xxxx物业xxxxxxxxxx学校物业管理处2011

年下半年新学期工作计划

项目负责人：xxx

执行人员：全体员工

一：工程部

1、九月份：工程人员对公共区域设备设施进行全面的查修维保，确保学校开学期间正常用水用电，配合学校做好开学准备，调试热水系统机器，做到每日查看及时保养。

2、十月份：更换发电机房柴油发电机的机油、清洗水箱，15号试运 设备半个小时，并对蓄电池充一次电，以保证高压停电时学校发电机 正常发电。制定水泵房、高压配电房、热水系统、发电机房的保养计 划。定期对设备进行保养，并上交维保计划。同时，对各教学楼的总 水表进行一次清洗。

3、十一月份：清洗教学楼走廊、连廊的灯罩，并修复其有故障和损坏的灯。

4、十二月份：全面检查学校的消防设备，不能达到消防应急标准的一律更换。

5、元月份：做好防冻除冰工作，防止校内管网破裂，及时调整热水系统水温，加强巡查力度。

6、每天及时完成维修申报，每月进行一次维修统计，并建档保存

二、秩序维护部

1、开学后的各项工作安排，重点是安全工作的开展，组织各部门自

查校园各处存在的安全隐患，积极落实整改；

2、对学校各楼栋消防设备设施进行全面的检查统计和更换工作。

3、配合安全处，对学校新增车辆、电动车、摩托车发放通行证，做

好登记。

4、规范校门秩序，加强对车辆、人员出入的管理。

5、每天做好监控运行记录，定期对监控设施设备进行检查和维护，

并建立档案登记。

6、组织回收学生上学期的校卡，并交学生处。

7、每周三对秩序维护员就上岗制度和上班纪律进行一次培训，增强

维护员的安全意识和服务意识。

三、保洁部

1、保洁部加强各区域的卫生工作，重点是厕所、垃圾桶的卫生清洁，

避免异味的产生，生活垃圾日产日清。

2、加强地面的清扫力度和路边杂草的清除工作。

3、每月对各教学楼，各宿舍楼的露面天台上的杂物垃圾进行一次清

理。

4、在学校举办大型活动时，集中人员，对难以清理的卫生死角进行

全面清扫，保障活动期间良好的环境。

5、每周二对所有的教学楼、宿舍楼进行卫生检查，发现问题及时整

改。

四、绿化部

1、每2月修剪一次草坪，草坪内杂草控制在10%以内。

2、每月修剪一次绿篱，保证绿篱叶色正常、无死株和干枯枝，造型

美观

3、每月修理乔木、花灌木，保证其长势良好、树冠完整美观、修剪

适当、无死树和大枯枝死枝。

4、每周维护一次足球场草坪，保证草坪长势良好、无枯死。

5、天气转冷之际，对树木进行包扎，杜绝冻死冻坏现象。

五、办公室

1、加强员工的形象建设，严格执行各项内部制度。

2、协调各部门的日常工作,监督假期各部门工作完成情况，把工作落

实到位。

3、及时联系空调、洗衣机、电话等外包维修业务。

4、每周五上交工作计划到学校总务处。

5、每月月末整理一次运行表，并存档。

xxxxxxxx物业管理有限公司

xxxxx学校物业管理处

二0一一年九月一日

第二篇：物业管理工作总结

物业管理工作总结

一、自觉加强学习，努力适应工作我是初次接触物业管理工作，对综合管理员的职责任务不甚了解，为了尽快适应新的工作岗位和工作环境，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，现已基本胜任本职。一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地进入了工作情况。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，从不会到会，从不熟悉到熟悉，我逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。

二、做好物业管理工作计划，心系本职工作，认真履行职责（一）耐心细致地做好财务工作。自接手****管理处财务工作的半年来，我认真核对上半年的财务账簿，理清财务关系，严格财务制度，做好每一笔账，确保了年度收支平衡和盈利目标的实现。一是做好每一笔进出账。对于每一笔进出账，我都根据财务的分类规则，分门别类记录在案，登记造册。同时认真核对#5@p、账单，搞好票据管理。二是搞好每月例行对账。按照财务制度，我细化当月收支情况，定期编制财务报表，按公司的要求及时进行对账，没有出现漏报、错报的情况。三是及时收缴服务费。结合****的实际，在进一步了解掌握服务费协议收缴办法的基础上，我认真搞好区分，按照鸿亚公司、业主和我方协定的服务费，定期予以收缴、催收，XX年全年的服务费已全额到账。四是合理控制开支。合理控制开支是实现盈利的重要环节，我坚持从公司的利益出发，积极协助管理处主任当家理财。特别在经常性开支方面，严格把好采购关、消耗关和监督关，防止铺张浪费，同时提出了一些合理化建议。（二）积极主动地搞好文案管理。半年来，我主要从事办公室的工作，****的文案管理上手比较快，主要做好了以下2个方面的工作：一是资料录入和文档编排工作。对管理处涉及的资料文档和有关会议记录，我认真搞好录入和编排打印，根据工作需要，制作表格文档，草拟报表等。二是档案管理工作。到管理处后，对档案的系统化、规范化的分类管理是我的一项经常性工作，我采取平时维护和定期集中整理相结合的办法，将档案进行分类存档，并做好收发文登记管理。（三）认真负责地抓好绿化维护。小区绿化工作是10月份开始交与我负责的，对我来讲，

这是一项初次打交道的工作，由于缺乏专业知识和管理经验，当前又缺少绿化工人，正值冬季，小区绿化工作形势比较严峻。我主要做了以下2个方面的工作：一是搞好小区绿化的日常维护。二是认真验收交接。

三、主要经验和收获在XX工作半年来，完成了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几个方面的经验和收获：

（一）只有摆正自己的位置，下功夫熟悉基本业务，才能尽快适应新的工作岗位

（二）只有主动融入集体，处理好各方面的关系，才能在新的环境中保持好的工作状态

（三）只有坚持原则落实制度，认真理理财管账，才能履行好财务职责

（四）只有树立服务意识，加强沟通协调，才能把分内的工作做好。

四、存在的不足由于工作实践比较少，缺乏相关工作经验，本年的工作存在以下不足：

（一）对物业管理服务费的协议内容了解不够，特别是对以往的一些收费情况了解还不够及时；

（二）食堂伙食开销较大，宏观上把握容易，微观上控制困难；

（三）绿化工作形势严峻，自身在小区绿化管理上还要下更大的功夫

五、下步的打算针对XX年工作中存在的不足，为了做好新一年的工作，突出做好以下几个方面：

（一）积极搞好与鸿亚公司、业主之间的协调，进一步理顺关系；

（二）加强业务知识的学习提高，创新工作方法，提高工作效益；

（三）管好财、理好账，控制好经常项目开支；

（四）想方设法管理好食堂，处理好成本与伙食的关系；

（五）抓好小区绿化维护工作。