调研报告

0903060051 叶雅卉

一 调研时间：2010 年3月11日下午

二 调研地点：金鹰国际购物中心泰州店，泰州一百，坡子街

三 调研目的：通过一下午的参观实习和调研，对各种类型的专卖店的观察，增加关于商业空间设计的知识，进一步了解并认识到应该注意的问题，为马上要进行的展示设计打下良好的基础。

四 调研内容：

通过一下午的调研我们发现商场店内装修设计都各具特色，风格迥异。因而在进行店内装饰设计时要根据该店物品的品牌风格企业文化等进行设计。专卖店形象设计是品牌展示的灵魂。专卖店往往具有较明显的特色，其设计也与销售的商品有很大关系，并体现出较强文化内涵。商场展柜道具是商场表现商品的主要载体，也是构成商场空间视觉的主要框架。不同的商品有不同的展柜道具形式与功能。一个优秀的专卖店设计除了在视觉上要求整洁、美观以外，还要能够很好的传达给顾客相关的销售信息，能最大限度的使顾客产生购买的欲望和形成购买的行为。例如在金鹰国际购物中心泰州店的四楼的阿迪达斯专卖店的设计。阿迪达斯的企业标志是黑白色的，因而该店的主打就是黑白两色，黑色的天花和展柜，白色的墙面，让人一进入就能知道该店是阿迪达斯的专卖店，具有企业的特色。该企业主要经营的是运动产品，因而该专卖店的展柜都采用流畅的线条，配合着有着流畅线条的运动服，给人一种清爽休闲舒适的感觉。

然后就是灯光对于店面的影响，首先就是入口的灯光，当顾客被橱窗所吸引时，会考虑是否再进店看看，因此入口的灯光设计也显得非常重要，照明设计的要求也非常高。入口处的照明明亮，能吸引顾客进入。然后就是对于展柜的灯光，对于一些平面性较强、层次较丰富、细节较多、需要清晰展示各个部位的展品来说，应减少投影或弱化阴影。可利用方向性不明显的漫射照明或交叉性照明，来消除阴影造成的干扰。有些服装需要突出立体感，可以用侧光来进行组合照射。货架的照明灯具应有很好的显色性，中、高档服装专卖店应该采用一些重点照明，可以用射灯或在货架中采用嵌入式或悬挂式直管荧光灯具进行局部照明。对于此我印象最深的就是LEE的品牌店，该品牌是美国著名牛仔裤品牌。牛仔裤的颜色大部分都是深蓝或是黑色的，因而该店在入口处用了亮度足够，又很温暖的暖色光，吸引人们的进入。进入店中，顶棚的天花上安装的射灯灯光略微有一点的昏暗，但在展柜中的射灯却很明亮，在昏暗中一抹明亮的光芒更吸引人注意去关注该品牌的牛仔裤。

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实习时间：2015.01.27-01.28

实习地点：上海五角场万达广场 

实习目标：对商业空间有初步了解 

实习目的：培养环境是否适于人的行为的判断力。

                        上海五角场万达广场全景

1、五角场万达广场概况

    该广场坐落于五角场市级副中心商业区的中心地段，总建筑面积33.43 万m2，是上海最大的商业项目之一。广场平面呈“品”字型布置，地上划分为五个大型业态和三幢甲级高层办公楼。开业后的五角场万达广场极大的提升了五角场的商业品质，带动了五角场地区的建设和发展。

广场平面呈“品”字形布置，划分为五幢大型的商用群楼和三幢高层办公楼。万达汇聚沃尔玛购物中心、ＨＯＬＡ家居、香港新世界巴黎春天百货、食品广场、国际影院、黄金珠宝城、宝大祥青少年购物中心、新华书城等八大主力业态，以及近百家各具特色的精品专卖、餐饮休闲品牌。

万达广场位于中环路，邯郸路，淞沪路，四平路等干道交汇的中心地带，交通十分便利。整个万达广场立体划分三层。地上层数分别为22、23、25层的三幢甲级写字楼，总建筑面积为81700多平方米，三幢商务写字楼强调了整体空间的统一性，加强了视觉冲击力，强化了建筑城市地标性。

五幢商业裙楼“品”字形布局：7层的巴黎春天百货大楼，5层HOLA家居广场楼，4层的沃尔玛超市、第一食品楼以及万达影城楼，划分多个业态。

                       万达广场地理位置

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上海商圈分析报告

一、概况：

上海，中国第一大城市，位于中国大陆海岸线中部长江口，隔海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接；上海拥有中国最大外贸港口和最大工业基地，货物吞吐量和集装箱吞吐量居世界第一。

截至20xx年底，上海全市共辖16个区、1个县，共108个镇，2个乡，99个街道办事处，3742个居民委员会和1702个村民委员会。常住人口为2380万，其中户籍人口1420万，外来常住人口为960万！

20xx年全国35个主要城市总部经济发展能力排行榜上海位列第二。20xx年上海实现生产总值（GDP）20101.33亿元。

二、交通

上海市的公交交通，其线路、车辆、载客量均居全国第一。目前上海已形成由铁路、水路、公路、航空、管道等5种运输方式组成的，具有超大规模的综合交通运输网络。上海港是中国最大的枢纽港，共有47个客运站，长途班线1611条，可抵达全国14个省市的660个地方。

铁路交通

上海三大火车站：上海南站、上海火车站、上海虹桥火车站。上海虹桥火车站是上海最大、最现代化的铁路客运站。上海虹桥综合交通枢纽全球范围首开高铁与机场融合之先河，是目前全球最大的综合交通枢纽。上海其它小型火车站：安亭北站，金山北站，南翔北站，上海西站，松江南站，芦潮港火车站。

高铁：京沪高铁、沪宁城际高铁、沪杭高铁

普铁：京沪铁路、沪杭铁路

公共交通

公共汽车线路数量1000多条，营运车辆1.8万多辆，日均客运量约780万人次，承担着65%的市域公共客运量，是世界上线路最多的城市之一。上海有出租汽车企业270余家，出租汽车近43000辆，旅游包车和租赁车等7000多辆。全行业日均客运量逾300万人次，约占上海客运总量的25%。此外，上海还拥有全国最长里程的轨道交通系统共十三条，包括地铁、高架轻轨和磁悬浮线等，营业里程400余公里，居全国首位，已形成初步的网络格局。 轨道交通

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关于上海建筑实习的调研报告

一、 实习目的：

通过参观上海国内重点或知名城市的建筑，让我们能在建筑空间中体会和深入理解到建筑设计和城市设计的基本原理；了解专业发展的新动向。并通过建筑实习对城市及其建筑的发展有一个初步的认识，理解城市的建筑文脉，体会建筑发展的历史环境，分析其空间形式组合特点，借鉴、吸收其中的成功经验，培养分析问题的能力；使我们的专业知识、专业素养得到一定的充实和提高，并加深我们队所学课程知识的理解，使学习与实践相结合。

二、 实习时间：

实习一共一周，即20##年8月20日至26日。

三、 主要实习地点：

上海新天地、外滩、上海城市规划展示馆、周庄古镇、中国国家馆。

四、 实习内容：

1.       上海新天地

上海新天地是一个具有上海历史文化风貌的都市旅游景点，它以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成为一条集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。“中西融合、新旧结合”的建筑理念，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。

在上世纪末，“上海新天地”工程曾做为当地地区的改造项目之一而开工建设，该建设工程依照“拯救如旧，保护历史，文化兴市”的思路，对该地进行保护性开放，以保留代表上海市民阶层文化的石库门建筑，并建造具有现代气息的新建筑。今日的上海新天地，已宛然成为由石库门建筑与现代建筑组成的时尚休闲步行街，是一个名副其实的具有上海历史文化风貌的都市旅游景点。

在建筑特色方面，这片石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时光倒流，置身于20 世纪20年代。但是，每座建筑内部，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……其中自动电梯、中央空调、宽带互联网等一应俱全，处处体现都市生活的舒适和方便。

在规划布置方面，新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。南里则集中为购物娱乐休闲中新心北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅。在南里和北里的分水岭-兴业路-是中共一大会址的所在地，沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线。

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调研学习报

告                                           

                       

                         学生姓名：   赵宏        

             学    号： 1116030224        

             专业班级： 工业设计1102班     

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南汇区航头镇项目市场调研报告

美联物业项目组

20##-8-20

目   录

一、宏观分析

（一）上海市概况

1、地理位置

2、行政区划

3、交通条件

4、经济综述

（二）项目区域概况及市场分析

1、南汇区概况

2、南汇区航头镇概况

3、南汇区航头镇定位及发展趋势

（三）项目所在区域小结

二、项目周边建材市场调查分析

（一）恒大陶瓷建材市场、东明建材交易中心

（二）两港建材批发市场、同福易家丽建材商城

（三）上海车市、鼎大建材市场

（四）小结

三、项目价值分析

（一）项目概况

1、地理位置

2、人群与道路结合

3、本案基本数据

（二）项目SWOT分析

1、优势（S）

2、劣势（W）

3、机会（O）

4、威胁（T）

（三）项目分析总结

一、宏观分析

（一）上海市概况

1、地理位置

上海市地处东经120°51′-122°12′，北纬30°40′-31°53′，位于太平洋西岸，亚洲大陆东沿，中国南北海岸中心点，长江和钱塘江入海汇合处。北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏和浙江两省。

2、行政区划

上海有黄浦区、卢湾区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、闸北区、虹口区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、浦东新区、金山区、松江区、青浦区、南汇区、奉贤区等18个区，崇明县1个县，共106个镇，3个乡，104个街道办事处，3413个居民委员会和1862个村民委员会。

3、交通条件

上海市的公交交通，其线路、车辆、载客量均居全国第一。目前上海已形成由铁路、水路、公路、航空、管道等5种运输方式组成的，具有相当规模的综合交通运输网络。上海港是中国大陆最大的枢纽港，共有47个客运站，长途班线1611条，可抵达全国14个省市的660个地方。全市已形成了由地面道路、高架道路、越江隧道和大桥以及地铁、高架式轨道交通组成的立体型市内交通网络。

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上海竞争对手调研报告

调研时间：12月3、4、5号

调研对象：一兆韦德、美格菲、舒适保、fitness first、力美键

获取信息方式：以英派斯的身份与一兆韦德、美格菲、力美健的销售总监、销售主管洽谈交流，以客户的身份到舒适保、fitness first参观

各店情况：

一、一兆韦德：

1、连锁拓展：

n  目前准备进入重庆、武汉市场；

n  在近2个月已经有4家在洽谈，浙江市场是其近期的重要市场；

n  明年计划在全国主要一线城市发展12家连锁俱乐部。

n  近期拓展合作方有政府背景。

2、市场定位：

n  两种类型：

黄室会所（品牌是KING`S），定位于社区会所。

社区健身俱乐部，定位于大众健身。

n  其运做模式与美国的总部并不一致，因此在健身俱乐部的运营上没有大量可以移植的经验，在运营中有的地方仍然不完善。

3、店内陈设：

n  位于陆家嘴菊园的皇室店：

店内陈设：1：太空跑步机，MATEX力量器械，

附属设施：25米*10米游泳池，网球场，麻将室，休闲室，美容院（另一品牌），跳操房：50平，

其标价为6000元/年，

n  位于浦东大道的海运店。

2：乔山的跑步机12台，部分氧器械，10余台单车，单车室、操房很小，浴室设施一般，洗浴用品为非品牌产品，送毛巾，大约1200平/

价格：2150/年（含500元入会费）。3000元/2年

如果人多价格可以降，到1500元/人

课程特色：选用部分来美的课程，意大利    课程。特色有太极、剑道

4、销售模式：

以人员促销为主，主要的价格掌握在会籍中，免费一卡通行全国。

5、组织机构：

n  总经理负责，下设有市场总监、销售总监，运营总监等。

其中市场总监下有9个人，分管3个部门，其中市场部负责连锁加盟，另两个部分别负责对内(营销活动策划)和对外（媒介、广告等）的市场工作。

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