房地产估价报告评审标准

第一条（制定目的）  为提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保证估价报告评审结果客观公平，根据国家标准《房地产估价规范》和有关估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。

第二条（适用范围）  对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。

本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：

（一）房地产抵押贷款；

（二）房屋征收补偿；

（三）人民法院拍卖房地产；

（四）房地产税收；

（五）国有建设用地使用权出让；

（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；

（七）上市公司关联交易；

（八）投资性房地产公允价值计量。

第三条（评审方式）  估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。

第四条（定量评审内容）  估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。

估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。

一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。

特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。

第五条（定量评审得分）  估价报告定量评审总分的满分为100分。

不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。

应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：

一般项目评审总得分＋特殊项目评审总得分

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附件

江苏省房地产估价报告评审标准(暂行)

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XX房地产估价报告标准化模板及评价标准

一、设计题目

XX房地产XX价值评估报告

二、房地产估价报告规范格式及要求

封面：

（标题：）房地产估价报告

估价项目名称：（说明本估价项目的全称）

委托方：（说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名） 估价方：（说明本估价项目的估价机构的全称）

估价人员：（说明参加本估价项目的估价人员的姓名）

估价作业日期：（说明本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日）

估价报告编号：（说明本估价报告在估价机构内的编号）

要求：要素齐全，表述准确、简洁。

目录：

（标题：）目录

一、致委托方函

二、估价师声明

三、估价的假设和限制条件

四、估价结果报告

（一）

（二）

……

五、估价技术报告

（一）

（二）

……

六、附件

（一）

（二）

……

要求：内容完整，前后文字、页码一致。

致委托方函：

（标题：）一、致委托方函

致函对象（为委托方的全称）

致函正文（说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果）

致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章）

致函日期（为致函的年月日）

要求：内容完整，前后内容一致，表述准确、简洁。

估价师声明：

（标题：）二、估价师声明

我们郑重声明：

1、 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、 我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。

4、 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5、 我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪些估价人员没有对估价对象进行实地查勘）。

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雷云岭拟抵押价值评估房地产估价报告

    估价项目名称:内蒙古自治区多伦县淖尔镇上都社区会盟大街东方世纪城房地产评估

委   托   方：雷云岭

估   价   方：内蒙古锦通房地产评估有限责任公司

估价作业日期：20##年5月9日至20##年5月18日

估价报告编号：内锦通2011（房）估字第0023号

目          录

一、致委托方函

二、估价师声明

三、估价的假设和限制条件

四、估价结果报告

（一）委托方

（二）估价方

（三）估价对象

（四）估价目的

（五）估价时点

（六）价值定义

（七）估价依据

（八）估价原则

（九）估价方法

（十）估价结果

（十一）估价人员

（十二）估价作业时间

（十三）估价报告应用的有效期

五、估价技术报告

（一）个别因素分析

（二）区域因素分析

（三）市场背景分析

（四）最高最佳使用分析

（五）估价方法选用

（六）估价测算过程

（七）估价结果确定

六、附件

（一）委托方提供的《房屋所有权证》；

（二）委托方及房屋所有权人身份证；

（三）估价机构资质证书；

（四）估价机构营业执照；

（五）估价师执业资格证书；

（以上均为复印件）

致 委 托 方 函

雷云岭：

受您的委托，本评估公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对雷云岭拥有产权的，位于多伦县淖尔镇上都社区会盟大街东方世纪城房地产进行价格评估，《房屋所有权证》:蒙房权证多伦县字第164021100407号，本次评估范围详见下表：

估价时点为20##年5月9日，估价目的为委托方向银行申请抵押贷款提供价值参考。本评估公司根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下于估价时点在目前状态下可能实现的市场价格为113589元(大写人民币：壹拾壹万叁仟伍佰捌拾玖圆整)。                                 

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第二部分 《房地产估价报告评审标准》解读（一）

1、与案例考试密切相关，代表了房地产估价报告格式、内容、各种估价方法测算过程的最新动

态和要求。

2、是案例教学和案例应试的重要依据之一。案例应试的四大依据是：教材（包括理论教材和案

例教材）、规范、历年考试标准答案（尤其是近三年的）和《房地产估价报告评审标准。

3、是中房学在20xx年注册房地产估价师继续教育培训中重点内容。比重高达65%。从中房学强

力推行的态势分析，此标准是规范估价报告书写格式、内容和估价技术的指导性意见，甚至可能是修订《房地产估价规范》的技术准备和铺垫。

背景资料：20xx年6月22日至6月26日，史贵镇老师应邀在北京参加了全国一级房地产估价机

构报告评审会。30多位全国知名学者、教授及一级资质的房地产估价机构技术负责人或总经理与会，对150余家全国一级资质的房地产估价机构的300份估价报告进行了专家评审。据悉，此次评审是按照中国房地产估价师和房地产经纪人学会最新出台的《房地产估价报告评审标准》（试行）进行量化打分，对于估价报告中的“重要内容缺失、原则性错误与质量严重缺陷内容”实行“一票否决”，对于没有上述问题的报告再根据估价报告规范格式要求及估价测算过程的具体评审标准分别进行扣分统计，评出“优、良、中、差”等级。《房地产估价报告评审标准》代表了学会对规范房地产估价报告的整体思路和指导意见，同时，也指明了今后房地产估价案例与分析考试的出题方向。（以上信息摘自环球职业教育在线）

房地产估价报告评审标准（试行）

（征求意见稿）

第一条（制定目的） 为了提高房地产估价报告质量，统一房地产估价报告评审要求和方法，保

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一、封面格式（2分）

1、封面标题（1分）：重点审查项目名称、受托估价单位、估价报告编号、技术报告编号、提交报告日期是否齐全，少1项减0.5分，少2项以上则不得分；

2、关键字（1分）：重点审查估价对象所在市、县全名（与项目名称中市、县全名是否一致）、估价目的、估价机构全称、提交报告年度是否完整，少1项减0.5分，少2项以上则不得分。

二、第一部分  总述（18分）

1、估价目的（2分）。估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。出现下列错误者不得分：（1）出现两个估价目的；（2）估价标的不符合土地处分的有关规定，例如不能交易、抵押、转让或者不能被征收征用的土地，不能出现相对应的评估目的。

2、估价依据（3分）。重点审查：①估价依据是否充分，法律、法规、政策文件，技术规程，委托方提供的资料，实勘资料等四类是否齐全，表述是否规范等，涉及法律、法规、政策文件的，应注明生效日期；②政策和法规是否考虑了最新政策调整、是否具有针对性。每少一项减1分，少3项以上者不得分。

3、估价基准日与估价日期（1分）。一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。抵押评估应回避出具预测性报告。

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