路）_________号，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________，房屋的朝向_________，被拆迁房屋的区位等级为_________，房屋产权性质_________，房屋结构类型_________。
　　（二）红线内占地面积_________平方米，总建筑面积_________平方米，其中产权证记载建筑面积_________平方米，无产权部分面积_________，房屋产权证号_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面积中住宅建筑面积_________平方米，营业性用房建筑面积_________平方米，办公用房建筑面积_________平方米，工业仓储类用房建筑面积_________平方米。
　　（三）房屋内部设施及装璜情况：_________
　　1、外墙：_________
　　2、内墙：_________
　　3、顶棚：_________
　　4、地面：_________
　　5、门窗：_________
　　6、厨房：_________
　　7、卫生间：_________
　　8、阳台：_________
　　9、电梯：_________
　　10、其他：_________
　　（四）房屋的附属物及构筑物情况：附属物建筑面积_________平方米，经评估计人民币：_________（￥_________）。
　　（五）营业性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。
　　（六）被拆除房屋[有][无]承租使用情况。被拆除房屋由_________承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系：_________
　　（七）被拆除房屋[有][无]设置抵押权。被拆除房屋已被抵押给_________。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权：_________。
　　第二条　房屋拆迁补偿方式
　　（一）货币补偿。
　　1、货币补偿金额的确定选择以下第_________种方式：
　　（1）根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。
　　（2）根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。
　　（3）当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。
　　（4）当事人约定的其他作价方式_________。
　　2、房屋装潢作价方式：_________元（人民币）
　　3、被拆迁房屋补偿金额：
　　（1）房屋货币补偿金额，被拆迁房屋建筑面积_________平方米，按建筑面积每平方米_________元（人民币）计价，小计_________元（人民币）。
　　（2）装潢补偿金额_________元（人民币）（若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算）。
　　（3）附属物及构筑物补偿金额_________元（人民币）。
　　4、拆迁人应支付被拆迁人设施拆迁补偿费：
　　煤气_________元（人民币）
　　独立电表_________元（人民币）
　　电话_________元（人民币）
　　有线电视_________元（人民币）
　　独立水表_________元（人民币）
　　电热_________元（人民币）
　　5、以上三项合计补偿金额_________元（人民币）。
　　6、房屋货币补偿的币种为人民币，补偿金额由拆迁人于_________年_________月_________日前支付给被拆迁人，支付方式：_________。
　　（二）房屋产权调换。
　　1、拆迁人提供位于_________区（镇）_________街道（路）_________号，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________，房屋的朝向_________，结构_________，用途_________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的【现房】【期房】，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法：_________。
　　2、产权调换的安置房屋应符合以下标准：
　　（1）拆迁人提供给被拆迁人的安置房屋，应当符合国家质量安全标准；
　　（2）房屋内应当有以下设施：_________； _________； _________；
　　（3）房屋装饰与设施标准见附件二
　　（4）新建房屋竣工后质量应经_________登记备案。
　　3、被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第二条第（一）、（二）、（三）款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。
　　4、按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_________。
　　5、产权调换差价币种：_________，差价由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付，支付方式：_________。
　　（三）房屋产权调换的过渡安置
　　1、过渡方式按以下第_________方式确定。
　　（1）被拆迁人选择自行过渡安置；
　　（2）由拆迁人提供周转房过渡安置。
　　2、被拆迁人过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
　　3、被拆迁人选择自行过渡安置的，拆迁人应当按本协议第三条的约定向被拆迁人支付临时安置补助费；被拆迁人选择由拆迁人提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：_________，建筑面积_________平方米。
　　4、拆迁人保证被拆迁人在过渡期限内按本协议第二条第（二）款规定进行安置。被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，应当在得到安置房后_________日内腾空周转房。
　　第三条　房屋拆迁补助费
　　（一）拆迁人按_________规定标准，支付被拆迁人搬迁补助费_________元，临时安置补助费_________元，其他补助费_________元，共计_________元。
　　（二）拆迁非住宅房屋，拆迁人按_________规定标准，支付被拆迁人设备搬迁和安装补助费_________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元，其他补助费_________元，共计_________元。
　　（三）房屋拆迁补助费的币种：_________，拆迁人应于_________年_________月_________日前支付给被拆迁人，支付方式：_________。
　　第四条　被拆迁人家庭的全部成员（18岁以上者）_________等_________人一致签字同意_________作为被拆迁人代表人，授权他（她）在合同文本和其他文字上签字。拆迁人付给被拆迁人的各项费用，一律由被拆迁人代表人_________领取。拆迁人对被拆迁人家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。
　　第五条　双方权利义务
　　1、拆迁人可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格；委托拆迁承办人实施拆迁的，拆迁入和拆迁承办人应订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政管理部门备案。
　　2、拆迁人必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁，不得擅自改变经批准的拆迁范围和期限。需要延长期限的，应当提前办理延期手续。
　　3、拆迁人应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆迁补偿结果，接受监督。
　　4、违法建筑和逾期临时建筑不予补偿，由被拆迁人在限期内自行拆除；逾期不拆除的，由拆迁人报请房屋拆迁行政管理部门批准拆除，以料抵工。
　　5、拆迁补偿安置协议订立前，拆迁人不得要求被拆迁人搬迁。
　　6、被拆迁人在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房，拆迁人应当按有关规定付给搬迁补助费。
　　7、被拆迁人搬迁后，应当告知拆迁人验收。
　　8、被拆迁人选择货币补偿以货币补偿金额购买房屋的，或者被拆迁人选择产权调换的，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。
　　9、拆迁人提供的安置房屋应当不低于被拆迁房屋的地段和成新标准。
　　10、拆迁人提供的安置房屋超出被拆迁房屋建筑面积的部分，被拆迁人可以按照建筑成本购买产权。
　　第六条　逾期安置违约责任
　　（一）拆迁人应在本协议第三条第（二）款约定的临时过渡期期满前保证被拆迁人按期回迁，逾期不能回迁的，拆迁人应在临时过渡期满_________天前通知被拆迁人，按下列约定处理：
　　1、拆迁人按本协议第三条约定的临时安置补助费的2倍向被拆迁人加付临时安置补助费。
　　2、逾期_________个月内，拆迁人按本协议第三条约定的停产、停业损失补偿费的_________％向被拆迁人加付停产停业损失补偿费；逾期超过_________个月，拆迁人按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________％向被拆迁人加付停产停业损失补偿费。
　　3、逾期12个月的，被拆迁人有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。
　　4、_________。
　　5、_________。
　　（二）被拆迁人在临时过渡期内，收到拆迁人安置通知（通知方式为_________）之日起4个月内，应到拆迁人办理安置手续；拆迁人应从发出安置通知后再支付被拆迁人四个月临时安置补助费；逾期不到拆迁人办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。
　　第七条　拆迁人关于安置房标准的违约责任。
　　（一）拆迁人交付的安置房标准应符合第二条第（二）款和附件二约定。达不到约定标准的，被拆迁人有权要求拆迁人按约定标准进行整改，并赔偿_________元（人民币）。
　　（二）安置房屋面积确认及面积差处置方式：
　　1、本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】（本款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置。
　　2、本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。
　　（三）安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，双方同意按_________种方式进行处置：
　　1、双方自行约定：_________；
　　2、双方同意按以下原则处置：
　　（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算差价；
　　（2）面积误差比绝对值超出3％的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款据实结算差价；超出3％部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，拆迁人按超出3％部分的房屋价款的双倍返还被拆迁人。
　　（3）面积误差比绝对值超出3％的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3％以内（含3％）部分的房价款据实结算差价；超出3％部分的房屋价款，由拆迁人按超出3％部分的房屋价款的双倍返还被拆迁人。面积误差比=（产权登记面积-协议约定面积）/协议约定面积×100％
　　第八条　拆迁人逾期支付拆迁补偿资金的违约责任
　　拆迁人如未按本协议规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：
　　1、按逾期时间，分别处理（不累加）
　　（1）逾期在_________日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_________的违约金，协议继续履行；
　　（2）逾期超过日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_________（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，协议继续履行。
　　（3）本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
　　2、_________。
　　3、_________。
　　第九条　不可抗力
　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
　　3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
　　4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
　　第十条　争议处理
　　（一）本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
　　（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
　　1、提交_________仲裁委员会仲裁；
　　2、依法向人民法院起诉。
　　第十一条　合同的解释
　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
　　第十二条　补充与附件
　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
　　第十三条　合同的效力
　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
　　
　　拆迁人（盖章）：_________　　　　　　　被拆迁人（盖章）：_________　　
　　法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________　　
　　委托代理人（签字）：_________　　　　　委托代理人（签字）：_________　　
　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　　
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　
　　附件一：　安置房屋平面图（略）　　
　　附件二：　安置房装饰、设施标准
　　1、外墙：_________
　　2、内墙：_________
　　3、顶棚：_________
　　4、地面：_________
　　5、门窗：_________
　　6、厨房：_________
　　7、卫生间：_________
　　8、阳台：_________
　　9、电梯：_________
　　10、其他：_________　　
　　附件三：　被拆迁房屋平面图（略）

第二篇：拆迁补偿款的计算和安置协议

城市房屋拆迁补偿款的计算方法

十、宅基地的面积标准

近郊区和远郊区人多地少的乡村最高不得超过 0 。 25 亩（折合 167 平方米）；其他地区不得超过 0 。 4 亩（折合 267 平方米）， 1982 年以前的宅基地不得超过 0 。 4 亩（折合 267 平方米）

十一、宅基地房屋拆迁补偿款

房屋拆迁补偿款 = 宅基地区位补偿价 * 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价 十二、城市房屋拆迁补偿款

房屋拆迁补偿款 = （基准地价 *k+ 基准房价） * 被拆迁房屋建筑面积 + 被拆迁房屋重置成新价

十三、停产停业综合补助费

非住宅房屋认定标准：

(1) 被拆迁房屋具有房屋所有权证；

(2) 被拆迁房屋被认定为非住宅房屋； [1]

(3) 有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；

(4) 拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营；

(5) 已办理税务登记并出具纳税凭证。

非住宅房屋补偿标准

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积 500 元至 1500 元给予一次性停产停业综合补助费。具体标准由各区、县房屋、拆迁行政主管部门制定。属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿 ；双方没有约定的，由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。

以住宅房屋经营的补偿标准

被拆迁人以住宅房屋从事生产经营活动的，按照住宅房屋予以市场评估补偿；其中符合本实 施意见第 20 条规定的第 (1) 、 (3) 、 (4) 、 (5) 项条件的，对于因拆迁造成的停产停业经济损失 ，拆迁人可以参照非住宅房屋有关规定适当给予停产停业综合补助费。

拆迁补偿安置协议

拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。

1、房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：

（1）房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。

（2）房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。

（3）协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

（4）房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。

（5）房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

（6）房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

2、房屋拆迁补偿安置协议的内容

房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：

（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

（2）安置用房面积、标准和地点；

（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

（6）违约责任和争议解决的方式；

（7）当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。

拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

房屋拆迁补偿

是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

货币的补偿是以被拆迁房屋所处地段的当前价格来衡量的。

房屋的产权调换则需要拆迁人与被拆迁人进行房屋与安置房的价格结算。根据被拆迁人的要求可以是异地兑换，也可以是同地兑换。

产权调换

是指拆迁人提供价值相当的房源对被拆迁人进行异地或同地安置，被拆迁人有权要求拆迁人提供不小于被拆迁房屋建筑面积的安置用房。实行产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的差价。