***项目简介

1P---引言

自改革开放以来的30年间，中国经济的高速发展使其一跃成为世界第二大经济体，但同时又带来了什么？

环境污染、食品安全危机、诚信危机和信仰缺失

2P---引言

在此过程中，一批批成功的商业精英在拥有了令人羡慕的社会地位和财富背后，又有哪些需求和困扰？

调整亚健康、舒缓压力

寻求认同与交流

安心消费

摆脱企业发展面临的融资困难、成本增加、人才缺乏、税费负担、产业升级、信息不对称等困境

3P---引言

***突破传统地产及会所思维模式，，集地产开发、平台建设、金融服务、社区管理、产品订制于一体，打造中国首屈一指的城市运营商。 4P---目录

地缘优势

建筑风格

内部设施

功能服务

商业模式

5-8P---地缘优势

***位于长春南部新城与高新区交汇之地，区域环境水系丰富，毗邻八一水库、富强水库，以及永春河、富裕河两个天然水系，百花园、观澜湖公园、御湖公园等九大生态公园环绕四周，地处上风上水绝佳位置，是长春市新生态环境首选区域。

9P---建筑风格

整体建筑溯源盛唐古风，再现***“***”之气韵，精雕细琢，用料考究，于典雅、沉稳中凸显深厚之文化底蕴。

10-14P---内部设施

健康养生：健身中心、游泳池、SPA会馆

商务活动：顶级商务接待厅、多功能会议室

休闲娱乐：豪华电影厅、书画室

餐饮服务：豪华包房、茶室、咖啡吧

社区配套：银行、超市、儿童托管中心

15-16 P ---功能服务

金融服务平台：

1、**省企业上市辅导基地---与国内知名证券公司建立长期的战略合作伙伴关系，从股权结构、组织框架、内部管理、财务核算、投资融资、并购转型等全方位的为企业提供上市前培训、上市辅导、路演等服务。

2、项目投融资平台---整合各大银行、国内知名投资机构与具成长型企业项目，为中小企业提供项目发布、资金募集、金融产品发行的平台。

17-21P---功能服务

顶级商务活动俱乐部：

商务洽谈---如合作、并购等商业活动

主题论坛---如产业转型、升级、跨界、互联等热点话题

电影沙龙---如怀旧经典、商战传奇、世界名著等主题电影活动

新品发布会---如高档汽车、名表、珠宝、名牌箱包、服装、化妆品等 专题讲座---如企业管理、健康养生、茶艺、书画、咖啡品鉴会等 22 P---功能服务

休闲养生中心：（与前面重复，不宜再展开赘述）

健身娱乐、保健按摩、美容SPA、健康餐饮、生活服务等

23-26 P---功能服务

产品订制服务：

有机产品---采取源头采购、独家经营、团购预定、配送到家的办法，确保产品质量及渠道优势。如东北大米、杂粮、坚果等，从育种、种植、加工、包装，到物流配送，全程监控，

进口产品---采取批量采购、厂家直供的办法，确保信誉及价格优势。 土特产品---采取资源共享的办法，确保会员消费利益。（本地或异地会员享有同等价格）

精选地方特色产品，如人参、鹿茸、东北酸菜等，打造***统一品牌形象，借助电子商务平台和现代物流销往全国。

订制产品---采取业务外包、全过程控制的办法，确保会员尊贵礼遇。 27 -31P---商业模式

1、“股东制“会员模式：针对核心会员，设置会籍门槛，严控资格审查，吸纳成为股东，享受年度分红；

2、第三方金融服务模式：作为第三方服务机构，可收取中介服务费，亦

可对沉淀资金进行短期理财；

3、圈层服务模式：打造顶级圈层，提升品牌形象与知名度；

4、健康产业消费服务模式：通过打造诚信的品牌形象，掌握健康产品上游的定价权和下游的销售市场和渠道；

5、会员私人订制服务模式：为会员量身订制商务酒会活动,生日派对,化装舞会,歌舞曲艺表演等一系列有偿服务。

第二篇：“十三五”重点项目-磷酸酯项目商业计划书

“十三五”重点项目-磷酸酯项目商

业计划书

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

商业计划书，英文名称为Business Plan，是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。

关联报告：

磷酸酯项目申请报告

磷酸酯项目建议书

磷酸酯项目商业计划书

磷酸酯项目可行性研究报告

磷酸酯项目资金申请报告

磷酸酯项目节能评估报告

磷酸酯项目行业市场研究报告

磷酸酯项目投资价值分析报告

磷酸酯项目投资风险分析报告

磷酸酯项目行业发展预测分析报告

保密须知

本报告属商业机密，所有权属于****有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本报告时，接收者了解并同意以下约定：

1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后，必须尽快将本报告完整地交回；

2、没有****有限公司书面同意，接收者不得复印、复制、传真、散布本报告的全部和/或部分内容；

3、本报告的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。

4、本报告不是出售或收购项目的报告。

商业计划书撰写大纲（根据项目不同稍有调整）

第一章 磷酸酯项目简介

1.1 磷酸酯项目基本信息

1.1.1 磷酸酯项目名称

1.1.2 磷酸酯项目承建单位

1.1.3拟建设地点

1.1.4 磷酸酯项目建设内容与规模

1.1.5 磷酸酯项目性质

1.1.6 磷酸酯项目建设期

1.2 磷酸酯项目投资单位概况

第二章 磷酸酯项目建设背景及必要性

2.1 磷酸酯项目建设背景

2.2 磷酸酯项目建设必要性

2.2.1 磷酸酯项目建设是促进实现“十二五”促进产业集约、集聚、高端发展，促进产业空间布局进一步优化的需要

2.2.2 磷酸酯项目的建设能带动和推进 磷酸酯项目项目的发展

2.2.4 磷酸酯项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.5 磷酸酯项目是增加就业的需要

第三章、 磷酸酯项目的实施地情况分析

3.1基本情况

3.2地理位置

3.3交通运输

3.4资源情况

3.5经济发展

第四章 市场分析

4.1 国内外 磷酸酯项目项目市场概况

4.1.1国内市场状况及发展前景

4.1.2国际市场状况及发展前景

4.2我国 磷酸酯项目项目生产现状及发展趋势

4.3 20xx年我国 磷酸酯项目项目出口情况

4.4主要 磷酸酯项目项目市场情况

4.5 磷酸酯项目项目产业前景

第五章 竞争分析

5.1 企业竞争的压力来源

5.2 波特五力竞争强弱分析

5.3 SWOT态势分析(SWOT示意图)

第六章 磷酸酯项目优势

6.1政策优势

6.2地域优势

6.3管理优势

6.4技术优势

第七章 磷酸酯项目建设方案

7.1 磷酸酯项目建设内容

7.2 磷酸酯项目项目工艺方案

7.3 磷酸酯项目项目产品方案

7.4经营理念

7.5管理策略

7.5.1 管理目的

7.5.2 组织结构

7.5.3 管理思路

7.5.4 企业文化

7.5.5 经营理念

7.5.6 企业精神

7.5.7 人才战略

7.5.8 人力资源配置

7.6营销策略

7.6.1产业延伸策略

7.6.2 定位策略

7.6.3 定价策略

7.6.4 销售渠道

7.6.5 网络营销

7.7 磷酸酯项目整体发展规划及战略

7.7.1整体发展规划

7.7.2 磷酸酯项目宗旨

7.7.3 磷酸酯项目发展目标

第八章 磷酸酯项目投资及资金筹措

8.1 磷酸酯项目投资

8.2资金筹措

第九章 磷酸酯项目效益分析

9.1 磷酸酯项目经济效益分析说明

9.1.1 经济效益分析评价的范围和依据

9.1.2 磷酸酯项目的评价计算期和达到经营规模期

9.2基础数据与参数选取

9.3营业收入、经营税金及附加估算

9.4总成本费用估算

9.5利润、利润分配及纳税总额预测

9.6现金流量预测

9.6.1投资项目的类型假设

9.6.2财务可行性分析假设

9.6.3全投资假设

9.6.4建设期投入全部资金假设

9.6.5经营期与折旧年限一致假设

9.6.6时点指标假设

9.7赢利能力分析

9.7.1动态盈利能力分析

9.7.2静态盈利能力分析

9.8盈亏平衡分析

9.9财务评价

9.10社会效益分析

9.10.1符合国家产业政策

9.10.2符合建设资源节约型和环境友好型的社会要求

9.10.3 磷酸酯项目建设拉动大量就业

9.10.4带动地方经济发展

第十章 磷酸酯项目风险分析

10.1 政策风险及其规避方法

10.2 市场风险及其规避方法

10.3 竞争风险及其规避方法

10.4 经营管理风险及其规避方法

10.5 成本风险及其规避方法 10.6 财务风险及其规避方法 10.7 融资风险及其规避方法 10.8 社会风险及其规避方法 第十一章 结论

11.1结论

11.2建议