羽丰国际装饰工程施工协议书
甲方：辽宁大为羽丰房屋开发有限公司
乙方：沈阳兴驰美业装饰工程有限公司
依据国家《合同法》，为明确双方在装饰施工过程中的权利与义务，按时保质保量地完成装饰施工工程任务，经双方协商，签订本协议。
一、 装饰施工范围
乙方承担宁山中路42号羽丰大厦（暂定）6层至13层
标段内的公寓、写字间(含走廊、楼（电）梯间、卫生间等公用部分)的装饰工程施工。
二、 承包方式及暂定工程造价
1、 工程采用包工包料和包工不包料两种承包方式；乙
方承担施工图设计，经甲方审批后组织施工。
2、双方协商甲供、甲控材料设备范围（附件1）；甲供材料设备由乙方提出材料设备计划和质量技术要求，材料设备经费甲方支付，乙方计取安装费。甲控材料（附件2）由甲、乙双方与材料供应商共同签定供货合同，乙方付款。
3、工程造价采用清单报价，单价按楼层面积每平米400元计算（不含甲供材料设备），暂定工程造价每层楼为63万元；合计万元（见《羽丰国际装饰工程报价表》）。
三、质量技术要求
1、装饰施工要求符合施工验收规范和室内环境污染控制规范的规定，确保装饰工程质量。
2、各部分分项工程的技术要求见（附件3）。
四、施工时间及工期
进场时间为七月上旬（以甲方通知为准），工期三个月（有效工作日90天）。
五、结算方式及保修责任
1、双方商定，该工程以20%的工程总造价签定抵房协议，双方在签定本协议的同时签定抵房协议。在全部工程竣工验收后，签定售房合同。
2、工程总造价由清单报价、现场签证或补充协议确认的调整内容和甲供材料设备造价三部分组成。
3、乙方先行垫资施工，工程进度款每15天拨付一次，拨款额为甲乙双方及监理共同确认的该段进度款的65%。其余款项待验收后，与售房合同一并结算。
4、本协议签定的同时，乙方根据所承担施工标段（4层为一个标段），按每个标段10万元向甲方交纳履约保证金，该款根据施工进展情况分阶段返还。
5、保修费用按工程总造价的5%，双方另行签定保修协议（附件4）。
六、乙方责任
1、进场前期，向甲方提供全套的设计施工图纸，完整的施工组织设计和完善的施工进度、材料供应计划。
2、服从甲方的统一安排与现场管理。施工现场要求工完、料净、场地清；垃圾堆放、外运，自行负责；乙方驻现场负责人肖登发。
3、楼层的防火安全及施工人员、材料、设备的安全由乙方自行负责；进场后于甲方签订“安全协议”（附件5）。
4、材料进场后由双方共同查验，并向监理提供材质检验单、产品合格证和抽样复验报告；
5、及时收集、整理施工技术资料和隐蔽工程记录，确保竣工验收资料的完整性。
6、配合甲方和装饰工程监理的检查，达不到质量要求的，无条件返工且工期不能顺延。
7、施工用临时水、电等费用由乙方自行承担。
8、抓好成品保护，绝不允许有损结构安全的野蛮施工，对进场、设备（含甲供部分）负责看护和保管。
七、甲方责任
1、甲方负责办理装饰施工的相关手续，乙方配合。
2、工程部负责施工现场管理，协调施工过程中的矛盾，及时解决施工中的问题，确保施工的顺利进行；现场协调负责人 唐长健；
3、提供临时住所和临时水、电接驳扣；提供材料、垃圾堆放场地和垂直运输设备；
4、落实管理规章制度，切实保证现场安全；甲方有权对破坏结构、野蛮施工的单位、个人以警告、罚款，直至驱逐出现场。
5、定期开展质量检查、讲评和监理到位；负责设计变更的确认和现场签证；组织竣工验收和工程接收。
八、违约责任
1、乙方非因不可抗拒的因素，逾期完工的，需支付每天2000元的违约金；由甲方引起的，则由甲方承担；
2、乙方不能达到合同规定的材料及工艺要求，且施工质量不合格坚决返工，并承担全部费用。
3、乙方不得将其承包的工程项目直接转包或以分包的名义转包给第三方；一经发现，甲方有权终止本协议，同时乙方须向甲方支付该转包工程造价15%的违约金。
九、合同执行过程中的纠纷，以双方协商解决为主，协商不成，双方可向当地法院诉讼解决。
十、本协议未尽事宜，双方协商解决，签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
十一、本协议一式4份，甲、乙双方各执二份，双方签字盖章后生效。保修期满后，自行作废。
附件：1、甲供材料设备清单
2、甲控材料清单
3、装饰工程技术要求
4、装饰工程保修书
5、装饰工程安全协议书
甲方： 乙方：
法人代表： 法人代表：
委托代理人： 委托代理人：
联系电话： 联系电话：
年 月 日
附件1：
甲供材料设备清单
1、 复合地板
2、 墙壁纸
3、 成品门(实木门、压缩门)
4、 空调器
5、 热水器
6、 卫生洁具（大便器、小便器、洗手盆）
7、 厨具（橱柜、电磁炉）
8、 排油烟机
附件2：
甲控材料清单
1、 地砖、墙砖
2、 理石板材
3、 灯具
4、 吊顶轻钢龙骨
5、 纸面石膏板
附件3：
装饰工程技术要求
（一） 公寓、写字间
1、 地面复合地板
2、 天棚为轻钢龙骨石膏板、标准净高2.8cm ，设窗帘合；
3、 墙面为刮大白贴壁纸，PVC踢脚线；公寓为微晶石、办公区为理石窗台板；
4、 写字间为实木门；公寓双层、写字间单层窗帘杆；
5、 公寓厨房、卫生间为轻钢龙骨防水石膏板顶棚、分别设置排风及油烟机各一台，厨房设电磁炉及橱柜；墙面为磁砖、卫生间设座便器、洗漱台及镜面；地面为防滑地砖。
6、 电器设备
（1） 公寓间1P壁式空调机1台，写字间2P立式空调机1台；
（2） 灯具、办公区内为隔栅日光灯、公寓为吸顶灯，也可根据设计增加部分筒灯；开关、插座和卫生间，厨房灯具按设计确定。
（二） 公用部分
甲：走廊
1、 地面为防滑玻化砖;
2、 墙面为刮大白、刷涂料、磁砖踢脚线、设置门牌位置，木作窗框、理石窗台板；
3、 天棚为轻钢龙骨石膏板；
4、 办公区镶嵌隔栅日光灯，公寓为筒灯。
乙：公用卫生间
1、 防滑玻化砖地面；
2、 墙面采用高档磁砖、洗手盆镜前灯及镜面；
3、 天棚为轻钢龙骨，防水石膏板、筒灯、排风扇；
4、 成品高档蹲便及成品隔断，脚踩水开关，高档立式小便斗；
5、 理石板洗手台面、高档洗手盆、感应水龙头；
6、 高档压塑门。
丙：五层以上的电梯前室
1、 玻化砖防滑地面（地下一层为水泥地面）；
2、 电梯口及两梯间的墙面理石造型，其它墙面刮大白、刷仿石涂料。（地下一层为普通大白墙面），电梯对面墙面挂装饰画。
3、 天棚为轻钢龙骨吊顶、石膏板造型，（地下室为大白天棚）；
丁：楼梯间、设备间、公用房
墙面、天棚刮大白刷涂料；普通水泥地面；楼梯间踢脚线为PVC 成品组装板。
工程质量保修书
甲方：辽宁大为羽丰房屋开发有限公司
乙方：沈阳兴驰美业装饰工程有限公司
为保证羽丰国际装饰工程在合理使用期限内正常使用，双方协商一致签订工程质量保修书。乙方在质量保修期限内按照有关管理规定及双放约定承担工程质量保修责任。
一、 工程质量保修内容
1、装饰施工范围内的天棚、墙面、地面、门及设施、设备等；
2、二次电气线路；
3、装修过程中涉及改动的卫生间的防水、供电、给排水、采暖管线；
4、其它应由乙方承担保修责任的项目。
二、质量保修期
双方根据国家有关规定，质量保修期从工程实际竣工之日算起。
具体约定如下：
1、 卫生间和有防水要求的房间、外墙面的防渗漏为5年；
2、 供热与供冷系统为2个采暖期，供冷期；
3、 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；
三、质量保修责任
1、属于保修内容的项目，乙方应在接到修理通知之日后7天内派人修理。乙方不在约定期限内派人修理，甲方可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。
2、发生须紧急抢修事故（如上下水跑水、暖气漏水等），乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非乙方施工质量引起的事故，抢修费用由甲方承担。
3、因乙方原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，乙方应承担损害赔偿责任。
四、质量保修金的支付和返还
工程质量保修金为合同价款的5%， 元。
甲方在质量保修期满后30天内，将保修金返还乙方。
本工程质量保修书作为施工协议书附件，由双方共同签署。
甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
附件5
安 全 协 议 书
甲方：辽宁大为羽丰房屋开发有限公司
乙方：沈阳兴驰美业装饰工程有限公司
根据国家《建设工程安全生产管理条例》和省市建筑工程施工现场管理有关规定，经双方共同协商，签定本安全协议书。
1、双方确认沈空二所综合楼工地安全管理的目标是：杜绝亡人事故，最大限度地减少一般事故，防止质量事故。
2、乙方从安全管理制度、安检人员责任、全员尊章守纪等方面全面落实《沈空二所工地安全管理暂行规定》；对本单位职工人身安全、设施、设备使用安全、饮食卫生安全、工程成品安全承担全部责任。
3、甲方每半月组织一次工地安全生产检查，总结交流安全生产管理经验；对安全生产制度不落实的施工单位有权视情节予以警告、通报批评、经济处罚直至依法解除合同，清出施工现场；对违法犯罪的，送司法机关依法追究刑事责任。
4、本协议一式肆份，双方各持二份。
甲方： 乙方：
法人代表： 法人代表：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日
《工程预算》审定协议
甲方：辽宁大为羽丰房屋开发有限公司
乙方：沈阳兴驰美业装饰工程有限公司
双方就乙方提交的《羽丰国际大厦室内装饰工程预算》达成审定协议如下：
一、 同意清单报价形式；确定羽丰大厦6-13层（不含
6层、10层办公区）装饰工程总造价（不含甲供材料和设备）为 伍佰零伍万捌仟陆佰陆拾柒元（5058667元），详见《装饰工程预算》和《装饰工程造价审定表》。
二、双方商定，上述工程总造价中已包括经甲方审定的
装饰施工图中所有项目，执行统一质量技术要求，造价一次性包死。
三、调整工程造价的必要条件：
1、现场实际工程量与清单报价所计算的分部、分项工程量出入达10%以上；
2、甲控材料因甲方原因对品牌、价格调整达10万元以上。
四、乙方承包标段范围内土建施工存在问题的整改项目，经甲方、监理和乙方共同确认工程量，乙方另行清单报价，以现场签证方式统一结算。
五、工程进度款的拨付及结算方式执行《装饰工程施工协议书》；装饰材料的选用遵循《装饰材料使用管理规定》和甲方选材通知单。
六、本协议和《施工协议书》同具法律效力。
甲方： 乙方：
法人代表： 法人代表：
委托代理人： 委托代理人：
电 话： 电 话：
年 月 日
羽丰国际装饰工程施工协议书
甲方：辽宁大为羽丰房屋开发有限公司
乙方：沈阳兴驰美业装饰工程有限公司
依据国家《合同法》，为明确双方在装饰施工过程中的权利与义务，按时保质保量地完成装饰施工工程任务，经双方协商，签订本协议。
三、 装饰施工范围
乙方承担宁山中路42号羽丰大厦（暂定）14层至27层标段内的公寓、写字间(含走廊、楼（电）梯间、卫生间等公用部分)的装饰工程施工。
四、 承包方式及暂定工程造价
2、 工程采用包工包料和包工不包料两种承包方式；乙
方承担施工图设计，经甲方审批后组织施工。
2、双方协商甲供、甲控材料设备范围（附件1）；甲供材料设备由乙方提出材料设备计划和质量技术要求，材料设备经费甲方支付，乙方计取安装费。甲控材料（附件2）由甲、乙双方与材料供应商共同签定供货合同，乙方付款。
3、工程造价采用清单报价，单价按楼层面积每平米400元计算（不含甲供材料设备），暂定工程造价每层楼为43.6万元；合计万元（见《羽丰国际装饰工程报价表》）。
三、质量技术要求
1、装饰施工要求符合施工验收规范和室内环境污染控制规范的规定，确保装饰工程质量。
2、各部分分项工程的技术要求见（附件3）。
四、施工时间及工期
进场时间为七月上旬（以甲方通知为准），工期三个月（有效工作日90天）。
五、结算方式及保修责任
1、双方商定，该工程以20%的工程总造价签定抵房协议，双方在签定本协议的同时签定抵房协议。在全部工程竣工验收后，签定售房合同。
2、工程总造价由清单报价、现场签证或补充协议确认的调整内容和甲供材料设备造价三部分组成。
3、乙方先行垫资施工，工程进度款每15天拨付一次，拨款额为甲乙双方及监理共同确认的该段进度款的65%。其余款项待验收后，与售房合同一并结算。
4、本协议签定的同时，乙方根据所承担施工标段（4层为一个标段），按每个标段10万元向甲方交纳履约保证金，该款根据施工进展情况分阶段返还。
5、保修费用按工程总造价的5%，双方另行签定保修协议（附件4）。
六、乙方责任
1、进场前期，向甲方提供全套的设计施工图纸，完整的施工组织设计和完善的施工进度、材料供应计划。
2、服从甲方的统一安排与现场管理。施工现场要求工完、料净、场地清；垃圾堆放、外运，自行负责；乙方驻现场负责人肖登发。
3、楼层的防火安全及施工人员、材料、设备的安全由乙方自行负责；进场后于甲方签订“安全协议”（附件5）。
4、材料进场后由双方共同查验，并向监理提供材质检验单、产品合格证和抽样复验报告；
5、及时收集、整理施工技术资料和隐蔽工程记录，确保竣工验收资料的完整性。
6、配合甲方和装饰工程监理的检查，达不到质量要求的，无条件返工且工期不能顺延。
7、施工用临时水、电等费用由乙方自行承担。
8、抓好成品保护，绝不允许有损结构安全的野蛮施工，对进场、设备（含甲供部分）负责看护和保管。
七、甲方责任
1、甲方负责办理装饰施工的相关手续，乙方配合。
2、工程部负责施工现场管理，协调施工过程中的矛盾，及时解决施工中的问题，确保施工的顺利进行；现场协调负责人 唐长健；
3、提供临时住所和临时水、电接驳扣；提供材料、垃圾堆放场地和垂直运输设备；
4、落实管理规章制度，切实保证现场安全；甲方有权对破坏结构、野蛮施工的单位、个人以警告、罚款，直至驱逐出现场。
5、定期开展质量检查、讲评和监理到位；负责设计变更的确认和现场签证；组织竣工验收和工程接收。
八、违约责任
1、乙方非因不可抗拒的因素，逾期完工的，需支付每天2000元的违约金；由甲方引起的，则由甲方承担；
2、乙方不能达到合同规定的材料及工艺要求，且施工质量不合格坚决返工，并承担全部费用。
3、乙方不得将其承包的工程项目直接转包或以分包的名义转包给第三方；一经发现，甲方有权终止本协议，同时乙方须向甲方支付该转包工程造价15%的违约金。
九、合同执行过程中的纠纷，以双方协商解决为主，协商不成，双方可向当地法院诉讼解决。
十、本协议未尽事宜，双方协商解决，签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
十一、本协议一式4份，甲、乙双方各执二份，双方签字盖章后生效。保修期满后，自行作废。
附件：1、甲供材料设备清单
2、甲控材料清单
3、装饰工程技术要求
4、装饰工程保修书
5、装饰工程安全协议书
甲方： 乙方：
法人代表： 法人代表：
委托代理人： 委托代理人：
联系电话： 联系电话：
年 月 日
附件1：
甲供材料设备清单
1、 复合地板
2、 墙壁纸
3、 成品门(实木门、压缩门)
4、 空调器
5、 热水器
6、 卫生洁具（大便器、小便器、洗手盆）
7、 厨具（橱柜、电磁炉）
8、 排油烟机
附件2：
甲控材料清单
6、 地砖、墙砖
7、 理石板材
8、 灯具
9、 吊顶轻钢龙骨
10、 纸面石膏板
附件3：
装饰工程技术要求
（三） 公寓、写字间
7、 地面复合地板
8、 天棚为轻钢龙骨石膏板、标准净高2.8cm ，设窗帘合；
9、 墙面为刮大白贴壁纸，PVC踢脚线；公寓为微晶石、办公区为理石窗台板；
10、 写字间为实木门；公寓双层、写字间单层窗帘杆；
11、 公寓厨房、卫生间为轻钢龙骨防水石膏板顶棚、分别设置排风及油烟机各一台，厨房设电磁炉及橱柜；墙面为磁砖、卫生间设座便器、洗漱台及镜面；地面为防滑地砖。
12、 电器设备
（3） 公寓间1P壁式空调机1台，写字间2P立式空调机1台；
（4） 灯具、办公区内为隔栅日光灯、公寓为吸顶灯，也可根据设计增加部分筒灯；开关、插座和卫生间，厨房灯具按设计确定。
（四） 公用部分
甲：走廊
5、 地面为防滑玻化砖;
6、 墙面为刮大白、刷涂料、磁砖踢脚线、设置门牌位置，木作窗框、理石窗台板；
7、 天棚为轻钢龙骨石膏板；
8、 办公区镶嵌隔栅日光灯，公寓为筒灯。
乙：公用卫生间
7、 防滑玻化砖地面；
8、 墙面采用高档磁砖、洗手盆镜前灯及镜面；
9、 天棚为轻钢龙骨，防水石膏板、筒灯、排风扇；
10、 成品高档蹲便及成品隔断，脚踩水开关，高档立式小便斗；
11、 理石板洗手台面、高档洗手盆、感应水龙头；
12、 高档压塑门。
丙：十四层以上的电梯前室
4、 玻化砖防滑地面；
5、 电梯口及两梯间的墙面理石造型，其它墙面刮大白、刷仿石涂料，电梯对面墙面挂装饰画。
6、 天棚为轻钢龙骨吊顶、石膏板造型；
丁：楼梯间、设备间、公用房
墙面、天棚刮大白刷涂料；普通水泥地面；楼梯间踢脚线为PVC 成品组装板。
工程质量保修书
甲方：辽宁大为羽丰房屋开发有限公司
乙方：沈阳兴驰美业装饰工程有限公司
为保证羽丰国际装饰工程在合理使用期限内正常使用，双方协商一致签订工程质量保修书。乙方在质量保修期限内按照有关管理规定及双放约定承担工程质量保修责任。
一、 工程质量保修内容
1、装饰施工范围内的天棚、墙面、地面、门及设施、设备等；
2、二次电气线路；
3、装修过程中涉及改动的卫生间的防水、供电、给排水、采暖管线；
4、其它应由乙方承担保修责任的项目。
二、质量保修期
双方根据国家有关规定，质量保修期从工程实际竣工之日算起。
具体约定如下：
4、 卫生间和有防水要求的房间、外墙面的防渗漏为5年；
5、 供热与供冷系统为2个采暖期，供冷期；
6、 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；
三、质量保修责任
1、属于保修内容的项目，乙方应在接到修理通知之日后7天内派人修理。乙方不在约定期限内派人修理，甲方可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。
2、发生须紧急抢修事故（如上下水跑水、暖气漏水等），乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非乙方施工质量引起的事故，抢修费用由甲方承担。
3、因乙方原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，乙方应承担损害赔偿责任。
四、质量保修金的支付和返还
工程质量保修金为合同价款的5%， 元。
甲方在质量保修期满后30天内，将保修金返还乙方。
本工程质量保修书作为施工协议书附件，由双方共同签署。
甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
附件5
安 全 协 议 书
甲方：辽宁大为羽丰房屋开发有限公司
乙方：沈阳兴驰美业装饰工程有限公司
根据国家《建设工程安全生产管理条例》和省市建筑工程施工现场管理有关规定，经双方共同协商，签定本安全协议书。
1、双方确认沈空二所综合楼工地安全管理的目标是：杜绝亡人事故，最大限度地减少一般事故，防止质量事故。
2、乙方从安全管理制度、安检人员责任、全员尊章守纪等方面全面落实《沈空二所工地安全管理暂行规定》；对本单位职工人身安全、设施、设备使用安全、饮食卫生安全、工程成品安全承担全部责任。
3、甲方每半月组织一次工地安全生产检查，总结交流安全生产管理经验；对安全生产制度不落实的施工单位有权视情节予以警告、通报批评、经济处罚直至依法解除合同，清出施工现场；对违法犯罪的，送司法机关依法追究刑事责任。
4、本协议一式肆份，双方各持二份。
甲方： 乙方：
法人代表： 法人代表：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日
《工程预算》审定协议
甲方：辽宁大为羽丰房屋开发有限公司
乙方：沈阳兴驰美业装饰工程有限公司
双方就乙方提交的《羽丰国际大厦室内装饰工程预算》达成审定协议如下：
同意清单报价形式；确定羽丰大厦14-27层装饰工程总造价（不含甲供材料和设备）为 陆佰壹拾壹万壹仟伍佰零伍元（6111505元），详见《装饰工程预算》和《装饰工程造价审定表》。
二、双方商定，上述工程总造价中已包括经甲方审定的
装饰施工图中所有项目，执行统一质量技术要求，造价一次性包死。
三、调整工程造价的必要条件：
1、现场实际工程量与清单报价所计算的分部、分项工程量出入达10%以上；
2、甲控材料因甲方原因对品牌、价格调整达10万元以上。
四、乙方承包标段范围内土建施工存在问题的整改项目，经甲方、监理和乙方共同确认工程量，乙方另行清单报价，以现场签证方式统一结算。
五、工程进度款的拨付及结算方式执行《装饰工程施工协议书》；装饰材料的选用遵循《装饰材料使用管理规定》和甲方选材通知单。
六、本协议和《施工协议书》同具法律效力。
甲方： 乙方：
法人代表： 法人代表：
委托代理人： 委托代理人：
电 话： 电 话：
年 月 日