精品城市综合体设计理念解析

有数据显示，在20xx年至20xx年期间，全国18个重点城市的城市综合体面积增加了5355万平方米，较前一个五年，城市综合体的增量翻了6.4倍。预计到20xx年，即将入市的综合体体量将达到16437万平方米，如此一个庞大的市场，足以说明城市综合体迎来了“蜜月期”。在城市综合体这个庞大的市场中，设计作为其中重要的一环，承担角色的重要性自是不言而喻。广东城市综合体设计公司天霸设计小编为您搜罗了一些精品城市综合体设计项目，与您一起品评其前沿设计手法。

一、苏州相城繁花中心

苏州相城繁花中心是江苏省苏州市城市北部集购物、娱乐、休闲、商务办公于一体的综合体，涵盖大型超市、影院、游乐场、商铺、高端写字楼、星级酒店、酒店式公寓等物业形态，项目具备较强的规模优势，实现功能业态上的多元化、完整性，可满足区域内的各种需求。

设计说明：该商业综合体规划设计特色源于自然的曲线之美，流动线条在裙房的建筑元素上以抽象的手法得以体现，赋予建筑形体以独特的肌理;办公塔楼立面上富有节奏感又具有丰富肌理的竖向线条强化了里面肌理的力度，使得整个建筑如春笋般挺拔有力。

二、乌鲁木齐德汇新天地城市综合体

德汇新天地将以服装服饰批发为主，批零兼营。其中，涵盖主题餐饮一条街、儿童教育中心、SOHO公寓、艺术假日酒店、服装服饰时尚发布中心、办公商贸中心、艺术家演出中心、五星级菜市场以及新

疆最大的婚庆广场和淘宝商城(租一个实体店，送一间网上店，线上线下互动)，为广大市民提供一站式休闲体验生活服务体系，是独具特色的地标性城市综合体项目。

设计说明：本案中，整个商业大立面采用雪山重峦叠嶂的大折面立意，棱角分明，可从不同角度感受商业立面的多方位变化，“远看成林侧成峰”，气势磅礴，使人震撼。在商业立面的细节上，设计提取新疆少数民族服饰的图样纹理为元素，加以国际化的延伸和演变，既带有浓郁的新疆民族特色，又不失国际时尚感，具有建筑表达艺术的唯一性。商业立面整体色调与雪山一致，自然、洁净、清澈。一座座雪山连绵，一座座冰峰矗立，商业立面也如同雪山一般，凝固在亿万年绝

韧的冰壁之上，只留下岁月的刻刀，独自镌刻着一首不朽的歌谣，成就永恒的绝响!

三、四川成都汇森温江城市综合体

成都汇森温江城市综合体项目规划商业体量65.2万平方米，总投资18亿美元。是由新加坡丰隆集团大中华区总部、高级会议中心、圣·瑞吉斯酒店、丰隆国际购物城、高端商务公寓等多业态构成。其中，圣·瑞吉斯酒店为超五星级国际酒店，总建筑面积8.39万平方米;总部基地以及会议中心体量达14.23万平方米，建成后集团旗下全球酒店的高级管理人才将在此接受专业培训，会议中心可接待1000人以上的大型会议;高端商务公寓与办公楼将作为服务式办公区的试验性项目，将吸引国内外知名企业入驻，有力地提升功能区的现代服务业的高端度和影响力。

设计说明：汇森温江城市综合体的设计体现了Art-Deco与现代主义的融合。其住宅塔楼采用了ART DECO的建筑语汇和暖灰色的色调，而办公和商业区域采用充满现代感的设计风格，更好的呼应现代办公的需要。两种风格相辅相成，相得益彰。现代主义直接催生了

Art-Deco。现代主义探索工艺与艺术的结合， Art-Deco 沿着这个方向继续迈进，使流行成为可能。Art-Deco风格吸收了现代主义的许多设计元素。在材料运用上受其影响。

四、江西吉安天虹购物中心

吉安天虹购物中心以“家庭欢乐生活”为主题，拥有时尚百货、精致超市主力店，电器、影城、餐饮、电玩城、儿童乐园及生活配套等次主力店，将打造成辐射吉安地区的一站式家庭购物休闲首选之地。

设计说明：此项目是天虹自建的第一个购物中心，设计主题为“城市、活力”，吉安历史悠久、文化灿烂、是千年古城，在设计中既要唿应吉安城市化的进程，也要体现城市发展的活力，用青春的色彩展现活力，用现代商业空间、时尚商业生活，体现城市的品味。

五、广东深圳京基KK mall

KK mall共五层，整体建筑形态完美，功能设施均达国际水准，基于深圳地标建筑、周边高星级酒店、写字楼众多，数十万等高端消费群集中、谋求差异化特色经营等特点，KK mall定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心，同时为深圳高端购物中心商圈焕发“第二春”揭开序幕。

设计说明：深圳京基KK-mall灯光设计理念：灯光是空间的灵魂，灯光可以营造一个平静、空灵的氛围，光带可以把大空间统一起来，使得看起来是一个整体。局部运用点光源，让空间变得有层次、灵动。使顾客在一个温馨、灵静的空间忘记疲倦。顾客在灯光的温馨与美丽下享受快乐，轻松购物。

第二篇：智慧城市综合体解析

智慧城市综合体绝密解析

发布时间：2013-05-29 浏览次数：638 返回列表

中国未来几十年最大的发展方向就是新型城镇化，而以绿色节能、环保、安全、低碳为主要特征的智慧城市综合体是城镇化发展历程的单元，是新型城镇化的建设的基本形式，是增强城镇综合承载能力的基本载体。在未来，智慧城市综合体将会构筑巨大蓝海。

智慧城市综合体对各领域智能化提出了更高需求，视频监控便是其中重要的一个方面。目前视频监控已经经历了从模拟化到网络化、数字化、高清化的历程后，又开始向智能化迈进。智能视频监控技术融合了光电图像视频处理、计算机视觉模式识别和人工智能，具有更加强大的视频处理能力和智能因素，能提供更多高级的视频分析功能。视频监控不断向智能和高清蜕变，将越来越适应智慧城市综合体前进的脚步。

一、智能难高清，高清不智能

智能高清具有广阔的前景，但是同时我们必须意识到其技术难关的难以突破。对于传统的监控来说，高清和智能之间存在着很大冲突。比起模拟监控，高清视频监控技术门槛要高得多。如自动聚焦、自动曝光、背光补偿、电子快门、色彩自动校正等都是不易攻克的技术难关；以及存储成本的增加、显示和带宽等问题，束缚着高清监控的脚步。企业想要量产高清，本身就是一个巨大的挑战。

抛开高清监控的难关不谈，高清和智能之间还存在巨大的矛盾。传统的高清监控并不能实现智能视频分析。虽然现今很多设备的智能化都有了相当的水准，但大多数智能化的基础都是标清，尚与高清相去甚远。很多时候不同芯片的工作性能的兼容性，也在无形中弱化了智能化分析工作的整体效果。

在未来的智能安防发展过程中，如何突破高清监控的技术瓶颈，以及如何更加综合、兼容地实现监控摄像机的智能化工作，是市场所要考虑的主要问题。不仅如此，行业标准和技术理念的统一也同样重要。智能高清在这些凝聚力的作用下，才能为智能安防的工作发挥出最大的作用。

二、综合体经营需要智能+高清

在现今的城市规划中，综合体的建设一直风生水起，备受重视。城市综合体之所以被誉为“城中之城”，是因为它将城市中的商业、办公、居住、餐饮、娱乐、交通等生活功能至少组织了三项，并且在各部门间建立一种相互依存相互能动的关系，形成一种多功能、高效率的建筑群落。不管城市综合体源于何处，它都已经成为城市繁华的风向标之一。

一个优秀的城市综合体必然是智慧的城市综合体。城市综合体的智慧包括很多方面，首先就是智慧的定位：定位将决定一个项目的功能、客户、价格、品牌形象。缺乏准确的定位，那城市综合体终会成为死地；第二是规划与招商的智慧。整体

规划的科学性是城市综合体项目成败的决定性因素之一，不仅是与外部整体环境的协调，包括商业功能布局和空间结构设计，所以招商先行也同样重要；第三是管理的智慧，对于每个城市综合体来说，持续的繁华——无论是一天还是百年繁华，是成功与否的唯一衡量标准。如何进行科学的管理，是综合体管理者必须思考的问题。每个城市综合体在运营前，都必须组建一个独立、专业的物业管理团队，并根据需求引进成熟的合作伙伴，为业主、消费者提供全面的服务，以保证客流量。

如果城市综合体要大量依赖人工的操作、管理、监控，那会大大降低综合体的运营效率和价值。要全面实现城市综合体的功能，实现智慧的经营和管理，除了慧慧的理念外，还离不开智能化设施的支持，包括智能照明系统、智能控制、信息基础设施、智能建筑设备管理系统、智能安防系统等。其中安防问题是重中之重。无论是家庭、商场、社区还是道路等，想要实时掌握各方面信息，以及时应对突发状况，好的监控是关键所在。

智能化的商业体集群对安防需求的高度要远胜于普通地带，传统模拟监控并不能满足其要求。而高清监控视频则为数据采集和智能分析提供了良好的平台：

1、 高清监控覆盖范围更广，能提供给管理者高分辨率的图像，获得更多的视频信息.高清监控带来的丰富信息量极大地减少了传统模拟摄像机图像不清晰带来的错误警告，同时也会智能视频分析奠定了坚实的数据基础；

2、更高的帧率也让采集的图像的流畅度更高。在监控范围覆盖区域相同的情况下，毫无疑问，高清网络摄像机比表情摄像机能监控到的范围广的多；

3、更重要的是高清晰、流畅的画质为智能监控提供有利的条件。

在高清视频监控的基础上，智能视频分析能荣登舞台，最大化地发挥作用。智能监控在嵌入式视频服务器中，集成了智能行为识别算法，不仅能够监控制定场景中的事物情况，还能对场景中的人或车辆等的行为进行识别、判断，以触发自动报警机制。

高清智能监控将让监控人员从繁琐的操作和海量的信息中解放出来，节省大量人力物力，这也是综合体安全高效运营的重要保障。

三、贝尔信智能+高清双管齐下

万事俱备，只欠东风。城市综合体迫切需求智能高清视频监控的助力，但智能和高清却存在着不小的矛盾。真正的智能高清在哪里呢？真正能量产智能高清产品的企业存在吗？

当然。新年伊始，深圳贝尔信智能系统有限公司就在CPS全国安防界团拜会上启动了“智能高清年”，推出了全球首款智能高清一体化摄像机，为智能高清产业

链的结成拉开了一个新的序幕。

贝尔信认为，安全是社会发展中的必需品。目前监控是我们保障社会安全的重要手段。但是安装了监控就安全了吗？监控如果不能有效地预警，又或者警情出现不能即使得到处理，即使投入大量的人力物力，安防报警系统就与事后查询的数据库无异，我们依然处于一种被动的“安全”状态。所以，有效响应的视频监控系统必须能够进行智能视频分析，这才能让我们夺取监控的主动权。

人眼盯着电子眼，在海量视频中准确抓取信息并不容易，翻屏查看，人眼容易麻木，监控效率低下，而且只能事后取证，不能防范可能发生的威胁。针对目前数模监控的这些不足，贝尔信的智能视觉分析则是基于“给电子眼装上大脑”的理念，做到事先预警、事中处理、事后取证，以达到有效预警、主动防范、反恐防盗的目的，具有智能性、规模性、兼容性、人性化远程灵活性等优势。

贝尔信的智能高清产品突破了三大技术难度：

第一，目标闯入和行为识别。检测一切诸如闯入、越界、偷盗、徘徊、张贴、超时停车、遗弃物等非正常行为或事物，检测率高达99%，误报率低至1个/天； 第二，摄像机之间联动、接力跟踪。贝尔信的智能高清摄像机能够实现平滑跟踪、无缝切换，极大地提高了监控效率；

第三、贝尔信智能一体化高速球机，百万像素画中画固定摄像机，能同时触发声光电或截图，本地或远程报警，根据目标大小或轨迹标签，在警情发生前预置虚拟录像。

贝尔信的智能视频分析和智能视觉监控主要包含了十大功能模块：

1）区域目标检测：自动检车侵入监控防区的入侵者（人或交通工具）能够自动区分入侵者的种类、大小、速度、移动方向等特征，并发出报警；

2）绊线穿越检测：自动检测穿越绊线的入侵者（人和交通工具），能够自动区分入侵者的种类、大小、速度、移动方向等特征，并发出报警；

3）围栏攀爬检测：自动检测攀爬/穿越围栏的入侵者（人和交通工具），能够自动区分入侵者的种类、大小、速度、移动方向等特征，并发出报警；

4）自动PTZ跟踪：通过智能视觉技术锁定目标后（支持自动、手动、接力三种锁定模式），自动控制PTZ摄像机的云台旋转跟踪目标，确保可疑目标的放大画面特写始终保持在视频画面中央；

5）丢包检测：能够自动检测出监控防区内的可疑行李或者遗弃物，并发出报警并触发其他动作；

6）偷盗检测：当监控防区内的物品被搬移或拿走，能够自动发出报警并触发其他动作；7）超市停车检测，能够自动检测车辆的违规停放，并发出报警并触发其他动作；

8）徘徊检测及追踪：自动检测防区内滞留超过所设定时间的入侵者（包括人和交通工

具），并发出报警并触发其他动作；9）突发火警及烟雾检测：能够自动检测监控防区内突发的火情，并发出报警并触发其他动作；10）人数统计功能：能够自动统计出入人员的数量并触发其他动作。

借助于这些功能模块，达到提高监控效率、智能行为识别和报警的目的。这些功能，正是让综合体实现全面智能化、保障综合体的安全的重要助力。

四、贝尔信智能高清案例：神农城智能化分析

株洲神农城是贝尔信智能化的应用的重要成果之一，贝尔信为株洲神农城量身打造了16个智能子系统，分别是：1、楼宇自控、智能照明系统；2、视频监控系统；3、停车场及画线系统；4、巡更、门禁系统；5、防盗报警系统；6、综合布线系统；7、无线对讲系统；8、计算机网络系统；9、背景音乐系统；10、信息发布系统；11、商业软件系统；12、机房工程建设（UPS系统、精密空调）；

13、指挥中心（大屏）；14、体验中心建设；15、远程抄表系统；16、3DGIS系统。其中视频监控系统、巡更门禁系统、防盗报警系统、指挥中心等系统充分融入了智能高清因素，全方位地监控株洲神农城各个地区的情况。

神农城的视频监控系统采用贝尔信独有的智能高清技术，自动将神农城各区域的情形实时地反馈到指挥中心大屏上，并对高清画面进行智能视频分析，对周遭的可疑情况发出警报，让负责人员能提前做出应对之策，并且还能保留这些数据，让负责人员事后可以取证，真正做到事前预警、事中处理、事后取证。避免了从海量不清晰数据中淘取所需信息的冗长无用的程序，大大提高了监控效率，并为神农城节省了大量的人力物力。

贝尔信智能高清典型应用领域

在智慧神农城的建设和经营中，贝尔信高清智能监控得到了充分的应用。我们以智能停车场、客流统计系统以及双向信息发布这三个系统为例，来具体分析智能高清在城市综合体中扮演的角色。

1）智能停车场

在传统停车场里，车主进入停车场后，很难预测哪里有空闲的停车位，故而要浪费大量的时间盲目寻找车位，很容易造成停车场通道的拥堵。正是因此，基于车牌识别的智能停车场车位引导与查询系统应运而生。该系统将视频捕捉、车牌识别、空位指示、智能定位有机结合起来，能实现车位引导和取车查询的双重功能。车主进入智能停车场以后，具有唯一位置ID的车位摄像机将会识别车牌号码和每个车位的占用状态，从而实现车辆车牌与停车位的对应关系。LED指示器会引导车主停车，然后发放一张录入车辆信息的停车卡。如果车主忘记车子停在那里，将卡放在查询机上，查询机就会显示车子停放的位置，并绘制查询点到目标区域的最优路线，方便车主快速找到自己的爱车。

贝尔信的智能高清监控摄像机能实时监控每个车位的占用状态，当有车辆进入时，自动

抓拍车辆图片，智能识别车片、确认车辆位置，以引导车辆找到最佳停车位。智能高清监控让这个定位过程无需用户进行任何主动操作，从而真正实现自动化、智能化的车辆引导系统。

2）客流统计系统

客流量统计分析是一项重要的市场研究手段。研究好流量规律，能有效增加销售机会，最大限度地发掘商场销售潜力，这对于城市综合体中的商业运营非常重要。 高清智能监控是客流统计系统高效运行的基础，它需要监控检测区域的通行人员的出/入方向，存储管理、回放高分辨率录像，智能发出警报等，在优秀的人数统计算法的支持下，分别作出统计并生成报表。

贝尔信的客流统计系统采用了智能高清监控摄像机，能高准确率统计各商业点不同时段的人数和人群流动信息。利用客流统计系统，商家能及时评估商场选址是否得当，服务设施是否完善等，并且还能在潜在的安全隐患发生时，

及时

报警。

3）双向信息发布系统

在神农城商家的运营中，贝尔信的双向信息发布系统得到了充分的应用。双向信息发布系统通过对商场的信息化智能管理，来方便顾客，服务商家。比如，顾客用智能手机下载二维码，能了解到商场的优惠信息，以预定车位、餐位等，而商场的大屏可以联网接收到顾客的预定信息，后台也会做出相应的统计。从而实现大屏和小屏之间的双向信息互通。

客户如果通过大屏了解商家信息进行订购活动，智能高清监控就能够捕捉到触摸打折信息的记录，以便于商家改进商品信息和产品管理，

更加方便顾客查

询、选购。

智能高清：冉冉升起的未来之星

在城市综合体建设中，智能高清监控将成为不可或缺的部分。在未来，智能高清监控拥有着广阔的市场。贝尔信作为拥有全球首款智能高清一体机的企业，竭诚希望与更多的友商结成同盟，把握机遇，共创智能高清产业链。