北苑居住区202^#住宅

施  工  总  结

               

                

施工单位：北京城建北方建筑工程有限责任公司

             

一、工程简介

    北苑居住区202^#住宅楼工程位于朝阳区来广营乡立水桥，由北京城建兴华地产有限公司开发建设，北京建筑设计研究院设计，北京万宇工程监理事务所监理，北京城建北方建筑工程有限责任公司总承包施工。

二、工程概况

2.1土建部分

    建筑面积为26552平方米，檐高73.9米，系二区住宅楼，共199户，地上25层，设备层位于十四及十五层之间，局部突出屋面二层，地下二层，筏板式基础，整体结构为全现浇剪力墙结构，结构抗震等级地下二层三级,框支部分一级,其它二级。钢筋连接采用套筒直螺纹（D≥16）和绑扎搭接，结构砼为C25到C40均有。该楼平面为蝴蝶形，形式为塔式住宅楼。首层为大厅，层高3米；二层至十四层、十五层至二十五层为住宅，层高为2.8米；设备层层高为2.2米；地下一层为自行车库，层高为3.6米；地下二层为人防层，层高为3.3米。

整个楼每层有八户，有二个楼梯。三部电梯（均为消防电梯）。本楼每层设一个垃圾间，由物业管理部门安排清理，信报箱等由总体统一规划考虑。

该楼为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础形式为CFG桩筏基基础，抗震设防烈度为8度。

202^#楼住宅房间装修标准为初装修，公共部分为精装修，外装墙面为蓝白相间浮雕弹涂，外窗采用塑钢复合保温门窗。所有外墙为内保温（局部外保温），用70mm厚复合保温板，户内二次隔墙为80厚钢筋网架细石砼板。户门为三防门，内门只做哑口，居室地面为70厚细石砼，卫生间地面防水采用四遍SWN水无耐防水涂料，墙面涂刷高度为1800mm，水泥胶浆拉毛保护层。居室墙面、顶棚、卫生间、厨房顶棚均刮耐水腻子两遍成活。公共部分地面为600*600*8地砖地面，墙面、顶棚滚涂耐擦洗涂料，石膏天花线。首层墙面为釉面砖，石膏天花线。楼梯扶手为塑料扶手，楼梯间门及电梯间前室走道设钢质乙级防火门。

该楼设二个出屋面的门。

屋顶平面为不上人屋面，铺250*250*20水泥方砖。防水层采用经国家质量监督部门认证过的LXY-603氯化聚乙烯卷材防水材料，防水层下是150厚憎水珍珠岩保温砖保温层，1：6水泥焦渣找坡层。

    该工程于20##年01月14日开工，20##年06月竣工交付使用。

2.2水暖卫部分（七大系统）

2.2.1给水系统

本系统分三个区，五层以下是低区，六层至设备层是中区，设备层至二十五层是高区，低区由城市自来水管供水，从地下一层引入，地下二层内设生活及饮用水箱，给水由城市自来水单独供水，中区高区给水由二区车库地下层生活水泵供给，全楼均设分户水表，每户给水主管位于厨房内，支管穿过客厅或门道接入卫生间，给水管采用镀锌钢管。

2.2.2消防系统

消防用水由501#楼消防泵供水，室内消防水量10L/S，室外消防防水量15L/S，经减压后整支压力0.65MPa。整个系统成环状，在地下一层和二十五层走廊由横干管连接，有两根消防干管从地下一层接入，室外设一个水泵接合器。有两根消防立管，均设在楼梯间，消火栓为单口单阀，五层及五层以下各层消火栓，采用减压稳压消火栓。水泵由消火栓箱内的按钮控制启停。消防管道采用无缝钢管。每层均设一个单出口消火栓箱。

2.2.3排水系统

本工程分三个部分。地下部分采用污水泵提升至室外；1—26层污水为一个系统重力排水；排水支管道为排水铸铁管水泥捻口，排水立管每隔一层采用柔性抗震接口，每层用落地卡固定，使其重量分散。管道刷银粉两道，每隔一层设一检查口。

2.2.4雨水系统

采用镀锌钢管，连接方式采用沟槽连接，每层用落地卡固定，使其重量分散，立管在首层和二十五层设一检查口。

2.2.5采暖系统

本工程采用热水采暖，散热器采用高压铸铁器柱＞745型。每组散热器设一手动放风门。采暖系统为上供下回干水管均做保温，保温材料为30mm玻璃棉管壳，外缠玻璃布二道，刷防火涂料二遍，采暖系统试压为10.0MPa，回水管上分别设调节阀。

2.3通风系统

主要有人防通风和卫生间通风。人防通风按5级人防考虑，各房间采用正压送风门上百叶排风，平时用公共卫生间设的排风扇进行排风换气，各用户卫生间内留通风位置及电源插座。地下一层自行车库兼设备层，采用自然通风。

2.4煤气系统

本楼煤气系统是天然气管网通过中压管道引入，经小区调低压供给各用户，由天然气公司调试完成。

2.5主要设备

2.5.1公共部分

玻璃钢水箱：人防用  2座       

潜水泵：AS30—CB   4台       AS16—CB  2台

通风机：BDR—500         2台

消火栓箱：每层4个（人防层4个）

2.5.2居室部分

2.6供电设施

2.6.1电源及配电

电源由小区变电所引入，采用三相四线电缆供电，引入四路照明和一路动力电源，在电缆引入处做重复接地。在地下一层分设配电室、π接室。接零保护系统采用TN—N—S系统。

2.7防雷及接地

本工程在屋顶女儿墙上设φ12镀锌圆钢做避雷带，避雷带与伸出女儿墙的主筋头焊接。利用结构柱内两根不小于φ16的主筋作为避雷引下线，利用结构箱基做接地体并在建筑外做人工接地极，在地下一层π接室设接地扁钢伸出墙外与人工接地连接，作为重复接地，接地电阻小于1欧姆。从22层起，每一层圈梁钢筋焊接成环，作为均压环。均压环与避雷引下线连接，竖向金属管道与均压环连接。突出屋面的金属构筑物均应和避雷网焊接在一起。进入建筑物的各种金属管线与接地极做金属连接。在楼防雷引下线处室外0.5米设十处接地测试点，卫生间局部等电位联结。

2.8设备安装

配电柜落地安装，地下一、二层明装动力配电箱底距地1.5米，电视设备箱安装距地0.5米，电话组线箱安装距地0.5米。对讲系统在首层大厅设电磁门锁，户内设有电视对讲装置。

2.9户内设备

供电电压220V由各层电表箱分照明、插座、空调插座，三回路引入室内，各路开关设在户表箱下部，其中插座电源具有漏电保护功能，各路均具有防过载功能，各回路额定电流为10A，各户用电负荷为4.4KW。户内主卧、起居室设有空调插座，距地坪1.8米；各房间不少于1组插座（安全型），距地坪0.3米；厨房有油烟机插座，距地坪1.4米；防溅插座距地坪1.4米；户内各房间灯开关距地坪1.4米。

本工程照明插座电气管线均为PVC管暗敷设。

三、各阶段验收情况

3.1北苑居住区202^#住宅由北京市城建兴华地产有限公司自筹资金建设，取得了北京市建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，规划许可证编号2002规建字1373号，施工许可证编号：05（建）2002?2696。

3.2工程于20##年01月27日进行了验槽，符合设计要求和施工规范规定，且技术资料齐全有效，可进行下道工序施工。

3.3 20##年07月31日，设计、监理、施工及建设单位的有关人员对北苑居住区202^#住宅基础（±0.00以下）结构进行了验收，认定结构外观符合设计要求，技术资料齐全，同意进行后续施工。

3.4 20##年12月04日对北苑居住区202^#住宅主体结构进行了验收，设计、监理、施工及建设单位的有关人员认定结构外观符合设计要求，且技术资料齐全，同意进行后续施工。经结构长城杯专家两次评审获2003度结构金奖“长城杯”。

3.5工程整体设计、监理、施工及建设单位的有关人员参加，认为该工程达到设计文件、变更洽商及施工规范的要求，满足使用功能，质量优良，技术资料齐全，符合国家验收标准；各部分工程质量评定及人防、消防、电梯、水质化验等单项监测验收合格，符合现行相关规范及设计的要求，所有项目施工符合设计使用功能要求，并已完成单位工程质量综合评定和观感质量综合评定（等级为优良）。

工程整体移交于20##年  月  日进行，经验收同意交付使用。

北京城建北方建筑工程有限责任公司公司

                      20##年  月  日

第二篇：西大高层住宅楼竣工总结

西北大学高层住宅楼（A）座竣工总结

一、工程概况

1.1工程名称：西北大学高层住宅（A）座

1.2建筑面积：21483m2，25层，局部29层，檐口高度83m，标准层

高度2.9 m。

1.3工程结构：全剪力墙，抗震设防裂度8度。

1.4建设单位：西北大学

1.5设计单位：中国建筑西北设计研究院

1.7施工监理：西安普迈监理公司

1.8施工单位：华升建设集团有限公司

二、项目部人员

本工程由华升建设集团西北大学项目部承担施工，主体施工阶段项目

部主要人员名单如下：

项目经理： 陈嘉铨 一级项目经理，资质证号：3134100292职称：

工程师

项目副经理：沈文昌 二级项目经理，资质证号：3134207408职称：

工程师

技术负责人：高文元 职称：工程师

施工员： 冯丁力 职称：工程师

质量员： 胡克恭 职称：工程师

安全员： 杨光 职称：助 工 职称：技术员

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西北大学高层住宅楼（A）座竣工总结

装饰装修施工阶段项目部主要人员名单：

项目经理： 高文元 一级项目经理 资质证号：3134112088职称：工程师

技术负责： 胡克恭 职称：工程师

施 工 员： 杨啸江 职称：工程师

质 量 员： 贺建斌

安 全 员： 杨 光

资 料 员： 徐全权

三、施工依据

3.1规范

1、建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202

2、砼结构工程施工质量验收规范 GB50204

3、砌体工程施工质量验收规范 GB50203

4、屋面工程施工质量验收规范 GB50207

5、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300

6、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303

7、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范

8、测量规范 GB50026

9、地下防水工程质量验收规范 GB50208

10、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210

11、建筑基坑支护技术规程 JGJ120

职称：工程师 职称：助理工程师 职称：助理工程师 —2002 —2002 —2002 —2002 —2001 —2002 —2002 —93 —2002 —2001 —99 - 2 - GB50242

西北大学高层住宅楼（A）座竣工总结

12、建筑工程冬期施工规程 JGJ104—97

13、砼泵送施工技术规程 JGJ/T10—95

14、外墙面砖工程施工及验收规程 JGJ126—2000、J23—2000

15、钢筋机械连接 JGJ108—96

3.2施工图

1、建筑施工图 01

2、结构施工图 01

3、给排水施工图

4、采暖通风施工图 01

5、电气施工图 1

3.3图集

1、屋面 88J5

2、建筑用料及做法

3、木门窗

4、排气烟道

5、砼结构施工图平法整体表示 00G101

6、建筑场抗震构造详图 97G329

7、等电位连接安装 97SD567

8、电缆桥架安装 88D169

9、管道设备保温 87S159

10、室内消火栓安装 87 S163

11、消防接合器安装 S161

—24 —02. 1—25 —26 —10 —32. 变—1 —X1 陕97J01 陕99J06 陕2000J55 - 3 - 01

西北大学高层住宅楼（A）座竣工总结

15、钢筋砼过梁 93G322

16、木门窗 陕99 J06

17、铝合金门窗 合订本 JH（九）

18、地下工程防水 88 J6

19、外墙保温 88J2—X8

四、施工基本程序

4.1土方工程：放线→验线→土方开挖→边坡支护→验槽。

4.2地基与基础工程：桩位放线→验线→成孔及验收→钢筋笼安装→砼浇灌成桩→挖桩间土→破桩头→桩基验收

4.3钢筋工程：钢筋翻样→审核料单→加工制作→运输绑扎→三检隐蔽

4.4模板工程：模板翻样→定型模板加工→模板安装→三检验收

4.5砼工程：技术交底→申请砼浇灌令→砼浇灌→养护。

4.6砌体工程：技术交底→弹线→排砖组砌→过梁安装→检查验收。

4.7门窗安装：弹50cm水平线→门窗框安装→校正固定→门窗扇安装→验收。

4.8外墙粉刷：贴饼→粉刷找平→挤塑保温板安装、固定→刷聚合物涂料。

4.9屋面工程：找平→保温层→保温层保护→防水层施工→防水层保护→验收

4.10给排水工程

4.10.1给水：测量放线→下料加工→导管安装→立管安装→支管安装→用水器具安装→试压→系统冲洗。

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西北大学高层住宅楼（A）座竣工总结

4.10.2排水：导管敷设→立管安装→托吊安装→卫生器具→系统冲洗→刷漆。

4.10.3采暖：支架安装→导管安装→立管安装→支管安装→系统试压。

4.11电气工程：线管敷设→管内穿线→开关插座安装→配电箱柜安装→灯具安装→通电试灯。

五、工程材料质量控制

5.1材料

1、水泥：本工程主体、装修工程使用“秦岭”牌42.5R和32.5R水泥。水泥进入现场后，都按规范规定的吨位进行了见证取样送检，并及时收集了水泥3d和28d强度检验报告和水泥出厂合格证。

2、钢材：本工程使用的各规格光面钢：φ6.5—φ12，螺纹钢：Ф12—Ф25全部由甲方提供。钢筋进场后，都按规范规定的吨位进行见证取样送检，并及时收集了钢筋出厂合格证和材质证明书。

3、钢筋连接：本工程Ф16以上的钢筋采用套筒冷挤压机械连接，各规格的套筒都见证取样送检。在施工前，先做试件送检，检验合格后才进行施工。对于已连接好的钢筋随机取样送检。钢筋连接施工操作人员都经过培训考核，并持证上岗。

4、砼：本工程砼强度等级为C40、C35两种，地下室、基础阀板为抗渗砼，抗渗等级为S6。

砼现场拌制，现场安置2台JF500强制式砼搅拌机，采用HP1200配料机配料，电脑自动计量打印，随时向甲方、监理提供检查监督依据。砼外加 - 5 -

西北大学高层住宅楼（A）座竣工总结

剂用固定容器人工投料。砼运输采用砼输送泵。砼所用的砂石骨料、外加剂都按规范规定复试检验。

5、砌体材料：本工程的砌体主要是非承重的内分隔墙和剪力墙留洞填充墙。使用的砌体材料主要是普通烧结红砖，非承重多孔红砖。砌体中所用的门窗钢筋砼过梁均由现场预制。

5.2材料质量保证资料

1、水泥：出厂合格证19份；安定性检验报告19份；复试报告19份。

2、钢筋：（1）出厂合格证共94份，其中

Ⅰ级钢φ6.5 9 份；φ8 17份；φ10 15份；φ12 16份。

Ⅱ级钢Ф14 4份；Ф16 12份；Ф18 5份；Ф20 3份；Ф22 10份； Ф25 3份。

（2）钢材复试检验报告94份。

其中?级钢φ6.5 9份；φ8 17份；φ10 15份；φ12 16份；ф14 4份。

Ⅱ级钢Ф14 4份；Ф16 12份；Ф18 5份；Ф20 3份；Ф22 10份；

Ф份。

（3）钢筋冷挤压连接套筒出厂合格证 5份。检验报告 56份

其中Ф22 11份；Ф25 1份；Ф16 35份 ；Ф18 9份

3、砂、石骨料：砂分析报告13份；石子检验报告14份。

4、泵送剂出厂合格证4份；检验报告6份；粉煤灰出厂合格证2份；检验报告2份。

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西北大学高层住宅楼（A）座竣工总结

5、普通烧结砖出厂合格证1份；检验报告1份；非承重多孔砖出厂合格证4份；检验报告4份。

6、地下室防水材料出厂合格证1份；检验报告1份；屋面防水材料出厂合格证2份、检验报告2份。非焦油聚胺脂出厂合格证1份、检验报告1份。

7、电气工程材料出厂合格证35份；检验报告35份。

8、给排水工程材料出厂合格证24份；检验报告24份。

9、暖通工程材料出厂合格证6份；检验报告6份。

六、施工过程控制

6.1地基与基础工程

1、工程定位放线和高程控制是按建设单位给定的测量点进行施测，并通过验线，符合城建规划的要求。

基坑土方施工完后，由地勘、设计，建设单位和监理公司进行了基坑验收，并会签了验槽记录。

桩基础自20xx年11月20日开始施工，于20xx年 4月4日通过正式验收，钻孔灌注桩施工过程符合规范规定，检测结果满足设计要求，质量评定为合格。

2、基础地下室工程20xx年 2 月 4 日开始施工，于20xx年7月30日通过正式验收，质量评定为合格。地基与基础分部工程自检评定见下表：

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西北大学高层住宅楼（A）座竣工总结

以上八个分项工程主控项目达到规范要求，一般项目偏差小于规范允许值。

3、质量控制资料： 验槽记录1份；桩基检测报告163份；桩基验收记录1份；钢筋隐蔽记录3份；防水砼抗渗试验报告3份；砼强度试验报告5份；砼配合比通知单3份；砼浇灌令3份；基础验收记录1份。 6.2主体分部工程

主体工程自20xx年 4 月 6 日开始施工，20xx年 12 月 16 日通过结构验收，当时结构质量评定为优良。

1、轴线控制，采用现浇板预留孔，用垂直经纬仪投测。

2、本工程每层柱、墙、梁、板砼一次浇筑，填充墙、分隔墙后砌。墙体钢筋保护层和钢筋位置的固定采用与墙体钢筋同规格的预制“梯形” 钢架固定，板的双层钢筋用铁凳支撑。经扫描检测，钢筋保护层和钢筋位置达到设计要求。主体工程检验批评定见下表：

以上五个分项工程主控项目满足规范要求，一般项目偏差小于规范允许值。

2、质量控制资料：砼配合比通知单 5份；砼强度检验报告30份；砼浇

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西北大学高层住宅楼（A）座竣工总结

灌令29 份；砌筑砂浆配合比通知单3份；砌筑砂浆强度检验报告27份；砼强度数理分析 2份；砌筑砂浆强度数理分析1份；主体验收记录1份。 6.3屋面工程

1、本工程屋面采用憎水珍珠岩保温，非焦油聚脂胺和卷材防水。屋面工程检验批见下表：

2、质量控制资料：保温材料出厂合格证1份；保温材料检验报告1份；防水材料出厂合格证2份；防水材料检验报告2份；琉璃瓦出厂合格证1份。 6.4门窗工程

1、本工程进户门为镶板门。其余房为夹板门，窗为铝合金窗。门窗工程检验 批见下表：

2、质量控制资料：木门出厂合格证2份；铝合金出厂合格证5份；玻璃出厂合格证1份。 6.5装饰装修工程

1、内装修：本工程室内基本是毛墙毛地，墙面顶棚做到找平，砖砌体为

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西北大学高层住宅楼（A）座竣工总结

普通抹灰，批腻子刷白。室内地面由住户自理。公共部位作了墙面、楼梯间地面粉刷、墙面批腻子刷涂料、电梯间铺贴地砖。

2、外内装修：外墙三层及以下为挤塑板外墙外保温上贴仿石墙面砖，三层以上为挤塑板外墙外保温，保温层外抹聚合物保护层，刷外墙涂料。装饰装修工程检验批见下表：

3、质量控制资料：挤塑保温板出厂合格证2份；挤塑保温板检验报告2份

涂膜防水材料出厂合格证1份；涂膜防水材料检验报告1份；外墙涂料出厂合格证1份。 6.6安装工程 1、

电气安装子分部检验批如下表：

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西北大学高层住宅楼（A）座竣工总结

电梯安装、调试直接由甲方分包，本总结未包括。

2、通风子分部工程检验批如下表：

3、给排水与采暖分部工程检验批如下表：

采暖壁挂锅炉用户自理，本总结未包括。

七、新技术、新工艺、新技术应用

1、钢筋接头采用套筒冷挤压； 2、外墙采用挤塑板外保温；

3、防水采用YXT—27石油沥青聚氨酯防水涂料；

4、水暖管道采用PPR管、铝塑、钢塑复合管、柔性抗震铸铁排水管。

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西北大学高层住宅楼（A）座竣工总结

5、通风管采用玻璃纤维氯氧镁水泥风管。

6、电缆采用预分支电缆

八、沉降观测

1、本工程沉降观测由甲方委托陕西大地地震工程勘察中心进行测量观察。根据沉降观测记录，本工程沉降未发生不均匀和非正常沉降，满足规范要求。

2、质量控制资料：沉降观察报告 33 份。

九、工程安全和功能抽查资料

工程安全和功能抽查了以下项目：

（一） 建筑与结构

1、铝合金窗抽查记录1份； 2、室内环境检验记录1份；

3、外墙面砖抗拔试验记录1份； 4、屋面淋水试验记录1份；

5、地下防水效果检验记录1份； 6、抽气（风）道检验记录1份；

7、沉降观察测测量记录33份； 8、卫生间防水检验记录1份。

9、卫生间防水检验记录1份。

10、建筑物垂直度、标高、全高测量记录1份；

（二）给排水与采暖

1、给水管道通水试验记录1份； 2、消防燃气管道试压试验记录1份；

3、排水干管通球试验记录1份。

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西北大学高层住宅楼（A）座竣工总结

（三）电气

1、避雷接地电阻测试记录1份； 2、线路、插座、开关接地检验记录1份；

3、照明全负荷试验记录1份；

（四）通风：通风系统试运行记录1份。

十、工程质量自检评定

1、土建工程检验批 524 个； 合格 524 个， 合格率100%。

2、安装工程检验批 153 个； 合格 153 个， 合格率100%。

3、工程安全和功能抽查 16 项； 合格 16 项 合格率100%。

4、本工程施工管理资料，工程质量控制资料，检验批，工程安全和功能抽查记录，竣工图等五部分资料齐全、真实、完整。

5、工程质量自评：施工质量满足设计要求、符合规范规定，具备竣工条件。自检评定：合格。

华升建设集团西北大学项目部

20xx年12月6日

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