霍邱县经济开发区大昌公司职工公共租赁房Ⅰ标工程

样板房施工方案

编制：

审核：

安庆市建筑安装工程公司

二〇##年九月

本施工方案的编制依据是《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程监理规范》、《建筑工程安全生产管理条例》和国家有关法规、规范、标准以及工程承包合同、监理规划、设计图纸。

第一章    工程概况

（一）工程项目名称：霍邱县大昌集团公司职工公共租赁房Ⅰ标工程

（二）工程项目地点：霍邱县吴集新区

（三）建设单位名称：霍邱县大昌集团公司

（四）监理单位名称：安徽省建信监理咨询有限公司

（五）工程建筑结构：钢筋混凝土框架结构

第二章    质量控制

（一）工程质量控制的原则

1、以工程施工质量验收统一标准及验收规范等为依据，敦促承包单位全面实施合同约定的质量目标；

2、对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量控制为重点；

3、对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，建立健全技术管理体系和质量保证体系；

4、严格执行有材料、施工试验制度和设备检验制度；

5、坚持本工序质量不合格或未进行验收不进行下一道工序施工。

（二）做好工程质量控制工作，主要有以下几种方法：

1、做到事前控制，工作中认真进行不间断的巡查，发现质量（安全）问题存在质量（安全）隐患，及时整改；

2、对于工程结构部位或在巡视中可能难以发现问题的工序施工中，必须跟班检查，检验力求做到事中控制的问题解决与施工过程中，不留隐患；

3、对于工程中的主要部位、隐蔽项目的施工要认真检查并报监理单位验收。

4、严格要求班组自检、专职检及互检工作，经自检合格后，方可组织检查验收；

5、工序交接检查，坚持上道工序不经检查验收不准进行下一道工序施工的原则，上到工序完成后先由施工单位自检、专职检，认为合格后将自检材料提交现场监理人员到现场会同检验，检验合格后签署认可方能进行下一道工序施工；

6、对进场材料按规定进行见证取样检验和严格执行现场施工中的现场见证取样送检制度。

（三）工程材料、构配件和设备质量控制基本程序如下：

1、             签认材料的报验

（1）   对主要原材料进行复试，并将复试结果及材料备案资料、出厂质量证明等随《工程材料/构配件进场报验表》报项目监理部签认；

（2）   对新材料、新产品要核查鉴定证明和确认文件；

（3）   对进场材料按规定报监理单位进场有见证取样实验；

2、             签认建筑构配件、设备报验

（1）   审查构配件和设备厂家的资质证明及产品合格证明、进口材料和设备商检证明，并按规定进行复试；

（2）   应参与加工订货厂家的考察、评定。

（3）   对拟采用的构配件和设备进行检验、测试，合格后、填写《工程材料/构配件进场报验表》报项目监理部；

3、             检查进场的主要施工设备

（1）   主要施工设备进场并调试合格后，填写《（）月工、料、机动态表》报项目监理部；

（2）   应审查施工现场主要施工设备的规格、型号是否符合施工组织设计的要求；

（3）   定期检定的设备（如仪器、磅秤等）并有检定证明报监理部。

（四）主要部分、分项工程质量控制

1、涂膜防水

（1）施涂前基层表面必须清理洁净。

（2）乳液认真搅拌均匀。

（3）严格控制涂膜厚度，一次成膜的厚度小于1mm，形成干膜厚度约为0.5mm为宜。

（4）对基层裂缝大于0.5mm时应加贴一层宽度200mm左右的玻璃纤维布。

2、门窗工程

（1）检查材料产品合格证及特种门及其附件的生产许可文件、性能检测报告。

（2）门窗的规格、品种、材质、尺寸、性能、壁厚、开启方向及附件应符合设计要求。

（3）检查门窗安装是否牢靠。在砌体上安装严禁用射钉固定。

（4）检查门窗开启是否灵活，关闭是否严密，框边是否严密，是否方正，是否有倒翘，表面受损等缺陷。

（5）检查玻璃的品种、规格、尺寸、色彩等是否符合设计要求。

（6）检查门窗玻璃安装是否有松动不牢、裂纹、损伤缺陷。

3、楼地面工程

（1）对厨卫及有防水要求的建筑地面标高、排水坡度要求严格控制做到符合设计要求，立管、套管、地漏节点做到无渗漏现象。

（2）做到无空鼓、裂纹、起沙等缺陷。

4、抹灰与涂饰工程

（1）对进场材料要求进行报验送检。

（2）严格安装图纸设计要求进行施工。

（3）对外墙及顶棚的粘结牢固性做到无松动。

（4）做到饰面板安装牢固，后置埋件的拉拔强度符合设计要求。

（5）对涂料的品种、型号、性能、颜色等按设计要求进行施工。

（6）对抹灰及涂饰有脱皮、空鼓、开裂、漏涂、透底、起皮缺陷的及时整改，并报监理复检。

（7）检查样板间，示范挂牌施工。

5、电气工程

（1）设计文件、标准、规范。

（2）设计说明、工程数量、设备和主要材料做到与施工图相符。

（3）室内外设备的布置和线路路线做到符合规范规定和现场实际。

（4）电气安装由有资格的施工企业进行施工。

（5）电气安全工程设备、器材的认定。

（6）报监理工程师组织土建与电气专业人员进行中间验收。

（7）控制检查电气工程的箱、盒、管卡、套管是否齐全完好，不合格及时整改；

（8）电气工程的管路，配电箱等安装完毕，如与墙面不平或有缺陷应及时修补；

（9）箱、盒口要规矩、平整，与墙面一致。

6、建筑给排水工程

（1）审核设计图纸、参加施工图纸会审。

（2）及时提交施工方案及技术交底单于监理单位。

（3）工程上使用的各种材料、配件及设备经过监理工程师的认定。

（4）在土建主体结构施工中，须做好预埋件、预留洞得施工配合与预控工作。

（5）埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层上或铺设在按设计要求经夯实的松散土层上。

（6）暗装管道应在地下管沟未盖板、墙上管道应在粉刷前及吊顶未封闭前进行安装，管道试压和管道防腐保温工作全面完成验收后，才能进行下道工序施工。

（7）明装管道必须在顶板完成后进行，管道托架，吊卡件应安装牢固，位置正确，外型整齐。

（8）给水管道在隐蔽前，应做好浸泡和单项水压试验。管道系统安装完毕后进行综合水压试验。

（9）管道冲洗、消毒。冲洗洁净达到饮用卫生标准后进行验收，并做好验收记录。

（10）给水、消防系统施工完毕后，各部位的设备附件要有保护措施。

7、室内塑料排水管施工工艺

（1）管材为硬质聚氯乙烯（UPVC），所用粘接剂应配套产品，与卫生洁具连接相适宜，并有产品合格及证明文件。

（2）埋设管道、槽沟要平直，必须有坡度，沟底夯实。

（3）立管安装首先按设计坐标要求，将洞口预留。

（4）排水管道安装后，按规定必须进行闭水实验，合格后封好扫除口。

（5）卫生洁具及设备安装后必须进行通水、通球试验。

（6）建筑给排水管材质量符合《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》（GB50212-2002）规定。

第二篇：样板房施工方案

六安市裕安区·清华家园2#楼

样板房施工方案

合肥市义兴建筑安装工程有限责任公司

清华家园工程项目部

二O一一年三月二十一日

样板房施工方案报 审 表

工程名称：  六安市裕安区·清华家园2#楼             编号：

施工方案审批表

样板房施工方案

一、   编制目的

为保证工程的施工质量和建筑效果，在大面积的装修施工开展前，进行样板房的施工。主要是通过样板间施工来深化设计，优选施工材料，完善各施工工序的工艺流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开展大面积的装修施工作好技术准备，达到样板引路的目的。

二、 编制依据

建筑施工图纸

建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2001）

建筑工程质量检验评定标准（GBJ301—88）

建筑装饰装修工程验收规范（GB50210—2001）；

建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209—95）

建筑给水排水施工质量验收规范（GB50242—2002）

建筑电气工程施工质量验收规范（GB50304—2002）

建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007

外墙保温工程技术规程JGJ144-2004

胶粉聚苯颗粒外墙保温系统JGJ158-2004

6、国家及六安市地方有关法律、法规及验收规范。

施工图集、标准：

  建筑构造通用图集（88J全套）；

  建筑设备施工安装图集（91SB）；

  建筑电气通用图集（92DQ）；

甲方提供的装修做法；

其他有关现行规范、标准、文件。

三、 工程概况与特点

六安市裕安区·清华家园2#楼，均为6层住宅楼。本工程框架结构，基础工程垫层混凝土为C15，基础、主体结构部分混凝土全部采用C25。

室内主要做法：楼面20厚1：3水泥砂浆找平层。厨房、卫生间地面1.5厚聚氨酯防水涂膜防水层，30厚C20细石混凝土兼保护层。          室外主要做法：外墙采用30厚JA膨胀玻化微珠保温砂浆，高级外墙涂料，部分贴面砖。外窗采用彩色段热铝合金窗，进户门为防盗保温门。平屋面采用1.5厚聚氨酯防水涂膜，1：8水泥珍珠岩找坡，4厚SBS卷材防水层，30厚挤塑聚苯板保温，上人屋面40厚C20细石砼保护层，不上人屋面20厚1：2.5水泥砂浆保护层。

四、 总体部署

为拓展施工准备，开阔用户视野，本方案的编制主要针对六安市裕安区·清华家园2#楼101室进行样板施工。本次样板房施工为主体部分，达到交房标准，装饰装修在主体施工完成后统一施工。具体时间安排在3月21日至3月31日。

五、 施工方法

1）    基本安排

结构面清理，打磨修整，建筑500mm线，填充墙线测设并通过监理验收；水暖电气专业管线、箱体等设备安装布置图绘制完成；填充墙砌筑、水电管线箱体安装敷设；门窗框安装；各种预留洞、门窗洞塞口；楼面施工；厨房、卫生间防水施工；抹灰、顶棚基层施工；水电安装工程完善；顶棚腻子施工；门窗扇安装；踢脚线、空调洞口封盖、管道根部等细部处理；油漆施工；罩面修整、清理。

2）    主要做法和控制要点

a)填充墙：墙体砌筑前空心砖提前2天浇水湿润，根据目前汽温及空气湿度砖的含水率宜控制在15%左右为好；砖在运输过程中应做到轻拿轻放，堆放时要小心速度不宜过猛以免将砖弄碎；堆放要求：现场瓦工工长应根据所砌部位墙体厚度不同堆放相应规格的空心砖；在墙体砌筑前应将墙体的中心线用墨线弹至柱边 ，同时在地面的墙体中心线清理出来后将各门洞口窗洞口线标明位置；本工程主体结构墙体均采用M5混合砂浆砌筑墙体；墙体水平灰缝应保持8~12mm厚度，墙体垂直度≤5mm，门窗洞口尺寸为±5mm。外墙上下窗口偏移20mm，表面平整度8mm，轴线位移10mm，以上为墙体砌筑的各项允许偏差；

构造柱处交墙体位置砌筑时应先退后进（6cm），同时设墙体拉结筋，拉结筋伸入墙体不少1m，伸入构造柱不少于构造柱延墙方向长度的一半，每隔50cm高度放置2φ6拉筋，拉结筋从最下面顺高度数，第四皮砖开始设置（指小粘土砖高度）；砌体应做到上下错缝内外搭接，应缝横平竖直；墙体砌筑一般每日不宜超过1.2m高，当墙体砌到离梁底具有一定空隙时，暂停7天施工待墙体沉降完毕后再用砖或用细石砼浇灌；砌筑撂底须设置20CM左右（四皮）实心砖砌体。

b)楼面：基层清理后，在混凝土吸水饱和后，灰饼控厚度，洒水湿润，水泥砂浆找平层；厨房、卫生间细石混凝土兼保护层（随捣随抹光）洒水或覆盖养护。主要控制：平整度（找坡坡度，坡向），管线保护。重点控制：空鼓、表面裂缝、裂纹、管道交叉等部位密实。

c)墙、顶面层：结构面打磨，清理，水泥石灰膏砂浆底层、面层（厨卫墙面为水泥砂浆内掺防水粉），顶棚为界面剂和水泥砂浆找平。主要控制：阴阳角方正，垂直，预埋件标识。重点控制：线角平直方正，不同材料的分界干净利落等观感效果。

d)门窗安装：依据首层门窗洞口、上下顺线，固定门窗框；塞口尺寸大于30mm采用细石混凝土，小于30mm采用加胶的较赶硬性水泥砂浆；窗扇试拼后，安装牢固，密封胶瓶嘴处理后设专人封闭。主要控制各项允许偏差。重点控制塞口空鼓、开裂，开启灵活。

e)厨房、卫生间防水：基层处理，管道根部处理，分层涂刷，闭水隐检后及时进行防水保护层施工。主要控制原材材质、组份，防水材料厚度，现场成品保护。重点控制管道根部等细部处理，闭水试验效果。

f)聚苯颗粒保温砂浆抹灰
1）、基层墙体应毛糙、基本平整，不平整用砂浆找平。混凝土表面要刷界面剂。墙面阳角及易磕损部位应按设计先做好护角。施工前先用水润湿墙面(不宜太湿)。
2）、现场把聚苯颗粒主凝材料放入搅拌机中渗水搅拌成粘稠状，再放入聚苯颗粒轻骨料均匀搅拌。稠度满足施工要求及操作要求。
3）、聚苯颗粒砂浆视设计厚度分道施工，每道施工厚度不超过10mm，用抹刀抹平。
4）、待保温层固化24小时，将第一道抗裂抹面砂浆用抹刀抹于施工好的聚苯颗粒砂浆表面。
5）、施工注意事项：施工温度不应低于5摄氏度，保温层固化干燥约72小时后进行防护层施工，觉拌好的保温浆料必须有4小时内用完，回收的落地灰应在4小时内回罐搅拌后使用完毕。抹保温浆料间隔在24小时以上。保温层抹灰时厚度应略高于灰饼厚度，然后用杠尺刮平，用抹子局部平整。
5）、保温层固化干燥后（用手按布动表面，一般约5d）方可进行抗裂保护层施工。

6）、安装锚固件：采用先锚固法时，选用射钉锚固件，采用后锚固法时，应选用塑料固定盘式锚固件。大墙面的锚固件的固定密度为间距50mm，梅花状分布，在洞口、窗口侧口、女儿墙顶、阴阳角、沉降缝等部位，锚固件间距500mm，错未锚固。当基层为混凝土砖墙时，射钉锚固深度大于22mm，局部不能射入射钉锚固部位可采用胀栓锚固。

7）、四角钢丝网的铺贴：铺贴四角钢丝网时，应根据结构尺寸裁剪，分段进行铺贴。四角钢丝网的长度不应超过3m。为使边角施工质量得到保证，应先将边角处的钢丝网施工前预先折成直角。在裁剪钢丝网过程中，不得将网形成死折，在铺贴时形成网兜，网张开后应顺方向依次平整铺贴，并用锚固铅丝绑扎。网与网之间的搭接长度应大于40mm，在搭接部位应镀锌铅丝将两网绑扎，绑扎点的间距不应大于300mm，局部不平整的部位可临时做成U型卡子调整直到平整为止。钢丝网不宜绑扎过死，留有一定的空隙，以使钢丝网包裹在抗裂砂浆中。考虑到荷载的传递性，每六层设一道水平镀锌钢角托加固。

六、  质量标准（详见下表）

七、 成品保护措施

1、成品保护组织管理措施

(1)、成立以项目经理为领导的成品保护小组，设专职成品保护员，并明确各有关部门和人员的岗位责任。

(2)、建立健全成品保护工作体系，严格执行我单位的工程施工安装产品保护程序。在安排施工生产的同时明确成品保护的基本要求和重点。制定相应的保护措施，并加强监督检查。

(3)、加强成品保护的宣传教育，使有关人员明白做好成品保护是满足施工正常进行的必要条件和维护职业道德的基本要求。

(4)、协调各分包专业之间的交叉作业，周密计划合理安排各专业工序的进入和完成时间，落实时间段内的成品保护责任。定期召开会议，解决产品保护中存在的问题和纠纷。

（5）、成品和半成品的防护要预防为主，针对产品、半成品的重要性、性质、施工作业情况采取相应的防护措施。加强保卫措施，采取科学正确的装卸、搬运、安装方法、合理安排各专业的施工顺序是防护的重要手段。