雅沁小区规划设计说明书

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一、规划项目基础信息概况

⒈项目名称：沁雅小区

⒉地理位置：项目基地西北和盘龙江相连接，北边与公共绿地相互连接，东、南两个方向与居住小区相连接，整个地块面积约为54337平方米。地块属于二类居住用地，在地块的东南角还有一个幼儿园和一所小学相邻。

二、设计依据

本设计主要有一下书籍为参考文献，结合该地块域内的基本情况和基础资料，以及国家相关法律法规和相关强制性条文为设计依据。

1.《城市居住区规划设计规范》（GB 50180－93）；

⒉《昆明市城乡规划管理技术规定》（昆明市规划局 20xx年6月）；

⒊民用建筑设计通册GB50352—2005；

⒋住宅设计规范GB50096—1999；

5.总图制图标准GB/T50003—2001；

6.房屋建筑制图统一标准GB/T50001—2001；

7.城市规划原理；

8.城市详细规划；

9.规划设计中的社会调查方法和实践；

三、设计理念

人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体,然而人又是自然的产物。因此，在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。

继承传统文化中的天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”。 居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知。在本规划设计中注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好“自然—住宅—人”的关系，就是小区规划着重需要解决的问题。 “

四、设计构想

构想一：人车分流，综合考虑风向、景观营造

该小区设计是考虑到以人为本的原则，而小区如果综合考虑人的活动（居住、工作、游憩、生活），以人所有活动的主体，因此，一进口处就设置地下地下车库入口，使人车分流，而整条道路通而不畅，综合昆明盛行风向设计道路，是整个小区的空气得以较好地改善。

构想二：尊重自然，利用自然，改造自然

景观轴线向两个方向延伸，一个方向是公共绿地，而另一个方向是面对盘龙江方向的人行道主入口方向，建筑高度也密切配合该设计思路，是整个小区有良好的景观取向。

五、总体规划

⒈总平面布局：

在本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅围绕着中心公共建筑区和中心水景区四周布置。小区分散设置了三个出入口，其中，人行主入口在西面濒临盘龙江，有最佳的朝向和风景，然后，西南向、东北向各有一个车行主入口。小区主景观为中心的水景区和公共建筑区，优越的位置构成了小区内的主体环境，达到了良好的景观效果。

2.功能、结构形式：

结构分析 两带一中心——以北边公共绿地、西边盘龙江为两个景观带；以公共建筑区和中心水景区为中心。将住宅区中心有机的结合，体现了优良环境与服务共存的原则。

功能分析

住 宅 ——分为A、B、C、三个类别，以及中央公共建筑区；

景观区域——由中心公共建筑区、中心水景区，以及北边公共绿地和西边盘龙江两个带状绿地组成；

公共服务设施——由会所、餐饮店组成。

分析过程：整个规划区以水景与广场为中心，各住宅分片布置在周边。因地制宜，与地形、自然环境相结合，丰富了小区内的绿地系统。绿地以"点、线、面"相组合的原则，使绿化空间更有层次感。中心广场和水景区为人们提供了休闲、娱乐、聚会、活动、健身等场所，作为小区的中心它不仅是供人们居住的居住区，而却是人们的交流区、生态区，"人-居住-休闲-健康"的体系更充分的体现了规划设计"以人为本"的原则. 总结：各个住宅区域、景观区域、公共设施区域有机的组合形成整体，并各自发挥各自的功能特点为整个小区服务，延和了小区内部各类用地充分"为居民服务"的规划设计宗旨。 ⒌交通组织：

车行主入口道路红线宽度6m;

人行主入口道路红线宽度14m;

宅间小路红线宽度2.5m;

道路系统犹如人们的血液循环系统，可以将相关的器官、组织有机的联系起来，然而，道

路系统也可以将各个功能、性质和用途不同的用地联系起来.

⒍公共建筑布局：

公共设施布置围绕“为人民服务”的原则。

主要公共设施包括餐饮、会所及相应的卫生、商业等设施。

⒎绿化景观规划：

在空间上以"点、线、面"的设计手法，并与水景、水系相结合。

“点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。

“线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。

“面”状绿化——公共建筑景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，中心水景区更丰富景观系统，达到了多样化的绿化效果。

绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成。

其中，小区主景观为中心的水景区和公共建筑区，优越的位置构成了小区内的主体环境，达到了良好的景观效果。

⒏住宅布局：

为了满足更多人对更多形式的住宅形式的需求，在本设计中我考虑了环境条件，并结合了人们的消费水平和消费能力，我选择了适当的户型结构形式。其中，有A区住宅有较好景观，户型也采用大户型而且层数只有11层 ，这样也是小区景观视野更加开阔，出于同样的原因，在北边不值得B区住宅有18层，而在东边和南边的由于景观不是较好，所以采用32层建筑丰富了小区整体的立面空间，使得更有层次干。同时也满足了人们需求，延和本设计的宗旨。

六、附表

1.规划用地平衡表

用地类型

住宅用地

其他用地

总 计

注：人均用地面积计算略。

2.经济技术指标表

基地面积：54337 面积（㎡） 7846.15 46490.85 54337 占地比例（%） 14.44 85.56 100

建筑密度：15.74%

容积率：2.9

3.建筑物边界退让控制（参考）

第 1 条 沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两侧以及电力线路保护区范围内的建筑物，其退让距离除必须符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，应同时符合本章的规定。

第 2 条 沿城市道路的两侧多、低层建筑（含高层建筑裙房）后退城市主干道红线的距离不得小于8米，后退城市次干道红线的距离不得小于5米，后退城市支路红线距离不得小于3米，后退居住小区内城市支路红线距离不得小于1米。 第 3 条 新建影剧院、游乐场、会展场馆、大型商场等有大量人流、车流集散的公共设施及包括住宅在内的高层建筑，其面临城市道路的主要出入口后退道路红线的距离不得小于10米，并留出临时停车或回车的场地。

第 4 条 道路交叉口四周的建筑物后退道路红线的距离，多、低层建筑不得小于5米，高层建筑不得小于10米(均自道路红线直线段与曲线段的连接点算起)。 第 5 条 地块与地块之间考虑开设消防通道的可能，两侧需各退后用地边界3米。

第 6 条 地块靠近绿地及广场一侧，在解决市政、交通、消防等问题的前提下可不退让绿化控制线。

第 7 条 建筑物的围墙、基础、台阶、管线、阳台和附属设施，不得逾越道路规划红线。雨棚、阳台、招牌、灯饰等可在后退道路规划红线的距离内外挑，但其离室外地面的净空高度不得小于3米。

第 8 条 具体建筑工程的的退让距离除以本规划为基本原则外，需同时满足消防及日照间距等相关规范要求。

4.建筑相关指标计算（参考）

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。（附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外）。 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运

第二篇：水木华庭住宅小区规划设计说明

水木华庭住宅小区详细规划说明书

一、区位分析

水木华庭住宅小区位于怀化市,规划建设用地面积约43578平方米，有渐趋成熟的居住区，生活设施较为齐全。该居住区呈东北－西南走向的不规则多边形且北面和东面与现有的厂区及生活区相邻。另外，该居住小区四周有较为便利的交通环线，方便市民的出行。

二、现状分析：

居住区周围大多为闲置空地，其北方是一家造漆厂所在地，西北方向有一家较大的采石场，沅江路于幸福路交汇处有一条方便进入小区的主路，其西南方地势较高，有绵延的山体和树林。

三、规划总体设计

1、充分利用现有地形、地貌，合理安排好各类用地，组织空间与景观形成安全、舒适、高效、优美的居住环境，营造住区良好的生活居住氛围。规划结构采用一个主中心，一个副中心，在规划中的主组团是小区的中心，另外在用地的西北组团形成副中心，用地及建筑布局分别围绕达两个中心来组织，形成了独特的建筑形体布局。

2、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建 筑造型，创造现代化风格的居住小区。

3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。

4、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。

四、规划编制依据

1、《中华人民共和国城市规划法》（19xx年）

2、《城市规划编制办法》（建设部20xx年4月1日发布实施）

3、《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规(1995)333号文发布）

4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）

5、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）

6、《住宅设计规范》

7、《怀化市水木华庭居住小区控制性详细规划方案》

8、《怀化市水木华庭居住小区详细规划设计》专家评审会会议纪要

五、总平面布置

1、规划用地布局

本居住小区的规划用地以住宅用地为主。用地布局的分布主要为：住宅用地沿周边及小区主干道分布，绿化用地处于规划用地的周围。小区道路主要用于满足区内的交通和消防的需要，而公建用地，主要包括幼儿园、诊所、休闲中心及其他商业服务设施用地等,则根据使用功能和空间组织安排的需要，分别设置。幼儿园位于用地的西边的台地上，诊所则位于用地的西南角。幼儿园的布置在用地的周边，主要考虑到学校人流的集散对居住小区的影响，不致使人流大量交叉，减少学校对居住区环境和居民生活的干扰，并且考虑了建筑空间和整个小区通风的需要。小区公共绿化包括入口广场，小区中心绿地及组团绿化等。

2、住宅布局

小区内住宅建筑以小区路为分界分为若干个组团，为分满足其日照间距，通风需要并根据地形和总体构图的需要，住宅都为近南北向布置，提高居住区的整体环境和经济效益。建筑布置虽以平行为主，但也结合了多种组合与围合方式，避免住区内空间形式过分单调，形成空间上的整体感并力图营造良好舒适的视觉空间。

3、规划路网布局

居住小区路网设计依据规划设计原则，按照“人车分流”或部分“人车分流”的方式，根据“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划，组织道路交通，以形成良好的区内环境。另外，根据居民山行要求和地块特点，还组织了完善的步行系统。

4、规划建筑布局

根据用地现状条件和规划用地布局，结合道路系统结构，居住小区内的建筑布局主要采用因围式布局：结合规划结构，采取围绕中心的围合式或半围合式组团，形成区内多层次的空间，建筑大部分采取南北朝向，考虑了南方的气候特点和使用上的要求。在用地的主中心，用两栋塔式高层，围合成居住小区的主中心，也对区内空间起到了限定和划分的作用。沿外主干道，建筑采用不同高度的塔楼，丰富了沿街立面景观，裙楼则采用广州传统的骑楼形式，既可统一立面风格，也强调了对地方建筑文化的尊重，突出了地方特点，一方面引导人流的出入，另一方面也丰富了小区的建筑景观。

5、规划场地布局

规划场地布局主要包括绿地、公共绿地，单位附属场地等场地的布局设计。公共场地包括主次入口广场，及区内的步行道、观景场地等。在步行主入口设计了一个步行入口广场； 设置小区标志、雕塑、喷泉等，成为小区的入口形象。而车行主入口则通过一派矮灌木，强调了空间的界限。区内的步行及观景场地结合绿化用地设计。单位附属场地是指小区的休闲中心和幼儿园的活动场地。小区附属的休闲中心布置在小区的中心广场附近，为小区居民主要的体育活动场所。幼儿园的附属场地分为南北两部分，南面部分布置儿童活动器械等，为幼儿园儿童日常活动与接受阳光照射的场所；北面部分则可通过辅助入口与区内相连，并连带一个小花园。

6、空间组织及环境设计

居住区整体空间组织以居住区各组团的中心绿地为中心，结合道路系统规划和建筑布局，组成不同类型，性质的空间层次，着力为居民提供一个优美、安静、舒适的居住环境。

在小区的两个北行入口处，首先在区内与区外城市相连接的界面处，规划设计了局部扩大的入口广场，起引导人流，突出入口，展现小区识别性的作用，形成城市与小区之间的过渡性空间。

进入小区后，首先展现的是小区内的公共性空间，通过小区级道路，将区内的公共性空间与组团半公共性空间作出限定和划分：之后通过消防道及步行系统，进入组团及小区中心绿地，实现了由城市空间---过渡性空间---区内公共性空间---组团半私密性空间的演变。而在这一系统的空间演变之中，则精心结合现有地形、地貌，设计环境小品，布置绿化景观，达到步移景换的效果。而步行系统的空间组织及环境设计则将区内半公共空间与区内的公共空间穿插在整个步行的过程之中，与空间演变的系列相结合，展现了更为丰富的景观变化。

六、道路交通系统规划

1、道路系统规划

该规划地块及周围道路可分为四级：主干道均在13米，城市次干道为6米；小区南侧马路，宽度为8米；组团内宽度4．5米道路为组团级道路。

小区规划了多处机动车与非机动车停车库，建在地下室或半地下室内，并按就近使用的原则，分配使用。

2、交通规划

该居住小区的路网是依据“人车分流”或部分“人车分流”的原则，按照“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划的。 在设计时，根据居民的出行特点和地块周边条件，尽量考虑给行人以方便、快捷的步行交通环境，使步行出口安排在人流集中的广场附近，区内机动交通，除必要的交通量外，尽量减少机动车辆对居住环境的影响，而在组团内部，除搬家，消防车等紧急情况外，禁止车辆进入组团中心，保证给居民生活、休息提供一个安全、舒适的环境。

七、绿地系统规划

规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等三类绿地构成，结合居住小区的用地布局和建筑布局，形成了集中与分散相结合，各绿化空间又相互渗透，紧密联系绿化空间的体系。

本设计在绿化设计中力图通过绿化带的形式营造出不论身在何处都有绿色相伴的氛围。能绿化的地方尽量设置绿化，位于小区中心的主绿地为各组团的居民提供了休闲、聚会的好地点。力求使每个组团居民在拥有一处相对封闭的绿地基础上还可以享受大面积的完全开放的共享空间。

本居住小区人口约1300余人，属居住小区规模。公共绿地包括一小区级中心绿地和一组团级中心绿地，小区级中心绿地分居住小区的中心，用大面积的水体，结合会所设计而成。在环境绿化设计的过程中，充分考虑对现有地形的利用，尽可能地保留用地的现状，结合地形，精心设计，既有中国传统园林的借景、对景的手法，也利用西方园林中的叠水、喷泉等方式，营造出一个富有传统韵味的休息场所。

总的来说，小区内在宏观上注意与周围环境协调统一，在具体设计上追求个性化和多样性。设计在结合地形及围边环境的前提下，通过对原有特色的尊重，力图实现健康、愉悦、时尚的主题，构建成为一个现代开放、成熟的人文生态区，成为一个散发着朴实气息的、使人们乐居其中的田园社区。

0804802—02 袁珩宾