通 知 尊敬的租户:你好!
因目前的物价不断上涨,各方面的成本也在不断增加,本公司所出租的房屋租金也应与之相适应,为此拟对17-1号所有房屋租金标准进行调整,请各租房单位尽快与我公司联系,具体协商租金调整事宜。截止日期为11月20日,过期不与我公司协商,我们将视为同意我公司的租金调整方案。
第二篇:一季度广州住宅租金同比涨9.2% 天河越秀领涨
一季度广州住宅租金同比涨9.2% 天河越秀领涨
据合富标准租金统计,20xx年一季度,广州住宅租赁市场仍保持需求较活跃、租金稳中有升的态势。但受经济放缓、租金较快上涨以及盘源不足影响,租赁实际成交量小幅下降;而租金则同比20xx年同期上涨9.2%。分析认为:受“外地人三年社保”政策的影响,部分购买力强的外地户籍租客购房受阻,令优质单位租赁
需求增大,租金涨幅较大。
整体市场:一季度租金稳中有升,租赁宗数小幅下降
20xx年一季度住宅合富标准租金为51元/㎡.月,环比20xx年四季度上涨
1.2%,20xx年二季度、三季度和四季度的标准租金环比涨幅分别为2.1%、2.5%和3.1%,而20xx年一季度的环比涨幅有所放缓,为1.2%。
图:20xx年一季度—20xx年一季度广州合富标准租金环比升幅的变化
据合富标准租金监测显示,20xx年一季度广州住宅租金成交宗数,同比20xx年一季度下降了6.7%,较20xx年一季度下降了8.3%。
分析认为主要受三方面因素的影响:一是广州市经济增速有所降低,外来就业人口增幅放缓。二是租金较快上涨,承租人群的基数有所收窄。三是租赁盘源供应不足。
各区市场:天河、越秀租金最高、涨幅最大
由区域看,租金最高的是越秀区和天河区,平均租金高达70元/㎡.月以上;其次是荔湾区以及海珠区,平均租金50元/㎡.月左右;黄埔区、白云区、番禺区处于第三梯队,平均租金接近40元/㎡.月。外围区域中,萝岗平均租金在30元/㎡.月左右;花都的租金最低,不足25元/㎡.月。
20xx年一季度广州各区域的租金升幅大多集中10%左右。升幅最大的也是天
河区、越秀区,在10%以上,这较大程度上反映了两区无可比拟的市区核心价值。其次是番禺区,同比升幅也在10%以上,大致受两方面因素影响:一是承接天河区外溢的租赁需求增多;二是“外地人三年社保”政策下,外地户籍租赁需求增加,主要以上班工薪族以及专业市场的商户居多。
黄埔区、荔湾区以及海珠区,同比升幅均在10%左右。黄埔区承接天河区外溢的租赁需求增多影响,其中租客以在天河上班的工薪中层白领居多;荔湾区和海珠区外地户籍的租赁需求有所增加。
表:20xx年一季度广州住宅合富标准租金(单位:元/㎡.月)
各户型市场:三房单位租金涨幅大
由各户型看,1房的平均租金单价最高,为66.8元/㎡;2、3房的平均租金单位约为45元/㎡左右。
与20xx年同期比较,1、2、3房各户型涨幅基本在一成左右。与20xx年一季度比较,1房和2房单位大致保持稳中略升态势,涨幅分别为0.2%和0.6%。3房中大户
型、较舒适物业及部分大面积优质单位的租金涨幅较大,涨幅为2.4%。 租金回报率: 20xx年4.7%,20xx年一季度2.6%,走低趋势缓和
由于住宅买卖售价的上涨速度快于租金,因此近年来出租回报率呈缓慢走低的态势。20xx年广州住宅的出租回报率高达4.7%,其后出租回报水平一直下降,20xx年一季度的出租回报率仅为2.6%。
由户型看,天河、海珠、荔湾、越秀、白云等中心区域优质的1房和2房单位,出租回报率相对较高,不少在2.6%以上。3房以上大面积单位的出租回报率相对
较低,不少在2%左右,个别仅为1.8%。
图:近年广州住宅租金回报率走势(单位:%)
预测:租赁需求将保持活跃,二季度租金稳中有升
20xx年第二季度,毕业生租客增多,产业人口来穗持续增加,预计租赁需求依然会保持活跃,租金仍会继续上涨。中高端住宅的租值已经达到一定高位,预计以稳中有升为主。
中长期看,广州经济稳步发展、城市建设提速以及规划利好不断等因素宏观层面,广州实际居住需求仍十分庞大,租赁需求保持较活跃、租金稳中有升的趋势将持续。
附表:20xx年一季度广州各板块各户型住宅合富标准租金总价(单位:元.月)
真实反映租赁市场走势 广州首个租金指数发布
近日,合富房地产经济研究院发布了合富标准租金(广州)(以下简称合富标准租金),这是广州首个标准租金指数。报告指出,20xx年一季度广州住宅租金同比上涨9.2%,天河越秀领涨。
合富标准租金是由合富房地产经济研究院共同发布,为业界、投资者、租房者、政府提供广州市中高端房屋租赁市场真实的价格信息,为投资分析提供有参考意义的数据与依据的全新的数据体系,是构成合富标准指数体系的重要组成部分。
合富房地产经济研究院院长龙斌表示:“合富标准租金真正从市场第一线拿到真实数据,通过合理分析方法,第一时间反映房地产租赁的实际情况,对用租赁市场真实租金及变动来分析房地产市场具有重要借鉴意义,填补了房地产市场在租金数据和分析方面的空白。”
合富标准租金每季度发布一次,主要发布指标有:广州总体租金走势、不同户型(如一房、二房、三房)标准租金与涨跌幅度、租赁交投活跃度分析;各区域标准租金与涨跌幅度、各区域租赁交投活跃度分析;各板块不同户型(如一房、二房、三房)标准租金与涨跌幅度、各板块租赁交投活跃度分析等