工程尽职调查资料清单

附件2

工程类项目质量验收标准

附件3

×××项目收购工程尽职调查报告

（参考范本）

一、工程的基本信息

[包含项目的立项背景、建设规模、投资额、开竣工日期、项目组织及人员情况等。]

二、工程权证办理情况

[包括项目整体或单体需具备的规划许可证、施工许可证、房产证等权证办理情况。]

三、工程参建单位情况

[包含项目的建设单位、监理单位、勘察单位、设计单位、施工总承包单位、专业分包单位的名称、资质等级、企业声誉等。]

四、工程形象进度及工程款支付情况

[包含项目的总体形象进度和分部、分项工程的进展情况，以及各单体工程、设备采购、咨询合同的工程款支付情况。]

五、工程进度计划

[包含工程项目的下一阶段工作内容、计划完成时间、资金需求、设备采购、政府报批报建等工作以及相应的责任人安排和计划。]

六、专业评价

[根据不同项目，不同的尽调深度，对项目的各层级进行工程方面的专业评价，特别是质量、投资等方面的评价要准确、详细。]

七、风险评估

[从工程专业角度，评估分析项目收购的风险，并对探明的风险进行分级，突出重大风险，提示关注和防范一般性的风险。]

八、总体评价和建议

[对项目整体的质量、成本、风险进行总结，并从专业角度提供可供决策的建议。]

第二篇：工程量清单结算审价报告范本

附件一 工程量清单结算审价报告范本

关于公司

竣工结算的审价报告

沪港投审[2013]第 号

委托书号： 号

公司（单位）：

受贵司（单位）委托，我公司对 工程进行全过程投资监理（审价），现在对已经完成的 工程的结算进行了审价，在贵单位有关部门的大力支持及配合下，现已审核完毕，情况如下：建议增加“送审资料由施工单位和相关工程管理部门提供，竣工图纸、合同、签证等资料真实性由贵公司相关部门负责，我们对造价进行计算并发表意见，”

一、工程概况

xxx工程位于 。项目建设规模43127平方米，用地面积56330平方米，由2幢宿舍楼、2幢教学楼、1幢专业教学楼、1幢图文中心、1幢实训中心、1幢食堂、2幢门卫、1幢垃圾房及地下车库等建筑物组成，其中教学楼11390平方米，实训中心5450平方米，图文中心及演播厅5652平方米，学生宿舍11624平方米，食堂及风雨操场4480平方米，门卫及其他200平方米，地下车库3555平方米，半地下自行车库776平方米 。

该工程经过招标由 公司总承包施工，于 年 月开工，于 年 月竣工。

本次结算审核的为总承包工程，包括依照施工图纸所表明的全部建筑、装饰、安装（包括消防）和室外总体（图纸红线范围内）等工程造价，以及对总承包范围内的专业工程收取的总包管理费，详见结算审价书明细。本结算审价报告不包括精装修、运动场和绿化等工程。

该工程采用工程量清单模式招标，根据建设工程承发包合同约定结算方式为工程量按实结算，价格按投标和合同执行，措施费包干使用。

对招标文件中遗漏的分部分项工程和暂定工程，工程量计算规则按

GB505000—2003“计价规范”执行，按以下原则确定综合单价：

A、人工、材料、机械单价，合同中有相同或类似的单价按照合同单价，无类似单价则由承包人报价，经投资监理市场调查确认后报发包人审核，最终以发包人认可的金额作为结算依据。

B、 人工、材料、机械的消耗量按照《上海市建筑装饰工程预算定额（2000）》、《上海市安装工程预算定额（2000）》确定；

C、 间接费、利润、税金按承包人投标文件中的投标费率计算。

该工程施工总承包单位竣工结算送审造价为 元。

二、审价依据

1、招投标文件；

2、建设工程承发包合同及相关资料；

3、竣工图纸、图纸会审记要、技术核定单、现场签证单、材料核价单及相关资料；

4、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)、《上海市建筑装饰工程预算定额（2000）》及有关文件；

5、现场核对测量、审价工作会商纪要。

三、审价结论

1、送审造价： 元；

2、审定造价： 元；

3、核减额： 元；核增额 元；累计核增额： 元；

核减率： %；核增率： %；累计核增减率： %。

四、经审价后发现的主要问题

（一）、分部分项工程量清单

1、工程量方面：

部分工程量有误差，如：

①??工程部分项目承包工程量计算数量偏大，主要表现在??；

②??工程量计算送审工程量未扣除??，主要表现在??；

③??与签证单有重复现象，??；

??

要求：列举工程数量偏差较大的项目情况。

（举例如：汉族宿舍楼中“平整场地”施工方送审工程量为1182.82平方米，现审定为758.88平方米；“挖基础土方”施工方送审工程量为2409.86立方米，现审定为779.74立方米；

专业教室中“现浇有梁板”施工方送审工程量为676.09立方米，现审定为672.32立方米；“钢筋工程”施工方送审工程量为622.51吨，现审定为553.25吨；

安装工程中，1#教学楼中“电缆ZAFZ-YJ（F)V-4*35+E16”施工方送审工程量为321米，现审定为142米；“200*100(喷塑）”施工方送审工程量为410.8米，现审定为298米；“镀锌电线管DN20”施工方送审工程量为6265米，现审定为1620米。)

2、综合单价方面：

部分综合单价有误差，如：①??未按投标中标价执行，主要表现在??； ②??新组价综合单价未按合同或投标组价原则执行，主要表现在??； ③??主要人工和材料（如358调差或合同约定等）调整有误，主要表现在??；

④??暂估价调整有误，主要表现在??；

⑤??部分综合单价明细偏离市场价（或有关指标），主要表现在??； ??

要求：列举综合单价有误的项目情况

（举例如：单体工程中“甩毛”原施工方送审综合单价为19.52元/平方米，现审定为1.29元/平方米；“界面剂”原施工方送审综合单价为2.87元/平方米，现审定为2.57元/平方米；

室外总体道路工程中，“原土碾压”原施工方送审综合单价为26.90元/平方米，现审定为1.00元/平方米；

安装工程中，汉族学生宿舍中“低压配电柜1D、2D”原施工方送审综合单价为34983.31元/台，现审定为17330.20元/台。

生活服务用房中“墙面一般抹灰” 原清单送审综合单价33.23元/平方米，

现审定为10.05元/平方米。）

详见审价对比表。

（二）、措施项目清单

1、是否总价包干？

2、可调整部分的调整是否准确？（如脚手架、模板的工程量、单价是否有误？）

（三）、其他项目清单

1、暂列金额：是否和合同、招投标文件约定一致？

2、暂估价：分包项目审核原则参照分部分项工程量清单审核原则

3、计日工：是否和签证相符？

4、总承包服务费：是否包干计取？按实计取的基数、费率准确否?

（四）、规费清单

1、是否总价包干？

2、可调整部分的调整是否准确？计取的基数、费率准确否?

（五）、税金清单

计取的基数、费率准确否?

五、需要说明的事项

举例：该工程总承包的最终审定造价为 元，其中在签证中包含有一笔“帮业主代付图纸及检测费用计29,135.00元”，其组成为：

1、上海华东发展建设咨询有限公司（晒图费） 7000.00元

2、上海结建民防建筑设计有限公司（晒图费） 535.00元 该费用为工程建设其他费（二类费用），不属建安费，在最终财务建账时需分开列支。

六、小结（或管理建议书）

根据工程需要为委托单位提供项目审核小结和管理建议书，特别是财政性项目必须为委托单位提供审价分析和建议。

七、附件

1、工程审价审定单（1页）；

2、工程审价结算汇总对比表（ 页）；

3、工程审价对比表（ 页）。

上海沪港建设咨询有限公司

中国 上海

审核： 编制： 年 月 日

附件二 定额（2000）结算审价报告格式

关于公司

竣工结算的审价报告

沪港审基[2013]第 号

委托合同号： 号

公司（单位）：

受贵司（单位）委托，我公司对 工程进行全过程投资监理，现在对已经完成的 工程的结算进行了审价，在贵单位有关部门的大力支持及配合下，现已审核完毕，情况如下：

一、 工程概况

该工程位于 。该地块拟建项目为一栋高级办公楼，建成后供 等部门使用。

本工程总用地面积4430平方米，总建筑面积19402平方米，其中地下6736平方米，地上12666平方米，建筑基底面积1484平方米。本工程地上9层，地下2层，建筑高度38.8米。

该工程经过招标由 公司总承包施工，于 年 月开工，于 年 月竣工。

本次结算的范围：最后土建剩余工程。

按照补充合同约定，二次装饰工程采用上海市建筑和装饰工程预算定额（2000）计算，利润按5%、管理费按8%、税金按3.41%计取，技工单价40元/工、普工28元/工；二次装饰工程措施费（包括安全、文明措施费）以结算总造价的3.3%计取；原总承包工程投标书中有的辅助材料价格按投标书相应价格执行，其余材料按现场甲方、投资监理核定的价格做为结算依据；水电费用按定额含量确定用量，单价按供应单位#5@p单价执行；指定专业分包项目（3米层—9层装饰）总承包管理费参照总承包合同书专用条款中23.2条款执行。

该工程建设单位：

施工单位：

二、 审价依据

1、 招投标文件；

2、 建设工程承发包合同、总包补充合同；

3、 送审结算书、竣工图纸及设计变更单；

4、 工程签证单、设备材料价格批价单；

5、 《上海市建筑和装饰工程预算定额（2000）》及有关文件。

三、 审价结论

1、 送审造价： 元；

2、 审定造价： 元；

3、 核减额： 元；核增额 元；累计核增额： 元；

4、 核减率： %；核增率： %；累计核增减率： %。

四、 经审价后发现的主要问题有

1、 工程量方面

个别有出入，如：部分工程量有误差，如：

①??工程部分项目承包工程量计算数量偏大，主要表现在??；

②??工程量计算送审工程量未扣除??，主要表现在??；

③??与签证单有重复现象，??；

??

要求：列举工程数量偏差较大的项目情况。

（举例如：地上零星工程中油漆地坪送审工程量为619.35平方米，审定工程量为593.28平方米；2）地上砌筑及防水工程中外墙加气砼小型砌块200厚送审工程量为1781.19立方米，审定工程量为1370.15立方米； 3）办公楼地下二层装饰中轻钢龙骨U型基层 不上人型送审工程量为132.8平方米，审定工程量为118.13平方米）

2、定额套用方面

①??工程个别子目套用有错，??

②??；

??

3、主要费率方面

①??工程送审造价中，未按合同（或招投标文件）约定计取??

②??；

?? 要求：对与承包合同、协议及投标文件约定不符的费率（费用） ，或者合同 中没有约定清楚、经协商后确定的费率（费用）等进行说明。 4、主要材料价格方面 ①??工程中主要??等未按合同价执行， 如： ??送审单价?元/平方米， 合同价为?元/平方米?? ②??工程中主要??等未按发包方的批价执行，如：??送审单价?元/ 平方米，发包方批价?元/平方米?? ③??工程送审结算中，主要材料价格根据合同约定执行信息价（中准价） 的计取有误。如：??送审单价为?元，经审核单价为?元?? ?? （举例如：1）3 米-9 层政协办公楼土建工程中镀锌薄钢板(0.5 厚)送审单 价为 60 元/平方米,审定后调整为 28 元/平方米；2）二层武装部土建工程中砂加 气混凝土砌块(600×250×200)送审单价为 229.78 元/立方米,审定后调整为 195 元/立方米。 ）五、 其他需要说明的问题 此为总承包合同项下的最后一个审价报告，至此总承包合同的总结算价为： 报告文号 审核部位 送审金额（元） 审定金额（元）第一部分：土建工程小计

第二部分：安装工程小计

总包建安工程合计

总承包合同中的建安工程对应的概算金额为 元，结算价为 元，即该项合同结算额未超概算。

附件

1、工程审价审定单（1页）；

2、工程审价汇总表（ 页）；

3、工程审价书（ 页）。

上海沪港建设咨询有限公司

中国 上海

审核： 编制： 年 月 日

附件三 定额（93）结算审价报告格式

关于公司

竣工结算的审价报告

沪港投审[2012]第 号

委托书号： 号

公司（单位）：

受贵司（单位）委托，我公司对 工程进行全过程投资监理，现在对已经完成的 工程的结算进行了审价，在贵单位有关部门的大力支持及配合下，现已审核完毕，情况如下：

一、工程概况

该工程位于 ，为新建住宅工程，本次结算项目为B标段的土建、给排水、电气安装以及附属于主体建筑的室外总体工程等，包括的住宅楼19#~25#、27#、28#、34#、地下车库一，以及本区室外总体工程等，总建筑面积59110平方米。

该工程由 公司总承包施工，于 年 月开工，于 年 月竣工。

该工程根据建设工程承发包合同约定结算方式为按实结算，按《上海市建筑工程综合预算定额（一九九三）》、《上海市建筑工程预算定额（一九九三）》、《上海市建筑安装工程预算定额费用标准（一九九三）》、《全国统一安装工程预算定额上海市单位估价汇总表》（一九九三）执行，人工补差按定额用工数在税前补贴 元/工日；总造价下浮率为 %。

该工程送审结算总造价为 元。

二、审价依据

1、建设工程承发包合同及相关资料；

2、竣工图纸、图纸会审记要、技术核定单、现场签证单及相关资料；

3、《上海市建筑工程预算定额（一九九三）》及有关文件；

4、现场核对测量、审价工作会议纪要；

5、其他相关资料。

三、审价结论

1、送审造价： 元；

2、审定造价： 元；

3、核减额： 元；核增额 元；累计核增额： 元；

4、核减率： %；核增率： %；累计核增减率： %。

四、经审价后发现的主要问题

1、工程量方面：

个别有出入，如：部分工程量有误差，如：

①??工程部分项目承包工程量计算数量偏大，主要表现在??；

②??工程量计算送审工程量未扣除??，主要表现在??；

③??与签证单有重复现象，??；

??

要求：列举工程数量偏差较大的项目情况。

（部分工程量有出入，土建工程中如19号楼，现浇钢砼梁(矩形)送审工程量175.48立方米，经审核确定为47.08 立方米等。

又如安装工程中也有部分工程量误差，如20、22号DN100承插塑料排水管送审工程量为740米，审定工程量为493米；塑料铜芯线4㎜2送审工程量为2825米，审定工程量为2740米等。）

2、套用定额方面：

①??工程个别子目套用有错，??

②??；

??

（套用定额部分不正确，如土建工程中，送审基础定额中，未扣除综合定额的挖填土含量，经审核根据合同约定土方项目另计，应扣除基础综合定额中的挖填土含量。

安装工程中，如：接地母线敷设送审套用“2－1222”，审定套用“2－1223”；堵头送审套用“8－372”，审定不计安装费，只计取主材费。）

3、材料价格方面：

①??工程中主要??等未按合同价执行，如：??送审单价?元/平方米，合同价为?元/平方米??

②??工程中主要??等未按发包方的批价执行，如：??送审单价?元/

平方米，发包方批价?元/平方米??

③??工程送审结算中，主要材料价格根据合同约定执行信息价（中准价）的计取有误。如：??送审单价为?元，经审核单价为?元??

要求：就与承包合同、协议及投标文件不符的，或者合同中没有约定、经协商同意的费率、费用等进行说明。

（举例如：部分材料价格不正确，如土建工程中硬木成材，送审价为2973.58元/立方米，经审核确认为2876.11元/立方米；成材，送审价为1450.62元/立方米，经审核确认为1448.17元/立方米。三元乙丙丁基橡胶防水卷材,送审价为26元/平方米，经审核确认为24.5元/平方米。

安装工程中的部分材料价格偏高，如：塑料铜芯线2.5米平方米送审单价为

1.91元/米，审定根据施工合同采用《标准与造价信息》中的价格的按合同参考工期（20xx年9月～20xx年4月）内各月价格的算术平均价下浮2.5%计取，审定单价为1.49元/米；镀锌钢管DN65送审单价为34.45元/米，审定单价为33.95元/米等。）

4、采用费率方面：

①??工程（室外总体）送审造价中，执行费率有误，原送审为二类（或三类），按定额（或合同）审核为四类；

②??工程送审造价中，签证部分未下浮；

??

要求：对与承包合同、协议及投标文件约定不符的费率（费用），或者合同中没有约定清楚、经协商后确定的费率（费用）等进行说明。

五、 附件

1、工程审价审定单（1页）；

2、工程审价汇总表（ 页）；

3、工程审价书（ 页）

。

上海沪港建设咨询有限公司 审核：

中国 上海 编制：

年 月 日