国有土地转让协议书

第一条 订立合同双方当事人

转让方（以下简称甲方）：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

受让方（以下简称乙方）：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

甲方根据《_________》的有关规定，在_________房地产交易中心通过公开交易方式转让土地使用权，乙方依照规定程序参与竞买，并经_________房地产交易中心确认，成为竞得人。为明确有关转让事项，甲乙双方本着平等和自愿的原则，经友好协商，达成如下合同条文，以共同遵守。

第二条 转让土地基本情况

1、国有土地使用证号：_________

2、国有土地使用权出让合同书号：_________

3、地号：_________

4、土地所在位置：_________

5、土地用途：_________

6、土地面积：_________平方米

7、建筑面积：_________平方米，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。

8、现状：已三通一平，有_________套（户）需回迁安置，回迁安置总面积为_________平方米，其中，回迁住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回迁日期为_________年_________月，每月应支付临迁费、代管房租金除四害费等_________元。

9、抵押情况：_________

第三条 公开交易情况和结果

1、公开交易方式：公开挂牌转让国有土地使用权

2、公开交易期限：_________

3、成交确认书编号：_________

4、转让份额：_________

5、成交价格：人民币_________元，大写人民币_________元整。

第四条 甲方保证本合同第二条所述内容真实，保证土地权属清晰，符合法律法规规定的土地使用权转让应具备的条件。

第五条 甲乙双方完全认可公开交易情况和交易结果，甲方同意按公开交易成交价格和转让份额将土地使用权（含地上建筑物、附着物）转让给乙方，乙方同意接受。

第六条 依照有关规定，全额转让的，由受让方单独获取国有土地使用权，领取国有土地使用证，并履行出让合同；份额转让的，由转让方和受让方共同拥有国有土地使用权，领取国有土地使用证，并共同履行出让合同；土地使用权设定抵押的，应取得抵押权人同意方可转让。

第七条 甲乙双方应依照有关规定，在规定的时间内向_________房地产交易中心提交资料，办理交易手续，向相关部门交纳交易税费后，由乙方直接领取《国有土地使用权交易证明书》，并向土地管理部门申请土地权属登记。

第八条 除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的职责，并依法承担违约责任。出现纠纷或违约行为，应本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意通过仲裁或法院判决（裁定）方式予以解决。

第九条 其他约定事项

1、土地转让时回迁安置义务的责任主体为受让人。

2、付款方式及期限：《国有土地使用权转让合同书》签订后5天内一次付清。

3、移交地块及项目的相关资料：

（1）《国有土使用证》

（2）《建设用地批准书》

（3）《建设用地规划许可证》

（4）《设计要点批文》

（5）回迁补偿安置协议书

4、违约责任：

（1）甲方在收到全部成交款后5日内不能备齐有关资料给乙方办理交易过户及产权转移登记手续和交易成功后，办妥产权转移登记手续以前，如因甲方的原因，（包括司法机关查封等）需要终止交易或不能依法办理产权登记的，甲方在3天内全部退还乙方已交纳的成交价款。

（2）乙方在签订本合同后，并在5天内一次性付清全部成交价款给甲方，否则，视为违约，应向甲方支付违约金_________元。

第十条 本合同自甲乙双方签字（盖章）后生效。

第十一条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，_________房地产交易中心存一份，各份具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

委托代理人（签字）：_________ 委托代理人（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第二篇：商铺转让协议书

资产转让协议书

资产转让协议书

甲方（转让方）：

身份证号：

住址：

联系电话：

乙方（受让方）：

身份证号：

住址：

联系电话：

甲、乙双方就位于 XX市XX区XX路XX号的商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本协议（下称“该协议”），以资共同遵守。

第一条

商铺现房（以下简称该商铺），该商铺具体状况如下：

(1) 该商铺座落在 XXXX ，结构为 框剪结构；

(2) 该商铺产权面积 XX 平方米。

(3) 该商铺占用范围内的土地所有权为 国有 ，国有土地使用权以 出让 方式获得；

（4）甲方于20xx年X月X日以拍卖方式从 XXXX 获得该商铺所有权。甲方尚未获得该商铺《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。甲方有义务协助乙方办理前述权证。

（5）该商铺目前被租赁（承租人为 ，租期截止为 20xx年XX月XX日 ，租金为 XX元/ ㎡/月 ，具体详见租赁合同）。

以上系甲方对该商铺基本情况之陈述，甲方保证对所转让的该商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买

甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于下述地址 第1页/共5页

资产转让协议书 权。同时，甲方亦保证该商铺未进行任何形式抵押，不存在任何潜在所有人或利益共享人。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定买受上述商铺。

甲方保证从该协议生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致该商铺迟延交付的，从最后交付日第二日起，甲方应按日向乙方按照已付该商铺总价款 万分之十 的标准向乙方承担违约金。

第二条

甲、乙双方经协商一致，同意该商铺转让包干价款共计人民币 XX万元（￥XXX元）。

乙方的付款方式和付款期限：

该协议签字后乙方支付给甲方定金人民币 XX 万元（￥XX元），付款方式为现金，甲方收款后需签字确认。协议履行过程中该定金可冲抵转让该商铺款。

甲、乙双方将该协议公证后（公证费由乙方承担），乙方在 五 日内将剩余款项中XXX万 （￥XXX元）以转账方式付与甲方。甲方提供接收该款项账户信息为：开户银行： ，户名： ，账号 。剩余房款 XX万元（￥XX元）待相关手续完成后，由乙方付给甲方。

甲方应在该协议生效后配合乙方办理相关手续【包括并不限于：甲方配合乙方去当地管委会或XXXX 办理更名、备案（如许可情况下）；办理《资产转让协议公证书》；甲方向乙方提供购买该商铺原始#5@p或购买该商铺其他合法有效票据…….】,使上述该商铺完全具备过户至乙方的条件。

如乙方未在规定时间内将房款转至甲方指定账户（该账户为：开户银行： ，户名： ，账号 。若因账户错误原因致款项不能及时到账或损失，所导致责任及损失由甲方承担），甲方有权单方面解除该协议，且对乙方所付定金不予退还。

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资产转让协议书

甲方收到剩余款项XX万 （￥XXX元）后 二十日内 ， 如因甲方原因导致该商铺未能如期、正常交付乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除该协议，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止，利息按乙方所付总金额乘以万分之十/日计息)外，甲方还应向乙方双倍退还定金(即人民币XX万元,￥XXX元)且承担因此而产生的其他费用，包括公证费。

第三条

上述该商铺的更名或过户费用由乙方承担。

第四条

该协议生效后，甲方与 XXXX 所签《资产转让协议》中之权益即自动由乙方获得。此处权益主要包含为该商铺所有权及因该商铺所得的收益。

甲方将其与 XXXX 所签《资产转让协议》原件（两份）以及甲方取得该商铺所签《成交确认书》原件交由乙方并归乙方所有，甲方对此签字确认。同时，甲方需与乙方共同向XXXXX说明该交易事项并备案确认。

第五条

甲方于乙方所付XXX万（￥XXX元）款项到账后5日内将该商铺交付乙方。具体方式为：甲方以书面方式告知该商铺承租人——该商铺的出租人已变更为乙方，甲方须得到该商铺承租人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲方保证承租人从告知之日起开始向乙方缴纳该商铺租金。

第六条

甲、乙双方对该商铺的责任界定以 XXXXX 为准，之前所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由甲方承担或享有；之后所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由乙方承担或享有。

第七条

甲方尚未获得该商铺《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。甲方有义务协助乙方办理前述权证。

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资产转让协议书

根据甲方与 XXXX 所签《资产转让协议》，XXXX承诺五年内（即20xx年8月8日—20xx年8月7日）为甲方办理该商铺《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。该协议签订后，甲、乙双方共同向XXXX说明该交易并备案。如能更名，甲方完全同意XXXX以乙方名字办理该商铺前述权证；如不能更名，甲方应当在该商铺取得前述权证后，1 日内将该商铺过户至乙方。甲方不得拖延过户或将该商铺卖与他人。

如因甲方不配合乙方，导致乙方无法获得该商铺《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，由此产生的一切经济及法律责任由甲方承担。

如因甲方原因致该商铺最终无法按照合同办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止，年息按照XX%计算，不满一年按实际时间占一年比例计算)外，还应向乙方支付违约金人民币XX万元（￥XXX元）。期间该商铺租金由乙方获得且不计入违约金及前述款项利息内，也不可冲抵乙方所支付该商铺款。

在乙方尚未获得该商铺《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》前，若甲方不遵守该协议，将该商铺另卖他人或解除该协议，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除该协议，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止，年息按照XX%计算，不满一年按实际时间占一年比例计算)外，还应向乙方支付违约金人民币 XX万元（￥XXX元）。期间该商铺租金由乙方获得且不计入违约金及前述款项利息内，也不可冲抵乙方所支付该商铺款。

第八条

本协议适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本协议过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，提交商铺所在地人民法院起诉。

第九条

协议生效

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资产转让协议书

甲、乙双方对该协议签字且甲方收到乙方约定定金后，该协议即生效。

第十条

协议未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

第十一条

本协议一式伍份，甲、乙双方各执贰份，XXXX备案壹份。

甲方： 乙方：

住所地： 住所地：

电话： 电话：

身份证号码： 身份证号码：

年 月 日 年 月 日

附件：

1、 甲方与 XXX 所签《资产转让协议》原件（两份），甲方拍卖购

入该商铺收据原件。

2、 甲方身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件。

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