商铺租赁合同

甲方（出租方）：　　　　　　　　　　身份证号：

乙方（承租方）：　　　　　　　　　　身份证号：

根据国家相关法律法规，为明确双方的权利和义务，甲乙双方在平等自愿的原则下，订立本租赁合同．

一、租赁内容

第一条：甲方将其位于       市         路          号商铺租赁给乙方作商业经营用途，经营范围以乙方营业执照为准．甲方对所出租的商铺具有合法产权。

第二条：乙方因装修商铺需改变商铺结构或原有配套设施时，须征得甲方书面同意后方可进行．

    二、租赁期限

第三条：甲乙双方商定，租赁期限自     年     月      日起至    年   月   日止。

第四条：乙方有如下情形之一时，甲方有权提前中止合同，收回商铺．

1，乙方未经甲方同意擅自将商铺转租，转让或转借给他人使用的：

2，乙方利用该商铺从事非法活动或损害公共利益的：

3，乙方拖欠租金累计超过１0天的．

第五条：合同期满后，甲方如果继续出租该商铺，则同等条件下，乙方可享有优先承租权：乙方如有意续租，可于合同期满前3 0天向甲方提出，双方另行协商，订立新的租赁合同．

三，租金，保证金及其它费用

第六条：甲乙双方商定，租赁期内该商铺的每年租金为人民币        元整(大写：　　　　　　　　　      元)。

第七条：租金付款方式：乙方一次向甲方支付    个月租金，合计为人民币        元整(大写：       　　元 )具体以甲方所开收条为准，以后均按六个月支付租金。

第八条：乙方未如期交付租金时，每逾期一天，甲方有权按乙方实欠租金总额的0.3％加收滞纳金．乙方累计拖欠租金超过10天的，甲方可按本合同第四条提前终止合同，收回商铺，并有权继续向乙方追收所欠款项或没收乙方保证金以抵欠款，直至足额抵偿乙方所欠全部款项为止．

第九条：订立本合同后甲方将商铺交付乙方使用时，乙方一次向甲方交纳相当于    个月租金总额共计人民币      元整(大写        元)的保证金，合同期满或双方解除合同之曰，如乙方没有违约，甲方需将该保证金一次退还乙方。  

第十条：合同期内，政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴纳． 

第十一条：合同期内，该商铺的物业管理费，治安费，卫生费，电费，水费及经营活动产生的一切费用一概由乙方负责，乙方应如期足额缴纳上述应缴费用，如因乙方欠应缴费用．甲方追缴时，甲方有权向乙方追缴或在乙方保证金中扣除．

四，双方的责任和权利

第十二条：甲方的责任和权利

1，甲方应保证所出租的商铺及配套设施在交付乙方使用时完好并能够正常使用．

2，按公共契约负责商铺结构维修和保养，凡遇政府部门要求需对商铺或配套设施进行改造时，相关费用由甲方负责．

3，负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续．

4，对乙方所租赁的商铺装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见．

第十三条：乙方的责任和权利

l，合同有效期内，乙方对所租赁的商铺及配套设施拥有合法使用权．

2，乙方应遵守国家法律，法规，依法经营．

3，乙方不得在租赁的商铺内贮存危险，易燃，违禁物品．

4，乙方必须按时缴纳租金及其他费用，不得拖欠．

5，乙方在承租的商铺内需要安装或者使用超过水，电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续．费用由乙方负担．

    6，乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁商铺及配套设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改变租赁商铺的结构及用途，如确需要，需经甲方同意后才可进行．如因乙方使用不当或人为造成租赁商铺及其配套设施损毁的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相关损失．

    7，租赁期满或者解除合同时，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修，乙方一律不得拆走，甲方不予补偿．

    8，租赁期满或者解除合同时，由甲乙双方共同检查商铺和配套设施，检查无异议后，商铺交还甲方．如发现有损坏的，则在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿．

    五，出租方和承租方的变更

    第十四条：合同期内，甲方和乙方中任何一方法定代表人(或产权人)变更，企业迁址，合并，不影响本合同继续履行．变更，合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务．

    第十五条：合同期内，乙方如欲将租赁的商铺转租给第三方时，必须事先征得甲方同意，并由三方书面确认，取得使用权的第三方成为本合同的当然乙方，继续履行本合同．

    六，违约及处理

    第十六条：任何一方未能履行本合同规定的条款的，均视为违约．

    第十七条：单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在1 0天内向守约方赔付相当于    个月租金总额的违约金，违约方给守约方造成额外经济损失的，要在1 0天内一次给予赔偿．

第十八条：违约方逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方赔偿经济损失的，每逾期一天，守约方有权向违约方加收实欠违约金总额1％或(及)实欠赔偿金总额l％的滞纳金．

第十九条：因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约．双方互免承担违约责任．

七，合同生效及纠纷处理

第二十条：本合同经甲乙双方签字盖章后即生效，具有法律效力．

第二十一条：本合同未尽事宜，甲乙双方通过协商议定，制订补充协议，补充协议经双方签字盖章后作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力． 

第二十二条：本合同执行过程中，甲乙双方如发生合同纠纷：应采取平等协商的方式解决，双方协商不成时，任何一方均有权向租赁的商铺所在地的房地产主管机关申请调解或仲裁，或依法向商铺所在地的人民法院提出诉讼．

八．其它：

第二十三条：本合同正式文本共贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力．

甲方：                       乙方：

二O五年六月    日

门市租赁协议

甲方：                                           (以下简称甲方)

乙方：                                           (以下简称乙方)

    乙方愿意租用甲方门市，双方经协商达成一致意见，签订如下协议。

    一、甲方决定将位于精华逸景11栋5号门市租给乙方使用。

    二、租赁时间：从       年     月     日至      年      月     日止。

    三、租金及租金支付办法。   

    1．第一年租金金额5100元／月，今年租金61200．00元，第      年以后每年租金根据市场价适当调整，每年必须提前一月交下一年租金。乙方逾期2个月不交租金，甲方无条件收回房屋及全部设施。

    2．租赁时间以年为单位，如乙方经营时间不足一年，须按一年时间计算房租。

    3．甲方收到款后，同时把门面设施全部交给乙方使用。

    四、租赁期问的管理。

    1．乙方承租房屋内的设施全部由乙方负责管理，乙方须从事合法经营活动，如从事违法经营造成的后果自负，且甲方有权收回房屋及全部设施并不退租金，。

    2．甲方交予乙方能正常使用的水、电、气等设施，出租期间乙方使用中发生的维修及技改费用乙方自负，乙方不能损坏门市地基、柱、梁，不能在墙上开门，开窗，破坏房屋结构；为防止纠纷，乙方在签约时向甲方交保证金3 000元，协议期满如无损坏现象甲方全额退还乙方。

    3．乙方承租房屋内发牛的水、电、气、卫生、治安、物管费、房产税等及其他经营活动中的一切费用均由乙方负责。乙方如进行装饰涉及费用自理，甲方概不负责

    4．损坏第2条内容设施，造成的的、损欠由乙方按市场价格赔偿给甲方。

    5．在租赁期间，乙方不能随意把承租门市转租他人。如因特殊情况需要转租，必须和甲方协商，经甲方同意后方可转租；否则甲方有权将门市及设施收回不退

租金及保证金。

    6．乙方不得用甲方门市做加工，牛产房，且必须做好门前四包工作。

    7．在租赁期间由于甲方因国家政策性搬迁。改建等情况需要收回门市，需提前十五天向乙方发出书面通知；乙方接通知后在十五天内无条件退还门市给甲方，租金按实租计算，保证金全额退还给乙方。

    8．在租赁期问乙方不得从事噪声和大气污染超标的经营活动，严格控制噪声，在晚上十二点以后必须停止大声喧闹，不能影响市民休息。

    五、租赁期满，乙方若继续租用本门市，需提前一个月告诉甲方由双方协商续租事宜。在同等条件下优先租用本门市。

    六、本协议经甲乙双方签字。盖章之日起生效，如甲方违反协议，乙方有权要求甲方退还租金，如乙方违反协议，甲方有权收回门面并不退租金。租期满后，

本协议作废。

    附1：甲方有效房产证明复印件。

    附2：甲方身份证复印件。

    附3：乙方身份证复印件。

甲方：                            乙方：

联系电话：                        联系电话：

第二篇：小商铺报告

大学生小商铺社会实习报告

夏日里的暑假是长长的，在这么一段长长的时间里就什么都不做的带在家里也是一件很累人的事。因此，我们要找到自己想要的点，不要像小孩子一样总是窝在父母的怀抱里，寻求父母的庇护，我们总有长大的时候，这个时候就是我们该学习独立自主的好机会。相信父母也会是很赞成的。要靠自己的双手和大脑来让我自己更进一步了解和认知这个社会、增长见识。更为重要的是，自己也想检验一下自己是否能够融入这个社会的大家庭并想通过社会实践，找出自己在社会中存在的差距，并将自己想做和要做的事做好，同时培养我们的责任感。但是现在回家了，在家里不知道哪里是个好地方，最后找到了小商店进行实践活动。 暑期那么长的时间里能找到事去做也是一惊很不错的事。在这里那么小的地方，不比大城市那种重量级的超行大超市，这里的小店铺的规模是十分的小的。店里的工作时间是不规则的，时间都是随意定的，并且不是一直都很多人，客流量不是很稳定也不是很多，没有同意的服装，这里的客人很多都是小朋友们。看起来在这里做事似乎是一件很简单的事情，只要有客人上门要什么拿给他们在收钱、找钱就好了，刚开始的一两个星期感觉还是挺好的，但是以后就觉得，就是这么一件小小的工作也不是一件简单地事情。

刚好这个商店里学校比较的近，因此在这里的小客人是十分的多的。虽然现在是假日。但是，望子成龙、望女成凤的父母们就牺牲了小孩子的长长假日来培养孩子。看见这些朝气勃勃的小客人们，连自己都感觉融入了这朝气蓬勃的气氛中。也许感慨是的时候会感觉很好玩也是一件美差，但是时间久了，就是需要耐性了。

就这样每天带上微笑来接待我的小客人。上课期间一般是没有什么人来的，但是一下课就忙得不得了。在这里呆长一段时间就会手忙脚乱了。小朋友们的要求可是很多的，当我在跟他们交易的时候，他们会有很多不一样却又无可奈何的事要求。辣椒条一般是放在一个矮柜子上面，方便小朋友拿，但是每到一下课，小朋友们一簇拥都跑来了，挤来挤去的，还没几个人买上就已经一整大包掉在地上了，一两次还好，当次数多了老板也不开心，我也无奈

了，和小朋友说好好拿、别急，但那好像只是废话而已，抢急了，小朋友之间会有点小摩擦，这时候就会当场干起来。可是，如果放在玻璃里面，让小朋友来点，我在拿出来给他小朋友，小朋友也不好找自己要的，既然是老板要求要这样放就只能这样了。一位小朋友来买辣椒条，我会很小心的拿一条或几条出来给他，他们的手是脏的我就会叫他洗洗或擦擦在拿，以保卫生，但是尝试了几次后似乎有成了白费功夫了，最无奈的是，她拿了这天，捏了几下后说要坏其他的，我想顾客的要求应该要满足，不然不知道会哭成什么样啦，可是换了一根有一根，差不多都经过了他的手了还不满足，经过了他手的也无法再卖了，就这样，一个小朋友不知道会有多少次是这样的，长时间这样老板又不爽了。有时候还有家长在身边，这样我就更应爱要做好了，不管小孩在那样耍脾气都要好好的安抚。家长又是也会教训孩子，多数是不是骂就是打的，看着那些孩子还挺心疼的。作为卖者，在我的工作地方有事就要及时处理好，我要当和事老。可是最终的家长还是惯着孩子，孩子是家里的宝啊……

虽然有时会很无奈，但是做的还是挺开心的。很快，时间就飞一样到过去了，我的实践工作生涯也结束了。在这里的时间里虽说不是十分的长，但了解和学到的也不少，这更是提醒着我，小时也不是很简单的。更让我知道，我们要更好的去提高我们的自身的各种素质。 我觉得想这种小小的商店有很多，多种素质还是不能少的。像这种小小的商店都如此，那大型一点的店子、超市等就更需要了。

1、要有耐心和热情：工作的时候要常常带上微笑，然顾客觉得和你交易是一件很舒服开心的事情。小朋友的思想是单纯的，他们只想着谁对谁好、谁对谁和蔼等等好的一面，因此然他们对你有好的印象而愿意和你交易。有时候，小朋友们要想好久看自己要买哪些或需时间长的挑东西要跳来跳去的，这是就要有耐心的等着并开心的介绍着。

2、要多多了解小朋友的喜好，善于沟通：小朋友的喜好是比较容易摸透的，来几次就会有基本上的了解了，他们在挑选的时候要主动热情的去介绍。尤其是当在店里买东西时，

小朋友之间出现了摩擦，不能和他们一起来吵，要心平气和解所存在的问题，并且不要偏向于其中的一方，不然可能会对孩子造成不良的影响。

3、要认真负责：这里的时间不是十分的规范，但是也比较的公平。比且比较的自由。因此，更要认真的做好该做的，对店里的商品还要有责任感。

当然，另外在这种店铺里我还发现一种不好的现象，就是这一带的小店铺是有比较的多(相对于此处)并且基本上都存在着相同的问题：都没有在这里办店的准可证，是随意而兴的，也没有产检证等等需要的办的一系列证件。我也不知道是不是本来就不用还是我意会错了。但店家他们的为人还是挺不错的。

当然，我也意思到了自己有很多缺陷，例如刚开始的时候没有好好的了解商品的价钱就上阵，弄出了很多的乌龙事件;经验缺乏，经常得罪其他的员工，又是也会得罪老板;感开始不知道怎么和顾客交流，看见比较麻烦的是不知道改如何好好解决，老板说几句话就觉得委屈等等，虽然有辛酸的历史，不过这些也都是我宝贵的经验，它们都将成为我以后参加工作和社会实践的教训，我要力争在我以后暑期实践以及今后就业的时候不要再犯同样的错误。 短期的社会实践就这样一晃而过了，在这期间，我领悟到了很多的东西，不会像以前一样回到家里脾气就变差了，总是在父母的怀抱里一无所知，也让我懂事了一些，明白为人父母的不易。实践然我从中受益匪浅。

社会实践然我更接近了社会，也然我开阔了一些视野，增长见识。实践让我在社会中学到更多，为我们将来社会竞争中打下更为坚实得基础。