在工程预决算中必须注意的事项

接到图纸后先熟悉了解图纸，

1、将变更、核定文件标注到图纸上具体到每个构件，并标示变更、核定文件出处、日期。

2、了解工程基本特征（抗震等级、设防烈度、室内外高差、砼标号、抗渗等级），标识图

纸特征，用本子记录下工程特征及特别注意的事项，以便查询、检查。

钢筋计算过程中要点：

1、 工程设置

根据图纸设计及工程特点，对软件中的设置进行调整，与图集计算一致。

2、 直径设置

一级6个钢筋重量调整为6.5理论重量。

3、 构件连接设置

根据图纸设计要求对梁、柱、墙节点进行设置搭接、焊接、机械连接设置，钢筋接头计算长度。

4、 梁加密箍筋、吊筋计算、屋面梁识别

钢筋计算要注意主次梁交接处各3根箍筋以及吊筋，顶层梁是否改为屋面梁。

5、 挑梁计算

同时要注意悬挑梁的钢筋设置根据图集要求设置。

6、 板筋

板负筋连接方式，表达尺寸是否含制作，定义板时根据板厚设置马镫规格、尺寸。

7、 梁垫筋设置

根据图纸标注，手工数二排筋部位数量计算每个部位垫筋数量，计算总量。

8、 柱设置

基础内箍筋数量，基础部分弯折长度，顶层柱子要识别。

9、 构造柱计算

计算构造柱时，根据计算结果，增加构造柱搭接长度钢筋。

10、 墙体锚拉筋

根据图纸要求设置锚拉筋长度。

11、 后浇带加强筋

后浇带钢筋根据图纸要求加设。

12、 积水坑、电梯井增加钢筋

积水坑、电梯井基础钢筋是否增加。

13、 其它零星构件

洞口加强筋、塔吊基础钢筋、过梁、窗台压顶、女儿墙压顶、屋面爬梯、空调板、雨棚、施工洞口、屋面上翻构件、水箱间基座其它现场施工范围用钢筋。

图形计算过程中要点：

工程设置中的室外地坪相对标高是否与图纸一致？

导入钢筋时，标高是否一致，导入后按照实际标高调整。

定义房间完成后需要修改作法，需要将图原删除重新按修改后作法点取房间。否则计算时仍然是原来定义的错误作法。

1、 基础部分

（1） 坡道、台阶原土打夯及场地平整计算。

（2） 采用灰土垫层用于基础垫层要*系数。

（3） 机械挖土是否超深（超过4米就要*系数）是否是湿土。

（4） 土方要注意机械90%，人工挖土10%注意人工费*2以及200米翻斗车运土。

（5） 人工挖地槽、地坑时深度超过6米时，增加3.25个少先吊。

（6） 基础满堂脚手架计算。

（7） 基础以下脚手架电脑不计算，要编辑公式进行计算。

（8） 基础悬空梁后浇带增加费，有梁板以外的后浇带增加费：可按相应子目中的模板基

价乘以系数0.25。

（9） 积水坑电梯井基础相关土方、垫层、防水、保护层、笩板增加部分。

（10）基础土方回填运输梁乘以折算系数。

（11）土方开挖时，工作面是否计算。

（12）室外散水的油膏嵌缝计算，超过6米、阳角、墙外边线。

（13）基础土方工程量是否少于2000立方。定额乘以1.1。

（14）挖土机机械进出场费。

2、 脚手架部分

（1） 墙高小于3.6时：套里脚手架。

（2） 墙高超过3.6时：套外墙单排脚手架，外墙改为内墙。

（3） 柱脚手架：套外墙单排脚手架时，将项目名称中的外墙改为柱。

（4） 有悬挑部位的梁是否计算悬挑脚手架。

（5） 剪力墙墙脚手架是否计算。

（6） 抹灰要是有超高也要计算满堂脚手架。

（7） 楼梯间单梁是否计算单梁脚手架。

（8） 楼梯间顶部是否计算满堂脚手架

（9） 附墙宽度超过240时按照图示尺寸展开计算并入外墙脚手架工程量内。

（10）满堂基础》20㎡是否套满堂脚手架。

3、 砌体部分

（1） 门窗洞口的C15预制砼块。

（2） 分层墙处底（砼）-中（加气块）-上（斜砖）定义时改为：

底（砼）-中（斜砖）-上（加气块），在门口处加气块扣掉增加斜砖洞口尺寸。

（3） 砌体加筋3-50。

（4） 弧形砌体乘以系数。

4、 钢筋砼部分

（1） 雨棚、楼梯砼含量要记得换算。

（2） 构造柱要记得计算喇叭口砼体积，以及喇叭口的拆除。

（3） 决算时施工洞过梁是否计算。

（4） 素砼止水带套圈梁子目，扣除其中钢筋项目费。

（5） 商品砼扣现场搅拌费。

（6） 商品砼运输要记得*1.15（5-232）。

（7） 商品砼水平、垂直运输费。

（8） 采用泵送时100立方砼扣除塔吊0.95个机械台班，增加塔吊停滞费。

（9） 是否考虑后浇带及后浇带增加费。

（10） 以面积、长度为计量单位的砼用量可按实际调整。

（11） 商品砼运输费按总消耗量，泵送按图示量。

（12） 砼强度等级、抗渗、石子品种及厘径不同时均要换算。

（13） 圈梁代过梁时按洞口另加50厘米按过梁计算，其余按圈梁计算。异型时要换算。

5、 钢筋砼构件运输安装部分

（1） 预制板要记得有运输，安装灌缝综合以及制作。

（2） 预制过梁运输：套综合、二类构件运输*1.15、过梁子目*1.15。

6、 门窗工程部分

（1） 铝合金窗户定额是按90窗考虑，要把固定窗以及推拉等型号分开计算。

（2） 窗户玻璃不同要记得调整。

（3） 门窗工程要记得五金不能忘记，防火门一般不含五金。

（4） 楼梯栏杆及其它栏杆含量及规格型号不同也要记得换算。

（5） 楼梯栏杆是否油漆，铁件如要求油漆也要记得加上。

（6） 楼梯不锈钢栏杆下面不用法兰盘连接，是否扣除。

7、 楼地面部分

（1） 台阶面层包括踏步及上一层踏步外沿加300㎜，按照水平投影面积计算。

（2） 楼梯踢脚单独列项计算。

8、 屋面工程部分

（1） 防水工程：平面+上翻高度*房间周长。

（2） 屋面排水要记得要水斗、水管、雨水口，同时还要注意是否有水簸箕；

9、 装修部分

（1） 外墙砖门窗洞口增加包口。

（2） 墙砖磨角是否计算。

（3） 抹灰工程是否计算 墙柱钢丝网片。

（4） 空调板抹灰上下面套雨棚，边处套线条。

（5） 楼梯踏步踢脚一般都要换算含量；踢脚板的价格需要甲方认价然后调价格。

（6） 外墙抹灰如有嵌缝记得调整换算。

（7） 内墙砖以及外墙砖记得计算墙砖阳角割角11-815。

（8） 楼梯底板抹灰及梯井线条抹灰及涂料是否计算。

（9） 外墙涂料记得在材料里把内墙换为外墙。

（10）变形缝如果有要记得计算同时要记得含量或材料不同要记得调整,要把外墙、内墙

以及屋面、楼地面的都计算上。

（11）女儿墙内侧抹灰不能忘记。

（12）屋面架空隔热板要记得有运输以及制作，运输及制作时要注意按体积。

（13）空调冷凝管以及弯头也不能忘。

（14）屋面分割缝以及排气管不要忘记；

（15）烟道是否计算。

（16）空调机板墙上凿孔。

10、 建筑工程垂直运输部分

（1） 建筑工程垂直运输按照楼层建筑面积计算。

（2） 塔吊、施工电梯、搅拌站基础发生的费用。

（3） 自升式塔吊安拆费是以塔高（檐高）45米确定的，如塔高超过45米时，每增加10

米，安、拆费中人工、材料、机械费增加10%。（超过不足0.5米者不计）

11、 建筑物超高费用

（1） 是否有楼层超高，要记得柱墙梁的超高计算。

（2） 建筑物是否有超高。（超过6层或20m就要计算）

套价注意事项

1、措施项目

A、技术措施项目费

(1) 基坑支护、降水。

(2) 脚手架、模板。

(3) 垂直运输。

(4) 层高超高、建筑物超高。

(5) 商品砼运输、泵送。

(6) 大型机械安装、拆除费（挖掘机、桩机、塔吊、施工电梯、砼搅拌站）

(7) 塔吊、提升机、搅拌站基础及埋设的螺栓、支架（按实际算）

(8) 塔吊、提升机、搅拌机基础拆除费用。

(9) 垃圾清除外运费。

(10) 材料检验及试验费。

(11) 其他建设单位签证的费用。

(12) 结构、屋面、桩基、氡含量、电阻、幕墙、门窗、面砖粘结强度、室内环境等检测费。

(13) 高压线、相邻建筑物等防护。

(14) 代替建设单位解决水、电、路及场地平整的费用。

(15) 根据工程情况发生的其他技术措施费。

B、组织措施项目费

(1) 二次搬运费。

(2) 远途施工增加费。

(3) 缩短工期增加费。

(4) 安全文明施工费。

(5) 场地租赁费及办公和住宿用房租赁费。

(6) 根据工程情况发生的其他组织费。

(7) 大体积砼的测温费。

2、 涉及总体费用

(1) 社会保险费。

(2) 定额测定费。

(3) 利润及税金。

(4) 建设单位供材的采购保管费。

(5) 分包工程有哪些？配合费如何计算。

(6) 总承包管理费。

(7) 工期奖惩。

(8) 优质工程奖。

(9) 人工费价差。

(10) 材料费价差。

(11) 机械价差（电、油）。

(12) 延期支付利息。

(13) 违约金等索赔费用。

(14) 政府部门发布的涉及调价的文件.

(15) 使用泵送扣除垂直运输应增加机械停滞费。

(16) 建筑面积计算要考虑外保温。

(17) 是否使用商品砼及外加剂，特别是砖混住宅楼关注一下那些使用商品砼及

(18) 外加剂的部位应按商品砼计价。

(19) 土方是否外运？运距多少？回填土是否发生运输？运距多少？是否买土？

(20) 施工中发生的费用索赔、工期索赔、建设方原因造成的暂停施工工期及费用索赔、延期支付工程款

利息索赔等文件清单及依据。

(21) 清单计价应注意清单工程量和定额工程量的差别，确保准确性，特别是从图形导入清单计价程序后，

分楼层或分月、季度时，清单工程量要和定额工程量行对应，避免清单工程量大导致综合单价低。

第二篇：工程造价预结算审核相关问题分析总结

工程造价预结算审核相关问题分析总结

摘 要:结合多年建设工程造价工作的经验,针对工程造价预结算审核的意义、主要内容、常见问题及审核方法途径问题进行分析总结.

关键词:工程造价,预结算,审核

建设工程造价预结算审核是合理确定工程造价的主要程序和重要手段,通过对预结算进行全面、系统审核,能达到有效地控制工程造价的目的.

现结合多年从事建设工程造价工作的经验,对工程造价预结算审核相关问题进行分析总结.

1工程造价预结算审核的意义工程造价预结算审核主要是根据国家有关法规和政策,依据国家建设行政主管部门颁发的工程定额、取费标准、工程量清单计价规范、设计图纸和实物工程量,以建设单位提交的工程竣工资料为依据,对施工单位编制的工程预结算的真实性及合法性进行全面审查核算过程.通过对工程预结算的全面系统的审核,可及时纠正工程预结算中产生的错误和问题,对工程结算中工程造价计价活动进行有效监督管理,从而保证项目目标管理的实现.

2 工程造价预结算审核的主要内容2.1 定额计价模式下工程造价预结算的审核主要是工程量是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点,在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等竣工资料,按照有关的文件规定进行计算核实.

2.1.1 工程量的审核.工程量是编制工程结算最基础的数据,工程量的不实,就会导致整个工程造价不实.审核工程量的重点应放在占投资比例较大的分项工程及容易重复计算的工程,如基础、砖石、钢筋砼结构等.在审核过程中首先要熟悉施工图纸及工程量计算规则,分清各分部计算范围.2.1.2 套用单价的审核.在审核套用预算单价时要注意如下几个问题:

A.对直接套用定额单价的审核.首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致,其次工程项目是否重复套用.B.对换算的定额单价的审核.除按上述要求外,还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分.同时换算的方法是否准确,采用的系数是否正确,这些都将直接影响单价的准确性.C.对补充定额的审核.主要是检查编制的依据和方法是否正确,材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理.2.1.3 费用的审核.

取费应根据当地工程造价管理部门的文件及有关规定,结合相关文件如合同、招投标书等确定费率.

2.2 清单计价模式下工程量清单计价模式下的工程造价审核,应从工程招投标、施工合同、施工过程、竣工结算几个环节重点把握.

2.2.1 招标文件的审核.审核人员要认真分析工程项目的招投标文件,应仔细斟酌,准

确理解.分析条款之间、文件之间是否相互衔接,其中存在什么问题.2.2.2 施工合同的审核.在此环节应重点关注合同的完整性和是否严格遵守前面的招投标承诺,以及是否认真履行合同.

2.2.3施工过程的审核.主要关注是否严格执行工程量清单计价原则.

对于施工图范围内工程量增减的签证是否实事求是,工作内容是否包含在投标清单项目单价中须严格界定.施工图范围外或设计变更引起的工程量签证应审核变更程序是否合规,分析增加和变更的合理性.区分哪些签证该签,哪些签证不该签.2.2.4竣工结算环节.这一阶段是造价审核的重点.核算实际完成工程量,核实各分项工程使用的综合单价是否与投标时和合同签订时的综合单价一一对应.

2.3工程造价预结算中的常见问题建设工程预结算的编制是一项繁琐又细致的工作,也是技术与经济相结合的一项核算工作,在实际工作中,往往出现以下问题:

2.3.1 将已取消的施工图项目仍列入造价,计取工程费用.施工图是工程项目招标的依据和工程施工的基础,竣工图是对竣工工程的具体记录,包括了施工过程发生的设计、联系单等变更,两者有着本质的区别,尤其是一些大中型复杂的工程,两者项目出入会更大,有些施工企业将已取消的施工图项目仍列入造价,计取工程费用.2.3.2 利用联系单弄虚作假.在施工过程中,由于建设单位把关不严,变更联系单办理不及时,时间一长便会模糊不清或不齐全,有的施工企业利用联系单弄虚作假,办理有利于乙方的联系单,故意删改、省略不利于己的内容,更换联系单内容为增加工程造价埋下伏笔.

2.3.3 虚报材料价格和材料用量.特种材料的高估现象已成为工程造价偏高的重要因素,施工时使用低等材料,造价时却套用高等材料价格.

实际购买价高于招标时,暂定价交给建设单位,而低于暂定价的则以投标暂定价作为造价依据.2.3.4 合同内容曲解.合同条款很多,对承包方式、施工工期、价差造价、让利幅度、取费标准、奖罚措施等,有些施工企业只从有利于自己的方面考虑,而忽视了整体利益.2.3.5 虚设和虚增费用.有的工程在建造过程中没有使用大型机械和特种机械,但竣工造价中却列入许多大型机械进退场费等费用,有的工程不需要抢时间进度,但竣工造价中却列入了夜间施工增加费、赶工措施费等费用,这些虚设的费用都是审核中出现的问题.2.3.6 清单项目单价采用综合单价法,大部分工程造价从业人员已经习惯了定额计价模式,在清单单价分析上仍然存在着依赖定额的思维模式,施工企业目前对于措施费的计取同样存在着依赖定额的思想.

2.4 工程预结算审查的方法与途径2.4.1抓住大的,算准小的.

为了客观公正地反映工程造价,审查人员在工程预结算审查中抓大项目计算的同时,也不应放过细小项目的计算.2.4.2 重视施工组织设计方案的审查.

作为审核工作人员,要认真熟悉、理解图纸,认真核对各项预算指标,在允许调整定额标准的情况下,合理确定造价,还要与施工方案结合起来,按常规施工工艺计价.然后两者对照一下,仔细研究、分析.2.4.3 定额模式下,综合分析,严把定额标准关.

严格定额标准才能准确反映真实的造价,审查人员应采取严把"四关"的做法:

a.把好定额关.任何一个施工单位的目的都是获取最高利润,在利益的驱动下,经常出现错套定额、高套定额、重复套定额的情况.b.把好工程土方挖运关.审查人员既要核准价,又要算准量.核准价,必须提前介入,算准量,也要提前介入.经常深入工地,核实有形土方的转移过程,为审查预结算寻找有利的依据.c.

把好工程现场签证关.在工程建设中,工程变更和现场签证是不可避免的,要求审核人员熟悉合同,应特别注意有关投资控制的条款,现场签证应当做到一次一签,一事一签,及时处理,要有一定的专业知识,熟悉合同和有关文件、法规、规范和标准.d.认真核对合同条款,把好材料及设备的认质认价关.首先,应该对竣工工程内容是否符合合同条件要求,工程是否竣工验收合格,其次,应按合同约定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款等,对工程竣工结算进行评审,若发现合同开口或有漏洞,应建设单位与施工单位认真研究,明确结算要求.2.4.4清单计价模式下,应进行合理组价.施工企业首先应根据自己的施工方法、施工工艺、技术水平测算各分部分项工程人工、材料、机械消耗量,再分别乘以当时当地的市场价格后得出,另外,措施项目中每一项都包含了很多具体内容,都需要根据施工组织设计的要求、现场的实际情况进行仔细拆分,详细计算,结合自身的技术及经济实力,合理确定费用价格.

结束语

综上所述,建设工程预结算的审核是一门专业性、知识性、政策性、技巧性很强的工作,工程造价预结算审核人员应收集各种价格信息,掌握各种价格的行情和走势,审核时认真、细致、不少算、不高估冒算,不存侥幸心理,这样才能有效地控制工程造价.

参考文献

[1]付嘉丽.浅谈建筑工程造价的预结算审核[J].现代经济信息,20xx(21).

[2]原鹏.定额清单计价模式下的预结算审查[J].山西建筑,20xx(27).