合作开发房地产协议书

合同编号：KD130813

甲方：重庆XX房地产开发有限责任公司

乙方：郑XX（身份证号码： ） 刘XX（身份证号码： ） 杨XX（身份证号码： ）

为加快城市建设发展，甲乙双方本着真诚合作、共同发展、互惠互利的原则，就合作开发建设位于南川区隆化片区07-1地块房地产项目事宜，在自愿平等的基础上经过充分协商，现根据中华人民共和国《合同法》及相关法律法规的规定，达成以下协议条款，以资共同遵守。

第一条 项目概况

1、项目名称：暂未定（最终以政府主管部门核准名称为准）。

2、项目位置：南川区隆化片区07-1地块（新政府旁）

3、项目用地面积：约79亩

4、项目用地性质：商业用地

5、项目规划内容：暂未定（最终按有关部门规划执行）。

第二条 合作方式

1、甲乙双方互相配合设立分支机构，分支机构名称（暂定名）：重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司（最终以工商部门登记的名称为准）。筹建和运营重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司的全部资金，包括购买或租赁办公场所、办公设施，水、电、气、网络、电话费用，聘用人员工资、薪酬及日常开资等全部由乙方出资和承担。重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司独立经营、独立核算、自主开展业务、盈亏自负。重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司负责人由乙方推选一人担任。重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司筹建工作完全由乙方负责，甲方应当按照乙方筹建工作的需要及时出具授权委托书和一切正常的行政、文件和资料，并尽力协调相关部门，确保筹建工作顺利进行。

2、重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司设立后，重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司独立对本协议第一条规定的项目进行开发经营，若需以甲方名义或需取得甲方委托授权书面证明的，甲方应当及时出具并积极配合完成相关开发手续（包括但不限于项目用地、立项、规划、施工、销售及有关消防、环保、人防等报批手续）。

3、乙方（包括乙方筹建的重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司）提供本项目全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营管理工作（包括但不限于对工程设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的建造、工程的验收及竣工备案、房屋销售、物业管理单位的选择等）。

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第三条 合作期限

甲乙双方从本协议签订之日起至全部条款履行完毕时止。

第四条 利益分配

合作项目销售期间，乙方（或重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司）按挂牌价与协议价差额向甲方支付收益，具体如下:（1）乙方（或重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司）销售后回收资金达人民币1亿元时，支付甲方1000万元（大写人民币：壹仟万元）；（2）乙方（或重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司）销售后回收资金达人民币3亿元时，再支付甲方3000万元（大写人民币：叁仟万元）；（3）乙方（或重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司）销售后回收资金达5亿元后，全部履行未支付的差价。注：若挂牌价与协议价无差额，则乙方（或重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司）不向甲方分配收益，且分配的收益总额不得超出挂牌价与协议价差额。

第五条 甲方责任

1、甲方应保证乙方（或重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司）土地出让金为220万元/亩，无论市场土地价格如何变动，乙方（或重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司）只按每亩价格220万元支付土地出让金，超出部分由甲方承担。

2、保证合作开发项目取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》等开发所需全部手续（前述手续以重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司名义办理，必要时，乙方也可选择以甲方名义办理），负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。

3、保证合作开发项目享受南川区政府出台的的优惠政策，地税即征即返（返还的税收归乙方）。

4、保证合作开发项目缴纳的城市配套费享受南川区旧城改造的政策待遇，并按最低收费标准执行。

5、甲方保证合作开发项目全部享受甲方与南川区政府签署的有关协议中甲方应享受的优惠政策，如果合作开发项目乙方（或重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司）没有享受到前述优惠政策，乙方（或重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司）可在甲方应分得的收益中做相应扣除。

6、根据乙方的要求，甲方应当协调相关部门确定合作项目用地的挂牌时间，并保证乙方（或重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司）按本合同约定成功摘牌（中标）。

7、如果需要，甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保，并协助乙方（或重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司）或购房者办理按揭贷款手续。

第六条 乙方责任

1、按照本协议约定如期投入项目建设所需全部资金（包括项目土地出让金），

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保证建设工程按时按质完成。

2、负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位，签订并履行《建设工程承包合同》、《建设工程监理合同》以及有关建筑装饰材料、设施、设备的《买卖合同》、《委托销售代理合同》等。需要甲方协助的，甲方有义务给予协助。

3、乙方负责组织工程各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。

4、按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各项工程竣工验收后，乙方应及时进行工程结算并按合同约定结清工程款。

5、及时缴纳本协议规定应由乙方（或重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司）缴纳的各种税费。

第七条 保密条款

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。

第八条 协议的变更和终止

本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更或终止本协议的，要求变更或终止一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内签订书面变更或终止协议。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议。

第九条 协议的转让

除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。

第十条 保证金及#b@2费用

1、本合同签订后，乙方向甲方支付保证金50万元（大写人民币：伍拾万元整），作为甲方履约定金。本项目取得竣工验收备案证书7日内由甲方向乙方如数返还定金，不计利息。若乙方违约，保证金不得要求甲方退还。

2、乙方（或重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司）在通知甲方办理本协议第五条第2项规定的相关证件时应向乙方支付300万元（大写人民币：叁佰万元整）的手续代办费用，该项目#b@2中依法向有关部门应当缴纳的费用由乙方（或重庆坤德房地产开发有限责任公司第一分公司）承担。

第十二条 违约责任

1、甲、乙双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方不履行或履行合同义务不符合约定的，应向对方承担违约责任。

2、本合同签订后，因甲方原因导致本合同无法履行或甲方违反本合同第五条规定之一的，乙方有权全部或部分解除本协议。甲方应在收到乙方解除合同通知其3日内，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方实际投资的全部投资本息，并按乙方已实际投资的30%向乙方支付违约金（实际投资是指乙方前期发生的各种委

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托设计费用、手续代办费用、报建费用及临建已建工程和项目工程建设直接有关的各种费用）。

3、甲方隐瞒真实情况或甲方不配合或不及时配合乙方办理项目开发所需的各项手续致使项目开发无法进行或延期的，造成的损失均由甲方承担。

4、乙方不能如期保质保量完成项目建设，损失由乙方承担。

5、任何一方违约，定金及违约金不足以补偿对方损失的，还应予以赔偿。 第十三条 争议的解决

因执行本协议发生的纠纷，甲乙双应及时协商解决，协商不成时，可向有管辖权的人民法院起诉。

第十四条 协议的解释

本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。

第十五条 补充与附件

本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。补充协议和附件作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

第十六条 协议的效力

1、本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。全部条款履行完毕后自然失效。

2、本协议壹式肆份，甲方执一份，乙方执叁份。

甲方：重庆XX房地产开发有限责任公司 乙方：

法定代表人（委托代理人）：

法定住址：

电话：

传真：

开户银行：

账户：

账号:

电子邮箱：

20xx年8月12日 4

第二篇：房产买卖合同协议书

房产买卖合同协议书 卖方(简称甲方)：①_______________ 身份证号码：_____________________ ②_______________ 身份证号码：_____________________

买方(简称乙方)：①_______________ 身份证号码：_____________________

②_______________ 身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条 上述房产的交易价格为：总价：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)，作为购房定金（汇入甲方指定的银行帐号）。

第三条 付款时间与付款约定

1、乙方应于本合同签定后7天内付清首付款，房产过户后即应办理住房按揭贷款。

2、乙方应当如期将房价款汇入甲方指定的银行：________________________，帐号：________________________。

3、甲乙双方同意以银行按揭方式付款。首付款（含定金）人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)给甲方，剩余房款人民币___________元整

(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)申请银行按揭，并于银行放款后7天内付给甲方。 第四条 税费分担 ： 乙方付首付款后30天内，甲乙双方应向房产部门申请办理房屋买卖过户手续，并按有关规定申领房屋权证。甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担。

第五条 违约责任： 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起3日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第六条甲方应保证在交易时该房屋没有产权纠纷、无按揭、无抵押债务，如交易后有上述未清事项，由甲方承担全部经济责任。如因房屋产权、抵押债务纠纷使交易未能完成，则交易中止，甲方应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，购房定金归甲方所有。

第八条 房屋交付

1、甲方应在乙方付清房款当日将房屋交付乙方。乙方应在付清房款前3天应告知甲方。

2、房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

3、乙方在付清房款前有权检查房屋的损坏情况。如有房屋有损坏，乙方有权在余款中扣除维修费用。

第九条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十一条 本合同主体

1.甲方是____________________________________共______人。

2.乙方是____________________________________共______人。

第十二条 生效说明

本协议一式三份，甲乙双份各执一份，申请办理产权过户手续留存一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

出卖方(甲方)：______________________购买方(乙方)：_____________________ ___________________________________________

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日