合同编号：
（工程名称）电梯产品买卖合同
买 方 卖 方
产 品 使 用 单 位
单位名称：
单位地址：
电 话： 传 真：
邮政编码： 联 系 人：
双方按照公平、诚实和信用的原则，共同确定以下条款。
一、 产品和价格
买方根据项目需要，经过比较和选型，决定向卖方订购“KONE 3000E MiniSpace”商标电梯17台。
注：
(1) 合同总价包含出厂价、货物到达交货地点的货物包装费、运输费、保险费、装卸费、各种伴随服务费、质保期内保修费用和税金等为完成本工程设备供货的全部费用。
(2) 合同总价已含为完成本工程按相关法律规定应交纳的一切税、费。
二、合同生效
本合同经双方盖章后生效。
三、货款支付
1. 卖方须在合同签订之日起七日内向买方提供本合同设备总价10%的银行履约保证金保函，保证期为自合同签订之日起至设备全部交货日期为止。因卖方原因未能按合同要求提供履约保证金保函的，由卖方承担因此造成的违约责任和经济损失。
2. 买方在卖方向买方提供合同设备总价10%的银行履约保证金保函后、电梯正式排产前，预付设备费总价的20%至合同约定的卖方账户。
3. 买方在交货期前二十一日支付设备费总价的80%至合同约定的卖方账户。
4. 卖方须在买方第二次付款前五日向买方提供设备费总价10%的银行质保金保函，保证期为自电梯通过验收合格之日起至质保期满为止。因卖方原因未能按合同要求提供质保金保函的，由卖方承担因此造成的违约责任和经济损失。
5. 卖方须在付款前向买方提供相应发票，否则买方有权拒付合同款，因此造成的相关责任和经济损失均由卖方依法承担。
6. 设备费发票由卖方出具，运输保险费发票由运输保险方出具。
注：如买方要求分批供货，双方同意按上述付款进度和比例分批结算货款。
四、交货日期
1 卖方在支付合同规定的第一次付款项且电梯安装图纸双方盖章确认后，38天内全部设备必须发送到施工现场。
2 卖方在约定期内未收到预付款，或双方未对电梯安装图纸确认的，卖方的交货日期将根据预付款收到的时间或产品确认的时间（二者中以后一时间为准）顺延。
五、货物发送方式及地点
由卖方负责办理托运和保险，运输保险费由买方在交货期前七日付至卖方账户。卖方负责卸车,产品送达后，买方对产品的箱数和箱体的完好进行清点并签收。
产品交货地点： 。
六、产品包装
卖方以合理的包装，保障产品符合正常运输的要求，因设备包装和装卸运输过程造成的设备损坏由卖方自行承担。
七、产品质量保证
1 卖方须在合同签订之日起七日内，对买方现场进行全面勘察，完成电梯安装图纸的确认。保证本合同产品符合双方确认的产品规格以及买方现场安装条件，在产品交付时随机附产品出厂合格证书。
2 本合同中电梯产品按GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》标准制造。
3 在买方合理正常的保管和使用下，产品质量保修期为政府部门验收合格之日起的24个月，并且不超过合同约定交货日期起的30个月。
4 按照国务院《特种设备安全监察条例》（第373号令、第549号令）规定：电梯的安装、改造、维修，由电梯制造单位或者其通过合同委托、同意的单位进行。电梯制造单位对电梯质量以及安全运行涉及的质量问题负责。
5 在质量保证期内，卖方对产品本身的质量缺陷负责免费修理或更换，更换下的零部件所有权归卖方所有，由卖方统一回收。
6 产品投入使用之前，买方应仔细阅读卖方随机提供的《用户使用指南》以及国务院《特种设备安全监察条例》（第549号令），并遵照执行。
7 为使废旧印刷电路板不流入市场，进而切实保护用户利益，对所有电梯印刷电路板的更换必须以旧换新。
8本合同内电梯设备所有不锈钢全部采用304材质。
八、产品质量验收
1 本合同产品规格及功能详见双方确认的“产品规格表”（附件一）、“设备功能综合表”（附件后）。
2 电梯安装完成后，卖方须帮助电梯安装单位及买方，按国家有关的特种设备质量安全监督管理部门的验收标准通过最终质量验收，取得电梯监督检验报告、监督检验证书。
九、违约责任
除不可抗力外，卖方未按合同规定期限交货，或买方未按合同规定期限付清货款的，违约方必须按逾期部分货款总额的每天千分之一的比例，向守约方支付逾期交货或逾期付款的误期损害赔偿金，此违约金最高不超过逾期部分合同款的10％。上述误期损害赔偿金是违约方对此类违约应付的且可预见的唯一损害赔偿费，对该误期损害赔偿金的支付不影响违约方按照合同规定应该继续履行的义务。
十、售后及保修服务
1. 卖方必须有相应的保修服务人员配备，以处理所有的维修服务，需提供24小时服务，而且维修人员需要接到报修电话后2小时内赶到现场，提供不间断的服务直到维修结束。
2. 卖方须对合同中规定的电梯按《产品质量法》和《消费者权益保护法》规定提供24个月质保期，在质保期内提供免费日常维护和保养及维修培训服务，时间从质量技术监督局验收合格之日算起，最迟不超过工厂最终出货期后的30个月。
3. 在质保期内，卖方应按《特种设备安全监察条例》中的有关规定和电梯使用说明书的规定进行为电梯的日常维护和保养及维修提供服务支持，确保电梯正常安全运行。
4. 质保期内卖方负责免费修理和替换任何由于设备自身质量问题造成的损坏及故障。
5. 在保修期结束时，须由具备技术监督局检验资质的专业工程师依据国标规定对电梯设备进行一次测试，所检出的属质量保修范围的质量缺陷由卖方免费修理，并得到甲方认可。修理完成后，乙方应将修理及恢复时间和日期等报告给甲方，报告一式两份。
6. 在质保期内，如卖方服务不及时或维修后仍不能排除故障的，卖方应承担因此造成的有关责任和直接经济损失，此损失买方有权视情况从质量保证金中扣除。
十一、其它
1 若买方延迟提货，须提前21天通知卖方，买方不收取保管费用。
2 本合同产品的风险自交付之日起转移。但不论何种情况，买方在没有付清本合同项下全部货款而提取产品的，该产品的所有权按付款比例归买卖双方所有。
3 本合同价格不包括产品安装费，《产品安装合同》的签订应遵守国务院《特种设备安全监察条例》（第549号令）第十七条规定。
4 本合同及附件中的选择项以“√”示选定，以“×”示否定，“产品规格表”以双方授权签署人的签字并加盖公章以示确认。
5 本合同签订时，需要对合同条款增加和更改的，双方应在“另行约定事项”中约定，经双方授权签署人签字并加盖公章后生效。
6 本合同生效后，需要对原条款进行变更的，双方应另行签订“合同修改书”，经双方单位盖章后生效。
7 “产品规格表”、“土建技术要求”、“电梯安装图纸”、“另行约定事项”、“合同修改书”、“产品样本” 及其他与本合同有关的协议均为本合同之附件，属本合同不可分割部分，具有同等效力。
8 买方自行对本合同产品进行额外装潢的，装潢设计方案需经卖方技术部门确认。未经确认，擅自装潢而造成的一切后果由买方承担。
9 双方发生争议时，应先协商，协商不成，任何一方可依法向原告所在地的人民法院起诉。
10组成本合同的文件包括：
(1) 本合同书
(2) 招标文件
(3) 投标文件、投标过程中的全部承诺
(4) 标准、规范及买提出的有关要求
(5) 图纸
(6) 经双方确认的洽商、变更、补充协议或文件视为本合同的组成部分。
11 本合同一式捌份，买方执伍份、卖方执叁份。
附件一
产 品 规 格 表
附件二
设备功能综合表
附件三
甲 方： 乙 方：
法人委托人： 法人委托人：
签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日
第二篇：电梯维护合同范本
电梯维护合同范本
甲方：
乙方：
参照合同法之其一《 承揽合同 》、国标 GB/T 18775-2002 《电梯维修规范》、国务院令 373 号《特种设备安全监察条例》的有关规定，本着平等公证、互惠互利的原则。经委托方（以下称甲方）与受托方（以下称乙方）共同协商，签定本合同。
一、服务范围
甲方委托乙方对（设备位臵）： ； ( 数量 ): ( 台 ) ；型号： 型（乘客、载货、医用、液压、观光、食品等电梯设备或自动扶梯、自动人行道等设备以下简称设备）提供以下（第五项）指定的方式进行维修保养服务。
二、有效期限
自 年 月 日至 年 月 日。期满后双方未提出异议，本合同继续生效（ ）。合同履行期间，任何一方如有异议，必须函告对方，协商解决。
三、合同费用
甲方 / 年 / 台设备支付服务费 : ￥ 元给乙方， 台 / 年合计支付￥ 元给乙方。 大写人民币： 拾 万 仟 佰元整 / 年。 年共计支付： 拾 万 仟 佰元整。
四、付款方式 （ A 、 B 、 C 三种方式任选一种）开收据（ ）；开#5@p（ ）。
A 、在服务期 [ 每周年开始后（ ） ] ； [ 每周年期满前（ ） ] 的一个月内，甲方将该周年的服务费 100 ％一次性支付给乙方，往后每周年依此类推（ ）。
B 、在服务期开始后一周内，甲方将第一周年服务费的 50 ％（及 元）支付给乙方，剩余款项于该周年服务期满前一个月内付清，往后每周年依此类推（ ）。
C 、在服务期开始后一周内，甲方将第一季度的服务费 100 ％（及 元）支付给乙方，往后依此类推，每季度开始的一周内将该季度的服务费支付给乙方（ ）。
五、服务方式及内容 （双方协商选择全包（ ）、半包（ ）、清包（ ）方式）。
1 、 三种方式相同内容：
（ 1 ）合同履行期间，每月两次派专业技术人员，根据国家标准结合乙方的工艺和规范，对设备进行调整、检查、润滑、清洁等维护保养工作，以保持设备的正常运行。
（ 2 ）每次保养前必须通知甲方现场负责人，取其同意后方可进行保养工作。
（ 3 ）停止设备运行维修保养时，应有明显的检修标志。 （ 4 ）发现设备存在安全隐患时，应及时通知甲方负责人，必要时可以停止使用。
（ 5 ）每次保养完毕后填写保养记录，由甲方负责人签字认可，甲方自留一份存档，作为提供给（质检局和特监所）对该设备随时抽
查和年检时的必备资料。
（ 6 ）该设备的定期检测（年检）时间将到时，乙方应提前 10 － 30 日内通知甲方。提供检测申请单，在甲方填写盖章后将其送达检测部门，完成申请通知。
（ 7 ）配合国家执法部门（质检局和特监所）对该设备的随时抽查和定期检测（年检）工作，整改检测时提出的属于乙方工作范围内的不合格项目，合格后将其合格证臵于设备内明显位臵，其检测报告书交甲方负责人存档保管。
（ 8 ）乙方对设备提供 24 小时应急处理服务。接到报修通知后，市区内 30 分钟内到达现场，其它区县视路途而定，最多不超过 24 小时。
（ 9 ）维修人员必须持证上岗，每次维修结束后填写维修任务单，由甲方指定人签字认可，甲方自留一份存档，作为提供给（质检局和特监所）对该设备随时抽查和年检时的必备资料。
（ 10 ）对甲方值班人员的基本培训，基本操作培训和安全知识培训，但不承担任何责任。建议甲方管理的每个小区至少有一名持有操作证的人员值班。
（ 11 ）设备在正常运行中发生故障或设备损坏。乙方应及时维修或更换。如该故障在 12 小时不能修复，乙方应将设备故障以及原因以书面形式告知甲方，并尽快修复。
（ 12 ）如有主要设备损坏或发生安全事故，应另作事故记录，双方存档备查。
（ 13 ）一般来说设备运行三至五年需进行一次中修或大修，乙方应配合甲方对设备的大修工作，若由乙方负责大修工作，费用另计，具体事宜由双方另行协商。
2 、 三种方式不同内容：
A 、全包：乙方提供设备厂家标配功能的全部配件维修，并保证质量。不包括其它附加设备和新增设备，但可以有偿提供或协助购买其维修配件。
B 、半包：乙方免费提供［ 200 元以下 / 件的配件（ ）］或［ ( 见 : 附件 ) 的部分配件（ ）］，其它配件由甲方提供，也可以由乙方购买或协助甲方购买所需配件，费用由甲方支付。
C 、清包：甲方提供所有维修配件，并保证质量，乙方负责免费更换维修。也可以由乙方购买或协助甲方购买所需配件，费用由甲方支付。
六、双方的责任及权利
1 、甲方权利：
（ 1 ）核查乙方单位的营业执照、税务登记证、企业代码证、资格许可证、法人授权书及工作人员的工作证、身份证、等有效证件。
（ 2 ）如发现乙方工作人员对设备不爱护或故意损坏时，可向其单位或有关部门投诉，情节严重时可终止合同，向其索赔。
（ 3 ）对乙方工作人员的服务不满意时，可向其单位或有关部门投诉。
（ 4 ）随时监督、检查合同范围内的工作质量、进度、方法、
记录等。
（ 5 ）有权安排专业人员随从乙方工作人员一起作业监督工作。 （ 6 ）也可组织、邀请本单位或专业机构人士对合同范围的工作进行抽检评估。
（ 7 ）在一年或数年的合同周期满时，选择和更改服务方式。 （ 8 ）考察其同行业公司或乙方的其他客户，对比服务质量和服务态度，如确认乙方的工作质量、服务态度、技术实力太差并且不能确保其设备的正常运行时，有权提出终止合同。
2 、甲方责任：
（ 1 ）合同签订前，向乙方提供与设备相关的随机客户资料、图纸资料、检测报告等，交接时保持设备的器件齐全，各种功能及运行正常。否则、之前的问题乙方只提供有偿服务。
（ 2 ）提供符合设备设计正常运行的动力电源和接地系统。 （ 3 ）严禁无关人员擅入机房，机房门窗应符合公安部门的防盗标准，机房内应配有符合消防部门标准的消防设施。
（ 4 ）配合乙方维修人员，通过或进入维修设备必须的场所。 （ 5 ）监督检查设备机房、各层设备门口、井道及底坑不能有各种液体流入、渗入、不能有各种物品堆放，尤其是易燃、易爆、有毒物品，随时打扫设备日常卫生。
（ 6 ）对设备所用电源进行调压、倒相等工作时，必须提前通知乙方有关人员。否则造成故障或设备损坏乙方不负责。
（ 7 ）当设备出现异常现象及发生故障或事故时，及时通知乙
方维修人员，准确告知其单位和所在位臵，以免报修通知不详而耽误到达时间。
（ 8 ）合同签订后，甲方应按合同约定的付款方式按时付款。 3 、乙方权利：
（ 1 ）在合同期内，甲方不得与乙方以外的个人和组织发生任何与本合同内容相关的业务往来，否则造成的损失乙方不承担任何责任。
（ 2 ）在合同期内如遇与设备有关的变更设计、修复、更换性施工时，甲方应提前书面通知乙方，并在乙方妥作防范措施后，方可施工。否则由此引起的损失和安全事故乙方不承担责任。
（ 3 ）未经乙方有关负责人及维保人员同意，任何人不得强制 启动或停止 正在保养、维修、调试中的设备，否则造成的人身、设备事故乙方不承担责任，造成乙方损失和伤害的追究其责任。
（ 4 ）未经乙方有关负责人及维保人员同意，任何人不得 启动因有故障或安全隐患而停止 的设备，否则造成的人身、设备事故乙方不承担责任。造成乙方损失和伤害的追究其责任。
（ 5 ）甲方不按合同规定时间付款，乙方随时有权终止合同并向其索赔。
（ 6 ）服务期限内，甲方在未得到乙方同意前，不得允许任何人对设备进行任何装饰、翻新、修理、更换等，否则乙方对设备的运行不负任何责任，且有权立即终止本合同。乙方若同意甲方自行实施上述工程时，甲方必须在工程结束时，通知乙方人员对设备检查无误
后，方可运行。
（ 7 ）甲方若需要终止合同，必须提前一个月书面通知乙方，在与乙方结清所有费用，办理维护交接事宜后方可终止。
（ 8 ）任何非乙方所能控制的因素而产生的损失、损害或索赔，乙方不承担责任，同时不承担因此引发的后果，但有义务协助调查原因。
4 、乙方的责任
（ 1 ）必须按照本合同约定，参照国家有关规定对设备提供维修保养服务。
（ 2 ）维修保养人员应遵守当地法律法规、民俗习惯及甲方的各项规章制度。
（ 3 ）向甲方出示单位的营业执照、税务登记证、企业代码证、资格许可证、法人授权书及工作人员的工作证、身份证、等有效证件。
（ 4 ）如在接到报修电话后，未能安合同规定时间到达现场，超出时间引起的事故或损失应承担相应的责任。
（ 5 ）乙方自备各种专业维修工具，但不包括软件操作工具。 （ 6 ）因保养不到位或工作人员违章作业、违法犯纪行为造成甲方损失时，应负相应赔偿。
（ 7 ）接受甲方对合同范围内的工作质量、进度、方法、安全、记录等监督检查。
（ 8 ）维修人员在维修、保养过程中发生的安全事故或意外伤亡事故由乙方负责。
（ 9 ）凡是合同期内的设备，如因维保质量未能通过定期检测（年检）的，发生的复检费用由乙方负责（不包括乙方提出来不合格甲方未整改的项目）。
七、本合同不承担项目
1 、本合同所述设备的附加设备（如：机房、井道、底坑的防水、土建维修翻新；井底隔离网、机房电源、机房空调等）。
2 、开启和关闭设备的日常工作，现场 24 小时值班及管理工作。 3 、消防基站、锁梯基站的更改，系统密码的破解。
4 、设备的注册、验收、年检、处罚、政府管理费用。
5 、设备的质量问题和设计缺陷引发的事故（应由生产单位负责）。
6 、由于国家或政府政策性命令而改变或新增加的项目。 7 、由于违章操作、人为破坏所造成的修理和更换工程（根据调查结果认定）。
8 、不可抗拒的因素所造成的损失（如：地震、水灾、火灾、盗窃、电源不稳定）。
八、其它
1 、本合同未尽事宜，由双方协商解决，补充协议与本合同共具同等法律效力。
2 、本合同签订后，以前所签订的有关该设备的保养合同自动失效。
3 、合同履行期间，任何一方违约应承担合同总金额 / 年 10 ％
的违约金。
4 、没有正当、合法的理由双方不得随意提出终止本合同，否则、安违约处理。
5 、本合同一式四份，双方各持二份，经双方代表签字单位盖章后生效。
甲 方 : （单位公章）
名 称 :
地 址 :
法人代表 : ；日期 : 年 月 日
经 办 人 : ； 电 话 :
传 真 : ；邮 编 :
乙 方 : （单位公章）
名 称 :
地 址 :
法人代表 : ； 日期 : 年 月 日
经 办 人 : ；电话 :
传真 : ；邮 编 :
联系卡
所以电梯维护费用应由产权人分摊。如果位于一层的业主以不使用电梯为由而拒绝交纳电梯费用，其他二层或三层的业... 北京：电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用.
共用部位共用设施设备日常运行维护、绿化养护、电梯、水泵运行维护等费用。另有约定的除外。 3、电梯维护费分摊办法：电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用=[电梯运行维护总费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起.
电梯作了检查，发现该电梯的维修保养合同已经过期，电梯门的安全触板失效，电梯底坑有积水。记者从有关部门了解到，... 想换一家比较满意的电梯维修保养单位，一时还没有找到。于是日常的电梯维护暂时由商场的电工来负责,记者想采访电工.
电梯保养合同
甲方：
乙方：
为明确双方的权利和义务，本着公平诚实和信用的原则订立本合同，以便共同遵守。
一、本合同经双方代表签字盖章后生效。
二、服务范围
甲方委托乙方对安装于下述位臵电梯实施保养服务：
1、 的建筑物名为 内的小计 台；
2、 的建筑物名为 内的小计 台；
3、 的建筑物名为 内的小计 台；
4、 的建筑物名为 内的小计 台；
三、服务期限
自______年___月___日起至_______年___月___日止，为期 壹 年。
四、服务时间
1、本合同规定的服务一般在乙方的工作时间内进行，若有特殊需要，乙方可在任何时间提供服务，只需另行计费。
2、本合同所述设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制，即乙方对设备提供365天，24小时全天候应急处理服务。
五、服务内容及双方责任
1、乙方的责任
1.1本合同的服务方式为小包保养，服务时应严格遵守乙方有关的规
章制度。
1.2每月二次派技术人员，根据国家标准及乙方的工艺和规范,按<电梯定期保养工作项目单>(见附件一)的内容及要求进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作，以使设备正常运行。
1.3提供全天候应急处理服务，并在接到甲方报修通知后25分钟内赶到现场，特殊情况半小时内到达。
1.4负责服务期内保养不当所造成的损坏件的免费调换。
1.5因保养不当停梯，若在七个工作日内未能恢复运行的，将免收该台一个月的保养费；在十五个工作日内未能恢复运行的，将免收该台设备一年的保养费。
1.6配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对因保养不当而产生的整改项目进行免费整改。
1.7当发现或发生非保养责任事故时，应立即书面通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时，有权通知甲方停止使用该设备。
2、甲方的责任
2.1负责设备的日常管理，对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。
2.2保养时，给予乙方合理充分的停梯时间并设臵现场安全警示标志。
2.3使用乙方提供的或经乙方认可的备品配件，以确保整机性能的正常和安全。
2.4为维护乙方的技术权益，以以坏换新的方式购买乙方的专用部件。
2.5负责支付非乙方保养不当所更换的电梯零部件材料费。
2.6因管理、使用不当或人为损坏而需要修理和更换的，需与乙方签订修理合同。
2.7服务期内，第三方若对本合同设备实施改造、修理、装饰、更换的，应在实施前书面通知和征得乙方的同意，并在工程结束时通知乙方对设备进行检查，因工程实施而影响设备性能和非经乙方同意的项目所产生的后果，由甲方自理。
六、服务费用
根据服务形式和服务内容，保养费为：
电梯编号（甲方） 电梯型号 数量（台） 层站 载重kg 速度m/s 每月每台保养费（人民币） 年合计（人民币）
年度电梯保养费总计（大写）：
七、付款方式：
甲方在合同生效之日起第六个月向受甲方支付本合同服务费用总额的50%，共计人民币___________________；余下款项在服务期结束前一次性付清。
八、本合同不承担项目
1、土建工程中的电梯井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井道隔离网、机房电源等附属设施的改造、修理、装饰、更换、清理和维修等工作。
2、因乙方使用管理不当或人为损坏，或因不可抗力所造成的修理和更换工程。
九、其他
1、甲方要求乙方提供本合同及附件所规定之外的服务项目时，乙方以报价单形式交甲方确认，经双方另行签订协议后由乙方提供服务。
2、在保养或维修前应事先通知给甲方，并在服务项目结束后必须由甲方代表签字认可，并将更换下的废旧零件给甲方，如没有得到甲方代表签字认可，甲方有权视本次服务无效。
3、甲方要求提供超越本合同所列的服务内容时，所支出的费用由甲方承担，乙方以报价单的形式报甲方同意后实施服务。
4、因国家颁布或修订有关标准而需要增加设备功能时，双方应另行签订修理合同，乙方给予价格优惠。
5、乙方在实施服务后，甲方若未及时支付应付的费用，乙方有权按银行贷款利息向甲方索取违约金。
6、保养中产生的各类废弃物，由甲方按照当地环境管理法律法规及有关规定予以处理。
7、本合同如有未尽事宜，双方需另签订一份《另行约定》，作为本合同附件二。
8、本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分，
具有同等效力。
9、双方发生争议时，应先协商，如协商不成，任何一方可依法向原告所在地人民法院起诉。
10、乙方的工作内容和其它约定事项皆按原合同实行。
11、任何一方若需终止合同，必须提前二个月书面通知对方，在结清所有费用后办理终止事宜。
12、本合同一式肆份，双方各执贰份，签署盖章后生效。
甲方：单位名称：（章） 乙方： 单位名称：（章） 单位名称：（章） 地址： 地址：
委托代理人： 委托代理人：
联系人： 联系人：
电话： 电话：
邮编： 邮编：
传真： 传真：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
签约地点：
签订日期： 年 月 日
出了问题怎么办通行做法是谈判</STRONG></DIV>
<DIV>
<P> 新闻闪回：朝晖新城的高层电梯在6月10日中午的一阵惊雷过后突然罢工。该电梯维护保养单位———广州日立电梯杭州工程有限公司检查后认定，是主电子板故障所致，主电子板已经报废，必须更换，而更换需要2万多元。“广州日立”要求签订合同，支付维修费后方才更换。</P>
<P> 但让朝晖新城物管惊讶的是，这块被“广州日立”认定“报废”的主电子板，后来被其他电梯维修单位重新装上后，电梯又恢复运行了。该小区物管———杭州高盛物业管理有限公司事后质疑，电梯维修存在“猫腻”（详见8月1日《消费维权》版报道）。</P>
<P><STRONG> 维修有无猫腻双方各执一词</STRONG></P>
<P> 朝晖新城的高层电梯“死而复活”，“高盛”公司认为，这是电梯维修单位依据自己的技术优势，在糊弄物管单位和业主。“高盛”的李经理说，无论业主还是物管公司，对电梯的维修常识远不及电梯维修保养单位。事实上，这次鉴定电梯故障出在主电子板，他们也一直没任何怀疑，几乎都是“广州日立”说了算。他们怀疑的，也仅仅是是否一定要更换。后来，电梯复活，“广州日立”又无法准确解释原因，这让他们更加感到是不是挨宰了。“广州日立”说，客户怀疑他们的诚信是毫无道理的。他们相信自己的员工不可能
出于利益考虑而故意误判，导致客户无端受损。“广州日立”的一位负责人说，在该电梯故障时的多次检查中，确实发现主电子板失效。但事后电梯又能运行，他们也确实找不到真正的原因。不过，这样的事情，从技术层面看，也不是没有可能的。</P>
<P> <STRONG> 这样强制规定利益如何保障</STRONG></P>
<P> “高盛”公司说，要不是他们请其他行家来检查，他们这笔2万多元的维修费不就白扔了？</P>
<P> 而且，让业主和物管公司更担心的是，这件事已经很蹊跷了，以后要怎么来保障业主的利益？“高盛”的担忧，指的是“广州日立”的电梯维修保养合同。该合同明文规定，严禁非“广州日立”的人检修电梯。“高盛”说，没有第三方监督，全由维保单位说了算，谁能相信他们说的就一定对。说错了，就意味着业主要掏冤枉钱。</P>
<P> 据记者调查，杭城多家电梯生产维修单位的《维保合同》，都发现有这样的禁止性强制规定。“广州日立”说，这样的规定，绝非他们独家。客户认为这是“霸王条款”，而电梯维保单位预先约定，完全是出于电梯安全考虑。</P>
<P> 20xx年6月1日起施行的《特种设备安全监察条例》（国务院第373号令）第32条规定：电梯的日常维护保养必须由依据本条例取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。第33条规定：电梯的日常维护保养单位，应当对其维护保
养的电梯的安全性能负责。“广州日立”说，正因为国家规定维保单位应负“全责”，所以，各维修保养单位在签订《维保合同》时，特别加注严禁他人维修。</P>
<P> 记者在另一家电梯厂的《维保合同》还看到更苛刻的条文：严禁非维保单位的人员接近维修现场。</P>
<P> 一位电梯行家说，这当然是出于安全考虑，但更多的是出于维保单位的自我保护。“高盛”说，电梯维保单位要自我保护没错，但如果维保单位有意无意地“误判”，又严禁其他人插手，那又怎么来“纠错”？</P>
<P> 对于业主和物管这样的担忧，杭州市技术监督局的专家说，只能双方协商解决，一些电梯厂家和维保单位也说，只能协商解决。而目前的通行做法是，要么不修，要么先修再谈判。</P></DIV></td>