现代商贸物流园项目沙盘讲解词

欢迎光临现代商贸物流园，我是招商中心×××，下面由我为你讲解! 这就是我们项目的总体规划沙盘模型，我们现在的位置是这里.....!

现代商贸物流园项目位于碧江新城主城区，是省、市、区三级政府重点招商引资项目，项目规划总占地约800亩，规划总建筑面积约135万平方米，共分为四大功能分区，即商品交易展示区、仓储物流配送区、金融商务中心区、城市综合配套区。总投资超60亿，是集商品交易、智能仓储物流、电子商务、大型会议展览、复合型物管、餐饮、娱乐等于一体的现代化国际商贸物流市场集群。

1、商品交易展示区 规划总建筑面积35万平方米，涵盖建材家居、五金机电、服装鞋帽、小商品百货、粮油副食、皮革皮具、电子、新材料、汽车及配件等22个专业市场群，为采购商和供应商、消费者提供一站式采购对接平台。主要解决目前老市场品类零乱单一的局面。

2、仓储物流配送区 规划总建筑面积60万平米，为商户提供高效、便捷的一站式物流供应链。借助于物流系统平台，完善物流配送，实现货通全国。

3、金融商务中心区 规划总建筑面积12万平米，商业中心、休闲娱乐中心，中西餐饮、电影院、大型购物广场、百货商城、五星级大酒店等诸多配套，让商户经营放心。

4、城市综合配套区 规划总建筑面积28万平米,集合高端住宅、学院、医疗、国际会展博览、工商、税务、公安等众多配套设施。做好生意，是为了更好的生活，基于万千商户的需要，现代商贸物流园以领先国际的理念缔造比肩国际品质的居住区，与生意相邻，多方位的绿化景观，感受超乎寻常的城市生活。

整个项目建成后，将可入驻10000商户经营，为社会提供3万个就业岗位。年营业额达200亿元。

项目一期开发建设20万平方米，主要招商业态有汽车汽配、五金机电、建材家居、糖酒副食、百货小商品，茶叶蔬果等。

现代商贸物流园区位讲解词

接下来让我们来看看碧江新区现在的区位格局与现代商贸城的交通

20xx年4月29日，贵州省委秘书长刘奇凡，市委书记、市长夏庆丰在碧江新区调研时强调：加强两级统筹、三区联动，加快城市重心北移，完善城市功能，拓展城市区域，将碧江新区作为主城区打造，努力做大做强、做优做美。市区两级及相关部门要坚决贯彻落实铜仁新城区建设推进大会精神，进一步增强大局意识，加强统筹协调，共同攻坚克难，确保年内完成新区行政中心搬迁工作，当好新城区建设发展主角。

项目周边有201国道、杭瑞高速、滨江大道、宝庆大道，凉湾大道与幸福路、中央大道、规路、市府大道、桃园大道形成五纵五横的格局，从根源上解决交通拥堵的问题。距离铜仁北、大兴两个高速公路互通口仅3公里，距离凤凰机场仅5公里， 紧邻铜仁新规划的客运中心。

可以说是五纵五横交通枢纽一级站

从区位价值来看，我们更能了解到政府北移的决心和价值。

已形成五大中心、三个园区

先了解五大中心

1、行政中心：铜仁市政府、碧江区两级政府21个行政部门将于20xx年搬迁正式入驻碧江新区新建办公大楼办公，标志着铜仁市城市北移战略的第一步已正式迈出。

2、商贸中心：建设中的铜仁现代商贸物流园，总规划800亩。总建筑面积为135万平米，其中商品交易展示区规划35万平米涵盖了22类专业市场，将成中西商贸联通的商品展示贸易中心。

3、物流配送中心：总规划为200亩，总建筑面积为60万平米的现代商贸物流区，将成为铜仁最大的物流配送区。

4、旅游接待中心：位于滨江大道北，现代商贸物流园北侧，与铜仁新规划的客运中心相邻主要功能有咨询大厅、多媒体厅、影视教育厅，铜仁全景旅游区沙盘展示、铜仁土特产的购物点、门厅、导游服务、邮电通信、医疗急救设施等功能。

5、综合交通枢纽中心：与铜仁长途汽车客运站和旅游接待中心、公交车停靠站紧紧相连。

三个园区

1、川硐教育园区：总规划10平方公里，涵盖铜仁学院、铜仁职院、铜仁幼专、铜仁一中及铜仁特殊教育学校、碧江区职校6所学校，将于今年9月完成全年级整体搬迁、同时还有铜仁第一人民医院（三甲医院）、体育场等多家单位，建成后的川硐教育园区将成为黔东地区高级人才培养、科学研究和交流中心，基础教育示范基地，学、研、产一体化发展的城市新区。

2、高新技术产业开发区：总占地17万亩，是铜仁加快工业发展、扩大经济总量、培植地级财源、实现铜仁经济社会跨越发展而作出的重大决策，是“两带两圈”发展战略的重要组成部分。截至目前，工业区现已签约项目合同19个，合同签约资金160亿元；已开工建设项目8个，签约资金66亿元，已投资到位12亿元，投产项目3个。在谈拟签约项目12个，意向投资金额160.5亿元。 3、电子商务产业园：铜仁高新区电子商务与信息产业园是国家电子商务示范基地，一期占地11万平米、26栋多层建筑。涵盖研发、办公、孵化、展示、人才培训、第三方检测、数据中心、呼叫中心等。作为我市电子商务的战场和服务区，铜仁高新区电子商务与信息产业园聚集电商企业，打造电子商务与信息产业集群。目前已有铜仁市农村淘宝市级运营中心、淘宝铜仁馆、宅尚电子商务、西拓电子商务、贵州聚缘电子商务、武陵源e创基地等入驻园区。

由此可见，铜仁城市格局已发生巨变，新的城市商圈已然形成。

第二篇：沙盘讲解词

我们现在在这个彩灯闪烁的位置，这里是我们建成的约5000平米的会所，目前一层暂时作为咱们接待大厅使用，整个大厅的装饰以欧式古典风格为主，更加符合咱们珠江集团一贯的欧式古典浪漫主义风格，并且更加契合咱们项目高尚的生活品质。二层是我们即将招租的健身中心，以后您平日闲暇时可以和朋友相约在此打打球，也可以带上家人在会所娱乐健身，真正享受珠江地产带给您的“好生活”。

您现在看到的白灯围绕的反“L”型区域就是我们珠江地产在通州区东北部拿下的占地2000余亩的规划用地，处于东五环和六环之间。共分为八期开发，预计建成之后可成为北京东部稀有、通州唯一的一百三十万平米超级大盘，拉维小镇所在地是国际城的3#地。别说在整个通州区，就是在整个北京，这样百万平米的超大社区也是凤毛麟角，您可能觉得买房只是买一间，和社区没关系，那您就错了，大的社区不仅物业好有保证，配套也会更加完善，业态入驻之前会根据整个社区的人流量来定夺，所以我们项目就有了一个丰富的配套设施。我从前有一个朋友住在上海一个大型的社区里，他后来回北京买房，第一看的就是社区的规模，其次才是房型之类，他就感同身受，住在大型社区才有保障。

我们项目处于长安街延长线的东端，北通机场，东至燕郊，西入国贸CBD。其实一个好的楼盘最重要的一点就是周边的交通状况，如果您千挑万选之后买下的房子周边没有公交，那得给您的生活带来多大的不便呀！而我们拉维小镇附近有很多条公交线路，像走京通快速的813、649、648649联运，走朝阳路的648，走朝阳北路的675及在通州内行驶的316、通7，通12等，无论你的目的地是哪里，交通全都十分便利。这种交通不仅节约了您的时间，更是为您今后出售房屋增加了一个卖点！如果你选择开车上班，可以开车从耿庄上京哈高速，向西下一个高架桥就是通州新城的核心交通枢纽北关环岛，北关环岛是京通快速、朝阳路、朝阳北路的交汇处，在此您可以选择一条最为通畅便利的道路，无论您的选择是哪条，到达国贸也只需20分钟，可以让您真正地掌控时间，不必为无法按时抵达目的地而担心。如果您出差或者想带家人一同出去旅游，您可以驾车从项目向北5公里，就是机场南线延长线，可以非常便捷地抵达首都机场，车程也只需25分钟左右。除此之外，在我们项目的周边还规划有三条轨道交通：分别是从顺义到亦庄，贯通北京三大新城的S6号线，在拉维小镇向南500米处的月亮湾站与十二五规划的，通州新城最重要的轨道交通R1号线形成交汇，R1号线是北京第一条大站快轨，从宋庄始发，经通州新城核心居住区及北关环岛后直达国贸。S6和R1两条地铁将随着通州新城建设步伐逐步建设，将于20xx年完工通车；另外还有一条从海淀田村出发延朝阳北路至通州小营的M6号线的支线也将会在我们家门口经过，而且M6号线预计于20xx年底就可以投入使用了，到时可以大大方便您和家人的出行，真正实现出行无障碍。

不知道您的家里有小孩吗？（有：那您来这看房真是太明智了/没有：那您来这看房真是太有先见之明了，因为现在学区房才是最保值增值的房子啊，如果您过几年想换房的话，像我们这种周边学校配套非常完善的房子增值空间是非常大的，就算您出租也要比市场价高出很多！）拉维小镇项目周边人文资源极其丰富，项目东、西、北侧拥有3所中学、4所小学，可满足9万学生的需要。启蒙教育有河畔丽景幼儿园、哈佛双语幼儿园；基础教育有享誉盛名的潞河中学、龙旺庄中学、中加学校、树人学校、通州四中等，高等学府有北京工业大学、物资学院等。很多小区原来的业主之所以选择这里，就是充分为子女考虑，方便就近入学，并且从小就享受到最好的教育资源。其中通州区重点龙旺庄学校新校区就在拉维小镇会所正对面，龙旺庄中学为九年制义务教育，新校区投入使用后，无论软件硬件俱为北京市

一流水平，并且龙旺庄学校与珠江地产合作办学，珠江所有业主子女均可享受免借读费及暂住费。另外中加学校是一所中国和加拿大合办的贵族学校，孩子在中国读完高中后，直接进入加拿大进入高等学府。我前段时间有个客户和您一样，家里有个刚刚两岁的小宝宝，他们买房最看重的就是学校，但是他们不是北京户口，来我这看房的时候就在为孩子以后上学的问题发愁，但是我们拉维小镇附近不但有配套幼儿园，还解决了孩子以后上学的一切问题，所以这对小夫妻当时就决定买我们这年房子啦！并且我们这个社区里面的业主，大部分都是和您年纪相仿的，孩子们能在我们这么好的小区里茁壮成长，也是一种幸福！如果您选择的是一个高密度的大型社区，那么就非常不方便了，社区出租率高，杂七杂八的人都有，鱼龙混杂，也很不利于您孩子的健康成长！

人吃五谷杂粮没有不生病的，所以医院也是我们生活中不可缺少的配套之一，很有临近医院的商品房，价格都要比稍远一些的平米价格高出1000-2000呢！如果您家附近没有医院，万一家里人有个头疼脑热的就非常不方便，但是如果您家对面就是医院，您一出门看到的都是病人那也非常影响您的心情啊！所以一个位置合适的医院对于我们每个人而言都是非常重要的，而在医疗方面，拉维小镇的西侧就是通州新城规划中的新华医院新址，为新华医院和协和医院医院合办的三甲级综合医院，今年即将动工，如果您家里有老人或者小孩，那就完全不用为看病难而担心了，您也知道对于病人来说最重要的就是抢救时间，前段时间我和一个拉维的业主聊天时他就对这个深有体会，这个业主和自己七十多岁的父母住一起，没买拉维小镇之前，他们住的地方离医院特别远，有一次他父亲突然心脏病犯了，但是那天已经特别晚了，开车到医院非常不方便，给120打电话也要很长时间才能赶过来，他当时非常着急，但是却束手无策，还好后来抢救及时，他父亲没什么大碍，但是您想这万一出现什么意外，咱们做儿女可怎么办啊！也就是那天才决定一定要换一个离医院近的房子，所以才选定了我们这，现在和父母都已经住近新家啦！而我们附近除了新华医院外，还有三甲级的胸科医院，二甲的潞河医院、解放军263医院等，不仅可以让您检查身体非常方便，最重要的是可以在关键时刻解决您的一切难题。

周边极具潜力的规划可以让您真正享受到都市的生活，咱项目周边完善的配套更会给您的生活添加一丝温暖的味道。为了方便您和家人的日常购物，在国际城的八区已建成一个3000平米左右的大型物美超市，内含有各类日常所需用品，柴米油盐酱醋茶都能在这里找到，极大的方便了项目本身业主的日常需求，并且也为整个周边百姓的生活提供了极大的便利。小区对面还有一个大型的京客隆超市，物品种类繁多，作为整个周边日常消费的补充，也为您外出购物提供了多余的选择，在拉维小镇的西南侧，地铁双轨交汇处就是珠江打造的通州新城最大的商业综合体——双子座，双子座商业分为东西两区，东区为生活配套，招商为30000平米家乐福超市，麦当劳汽车餐厅，Dmax巨幕影院等，满足你任何生活所需，西侧整体招商为青年百货，内有各种知名品牌入住，而且这样的商业配套是针对咱们百万平米超级大盘的业主定制化招商的，一会先生/小姐您可根据自己的需求填写一下商业需求表，我们会根据您的生活需要进行招商，并且进驻珠江社区的商业都会给咱们的业主相应的折扣。以后您作为珠江的业主，在家门口就可以方便购物，为您的生活提供一切便利条件。想想看，您以后再购物就不需要去很远的地方，来回还要堵车，您在自己的家门前就可以买到一样的国际一线品牌，并且还有珠江会的优惠折扣价，这是多么令人振奋的事情呀！！ 同时项目周边银行林立，中行、工行、农行、建行都在这里设立了支行或者是24小时自助银行，因此一些常规的金融服务您都可以轻松的享受到。

便捷的立体交通网和生活配套为您带来的是便捷的生活，而小镇周边稀缺的自然资源可以让您畅享舒适生活。在您家周边有五河流经：北京的母亲河——“温榆河”、享誉盛名的“大运河”，“小中河”、“运潮减河”、“通惠河”。更为稀缺的是这五条河在这里呈现出玉带环腰之状，也让咱们这里成为一块难得的风水宝地，居住在此，必定让您可以安然享受纯美自然的生活。值得一提的是，我们的祖先开凿的举世闻名的“大运河”，全长1700多公里，连接了两市四省，古时候大运河作为一条功能河为北京带来了大量的物资与财富，而今她作为一条观赏河为缺水的北京增添了一条亮丽的风景线，晚饭过后您可以携家人在河边散步，回味绵延悠长的古运文明，还可以借机会让孩子更多的了解通州，了解运河文化。五河流经，也使您家周边的空气质量和湿度高出市区1-2个等级，更大地提升了您的居住适感。

此外，在我们小镇的周边还环绕着北京政府规划的通州新城几大功能板块：

小镇的西侧是北京仅存的、区位最好的、最大的占地约730万平米的生态商务用地，政府规划在此打造出“滨河商务园区”，共分为3期进行开发，目前政府已经投入近51个亿打造商务园区的一期，内部规划建有超市、商务会馆、办公楼、写字楼等，目前一期已建设完成，解决了3-5万人的就业需求。商务园区也是吸引了众多的实力商家如华润物流、招商物流等在此淘金，全力发展通州的现代物流业，同时这个园区还兼具发展金融、服务等行业。可以说以后您家周边这块宝地将成为一个名副其实的“聚宝盆”，也大大提升了您房产的升值潜力。而且，您也可以享受商务园区带给您的现代、便捷的生活。

在运河的东岸，拉维小镇南侧，是已经建成的占地369万平米的运河公园，由运河文化广场、奥体公园、生态公园三大板块构成，公园内设有运河文化展示、休闲健身场所以及滨河观光区等项目。平时，您可以和朋友在此打打球、呼吸运河岸边的新鲜空气，放松身心；也可以带着家人在运河岸边轻松漫步，尽赏运河美景，回味运河的神奇与美妙。

小镇的东南侧是政府预留的占地3平方公里的行政预留地，规划中部分中央直属企业和部分行政部门将会迁移至此办公，在园区内会建有图书馆等文化配套设施，也可以极大满足您和家人对扩展知识的需求。在政府预留地的东南侧将建成北京东部最大的一个医疗康体园区，园区内附有医学研究、医院、康体中心等，计划与哈佛合办，可以说这个医疗康体园区无论是医疗技术还是康体配套都将是北京东部最为先进的健康服务配套，可以为您和家人的健康生活提供了更为专业的健康服务保障。

小镇的东侧是北京享誉盛名的“画家村”，占地约4平方公里，政府将在此全力打造出一个“宋庄文化创意产业园”，内建有画家工作室、文化艺术品交易中心、艺术商品街、餐饮风情街等。周末闲时，您可以带上孩子和家人一同来此参观欣赏艺术作品，与艺术家们悉心交流，在艺术的世界里放松心情、卸去疲惫，相信在这里您可以找到儿时涂鸦的快乐，真正无拘束地畅想生活的甜美。

下面，我给您详细介绍一下我们拉维小镇。

珠江拉维小镇是珠江地产在北京继珠江帝景、珠江绿洲、珠江罗马、珠江壹千栋、珠江国际城等10余项目之后推出又一力作。拉维小镇采用珠江一贯的欧式建筑风格，外观复古和时尚，小区以法国小镇建筑生活模式为灵感，采用围合式建筑布局，中心设有超大面积的园林景观，取粹法式园艺的造林手法对树材进行精挑细选，合理的园林搭配为您打造一个空间感和景观性皆宜的法式庭院。楼宇组团绿地间设置休闲站，作为交流、休憩的公共绿色空

间。您可以带着孩子在草坪上玩耍、带着夫人在林荫间散步，尽享恬静生活。

我们小镇总占地约10万平米，总建筑面积约21万平方米，容积率2.1，绿化率30%以上。小镇共有1707户，整体布局兼顾日照、通风、景观、抗震等要求，并有利于主导风向。清雅简约的法式立面，深灰色屋顶，三段式墙身设计，浅灰色、浅黄色、棕褐色渐变交错，配以棕色窗框，给人亲切温暖的视觉感受。小镇户型主要以九层十层的板楼和板塔结合精装公寓为主。也是通州区域内唯一的一个低密度项目，我有很多在拉维买房的客户就是冲着低密度，前两天还有个客户来这边走亲戚，看到拉维小镇的房子，一家人都特别喜欢这种花园洋房，说城里的房子太高太密了住起来特别压抑，像这种矮层的新房而且楼间距这么大的真是比较难找了，当天就定了一套，这周末还要带朋友来看看呢。所以说我们这边老业主转介绍过来的客户特别多，要不是住着特别舒服，谁也不会介绍家人来买，您说对吧？

西侧就是小镇的入户广场，八个精美雕琢的罗马柱为您守护的家园的安全的同时也威风凛凛地欢迎您回家，穿过入户广场就是珠江温馨打造出法式景观大道，大道栽种着高大梧桐，铺设着经过精心修整的绿地，微风迎面扑来，绿树摇曳，草香阵阵，让您享受着家园的安逸。信走走过小镇的回家小路，周边围绕着精心打造出的法式园林景观，层差交错的树木、甜美可爱的小花配以法式风格的景观小品，让您真正体会出法国小镇的浪漫。走进挑高6米的豪华入户大堂，恢宏气派，完全体现出您身份的尊贵。乘着电梯回到您的私属空间，精装的屋内，配着您悉心挑选的家具电器，与精美的吊灯一起让您体味着家的温馨与甜蜜。餐桌上是爱人精心烹制的美味佳肴，开一瓶红酒，与家人一起慢慢品酌这份甜蜜。

小镇内20000平米左右的商业，设有银行、超市、餐厅、咖啡厅等生活配套，为您和家人提供真正舒适的小镇生活。在拉维小镇居住您不必为道路上乱停乱放的车感到烦心，咱们小镇人性化的人车分流设计，让您和家人享受更安心的生活，而且车库都有电梯可以直接送您回家，放便、快捷，真正为您打造舒适的高品质生活。

从一块砖的细微差别，到外墙保温工艺的全方位打造，再到门窗系统、雨水收集利用系统，都以精细态度对待建筑每一个角落。打造全方位的科技节能系统。小镇主要以板式精装电梯洋房为主，主力户型为90平方米左右二居。通过尺度与精心的位置排布，保证每一户、每一个角落皆成风景。

小镇的东西两侧分布着7、10层的精装板式洋房，一梯五户，一到三居的设计满足不同业主的置业需求，配有5种户型，功能分区明确，采光好；小镇内部以10层板式精装电梯洋房为主，一梯四户，配有南北通透及全朝南户型，两室两厅一卫的简约设计，也是小镇的主打户型，270度的钻石阳光房可以让您的居室全天候采光，使我们的客厅充满阳光，给人一种温馨的感觉。您若在这里摆上一个茶座，一把贵妃椅，您就可以一边看书、看报，一边在这里沐浴阳光，也可以在这里欣赏外面美丽的景色。这个可是我们珠江地产独有的设计；为了满足不同客户的置业需求，在小镇内部建有两栋9层板式观景大宅，一梯两户，南北通透，采光通风，三室两厅三卫设计，五星级豪华精装配以180平米的开阔生活空间，让您在拉维小镇可以真正享受到自然而又华贵的生活。每种户型都是大飘窗，落地阳光房，为您的生活增添更多法式浪漫气息！您可以在窗台边为夫人打开一瓶香槟，庆祝结婚纪念日，迎着阳光，盛满美酒的酒杯相碰，充满了温馨与甜蜜。所有户型全部采用明厨设计，加上为每种户型的厨房量身定制的橱柜组合，您可以为您的爱人烹制可口晚餐，同时都可以享受法式的浪漫氛围！

小镇的主力户型均保证一间居住空间朝南。每户均保证两间居住空间朝向主要景观。首

层设置下沉式庭院，将社区绿化真正延伸到建筑之中。1.8米进深阳台将主卧室与客厅形成一个有机的整体，开阔生活与景观视野；随处可见的大面积落地飘窗，将景观收纳入室。

通过全方位智能化系统，嵌入式彩色可视对讲、煤气报警、安防系统、底层防跃系统等，守护居住者惬意的生活空间，让安全无处不在，无时不在。全方位精装空间，秉持珠江产品一贯的高品质装修标准，造价高达2000元/平米。

拉维小镇让您既能享受到别墅式生活的宁静，又让您充分与城市生活接轨，引进现代城市社区管理理念，聘请著名的康景物业顾问管理公司管理，让居住在社区里的居民享受到统一的物业管理和服务，有统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护和完善的家政服务等，小区设置红外安防系统，电子保安巡更系统，楼宇访问对讲系统，消防报警系统及消火栓，在保障安全的同时使居住不受外部嘈杂环境影响，得以安居乐业，为您带来的是浪漫的。悠远的生活形态，就像我们项目所要诠释的“这就是生活”！

两点一线：

您现在看到的这些建筑是咱们珠江这块最早的一批项目，都是联排叠拼别墅项目，整体的风格是一贯的欧式设计，20xx年当时最早的一批项目，将近十年的时间，但是咱们的项目风格色调都还很时尚没有一点落伍的感觉，可见咱们开发商的设计理念是多么超前，你到咱们东边这块区域呢是咱们的样板间区，所有的样板间都集中在这块，咱们开放商特别注重社区居住品质的打造，您看这是咱们的网球场，国际城的业主经常在这里打球锻炼，楼上二层之前是健身会所，有各种健身器材，游泳馆，乒乓球，台球，保证住在咱们这里的业主有丰富的业余生活。

珠江地产是目前国内唯一几家具有土地整合的能力的开发商之一，这块的一级开发是咱们珠江做的，但是二级土地开发只能通过招、拍、挂的形式，但是珠江作为一级开放商，在去年的八月份，顺利拿下了珠江国际城一区东地块。

珠江的项目特别注重居住品质的打造，展现在眼前的绿化景观呢就是咱们珠江拉维小镇或国际公馆社区以后的绿化效果的样本，以后咱们的社区绿化都是这种立体式的园林景观绿化，都是缓坡式绿化，增加社区绿化的面积，还能增加社区的私密性而且都是采用成熟移植技术，入住时就是完整的成熟社区，茶余饭后漫步在小路上，您可以看到四周高低起伏的坡地，大量的绿化带，配上花架的点缀，让您充分感受法式风情。并且都采用人车分流的人性化设计理念，但偶尔会有骑自行车或滑板车的，您看，这两米宽的蜿蜒的石板路，既可以给人一种曲径通幽的感觉，又可以保证您和家人在这里散步的安全.您看，这小路每一个拐弯处，都无形的起到了减速墩的作用，这样的设计是不是非常的人性化呀！老人孩子在楼社区活动您会很放心，而且社区内并会设有多个活动广场，生活在这样的社区你就没必要跑老远逛公园，咱们社区就相当于一个小公园，在茶余饭后散散步，或坐在长椅上休息一下，享受舒适惬意的生活。

进入样板间：

您看我们步入单元门的台阶采用的是优质的大理石，门口设有门禁系统，保证了社区业主的安全，每个单元入户都一个六米挑高的精装大堂，采用的是罗马式的建筑风格，大堂上方会配有金箔吊顶水晶吊灯，使整个大堂显得富丽堂皇，让您真正感受到拉维小镇给您带来的高品质生活。业主入住之后享受到的是24小时贴心管家式服务，为您带来安全保障的同时也提高了您尊贵的身份。咱们前方是通往您家的电梯间，采用是全明设计，上方都设有灯池吊灯，并且墙面都是仿大理石装饰，地面全是新西班牙米黄石材，非常漂亮，电梯是日立或同档次大品牌产品，保证今后您出行的安全便利。电梯门旁，咱们会设有高档不锈钢垃圾

桶，非常的人性化，为咱们楼道的卫生提供了帮助。您看，咱们不仅室内给您精装好了，电梯间楼道等公共区域全部给您精装好了，入住后，不会再有装修噪音及污染，真是省事省力又省心呀。您看咱们的主力户型都做了样板展示，都是一比一比例的。该样板房户型为A1户型，建筑面积95m2，2室2厅1卫+1个功能房。主要的户型亮点为：户型方正，全南向观景，四房朝南，实是明智家居之首选。一年四季都让您的家里有充足的采光；客厅八角钻石窗，南看社区法式园林，尽享典雅人生，同时又保证了采光。明媚的阳光，清新的草地，郁郁葱葱的树林，这一切都可以使您忘记平日里工作而烦恼，全身心的放松下来，享受生活。八角钻石窗、观景阳台、主卧飘窗合三为一，风景入户，赏心悦目，亲近自然与您不再遥远。所有这些都可彰显您尊贵的身份。整个装修设计采用法国现代风格，以简约浪漫的现代时尚生活元素带给家人精致的舒适触感，展现优雅的法式生活理念，带出尊贵的气派与高雅的品味，“爱生活、爱家人”，是我们想体现的生活理念。本设计整体色调为明亮的淡色系，并使用了大量的镜面元素提升空间的延伸感，饰以精致细腻的镶边纹饰，将线条的精致与开阔的空间感受完美结合，构筑了现代法国的时尚精致生活体验。

推开您的房门，映入眼帘的是一个整洁优美充满温馨的家。

客厅：客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台门之外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅开间3.8米，通风、采光效果极佳，客厅开阔方正，可以满足任何形式的家具陈列。您在选择家具时，法式风格的家居宜选用现代感强烈的家具组合，特点是简单、抽象、明快、现代感强，组合家具的颜色选用淡色或流行色，配上合适的灯光及现代化的电器，比如音像器材，就仿佛为主人编织了一个明快美丽的梦想。灯饰设计应选择具有古典风情的造型，比如在这里安装一个壁灯，在整体明快、简约、单纯的房屋空间里，传承着西方文化底蕴的壁灯静静泛着影影绰绰的灯光，朦胧、浪漫之感油然而生。

阳台：景观阳台不仅照顾了家庭通风采光的基本需求，更重要的是将社区园林的惬意舒适的感受延伸进了家居生活的每个细节。阳台也是热爱生活的您与自然亲近的绝佳空间，站在阳台上，四周弥漫着青草散发出的自然气息，让您的身心都得到放松。

主卧：3.4米面宽，空间私密、方正、令人心情舒畅，飘窗设计丰富了室内的立体空间，在风景中休憩，给您全天美好的开始。都说眼睛是心灵的窗口，飘窗就是房屋的眼睛。当您在飘窗前，坐拥如此自然美景的时候，自然就是如此触手可及。您可以坐在窗台上，给您的孩子讲故事；与您的夫人一起欣赏皎洁的月光，一边规划未来的美好前景、思考孩子未来的发展、回忆美好往事；举杯相碰，四目交接，浓情蜜意无需言表。

次卧：空间私密、方正、便于采光、家具摆放。可以在其中放满您喜欢的图书，做您的书房，可以在里边接待到访的重要客人而不受到打扰。也可以做孩子的房间，给孩子一个自由成长的生活空间。

功能房：空间独立，根据您的需要让生活拥有另一片温馨的静逸。其功能繁多，可以做衣帽间，影音室，孩子的活动房，您若实在不喜欢可以打掉；功能房的设立可以充分发挥您的想象能力，发挥它的功能，做房屋真正的主人。

餐厅厨房：厨房、饭厅分而不离，功能分区集中，并与其他功能区相对分开。其中，厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐。厨房是一个发挥创意的场所，也是享受生活的重要空间，中国自古就有民以食为天的说法，在厨房里亲自动手制作美味的食物，发挥想象能力创作出具有个人特点别具风味的私家菜招待来访的客人。

卫生间：卫生间设计位置私密，又便于使用。卫生间也是必不可少的生活空间，内部装饰凸显欧洲古典情调，让您在宣泄的同时给您美的享受。干湿分开，细心周到，电源插座防溅盒的设计，提高了安全性，免去了后顾之忧。在每一个细节上让您充分享受生活的美好。

整个户型特色可以归结为时尚、舒适，最大的优势是丰富的景观资源，完善的功能设计和个性化的完美结合。演绎出各种各样的家园风情，蕴含着千姿百态的生活乐趣。而追求简

练、明快、浪漫、单纯和抽象的欧式风格，将让你的家园更加单纯、明快和浪漫。

样板房户型为A2户型，建筑面积92平方米,2室2厅1卫，南北通透，户型方正实用，功能齐全；空间布局合理，经济紧凑，使用率高； 3.8米宽客厅设计紧凑，小空间，大享受；3.4米宽精致双卧房既有南向飘窗，又有北向飘窗，相拥阳光与风景入睡。 您还可以在房间内摆放一些油画，营造浓郁的艺术氛围，表现出您的文化、艺术品味。

厨房：靠近入口最大减少生活污染，免去烦恼，明厨设计通风、采光好，看着自然美景的同时料理美味可口的食物，且处于北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。厨房是一个发挥创意的场所，也是享受生活的重要空间，中国自古就有民以食为天的说法，在厨房里亲自动手制作美味的食物，发挥想象能力创作出具有个人特点别具风味的私家菜招待来访的客人。

客厅：3.8米面宽客厅，内有八角窗，外接景观阳台，风景家居，尽享惬意生活。八角窗坐拥美景，目光所到之处仅是满眼绿色。绿色是保护视力的颜色，尤其是这种来自自然的绿色，更能为您的生活带来一份健康的感受。您可以在窗前放上一把躺椅，伴随着午后的阳光美美地睡上一觉，或来上一份午茶，惬意生活与您近在咫尺，亲近自然不再遥远。忘记凡尘俗世的困扰，投入为您打造的优雅生活当中。舒适温馨的家居空间里，灯饰设计选择具有古典造型，传承着西方文化底蕴的灯光静静泛着影影绰绰的灯光，朦胧、浪漫之感油然而生。

餐厅：餐厅、客厅双厅连通，最大延伸家居空间感受，让用餐真正成为家庭最温馨的时刻，留恋在家的每一份感受。您可以与家人坐在一起，吃一顿温馨的晚餐，全家一起围坐在电视机前观看节目和乐融融。邀请几位朋友来家里做客，谈谈近况，倾诉衷肠；再用一顿具有特色私家菜招待朋友，想必更能增进友情。闲暇时与您的爱人，共享温馨时刻。亲情、友情、爱情一个动不能少！

主卧：朝南，空间私密、方正、平直，令人心情舒畅。内有飘窗设计，在风景中休憩，惬意生活新视野。飘窗设计丰富了室内的立体空间，在风景中休憩，给您全天美好的开始。都说眼睛是心灵的窗口，飘窗就是房屋的眼睛。当您在飘窗前，坐拥如此自然美景的时候，自然就是如此触手可及。您可以坐在窗台上，给您的孩子讲故事；与您的夫人一起欣赏皎洁的月光，一边规划未来的美好前景、思考孩子未来的发展、回忆美好往事；举杯相碰，四目交接，浓情蜜意无需言表。

次卧：南向采光，通风透气，空间方正平直，让健康明明白白，三房朝南，实是明智家居之首选！可以在其中放满您喜欢的图书，做您的书房，可以在里边接待到访的重要客人而不受到打扰。也可以做孩子的房间，给孩子一个自由成长的生活空间。

卫生间：内部装修布局合理，高贵而又实用。卫生间也是必不可少的生活空间，内部装饰凸显欧洲古典情调，让您在宣泄的同时给您美的享受。干湿分开，细心周到，电源插座防溅盒的设计，提高了安全性，免去了后顾之忧。在细节之处尽显精心，让您充分享受生活。

整个户型特色可以归结为方正、舒适，温馨。最大的优势是南北通透，功能空间布局合理。传承着法国文化底蕴，亲近自然，享受生活，凸显房屋主人品味。娓娓倾诉着法国文化的醇香与绵柔。

回售楼处说辞：

我们往北看见，那一片外观很漂亮很低的房子就是我们的拉维小镇，只有十层高，采用珠江一贯的欧式低密的建筑风格，外观复古和时尚，清雅简约的法式立面，深灰色屋顶，三段式墙身设计，浅灰色、浅黄色、棕褐色渐变交错，配以棕色窗框，给人亲切温暖的视觉感受。小区以法国小镇建筑生活模式为灵感，采用围合式建筑布局，中心设有超大面积的园林景观，取粹法式园艺的造林手法对树材进行精挑细选，合理的园林搭配为您打造一个空间感和景观性皆宜的法式庭院。楼宇组团绿地间设置休闲站，作为交流、休憩的公共绿色空间。

您可以带着孩子在草坪上玩耍、带着夫人在林荫间散步，尽享恬静生活。我们刚才看的两室两厅一卫的简约设计，也是小镇的主打户型，270度的钻石阳光房可以让您的居室全天候采光，使我们的客厅充满阳光，给人一种温馨的感觉。这个可是我们珠江地产独有的设计，那您买是贷款还是全款？是首套还是二套呢？（询问客户付款方式）

售楼处到工地说辞：

路线一：二号地→龙旺庄学校→南侧小区路

您现在看到的这周边的空地都属于我们珠江地产的地块，这里以后都会变成像拉维小镇这样的高档小区，而咱们刚才的会所二层以后也会变成业主专门休闲和健身的场所，而咱们现在走的这条路以后也是咱们的小区路，都是有保安来把守，保证您的生活不受打扰。现在我们看到拉维小镇东侧的这个学校就是龙旺庄学校，离咱们小区只有一条马路之隔，而且教学的配套都十分完善，教学楼等等也都是最近几年新建的，以后您的孩子在这上学肯定能享受到最好的教育！

路线二：一区西→九号地→新华医院→小区西门

您现在看到的这些已经入住的房子都是我们珠江地产之前的别墅项目，现在业主都已经入住了，而且我们这边现在业主介绍朋友过来买房的客户特别多，从这点也看出珠江的社区服务是非常好的只有这样我们才能做出自己的口碑，而十字路口这个位置就是我们马上就要动工的十万平米商业，您看离我们拉维小镇的距离也只有六百米左右，您以后购物是非常方便的，而在现在我们九号地北侧的这块空地就是刚才给您介绍的三甲级新华医院，离拉维小镇也只有四百米不到的距离，而现在所有的规划都已经做好了，显而易见我们这里以后将是非常少见的配套如此完善的社区。

现在我们看到的就是拉维小镇了，全都都是十层的板楼，采用的是欧式建筑风格，而中间我们全都为70-120米的楼间距，中心设有超大面积的园林景观，为了增大绿化面积，我们全部采用的是缓坡式绿化，中间配有休息的庭院，让您和您的家人在茶余饭后可以尽情的享受生活！

回售楼处说辞：

从拉维小镇的大门出来到我们前面的大十字路口直线距离为六百米，您走路只需要几分钟，而未来十字路口处就是刚才跟您提到的双轨交汇处，而拉维小镇的北侧就是朝阳北路延长线，以后您不管选择开车还是公交出行都非常便利，而您也知道，在地铁旁边的房子永远都是不会贬值的，所以您现在选择在我们拉维小镇买一套房是非常明智的选择！那您刚才也看过了咱们的工地，您是比较喜欢哪个户型呢？比较想选个几层？咱们这边由于马上就要交房了，所以房源也不多，您考虑好一会过去我帮您选套房子，咱们算算价格！