编号：
小区智能化系统工程
合 同
:
乙方：
签订日期： 年 月 日
签订地点： 书 甲方
发包方： （以下简称甲方）
承包方： （以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法 》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本智能化系统工程建设事项协商一致，订立本合同。
第一条 工程概况：
1.1工程名称：“ ”智能化系统
1. 2工程地点：
1.3 工程内容：“ ”弱电系统包括（具体内容依据实际的合同）
安全防范系统
1) 小区周界防越报警系统
2) 闭路电视监控系统
3) 楼宇访客对讲系统
4) 无线巡更系统
5) 家庭安全报警系统
信息管理系统
1) 背景音乐系统
2) 停车管理系统
第二条 承包方式
乙方按合同附件的材料清单包工包料，全面负责整个小区上述各系统的材料设备供应、线路施工及设备的安装调试。
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第三条 合同工期
合同签订后，乙方在施工图设计上将全程配合甲方进度要求，根据甲方总体进度需求进驻施工现场，开始参加施工，工程进度与小区整体建设协调同步，整个工程与小区交付使用同步结束, 甲方需于工程结构封顶前二个月发出进场书面通知。对非乙方原因造成的工期迟延，则乙方工期相应顺延。
第四条 合同造价
该工程智能化总价为：人民币 万元(暂定)
大写 元整
第五条 图纸
5.1乙方在甲方提供全套土建及电气CAD电子文档后20天内向甲方提供智能化相关设计施工图纸。
5.2甲方未经乙方同意，不得将本工程弱电图纸转给第三人，乙方也不得将甲方提供的全套土建及电气CAD电子文档转给第三人。
第六条 双方的现场代表及其职责
6.1甲方
甲方委派 为本工程驻施工现场的甲方代表，按照以下要求，行使合同约定的权力、履行合同约定的职责：
甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，乙方对甲方代表的指令应予执行。甲方代表不能及时给予书面确认的，乙方应于甲方代表发出口头 3
指令后7天内提出书面确认要求。甲方代表在乙方提出确认要求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。
6.2乙方
乙方委派 为本工程驻施工现场的乙方代表，按以下要求行使合同约定权力，履行合同约定的职责：
乙方依据合同发出的通知，以书面形式由乙方代表签字后送交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。乙方代表按甲方认可的施工组织设计（施工方案）和甲方代表依据合同发出的指令组织施工。
第七条 双方的一般工作责任
7.1甲方工作
1) 提供该工程所需范围内的全套CAD电子文档，并对其完整性、
正确性负责；
2) 负责组织乙方和设计单位、土建施工单位进行图纸会审和设计
交底；
3) 按工程进度要求，负责土建、室内预埋管道及室外智能化管路
的材料供应及施工并确保预埋管道的畅通，如管路不通由甲方
协调土建进行疏通，并确保不影响乙方施工进度；
4) 确保现场具备施工条件，包括施工场地平、通道清、在乙方设
备进场前机房装修就绪，机房装修要求由乙方提供；
5) 其它须甲方配合的工作，由乙方向甲方提出详细书面要求，甲
方负责配合协调；
6) 协调总包方为施工提供必需条件，包括提供垂直运输、生活用
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水、用电和提供临时办公,、临时仓库以及必要的辅助工作等。
7) 按照合同约定的时间支付工程款。
7.2乙方工作
1) 负责对本智能化工程系统的规划建设；
2) 负责对本小区安防系统的评审及验收工作；
3) 负责对施工队伍的管理、协调；
4) 负责对该工程全部设备及材料的验收、安装、调试；
5) 工程实施与甲方提供主体工程进度相一致；
6) 负责提供该工程相关预埋管路铺设的施工图纸；
7) 货物在运输过程中须有适当之包装及保护，因乙方采用不充分
或不妥善的防护措施而造成的损坏，由乙方负责。
第八条 工程质量检查
8.1 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方代表依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表的检查检验，为检查检验提供便利条件。
8.2甲方代表的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，由此造成的追加合同价款以及乙方的经济损失由甲方承担，并相应顺延工期。
8.3因甲方原因造成的合同价款增加，由甲方承担；因乙方原因造成的合同价款增加，由乙方承担。
8.4双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据 5
各自的责任分别承担。
第九条 工程款的支付
9.1合同签订后十日内，甲方向乙方支付工程总价的10%；
9.2乙方弱电图纸深化设计完成并进场后7日内，甲方向乙方支付本工程总价的10%；
9.3乙方室内穿线结束后7日内甲方向乙方支付工程总价的20%；
9.4主要设备进场经甲方及监理确认后7日内，甲方向乙方支付工程总价的30%；
9.5弱电工程安装结束并经技防验收合格后7日内，甲方再向乙方支付工程总价的25%；
9.6合同总价的5%为工程质量保证金，保修期内第一年届满后7日内，甲方向乙方支付3%，保修期内第二年届满后7日内，甲方向乙方付清余款。
第十条 变更
10.1 施工中甲方需对工程进行变更，应以书面形式向乙方发生变更通知。变更超过原设计标准时，因变更导致合同价款的增减及造成的乙方损失，由甲方承担，延误的工期相应顺延。
10.2乙方在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经甲方确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：
（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；
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（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；
（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方确认后执行。
10.3 甲方应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，甲方无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被甲方确认。
10.4甲方确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。
第十一条 竣工验收和结算
11.1 工程具备竣工验收条件，乙方应按国家工程竣工验收有关规定，取得公安技防验收证书并向甲方提供完整竣工资料后，即视为验收正式通过。
11.2甲方收到乙方验收报告及竣工资料后十内不组织验收，从第11天起承担工程保管及一切意外责任。
11.3工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，甲方不得使用。甲方强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由甲方承担责任。
11.4 乙方应在工程验收通过后十日内向甲方提交结算报告，甲方自收到乙方结算报告之日起三十日内予以结算。如自收到乙方结算报告之日起三十日内，甲方无正当理由不予以结算的，视为认可乙方的结算。
第十二条 售后服务
12.1 乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规 7
定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内对非人为因素造成的系统故障承担质量保修责任, 保修期是自通过公安技防验收之日起两年,在工程竣工验收之前，甲方不能使用整个系统，如甲方坚持使用，造成的损失及由此带来的一切法律后果均由甲方承担。在保修期内，对于雷击引起的本智能化系统设备损坏（乙方施工防雷接地引起的除外），乙方不承担保修责任，但乙方可以提供有偿维修服务。
12.2乙方负责对甲方售楼人员进行本小区的各智能化系统介绍，让销售人员了解各系统的功能。
12.3乙方负责对甲方物业管理人员进行本小区的各智能化系统培训，让物业管理人员熟悉各系统的使用。
12.4如果乙方承建的该智能化系统在保修期内不能正常运作，接到故障通知后，4小时之内处理，保修期内我公司对非人为因素及不可抗力造成的系统故障维修免人工费及材料费。
12.5为与甲方建立良好的长期合作关系，乙方在保修期满后将继续向甲方提供优惠的售后服务。
第十三条 违约、索赔和争议
13.1 甲方发生下列情况时，构成违约：
（1）甲方不按时支付工程预付款；
（2）甲方不按合同约定支付工程款，导致施工无法正常进行；
（3）甲方无正当理由不支付工程竣工结算价款；
以最后付款日的次日起计，每天按合同总价的万分之一收取滞纳金，并且工程期限按滞纳天数顺延。
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（4）甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，最高不得超过本工程合同价款。
13.2 乙方发生下列情况时，构成违约：
（1）因乙方原因不能按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工，应承担相应的违约责任。
（2）乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况，赔偿因其违约给甲方造成的经济损失，最高不得超过本工程合同价款。 14.3一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。
13.4索赔：一方向另一方提出索赔时，应有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据，并应在合理时间内向对方发出索赔的通知。 13.5 争议
甲方乙方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方同意向上海市仲裁委员会申请仲裁。
13.6发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：
（1）单方违约导致合同确已无法履行；
（2）双方协议停止施工；
（3）调解要求停止施工，且为双方接受；
（4）仲裁机构要求停止施工；
（5）法院要求停止施工。
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第十四条 安全施工
14.1 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。
14.2 乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。
14.3 事故处理：发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。
14.4 甲方乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。 第十五条 不可抗力
15.1 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及风、雨、雪、洪、震、雷击等自然灾害。 15.2不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。甲方认为应当暂停施工的，乙方应暂停施工。不可抗力事件结束后48小时内乙方向甲方通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7天向甲方报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。
15.3因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：
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（1）工程本身的损害由甲方承担；
（2）甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；
（3）乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；
（4）停工期间，乙方应甲方要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担；
（5）工程所需清理、修复费用，由甲方承担；
（6）延误的工期相应顺延。
第十六条 其他
16.1 组成本合同的文件包括：投标书及其附件、图纸、材料设备清单及价格、补充协议或文件等。（前后文件若有抵触，以日期较后的为准） 16.2 本合同自双方法定代表人或委托代理人签章、并加盖法人公章或法人合同专用章后生效。
16.3 本合同一式四份，具有同等法律效力，双方各执两份。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
地址： 地址：
电话： 电话：
签订日期： 签订日期：
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第二篇：弱电工程合同范本
弱电工程合同
甲方：
乙方：
（以下简称“甲方” ）和 （以下简称“乙方” ）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原
则，双方就本工程合作项目协商一致，订立本合同（以下简称“合同” ）。
一、合同名称、地点：
工程名称：
工程地点：
二、施工范围：
范围范围：
三、合同工期：
开工日期： 年 月 日；
竣工日期： 年 月 日；
合同工期总日历天数_ 天。(包括法定节假日) 四、合同价款
金额（大写）： （人民币）
￥： 元（合同各子系统价格明细见附件）
在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经甲方确认后按实际发生的设备、线材及工费相应增加。
五、合同付款方式：
（1）预付款：在签订合同之日后3日内，甲方支付乙方合同预算金额的 %作为预付，合同签订后15日内乙方设备运抵现场。
（2）乙方设备到场一周内，经甲方验收合格，甲方向乙方支付合同预算金额的 %。
（3）中继款：在工程开始后两周，经乙方提出，甲方对乙方工程进度验收认可后，在7日内，甲方支付乙方合同预算金额的 %。
（4）验收合格付款：设备安装完毕，经甲方验收合格以后，由甲、乙双方合作进行实际工程量的结算，并出具工程结算书。在结算书经双方签署后，支付至结算总价的 %。
（5）质量保证金：合同结算总价款的 %作为质量保证金，在设备安装调试验收合格后一年期满7日内由甲方支付乙方。
六、甲方责任
甲方按合同约定的内容和时间完成以下工作：
（1）甲方提供施工场地、环境和施工所需的水、电等必要条件。
（2）协调土建、装修和相关配套公司与乙方的关系，提供必要的施工资料、环境，并配合乙方解决施工过程中遇到的问题，不影响乙方施工的进行。
（3）按照合同规定，及时向乙方支付设备款项以及施工款项。
（4）工程结束后，甲方应根据乙方的申请及时进行工程验收工作。
（5）甲方应对涉及本工程的各类图纸、资料、文档等文件严格保密，未经乙方允许，不得透露给第三方。
（6）在设备安装调试验收后，由甲方负责成品保护工作，验收前产品产权归乙方。
（7）甲方应做的其他工作，双方另行约定。
七、乙方责任
按合同约定的内容和时间完成以下工作：
（1）保证工程质量，确保工程按合同约定的工期完成。 （2）编制工程的预算，施工进度计划。（3）工程经竣工验收（包括中间交工验收）达到合格标准后，由甲方在验收报告上签字，作为乙方交工的证明文件。验收不合格时，由乙方进行返工或修理，并负担全部返修费用。（4）按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。因乙方原因不能按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工的，乙方承担违约责任。（5）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。 （6）乙方应对涉及本工程的各类图纸、资料、文档等文件严格保密，未经甲方允许，不得透露给第三方。（7）乙方应做的其他工作，双方另行约定。
八、工程进度变更
8.1暂停施工
甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工。乙方实施甲方作出的处理意
见后，可以书面形式提出复工要求，甲方应当在24小时内给予答复。甲方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后24小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，由甲方承担所发生的追加合同价款，赔偿乙方由此造成的损失，相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。
8.2工期延误
因以下原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：
（1）设计变更和工程量增加。
（2）一周内非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时。
（3）不可抗力。
（4）双方约定或同意工期顺延的其他情况。
乙方在8.2款情况发生后3天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后2天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。
九、竣工验收
9.1工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。
9.2甲方收到竣工验收报告后7天内组织有关单位验收，并在验收后3天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。
9.3工程竣工验收通过，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期。
十、售后服务及保修
10.1在工程验收后，乙方负责对其提供的设备实施保修及售后服务，设备的免费维修期为一年。一年后，乙方定期负责设备的维护保养，以保证设备正常运行，且只收取施工费和设备成本费。
10.2在本合同规定的保修期外，若甲方需要乙方提供维护维修指导，双方可另行商定。 10.3售后服务其他细则详见公司售后服务保障体系。
10.4甲方对售后服务有其他合理要求，需与乙方另行商定，经乙方认可后可作为合同条款。
十一、不可抗力
11.1不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及风雨、雪、洪、震等自然灾害。
11.2不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向甲方通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7天向甲方报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。
11.3因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：
（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由甲方承担；
（2）甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；
（3）乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；
（4）停工期间，乙方应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由其所在单位负责承担；
（5）延误的工期相应顺延。
十二、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同文本；
2、设备清单（详见合同附件）；
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分，与本合同同样具有法律效力。
十三、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
十四、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。
十五、违约处理
15.1 甲方违约。当发生下列情况时：
（1）甲方不按照协议规定按时支付乙方合同款项，乙方有权收取滞纳金。滞纳金以合同违约款为基数按日息0.1‰（千分之一）累计收取。
（2）甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。
甲方承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的工期。
15.2乙方违约。当发生下列情况时：
（1）因乙方原因不能按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工；因乙方原因造成工程延误，则被视为延期行为，每延期一天，甲方有权扣除违约合同部分款额的0.1‰（千分之一）。如因甲方、第三方或不可抗拒因素所造成的工程延期，乙方不承担任何责任，不应被视为违约。
（2）乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失。
15.3其它违约责任或未尽事宜，按合同法有关规定执行。
15.4一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。
十六、争议处理
16.1甲方乙方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下一种方式解决争议：第一种解决方式：双方达成仲裁协议，向天津市仲裁委员会申请仲裁；第二种解决方式：向有管辖权的人民法院起诉。 16.2发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：
（1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工。
（2）调解要求停止施工，且为双方接受。
（3）仲裁机构要求停止施工。
（4）法院要求停止施工。
十七、合同生效
合同订立时间：_ 年_ 月 日
合同订立地点：_ _
备注：
本合同由合同双方签字盖章后生效。本合同正本四份，具有同等效力，由甲方乙方分别保存两份。