长沙市房地产市场调查报告
一.概要
随着房地产市场的全面爆发,各楼盘已展开激烈的竞争。为了更好的了解房地产的发展方向,及时准确的把握市场动态,确定市场的需求状况,开发生产满足消费者需求的产品,不断提升企业竞争力。
为此,具体以长沙市为调查对象,采用抽样调研
方式进行调查,为了样本具有代表性,选取400户居民通过问卷方式进行调查消费者现住房情况。并去统计局采取文案调查法收集人均住房数据等相关二手资料。
二.正文
(一)调查情况介绍
1. 从调查数据情况来看,从19xx年至20xx年长沙市
人均住房和市区人口逐渐增长,人均住房面积由
7.67增长至21.64,市区人口由101.94万人增长至
218.75万人,可见人口的增多使得消费者对人均住
房面积的需求越来越大。
2. 从调查可知,20xx年调查400户中,中等收入户住
房面积为28.50平米的占大多数(60%),总平均为
29.21平米
3. 调查的400户中,最多的属自有私房,占调查总户的90%,一般都是单元式配套住宅,占89.25%,其中单元式配套住宅357户中,拥有二居和三居以上的家庭分别占94.68%和46.21%。调查的400户中除了现住房之外,还有一套住房的占19.84%,拥有两套以上的家庭占22.04%。
4. 根据调查房地产开发情况来看,自19xx年至20xx年土地开发面积也是在逐年增加,竣工房屋面积从98.38万平米逐年增至688.90万平米。20xx年竣工房屋价值1167638万元。房地产商品房空置面积为65.63万平米。
(二)分析预测
1. 通过调查数据表明,近年来随着长沙市区人口的增
多,人们生活水平提高对人均住房面积的需求不断增加,要满足房地产市场需求,与此同时可见房地产市场的竞争也将会更加的激烈。
2. 消费者现拥有房,属私有房占大多数,主要为单
元式配套住宅,一般都为二居室以上的家庭结构相对比较普遍。未来市场相对单元式住房将成为大多数消费群体的倾向。
3. 房地产成本决定着房地产供给的主要因素,而消费
者在其它条件不变的情况下,对住房的需求与其
收入水平正相关,可见房价的过高则影响房地产市场的正常运转。
三.结论和建议
(一)主要结论
经济社会在不断发展,长沙市人均住房面积不断
增加,属单元式二居室以上的配套住宅更为普及。由于土地购置价格上增等多种条件因素影响下,随着房屋价格也在不断上升,使得长沙市房地产商品房空置面积达万平方米。
(二)建议
1. 随着人们对房屋的需求,应加强宣传力度,推广活
动,大力推广多种支付方式,增加消费者购买能力,从而挖掘潜在顾客,另外改善服务质量,不断提升自己的竞争力。
2. 房地产加强管理,加强成本控制,以适应未来房地
产价格下调的趋势,同时密切关注消费者行为与需求发生的变化,以差异化营销策略参与激烈的市场竞争。
四.附件
相关数据统计资料详见背景资料
第二篇:长沙市房地产市场调研报告
长沙房地产市场调研报告
调研人:市营1101班汪佳
调研单位:湖南理工职业技术学院 调研时间:二零零八年五月二十五日
目录
概要 .................................................................................................................................................. 3
一、引言 .......................................................................................................................................... 4
(一)调研时间及地点 ........................................................................................................... 4
(二)调研对象及范围 ........................................................................................................... 4
(三)调研目的....................................................................................................................... 4
(四)调研方法....................................................................................................................... 4
(五)调研结论....................................................................................................................... 4
二、情况介绍 .................................................................................................................................. 4
三、分析预测 .................................................................................................................................. 5
(一)长沙市人均住房和市区人口分析 ............................................................................... 5
(二)收入层次与住房建筑面积情况分析 ........................................................................... 6
(三)住房类型和现有住房数分析 ....................................................................................... 6
(四)长沙市房地产开发情况分析 ....................................................................................... 6
四、结论及建议 .............................................................................................................................. 7
五、附件 .......................................................................................................................................... 8
附件1:调查方案.................................................................................................................... 8
附件2:调查问卷.................................................................................................................... 8
附件3:调查资料.................................................................................................................... 8
附件4:调查数据.................................................................................................................... 8
概要
长沙是湖南省会,位于湖南省东部偏北,是湖南的政治,经济,文教,商贸和旅游中心,是中南地区重要的资金,技术,原材料集散地和交通枢纽,东接浙赣,西引川黔,北控荆楚,南领桂粤,素有“荆豫唇齿,黔粤咽喉”之称。全市现辖芙蓉,天心,岳麓,开福,雨花五区和长沙,望城,宁乡三县及浏阳市总面积
1.18万平方公里,人口613万,其中城区面积556平方公里,人口199万。
本次调研主要是为了了解长沙地区的人均住房面积情况,针对20xx年长沙地区的400户住民进行的调查,通过了解这400户住民的现收入层次以及是否租房情况,以及不同收入层次的住房面积情况。用随机抽样调查法,抽取几个单元式配套住宅,进行上门访问调查。通过此次调研,我们了解了长沙地区的居民人均住房情况,不同层次收入的人群所住房的面积也不同:10%的最低收入住房面积19.88平米,10%的低收入住房面积21.72平米,60%的中等收入住房面积28.50平米,10%的高收入住房面积35.93平米,10%的最高收入的住房面积43.60平米,总平均29.31平米。本次调查得出这400户不同收入层次的人群显示:有80%的户主住房情况低于总平均值,所以希望可以把住房情况变得合理化,更平均化。
一、引言
(一)调研时间及地点
20xx年初至20xx年末 长沙市区
(二)调研对象及范围
长沙市区随机抽取的400户住民
(三)调研目的
了解了长沙地区的居民人均住房情况,和不同层次收入的人群所住房的面积也有很大不同,以及当前长沙的住房形式以及人均住房面积。
(四)调研方法
随机抽样调查法和上门访问调查法
(五)调研结论
通过调查了解长沙的人均住房面积有了很大的增长,从1980的7.67平米到本次调研得出的29.21平米,这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化也非常严重,从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数,这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长,房屋销售面积,土地购置面积等等,都在增长,但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积。
二、情况介绍
通过本次调查我们了解到了:10%的最低收入住房面积19.88平米,10%的低收入住房面积21.72平米,60%的中等收入住房面
积28.50平米,10%的高收入住房面积35.93平米,10%的最高收入的住房面积43.60平米,总平均29.31平米。其中:租公房23户占5.75%,租私房14户,占3.50%,自由私房360户,占90.0%,其他3户,占0.75%。其中一居室19户,二居室173户,三居室147户,四居室以上18户。拥有二居室以上的家庭占94.68%。拥有三居室以上的家庭占46.21%.除现住房之外还有一套住房占19.84%,有两套占1.38%还有3套占0.82%,拥有两套以上占22.04%。
现在长沙的人均住房面积有了很大的增长,从1980的7.67平米到本次调研得出的29.21平米,这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化也非常严重,从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数,这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长,房屋销售面积,土地购置面积等等,都在增长,但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积。
三、分析预测
(一)长沙市人均住房和市区人口分析
从19xx年开始到20xx年,长沙市的人均住房使用面积随着市区人口数的增加而增加,市区人口数由19xx年的101.94万人增加到20xx年的218.75万人,人均住房使用面积由19xx年的
7.67增长到20xx年的21.64,登记结婚的数据则有起伏变化,时高时低,无法预测。
(二)收入层次与住房建筑面积情况分析
10%的最低收入户住房建筑面积19.88平米,10%的低收入户住房建筑面积21.72平米,60%的中等收入户住房建筑面积28.50平米,10%的高收入户住房建筑面积35.93平米,10%的高收入户住房建筑面积43.60平米,总平均29.21平米。
从而可以看出收入高的住房建筑面积越大,但60%处于中等收入水平层次,所以大部分的住房建筑面积市28.50平米。
(三)住房类型和现有住房数分析
5.75%是租赁公房,3.50%租赁私房,90.0%自有私房,0.75%市其他类型。其中,2.0%是单栋配套楼房,89.25%是单元式配套住宅,5.5%是普通楼房,3.25%是普通平房。而居室类型分析94.68%家庭是二居室,46.21%家庭是三居室。19.84%有两套住房,
1.38%有三套住房,0.82%有四套住房。
由此可以看出有90.0%住的是私房,89.25%是单元式配套住宅,而却有94.68%的家庭居室类型是二居室的,46.21%的家庭居住类型是三居室,拥有两套以上住房的家庭占22.04%。
(四)长沙市房地产开发情况分析
1、长沙市施工和竣工房屋面积
从19xx年到20xx年施工房屋面积从339.01平方米增长到3270.34平方米,竣工房屋面积从98.38平方米增长到699.90平方米,房屋售出面积,从39.97平方米增长到985.09平方米。
由此可以看出施工房屋面积增长了将近10倍,而竣工房屋
面积增长了7倍,房屋售出面积增长了30倍。
2、房地产品房空置面积
07年长沙市房地产商品房空置面积65.63万平米,其中空置1—3年面积49.42万平米,空置3年和3年以上面积5.70万平方米。
从而可以看出长沙市现在的房屋居住情况基本饱和,居民几乎不用再购买房屋。
四、结论及建议
通过此次调研,可以看出长沙市从19xx年到20xx年,人均住房面积随着市区人口数的增加而增加,收入高的住房建筑面积越大,但60%处于中等收入水平层次,所以大部分的住房建筑面积市28.50平米。有90.0%住的是私房,89.25%是单元式配套住宅,而却有94.68%的家庭居室类型是二居室的,46.21%的家庭居住类型是三居室,拥有两套以上住房的家庭占22.04%。施工房屋面积增长了将近10倍,而竣工房屋面积增长了7倍,房屋售出面积增长了30倍。长沙市现在的房屋居住情况基本饱和,居民几乎不用再购买房屋。
长沙市可以减少房屋的施工建筑,将现有的商品房屋出售出去,适当的降低房价。
五、附件
附件1:调查方案 附件2:调查问卷 附件3:调查资料 附件4:调查数据