万科实测实量总结

20xx年即将结束，从事万科工作好几年了，体会很多，不由得很早就想写写，希望能给大家有所帮助——2012、20xx年万科A5版，20xx年万科A6版；新的游戏规则，从A5到A6还是比较明朗的，毕竟仔细研究过A5;

A6版主体基本没变，增加了：地面平整度，公共部位的实测。同时在顶板极差这一个指标上要求严格了，实测标准1公分，这一指标需要我们必须过程控制更加严格控制。一结构主体万科A版满分45分，关键控制楼板厚度、顶板极差；其实主体阶段拿高分还是比较容易的，需要我们按照万科A5来检查、整改。楼板厚度必须保证不能偏薄，顶板极差不能全爆。墙面垂直、平整一般不会出现全爆（前提我们实测小组在迎检之前自己仔细检查过）。平时数据必须分栋号、楼层、分阶段统计起来，实测数据必须真实、正确。还有就是备检楼层的整改，这个需要我们施工员、测量员认真仔细的整改、复测、整改。

在这边我要罗嗦几句，其实做好万科的实测实量并不难。万科A6版宽容了很多，A5的时候只可以用杂斧剔凿，还有考虑到修补面积、质量观感，当时我们不敢怎么整改。现在我们可以补、可以打杂。其实完全可以。关键是需要我们怎么来控制，有些话不方便讲。我个人觉得一个项目必须要有一个合格的实测实量的负责人，同时每栋楼必须要有一个称职的栋号长。一个项目、一栋房子必须我们管出来的。

万科A6版装饰——空鼓，不管是土建的抹灰，精装的实测，

空鼓的比重是比较大的，所以现在.,有些项目采用石膏砂浆抹灰，大大减少空鼓。来提高成绩。其实装饰阶段还是更多的需要过程控制，最开始的从灰饼的制作，到开始抹灰成型，都需要我们过程控制，还有就是成型后的实测。

万科实测实量有利也有弊，但是我觉得：随着现在建筑行业的发展，接下去每个项目都会想万科学习并加以利用。

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20xx年5月份第三周实测实量总结报告

一、概述

本周我所检查九江市报业中心、君怡美筑二期工程两个项目主体工程。

二、实测实量结果

1、九江市报业中心

现浇结构混凝土外观及尺寸偏差立面垂直度、表面平整度、截面尺寸实测结果：

2、君怡美筑二期工程

现浇结构混凝土外观及尺寸偏差垂直度、表面平整度、截面尺寸实测结果：

三、总结

1、九江市报业中心

经过实测现浇结构混凝土外观及尺寸偏差立面垂直度、表面平整度符合要求，合格率在90.0%以上，个别最大表面垂直度是15mm，最大截面尺偏差为7mm，最大表面平整度偏差为8mm。对于超过允许偏差，要求施工单位进行整改，符合要求后再进行下道工序。

2、君怡美筑二期工程

经过实测现浇结构混凝土外观及尺寸偏差垂直度、表面平整度符合要求，合格率在80.0%以上，个别最大表面垂直度是13mm，最大截面尺偏差为7mm，最大表面平整度偏差为7mm；实测砌体工程立面垂直度、表面平整度符合要求，合格率在80.0%以上，个别最大表面垂直度是8mm，最大表面平整度偏差为7mm。对于超过允许偏差，要求施工单位进行整改，符合要求后再进行下道工序。

通过这次检查九江报业中心、君怡美筑二期工程两个项目实体与资料，两个项目均较好，能够较好的做好现场实体控制。

九江市建设监理有限公司

工程监理四所

20xx年5月30日

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金地紫云庭20xx年实测实量总结报告

一、 概 况

1、 金地紫云庭项目本季度实测内容为主体结构及二次结构。

一次结构及二次结构实测主体均为12#楼。

2、 本次实测实量总分为86.48%，在全国金地的十四个项目中

排名第九。处于中下水平，其中质量部分得分为87.04%，在华北六个项目中排名第四名。可以说很不理想。离我们的目标还有很大距离。

二、 项目得失分析

1、 本次一次结构实测项目得分为86.09%，二次结构得分为

87.07%均未达到目标90%。

2、 其中砼工程的平整度为81.82%，垂直度为81.82%，顶板

厚度100%，顶板水平度87.5%，防水85%；以上这几项除了顶板厚度以外其他几项都低于90%高于80%，这说明我们在施工过程中对施工质量控制不够，特别是墙面平整度与垂直度我们本来是有优势的（使用的事定型模板），但是这一次得分确不高，说明我们的工作做的还不够仔细，比如说墙面平整度，本来我们自己实测得分是90%+的，但是检测公司检测的是我们的弱点如门窗洞口的地方全部检测，

3、 本次二次结构得分87.07%，其中墙面垂直度、平整度和重

要构件较好，洞口尺寸的分仅为68.75%，失分较多。

4、 二次机构中实测的洞口其实是一次结构的部分，但是外门

窗是划到二次结构的实测内容，这次实测实量对此准备不

足，所以导致二次结构得分不理想。

三、 现阶段质量控制

（1）一次结构

总结第一季度的实测实量经验，坚强对模板工程及砼工程的质量控制，如在验收过程中不仅加强对墙体垂直度及模板拼接质量的检测而且特别加强门窗洞口尺寸及细部构件的检测。确保所有工序全部合格。

（2）二次结构

完全按照样板间引路工序交接过程控制的思路来进行质量控制，如卫生间返坎浇筑前必定对返坎凿毛及植筋情况进行检查验收方可进行下道工序的进行；每天巡视现场发现问题及时解决，如水电和砌筑的配合不好导致后期墙体呗凿等问题要求水电必须安排人员配合砌筑。及时对墙体进行实测实量如有不和格的立即通知整改等措施。

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实测实量总结

1、4#楼检测了第3层和第4层。总合格率：121/157=77%。 其中：

第3层 表面平整度 实测25点，合格25点，合格率100%。 垂直度 实测48点，合格33点，合格率69%。 第4层 表面平整度 实测29点，合格29点，合格率100%。 垂直度 实测55点，合格34点，合格率62%。 2、1#楼检测了东单元第1、2、3、4层。总合格率：269/351=77%。 其中：

第1层 表面平整度 实测27点，合格24点，合格率89%。 垂直度 实测48点，合格29点，合格率60%。 第2层 表面平整度 实测31点，合格31点，合格率100%。 垂直度 实测70点，合格49点，合格率70%。 第3层 表面平整度 实测28点，合格28点，合格率100%。 垂直度 实测56点，合格34点，合格率61%。 第4层 表面平整度 实测30点，合格27点，合格率90%。 垂直度 实测61点，合格47点，合格率77%。 3、5#楼检测了第1、2、3、4、5层。总合格率：332/387=86%。 第1层 表面平整度 实测20点，合格20点，合格率100%。 垂直度 实测48点，合格33点，合格率69%。 第2层 表面平整度 实测24点，合格24点，合格率100%。 垂直度 实测49点，合格37点，合格率76%。 第3层 表面平整度 实测23点，合格23点，合格率100%。 垂直度 实测53点，合格46点，合格率87%。 第4层 表面平整度 实测24点，合格24点，合格率100%。 垂直度 实测59点，合格48点，合格率81%。 第5层 表面平整度 实测26点，合格25点，合格率96%。 垂直度 实测61点，合格52点，合格率85%。

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20xx年第二季度实测实量工作总结

20xx年x月x日招商地产第二季度实测实量，总体取得的成绩是比预想的要好，但是比期待的相差还是有一段距离，我们各分项在产品质量实测实量方面也存在着一定的问题；

一、混凝土结构工程

在第一季度实测实量方面，主体原结构实测值低于70%，我们通过对缺陷进行修补，勉强达到一个合格的标准，我们吸取第一季度的经验和教训，在第二季度施工中，对混凝土结构工程实行100%过程控制，经过近3个月的努力，我们第二季度主体实测实量的结果证明我们的事前控制可以起到相应的作用。

混凝土结构工程优与差结果分析

优：通过事前控制，确保合格率高于90%；

差：框架柱未按技术交底要求间距设置对拉螺杆，离地500mm的部位多数出现爆点。

二、砌筑工程

砌筑工程在之前各项目的实测实量总结报告上看，前两个项目整体合格率70%左右，在产品质量实测实量上我们项目也同样存在着相同的问题，主要原因是砌筑过程把关不严，在砌筑过程序中未能及时监控造成砌筑工人质量意识淡薄，现场对技术交底执行情况落实不到位。

砌筑工程优与差结果分析

优：垂直度平整度控制较好

差：砌筑节点未按工程做法要求施工，外门窗洞口尺寸未按图示洞口尺寸留置、防渗漏节点做的不好。

三、抹灰工程

抹灰工程在施工前期进行全体管理人员及班组带班人员进行技术交底，各工序操作及质量控制讲解明确，在施工过程前对灰饼垂直度100%控制，由于施工过程中对阴阳角放松检查，造成阴阳角各格率较低，混凝土爆模点在抹灰前未进行处理，抹灰后打凿再修补抹灰造成接头部位大多数出现空鼓及开裂现象，由于抹灰时间较短，现在已经出现空鼓开裂，在今后施工过程中严格控制施工工序，将空鼓开裂数量控制在最小范围内。

抹灰工程优与差结果分析

优：垂直度控制较好

差：空鼓开裂、阴阳角方正未有效控制、观感较差，工序颠倒，底部100mm高位置平整度控制不好。

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万科金域蓝湾二期工程

实测实量工作总结

上海家树建筑工程有限公司

万科金域蓝湾项目部

实测实量工作总结

20xx年即将结束，但是我们的工作还没有结束，我们需要不断的努力才能得到更好的成绩;因此需要我们学会总结，现在我将本年度的工作情况总结如下：

一、思想认识

在过去的一年我们上海家树特别重视实测实量，我们知道通过实测实量可以直接体现工程的质量优良合格；从砼结构开始测量墙体的垂直、平整可以反映出工程的质量，我们特别重视；我们知道砼结构墙体垂直、平整度不好会直接影响到以后的抹灰工程，会导致以后抹灰成型房间墙体的垂直、平整、方正、开间不好；如果砼结构的顶板极差超过允许误差15mm，会直接影响到以后的净高。由此不难看出实测实量的重要性； 上海家树项目部管理人员在认真学习万科实测实量操作指导（A5版），同时端正自己态度进行实地实测实量，我们保证数据的正确性、真实性；我们需要测量数据反映出工程质量，我们需要实测数据来总结、分析施工质量。我们总公司也特别重视实测实量，我们经常在一起学习讨论怎样做好实测实量，经常对我们进行培训；我们特别重视万科实测实量季度检查，通过万科集团对我们的实测我们知道自己工作的成绩；我们从事实测实量的需要做到“做简单而不是复杂，做透明而不是封闭，做规范而不是权谋，做责任而不是暴力（万

科集团的方法论）；”我觉得说得很有道理：实测实量做好需要做到简单而不是复杂，要做到事倍功半；我们需要真实的实测实量需要透明；在实测过程中我们需要做到规范，我们需要认真测量，而不是做给他人看；在实测过程中需要我们有责任。

二、实测实量

在认真学习万科实测实量操作指导（A5版）的同时，我们需要现场实际测量；实测实量工作看似简单，但是想把这工作做好并不是一件简单的事情；我们需要对每道工序，每个施工过程严格把关控制；从事实测实量工作人员需要做到：

1、态度端正！

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工程质量实测实量检查报告

（1.0版 模板）

 公司：               .

 时间：               .

  次数：     年  第  次.

 

目录

一、      参评项目概述：... 2

二、      产品质量实测合格率评估总结：... 2

2.1           评分汇总表：... 2

2.2           总体评价... 4

三、      各分部分项工程质量实测合格率总结：... 5

2.3.1.        砼结构工程：... 5

2.3.2.        砌筑工程：... 5

2.3.3.        抹灰工程：... 6

2.3.4.        防水工程：... 7

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