建设项目的层次划分：由大到小依次分为：建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程。 建设项目，一般指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个相互有内在联系的单项工程组成，建成后在经济上可以独立核算经营，在行政上又可以统一管理的工程单位。在一个设计任务书的范围内，按规定分期进行建设的项目，仍算作一个建设项目。单项工程：一般指具有独立设计文件的、建成后可以单独发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。单项工程的施工条件往往具有相对的独立性，因此一般单独组织施工和竣工验收。如：工业建设项目中的各个生产车间、生产辅助办公楼、仓库等，民用建设项目中的某幢住宅楼等都是单项工程。单位工程：是单项工程的组成部分。一般情况下指一个单体的建筑物或构筑物，民用住宅也可能包括一栋以上同类设计、位置相邻、同时施工的房屋建筑或一栋主体建筑以及附带辅助建筑物共同构成的单位工程。分部工程：是按照工程结构的专业性质或部位划分的，亦即单位工程的进一步分解。当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等分为若干子分部工程。例如，可以分为基础、墙身、柱梁、楼地面、装饰、金属结构等，其中每一部分成为分部工程。分项工程：是按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分，也是形成建筑产品基本部构件的施工过程，例如钢筋工程、模板工程、混凝土程等。分项工程是建筑施工生产活动的基础，也是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元。一般而言，它没有独立存在的意义。 企业定额编制方法：1人工消耗量的确定2材料消耗量的确定3机械台班消耗量的确定。 施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。编制方法1单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。按施工图计算的各分项工程的工程量，并乘以相应单价，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。。2综合单价法综合单价法是指分部分项工程量的单价为全费用单价，既包括直接费、间接费、利润、税金，也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用，是国际上通行的计价方式。
工程施工招标是指招标人在发包施工项目之前，公开通告或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种经济活动。
工程施工投标是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。工程招标投标实质上是一种市场竞争行为，它是以工程设计、施工、设备、材料为对象的承发包行为。工程量清单以外项目：动员预付款；材料设备预付款；保留金；工程变更费用；索赔费用；价格调整费用；迟付款利息；违约罚金。 程序：工程量计量、承包商提供报表、工程师审核、业主支付。
工程价款动态结算方法：按工程造价指数结算、按实际价格结算、按调价文件结算、按调值公式结算。 工程变更的种类：设计变更、进度计划变更、施工条件变更、原招标文件和工程量清单中未包含的新增工程。
工程变更对造价的影响：所引起的工程量的变化、承包人的索赔等有可能使最终投资超过原来预计投资、容易引起停工和返工现象、延迟项目的动用时间、对工程进度不利、增加工程的组织协调量，对合同管理和质量控制不利。
施工合同文本条件下的工程变更：1、发包人对原设计进行变更。应不迟于变更前14天以书面形式向承包人发出变更通知。承包人没有拒绝的权利，但变更超过原计划标准或者标准建设规模时，须经原规划管理部门和相关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。2、承包人原因对原设计进行变更。不得随意变更设计，如提出合理化建议涉及到设计图纸或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换，须经工程师同意。变更后，也须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。3、其他变更：出设计变更外，都是其他变更。如对质量要求的变化，对工期要求的变化。应由一方提出，与双方协商一致签署补充协议后，方可进投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。）不计算建筑面积的范围：（1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。2、检修、消防等用的室外爬梯。3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、支线等。5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。9、岗亭、警亭、书报亭 工程造价是指建设项目从筹备到竣工验收支付使用的整个建设过程所花费的全部费用。由建筑安装工程造价、设备工器具费用和工程建设其他费用组成。
造价计价特点：一、计价的单件性： 二、计价的多次性 (1)在项目建议书阶段编制项目建议书时投资估算，(2）在可行性研究报告阶段编制投资估算， (3)在初步设计阶段编制初步设计总概算 (4) 在施工图设计阶段编制施工图预算(5)对施工图预算为基础招标投标工程，确定建筑安装工程造价(6)在工程实施阶段，按照施工单位实际完成工程量，考虑实际情况因素确定结算价（7）在竣工验收阶段全面汇集实际花费的所有费用三、组合型计价：单位估价法：通过编制单位估价表确定一定计量单位建安产品的工程预算单价，再以这种预算单价来计算建安产品工程造价的计价方法。
建筑工程费用项目组成：直接费（直接工程费：人工费、材料费、施工机械使用费。措施费：环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工排水及降水）。间接费（规费：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费/保险、住房公积金、危险作业意外伤害保险。企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、公会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他）利润、税金 定额的分类：一按生产要素内容分类：1.人工定额(也称劳动定额)：是指在正常的施工技术条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准2.材料消耗定额：材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的条件下，生产合格单位产品所必需消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。3.施工机械台班使用定额：施工机械台班使用定额也称为施工机械台班消耗定额，是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。他反映了合理均衡地组织劳动和使用机械的在单位时间内的生产效率。二按编制程序和用途分类1.施工定额是同一性质的施工过程---工序，作为研究对象,表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。施工定额是工程建设定额总分项最细，定额子目最多的一种企业性质定额，属于基础性定额。它是编制预算定额的基础。2.预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。3.概算定额概算定额是以扩大的分部分项工程为编制对象。4.概算指标：概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大计量单位来编制的。5.投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制的投资估算，计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础。三.按编制单位和适用范围分类：1.全国统一定额2.行业定额3.地区定额4.企业定额。四：按投资的费用性质分类：1.建设工程定额2.设备安装工程定额3.建筑安装工程费用定额4.工具 /器具定额5.工程建设其他费用定额
劳动定额：是指在一定的生产技术和组织条件下，为劳动者生产一定量的合格品或完成一定量的工作所预先规定的活劳动消耗量的标准。有两种基本表现形式，即时间定额（或者工时定额）和产量定额。时间定额就是生产单位产品或完成一项工作所必须消耗的工时。单位产量时间定额=1/每工产量=小组成员工日数总和/小组每月班产量；产量定额就是单位时间内必须完成的产品数量或工作量。每工产量定额=1/单位产品时间定额。每班产量定额=小组成员工日数总和/单位产品时间定额。时间定额和产量定额互为倒数，成反比例。 材料消耗定额：是指在节约和合理使用材料的条件下，生产单位生产合格产品所需要消耗一定品种规格的材料，半成品，配件和水，电，燃料等的数量标准，包括材料的使用量和必要的工艺性损耗及废料数量。损耗率=损耗量/净用量×100% 总消耗量=净用量×（1+损耗率）观测法、试验法、统计法和理论计算法。
施工机械消耗定额：指在正常施工条件下，生产单位合格产品(分项工程或结构构件)必须消耗的某种型号施工机械的台班数量。一般可以用以下两种方法计算确定预算定额的机械台班消耗量。时间定额=1/机械台班产量；产量定额=1/机械时间定额。预算定额：在正常合理的施工条件下，采用科学的方法和手段，制定出生产一定计量单位的质量合格的分项工程所必须的人工、材料和施工机械台班及价值货币变现的消耗数量标准。作用：1是编制建筑工程施工图预算、计算招投标价、合理确定工程预算造价以及施工工程拨付工程价款，进行竣工结算的基本依据；2是施工单位编制施工组织设计，确定出现现场平面布置和施工进度安排，确定人力机资源，建设和施工准备不可缺少的内容3是决策单位对设计方案、施工方案进行技术经济评价的依据4是编制概算定额和投资估算指标的基础。 企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的，完成单位合格产必需的人工、材料和机械台班消耗量，以及其他生产经营要素水平的数量标准。作用：1是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，是施工去也进行成本管理经济核算的基础2是施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据3是施工企业编制施工组织计划、指定施工计划和作业计划的依据。
在市场经济条件下，这是一种提倡的择优方式。招标人通过招标选择优秀的施工单位，以期达到工期短、价格省、质量好的建设工程；投标人通过投标选择好的工程项目和招标人，以期获得最大的利润。
工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应工程数量的明细清单.
概算造价：在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求通过编制设计概算概略的计算出工程的价格。由建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程概算及其他工程费用概算组成。
单位工程概算是指在初步设计阶段(或扩大初步设计阶段)，根据单位工程设计图纸、概算定额(或概算指标)，以及各种费用定额等技术资料编制的单位工程建设费用的文件。编制：1建筑工程概算的编制（扩大单价法、概算指标法、类似工程预算法）2设备及安装工程概算的编制（设备购置费用概算、设备安装工程费概算：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法）
单项工程综合概算：是单项工程建设费用的综合。一个单项建筑工程概算一般包括土建、给排水、电气、采暖、通风、空调工程等单位工程概算。但不便总概算时，除了计算上述单位工程预算，还要列入其他费用和预备费。编制方法就是各单位工程概算的汇总。
投资估算的编制方法：1单位工程指标估算法2单元估算法3近似工程量估算法4采用类似工程概预算编制5采用市场询价加系数办法编制6生产能力指数法。
工程量计算原则：列项要正确，工程量计算规则要一致，避免错算，计量单位要一致，工程量计算精度要统一
工程量计算依据：设计说明及施工图，工程量计算规则和方法，现行的标准图集，施工组织设计及施工现场情况。工程量计算方法：1）单位工程的计算顺序：按施工先后计算，按定额项目顺序计算2）分项工程的计算顺序：按顺时针方向，按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算，按轴线编号顺序计算，按构件编号顺序计算
建筑工程垂直运输计算规则：一、建筑物垂直运输机械台班用量，区分不同结构类型、檐口高度（层数）按国家工期定额以日历天计算。 二、单独装饰工程垂直运输机械台班，区分不同施工机械、垂直运输高度、层数、按定额工日分别计算。 三、烟囱、水塔、筒仓垂直运输机械台班，以“座”计算。超过定额规定高度时，按每增高1m定额项目计算。高度不足1m，按1m计算。 四、施工塔吊、电梯基础，塔吊及电梯与建筑物连接件，按施工塔吊及电梯的不同型号以“台”计算。
建筑工程分部分项工程量清单计价项目：土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、厂库房大门特种门木结构工程、金属结构工程、屋面及防水工程、防腐隔热保温工程 装饰装修工程分部分项工程量清单计价项目：楼地面工程、墙柱面工程、顶棚工程、门窗工程、油漆涂料裱糊工程、其他工程
措施项目清单：1）除工程本身因素外，还设计水温、气象、环境、安全等和施工企业的四级情况。2）工程量清单编制人可做补充3）有限制性要求的措施费：文明施工费、环境保护费、临时设施费、安全防护文明等措施费 安装工程量：是以物理计量单位或自然计量单位表示的安装工程各项目的实物量是计价编制中分项计价的具体内容，包括长度、面积、体积和重量。 工程量计算数据来源：应严格地按规定计量单位和图示大小分部逐项计算。
工程量计算的一般原则：1、工程量计算规则必须与《工程量清单计价规范》或定额相吻合2、工作内容必须与所采用《工程量清单计价规范》或定额中包括的内容和范围一致3、计算的精确程度要与《工程量清单计价规范》或定额要求一致。
《工程量清单计价规范》与定额计算的区别：1、计量单位的变动2、计算范围及综合内容的变动3、计算方法的改变。 给排水、采暖、燃气工程清单项目工程量计算与计价方法：1、管道安装、管道支架制作安装和管道附件安装2、卫生器具制作安装
消防工程清单项目工程量计算与计价方法：包括水灭火系统气体灭火系统，泡沫灭火系统，管道支架制作安装，火灾自动报警系统及消防系统调试。 电气设备安装工程清单项目工程量计算与计价方法：包括变压器、配电装置安装，母线安装，控制设备及低压电器安装，蓄电池安装、电机检查接线及调试、滑触线装置安装，电缆敷设，防雷及接地装置，配管、配线工程，照明器具安装，电梯安装。 工程价款的结算：对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。
工程价款结算的分类：预付款结算、中间结算和竣工结算。
FIDIC合同条件下工程价款结算范围：工程清单中的费用；工程清单以外的费用。
条件：质量合格；符合合同条件；变更项目必须有工程师的变更通知;支付金额必须大于临时支付证书规定的最小限额；承包商的工作使工程师满意。 工程量清单项目分为：一般项目、暂列金额和计日工作。 行变更。
FIDIC合同条件下工程变更程序：指令变更、要求承包商递交建议书后在确定的变更、工程师作出是否变更的决定，尽快通知承包商说明批准与否或提出意见。
工程索赔的含义：在建设工程合同的施工过程中，合同一方非自身因素或对方不履行或未能正确履行合同规定的义务而受到损失时向对方提出的赔偿要求。