建设工程经济总结
第一章 工程经济
一、资金时间价值---计算
1、影响资金时间价值的因素：
① 资金的使用时间；
② 资金数量的多少；
③ 资金投入和回收的特点：前期投入的资金越多，负效益越大；离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值越多。
④ 资金周转的速度：周转次数越多，资金的时间价值就越多；
2、决定利率高低因素：①社会平均利润率；②供求情况；③风险大小；④通货膨胀；⑤期限长短；
3、信用方式筹集基金的特点——自愿性。自愿性的动力是利息和利率。
4、资金等值的概念（该目重要）
① 不同时点绝对不等的资金，在时间价值的作用下，却可能具有相等的价值。 ② 如某点等值，则其他点也等值；
5、现金流量图的作图方法和规则：
① 时间轴上的点成为时点，表示该时间单位末的时点；
② 横轴上方表示现金流入，下方表示现金流出；
③ 箭线长短与现金流量数值大小应本成比例，但由于方案中现金流量差额悬殊无法成比例绘出，故箭线长短只要能适当体现时点现金流量数值的差异，标注数量的数值； ④ 0表示“现在”，表示第1年初。
⑤ 第1年末=第2年初；
⑥ 箭线与时间轴的交点，即现金流量发生的时点（末）；
现金流量的三要素：大小、方向、作用点；
6、影响资金等值的因素：资金数额的多少、资金发生的时间的长短、利率（关键因素）；
二、技术方案经济效果评价
1、经济效果评价：技术方案的财务可行性、经济合理性进行分析论证；
2、财务可持续的基本条件：有足够的经营净现金流量；
3、财务生存的必要条件：允许个别年份的净现金流量出现负值，但隔年累计盈余资金不应出现负值。
4、经济效果评价（经营性方案）：根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格，分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力；
5、（非经营性方案）：主要分析技术方案的财务生存能力；
6、经济效果评价分类
① （按评价方法的性质）：定量分析、定性分析；
② （按是否考虑时间因素）：静态分析、动态分析；
③ （按评价的时间）：事前、事中、事后评价；
7、互斥性方案经济效果评价：①绝对经济效果检验；②相对经济效果检验；
8、技术方案的计算期：
① 建设期；
② 运营期：a投产期、b达产期；
运营期：根据方案主要设施设备的经济寿命期，产品寿命期，主要技术的寿命期综合确定；
经济效果评价指标体系（P19）画图
9、静态分析：最大特点是不考虑时间因素，计算简单；适用范围包括：
① 对方案进行粗略评价；
② 对短期投资方案评价；
③ 对逐年收益大致相等的方案进行评价；
10、动态分析：强调利用复利方法计算资金时间价值。
应根据评价深度、可获得资料多少、评价方案本身所处的条件，选择确定评价指标；
11、投资收益率（≥基准投资收益率，可行--大好！）——盈利能力的静态分析
① 概念：衡量方案获利水平的评价指标，方案建成投产达产后正常生产年份的年净收益额VS技术方案投资的比率。
② 分为：a总投资收益率；b资本金净利润率；
③ 公式：
资本金净利润率=净利润÷资本金or自有资金 （※※※※※）
总投资收益率 = 正常年份息税前利润÷（建设投资+建设期利息+全部流动资金） ④ 结论：
? 总投资收益率越高，方案收益就越多；
? 资本金净利润率是用来衡量技术方案资本金的盈利能力，资本金净利润率越高，所
得利润就越多；
? 总投资收益率or资本金净利润率高于同期银行利润，适度举债是有利的。
? 总投资收益率or资本金净利润率既可以用来衡量技术方案的获利能力，还可以作
为技术方案筹资决策的依据；
⑤ 投资收益率（优点）：经济意义明确、直观，计算简单，适用于各种工艺简单，变化不大投资规模项目；（不足）：没有考虑时间因素，忽视了资金时间价值，不宜作为主要决策依据。
12、静态投资回收期（Pt≤基准投资回收期-好。小，收益快）——盈利能力的静态分析
① 总投资：建设投资+流动资金。（不包括：利息）
② 公式：静态投资回收期=总投资÷年净收益
③ 静态投资回收期=（T —1）+ |T—1的净现金流量|÷第T年净现金流量； （T=累计净现金流量首次为正or零的年数）
④ 结论：资金周转速度越快，静态投资回收期越短，风险越小，抗风险能力越强； ⑤ 静态投资回收期（适用范围）：技术上更新迅速的方案，资金短缺的方案，未来情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案；
⑥ 静态投资回收期（不足）：只考虑回收之前效果，不能反映投资回收之后的情况，无法准确衡量方案整个计算期内的经济效果，只能作为辅助评价指标。
13、财务净现值（FNPV≥0可行，越大，方案盈利能力越强）——盈利能力的动态分析
① 公式：结果=达到基准收益率时，额外还有xx收益；
财务净现值=±净现金流量÷（1+基准收益率）1次方+净现金流量÷（1+Ic）2次方+净现金流量÷（1+Ic）3次方```N次方；
② 判别准则：当FNPV＜0时，说明该技术方案不能满足基准收益率要求的盈利水平。并不是亏损，因为考虑了基准收益。
③ 优劣：（优点）：考虑了时间价值，判断直观。
（不足）：需要先确定基准收益率；如互斥方案寿命不等，必须构造相同分析期限才能
比选；不能真正反映单位投资的使用效率；不能直接说明各年经营成果；不能反映投资
的回收速度；
④ 结论：基准收益率越大，财务净现值越小。
14、财务内部收益率（FIRR≥基准投资收益率，可行--大好！）——盈利能力的动态分析
① 概念：方案预计能够达到的年平均收益率；其实质就是计算期内各年净现金流量的
现值累计等于0时，的折现率。不受基准收益率影响。
② 优劣（优点）：FIRR能反映投资过程的收益情况，而且不受外部参数影响。避免了
向财务净现值那先先确定基准收益率。
（不足）：财务内部收益率计算麻烦，不适用于非常规方案；
③ FNPV与PIRR比较（财务净现值VS财务内部收益率）
? FNPV计算简单，但得不出受益程度大小，且受基准收益率影响；
? FIRR计算麻烦，但能反映受益程度大小，且不受外部参数影响；
? 独立性方案：FNPV与PIRR同比等价；
? 互斥性方案：FNPV与PIRR不一致；
16、基准收益率
① 概念：基准收益率是评价方案在财务上是否可行和方案比选的主要依据；
② 测定：投资者自行测定方案的最低可接受财务收益率，应根据：自身发展战略和经
营策略、技术方案特点与风险、资金成本、机会成本等因素综合确定。
③ 基准收益率确定应考虑的因素：资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀。——
也是确定基准收益率的基础。
17、偿债能力分析
① 指标包括：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、流动比率、速冻比率。
② 偿债资金来源：利润、固定资产折旧、无形资产摊销费、其他还款进行来源；
18、借款偿还期（小，好）
① （适用范围）借款偿还期，适用于不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还能力计
算还本付息的技术方案。
② （不适用）：预先给定借款偿还其的技术方案；对于预先给定借款偿还期的技术方
案，采用利息备付率和偿债备付率指标分析企业的偿债能力。
19、利息备付率（＞1，可行）
① 公式：利息备付率=息税前利润÷当期应付利息
② 判别准则：利息备付率＜1时，表示青叶没有足够资金支付利息，偿债风险很大。
20、偿债备付率（＞1，可行）
① 公式：偿债备付率=（息税前利润+折旧+摊销—所得税）÷应还本付息；
② 判别准则：偿债备付率＜1时，企业当年资金来源不足以偿付当期债务；
三、技术方案不确定性分析
1、不确定性因素分析的方法：盈亏平衡分析法、敏感性分析。
2、固定成本：不受产品产量影响的成本，如：非计件工资、福利费、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费；
3、可变成本：如：原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资；
4、半可变（半固定）成本：生产批量有关的某些消耗性材料费用、工模具费、运输费；
5、利润=（售价×产量）-（变动成本×产量）-（税×成本）- 固定成本
6、盈亏平衡点BEP（Q）
盈亏平衡点时的--产销量=固定成本÷（售价-变动成本-税）——产量大于“计算值”时，盈利！
7、生产能力利用率盈亏平衡点BEP（%）
盈亏平衡点时的--生产能力利用率=固定成本÷（售价-变动成本-税）÷设计生产能力——技术方案的生产能力高于“计算值”时，盈利！
8、盈亏平衡点盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，技术方案投产后的盈利可能性就越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力越强；
9、敏感性因素分析内容：找出敏感因素，确定评价指标对该因素的和技其变化的承受能力。
10、单因素敏感性分析步骤：
① 确定分析指标：
② 选择分析不确定性因素；
③ 影响程度分析；
④ 确定敏感性因素：目的在于，通过计算敏感度系数、临界点来判断；
11、确定分析指标：
a. 如果主要分析投资回收快慢——静态投资回收期作为分析指标；
b. 如果主要分析超额净收益——财务净现值作为分析指标；
c. 如果主要分析资金回收能力——财务内部收益率作为分析指标；
12、敏感度系数=指标变化率÷因素变化率，| 敏感度系数 | 越大，抗风险性越差！
13、临界点：允许不确定印度向不利方向变化的极限值，超过极限，指标将不可行！
四、技术方案现金流量表
1、技术方案现金流量表组成：现金流入、现金流出、净现金流量组成；
2、技术方案现金流量表：
① 投资现金流量表：以技术方案，进行设置。总金额作为计算基础。可以计算：财务内部收益率、财务净现值、静态投资回收期；
② 资本金现金流量表：以权益投资者整体角度出发。资本金作为计算基础。借款本金偿还和利息支付作为现金流出，计算：财务内部收益率；
③ 投资各方现金流量表：以投资者角度出发。投资者的出资额作为计算基础。计算财务内部收益率；
④ 财务计划现金流量表：计算：累计盈余资金。反映：财务生存能力（注：其他三个均反应盈利能力）
3、现金流的基本要素：投资、经营成本、营业收入、税金；
4、建设投资：
a. 无形的固定资产原值可用于计算——折旧费；
b. 固定资产的残余价值，是一项在期末可回收的——现金流入；
c. 形成的无形资产和其他资产原值可用于计算——摊销费；
5、流动资产构成要素：存货、库存现金、应收账款、预付账款；
6、流动负债构成要素：应收账款、预收账款；
7、在技术方案寿命期结束时，投入的流动资金应予以回收。
8、资本金：可以是现金，也可以是：实务、工业产权（--不超过20%--）非专利技术、土地使用权、资源开采权作为出自。
9、经营成本=总成本 - 折旧费 - 摊销费 - 利息。不包括：折旧费、摊销费、利息；
10、经营成本=外购原材料费+工资及福利+维修费+其他费。包括：工资福利、维修；
五、设备更新分析
1、有形磨损：外力OR自然力（生锈、腐蚀、老化）
2、无形磨损：技术进步、新型设备更新；
4、设备更新方案的比选原则
① 客观的立场分析问题；
② 不考虑沉没成本；
③ 逐年滚动比较；
5、沉没成本=设备账面价值 - 当前市场价值。（账面价值=设备原值 - 折旧费）
6、通过“年平均使用成本”比较各方案，最小的，可行！
年消耗成本 + 年运行成本 = 年平均使用成本
（※※※※※）
7、设备的经济寿命
①求：年平均使用成本 = 平均年度资产消耗成本 + 平均年度运行成本；
②找：年平均使用成本最低的年限。
8、设备的经济寿命=开根号：2×（实际价值-净残值）÷低（年）劣化值
六、设备租赁与购买方案比选
1、融资租赁：不得任意中止和取消租约，适用于贵重的设备；
2、经营租赁：任何一方可以通知对方后，取消或中止租约，适用于临时设备；
3、设备租赁VS购买的优点：
① 节约资金；
② 可获得良好的技术服务；
③ 可以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化；
④ 可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；
⑤ 租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益；
4、设备租赁的不足：
① 无所有权，不能处置设备，不能担保抵押贷款，只有使用权；
② 租金一般比直接购买设备的费用高；
③ 常年支付租金，形成长期负债；
④ 融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多；
5、经营租赁方案：技术过时风险大、保养维修复杂、使用时间短的设备；
6、融资租赁or购买方案：技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备；
7、租赁费用主要包括：
① 租赁保证金：退还
② 担保费：不退
③ 租金：影响租金的因素：设备的价格、利息及费用、运费、支付时间、租金计算公式、税金、保证金；
8、租金的计算公式：附加率法、年金法；
① 附加率法：租金=设备价格×（1/租赁年数+折现率+附加率）
② 年金法：每期租金=设备价格÷未完成！！！！！！
9、设备租赁与购置的经济比选是互斥方案，寿命相同时，可采用净现值法；寿命不同时，可采用净年值法。
七、价值工程
1、价值工程的含义：寻求用最低的寿命周期成本；公式：价值V=功能F/成本C；
2、价值工程三要素：价值、功能、寿命周期成本；
3、价值工程的目标：以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。（产品的寿命周期成本：生产成本+使用及维护成本）
4、价值工程的核心：对产品进行功能分析。价值工程分析产品，首先分析它的功能；
5、提高价值的途径：公式：价值V=功能F/成本C
① 双向性：功能提高、成本降低——最为理想；
② 改进型：功能提高、成本不变；
③ 节约型：功能不变、成本降低；
④ 投资性：功能大幅提高、成本略提高；
⑤ 牺牲性：功能略降低、功能大幅提高；
6、价值工程的工作程序：
① 准备阶段
② 分析阶段（功能评价）：a功能分析：定义+整理、b功能评析：分析+评价+改进； ③ 创新阶段
④ 实施阶段
7、选择价值工程分析对象：
① 从设计方面看，选择：a结构复杂、b功能和技术指标差、c体积和重量大的工程； ② 从施工方面看，选择：a量大面广、b工序繁琐、c工艺复杂、d原材料和能源消耗高、e质量难于保证的工程；
8、功能评价程序：现实成本（自己的实际成本）VS目标成本（对手or市场的）
9、重点改进对象：功能价值低、改善期望值大的功能；
10、价值系数=市场的成本 / 自己的成本；（价值系数=1最恰当，无需改进）
① 价值系数＜1，（投入的多了）现实成本大于功能评价值；可能（1）存在过剩功能、可能（2）实现功能的成本大于功能的实际需要；
② 价值系数＞1，（投入的少了）现实成本低于功能评价值；应分析：（1）功能与成本分配；（2）有不必要的功能；（3）应该提高成本；
11、价值工程对象的改进范围（改进最差的产品）
① 价值系数＜1的，特别是比1小的较多的功能；
② 复杂的功能；
③ 问题多的功能；
④ 成本降低期望值大的；
八、（三新）方案的技术经济分析
1、经济合理是选择技术方案的主要原则；
2
3、经济分析常用的静态分析方法：增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法；
4、动态分析方法：净现值法、净年值法；
5、增量投资收益率法计算：（大于等于基准收益率--可行）
增量投资收益率法=（大-小）/（大-小）×100% VS 基准收益率
（分母是投资大减投资小，分子反之，求比率。如比基准收益率大，则投资大的可行；
6、折算费用法计算：（费用小的--可行）
（1）折算费用=每年生产成本+（投资额×基准收益率）
（2）总成本=固定成本+（可变成本×产量）==》总成本’’VS总成本
7、临界产量的计算：（设临界产量=X,求X）
固定成本+可变成本X=固定成本’+可变成本’X
8
第二章 工程财务
一、财务会计基础
1、财务会计的职能：核算、监督；
2、会计要素的计量属性：
① 历史成本：资产按照购置时支付的现金or所代价的公允价值计量；
② 重置成本：资产按照购买相同or相似资产所需支付的现金；
③ 可变现净值；
④ 现值；
⑤ 公允价值：在公平交易中，双方自愿进行；
3、会计核算的基本假设：会计主体、持续经营、会计分期、货币计量；
4、会计主体与企业法人主体并不是完全对应的关系。即：法人主体比会计主体-宽！
5、我国通常以日历年作为企业的会计年度；
6、我国通常以人民币作为记账本位币；
7、会计核算分为：
① 收付实现制：以相关货币收支时间为基础的会计；适用：非盈利机构。
② 权责发生制：（企业）以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础；情况包括：所有权转移、劳务提供完毕。
企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量、报告。
8、会计要素的组成：按照交易或者事项的经济特征确定会计要素；会计要素包括：资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润；
静态要素包括：资产、负债、所有者权益——反映财务状况的会计要素；
动态要素包括：收入、费用、利润——反映经营成果的会计要素；
9、资产的特征：过去的交易、为企业所拥有、带来经济利益、成本可靠的计量；
10、资产的分类：（按流动性分）
① 流动资产：（一年内）现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货。
② 非流动资产（长期资产-超过一年）：长期投资、固定资产、无形资产、长期摊销费；
11、负债的分类：（按流动性分）
① 流动负债：（一年内）短期借款、应付款项、应付工资、应交税金；
② 长期负债：（超过一年）应付债券、长期借款、长期应付款；
12、所有者权益的内容：
① 实收资本；
② 资本公积：（增值）包括：资本溢价、资产评估增值、接受赠与、外币折算差额； ③ 盈余公积；④未分配利润；
13、静态会计等式：编制资产负债表的重要依据。即：资产=负债+所有者权益
14、动态会计等式：编制利润表的重要依据。即：收入-费用=利润
二、成本与费用
1、费用的分类：
① 按经济内容和性质分类：购置劳动对象的费用、构建劳动资料的费用、支付职工薪酬的费用；
② 按经济用途可分为：生产费用、期间费用（期间费用--不计入工程成本）；
2、期间费用的特点（与生产成本比较）： （※※※）
① 与产品生产的关系不同：期间费用的发生是，为生产提供条件。而与产品本身不直接相关。
② 与会计期间的关系不同：期间费用只与费用发生的当期有关，不影响or不分摊其他会计期间。
③ 与会计报表的关系不同：期间费用直接列入当期损益表，扣除放弃损益。
3、期间费用：指企业当期发生的，与具体产品没有直接联系（广告费），应当直接计入当期损益（利润）。
4、施工企业期间费用则包括：管理费用、财务费用。
5、成本与费用的联系：
① 都是企业除偿债性支出和分配性支出以外的支出的构成部分；
② 都是企业经济资源的消耗；
③ 生产费用经对象化后进入生产成本；
6、成本与费用的区别：
① 成本是对象化的费用，其所针对的是一定的成本计算对象；
② 费用则是针对一定的期间而言的。
7、企业的支出分类：
① 资本性支出：某项效益及于几个会计年度的支出，如长期投资支出。
② 收益性支出：某项效益仅及于本会计年度的支出；
③ 营业外支出；
④ 利润分配支出；
8、直接费用分摊
① 间接费用分配率=全部间接费÷直接费之和×100%；
② “乙”的间接费用=“乙”的直接费×间接费用分配率；（已知甲，求乙）
9、固定资产折旧（期初折的多，后期折的少）
① 折旧的影响因素：固定资产原价、预计净残值、固定资产寿命。
② 应计折旧额=固定资产的原价—预计净产值；
10、固定资产折旧方法：(需做题练习)
① 平均年限法：年（月）折旧额=应计折旧额÷年（月）；
② 工作量法：工作量折旧额=应计折旧额÷预计总工作量；
③ 双倍余额递减法：
④ 年数总和法：
? 双倍余额递减法：（解题思路）
①2÷年限=Y；
②第1年折旧额=原值×Y；第2年折旧额=（原值—第1年折旧额）×Y；
③第3年折旧额=（原值—“第1年”—“第2年”—残值）÷2（第3年=4年） ? 年数总和法：（解题思路）
①计算年总和=1+2+3+4=10年；
②第1年=4/10×（大—小）、第2年=3/10×（大—小）、第3年=2/10...第4年=1/10...
11、企业应当对所有的固定资产计提折旧。但已提足折旧+仍继续使用的、单独计价入账的土地，除外。
12、无形资产：专利权、非专利权、租赁权、特许经营权、土地使用权、商标权、版权等；
13、无形资产摊销包括：摊销期、摊销方法、应摊销金额的确定。
14、工程成本：包括从建造合同的签订开始~~~~~合同完成止，所发生的、与执行合同有段的直接费用和间接费用。因订立合同发生的费用（如投标费用），应当计入当期损益。
15、直接费用包括：“人”+“材”+“机”+其他直接费用。
其他直接费用：材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具使用费、检验试验费、工程定未复测费、场地清理费等。（该解释仅限于：工程财务。与工程估价，不一样）
16、间接费用：施工单位管理人员工资、职工福利、固定资产折旧、差旅费、排污费、水电费等等。
17、合同成本不包括：应当计入当期损益的管理费用、销售费用、财务费用。
18、工程成本核算对象的确定方法主要有：
① 以单项合同作为成本核算对象；
② 对合同分立以确定施工工程成本核算对象；
③ 对合同合并以确定施工工程成本核算对象；
19、管理费用包括：（13项）工资、办公费、差旅费、福利费、劳动保险、税金等等。
20、财务费用包括：利息支出、汇兑损失、相关手续费、其他财务费用。
三、收入
1、收入包括：营业收入、投资收益、补贴收入、营业外收入。
2、按收入的性质，企业的收入分为：建造合同收入、销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用收入。
3、建筑企业主营业务收入——建造合同收入。
4、建筑企业其他业务收入：产品销售收入、固定or无形资产出租收入、机械、材料收入。
5、企业在资产负债表日提供劳务交易的结果能可靠估计的，应当采用完工百分比法确认提供劳务收入。资产负债表日——12月31日
6、企业在资产负债表日提供劳务交易的结果不能可靠估计的应当分别按下列情况处理：
① 能够补偿的，按相同金额结转劳务成本；
② 不能补偿的，计入当期损益；
7、合同-分立：
① 每项资产均有独立的建造计划；
② 每项资产的收入和成本可以单独辨认；
③ 单独进行谈判，双方能够接受OR拒绝合同条款；
8、合同-合并
① 按一揽子交易签订；
② 密切相关，已构成综合利润率工程；
③ 同时一次履行；
9、建造合同的收入：初始收入、合同变更+索赔+奖励收入。
10、完工百分比（计算）
第1年完工进度=第1年成本÷（第1年成本+年末预计发生的成本）； 第2年完工进度=累计发生的成本÷合同预计总成本；（第2年的累加第1年的）
第1年完工进度=第1年进度÷总工程量；
第2年完工进度=第1年+第2年进度÷总工程量
第1年合同收入=总造价×第1年完工进度；
第2年合同收入=（总造价×第2年完工进度）—第1年合同收入
四、利润和所得税费用
1、利润：是企业在一定会计期间的①经营活动所获得的收入抵减支出后的净额以及②直接计入当期的利得和损失。
2、营业利润：（包含，即公式-加）公允价值、投资收益
营业利润：（不包含，即公式-减）营业成本、营业税、销售费用、管理费用、财务费用、资产减值损失。
即：营业利润=营业收入—营业成本—营业税—销售费用—管理费用—财务费用—资产减值损失+公允价值+投资收益。（营业利润不包含：营业外收入，不考虑所得税及营业外支出）
3、企业的利润总额=营业利润+营业外收入—营业外支出。
4、营业外收入：固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、罚款净收益；
5、营业外支出：固定资产盘亏、处置固定资产净损失、处置无形资产净损失、罚款支出、债务重组损失、捐赠支出、非常损失。
6、公司税后利润分配顺序：
①弥补亏损----②提取公积金---③提取任意公积金---④向投资者分配利润---⑤未分配利润； 提取-公积金要求：提取利润10%列入法定公积金，累计额达到注册资本的50%，不再提取。 法定公积金-用途：弥补亏损、扩大公司经营、增加注册资本。
7、企业所得税税率为25%。
8、应纳税所得额-不包括：不征税收入、免税收入、各项扣除、允许弥补亏损后的余额。
9、应纳税的收入总额：①销售货物收入、②提供劳务收入、③转让财产收入、④股息、⑤利息收入、⑥租金收入、⑦接受捐赠收入、⑧特许权使用收入；
10、不征税的收入：①政府拨款、②国务院规定、③行政事业性收费；
11、应纳税所得额-可扣除：成本、费用、税金、损失、其他支出。
12、应纳税所得额-不可扣除：罚款、滞纳金、所得税税款、赞助支出、分红等。
13、固定资产不得计算折旧扣除：
① 未投入的建筑物；
② 以经营租赁方式租入的固定资产；
③ 以融资租赁方式租出的固定资产；
④ 已提足折旧仍继续使用的；
⑤ 与经营活动无关的；
⑥ 单独估价作为固定资产入账的土地；
14、无形资产不得计算摊销费：①自己开发、②自创商誉、③与经营活动无关、④其他不得。
15、企业纳税年度发生亏损，准予向以后年度结转，用以后年度所得弥补，但结转年限最长不得超过5年。
16、计税基础：（历史成本）固定资产、生物资产、无形资产、长期待摊销费、投资资产、存货；
17、固定资产按照折旧法计算的折旧，准予扣除。
18、折旧计算-起止：自使用月份的次月起计算折旧，停止使用月份的次月起停止计算。
19、应纳税额=应纳税所得额×适用税率—减免税额—抵免税额。
20、免税收入：
① 国债利息收入；
② 股息、红利等权益性投资收益；
③ 非盈利组织的收入；
五、企业财务报表
1、财务报表包括：
① 资产负债表：（静态报表）反应企业财务状况的报表
② 利润表：（动态报表）反应企业会计期间的经营成果的财务报表；
③ 现金流量表：（动态报表）反应企业现金和现金等价物的流入、出的财务报表； ④ 所有者权益变动表：（动态报表）
⑤ 附注；
2、资产负债表的作用：
① 反映企业资源总量及分布情况，分析企业的资产构成；
② 反映企业的偿债能力，提供负债总额及结构，表明清偿债务以及清偿时间； ③ 反映企业所有者权益的构成情况；
3、利润表的作用：
① 反映企业收入、费用情况，利润、亏损的数额；（公式关系）
② 分析判断企业损益发展趋势，预测未来盈利能力；
③ 考核经营成果以及利润技术的执行情况；
4、现金流量表编制基础：以现金为基础编制金。现包括：库存现金、随时用于支付的存款、其他货币资金、现金等价物；
5、现金等价物的满足条件：期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险小；
如：3个月到期的国库券、货币市场基金、可转换定期存单、商业本票、银行承兑汇票；
6、现金流量表的作用：
① 对企业整体财务状况作出客观评价；
② 评价企业的支付能力、偿债能力、周转能力；
③ 有助于使用者预测企业的发展情况；
六、财务分析
1、财务分析方法：
① 趋势分析法：定基指数、环比指数；
② 比率分析法：最基本、最重要的方法。构成比率、效率比率、相关比率；
③ 因素分析法；应用广泛。优点：既可全面分析各因素对经济指标的影响；又可单独分析某因素对经济指标的影响；
2、偿债能力比率：资产负债率、流动比率、速动比率；
3、资产负债率=总负债÷总资产 即，资产负债率越低越好，企业偿债能力越强； 总负债=流动负债+长期负债；
4、资产管理比率：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率；
5、盈利能力比率：净资产收益率、总资产报酬率；
6、发展能力比率：营业增长率、资本积累率；
7、财务指标综合分析——杜邦财务分析体系——核心指标：净资产收益率；
七、筹资管理
1、资金成本包括：资金占用费、筹资费用。
2、资金成本率=年利息÷【年金×（1-手续费率）】×（1-所得税率）
资金成本率≈年利率×（1-所得税率）——手续费率低时，适用！但所计算结果不是正确答案，接近于正确答案。
3、短期筹资的特点：速度快、弹性好、成本较低、风险高；
4、短期筹资常用方式：
① 商业信用：（具体形式）应付账款、应付票据、预收账款；
② 短期借款：（信用条件）信贷限额、周转信贷协定、补偿性余额、借款抵押、偿还条件；
5、借款利息的支付方法：
① 收款法：（常用）借款到期，支付利息；
② 贴现法：贷款时，银行先将利息扣除。因此，贷款实际利率高于名义利率； ③ 加息法：名义利率×2=实际利率；
6、长期负债筹资分为：
① 长期借款筹资；
② 长期债券筹资；
③ 融资租赁；
④ 可转换债券筹资；
7、融资租赁：指长期的、完全补偿的、不可撤销的、由承租人负责维护的租赁。外部特征——租期长；
8、融资租赁的特点：出租方不提供维修保养，承租方负责技术检验，租赁期限长，中途不得退租；
9、融资租赁的租金：①租赁资产的成本、②租赁资产的成本利息、③租赁手续费；
八、流动资产财务管理
1、企业置存现金的原因：满足交易性需求、预防性需求、投机性需求；
2、企业现金管理的目标：在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择；
3、现金收支管理目的——提高现金使用效率；为达到目的，应注意以下几点： ① 力争现金流量同步；
② 使用现金浮游量：开出支票后，仍可动用活期账户上的这笔资金。
③ 加速收款；
④ 推迟应付款的支付；
4、企业持有的现金，三种成本：
① 机会成本：持有的现金越多，机会成本越大；（与现金持有量成正比）
② 管理成本：与现金持有量无明显的比例关系；
③ 短缺成本：持有的现金越多，短缺成本下降。（与现金持有量成反比）
上述三项成本之和，计算结果最小的现金持有量，就是最佳现金持有量。
解题思路：①将三种成本相加，求出“总成本”；②总成本最小的方案的“现金持有量”就是“最佳现金持有量”
5、应收账款是企业流动资产中的一个重要项目，是商业信用的直接产物；
6、信用政策包括：
① 信用期间；
② 信用标准：包括“5C”——品质、能力、资本、条件、抵押；
③ 现金折扣政策；
7、取得成本=订货成本+购置成本；
8、存货总成本=取得成本+储存成本+缺货成本；
9、经济采购批量=（根号下）2×一次订货成本×年度采购总量÷平均储备成本
10、存货管理ABC分析法：分类标准：①金额、②数量；
A类：重点管理； B类：居中； C类：不必消耗过多精力；
第三章 建设工程估价
一、建设工程项目总投资
1、生产性建设工程总投资：包括建设投资、铺底流动资金（流动资金30%）；
2、非生产性建设工程总投资：只包括建设投资；
3、建设投资：设备工器具购置费、建安工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息；
4、建设投资--静态投资：建安工程费、设计工器具购置费、其他费、基本预备费；
5、建设投资--动态投资：涨价预备费、建设期利息；
6、设备及工器具购置费包括：设备购置费用、工器具及生产家具购置费；注意：办公和生活家具购置费属于其他费用。
7、设备购置费=设备原价or进口设备抵岸价+设备运杂费（国内）
设备运杂费包括：运输费、装卸费、包装材料费、供销部门手续费+成套服务费；
8、国产标准设备原价：设备制造厂的交货价，即出厂价。按备件的出厂价计算。
9、进口设备交货方式分为：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类（常用）；
10、进口设备抵岸价及相关计算：
① 概念：
? FOB=离岸价；
? 货价=FOB×人民币汇率
? CFR=运费在内价=FOB+国外运费；
? CIF=到岸价=FOB+国外运费+保险；
? 抵岸价=到岸价+“两费”+“三税”
② 抵岸价公式：
? 抵岸价=（FOB+国外运费+保险）+（银行财务费+外贸手续费）+（进口关税+增值税+
消费税）=到岸价+“两费”+“三税”
③ “两费”公式
? 银行财务费=离岸价×外汇牌价×银行财务费率；（银行：计算基础——离岸价） ? 外贸手续费=到岸价×外汇牌价×外贸手续费率；（外贸：计算基础——到岸价）
④ “三税”公式（计算基础-均为——到岸价）
? 进口关税=到岸价×外汇牌价×进口关税率；
? 增值税=（到岸价+进口关税+消费税）×增值税率
? 消费税——到岸价为计算基础；
11、设备运杂费
① 国产设备：制造厂~~工地仓库所发生的运费和装卸费；
② 进口设备：我国港口~~工地仓库所发生的运费和装卸费；
③ 设备运杂费=设备原价×运杂费率（进口设备原价=抵岸价）
12、工程建设其他费用：
①土地使用费：农用土地征用费、国有土地使用费；
②与项目建设有关的费用：工程监理费、勘察设计费、质量监督费、研究试验费、工程保修费等；
③与未来企业生产和经营活动有关的费用；
13、建设单位管理费=（建安费+设备购置费）×管理费率；
14、工程保险费：建安一切险、进口设备财产保险、人身意外保险；不包括：车辆保险等；
15、联合试运转费：不包括：调试试车费、试运转中暴露的施工缺陷。
① 不列此项：试运转收入＞费用支出；反之列出。
② 联合试运转费=试运转支出—试运转收入。
16、基本预备费：指设计变更、工程量增加的费用； （※※※※※※）
基本预备费=（工具器购置费+建安费+工程建设其他费）×基本预备费率；
17、涨价预备费：由于价格变化引起投资增加；以（建安费+工器具购置费）“计算基数”；
第1年末-涨价预备费=“计算基数”×当年投资比率×【（1+上涨率）1次方—1】 第2年末-涨价预备费=“计算基数”×当年投资比率×【（1+上涨率）2次方—1】 第3年末-涨价预备费=“计算基数”×当年投资比率×【（1+上涨率）3次方—1】 （※※※※※※）
18、建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费；
静态投资=建安工程费、设计工器具购置费、其他费、基本预备费。
19、“建设期”利息计算： （※※※※※※） 有“建设期”算年中，无“建设期”按（1+i）n次方算；
例题：建设项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万，贷款时间为第1年300万，第2年600万，第3年400万，年利率为6%，计算“建设期利息”
解：
①第1年应计利息：300×（6%÷2）=9万；
②第2年应计利息：（300+9）·6%+600×（6%÷2）=36万；
③第3年应计利息：（300+600+9+36）·6%+400（6%÷2）=68万；
④“建设期”利息总和为第1年+第2年+第3年利息之和。
二、建筑安装工程费用项目的组成与计算
1、建筑安装工程费（按构成要素）分为：人、材、机、企业管理费、利润、规费、税金；
2、建筑安装工程费（按造价形式）分为：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金；
3、人工费：①计时/件工资；②津贴补助；③加班加点工资；④奖金；⑤各种休假的工资；
4、材料费：
①材料原价；②运杂费；③运输损耗费、④采购及保管费；
⑤采购及保管费：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗；
5、机械使用费：折旧费、大修理费、（中小型）机械安拆费+场外运费、人工费（司机工资）、燃料动力费；
6、企业管理费：劳动保护费、劳动保险和职工福利费、一般的检验试验费、管理费的税金、管理人员工资+办公费+交通费、工会经费、财务费、财产保险费+税金；
注：企业管理费中的税金：房产税、车船使用税、土地使用税、印花税；
7、税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
注：综合税率：（城市：3.48%）、（农村：3.28%）、（县城、镇：3.41%）；
8、建筑安装工程费（按造价形式）分为：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金；
9、措施项目费：二次搬运费、环境保护费、夜间施工增加费、临时设施费、大型机械进出场及安拆费、冬雨期施工增加费；工程定位复测费、特殊地区施工增加费、脚手架工程费、已完工程保护费、安全施工费、文明施工费；——“二环夜临大雨，测特架已安文” 注：安全文明施工费：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费；
10、其他项目费：暂列金额、计日工、总承包服务费。
11、机械台班包括：台班折旧费、台班大修费、台班安拆及场外运费、台班人工费、台班燃料动力费、台班车船税费、台班经常修理费；（相加求和，组成机械台班单价）
12、台班折旧费 = 【机械预算价格×（1—残值率）】÷耐用总台班
耐用总台班=折旧年限×年台班数；
13、企业管理费-计算基础包括：分部分项工程费、人工费+机械费、人工费
14、规费中“五险一金”计算基础：以定额人工费为计算基础；
15、安全文明施工费计算基数应定额基价。
16、规费=分部分项工程费×定额人工费×规费费率；
17、税金=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）×税率；
三、建设工程定额
1、建设工程定额（按生产要素内容）分类：
① 人工定额：正常的施工，完成合格产品，所必须的人工消耗量。
② 材料消耗定额：合格产品所必须消耗的。（消耗量=使用量+损耗）
③ 施工机械台班使用定额：（同上）注：只是能算合格产品，优质工程无法算。
2、施工定额（施工企业-用）基础性定额、分项最细，定额子目最多；
① 研究对象：工序；
② 属于内部使用的定额，属于企业定额的性质；
③ 施工定额是编制预算定额的基础；
3、预算定额：以建筑物分部分项工程为对象编制的定额；编制概算定额的基础； 预算定额是编制概算定额的基础；
4、概算定额（设计单位-用）以扩大的分部分项工程为对象编制的；
5、概算指标（设计单位-用）以整个建筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的； 概算指标是在概算定额和预算定额基础上编制的。
6、投资估算指标（建设单位-用）以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制的。
（接上表）损失时间在定额中不考虑的有：违背纪律、多余。考虑的因素有“偶然工作”
7、人工定额：按表现形式分为：时间定额、产量定额；
注：时间定额VS产量定额互为倒数。即
① 时间定额×产量定额=1；
② 时间定额=1 / 产量定额；
③ 产量定额=1 / 时间定额；
8、人工定额的制定方法：
① 技术测定法：测时法、写实记录法、工作日写实法；
② 统计分析法：适用于：施工条件正常、产品稳定、工序重复量大、统计工作制度健全的施工过程；
③ 比较类推法：类推出相似项目定额水平的方法
④ 经验估计法：作为一次性定额使用；
9、编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗；
10、损耗率=损耗量÷净用量×100%；
11、周转性材料一般与四个因素有关：
① 第一次制造时的材料消耗（一次净用量）；
② 每周转一次的损耗；
③ 周转使用次数；
④ 周转材料的最终回收价；
一次使用量=净用量×（1+操作损耗率）
12、例题：挖土机装车，小组成员2人，机械台班产量4.76（定额单位100m?）。则：
挖100m?的人工时间定额为2 / 4.76=0.42（工日）；
挖100m?的机械时间定额为1 / 4.76=0.21（台班）；
即：机械产量定额和机械时间定额互为倒数。
注：分清楚求出来的是“时间定额”还是“产量定额”
13、例题
解：先用一次净用量求出一次使用量。
①：一次使用量=200×（1+3%）=206
②周转使用量 = 一次使用量×【1+（周转次数 — 1）×补损率】 / 周转次数 =206×【1+(5—1)×5%】÷5
（接上图）低负荷工作，不能作为计算时间定额的基础。
14、施工定额的作用：
① 是编制施工组织设计的依据；
② 可下达施工任务书和限额顶料单；
③ 计算工人劳动报酬的依据；
④ 有利于推广先进技术。
⑤ 施工定额是编制施工预算的基础。
15、企业定额的编制方法：最关键的工作是确定人工、材料、机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价or综合单价。
16、人工幅度差（零星用工）
① 交叉、配合中不可避免的停歇时间；
② 不可避免的间歇时间；
③ 水电维修用工；
④ 质量检查影响的操作时间；
⑤ 不可避免的剔凿、修复、清理用工；
⑥ 不可避免的直接少了零星用工；
⑦ 工作地点转移影响的操作时间；
17、机械幅度差
① 转移工作面时，相互影响损失的时间；
② 不可避免的工序间歇；
③ 检查质量影响的操作时间；
④ 水电线路移动位置所发生的机械停歇时间；
⑤ 工程结尾时，工作量不报名所损失的时间。
18、单位估价表：是由分部分项工程单价构成的单价表。
19、概算指标的作用：在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步概算。
四、建设工程项目设计概算
1、设计概算：是设计文件的重要组成部分，由设计单位根据设计图纸、概算定额、各项费用定额，编制和确定建设工程项目从筹资~~~竣工交付使用所需全部费用的文件。
2、设计概算分级：（小~大）单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算；
3、设计概算的作用：
① 是制定和控制建设投资的依据；
② 是编制建设计划的依据；
③ 是进行贷款的依据；
④ 是签订工程总承包合同的依据；
⑤ 是考核设计方案经济合理性、和控制施工图设计+预算的依据；
4、建筑工程概算编制方法：
① 概算定额法：（直接用的）适用于初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确的项目； ② 概算指标法：（参考别的用的）初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程设计
采用的技术比较成熟，有类似工程概算可以利用。
③ 类似工程预算法：（必须调整价差、结构差异）初步设计已完工OR在建工程设计相类
似切没有可用的概算指标的情况。
概算指标法调价（计算）：新综合单价=综合单价—换掉的+换入的（注意单位）
5、安装工程概算编制方法：
① 预算单价法：适用于初步设计有详细设备清单；
② 扩大单价法：清单不完备，仅有成套设备的重量时；
③ 概算指标法：清单不完备，安装预算单价及扩大综合单价不全；
6、设备的安装费=设备原价×设备安装费率；（进口设备原价=抵岸价）
7、设计概算审查的内容：①合法性、②时效性、③适用范围；
8、设计概算审查的方法：
① 对比分析法：工程量VS设计图纸、 材料+人工单价VS统一信息、 技术经济指标VS
同类工程；
② 查询核实法：引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对。
③ 联合会审法：多种形式分头审查，联合会审。
9、建筑工程概算审查：工程量、材料价格、各项费用、定额OR指标审查；
10、安装工程概算审查的重点是：设备清单、安装费用；
五、建设工程项目施工图预算
1、按照预算造价的计算方式、管理方式不同，施工图预算可以划分两种模式：计价模式、工程量清单计价。
2、施工图预算对施工单位的作用：
① 确定投标报价的依据；
② 施工准备的依据；
③ 控制施工成本的依据；
3、施工图预算的编制依据：设计概算、预算定额+单位估价表、技术复杂程度、方案+施组、合同、水文+地质情况、地方政府发布的计价依据；
4、施工图预算的组成：单位工程预算、综合预算、总预算；（小~大，三级）
5、单位工程预算的编制方法：单价法（定额单价法+工程量清单单价法）、实物量法；
6、施工图预算审查的内容：①法律法规、②工程量、③计价依据+费率、④施组、⑤市场价格、施工图预算不可超过设计概算。
7、施工图预算审查方法：
① 全面审查法：小工程+工艺简单工程；
② 标准预算审查法：标准图纸的工程；
③ 分组计算审查法：划分若干组，审查速度快、工作量小；
④ 对比审查法：a同一施工图的相同部分；b工程设计相同；c两工程面积相等； ⑤ 筛选审查法；
⑥ 重点审查法：审查重点：工程量大、价高、补充定额、记取的各项费用。
8、定额单价法编制步骤：①准备、②计算工程量、③套定额计价、④工料分析、⑤计算其他各项费用、⑥复合、⑦编制说明填写封面；即：量、价、费+3工料分析3；
9、实物量法的编制步骤：①准备、②计算工程量、③套定额计消耗量、④计算三费、⑤计算其他各项费用、⑥复合、⑦编制说明填写封面；即：工程量、消耗量、算三费、算其他；
10、（上述对比）实物量法VS定额单价法编制步骤区别：计算人工费、材料费用、机械使用费、汇总三种费用之和方面不同。
11、部分费用综合单价：人材机、管理费、利润、风险费用；不包括：措施费、其他项目费、规费、税金。
六、工程量清单编制
1、工程量清单要求：使用国有资金的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价！
2、工程量清单作用：
① 提供一个平等和共同的基础；
② 计价的依据；
③ 付款、结算的依据；
④ 调整工程价款、处理工程索赔的依据；
3、工程量清单编制方法：
① 招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由招标人提供，负责准确性； ② 工程量清单作为招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、索赔的依据； ③ 应是具有能力的招标人OR具有资质的咨询人编制；
4、招标工程量清单——以单位工程为单位编制，包括：（工程量清单--组成体系）
① 分部分项工程量清单：项目编码、名称、特征、计量单位、工程量组成；
② 措施项目清单：分为能计量和不能计量的两类。
③ 其他项目清单：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。
④ 规费项目清单：工程排污费+“五险一金”。
⑤ 税金项目清单：营业税、城市维护建设税、教育税附加、地方教育附加费；
5、分部分项工程量清单（报的图纸里所有的价格）
5.1（项目编码）：
① 五级编码：一级=工程分类顺序码、二级=附录、三级=分部工程、四级=分项工程、 五级=清单项目顺序码；
② 十二位阿拉伯数字：1~9位按《计量规范》设置；后3位根据项目名称、特征设置；
5.2分部分项工程量清单（项目特征的重要意义）：
① 项目特征是区分清单项目的依据；
② 是确定综合单价的前提；
③ 是履行合同义务的基础；
清单项目特征主要涉及：①项目的自身特征、②项目的工艺特征、③项目施工方法可能产生影响的特征；
5.3分部分项工程量清单（计量单位的选择）：
① 吨——保留小数点后3位；
② 立方米、平方米、米、千克——保留小数点后二位。
③ 项、个——取整数。
5.4分部分项工程量清单（工程量的计算）
① 所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算；
② 不计损耗，损耗考虑在单价里。（与定额不同）
总结：工程量清单只计算了实际量，未考虑损耗或措施量（如挖土放坡）。投标方在报 价时，需用定额计算出的总成本，除清单工程量，得出清单单价。清单单价＞定额单价；
6、措施项目清单（施组+方案里所有的价格）
6.1能计量的措施项目：同分部分项工程量一样，应列出项目编码、名称、特征、计量单位、工程量；
6.2不能计量的措施项目：仅列出项目编码、项目名称。未列出的按现行计量规范附录执行；
6.3措施项目清单的设置，需要考虑：
① 施工组织设计；
② 施工技术方案；
③ 施工规范与工程验收规范；
④ 一定的技术措施；
7、其他项目清单
7.1受哪些条件影响：①工程建设标准的高低、②工程的复杂程度、③工程的工期长短、④工程的组成内容、⑤发包人对功臣管理的要求。
7.2其他项目清单组成部分：
① 暂列金额：由招标人暂定并包括在合同中的款项；（可能发生）
② 暂估价：（必然发生）但暂时不缺的价格的材料价款、设备价款、专业工程金额； ③ 计日工：解决现场发生的零星工作；
④ 总承包服务费：招标人应按投标人的报价，向投标人支付该项费用。
七、工程量清单计价（新）
1、利用综合单价计算分部分项工程费需要解决两个核心问题：工程量、综合单价；
2、分部分项工程量（“净量”），它不能作为承包人履行合同义务中应予完成的实际工程量。竣工结算时，工程量应按合同约定应予计量且实际完成的工程量确定。
3、综合单价计算步骤：（通常采用“定额组价”的方法）
① 确定组合定额子目；
② 计算定额子目工程量；
③ 测算人、材、机消耗量；
④ 确定才、材、机单价；
⑤ 计算才、材、机总费用；
⑥ 计算清单项目管理费和利润；
清单项目の综合单价=（人+材+机总费用+管理费+利润）÷清单工程量（无管理费、无税金）
4、措施项目费计算方法：（使用范围及举例）
① 综合单价法：适用于可以计算工程量的措施项目；如：砼模板、脚手架、垂直运输； ② 参数费用法：施工过程中必须发生，但在投标时难具体分项预测。如：夜间施工费、二次搬运费、冬雨期施工；
③ 分包法计划：适合可以分包的独立项目。如：室内空气污染测试；
5、其他项目费计算：
① 暂列金额、暂估价由招标人按估算接确定；
② 计日工、总承包服务费由承包人提出要求；
5、总承包服务费：（专业工程估算造价的百分比）
① 1.5%：仅要求总包协调+管理；
② 3%~5%：要求总包协调+管理、又要求提供相应配合服务；
③ 1%：招标人自行供应材料、设备的；
6、招标控制价（限定的最高工程造价）也称为：拦标价、预算控制价、最高报价；对其规定，应从几方面理解：
① 国有资金投资的项目，招标人必须编制招标控制价；（具有资质的编制）
② 招标控制价超过批准的概算时，应将其报原概算审批部门审核；
③ 投标高价高于招标控制价的，予以拒绝。
④ 招标控制价应在招标文件中公布，不应上浮、下调。
7、投诉与处理：投标人经复合认为招标人公布的招标控制价不符合计价规范要求时，在招标控制价公布5天内，向招标监督机构和工程造价管理机构投诉；接到投诉后2个工作日内进行审查。如需要重新公布招标控制价的，距离投标文件截止时间不足15天的，应顺延。
8、招标报价（概念）：由投标人按照招标文件的要求以及有关计价规定，依据发包人提供的工程量清单、施工设计图纸、结合工程项目特点、施工现象情况及企业自身的施工技术和管理水平，自助确定的工程造价。
9、投标报价的编制原则：
① 投标报价由投标人自主确定；
② 投标报价不得低于工程成本；
③ 必须按照工程量清单填报价格；
④ 以方案、施组作为报价基本条件；
10、投标报价的审核：编制前，应对清单工程量进行复核；
11、措施项目中的总价项目应采取综合单价方式报价；不包括：规费、税金。
12、其他项目费：暂列金额、暂估价不得变动；计日工、总承包服务费自主确定；
13、投标总价优惠：应反映在相应清单项目的综合单价中；
14、合同计价形式的选择：主要根据图纸深度、工期长短、工程规模、复杂程度确定；
15、招标文件与投标文件不一致的地方以投标文件为准。
八、计量与支付
1、工程计量的原则：
① 按合同约定计量；
② 按实际完成工程量计算；
③ 工程量清单中出现漏项、计算偏差、变更引起的增减变化花，局势调整，正确计量； ④ 不予计量：a不符合合同文件；b承包人超出图纸施工c承包人造成返工；
2、工程计量的依据：①质量合格证书、②计量+技术规范、③设计图纸；
3、计量程序：
① 发包人收到工程量报告7天内核实；
② 发包人认为需要现场计量核实的，提前24小时通知承包人；
③ 承包人认为计量有误时，7天内提出书面意见；
4、工程计量的方法：
① 均摊法：如给监理提供宿舍，维护工期清洁和整洁等；
② 估价法：为监理提供办公设备，提供车等；
③ 凭据法：保修费、履约保证金；
④ 断面法：取土坑或填筑路堤；
⑤ 图执法：混凝土梯级，桩的桩长；
⑥ 分解计量法：分解若干子项；
5、合同价款调整的基准日：
① 招标工程——投标截止日前28天；
② 非招标工程——合同签订前28天；
7、项目特征不符：若出现图纸与招标工程量清单特征描述不符，按实际施工的项目特征；
8、工程量偏差--计算：（15%）P253例题+画图！
工程量增加，措施项目费增加。工程量减少，措施项目费减少；
① 报价技巧：单纯的计日工报价，应报高价；因计日工不影响投标综合单价； ② 签字确定：工作结束24小时内找发包人确认，发包人2天内确认完毕；
10、物价变化--计算：（5%）P256、257例题+画图！
① 根据合同约定的方法：价格指数调整法、造价信息差额调整法计算调整合同价款； ② 非承包人原因工期延误的：按计划进度日期与实际进度日期较高者；
③ 承包人原因工期延误的：按计划进度日期与实际进度日期较低者；
11、暂估价-必须招标的情况：给定暂估价的专业工程，同时需符合的要求：
① 承包人不参加投标的，承包人=招标人；
② 承包人参加投标的，发包人=招标人；
③ 中标价取代暂估价；
12、压缩合理工期：压缩的工期天数不得超过额定工期的20%，并支付赶工费；
13、赶工费包括：人、材、机；
14、报价浮动率=（1 — 中标价÷招标报价）×100%
注：其他的综合单价，也要按照调整（上浮、下调）比例作出调整；
15、发包人索赔方式：
① 延长质量保修期限；
② 要求承包人支付额外费用；
③ 要求承包人支付违约金；
16、分部分项工程量清单费用索赔：
① 人工费：增加的，按计日工费计算；停工损失+降耗损失按窝工费计算； ② 设备费：自有的，按折旧费计算；租赁的，按租赁费计算；
③ 还可索赔的有：材料费、管理费、利润、利息；
17、措施项目费用-索赔：可索赔、可调价；
18、规费和税金-索赔：工程内容增加or变更，可索赔。其他情况一般不可以索赔；
19、索赔的计算方法：
① 实际费用法——最常用
② 总费用法：
③ 修正总费用法：a只计算影响时段；b重新进行核算；c收到外径影响的时间；
20、签证费用的计算：
① 合同以外——计日工；
② 其他承包人责任引起的——约定计算；
21、工程预付款的额度：不低于合同金额（扣除暂列金额）的10%~~~30%；
22、进度款比例：60%~90%；
23、起扣点=合同总额—（预付款÷比重）
24、安全文明施工费：开工后28天内，预付不低于当年施工进度计划的总额的60%；
25、竣工结算的编制方法：（全面审查方法）
① 总结合同：可调整设计变更、工程洽商、工程索赔；
② 单价合同：核定工程量；
26、最终结清的缺陷责任期为——1年；
27、因不可抗力解除合同，支付已完工程未支付价款外，还应支付：
① 已实施的措施项目应付价款；
② 承包人为合同工程订购且已交付的材料和工程设备货款；
③ 撤场合理费用；
④ 承包人为完成工程而预期开支的任何合理费用；
九、国际工程投标报价
1、国际工程生产要素询价主要包括：人材机+生活费用指数、食品及生活用品的价格、供应情况；（国内工程：只有人材机）
2、国际工程投标报价组成：现场管理费、临时工程设施费、保险费、税金。
注：没有单独列项的，作为待摊费用。
3、分项工程（人材机）估价方法：
① 定额估价法：有可靠定额标准的企业，较为广泛；
② 作业估价法：机械设备所在比重较大，搁置时间过长费用增大；
③ 匡算估价法：工程量不大，所占费用比例小。
4、国际工程投标报价分析方法：①对比分析、②动态分析；
5、不平衡报价法--单价提高：
① 能够早日结账收款的项目；
② 预计今后工程量会增加的项目；
③ 设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的。而工程内容说明不清的，则应降低报价；
6、国际工程投标报价决策的影响因素：①成本估算的准确性、②期望利润、③市场条件、④竞争程度、⑤风险偏好；