河南城建学院
《房地产开发经营》课程认识实习
实习报告
班级学号：
姓 名：
专 业： 房地产开发与管理
课程名称： 房地产开发经营
实习时间： 第15周
指导老师： 郝凌云 刘绍涛
管理工程学院
20xx.12
一，实习时间：实习时间为第15周；即：20xx.12.16 -----12.20
二，实习目的：房地产开发与经营是房地产开发与管理专业的必修专业课程，而该课程的认识实习是房地产开发与经营理论课程的实践教学环节，可以验证并且巩固和深化课堂所学知识，是培养学生实践能力的必要手段。通过到房地产企业或者相关单位进行房地产开发经营业务的参观实习，增强学生对房地产开发流程、房地产企业以及房地产经营管理工作的感性认识，锻炼学生独立从事房地产开发与经营相关业务的能力，并为今后从事房地产开发经营实践打下基础。
三，实习内容：
1、针对具体的房地产开发项目，了解其开发过程，即从项目论证、立项、规划设计、招投标、工程施工到竣工验收、销售策划与实施、物业管理等一系列的开发流程；
2、具体项目征地拆迁的工作内容和平顶山市有关的管理规定和实施情况；
3、了解开发项目管理的工作内容和方法。
4、调查了解平顶山市商品房的市场营销情况；
5、了解房地产公司的运营情况；
6、了解平顶山市房地产与物业管理市场的现状及发展趋势等。
四，实习过程：
（1）20xx年，12月x日，周一，
项目：西堤漫步
地点：长安大道与未来路交汇处往北300米西侧
早上九点半，我们来到位于长安大道与未来路交汇处往北不远处的西堤漫步项目售楼部。因为售楼处面积等原因，我们在郝老师的指导下六十三名同学点名集合并分为两组将先后进入售楼处进行学习参观。作为第二批参观人员的我们在第一批进入售楼处后我们在售楼处外稍微了解了一点关于西堤漫步的情况并熟悉周边交通环境。
中午十点左右，第一批进入售楼部的同学由西堤漫步售楼部的人员带领着前往项目实地考察学习而我们的学习也随之开始。进入售楼部以后，售楼部员工给我们讲解了关于西堤漫步的一些基本情况。
西堤漫步项目由一期西堤漫步和二期摩卡时光组成。西堤漫步的开发商为河南富浩置业有限公司，开盘时间为20xx年x月x日，总占地面积2549.1平方米，总建筑面积12416㎡，容积率小于4.3。项目一期西堤漫步位于福佑路，未来路，琴台路之间，紧邻新城区未来龙头未来路和规划中的白龟湖干渠绿化生态公园。是一栋由地上十九层住宅和地下一层车库构成的蝶式建筑，除18、19层是141㎡和131㎡的复式外，平层都是98.8㎡、109.3㎡的两室两厅并全部赠送阳台，一期西堤漫步20xx.7.9启动工程，20xx上半年交房。小区共有两个出口，分为两个单元，每单元三户目前已经建成并进入清盘阶段。
项目二期摩卡时光目前尚未开工建设，二期仍为1栋楼，已开始预约排号，交房时间未定。项目为板式27层建筑构成，底层规划面向规划中的未来路和白龟湖干渠绿化景观带的商业街，小区依旧有地下停车场和两个出口。
十点半，我们在西堤漫步工作人员的带领下来到项目实地学习考察。在进入项目后，工作人员为我们进一步讲解了有关于户型的知识和有关于房地产建筑面积的计算问题。在我们参观的两室两厅两卫的户型中，其中一间客厅是附赠空中庭院的，而如果客户需要，空中庭院可以改造为一件阳光卧室。而在房屋面积上面积上售楼部工作人员解答了我们关于房屋建筑未有所宣称的面积的疑问。原
来，这里面涉及到房屋建筑公摊面积，这里面包括电梯井，楼层大厅，楼梯间等，并说为了让客户得到实惠，他们将每一扇窗户都设计成飘窗，这是不算面积的。而关于阳台由于阳台是半封闭的，只需要计算一半面积，这也是给顾客的一种优惠。
大约十一点的时候，我们离开项目并在楼下集合，郝老师解答了一些同学提出的问题并交代了周二上午实习的一些问题。最后，老师在为我们确定了自主实习调研项目的的安排后大家解散返回。
（2）20xx年，12月x日，周二，
项目：金玉花园（三期 ）地点：长安大道与崇文路交汇处
周二早上九点，我们提前来到位于平顶山市长安大道与宏图路交汇处的金玉花园（三期）项目部，等候老师到来集合安排今天实习的事宜。九点半，我们在老师和项目工作人员的带领下进入金玉花园三期的工地进行现场学习讲解。通过老师和工作人员的讲解结合我们实习开始前对项目的查找我们对项目有了一定的了解。
金玉花园（三期）的性质为商品房附带沿街商铺，由平顶山金玉堂置业有限公司开发建造，具体的地理位置是平顶山市长安大道与宏图路交汇处。项目总占地面积约84205.08m2，总建筑面积是 240455.41m2，建筑密度,约为19%，项目的容积率约为2.86。整个项目由上海同建强华建筑设计有限公司负责设计并通过了平顶山市规划局的批准，项目实行分包施工方为河南天桥建筑工程有限公司，河南青城建筑工程有限公司，河南金建建筑工程有限公司。
在大概十点半的时候，我们结束了金玉花园的实习来到刘老师所购买的位于学校西侧的常绿集团开发的常绿，九鼎的房屋。刘老师的房子位于九鼎的八层，在这里，刘老师和郝老师又为大家进一步回答了关于房屋户型的问题。九鼎是常绿九天庄园的二期项目，内部绿化率高，景观设计较多，物业管理严格认真是平顶山新城区一个高档次的小区。九鼎项目依托常绿九天庄园的完善的基础设施，先进的物业管理制度在开盘初期就赢得购房者的追捧在项目完工初便已经清盘。
十一点半，我们就结束了今天的实习，郝老师就接下来几天的自主实习做了一些安排并要求我们有问题就可以在群里面提出，有老师解决。
五，收获与体会
在仅仅两天的实习中，我们全班同学团结努力，一起学习，讨论相信每个人都会有很大的收获和体会。
首先，我觉得最大的收获应该是人际沟通方面的。关于与人沟通的能力，作为房地产经营与管理的三年级学生，未来极有可能从事房地产经营或者管理，无疑，与人沟通能力至关重要。在周一的实习时，由于我和另外几个同学到达项目较早我们便先进入了售楼部，再打过招呼说明来意后售楼部工作人员招呼我们现在他们的休息处休息等待，几个人都在那里安安静静的十分尴尬。后来，我们主动与售楼部人员交谈，也赢得他们热情的回应。而我们也从与他们的交谈中学习了很多课本上学不到的知识，比如从购房者说话的语气和谈吐观察怎样的价格，户型适合他们。
第二，作为学生，熟练掌握书本知识很重要但是更应该亲自实践，努力将书本知识与实际相结合。诚然，我们都是房地产专业的接受本科教育的学生，但是在与售楼处工作人员的交流中我们显得稍有无知。在实地参观西堤漫步项目时，我们遇到了一个问题，就是售楼人员问我们房子的厨房应该设置在哪里的时候我们都没有回答出来。当工作人员告诉我们正确答案后我们的第一反应是这不可以，这跟规定的标准不符。后来想想，放在那个位置确实是最集约利用空间而又对整个建筑影响最小的选择。
第三，团结就是力量。很古老的一句话，很重要的一句话。相信，老师这一次让我们分组进行调研的原因除了分工之外还有合作，而我确切理解了这句话。我的小组共有六个人，全部是我们宿舍的，由于是转专业过来的，关系还行，也只能是还行。而在这几天的实习和自主调研过程中大家一起找资料，一起熬夜整理，一起冒着大雾和寒冷到项目部去调研。大家都没有谁喊累说苦发牢骚，在我们的工作完成时，大家过去留下来的曾经的阴影也变成的阳光灿烂。我们的工作很顺利的完成感谢你们，我的组员，我的室友。
第二篇：房地产开发经营认识实习任务书
河南城建学院
《房地产开发经营》课程认识实习
任务书
班 级 0534111
专 业 房地产开发与管理 实习类别 课程认识实习
时 间 第15周 指导教师 郝凌云 刘绍涛
管理工程学院
20xx年x月
管理工程学院
房地产开发与管理专业0534111班
《房地产开发经营》课程认识实习任务书
一、实习的目的和任务
房地产开发与经营是房地产开发与管理专业的必修专业课程，而该课程的认识实习是房地产开发与经营理论课程的实践教学环节，可以验证并且巩固和深化课堂所学知识，是培养学生实践能力的必要手段。要求学生通过到房地产企业或者相关单位进行房地产开发经营业务的参观实习，增强学生对房地产开发流程、房地产企业以及房地产经营管理工作的感性认识，锻炼学生独立从事房地产开发与经营相关业务的能力，并为今后从事房地产开发经营实践打下基础。
二、实习的基本内容
1、针对具体的房地产开发项目，了解其开发过程，即从项目论证、立项、规划设计、招投标、工程施工到竣工验收、销售策划与实施、物业管理等一系列的开发流程；
2、具体项目征地拆迁的工作内容和平顶山市有关的管理规定和实施情况；
3、了解开发项目管理的工作内容和方法。
4、调查了解平顶山市商品房的市场营销情况；
5、了解房地产公司的运营情况；
6、了解平顶山市房地产与物业管理市场的现状及发展趋势等。
三、基本要求
1．房地产开发经营认识实习在市内进行，学生分成若干个小组，采取集中与分散相结合的方式进行。
2．集中实习环节，由指导教师带领，在市内选取在建的房地产开发项目进行参观实习，开发单位的专家现场讲解答疑，或者邀请房地产企业或房地产相关部门的专家给学生讲课，全面认识房地产开发经营的各项工作内容。
3．分散实习环节，学生各小组自行选取市内的一个房地产项目进行模拟投资分析，撰写项目某房地产开发项目的调研报告。各小组之间项目不得重复。指导教师可协助学生选择和联系房地产项目。各个小组成员对于组内选取的项目共同调研，独立完成分析。
4．最后由学生独立完成实习报告。
5.实习期间严格遵守实习纪律。注意实习安全。
四、实习报告
包括认识实习总结和小组选取项目的房地产开发项目调研报告两部分。
其中，认识实习总结的内容包括：
实习时间，实习目的，实习内容，实习过程，收获与体会等。
自选项目的房地产项目调研报告的基本内容：
（1）项目基本情况。包括项目名称，性质，开发商，地理位置，总占地面积，总建筑面积，建筑密度，容积率，各类建筑构成等。
（2）开发商情况。
（3）项目提出的背景和建设意义（含投资环境分析）
（4）项目的开发建设时间，开发建设条件，开发建设过程如用地获取、征地拆迁、主要承包单位的招投标等，项目的建设手续办理情况，物业管理安排。
（5）项目的规划设计方案，房型户型，主要客户群分析。
（6）项目的优势和劣势分析。
（7）项目的投资额估算和融资方案。
（8）项目的营销方案和渠道。
（9）项目的收入估算。
（10）项目的经济效益测算。
（11）关于对于提升该项目开发效果的建议等。
五、考核方式及成绩评定标准
1、考查内容根据平时成绩和日记报告成绩综合评定。实习成绩分优、良、中、及格、不及格五种。
2、成绩评定标准：
实习期间严格遵守实习纪律，学习积极主动，成效显著，实习报告规范，有见解，成绩为优； 实习期间能够遵守实习纪律，学习比较积极主动，实习报告规范，有见解，成绩为良；
实习期间无违反实习纪律现象，学习认真，实习报告规范，成绩为中；
实习期间无违反实习纪律现象，实习报告基本规范，成绩为及格；
实习期间有旷课现象，或无实习报告或者报告不合格，成绩为不及格。
六、实习时间安排及地点
1、实习时间为第15周；即：20xx.12.16 -----12.20
2、实习地点：市内相关的房地产企事业单位，初定实习单位有河南富浩置业有限公司、平顶山市金玉房地产开发有限公司、平顶山建业房地产公司、常绿集团等房地产公司。具体单位以以实际通知为准。
七、实习指导教师
郝凌云 刘绍涛
建管系 房地产教研室 20xx-12-11
第三篇：认识实习报告总结
认识实习报告
学院： 电气信息学院
专业： 自动化 班级： 1203 学号： 12
学生姓名： 肖曼茜
指导教师姓名： 刘星平 徐谦 沈学军
实习日期： 20##-9-9至20##-9-13
一、实习目的和任务
认识实习是实践性教学环节中的重要组成部分，是实现本专业应用型人才培养的主要手段之一。通过实习使学生对工业企业生产过程和主要设备，以及自动控制在工业生产中的应用有一个全面、感性的认识，提高学习专业知识的积极性和主动性。
其任务是：通过参观了解工厂的生产概况及生产组织和管理的一般情况，了解自动控制在工业生产中的作用，了解工厂电气控制设备生产状况，了解电气控制技术的新工艺，新设备及电气控制的新方向，了解工程技术人员、生产管理人员在生产和试验过程中的作用和职责。
二、实习时间： 20##-9-9至20##-9-13
三、实习地点：湘潭电机厂
江麓集团公司
湘江液压
湖南韶力电气
四、实习内容:
20##年9月9日 星期一
根据学校的安排上午10点在南院一教由刘老师为我们召开认识实习动员大会，大会中刘老师主要讲了三个方面的内容：自动化专业的前景与就业方向的认识、专业知识的认识、实习的安排。
对于就业这方面老师很是看好，很多国企都支持我们这一专业。
对专业知识的认识中，了解到，学习我们这个专业，要学会搞发明创作，学会研究，在这一领域要有一份建树。现在我们什么也不懂，但我们可以自己接触，自己阅览书籍，没事时可以去实验室看别人做实验，动手能力很重要。
在介绍实习安排之后，刘老师给我们观看了一些运用自动化技术生产零部件的视频。让我们对此次实习有了物质上的认识。
20##年9月10日 星期二
下午时分我们步行至湘潭电机厂。
首先根据实习前自己所查资料我们了解到湘潭电机制造有限公司（湘潭电机集团）是一家集生产、销售、出口大型三相异步电动机、异步电动机、高压电机、高压电动机、交流马达、交流电动机、三相交流马达、直流电机、直流电动机、直流马达、电机配件、电机冷却器为一体专业机电公司，该公司拥有一流的现代化的机械加工、装配和喷漆等现代化生产流水线，建有理化计量和整机测试两大检验中心，具有真空压力浸漆、定子匝间综合测试仪、高低压电机综合试验等全部电脑程序化控制的检测设备，并具备电机综合设计、开发和研发能力。在老师的讲解下我们得知该公司的老板还是从我们学校自动化专业毕业的，这让我们对自动化这个专业产生了成就感。
在进入电机厂之后我对它的第一感觉就是，这个工厂比我们学校建的还要大。让我印象最深刻的就是那并排的三个长得像“锅子”的发电站。在老师和厂里工作人员的讲解下我们对它们才有所认识，这些是湘电集团有限公司于1985年10月研制出的我国首台碟式太阳能热发电站。该电站通过集热器将太阳能转换成热能，并通过传热工质硅油加热甲苯蒸汽驱动透平涡轮机带动发电机工作。其反射镜直径为7.3M，输出功率4KW。具备多云天气自动连续追日及恶劣气象条件下快速返回躲藏位功能。
了解完这个之后，老师又向我们介绍建在发电站旁边的由湘电集团于20##年6月份成功研制出的20KW小型风力发电机。其技术特点为上风向、水平轴、永磁直驱、变速运行、主动变桨、主动偏航。整机全天远程监控，自动运行，发电效率高，电源品质好，可并网/离网使用,详细参数如下:
叶轮直径: 12 额定风速: 9
额定功率: 20 额定转速: 120
切入风速; 2 切出风速; 23
安全风速： 60 塔筒高度： 20
环境温度; -40℃～50℃
平均风速6m/s年发电量： 62000（KW/h）
在工厂讲解员的引领下我们进了车间，他向我们讲解了毛胚是怎样一步一步的变成成品的，我们见到了很多以前只是在书里了解的“铁家伙”，总的来说第一天的感觉很刺激。
20##年9月11日 星期三
上午我们参观了江麓集团公司。
到了公司门口讲解员老师就开始向给我们介绍江麓集团，得知该公司始建于1958年，由晚清洋务运动湖广总督张之洞创办的名震中外的汉阳兵工厂演变发展而来，经过江麓人50余年的改革、发展与创新，公司现已逐步发展成为集特种车辆、综合传动装置、电器电控和建筑机械、工程机械、起重机械、冶金机械、环保机械、矿山机械、汽车传动、风电传动等装备研发、制造和进出口业务经营为一体的国家大型综合性机械制造集团和产研基地，研制生产的军用装备先后参加了国庆50周年、60周年大阅兵，接受党和国家以及全国人民的检阅。在听完之后我们都感到异常的兴奋，因为我们今天参观的是军工厂。在进厂之前我们每个班还都拍照留念了。
了解到江麓是造坦克的，老师就带我们从制造坦克所需的零部件车间再到铸造车间一一观看。通过这么一轮，我们终于看到了当初金工实习时所学内容在生活中的应用。就是我们俗称的“玩泥巴”、“打铁”。。。唯一让我们感觉有点遗憾的是由于第一批同学的不守规矩乱拍照，致使我们第二批的不能进入铸造车间观看坦克成品，不过老师还是让我们在门口边听边看了一会。
下午我们参观了湘江液压。
此次参观并未由厂内人员介绍，而是由我们学校的老师向我们介绍。参观流程也是由成品到原材料。期间老师向我们介绍了什么叫液压，也让我们观看了液压油泵的组装流程。老师讲这与我们自动化专业息息相关，在观看过程中我们看到了液压阀的制作过程，这让我们想起了动员大会上老师向我们播放的教学视频，里面讲了关于液压阀的知识，它的原理以及它是怎样控制油的流向和流量的。虽然我们还是不很懂，但这已经为我们的后续学习奠定了基础。
20##年9月12日 星期四
今天我们参观了韶力电气。
对于此次实习的最后一站我们还是保持着高昂的情绪，进去车间之后我们人手一份公司简介，从中我们得知湘潭市电机车厂有限公司（湖南韶力电气有限公司）是国内知名的集电机车研发、制造、服务于一体的综合型股份制企业。是全国煤炭行业机电设备、配件定点生产企业，拥有国内矿用电机车行业最为齐全的生产资质和安全资质，产品都取得煤安证、防爆证和生产许可证。主要产品有1.5t～80t架线式电机车、2.5t～25t蓄电池式电机车、5t～60t平板车以及电机车相关配套设备和配件；8人、10人、12人、16人系列井下移动式救生舱，及30～100人紧急避难硐室。
讲解员带我们见识到了真实的救生舱，也让我们知道可移动式救生舱与避难硐室的区别，前者成本大但是能二次使用能移动，后者成本少但是不能移动，因此国内比较推崇可移动还是救生舱。了解到这些之后，我头回感觉到湘潭还真是个不错的工业城市。
在参观韶力集团的主打产品之后，我们的实习也接近了尾声。虽然老师和
我们都很累，但是载着满腹的知识回家，感觉还是不错的。 今天给我的感觉就是不懂就要问，老师给我们做了好榜样。
实习总结
继上学期的金工实习之后，这学期的认识实习让我们对自动化这个专业又有了进一步的认识。如果说金工实习是锻炼我们动手能力的话，那么认识实习则是开阔我们眼界的一次学习。通过这次实习，让我感受到了科技的力量是无穷的，同时也对自己所学专业有了更近一步的了解，更加坚定了我学习本专业的决心。
说实话即使已经在校入读一年了可我仍然对自动化这个专业不太了解，甚至都不知道毕业以后去哪工作，可是经过此次实习后我对未来有了些看法，学校组织我们参观了湘潭各大有关集团，或许这些地方就是我们毕业后要来应聘的地方。
在之前我总以为工厂就是脏乱差，工人就是没能力，但经过实习之后发现其实还是有能力的人才能进去的，在参观过程中，讲解员就是工厂的员工，他们其实比我们都懂得多，他们也许还比我们有头脑些，我们是在学校接受书本上的死知识，他们确实在工厂实打实的验证和运用所学知识。所以此次实习让我对工厂的的感观有所改变。
除了感官上的认识以外，此次实习还让我们对自己的学习态度有了一定了的认识。通过连续一周的认识参观，我们知道了实践的重要性，我们看着他们在制作的时候貌似懂了，其实你在真正动手起来肯定有个摸不着头脑的，通过实践就是把我们在学校所学的理论知识，运用到客观实际中去，使自己所学的理论知识有用武之地。只学不实践，那么所学的就等于零。理论应该与实践相结合。另一方面，实践可为以后找工作打基础。
“实践是检验真理的唯一标准”。仅仅是知道书本上的知识是远远不够的，我们还要怎样把所学到的知识运用起来，当今社会需要的不仅是需要知识型人才，更需要的是运用型人才。学好自动化专业是非常不容易的，所以为了能拥有更强大的实战能力，我们应该首先将自身的理论知识加以牢固，才能在自己的专业领域里取得成就。
总的来说这次实习还是很成功的，一来让我们长见识了，二来也大大提高的了我们的学习兴趣，所以在学校提供了这么好了学习机会之后，我们一定会将自动化这个专业学好，将来报效祖国。今天我们以学校为荣，明天学校以我们为荣。
