案例学习要求：请指出本评估报告书的几例缺陷。
S公司改制为
股份有限公司项目的资产评估报告书
摘 要
K整评报字（01）第XXX号
K评估公司接受S公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对S公司改制为股份有限公司所涉及的整体资产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委估企业的经营状况、财务状况、投资环境、整体资产的使用效果、获利能力和企业的发展进行了客观、全面、科学的预测、核算，对该整体资产截至20##年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
本次资产评估范围系截止20##年8月31日S公司所拥有的整体资产。
评估基准日：20##年8月31日
评估目的：改制为股份有限公司
评估方法：收益现值法
评估结果：S公司账面资产总额为657,565,495.68元，账面负债总额为353,263,253.82元，账面净值304,302,241.86元，经评估S公司整体资产价值为495,630,000.00元，增值191,327,758.14元，增值率为62.87%。
本报告提出日期为20##年10月16日，评估结果的有效使用日期至20##年8月30日止。
本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经委托方许可，评估机构不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开的媒体上。
K评估公司 法定代表人：
总评估师：
项目负责人：
注册评估师：
中国 上海 二○##年十月十六日
S公司改制为
股份有限公司项目的资产评估报告书
K整评报字(01)第XXX号
K评估公司接受S公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对S公司改制为股份有限公司所涉及的整体资产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委估企业的经营状况、财务状况、投资环境、整体资产的使用效果、获利能力和企业的发展进行了客观、全面、科学的预测、核算，对该整体资产截至20##年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方及资产占有方概况
委托方、资产占有方：S公司
注册地址：K市经济开发区
法定代表人：XXX
注册资本：美元贰仟捌佰伍拾万元整
企业类型：外商独资经营
经营范围：开发、生产、销售电子等高科技产品；生产销售陶瓷制品、美术陶瓷、精密陶瓷。
S公司成立于1994年10月，投资总额3000万美元，注册资本2200万美元，后增资至2850万美元。1998年5月产品正式开始量产。公司经营范围为生产销售陶瓷制品、美术陶瓷、精密陶瓷。现行业务范围以生产及销售各种内外墙砖及通体砖为主，产品包括：外墙砖、通体外墙砖、地砖、壁砖、广场砖、渗花通体砖、多管布料通体砖等。公司先后通过ISO-9001和ISO-14001认证，并被有关评估公司评定为AAA级企业。
长期以来，S公司秉持公司一贯的经营方针及经营理念，积极深入和开发中国大陆市场。公司成立以来，公司经营规模、资产规模逐年增大，盈利总额也逐年增加，保持资产利润双增长的局面。20##年公司被授予 “20##年度K市最佳外商投资企业”荣誉称号。
二、评估目的
根据S公司董事会决议，拟改制为股份有限公司。
本次评估目的…………（补充完整）
三、评估范围和对象
本次资产评估范围系截止20##年8月31日S公司所拥有的该公司整体资产，其中包括流动资产32,720.63万元、固定资产28,040.51万元、无形资产3,931.87万元、其他资产1,063.54万元、总资产共计65,756.55万元，流动负债 34,126.33万元、长期负债 1,200.00万元、负债总计35,326.33万元，净资产30,430.22万元。以上均为经营性资产，评估对象为企业的整体资产。
纳入评估范围的资产与委托评估时申报的资产范围一致。
四、评估原则
根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我们遵循的工作原则是独立性原则、科学性原则、客观性原则、专业性原则。评估适用的经济原则是贡献原则、替代原则、预期原则以及持续经营原则、最佳使用原则。
五、评估依据
（一）法规依据
1、中华人民共和国国务院1991年第91号令发布的《国有资产评估管理办法》；
2、原国家国资局制定的《国有资产评估管理办法施行细则》；
3、财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；
4、原国家国资局转发的《资产评估操作规范意见》；
5、财政部《外商投资企业会计制度》；
6、上海市国有资产管理办公室颁布的《收益法适用性判断规则》（试行）；
7、其他有关法规和规定。
（二）经济行为依据
《S公司董事会决议》。
（三）产权依据
1、外观设计专利证书34件；
2、外观设计专利申请受理通知书69件；
3、商标注册证6件；
4、注册商标许可使用合同6件；
5、房权证5件；
6、国有土地使用证1件。
（四）评估预测参数及选取依据
1、S公司1998-20##年度财务报表；
2、S公司评估基准日财务报表；
3、S公司历史经营状况分析资料；
4、S公司提供的营运计划书；
5、WWW.14148.COM中国陶瓷在线、WWW.TAOCI.COM陶瓷世界、WWW.TAOCIWORLD.COM全球陶瓷信息网、WWW.2CUC.COM中国建材网等网站所载相关资料；
6、S公司提供的其他相关资料；
7、评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。
六、评估方法
本次评估采用收益现值法。
（一）评估技术思路和程序的理论基础
收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价格的一种资产评估方法。所谓收益现值，是指企业在未来特定时期内的预期收益按适当的折现率折算成当前价值（简称折现）的总金额。
采用收益法评估出的价值是企业整体资产获利能力的量化和现值化，而企业存在的根本目的就是为了盈利，因此运用收益法评估能够真实地反映企业整体资产的价值，更能为市场所接受。收益法能弥补成本法仅从各单项资产价值加和的角度进行评估，未能充分考虑企业整体资产所产生的整体获利能力的缺陷，避免了成本法对效益好或有良好发展前景的企业价值低估、对效益差或企业发展前景较差的企业价值高估的不足。
其中：P—评估值（折现值）；
r—所选取的折现率；
t—收益年限（收益期）；
Fi—未来第i个收益期的预期收益额；
F—未来等额预期收益额；
本次评估使用该公式，是基于企业正常持续经营条件下，通过对企业未来收益的折现来确定评估值，其特点是资产经营期间每年的收益额不等且收益期较长，在对企业未来五年的产品销售收入、各类成本、费用等进行预测的基础上，自第六年起以后各年的收益额水平假定保持在第五年（即20##年）的水平上。
（二）适用性判断
1、总体情况判断
S公司主要开发、生产、销售中高档建筑陶瓷制品。截止20##年度，公司在建筑陶瓷市场占有率位居前列，销售网络辐射江、浙、沪、东北、华北、华南、西南和中南等地区。
本次采用收益现值法的原因分析如下：
（1）本公司接受委托后对S公司资产进行清查核实，至20##年8月31日公司拥有的各类资产基本为经营性资产，为持续经营提供了必备的条件。
（2）S公司进入中国大陆市场已近8年，积累了丰富的经营经验，建立起了可观的企业规模和市场网络，进入了高速发展的时期，未来收益可以量化预测，未来风险也可以加以衡量，基本具备了采用收益现值法评估的前提条件。
2、评估目的判断
本次评估的目的是为S公司改制为股份有限公司所涉及的整体资产提供价值依据，重置成本法仅能反映资产本身的重置价值，不能全面、科学地体现企业的市场价值。本次评估委托方要求我公司在评估时，对S公司的市场公允价值予以客观、真实的反映，不仅仅是对各单项资产价值予以简单加总，而是要综合体现企业各单项资产的价值以及企业经营规模、行业地位、成熟的管理模式所蕴含的整体价值，即把企业的各单项资产作为一个有机整体，以整体资产的获利能力来评估企业整体资产价值。
3、企业会计报表判断
根据S公司提供的会计报表，公司前几年的营业收入、净利润等均为正值，平稳增长且波动幅度不大，表明公司的经营活动比较稳定，企业整体资产的获利能力从前3年的实际运行来看是可以合理预期的。
七、评估过程
我们根据资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和权利鉴定，具体步骤如下：
（一）20##年9月22日接受S公司的委托对其整体资产进行评估，业务约定书编号为：XXXXXXX。
（二）听取关联方及资产占有方有关人员对委估对象历史和现状的介绍；根据评估目的和评估对象及范围，选定评估基准日，拟定评估方案。
（三）评估人员在对企业填报的资产评估申报内容进行征询、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核对的基础上，对资产进行了清查核实，并收集了各类与未来年期收益预测相关的资料以及企业产权证明文件，确定企业收益有效年限；
（四）深入了解企业的生产、管理和经营情况，如：人力配备、物料资源供应情况、管理体制和管理方针、财务计划和经营计划等；
（五）对企业前几年的财务资料进行分析，并对经营状况及发展计划进行分析。
（六）对由该企业整体资产可带来的未来收益进行预测；
（七）对与该未来收益有关的各项成本费用进行预测；
（八）根据各类风险预测，选定合理的风险报酬率，进而确定折现率；
（九）对未来年期的收益按选定折现率进行折现，得出整体资产的现值。
（十）根据评估工作情况，得出初步结果，听取专家意见，确认无重评、漏评事项，分析意见，修改完善。
（十一）起草资产评估报告书，经本公司三级复核完成报告书，向委托方提交正式资产评估报告书。
八、评估结论
S公司账面资产总额为657,565,495.68元，账面负债总额为353,263,253.82元，账面净值304,302,241.86元，经评估S公司整体资产价值为495,630,000.00元（大写：肆亿玖仟伍佰陆拾叁伍万元整），增值191,327,758.14元，增值率为62.87%。
评估结果汇总表
金额单位：万元
九、特别事项说明
（一）由于地方城市规划的需要，公司生产经营场所在未来1年内极大可能面临搬迁，这将对公司的生产经营活动产生一定的不利影响。本次评估中对此事项已进行了审慎的考虑，并假定公司搬迁产生的损失可由地方政府予以补贴。
（二）对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
（三）本公司不对委托方提供的有关经济行为批文、营业执照、权证、会计凭证等证据资料的真实性负责。
（四）本公司声明现在及将来与贵公司委托评估的资产或其评估价值概无利益关系。
（五）本公司对所采用的信息资料来源的真实性，可靠性负责。
十、评估报告基准日后重大事项
（一）评估基准日后至出具评估报告日，S公司一切经营活动正常，不存在需披露而未披露的重大事项。
（二）评估基准日后至报告有效期内，资产数量和作价标准发生明显变化时，或委托方发生期后事项并对委估价值产生显著影响时，不能直接使用本评估结论。
十一、评估报告的法律效力
（一）评估报告成立的前提条件和假设条件：
1、本报告所称“评估价值”，是指所评估的资产在现有用途不变并继续经营以及在评估基准日的外部经济环境前提下，根据公开市场原则确定的现行公允价，没有考虑将来可能承担的抵押担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响；
2、国家宏观经济、政治政策变化对企业预期情况的影响，除已经出台尚未实施政策除外，假定其将不会对企业预期情况构成重大影响；
3、不可抗拒的自然灾害或其它无法预测的突发事件，不作为预期企业未来情况的相关因素考虑；
4、企业持续经营，仍按原先设计使用、保持原有要素资产、保持原有正常的经营方式；并假定企业在工商登记经营期期满后，仍继续经营无期限。
5、企业经营管理者的某些个人的行为未在预测企业未来情况时考虑；
6、预期收益的测算是以企业评估基准日的资产正常经营管理为前提，假定搬迁不会对企业的生产经营造成影响，并假定企业按照原定投资计划进行追加投资。
7、收益的计算以会计年度为准，假定收支均发生在年末。
当上述条件发生变化时，评估结果将会失效。
（二）本评估报告的作用依据法律法规的有关规定发生法律效力。
（三）根据国家的有关规定，评估结论的有效使用期为一年，从资产评估基准日20##年8月31日起计算，至20##年8月30日止。
（四）资产评估报告的使用范围：
本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未征得委托方的许可，本公司承诺不向他人提供或公开本报告的全部或部分内容。
K评估公司 法人代表：
总评估师：
项目负责人：
注册评估师：
中国 上海 20##年10月16日
第二篇：资产评估报告范例(最新)
目 录
一、注册资产评估师声明 二、资产评估报告书摘要 三、资产评估报告书正文
1、委托方及被评估单位简介 2、评估目的
3、评估对象和评估范围 4、价值类型及其定义 5、评估基准日 6、评估依据 7、评估方法
8、评估程序实施过程和情况 9、评估假设 10、评估结论 11、特别事项说明 12、评估报告使用限制说明 13、评估报告日 四、资产评估报告书备查文件
1、资产评估结果明细表 2、资产占有方营业执照证复印件 3、委估房屋所有权证书复印 4、委托方承诺函
5、**市众恒资产评估事务所营业执照复印件
6、**市众恒资产评估事务所资产评估资格证书复印件 7、参加本次评估项目评估师资格证书复印件 8、注册资产评估师承诺函
页码 1 2-3 4-13
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的责任。
二、本次评估涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现有或者预期的利益；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场勘查；我们已对评估对象权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权，并对发现的问题进行了披露。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
***有限公司了解资产价值项目
资产评估报告书
1
（摘 要）
***字[2013]第**号
****资产评估事务所接受****有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用了适当的评估方法，按照必要的评估程序，对*****实业有限公司的资产在20xx年02月27日的现行市价进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、委托方及被评估单位：
委托方及被评估单位为*****实业有限公司。
二、评估目的：
本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。
三、本次评估对象是委估方委托评估的房屋。委估房产位于***************，框架结构，总建筑面积***************平方米。其中：********************号，建筑面积为***************㎡；*****号，建筑面积为*****㎡；*****号，建筑面积为*****㎡；*****号，建筑面积为101.19㎡；*****号，建筑面积为*****㎡；*****号,建筑面积为*****㎡。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。
四、价值类型：市场价值。
五、评估基准日：20xx年02月27日。
六、评估方法：采用市场比较进行评估。
七、评估结论：评估后*****有限公司于评估基准日委估资产价值总额为*****元，大写金额为*****元整。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。 2
八、评估报告日：20xx年02月28日。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
*****资产评估事务所 注册资产评估师：
注册资产评估师：
地址：***** 报告日期：20xx年
*****有限公司了解资产价值项目
资产评估报告书
***** [2013]第09号
*****有限公司：
我单位接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对*****有限公司的房地产进行了评估工作。本单位评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日20xx年02月27日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果 3
报告如下：
一、委托方及被评估单位简介
单位名称：*****有限公司
法定代表人：*****
地 址：*****
注册资本：*****
公司类型：私营有限责任公司
二、评估目的
本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。
三、评估对象和评估范围：
四、本次评估对象是委估方委托评估的房屋。委估房产位于***************，框架结构，总建筑面积***************平方米。其中：********************号，建筑面积为***************㎡；*****号，建筑面积为*****㎡；*****号，建筑面积为*****㎡；*****号，建筑面积为101.19㎡；*****号，建筑面积为*****㎡；*****号,建筑面积为*****㎡。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。
四、价值类型及其定义
评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为20xx年******日，系由委托方与本单位协商确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。
六、评估依据
本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取 4
价依据包括：
（一）、主要法律法规
1、国务院19xx年第91号令颁发的《国有资产评估管理办法》；
2、原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号公布的《国有资产评估管理办法施行细则》；
3、《中华人民共和国公司法》(20xx年1月1日施行)；
4、《企业会计准则》；
5、其他与资产评估有关的法律法规。
（二）、准则依据
1、资产评估准则——基本准则；
2、资产评估职业道德准则——基本准则；
3、资产评估准则——评估报告；
4、资产评估准则——评估程序；
5、资产评估准则——业务约定书；
6、资产评估准则——工作底稿；
7、资产评估准则——不动产；
9、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（试行）；
9、资产评估价值类型指导意见（试行）。
（三）、行为依据
******有限公司与本所签订的《资产评估业务约定书》。
（四）、重大合同协议、产权证明依据
1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等；
2、资产购置协议、合同#5@p等财务资料；
3、房产证证等；
4、其他产权证明文件。
（五）、取价依据
1、《全国资产评估价格信息》；
5
2、房地产估价规范（GB/T50291——1999）；
3、《全国统一建筑工程基础定额》（******单位估价表）（20xx年）、《全国统一安装工程预算定额》（******单位估价表）（20xx年）、《******建筑装饰工程预算定额》（20xx年）、《******建筑装饰工程费用定额》（20xx年）；
4、评估机构收集的有关询价资料和参数资料；
5、评估人员现场勘查、核对及收集的有关资料和记录；
6、委托方及资产占有方申报材料及其他材料。
（六）、参考资料
1、《资产评估常用数据与参数手册》
2、中国人民银行评估基准日公布的银行利率表、国家外汇管理局评估基准日公布的外汇汇率、国债利率等；
3、统计部门资料；
4、其他市场调查资料。
七、评估方法
(一)、评估方法选择
委估对象属新开发的营业性用房，该类房地产市场比较成熟，可采用市场比较法评估。
（二）、对于所采用的评估方法的介绍
市场比较法
是指在求取估价对象房地产的价格时，根据替代原则，将估价对象房地产与在较近时期内已经发生交易的类似房地产实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法。
市场比较法公式：
待估房地产价格=比较案例房地产价格×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正。
八、评估程序实施过程和情况
6
根据国家有关部门关于资产评估的规定，按照我单位与委托方签定的资产评估业务约定书，我单位评估人员已实施了对被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，对被评估单位提交的资产清单进行了必要的产权验证，对资产进行了实地察看与核对，并对委估资产的价格进行了必要的市场调查和比较，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。资产评估的详细过程如下：
（一）评估准备阶段
1、接受******有限公司的委托后，我单位即确定了有关的资产评估人员并与委托方及被评估单位相关工作人员就本项目的评估目的、评估基准日、评估范围、委托评估主要资产的特点等影响资产评估计划的问题进行了认真的讨论。
2、根据委估资产的具体特点，制定评估计划，确定重要的评估对象、评估程序及主要评估方法。
3、根据委托评估资产特点将评估人员分为各工作小组，各小组分别负责对被评估单位申报的资产进行清查和评估。
（二）资产清查阶段
1、资产评估申报明细表的填报
根据委托评估资产特点，有针对性地指导被评估单位进行资产清查和填报资产评估申报明细表。
2、评估对象真实性和合法性的查证
根据被评估单位提供的资产评估申报明细表，评估人员到实物存放现场逐项进行清查和核实，以确定其客观存在；查阅、收集委估资产的权属证明文件等资料，以核实其法律权属的合法性；
3、账面价值构成的调查
根据被评估单位的资产特点，查阅有关会计凭证和会计账簿及决算资料，了解被评估单位申报评估的资产价值构成情况。
4、评估资料的收集
7
向被评估单位提交与本次评估相关的资料清单，指导其进行资料收集和准备。
（三）评定估算阶段
1、各专业组评估人员在被评估单位专业技术人员的配合下，分别到实物存放现场对各项实物资产进行勘察和清点，具体情况如下：
评估人员在企业有关人员的配合下，对实物资产进行现场勘查，并查阅其相关的运行记录、大修记录，填写现场鉴定作业表，与企业管理人员和工程技术人员进行交流，了解房屋、维修制度以及利用状况。在充分调查和了解的基础上，结合所收集的资料进行综合分析，确定实物资产的成新率。
2、各专业组评估人员分别进行市场调查，广泛收集与评估对象有关的市场交易价格信息，对所收集信息资料进行归类整理和全面分析。
3、选取合理的评估方法对委估资产的价值进行测算，并根据各种系数调整后得出其评估值。
4、根据评估工作情况，得出初步结果，听取专家意见，确认无重评、漏评事项，分析意见，修改完善。
（四）评估汇总、提交报告阶段
将各专业组对各个评估对象的评估结果汇总。
按照我单位资产评估规范化要求，组织各专业组成员编制相关资产的评估技术说明。评估结果、资产评估报告书、评估技术说明按我单位规定程序在项目负责人审核的基础上进行三级复核，最后出具正式报告并提交委托方。
九、评估假设
(一)、基本假设
公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行的。
8
(二)、一般假设：
1、国家对被评估单位所处行业的有关法律法规和政策在预期无重大变化；
2、社会经济环境及经济发展除社会公众已知变化外，在预期无其他重大变化；
3、国家现行银行信贷利率、外汇汇率的变动能保持在合理范围内；
4、国家目前的税收制度除社会公众已知变化外，无其他重大变化；
5、无其他人力不可抗拒及不可预测因素的重大不利影响；
6、被评估公司会计政策与核算方法基准日后无重大变化；
7、本次评估测算各项参数取值均未考虑通货膨胀因素，价格均为不变价；
8、被评估单位的经营模式没有发生重大变化；
（三）、特别假设
1、对于本次评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项，本单位按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的。
2、本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据的信息资料是由委托方及其他各方提供，本单位只是按评估程序进行了独立审查，但对这些信息资料的真实性、准确性不做任何保证。
3、假设资产占有方所需的由有关政府机构、私人组织或团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律或行政性授权文件假定已经或可以随时获得或更新。
4、假设资产占有方对纳入本次评估范围的资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程方面的规定的。
5、本评估报告中的结论是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都已在我们与被评估单位之间充分揭示的前提下做出的。
十、评估结论
9
评估后******有限公司于评估基准日委估资产价值总额为******元，大写金额为******元整。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。
委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。
十一、特别事项说明：
以下事项并非本单位注册评估师执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能影响评估结论，本评估报告使用者对此应特别引起注意：
1、本报告未考虑该评估对象所负欠的质押、担保、应缴税、费、债项或法律纠纷等可能影响其评估价值的任何限制。
2、注册资产评估师在被评估资产中没有现实的和预期的利益，同时与相关各方没有个人利益关系或偏见。
3、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。
4、对资产占有方存在的可能影响资产评估价值的瑕疵事项，委托方和资产占有方未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，本评估机构及评估人员不承担相关责任。
5、委托方对申报材料负完全的法律责任，对所填报资产的完整性、合法性和真实性负责，委托方对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。
6、评估人员在评估过程中未考虑委估资产在购置过程中产生的负债问题。
7、评估基准日后、有效期以内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。当评估方法为成本法时，应按实际发生额进行调整；若资产价格标准发生变化，并对资产评估价产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。如果评估工作结束前资产价格已经发生了显著变化，无法改变评估基准日，但资产价格的调整方法简单、易于掌握时，委托方在资产实际作价时，应进行相应调整。
8、附件与其报告正文配套使用方有效。
十二、评估报告使用限制说明
10
1、本次评估结果是对20xx年******日这一评估基准日的被评估资产的价值的客观公允反映，我单位对这一基准日以后的被评估资产价值发生的重大变化不负任何责任。
2、本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的原则等其它情况发生变化时，评估结果一般会失效。
3、本评估报告依照资产评估法律法规的有关规定发生法律效力。
4、本报告评估基准日为20xx年******日，根据资产评估法规现行规定，评估结果有效期为一年，即在20xx年******日前使用有效，超过一年，须重新对评估对象进行评估。
5、本报告仅供委托方及本评估报告所述评估目的经济行为相关当事人为该评估目的使用，或根据法律法规及行业协会规定送交有关政府机关、司法机关及评估行业协会审查使用。除依据有关法律法规需公开之外，本报告全部或部分内容不得发表于任何公开媒体。因评估报告使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
遵守相关法律法规和遵循公认的评估方法，对截至评估基准日止特定目的下委估对象的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
本报告签字注册资产评估师已对委估对象的法律权属给予了合理关注，本报告中对委估对象法律权属的陈述不代表注册资产评估师对委估对象的法律权属提供保证或鉴证意见。
十三、评估报告日
本评估报告提交日为二0一三年二月二十八日。
******资产评估事务所 注册资产评估师：
11
注册资产评估师：
地址：****** 报告日期：20xx年******
12