XX房地产开发总公司 工程部

XX年工作总结及XX年的工作计划

自20xx年5月房地产公司划转到宏桂资产集团后，在新的经营班子领导下，工程部在贵港宏桂城市广场和南宁仙葫宏桂仙都两个项目的前期推进取得了实质性的进展；并通过集团、公司组织的人才招聘，完善了部门岗位组成。

现将各项工作进展情况及明年工作计划汇报如下：

一、贵港“宏桂?城市广场”项目

20xx年工作进展情况总结及20xx年的工作计划

1、20xx年各项工作进展情况总结

至20xx年11月30日止项目进展为：

1:已经办理获得证件或审批通过的项目包括：1土地证；2发改委备案通知；3总平图审核；4建设用地规划许可证；5项目用地坐标定点及水准点确定。

2:已经落实并展开工作的项目包括：1地质勘察；2环境评估；3 地震安全评估；4地质灾害评估；5压覆矿评估；6施工图设计；7项目用地内仓库拆除；

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3:正在开展的工作有：1贵港市宏桂房地产开发有限公司资质办理；2项目用地中的垃圾中转站迁移；3项目用地中的树木迁移； 详细情况如下：

（1）土地证办理情况

8月13日，向贵港市国土资源局补交了有关我贵港市宏桂房地产开发有限公司拍卖所得达开路（龙升国际大酒店）后土地证有关手续，至此，办理土地证的相关手续已经完善

公司拍卖所得的项目用地按规定已于20xx年9月16日进行了公示，并于10月16日公示完毕，并于11月19日收到项目用地的土地证，该项工作已经完成。

（2）发改委备案通知情况

公司于9月25日向贵港市发展改革委员会提交项目备案资料，于10月12日收到市发改委的正式备案通知，该项工作已经完成。

（3）总平面布置图审批办理情况

8月17日，我公司向贵港市建规委递交了宏桂?城市广场规划方案设计及总平面图，于8月28日收到市建规委规划科关于宏桂?城市广场规划方案的初审意见，9月11日，公司收到关于项目方案的具体书面意见。

10月19日公司正式收到市建规委审核通过的总平面图。原项目总评方案建设二层地下室，但由于项目用地地质情况比较复杂，现更改为建设一层地下室，因此该方案需要重新报批，并于

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11月26日正式收到贵港市建规委审核通过新的总平面图，该工作已经完成。

（4）建设用地规划许可证办理情况

10月13日，公司将市发改委的备案通知提交到市建规委办理建设用地规划许可证。10月19日，公司正式收到市建规委颁发的建设用地规划许可证，该工作已经完成。

（5）地下人防审批办理情况

9月14日，我公司向贵港市人民防空办咨询了办理防空地下室审批所需要的相关材料，并递交了《关于宏桂?城市广场人防办项目的申请报告》。但由于我公司准备的人防审批所需要的材料尚未齐全，因此该项目人防申报暂时停止。但目前已取得该项目人防工程的设计要求，为设计单位提供了地下室设计的数据要求。

（6）放样定点及水准点情况

9月15日，公司委托贵港市勘察测绘研究院对项目用地范围放样定点坐标，为地勘钻探工作提供依据。放样工作在9月17日已经完成，10月30日，也对项目用地水准点（即高程）工作的测量，目前该项工作已经完成。

（7）基础勘察进展情况

9月19日，广西基础勘察工程有限公司进入项目现场，并于9月21日正式对项目场地进行现场勘探。该项目场地共设73个钻探点。但因现场建筑物和征地问题（北面鱼塘）影响，至10月2日已完成31个点的钻探工作，并出示了项目用地的地质方面

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中间资料，余下的钻探点将在拆迁后进行钻探。

（8）环境评估、地质灾害评估、地震安全评估等办理情况 经在贵港多方了解，总公司于9月25日确定项目的环境评估、地质灾害评估和地震安全评估等由南宁总公司负责，贵港分公司负责为其提供所需要的资料。至10月21日，贵港公司已按环境评估公司提出的资料要求把相关资料提供完毕，11月25日，经环境评估公司咨询得知，项目的环境评估报告书已经出来，现已送到贵港市环保局审批，其余地质灾害评估、地震安全评估也在进行中。

（9）关于办理房地产资质的问题

公司于10月9日就办理房地产资质问题进行了咨询了解。《广西壮族自治区房地产开发企业资质管理实施细则》明确规定：注册资金、人员达到二级标准的可承担15万平方米以下开发建设规模。“宏桂〃城市广场”项目的总建筑面积为117607.22平方米，其中计容积率建筑面积为97797.76平方米。地下车库面积为（不计容积率）22433.02平方米。按照该项目的建筑面积，公司需要办理暂定二级。办理暂定二级资质需要的条件如下：

1、注册资本不得低于2000万元；

2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

3、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应的专业中级以上职称。

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目前我公司基本情况如下：注册资本是1000万元，拥有职称的人员5个，其中有中级职称的3人，有高级职称的2人。由于现阶段公司人员未到位，因此办理资质问题暂时停止。

（10）施工图设计进展情况

（11）关于项目用地仓库的拆迁情况

由于仓库的拆迁情况不属于贵港房地产公司管理，根据我的了解和现场观察：目前该拆迁工作正在进行中，在现场工作的挖机有三部，每天工作到晚上八点左右，直至11月29日，拆迁现场已经开启对建筑废料进行搬运。

（12）关于项目用地垃圾中转站和绿化树木的问题

由于原垃圾中转站位于我公司项目工程用地范围内，为了使公司项目开发能顺利进行，现正与市政环卫处进行协商处理，目前该工作在进行中，关于绿化树木的迁移问题工作也在跟踪进行中。

二、下一阶段工作计划

一是继续跟踪和办理关于项目用地垃圾中转站和绿化树 的问题，争取尽快落实这两项内容。

二是进行新规划方案的报批工作。

三是办理资质问题。

四是为地质灾害评估公司、地震评估公司、地勘钻探公司、环境评估公司等及时提供各项相关资料，协助他们以最快速度完成并通过地质评估、地震评估、环境评估等工作。

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三、20xx年的工作计划

1. 审图机构审图（包括，消防、人防等）

2. 施工招标、监理招标工作

3. 办理建设工程规划许可证

4. 办理工程施工许可证

5. 房产局办理白蚁防治

6. 办理预售证

7. 防雷审核

二、南宁仙葫：宏桂·仙都项目

20xx年工作进展情况及20xx年工作的计划

1.20xx年度的工作情况：

20xx年项目开展的工作包括：1确定项目评估总平方案；2规划指标调整申报；3项目用地定点放线，高程核定。 详细情况如下：

1．项目评估总平方案确定：

5月15日，经过邀请了深圳市华蓝设计有限公司、南宁市建筑设计研究院、广西城乡规划设计研究院三家设计单位做容积率为5的项目总平方案，经过公司领导、集团领导同意后将深圳市华蓝设计有限公司做的总平方案图向南宁市规划局申报，

1. 关于3.5的合理性论证。利源商住城项目（宏桂.仙都是2

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期）原容积率为1.24，05年3月经邕宁县建设局批准2期项目容积率调为1.5。项目前期工作开展以来，在公司领导的指导下，作了大量的市场调查，为领导结合公司的发展目标，制定项目3.5的容积率提供了参考依据。

2.关于规划指标调整申报工作。 5月15日，经过邀请了深圳市华蓝设计有限公司、南宁市建筑设计研究院、广西城乡规划设计研究院三家设计单位做容积率为5的项目总平方案，经过公司领导、集团领导同意后将深圳市华蓝设计有限公司做的总平方案图向南宁市规划局申报，南宁市规划局经过业务会讨论后答复不同意调整。公司新的经营领导班子到位后，在新领导的指导下，以公司的发展目标为依据，以《南宁市出让土地容积率提高暂行办法》为依据，以宝资通提供的《项目可行性报告》为依据，委托深圳市华蓝设计有限公司做容积率为3.5的《仙葫开发区西区804地块调整规划论证报告》向南宁市规划局申报规划指标调整工作。现该报告中的方案已通过11月6日由南宁市规划局组织的宏桂仙都项目容积率提高论证会的技术审查。11月23日接到该局印发论证会会议纪要后，现正会同设计单位按照相关要求调整评估总平图。

3. 关于定点放线，高程核定。11月16日经公司领导批准，委托南宁市勘测院进行项目用地范围定点放线及高程核定工作。按照所放的边界线核对，原《宗地评估抵押范围图》与9亩地的边界线不重合，后经到南宁市国土局查询核对，发觉尚有881平方米土地没计入现项目用地范围。881平方面积用地纳入新的总

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平图中，建筑面积比原来增加3081平方米。现《宗地评估抵押范围图》更正工作正在进行中。

4.关于收购周边地块。（1）初步接洽了9亩地和两私宅业主（单位），为领导决策是否收购该地块提供参考依据。9亩地业主单位是南宁市名厦房地产有限责任公司，两私宅业主分别是蒋麟祥，赖景佚，基本都没有销售的意向。（2）初步接洽了南宁市土地储备中心，为领导决策是否收购项目用地西北角小山约20亩土地提供参考依据。项目用地西北角小山包，西面以利源边界线延长线为界，北面以高速路为界，东南以宏桂仙都边界线为界形成围合区，如能收购，正好与我项目用地组成规整的地块。地属南宁市三屋园艺场，为集体性质土地。南宁市土地储备中心称，启动征地手续到20xx年8月即能够推出市场，进行拍卖。公司领导指示，跟进该项目的前期工作。

二．下一阶段的工作计划。

现项目报建工作进行在规划指标调整阶段，评估总平面图即将公示，现场方面基本具备砌施工围墙的条件，对下阶段工作拟作如下计划：

1. 关于用地范围。进一步核实边界坐标的准确性，并争取拿到原土地出让部门邕宁国土局关于项目用地范围坐标的文字性材料。

2. 关于规划指标调整。评估方案公示后，结合公示反馈的意见再次调整总平，而后经规划局审查无误后，即上规工会再次进行技术审查，规划局依据审查的结果完成行政审批。

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3. 关于项目的常规报建。规划指标调整完成后，开始常规性的报建工作。基本步骤：（1）到国土局办理土地分宗及调整规划指标后补交土地出让金工作；到规划局办理〈建设用地规划许可证〉分宗工作；同步组织总平方案招标工作。（2）总平方案经规划初步审查无原则性意见后即开始地质勘探及三评一保工作，同步办理人防工程设计条件申请及建筑方案招标、报批工作。（3）三评一保工作完成后即办理发改委备案批文。设计单位根据设计条件进行各专业施工图设计。（4）施工图设计完成后，由各专业的业务主管部门进行技术审查、备案。（5）施工图审查并根据审查意见修改后，即开始施工、监理招标工作。（6）而后办理《建设工程规划许可证》，《施工许可证》。整个报建工作初步预计到20xx年6月份左右完成。

4. 现场方面：（1）核实边界坐标无误后，组织围墙施工工作；

（2）结合地下室的规模情况组织西北角小山包的土方清运工作；

（3）建筑方案审批后根据公司的发包计划开始施工用水用电的报装及临时用电安装的招标，安装施工工作；（4）施工定标后立即组织施工单位进场，进行施工临时设施的搭建和会同施工、监理单位核超设计标高部分的土方工程量的工作。（5）办理好施工许可证，施工、监理单位到位后组织图纸会审后即进入正常的施工阶段。初步预计20xx年7月份开始进入该阶段。

5． 正常施工后，结合工程进度情况做好白蚁防治、防雷检测、验线、物业公司招标工作、预售证办理、隐蔽工程验收等工作。初步预计20xx年春节前达到销售条件，初步预计20xx年完

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成1个亿的投资总额。

6．协助推进小山包等各储备项目的论证，收购工作。

-- 10 -- 00九年十二月三日 二

第二篇：专题汇报(20xx工程部工作进展总结)

苏州西部生态城发展有限公司

专题汇报

日期：20xx年01月23日

关于：20xx年度西部生态城各项目进展汇报

截至20xx年1月20日，苏州西部生态城各开发在建项目进展

目前已经进入年终收尾阶段，今天向公司管理层进行项目年终专题工作汇报。

20xx年，西部生态城在建、拟建项目包括：

在建项目：1镇湖首期动迁房（锦湖花园一期）

2 镇湖新建社区卫生服务中心

3 高新区西京湾生态农场

4 苏州太湖湿地公园一期景观改造工程

5 苏州太湖湿地公园二期游船码头新建工程

拟建项目：6 镇湖动迁安置房（锦湖花园二期东、南、西组团）

7 镇湖中心小学、中心幼儿园

8 镇湖中学动迁过渡房

9 龙惠花苑二期

截至20xx年1月20日各项目的进展情况如下：

一、 报批报建工作

1.1.1镇湖首期动迁房（锦湖花园一期）

苏州西部生态城发展有限公司

前期相关工作已经结束，等项目具备竣工验收条件时，进行各

项竣工手续申报，包括消防、规划、技防、人防、质检、泛光照明灯验收工作和两书的办理。

1.1.2镇湖新建社区卫生服务中心

正式立项、项目选址意见书、拨地成果、红线、规划用地许

可证、规划设计条件、环境影响登记表的审批意见、防雷核准书、土地划拨手续批复、人防审批联系单、镇湖卫生院企业投资项目开工登记表已经办理完毕、目前正在等人防设计方案审批通过后，办理建设工程规划许可证，总包单位中标通知书已发放，合同已签订完成，准备办理质检、安检手续。

1.1.3高新区西京湾生态农场

（农业用基础设施建设工程）（配套设施建设工程）项目建议书批复、环境影响报告表、施工单位项目部处开设临时道口报批手续、路口搭建施工围挡报批手续、可研报告初稿已经办理完毕，（农业用基础设施建设工程）（配套设施建设工程）项目编制环境影响报告书工作已启动。施工许可证办理的材料准备中。

1.1.4苏州太湖湿地公园一期景观改造工程

正式立项等前期相关工作已经结束，图纸专家已组织会审。

1.1.5苏州太湖湿地公园二期游船码头新建工程

项目建议书批复、环境影响登记表的审批意见、水务局河道管理建设审批作已经结束，图纸专家已组织会审。

苏州西部生态城发展有限公司

1.1.6镇湖动迁安置房（下列材料为锦湖花园二期东、西组团，不含南组团）

正式立项、项目选址意见书、拨地成果、红线图、规划设计条件、规划用地许可证、环评情况说明已办理完毕。土地协议出让手续未能办理

1.1.7镇湖中心小学、中心幼儿园

正式立项、项目选址意见书、拨地成果、红线图、规划设计条件、规划用地许可证、环境影响登记表的审批意见已办理完毕。小学地块区国土局办理土地划拨手续，等规划设计方案审批通过后受理。幼儿园地块需等国土性质明确后进行。

1.1.8镇湖中学动迁过渡房

蓝线图已取得。其他报批报建工作暂未开展。

1.1.9龙惠花苑二期

开展前期工作的通知、预选址已完成，蓝线图已取得，其他报批报建工作暂停。

二、 设计工作

2.1.1镇湖首期动迁房（锦湖花园一期）

专项设计工作已全部结束，包括建筑、结构、水电、电信、供电、燃气、自来水、泛光照明、门窗幕墙、景观市政绿化已取得全部方案及施工图纸，并通过相关部门评审或审图合格意见。

2.1.2镇湖新建社区卫生服务中心

苏州西部生态城发展有限公司

由于人防办的相关要求，需在地下室新增人防医疗救护站，导致原规划报批文本、施工图已与现场不符，目前人防救护站平面布置已经基本确认，可先行完成桩基的施工图设计。内装设计已完成招标技术文件的起草，并进行流转。

2.1.3高新区西京湾生态农场

H型道路已提供招标施工图、H型道路景观、花田区景观施工图内审完成，已提交设计院进行设计完善。H型道路两侧燃气、供电、自来水、电信已委托专业设计单位进行专项设计。

2.1.4 苏州太湖湿地公园一期景观改造工程

专项设计工作已全部结束，包括四季亭、景观花廊、观鸟台、沙滩浴场配套房、沙滩浴场泳区及亲水平台、池杉林，目前水车及五色草深化方案尚自编制中。

2.1.5 苏州太湖湿地公园二期游船码头新建工程

专项设计工作已全部结束，包括建筑、结构、水电、浮动码头、内装（方案）。

2.1.6镇湖动迁安置房（二期）

东西组团已完成规划报批文本的制作，已送规划局准备过会。南组团目前已与原设计单位完成对接，明确各项设计条件，进行方案设计。

2.1.7镇湖中心小学、中心幼儿园

苏州西部生态城发展有限公司

镇湖中心小学规划报批文本已通过规划局审批，并完成规划公示。开始进行深化设计。

中心幼儿园已完成设计方案交底，目前进行规划文本制作。

2.1.8镇湖中学动迁过渡房

已完成初步方案设计，准备向指挥部汇报。

2.1.9 龙惠花苑二期

已完成文本制作和方案汇报，后续工作等待指挥部明确。

三、 招投标相关工作

3.1.1镇湖首期动迁房（锦湖花园一期）

桩基、临时围墙、临时供电、勘探、设计、监理、材料检测、基坑围护设计、基坑监测、沉降观测、土建总包、电梯采购、入户门采购、门窗幕墙二次竞价、智能化施工、景观绿化招标已经结束，相关合同签订完毕。泛光照明招标正在进行中标公示。行业垄断部门供电协议、供水建设及供水维护、燃气施工合同已完成缴费。

3.1.2 镇湖新建社区卫生服务中心

临时道路及围墙、临时供电、勘探、基坑围护设计、材料监测、土建总包、监理单位已完成招标，相关合同已完成流转签订。绿色二建设计已完成招标技术要求，并进行流转。

3.1.3 高新区西京湾生态农场

H型道路施工材料检测、监理、总包单位已完成招标，H型道路、花田区景观工程材料检测、监理、总包单位已完成招标技术要求

苏州西部生态城发展有限公司

的起草和流转。（农业用基础设施建设工程）（配套设施建设工程）环境影响报告书招标文件已完成技术要求的起草和流转工作。H型道路两侧燃气、供电、自来水、电信设计及施工的合同商务部分已开始着手谈判。

3.1.4 苏州太湖湿地公园一期景观改造工程

设计、勘探、材料监测、监理、施工总包已完成招标，相关合同已完成签订。

3.1.5 苏州太湖湿地公园二期游船码头新建工程

设计、勘探、材料监测、监理、施工总包已完成招标，相关合同已完成签订。

3.1.6 镇湖动迁安置房（锦湖花园二期东、南、西组团）

已完成设计合同的转接和延续工作。

3.1.7 镇湖中心小学、中心幼儿园

已完成设计合同的签订。

3.1.8 镇湖中学动迁过渡房

准备设计任务书进行流转。

3.1.9 龙惠花苑二期

无相关进展。

四、 现场实施情况

4.1.1镇湖首期动迁房（锦湖花园一期）

苏州西部生态城发展有限公司

一标段，二挑以上脚手架拆除完成，塔吊拆除一部，保温、外墙涂料施工基本结束，门窗安装4层以上窗框已全部结束，门副框安装全部结束。水电预埋管线及消防立管等全部结束。

二标段，3层以上 脚手架拆除完成，塔吊剩余一部未拆，已降至地面。保温、外墙涂料施工基本结束，门窗安装4层以上窗框已全部结束，门副框安装全部结束，南侧固定玻璃安装完成50%。水电预埋管线及消防立管等全部结束。

4.1.2 镇湖新建社区卫生服务中心

临时道路、围墙施工完毕（受动迁影响部分除外），临时办公区及生活区各完成一栋搭设。临电缴费完成，试桩施工完毕，检测完成，预制桩37根进场。

4.1.3 高新区西京湾生态农场

总包单位完成临时办公区、生活区搭建、道路定位放线，临时围挡。

4.1.4 苏州太湖湿地公园一期景观改造工程

沙滩浴场土方回填、道砟回填完成，混凝土浇筑争取完成，映红亭、桂香亭施工完毕、岁寒亭争取完成，杉亭，观鸟台完成基础垫层，配套用房广场完成开挖。池杉林杉木桩施工完毕，池杉完成种植1000棵左右。

4.1.5 苏州太湖湿地公园二期游船码头新建工程

苏州西部生态城发展有限公司

1#码头桩基施工完成，排架及梁模板支撑结束，争取完成梁钢筋绑扎。1#浮动码头搭设完毕。5#码头争取桩基施工完成。

4.1.6 镇湖动迁安置房（锦湖花园二期东、南、西组团）

现场无进展。

4.1.7 镇湖中心小学、中心幼儿园

现场无进展。

4.1.8 镇湖中学动迁过渡房

现场无进展。

4.1.9 龙惠花苑二期

现场无进展。