附件4-3：
项目投资计划书（服务业）
（范本）
一、投资方基本情况
资产情况(含总资产、固定资产及无形资产等)、品牌及主要从事行业、产销量及营业收入、税收贡献(当年或上年数据)、生产布局、发展战略、主要企业文化、公司在行业中的地位、曾获荣誉(含公司、品牌、个人等)及其他情况。
二、项目基本情况
(一)项目实施计划(前期工作、土建工作、经营场所交付使用、开业等主要工程的时间进度安排)；
(二)项目设立组织形式(指内、外资形式，公司形式，拟注册资金等)；
(三)项目主要面向对象、辐射区域及主要客户；
(四)预计产量、产值、利润、税收情况等；
(五)项目申请用地规模(含建筑密度、容积率等规划要点相关指标)；
(六)项目投资的财务规划(投资方股权结构、资金筹措与投放计划等)；
(七)经营方式(自营、引进投资及其他)、环境评价数据；
(八)配套需求(水、电、热、用工等需求情况)；
37
三、项目可行性分析
（一）投资方运营经验及团队可行性（主要负责人从业经验及主要技术、市场负责人从业经验等）。
（二）项目基础设施及配套需求。
（三）项目基本情况
项目建设周期预测、环境保护及安全生产、项目用地类别(一类、二类、三类)、项目建设经营范围及定位、主要不安全事项、主要安全隐患防范方式及其他。
(四)项目主要核心竞争力
行业优势、市场需求、投资方优势、品牌影响力、商业模式竞争力(公司特有的经营模式及其效果)及其他。
四、项目效益分析
(一)主要经济效益
总投入、固定资产投资(基建投入、土地投入及其他)、投资强度、年营业额、交易额、年税收贡献承诺，项目回报期、回报率等计算。
(二)主要社会效益
解决就业等情况
五、需园区支持的事项
六、项目投资者及联系人(职务、电话<手机>、邮箱、传真等) 38
第二篇：项目销售投资回报计划书
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“投资无忧”计划书
一、周边项目租金情况
二、周边项目出租客户情况
15%
50%
20% 15%
租户构成
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公寓租户构成
30%
10%
20%
10% 20%
20%
30%
公寓租户构成
60%
三、公寓出租投资回报分析 1、出租价格
根据项目周边项目出租价格情况，结合本项目产品品质，预测本项目出租价格区间为
6－10美元/㎡.月
其中：
平均租金为8美元/㎡.月
2、租户构成
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3、投资回报分析
本项目平均销售价格为7600元/㎡，以本项目1003房间（152.41）计算：
30%10%40%20%
四、公寓理财计划
我公司拥有自己专门的租务部门，能为公寓业主提供出租服务。
同时，针对公寓的业主特别提供如下理财计划：
1、回租计划
本计划主要是业主在购买公寓的房屋后，将其所购房屋由甲方进行回租（回租协议见附件1）：
1）回租最长期限
本次回租最长期限为3年，业主可以根据实际情况确定回租年限
2）年回租租金
房屋总价的5％
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仍以1003号房为例，其年回租租金为
房屋总价×5％＝1158316×5％
＝57916元
3）结算方式
按季度结算，在每一季度开始前由甲方将租金汇入业主帐号
2、代理出租计划
业主在房屋交付使用时，可委托我公司代理其所购房屋的出租
1）出租方式
由我公司进行对外宣传并寻找客户，并负责意向客户看房、洽谈事宜
2）出租租金
该房屋的出租租金可由业主与租户直接商定，或可由我公司从中居间协商确定
3）代理费用
在该房屋成功出租后，该房屋业主需将1个月的租金作为佣金支付给我公司。
附件一
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出租协议
甲方：
乙方：
甲乙双方就甲方所购房屋出租事宜依据国家有关法律、法规规定，达成如下协议：
一、协议标的
甲方于 年 月 日购买位于————号（公寓） 层 号房屋一套，其建筑面积为 ㎡，购买总价为 元人民币
二、协议内容
甲方将所购房屋委托乙方独家进行对外出租事宜
三、委托期限
委托年限为3 年
从20xx年3月1日到20xx年 2月28日为止
四、甲方权利及义务
1、甲方拥有该房屋的合法产权；
2、甲方拥有该房屋的收益处置权；
3、甲方在将该房屋委托给乙方出租时，应将该房屋内的家具、家电
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配齐，确保满足乙方居住生活需要，详细家具、家电清单见附表；
4、如甲方未将家具、家电配齐，委托起始时间则顺延至家电配齐当
日；
5、委托期限后房屋处置权归甲方所有，甲方可与乙方协商继续委托
出租事宜。
五、乙方权利和义务
1、在委托期限内，乙方需每年向甲方支付房屋租金，年租金（含房
屋取暖费）金额为 （人民币） 元，该项费用所产生的税费由甲方负责；
2、乙方从20xx年3月1日起按季度将租金支付给甲方；
3、乙方在代理出租期限内确保房屋内各项设施完好，对甲方提供的
家具、家电等要好好爱护，如发生人为损坏，乙方则原价赔偿；
4、乙方在代理出租期限内可将房屋出租给第三方，由此产生的各项
协议由乙方及第三方签署；
5、乙方出租该套房屋时所产生的收益归乙方所有，所涉及的税费等
由乙方负责交纳。
六、违约责任
1、如乙方未按协议规定日期内支付应付款项，按以下条款处理：
1）如乙方在协议规定日期后10天内支付应付款项，甲方则不追究
乙方延期付款责任；
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2）如乙方在协议规定日期后10内仍未支付应付款项，乙方须支付
延期付款滞纳金，每延迟一日（含规定日期后10日）滞纳金标准按应付款项的1％支付。
2、如甲方在委托期限内在未取得乙方同意后擅自中止合同，甲方须
将乙方该季度已支付的款项归还乙方外，还须支付违约金壹万元整。
七、其它事项
本协议双方签字盖章后立即生效；
双方未尽事宜，可签署补充协议。
八、纠纷解决
如双方在协议期限内产生纠纷，协商不成后任何一方可上诉至北京市仲裁委员会，由北京市仲裁委员会仲裁解决。
本协议壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，都具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
盖章 盖章：
年 月 日 年 月 日
附表
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房屋家电家具配置清单
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